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Lo mejor que hice es ir al banco "de al lado" a informarme, para darme cuenta de que mi banco me intentaba colar. Con varias ofertas entre manos, pude negociar mejor :))
El dia de hoy si contratas lps servicios de un broker, temdras acceso a bancos que te pueden dar el 100% del credito. Yo pude comprar una casa sin ningun Euro en el bolsillo.
Podías un día hablar del (cogigo de buenas prácticas de deudores de hipoteca). y como puede afectar a los diferentes tipos de familia.... Con separación de bienes o los que no!!!
Hola, hago una consulta, conforme están las hipotecas en estos momentos, hablando de la mixta, quizás pueda ser la mejor opción ya que los primeros años el interés ronda entre el 1,5% - 1,9% fijo y una vez pasado el periodo y llegar al cambio de la variable, lo suyo es hacer una subrogación y negociar ya que la previsión es que en unos años los tipos bajen …. Que nos dice usted y que penalización tendríamos si una vez entramos en el periodo de la variable nos cambiamos a fija actualmente ???? Un saludo
Hola Sergi, las comisiones de amortización no se han limitado por ley? Por otro lado, el tema de seguros, las tarifas de los bancos suelen ser altísimas respecto al precio de mercado y esto creo que es importante tenerlo en cuenta y salvo error no lo comentas. A mi para que te hagas una idea el seguro de vida del banco eran 1600€ y lo encontré por 430€. Saludos, enhorabuena, y sobre todo gracias por la información que compartes :)
Le felicito es un buen comunicador en finanzas. En el caso de solicitar una hipoteca inversa (mi edad 65 años) con la idea de saldar una deuda y con intención de amortizarla anticipadamente en 6 años y no esperar al fallecimiento. ¿Que condiciones debería negociar especialmente? Muchas gracias
Pero Sergi, cuando cambias de banco el sistema de amortización francés comienza de nuevo y si tienes previsión de ir amortizando anticipadamente, al empezar de nuevo en l nuevo banco, el sistema de amort. frances comienzas pagando mucho interes y poco capital aunq la cuota final sea inferior ( es decir amortizas menos capital al cambiar de banco en la nueva cuota aunq el importe total sea inferior). Entiendo q es algo en tener en cuenta no?
Siguiendo esos razonamientos conseguí la hipoteca al 1,65 y salí corriendo de ella en cuanto pude apenas dos años y medio después de contratarla. Me tuve que estudiar qué era la compensación por riesgo de tipo de interés; clausula que me costó horrores entender; y cuando le pregunté al banco cuánto me costaría esa compensación, la empleada no sabía ni qué le preguntaba. Tuve que aprenderlo yo por Internet y , tal y domo dices, ir con los deberes hechos y explicarles que salía cero. Tuve hipoteca; no volveré a repetir la experiencia, resultó muy desagradable y asfixiante.
¿Cómo se puede negociar la comisión por amortización parcial en una hipoteca fija? Mi hipoteca es variable a Euribor+2 y me están ofreciendo en otro banco tipo fijo al 2,85 bonificando un 0,90 con seguro de vida, nóminas y seguro de hogar. No tenemos comisión de apertura pero sí de amortización, la misma que has puesto en el ejemplo. ¿Lo ves una buena oferta? Gracias
Sí no me equivoco el real decreto del gobierno sigue vigente. Al cambiar una hipoteca de variable a fija no pueden aplicar comisión de amortización. Verifícalo antes. De todas formas, calcula la comisión, igual es menos importe del que piensas.
Hola. ¿Es verdad que al hacer una amortización parcial superior al 25% de la cuota total en ese año, entonces se cuenta como cancelación? Es cierto? Cuales son los perjuicios entonces para el hipotecado? Gracias y saludos
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gracias por enseñar lo que nadie a nadie le interesa enseñar. En España hace falta más educación financiera.
Gracias Salvador! sin duda hace mucha falta!
Video de 10: útil claro y concreto
No se puede pedir más.
Gracias por el aporte
Muchas gracias!
Sergi.. Tienes algun concepto de la hipoteca inversa?
Excelente información 👍👏👏👏
Muchas gracias Mauricio!
Lo mejor que hice es ir al banco "de al lado" a informarme, para darme cuenta de que mi banco me intentaba colar. Con varias ofertas entre manos, pude negociar mejor :))
Sin duda, no hay que quedarse sólo con una oferta hay que conseguir cuantas más mejor.
El dia de hoy si contratas lps servicios de un broker, temdras acceso a bancos que te pueden dar el 100% del credito. Yo pude comprar una casa sin ningun Euro en el bolsillo.
Graciass por sus conocimientos es un gran Canal.
Muchas gracias por seguir el canal!
Tengo intención de negociar a la baja un poco o cambiar a otro banco si no es la subrogación alta
Podías un día hablar del (cogigo de buenas prácticas de deudores de hipoteca). y como puede afectar a los diferentes tipos de familia.... Con separación de bienes o los que no!!!
Gracias! Me lo apunto para vídeo!
Hola, hago una consulta, conforme están las hipotecas en estos momentos, hablando de la mixta, quizás pueda ser la mejor opción ya que los primeros años el interés ronda entre el 1,5% - 1,9% fijo y una vez pasado el periodo y llegar al cambio de la variable, lo suyo es hacer una subrogación y negociar ya que la previsión es que en unos años los tipos bajen …. Que nos dice usted y que penalización tendríamos si una vez entramos en el periodo de la variable nos cambiamos a fija actualmente ????
Un saludo
Contenido de grandísimo valor, muchas gracias Sergi. Interesante sobre todo lo de cómo negociar las comisiones.
Muy amable, muchas gracias!
Hola Sergi, las comisiones de amortización no se han limitado por ley? Por otro lado, el tema de seguros, las tarifas de los bancos suelen ser altísimas respecto al precio de mercado y esto creo que es importante tenerlo en cuenta y salvo error no lo comentas. A mi para que te hagas una idea el seguro de vida del banco eran 1600€ y lo encontré por 430€. Saludos, enhorabuena, y sobre todo gracias por la información que compartes :)
Hola, la amotización se ha eliminado para hipotecas variables pero únicamente durante 2023.
muchas gracias desde francia
Un placer! Saludos!
Mil gràcies,Sergi.
A tu!!
Le felicito es un buen comunicador en finanzas. En el caso de solicitar una hipoteca inversa (mi edad 65 años) con la idea de saldar una deuda y con intención de amortizarla anticipadamente en 6 años y no esperar al fallecimiento. ¿Que condiciones debería negociar especialmente? Muchas gracias
Gracias, tipo de interés y que los costes de amortización sean los mínimos.
Pero Sergi, cuando cambias de banco el sistema de amortización francés comienza de nuevo y si tienes previsión de ir amortizando anticipadamente, al empezar de nuevo en l nuevo banco, el sistema de amort. frances comienzas pagando mucho interes y poco capital aunq la cuota final sea inferior ( es decir amortizas menos capital al cambiar de banco en la nueva cuota aunq el importe total sea inferior). Entiendo q es algo en tener en cuenta no?
Hola Efren,
No, al cambiar de hipoteca sigues en el punto en el que estabas.
Buena herramienta!!!
Gracias!
Gracias
Sergi en los cálculos de los intereses, min 5:29 , el calculo es 103000*0.008=824€, si fuese por 0.8 seria el 80% 😅
Correcto, gracias, añadí el texto precisamente para aclararlo.
Sergi te quiero ❤
Siguiendo esos razonamientos conseguí la hipoteca al 1,65 y salí corriendo de ella en cuanto pude apenas dos años y medio después de contratarla. Me tuve que estudiar qué era la compensación por riesgo de tipo de interés; clausula que me costó horrores entender; y cuando le pregunté al banco cuánto me costaría esa compensación, la empleada no sabía ni qué le preguntaba. Tuve que aprenderlo yo por Internet y , tal y domo dices, ir con los deberes hechos y explicarles que salía cero.
Tuve hipoteca; no volveré a repetir la experiencia, resultó muy desagradable y asfixiante.
Gracias por el comentario, lo de la clausula de compensación es de otra galaxia!
¿Cómo se puede negociar la comisión por amortización parcial en una hipoteca fija? Mi hipoteca es variable a Euribor+2 y me están ofreciendo en otro banco tipo fijo al 2,85 bonificando un 0,90 con seguro de vida, nóminas y seguro de hogar. No tenemos comisión de apertura pero sí de amortización, la misma que has puesto en el ejemplo. ¿Lo ves una buena oferta? Gracias
Sí no me equivoco el real decreto del gobierno sigue vigente. Al cambiar una hipoteca de variable a fija no pueden aplicar comisión de amortización. Verifícalo antes. De todas formas, calcula la comisión, igual es menos importe del que piensas.
Buenas. Yo tengo una hipoteca a tipo variable del 6 % en BBVA. Me interesaría ya cambiarla a otro banco?
Creo que sí. 6% es mucho
Hola. ¿Es verdad que al hacer una amortización parcial superior al 25% de la cuota total en ese año, entonces se cuenta como cancelación? Es cierto?
Cuales son los perjuicios entonces para el hipotecado?
Gracias y saludos
Hola Santiago, eso depende de las condiciones de cada hipoteca. En el contrato de la hipoteca vienen detallado.
Que raro esta matias prats