1억이 있다면, 이런 물건 5개 한다(눈 감고 파악하는 월세 물건 입찰가)
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- Опубліковано 8 вер 2024
- 쉽게 알려주는 부동산 경매 강의. HOME336 대표 설마쌤을 영상으로 만나봅시다
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구독자입니다. 요즘 아파트 가격 하락으로 성호2차는 매물도 많이 쌓여있고 낙찰가 6390 보다 호가가 내려간 상황인데 이점에 대해서는 어떻게 보시나요? 단순히 월세 수익으로만 보고 부동산을 팔지 않는다면 괜찮을 것 같은데요...
세금, 수리비, 등기비, 복비 등도 적용해서 월세수익 영상을 올려주시면 좋을듯 합니당
하나의 또 다른 좋은 콘텐츠가 되겟네요
@@user-bl6nj8ku8l 응 아니야~ 송파구 자가 국평 아파트에 혼자 거주하고 성남, 용인에 아파트 2채 더 있습니다ㅋㅋ
@@user-wt5jr1rg1x 그런 분이 부대비용,세금계산 못하세요? 기본적으로 외워질텐데..?
@@fksksfhsus3422 아니ㅋㅋㅋㅋ 못한댔음? 글을 똑바로 못 읽으시나ㅋㅋ 그런걸 유튜브 영상 제작시 넣어주면 더 알차고 뛰어난 영상이 될거 같다는건데 왜케 세상을 삐딱하게 사시는지ㅋㅋㅋ
저는 건축임대를 주업으로 하고 부동산도 운영중입니다 당연히 하면 하지요^^ 근데 그걸 왜 매번 제가 직접합니까ㅋㅋ 유튜버가 해주고 올려주면 좋잖아요?! 그냥 산수하듯이 당연한 얘기만 하지말고 현실고증 넣어달란거죠
@@user-wt5jr1rg1x 그럼 님이 영상을 올리시던가..?
실수익을 낼수 있는지, 투자가치가 있는지 물건파악을 제대로 하고 투자를 하라는~~
실제 336에 이렇게 투자해서 수익내고 계신분들이 다수 있죠~~ㅎ부럽씀~~🤩
다주택자는 취득 순간 12.4%인것과
대출실행이 안 되는걸로 아는데
사업자로 진행을 하시는건지. 다른
방법으로 하는지 궁금하네요
취득세ㅡ1억 이하 물건 입니다
@@user-vt2im6oj1m 대출은??
@@user-xr9yj1ge2x 법인대출 받나요?
모르겠네요ㅜ
처음엔 재생속도 설정이 잘못되어 있는 줄.....ㅎ ㅎ 속도가 빨라서 놀랐는데 계속 듣다보니...이젠 귀에 쏙쏙 ~~ 관련 영상 잘 보고 있습니다. 감사해요
동기부여 됩니다!! 좋은 영상 감사합니다^^
소액으로 수익율을 따지는 기준이 되는 영상이었습니다. 유익하고 좋은 정보 감사합니다.
현제 요래2개째 삿어요. 이천에 사십오받고 대출5천 나름괜찮네요. 세놓을려면 아무래도 입찰전에 수리유무를 꼼꼼히 확인하면 좀더안전할듯합니다. 허접한의견이였습니다 ㅎㅎ
좋은 의견이십니다
개인으로하셧나요? 대출은 나오나요?
역시 강의에 특화되신 설마님 맞네요 👍
프랜차이즈 가입할때 하는 듣기 좋은 말만 하시네요 부정적 요소나 리스크에 대한것도 하나도 없는....매달 50만원이지만 오르는 이자에,건강보험도 오를테고 도배도 올맀고 수리비도 올랐고 임장하는 비용도 들고 지금같은 시국에 10퍼가 남을까 의문이네요
예전에 이런식으로 아파트 오피스텔 해서 망한사람 한둘이 아닌데 그리고 대출이자가 4프로? 지금 담보대출 거의 7프로예요 내년에는 10프로 넘어간다고 하고 뭔소리를 하는건지 통 님께서 하시는 말은 초등학생 산수만 좀 해도 다 계산할수 있는 이야기 입니다. 가장 중요한 것은 어디서 다주택자가 4프로 대출을 받고 추후에 매도시 양도세는 어떻할것이며 그런것도 계산해서 수익률을 따져야죠
이게 맞는말씀임~
영상의 취지를 보셨으면... 영상 막바지에 대출이자에 대한 얘기도 나오잖아요 월세의 12개월 곱해서 다시 11을 곱하는 취지가 수익률 10% 셋팅을 위한거고 퍼센테이지에 대한 개념만 이해하셨으면 대출금리가 10%이하만 되면 무조건 수익률은 10%보다 더 올라가는 구조인거는 아시죠? 여기서는 영끌하라는 말도없고 금리가 올라도 버틸수있는 안전한 여유를 둔게 수익률 10%라는 기준점인거죠, 그리고 매도시 양도세라고하셨는데 양도세는 양도차익이 나야 내는거구요 이 영상은 월세수익 셋팅인거같은데요. 님 말씀대로 추후 매도시 양도세 발생한다해도 시세차익 그 이상의 세금을 떼가진않으니 양도세가 발생한다는 가정이면 무조건적인 이득아닌가요? 월세수익도 얻고 양도차익도 생기고....
이게팩트에요 세금이얼마나무서운데~~
정답
영상에 취지를 전체적으로 보는게 맞을꺼같고 경매로 몇십억 버신분 말씀이 맞다고 보여집니다. 대략 영상보고 꼬투리잡아서 악플 다시는거 제3자가 봤을때 별로입니다...
걍 노가다하는사람 하루최고일당x30이 한달월급. 이만큼번다라는말이랑 똑같음
경매에 관심을 가지고 있는데 유익한영상 고맙습니다~
너무좋은 강의이지만 혹시 저는 제일고민인베 경매후 대출가능여부, 3채,4채,5채 등등 대출이나오는지 그리고 임대사업,매매사업, 포지션을 어떻게해야되는지 너무궁긍합니다ㅜㅜㅜ
선생님~~ 오늘 영상 너무 감사합니다!! 그런데 하나만 여쭤봐도 될까요? 대출을 전세금으로 다 상환하는것도 아닌데 5채가 모두 대출이 계속 나올수가 있나요? 이 부분이 너무 궁금합니다ㅜㅜㅜ
각 주택당 주담대출 받을 수 있을거 같네요
와 너무 궁금했던 부분이에요!!
대출을 5건을 더 받을수가 있을까요? 그게 제일 궁금하네요
재밋어요❤
감사합니다..역쉬나...콕집어 말씀해주시니..
이런거 따라하다가 쪽박찹니다~
등기시 3주택.5주택이면 취득세가 높지 않을까요 몇%인지요?
안녕하세요~방갑습니다 저두 배우고 따라하보싶어요 안전한 투자 하고싶어요~^^
넘 멋지네요 멘토쌤들 쫓아댕기고싶어요ㅎ
다주택되면 대출이 가능할까요..사업자로 해야하나요?
복비. 도배등 수리비. 찾아가는 교통비. 세금계산서 발행해야지.. 나가고 다시 입주하는데 1~2달 등 실비만 따져도 매월 1~2%이상 지출됩니다.
이해가 안가는데 어차피 이자 16말고 대출금도 달달이 갚아야하는거 아니가요 실투자금에 대출금나가나 대출안받고 실투자하나 같은거 아닌가요 이해가 안가네요 ㅎ
영상 감사합니디~수익율을 20%이상을 마지노선으로 잡아야 하나요? 커트라인을 얼마로 잡아야할까요?
선생님 정말 매번 잘챙겨보고 있어요~
좋은정보 매번 감사합니다
너무 궁금한데, 여쭤볼곳이 없어서요
전 최저임금 근로자 입니다
직장다니면서 경매입문하여
1년전 지방에 경매로 아파트2건 낙찰받고 1건은 1억2천(18평)올전세로, 한건은 6000/20(19평)받고, 2건 급매로 매수해서 1억3천(25평) 올전세, 7500(소형 아파트10평)올전세로 진행중인데, 개인이라 2년후 매도계획중입니다~ 임대사업자 등록및 종소세, 종부세 신고는 안하면 안되나요? 요즘은 임대사업자등록도 의무라는데, 월세도 소액이고, 2년후 모두 매도할예정이거든요~~
바쁘시겠지만 꼭 답변 부탁 드립니다 🙏
좋은정보 감사합니다!!
질문이 있습니다 저 수익률계산에 사용된 대출이자는 원금은 빼고 말씀하신거죠? 원금포함 이자까지 계산하면 수익률이 그다지 높게나오지 않아서요 ㅜㅜ
고가 아파트를 이미 다주택으로 보유한 사람들에게는 주거용으로 임대 놓기는 어려운 방법으로 보임..
공시지가 1억 미만 아파트들은 괜찮습니다
감사합니다 ~^^
이동중에 시청했어요^^~
주옥같은 말씀들 감사해요~ 다시한번 자극받고 갑니다^^
저렇게 여러채하는데..대출이 나오나요? DSR 걸리지않을까요?
저도 이런 투자 하고싶어오^^!!~~~
보증금은 회수금이 아닌 돌려줘야 하는 돈 아닌가?
매입임대 임대사업자 제도와 와 연계해서 설명해주시면 감사하겠습니다 절세비법까지
5:10 대출원금 4100- 보증금 1000= 실투자금은 2990이 되어야하는거 아닌가요?
좋은 정보 콕 집어 말씀해 주시니 감사합니다.
서민갑부 출연하려면 돈점 써야되던데요ㅎ 대단하네요
혹시 임차인이 전입신고하나요?
전입신고하면 주택수로늘어나서
최득세가 올라가잖지않나요?
대출이 안나오던데요
우찌하신건지
주택담보대출과 신용대출을 받은 상태에서 경락잔금대출을 받을수 있나요?
1억가지고 다섯채를 낙찰받아서 다섯건의 대출을 실행시킬수있나요? 주택의 경우 기존대출있으면 안해주지 않나요?
이렇게 하려면~~법인 투자가
더 유리한거죠?^^!!~~~
안녕하세요 ㅎㅎ 영상 감사합니다!
궁금한게 있는데요..만약 월세수익이 450만원인데..거기에 50만원이 관리비및기타비용(고정비)으로 빠진다면 순수익은 400인데..이럴때는 400×12×11 이렇게 해서 입찰가를 선정하는게 맞는건가요? 아님 450×12×11 이렇게해서 나온 금액을 입찰가로 산정하는게 맞는건가요? 궁금해서 글 남겨봅니다~^^
월세투자의 기본에대해서 설명해주셨네요~
중요한것을 빼셨네요
다음에 팔때 손해보고팔면 안되죠
대출있는 집에 월세 들어올려고 할까요?
요즘같이 불안할 때ㅠ
소액임차는 괜찮습니다
보증금이 최우선변제금 안에들면 다 들어와요^^ 혹여 경매당해도 나라에서 보증금 주니 안전하거든요.
수익률 구조 영상 너무 유익하네요. 왜 대출을 활용해야하고 수익률차이를 쉽게 나타내주셔서 너무 감사합니다 😂
대출원금도갚아야하는데 그럼수익율이낮아지는거아니에요?
여보세요 대체적으로 경매물건은관리가 안되어 수리비도 계산하고 수수료 세금등도 계산해야되고 공실도 있을수 있기에 그런 어린이 셈본으론 망하는길에 들어 설수도 있어요 대출을 즐기는 현상황도 아니고!!! 어칫 잘못하면 쌈짓돈도 날린다는 상황도 있을수 있기에 이런 이야기는 참고사항이라고 보고 돈을 잃어도 내돈 잃는거니 잘 살펴 하세요
그래서 원금 갚을 때가 되면 깡통이 된다는 거죠? ㅎ
원금도 납입하는 대출 구조인가요?
학원이어디에요 배우러갔으면해서요
다주택자도 주택으로 대출이 나오나요?
진작에 이런 영상을 봤더라면 수익률이 더 좋아지는건데..
월세좀 받으려는데 따라붙는 친구?들 재산세, 의료보험료, 소득세( 임대료의 20%) 도 고려하세요
대출이자가 4%? 어떤대출일까요
주부도 대출나오나요?
대출 최근받은게 7%에여
경매로 1억에.5채를 한다고 하면 다주택자 세금이 적용 되지 안나요???
그리거 오피스텔은 감가로 내려가지 안을까요?? 궁금해서 적어봅니다
규제지역 해제된 곳을 예시로 드신 것 같네요. ex)광양,포항,경주
규제지역 해제되면 다주택자의 경우 60프로까지 대출을 받을 수 있다고 합니다.
정부의 조정대상지역 해제 조치로 서울경기 일부를 제외한 지역의 다주택자에 대한 양도소득세 중과 규제가 사라지게 됐다.
------이후 조정대상지역이 차례로 해제돼 다주택자에 대한 세금 규제는 상당부분 완화된 상태다.
뭐야 내가 지금 하고 있는거
다 가르쳐 주네 ㅠㅠ 😭
2023년4월 지금시점에서
안전하게 매매해서 월세받아보려는데...
대출이 얼마 안나오던데..(매매금액 5000만 대출 1700만)
경락대출과 일반대출 비율이 다른건가요?
아니면 현재 규제때문에 비율이 다른건가요?
궁금해서 여쭤봐요~^^
다주택자는 DTI 적용되어 대출 전혀 안됩니다.. 설마님 영상은 그저 이론적인 내용일뿐입니다....
ㅎㅎ
제가 받는 예금 이자가 5.2%인데 대출이자가 4%에 걸려있다구요?????? 은행 망하겠네 ㅎ ㅎ ㅎ ㅎ ㅎ ㅎ
💯💯💯
월세 맞추는데는 문제가 없는지요?
잘 나가나요?
감사합니다 ^^