Недвижимость в Болгарии (Банско): подводные камни. Как выбрать апартамент
Вставка
- Опубліковано 23 сер 2024
- Очередной видео-монолог на тему недвижимости:
- судьба продающегося "недостроя" в Pirin Golf;
- вопрос подписчика про аферы с недвижимостью в Банско;
- история покупки одного апартамента подписчиком - "удачно урвал" или "попал"?
- несколько простых, но важных советов о том, как подходить к выбору и покупке апартамента в Банско и Болгарии.
E-mail для ваших вопросов: aspengreenlife@gmail.com
Заказать трансфер в Банско: bansko-transfe...
Спасибо. Очень познавательно.
Михаил, крутой у тебя канал, как первый раз посмотрел сразу подписался
Уважаемый Михаил перестаньте оправдываться перед каждым оленем Ведь люди злые поэтому нет смысла тратить энергию на каждого больного на голову За видео огромное спасибо
Хороший способ узнать правду о комплексах, это делать перекрестные визиты в разные агенства. Насмотрели квартиру у одного риэлтора, пошли к другому и спросили, нет ли у него квартиры в том самом комплексе. Как правило, агенства работают с комплексами. Так что вам конкуренты выложат всю подноготную о комплексе, который продают конкуренты. И еще - читайте отзывы на букинге! Там вам расскажут, какие плюсы у комплекса, все ли работает и какой температуры вода в бассейне. Шумные ли туристы и все про звукоизоляцию, отопление, обслуживающий персонал и прочие скрытые характеристики.
Шумные туристы-это как лотерея.Никакая администрация и никакие гости не могут заранее сказать кто там поселится.Про бассейн и сауну -да согласна.Сама в гостинице работаю
Риспект, шикарное развернутое видео с конкретными примерами.Узнал много чего полезного.Можно на и-мейл написать пару вопросов?
А как отапливаются дома зимой? Если жить постоянно
Миша, здравствуйте. Очень полезная информация, но не могли бы вы подсказать. Мы с мужем почти пенсионеры и у нас будут законные основания переехать и проживать в Болгарии. Но мы хотим переехать со взрослым сыном. На каких основаниях он может там зацепиться. А самое главное чем в Болгарии молодёжь зарабатывает на жизнь. Думаю, это будет интересно не только нам. Это та загвоздка, из-за которой многие молодые люди не решаются на переезд.
добрый день! Молодежь сюда тоже подтягивается, занятия себе находят. Но, конечно, много зависит от человека, его способностей и склонностей. Ориентироваться надо на самозанятость или собственный бизнес. Можно и работу найти, но зарплаты оставляют желать лучшего
@@MishaBansko Миша, а если для бизнеса, то какие ниши ещё не заняты? В чем есть потребность?
Привет
Очевидно с УК может попасть любой не проверив или в дальнейшем при смене на не порядочных управителей. Минимизировать зависимость или избежать наверно для многих есть радость.Вероятный выход это свой дом с участком,септиком,скважиной и своим электричеством. Подобное бывает в Болгарии при условии инфраструктуры рядом?
Расскажите в чем разница между курортными апартаментами и квартирами для жизни? Не очень понятно.
Добрый день Михаил! Какие комплексы можно рассматривать для покупки квартиры для своей семьи?
сложно так однозначно ответить, так как список может получиться довольно большой или очень маленький - в зависимости от более конкретных предпочтений. Если напишите мне на почту, из чего выбираете, я вам отвечу, какой вариант лучше
Здрасте как вам Viktoria Residence в Burgas, ето вы бы советывали?
К сожалению, по Бургасу не могу подсказать, только по Банско
mersi za dobroto obiasnenie
Получается, что очень проблемно покупать жильё в гостиничных комплексах в плане проблем с шумом и таксы поддержки.
А с другой стороны, не в жилом же фонде Банско покупать?
В Банско есть хорошие "жилые сграды" - то есть комплексы именно не гостиничного типа, а жилого. И вот они, как по мне, та самая золотая середина.
@@MishaBansko Ага, я понял.Пороть горячку в этих делах, скорее всего, не стоит.Надеюсь, в июне 2021 приеду в Банско и во всё основательно вникну.
Очень полезное и подробное видео, конкретно всё разбираешь до мелочей.Благодаря, как говорится!
@@MishaBansko А есть ли там квартиры-студио, примерно такие же как в гостиницах?
@@MishaBansko и это наверное самый дорогой вариант?
Миша, спасибо за обстоятельное видео на важную тему. Интересно, а в Пирин Гольф налог тоже подняли?
на днях повышение налога везде уже отменили (в курортной зоне), так что все встало на круги своя)
@@MishaBansko Ура!!!
Так может у них на территории есть трансформатор и они получают высокое напряжение от электрической компании по низкой цене и перепродают чуть дороже,чем они покупают, это в полне законно
законно...) только отключать электричество самовольно - не законно. Ну и перепродают они электричество дороже конечным потребителям, чем тарифы ЧЕЗ
Что такое такса ?
Блэклист нужен с мутными комплексами
Михаил, добрый день! Правильно я поняла, что в вашем комплексе и ему подобном есть такса поддержки общих частей?
Во всех зданиях и комплексах, где есть управляющая компания, есть такса поддержки. Эти деньги идут на то, что прописано в договоре с УК: уборка, уход за газонами и деревьями в комплексе (если есть), оплата общей воды, иногда общего интернета, иногда мелкий ремонт здания и замена лампочек и прочих мелочей, оплата счетов за общий счет и т.д. Там где спа - как бы и расходы на спа-центр подразумеваются. И часть суммы идет на оплату работы УК и ее сотрудников, само собой.
Misha Bansko Михаил , а есть ли возможность купить без таксы ? Вообще есть в Банско квартиры с таким вариантом?
варианты то есть - без таксы. Но в этом случае в хорошем доме будет нормальное самоуправление (то есть та же такса поддержки, только не в УК платить, а председателю), в остальных - самоуправление "хаотичное" (кто сколько сдаст), в третьих - вообще никакого управления и обслуживания здания (никто денег не попросит, но это худший вариант).
Если не хотите жить в аварийном и проблемном доме - деньги сдавать придется на обслуживание здания в любом случае, как и в любой другой стране. Ну или готовьтесь к тому, что не будет электричества, обслуживания и ремонта (водостоки, крыша и т.д.), и уж тем более капитального ремонта
Здравствуйте, скажите пожалуйста, очень прошу, если вы знаете что то о комплексе Каварна Парадайс (Kavarna Paradise). Стоит ли там брать мебелированную студию 48 кв.м., и годовой поддержкой 8 евро в год?
к сожалению, нет. Я только в комплексах Банско ориентируюсь.
Подскажите пожалуйста сколько такс поддержка в комплексе All seasons. Спасибо
я был там один раз всего. спрашивал про таксу, точную цифру не помню, но так отложилось, что высокая - от до 10 до 15 евро с метра... но это было 3 года назад..
Как купить квартиру старый хан?
Не совсем понял ваш вопрос.. как - чисто технически? Или как найти там квартиру?
Какой-то беспредел. Кто такая "Управляющая компания", ведь они даже не владельцы собственности! Собственники имеют право (в нормальных местах) сменить их как перчатки: все их зарплаты и доходы - от собственников. Кроме того, где закон? Какая организация надзирает за деятельностью управляющих компаний? Не верю что в Евросоюзе могут отключить электричество или запросить плату за 6 месяцев вперед. Вернее верю в произвол отдельных лиц, но это должо быть решаемо моментально, без свечей и переездов на сьёмные квартиры.
а че там было достраивать?
Управляющие компании, это большое зло!
а как доказать, что ты живешь, а не сдаешь?
Предоставить справку о покупке, свидетельство адреса, карту резидента Болгарии, заполнить специальную форму. При этом адрес должен совпадать с адресом на обратной стороне карточки резидента.
так самая ценная как раз информация - это о том какие комплексы трешевые
пс. миш надень, пожалуйста, мех на микрофон. слушать невозможно. в ушах фонит от ветра
это че за деревня?))
Кто обязано должен один диз__)))