A기존임차인 4/30 폐업신고 (1~4월분 임대료) B신규임차인 6/1~ (6월분 임대료) 보증금 정산은 5월7일에 했고 (신규임차인이 잔금을 일찍 주고 공사를 시작한다고 하여 잔금을 5/7에 미리 받아서 기존임차인에게 드렸습니다.) 5월에는 기존 및 신규임차인으로부터 임대료 받지 않았습니다. 이런 경우는 홈택스에서 간주임대료를 어떻게 계산해야 하는지요?
70대 입니다. 오늘 구독하기누르고 자모님 영상 보고있지만 나이가 많아그런지 너무 힘들어요. 간이과세자로 오랜동안 업종(이불,부동산임대) 운영 해오다가 나이도많고 장사도 안되고 해서 이불점을 하던 점포를 세놓아 생활비에 쓸려고 하는데 국세청으로 부터 일반사업자로 전환한다는 통보를 받았습니다. 이불은 폐업할 단계라 매출이 거의 없습니다. 부동산 임대는 간이과세가 안되나요.? 임대수익이 년 2000정도인데 부가세 200에 종합소득세 공제할게 없다면 200 벌써 400에다가 건보료가 년600 수익에 반이 세금 으로 나가겠어요. 절세 할수있는 방법이 없나 싶어 긴댓글 남겨 봅니다. 부동산 임대 수익뿐이라서 직접신고 할려고 하는데 세무에 대해서 무지라 간이과세자로 부가세면제 받았는데 일반과세자로 변경되는 바람에 세금계산서 발행의무라고 하지요. 세입자들이 영세사업자들이어서 월세에서 부가세 부담주기에도 난처한 입장 입니다. 이 나이에 적정한 세금및 절세의 방법을 알기위해 이렇게 긴글 남겨 봅니다. 자모님 영상보며 열심히 공부해 보겠습니다. 감사드립니다.
부동산 임대사업자도 간이과세자가 되는데, 지역에 따라 안되는 곳도 있습니다. 그래서 관할세무서에 전화하셔서 일반으로 전환되는 이유를 정확하게 물어보시는게 좋을것 같아요. (확인되면 댓글로 공유 부탁드릴게요) 그런데 임대사업자라면, 만약 임차인이 일반과세자라면, 간이과세자보다 일반과세자로 하시는게 더 유리합니다. 혹시 세입자가 일반과세자라면 그냥 일반과세자로 하세요!! 부가세는 임차인에게 별도로 받아서 내는거니까 내 세금이 아니구요, 연 소득 2000이면 종소세는 최대 180 정도이고 (다른 소득이 있다면 더 나오겠지만요), 건보료는 160정도.. (지역가입이면 더 많이 나오긴 하죠ㅠㅠ) 나올거에요. 종합소득세는 누진세율이라 다른 소득에 대한 정보없이는 판단이 어렵습니다. 아래 영상의 종합소득세와 4대보험을 정확히 이해하시면 절세방법을 찾는데 도움이 되실거에요. ua-cam.com/video/nzLzY_WB7I4/v-deo.html
선생님.부가세신고랑은 관계가 없지만 영상보다 궁금한게 있어 문의드려요. 세입자가 계약이 끝나서 나갈시에 상가관리비중 장기수선충당금은 돌려주게 되잖아요. 10년정도 임대를 하고 모인 수선충당금이 꽤 나오는데. 그런것도 나중에 종합소득세신고때 비용처리 되는건가요? 된다면 어디에 가서 작성하면 될까요? 미리 알아두려구요 ^^
절실하게 긴급하게 질문드립니다.. 현재 상가1실 임대중인 임대인입니다.. 임차인의 임대료 미납으로 인해 현재 명도소소중에 있습니다. 보증금 1500만원은 이미 미남임대료로 인해 다 소실된 상태이며, 오히려 -1,610,000원(7월현재) 입니다. 임대료 미납에도 불구하고 매달 전자세금계산서는 "청구함"으로 발행은 다 한 상태 입니다. 명도소송 + 점유이전금지가처분 신청으로 현재 변호사 선임비용 + 인지대+송달료 + 보증보험료 + 기타등등 계속 들어가고 있는 상황이구요... 이럴경우 금번 7월 부가가치세 신고는 어떻게 해야 하는지요? 정말 절실하게 긴급하게 문의드립니다. ㅠㅠ
부가세 신고는 증빙으로 합니다. 따라서 세금계산서를 발급하셨다면 매출로 잡아서 매출세액을 내셔야 해요. 보증금에서 상계할 금액은 어차피 받는것과 동일하므로 문제가 없을것 같은데, 그 외의 금액은 못받을수도 있으니까 우선은 증빙발급을 안하는게 좋지 않을까요? 나중에 받으면 그때 증빙발급을 하면 될 것 같은데.. 저도 이런 경우는 처음이라... 머리아프시겠네요ㅠㅠ 아무쪼록 잘 해결되길 바랄게요!
제 사업자로 와이프랑 같이 택배업 을 하고 있는데 와이프를 직원으로 채용해서 비용처리를 하는게 좋을까요 프리랜서로 비용처리를 하는게 좋을까요? 현재 와이프는 매년 무실적신고만 하는 사업자라서 매달 연금 9만원을 내고 있고 노란우산 5만원을 내고 있습니다 건강보험료는 소득이 저랑 합산되서 제 계좌로 자동이체 되고 있습니다~ 와이프가 사업자라 직원채용이 안되는건지 아님 프리랜서로는 가능한건지도 궁금합니다
아내분이 사업자여도 직원으로 일하신다면 직원 인건비 처리 가능합니다. 원래는 근로자로 해야겠지만, 다들 그렇게 하니까 프리랜서로 처리할수도 있긴 할거구요. 신고되는 소득이 많지 않으면 노란우산공제는 굳이 할필요는 없을것 같아요. 근로자/프리랜서로 소득을 분산하는 경우 소득세와 보험료를 같이 고려해야하는데, 이 두가지는 소득과 재산 등에 따라 달라지기 때문에 정확한 판단을 위해서는 소득세와 보험료 공부를 직접 하시는게 좋을 것 같아요. 관련해서는 아래 영상을 참고해주세요^^ ua-cam.com/video/nzLzY_WB7I4/v-deo.html
부동산 상가임대 사업 총정리!
1. 사업자 등록부터 간편장부, 복식장부 쓰는 방법까지 (cafe.naver.com/jamo2017/78522)
2. 상가임대업 홈택스 부가세 신고방법 (cafe.naver.com/jamo2017/80420
3. 상가임대업 종합소득세 홈택스 신고방법 (cafe.naver.com/jamo2017/87928)
4. 간주임대료 총정리 (cafe.naver.com/jamo2017/96326)
4-1. 간주임대료 부가세 장부기장 방법 (cafe.naver.com/jamo2017/97098)
* 취득세의 필요경비처리 방법 (cafe.naver.com/jamo2017/95707)
00:00 인트로
00:04 상가임대사업자 총정리 안내
03:33 부가세 신고서 제출 후 조회하기 (납부서 출력방법)
04:20 홈택스 부가세 신고 시작! (신고서 제출후 다시 신고하는 방법)
08:53 부가세 신고의 전반적인 플로우
09:56 세금계산서 매출 입력 방법
13:05 부동산임대 공급가액 명세서 입력방법 (간주임대료)
17:17 과세표준명세서 입력
17:53 매입세액 입력
19:02 전자신고 세액공제 입력
19:52 신고서 제출
저는 임대수익 2천만원인데 매월 기장료 10만원씩 내고 기장 맡겼었는데 앞으로 부가세신고는 이 영상 보고 제가 한번 해봐야겠어요~ 저는 전자세금계산서 발행해서 훨씬 더 쉬울거 같네요 😊
존박님 홈택스에서 스카웃해가셔야 할거 같아요!! 덕분에 너무너무 감사합니다~
A기존임차인 4/30 폐업신고 (1~4월분 임대료)
B신규임차인 6/1~ (6월분 임대료)
보증금 정산은 5월7일에 했고 (신규임차인이 잔금을 일찍 주고 공사를 시작한다고 하여 잔금을 5/7에 미리 받아서 기존임차인에게 드렸습니다.)
5월에는 기존 및 신규임차인으로부터 임대료 받지 않았습니다.
이런 경우는 홈택스에서 간주임대료를 어떻게 계산해야 하는지요?
덕분에 초보상가임대사업자 처음으로 부가세 신고 잘 마쳤습니다. 감사합니다
감사합니다. 나중에 세금 신고하게 되면 좋은 예가 될 수 있겠습니다.
상가임대부가세신고때.공제받을매입세의종류중에 자동차주유류 의 부가세는 공제받을수없나요?
아파트에서 상가까지 월세받으러간다든가 건물수리하러 가는데 들었는 주유소영수증은 매입세로 공제받을수없나요
자모님은 자영업자의 스승이시네요 아무리 세법은 국가에 맡기라지만 내돈 나가는데 기본은 알고 당해야지요? 어려운 세법을 이리 쉽게 알려주시니 정말 고맙습니다 정말 자모님이 계셔서 사업자로서 든든하네요 감사합니다 앞으로도 잘 부탁드리고 새해 복 많이 많이 받으실겁니다 ♡
좋게 봐주셔서 감사합니다^^ 계속 도움이 될 수 있도록 열심히 할게요~! 호리님도 새해 복 많이 받으실거에요😍
임차인이 2분이면 어케하나요.
그럼 임대사업자도 2개 아닌가요? 부가세신고는 사업자별로 해야하니까 부가세 신고를 2번 하시면 됩니다^^
15:05
보증금이 천만원 아닌가여
제꺼랑 달라서 한참 보니 천만원 기입 되어있네여
아이고. 천만원 맞습니다. 정신없네요^^;;;
상가주택의 1층이 상가이고 저는 부가가치세 면세사업자입니다. 임차인도 출판업하시는 분이라 면세 사업자이고요. 부가가치세 신고는 안하는걸 안겠는데 보증금(간주임대료)에 대한 부가가치세 신고도 안해도 되지요? 뭘 모르니 이런 질문을 하는건 아닌지... 어제오늘 쉬지않고 블로그, 유투브 보고있는데 어질 어질합니다.ㅠㅠ
상가임대사업은 면세사업자가 안되지 않나요? (상가마다 사업자 등록을 각각 하셔야 합니다) 일반과세자 또는 간이과세자로 사업자등록을 하시면 부가세 신고는 반드시 하셔야 합니다. 혹시 주택임대사업자여서 면세인건가요? 그럼 부가세 신고는 안하는게 맞겠죠?^^ 보증금에 대한 간주임대료는 소득세와 부가세가 계산법이 다른데, 면세사업자라면 소득세 간주임대료만 신경쓰시면 될거에요. 관련해서는 고정댓글의 4번을 참고해주세요^^
70대 입니다. 오늘 구독하기누르고 자모님 영상 보고있지만 나이가 많아그런지 너무 힘들어요.
간이과세자로 오랜동안 업종(이불,부동산임대) 운영 해오다가 나이도많고 장사도 안되고 해서 이불점을 하던 점포를 세놓아 생활비에 쓸려고 하는데 국세청으로 부터 일반사업자로 전환한다는 통보를 받았습니다.
이불은 폐업할 단계라 매출이 거의 없습니다.
부동산 임대는 간이과세가 안되나요.?
임대수익이 년 2000정도인데 부가세 200에 종합소득세 공제할게 없다면 200 벌써
400에다가 건보료가 년600
수익에 반이 세금 으로 나가겠어요.
절세 할수있는 방법이 없나 싶어 긴댓글 남겨 봅니다.
부동산 임대 수익뿐이라서 직접신고 할려고 하는데 세무에 대해서 무지라 간이과세자로 부가세면제 받았는데 일반과세자로 변경되는 바람에 세금계산서 발행의무라고 하지요.
세입자들이 영세사업자들이어서 월세에서 부가세 부담주기에도 난처한 입장 입니다.
이 나이에 적정한 세금및 절세의 방법을 알기위해 이렇게 긴글 남겨 봅니다.
자모님 영상보며 열심히 공부해 보겠습니다. 감사드립니다.
부동산 임대사업자도 간이과세자가 되는데, 지역에 따라 안되는 곳도 있습니다. 그래서 관할세무서에 전화하셔서 일반으로 전환되는 이유를 정확하게 물어보시는게 좋을것 같아요. (확인되면 댓글로 공유 부탁드릴게요)
그런데 임대사업자라면, 만약 임차인이 일반과세자라면, 간이과세자보다 일반과세자로 하시는게 더 유리합니다. 혹시 세입자가 일반과세자라면 그냥 일반과세자로 하세요!!
부가세는 임차인에게 별도로 받아서 내는거니까 내 세금이 아니구요, 연 소득 2000이면 종소세는 최대 180 정도이고 (다른 소득이 있다면 더 나오겠지만요), 건보료는 160정도.. (지역가입이면 더 많이 나오긴 하죠ㅠㅠ) 나올거에요.
종합소득세는 누진세율이라 다른 소득에 대한 정보없이는 판단이 어렵습니다. 아래 영상의 종합소득세와 4대보험을 정확히 이해하시면 절세방법을 찾는데 도움이 되실거에요.
ua-cam.com/video/nzLzY_WB7I4/v-deo.html
선생님 부가세신고는 매달하나요?
일반과세자는 1,7월에 한번, 간이과세자는 매년 1월에 한번만 합니다. 법인사업자는 3개월에 한번 (예정신고/ 확정신고)씩 해야하구요.
선생님.부가세신고랑은 관계가 없지만 영상보다 궁금한게 있어 문의드려요. 세입자가 계약이 끝나서 나갈시에 상가관리비중 장기수선충당금은 돌려주게 되잖아요. 10년정도 임대를 하고 모인 수선충당금이 꽤 나오는데. 그런것도 나중에 종합소득세신고때 비용처리 되는건가요? 된다면 어디에 가서 작성하면 될까요? 미리 알아두려구요 ^^
장기수선충당금은 부채이기 때문에 비용처리가 되지 않습니다. 정확한 이해를 위해서는 자산, 자본, 부채의 개념을 알아야 하는데, 필요하시면 아래 링크의 회계-1번에 정리되어 있으니까 참고해주세요.
cafe.naver.com/jamo2017/1416
@@jamo_JonPark 아 그렇군요 조금 억울한 느낌은 드네요. 비용은 주인이 내고 비용처리는 세입자가 받고. ^^ 답변 넘 감사합니다~~
@@user-dg8we8tj8t 세입자도 나중에 돌려받을 금액은비용이 아닌 자산으로 처리해야 하기 때문에 이 금액은 원래 비용처리 받으면 안됩니다^^
절실하게 긴급하게 질문드립니다.. 현재 상가1실 임대중인 임대인입니다.. 임차인의 임대료 미납으로 인해 현재 명도소소중에 있습니다.
보증금 1500만원은 이미 미남임대료로 인해 다 소실된 상태이며, 오히려 -1,610,000원(7월현재) 입니다.
임대료 미납에도 불구하고 매달 전자세금계산서는 "청구함"으로 발행은 다 한 상태 입니다.
명도소송 + 점유이전금지가처분 신청으로 현재 변호사 선임비용 + 인지대+송달료 + 보증보험료 + 기타등등 계속 들어가고 있는 상황이구요...
이럴경우 금번 7월 부가가치세 신고는 어떻게 해야 하는지요?
정말 절실하게 긴급하게 문의드립니다. ㅠㅠ
부가세 신고는 증빙으로 합니다. 따라서 세금계산서를 발급하셨다면 매출로 잡아서 매출세액을 내셔야 해요. 보증금에서 상계할 금액은 어차피 받는것과 동일하므로 문제가 없을것 같은데, 그 외의 금액은 못받을수도 있으니까 우선은 증빙발급을 안하는게 좋지 않을까요? 나중에 받으면 그때 증빙발급을 하면 될 것 같은데.. 저도 이런 경우는 처음이라... 머리아프시겠네요ㅠㅠ 아무쪼록 잘 해결되길 바랄게요!
간주임대료의 부가세는 누가 내는게 원칙인가요?
간주임대료 세금은 보증금에 대한 거니까 보증금을 받은 사람이 내야 합니다.
자세한 내용은 아래 영상의 2분을 참고해주세요.
ua-cam.com/video/cjIUkN0WT6g/v-deo.html
제 사업자로 와이프랑 같이 택배업 을 하고 있는데 와이프를 직원으로 채용해서 비용처리를 하는게 좋을까요 프리랜서로 비용처리를 하는게 좋을까요? 현재 와이프는 매년 무실적신고만 하는 사업자라서 매달 연금 9만원을 내고 있고 노란우산 5만원을 내고 있습니다 건강보험료는 소득이 저랑 합산되서 제 계좌로 자동이체 되고 있습니다~
와이프가 사업자라 직원채용이 안되는건지 아님 프리랜서로는 가능한건지도 궁금합니다
아내분이 사업자여도 직원으로 일하신다면 직원 인건비 처리 가능합니다. 원래는 근로자로 해야겠지만, 다들 그렇게 하니까 프리랜서로 처리할수도 있긴 할거구요.
신고되는 소득이 많지 않으면 노란우산공제는 굳이 할필요는 없을것 같아요.
근로자/프리랜서로 소득을 분산하는 경우 소득세와 보험료를 같이 고려해야하는데, 이 두가지는 소득과 재산 등에 따라 달라지기 때문에 정확한 판단을 위해서는 소득세와 보험료 공부를 직접 하시는게 좋을 것 같아요. 관련해서는 아래 영상을 참고해주세요^^
ua-cam.com/video/nzLzY_WB7I4/v-deo.html
아래 영상의 2분을 보셔도 좋을 것 같습니다.
ua-cam.com/video/iEB46_9tvsw/v-deo.html
@@jamo_JonPark 감사합니다~