Застройщики провалили продажи, что будет с ценами в октябре!
Вставка
- Опубліковано 18 вер 2024
- 📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только!
Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
📍Наш канал про элитную недвижимость Москвы: t.me/SadovoeKolco
🤗 Наш канал с лучшими объектами под аренду: t.me/KharybO
-------------------
А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: / @doctor_kuznetsova
#ХарыбинАлександр #инвестициивнедвижимость #Каксдатьквартиру
📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только!
Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
📍Наш канал про элитную недвижимость Москвы: t.me/SadovoeKolco
🤗 Наш канал с лучшими объектами под аренду: t.me/KharybO
-------------------
А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE
Хорошо, есть у меня 15 млн. Я их кладу в банки из первой 6-ки на год под 20%. Через год у меня 18 млн. Квартира пусть даже не подешевеет, пусть даже подорожает на 7% (озвученный предельно оптимистичный сценарий). И аренда принесёт 7%. Итого условно 17, 1 млн, из которых 16 млн в бетоне . При этом я вынужден общаться с арендаторами, которые вполне могут встать на лыжи, устроить хорошую вписку и т.д.
Зачем мне покупать квартиру сейчас, а не через год? Плюс через год будет видна ситуация с ключевой ставкой и прочим, что поможет сделать рациональный выбор, а не остаться в бетоне при ипотеке под 22%.
На депозитах у людей по 300-400к. Недвигу будут брать только, если будут расти доходы, с которых люди будут платить ипотеки. Если этого не будет - будет падать, т.к. у нас ща миллионов 5 релоканты + безвозвратныые потери, и рождаемость упала + демографическая яма.
Люди не будут снимать депозиты как только начнется снижение ставки, снимать их начнут когда ставка достигнет какой-то психологической отметки в 10-12%, от снижения с 18 до 16-15-14 ничего не поменяется. Очень переоцененная причина для дальнейшего роста цен, как и инфляция. С 2015 по 2019 тоже инфляция была, однако недвижка сначала падала, а потом стагнировала несмотря на инфляцию, а значит дешевела на размер инфляции. На долгосроке в 5-10 лет она конечно будет расти, тут никто и не спорит и не говорит что она вообще не будет расти и вот через 5-10 лет купим дешевле, не будет такого, но в ближайшие год-полтора не будет роста цен даже на размер инфляции, с учетом депозита под 20% недвижка должна вырасти на 20% за год чтобы это было выгодно, но что бы вы не говорили, на 20% за следующий год она уже не вырастет ну никак, хоть рубль на 100 девальвируют, хоть ставку снижать начнут, не вырастет она с текущих цен на 20% никак, поэтому смысла сравнивать по выгоде с депозитами даже не вижу. На ближайший год депозит или офз выгоднее недвижки однозначно
Это цена которую выставляет застройщик, а продай ее сам!)
Деньги можно сберегать в золотых монетах, не только в недвижимости. Далеко не у каждого на депозите есть 10-15 млн. руб., так что не понятно кто и откуда возьмет деньги с депозитов и купит недвижимость без гос.поддержки. Доходность от сдачи недвижимости 5-6 % .
А почему вы не считаете ремонт после сдачи квартиры. Ремон как я понимаю очень дорогой сейчас и вполне може получиться что всё что зарабатываешь влржишь в ремонт
Можно спокойно смотреть на X2 скорости
Кто там продаёт? Статистика есть?
Аргумент что цены на кв не упадут потому что цена аренды высокая?
А почему цена аренды тоже упасть не может вместе с ценой кв?
Расти? Были 20 станут 100? 😂
Да стоить сколько хочет могут, кто покупать сейчас будет за эти деньги,без кредитного плеча дешёвого.
Это не цены на жилье сильно выросли, а рубль сильно обесценился. Скоро бакс ракетой взлетит и клетка захлопнется.
Сомнительно, все это. Аргументы натянуты в одну сторону. Может и Да, но экономика в нашей стране в каком состоянии, нельзя просто зажмуриться и напокупать квартир, как предлагает автор.
В Чебоксарах повышены цены на новостройки на днях снова. привет Аксакову (
Харыбин - лучший антидепрессант!!! Такая вера в светлое будущее. Вау!!!
Спасибочки. А что будет со вторичкой в Подмосковье? Ее можно ли будет купить дешевле в начале 25-го года?
Спасибо за интересную и полезную информацию!
В течении 2х лет:
Думаю, в рублях цены немножко
вырастут на хорошие объекты, на плохие останутся на том же месте, а где-то и скорректируются. Депозиты, если прям ставку 20-21 брать, мб и не догонят, от доллара отстанут
На горизонте 5 лет:
Думаю, в долларах цены значительно скорректируются, в рублях вырастут, вызвав нытьё хомячков, но по факту около реально инфляции болтаться будут. Это по всему рынку, и хорошие и плохие объекты. Думаю, города начнут разрастаться, и те объекты, что были в е*енях, станут хорошими местами, многие плохие хаты пройдут через флиппинг, а плохие - это будут новые хаты
10 лет:
в рублях сидьно вырастут, в $ начнут догонять уровень 2024-2025 года вслед за остальной инфляцией. Если всё это время сдавать и деньги тратить на то, что важно - то останетесь в выигрыше
Вы стали более серьезнее, и так Вам стало лучше 😊
Полностью с Вами согласна. Когда цены на жильё падают ни кто ни чего не продаёт. Я это уже не раз наблюдала.
Если недвижимость и скоректируется то максимум на 10%. Затраты на стройку увеличиваются, деньги сохранять особо негде, инфляция бешеная. Скорее цены просто слегка притормозят а месяцев через 8 опять вверх пойдут.
Автор, разве ты не в курсе, что как только ЦБ начнет снижать ставку и начнется самая жопа в недвиге.....
Почему?
Откуда рост-то?
❤ цены на жильё будут только расти...❤❤
Посмотрим
Будет только дороже
Александр, почему у Вас такая низкая комиссия? Многие другие наоборот повышают, уже до 5% доходит. Надо уважать свой труд, вы так стараетесь для клиентов!
Здравствуйте, мне нужно сохранить клиентов.
Обращусь к Вам..только вначале продам в Сочи - 81 метр , без ремонта , есть подземный паркинг...❤❤
Ок
Упадут 👍