O QUE FAZ UM ZELADOR? | SÍNDICOS PROFISSIONAIS
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- Опубліковано 14 жов 2024
- Neste vídeo, vamos falar sobre uma profissão importante, mas muitas vezes negligenciada: a de zelador. Você já parou para pensar em todas as tarefas que um zelador realiza em um prédio, condomínio ou empresa? Pois é, são muitas!
Primeiramente, o zelador é responsável por zelar pela limpeza e conservação das áreas comuns do prédio ou condomínio, como corredores, elevadores, escadas, jardins e áreas de lazer. Ele também deve realizar pequenos reparos, como trocar lâmpadas e consertar vazamentos.
Além disso, o zelador é a pessoa que faz a interface entre os moradores ou funcionários e a administração do prédio ou condomínio. Ele deve atender às demandas dos moradores, repassar informações importantes e zelar pela segurança do local.
No vídeo, você vai aprender mais sobre as funções e responsabilidades de um zelador, e entender por que essa profissão é tão importante para a manutenção e organização dos espaços que frequentamos.
Concordo plenamente, em o zelador ser orgânico
Bom dia eu desde 2000 entre porteiro e zelador trabalho em condomínio não digo saber de tudo mais de um pouco conheço bem e e uma profissão que eu amo fazer gosto trabalhar na minha arira parabéns pelo serviço da sra no UA-cam
Nunca trabalhei de zeladora pois estou amando. Me deram uma chance prédio. Estou valorizado essa experiência
Acabei de receber a mesma oportunidade , que neste ano agente aprenda muito para exercer o cargo com Êxito
Eu trabalhei três anos de zelador e fazia jardim pedreiro limpeza elétrica pintura de fachada isso é acúmulo de função
Muito Bom!
Obrigado !!!
Boa tarde tudo bem? Vejo que é uma síndica extremamente profissional.
Acredito que pode me esclarecer um assunto que está causando muitas discussões no condominio onde moro.
Está havendo muitos casos de abandonos de animais onde os mesmo acabam ficando nas areas comuns do condominio, qual seria a posição do síndico o que deve ser feito? Nós condominos podemos alimentar esses animais?
Olá, esse tema "animais em condomínios" o que é permitido ou não, é uma pauta que diverge muito as opiniões, porque na maioria dos regimentos internos, permite que os animais seja transportados pelo elevador de serviços, em guias, no colo ou em carrinho até a rua ou até o veículo para sair do condomínio, não sendo permitido a permanência de animais soltos nas áreas comuns do condomínio e até mesmo fazendo suas necessidades fisiológicas pela área comuns e jardins.
Porém, hoje em dia, vemos muitos protetores de animais que brigam pelos direitos dos animais dentro dos condomínios residenciais, esquecendo-se de algo muito relevante que, por mais fofinho e engraçadinho que seja o gatinho ou cachorrinho, ele é um ser irracional e precisam ser controlados e, deixa-los soltos, significa um risco, algo que ninguém analisa por esse ângulo.
Não tenho nada contra ter animais dentro do apartamento, mas que também se atente aos cuidados para que esse convívio não venha causar transtornos.
Não concordo com a prática de moradores colocarem comida ou ração para animais nas áreas comuns do condomínio, pois isso faz com que animais de rua entrem no condomínio para alimentar-se e o condomínio não tem essa responsabilidade de cuidar e vigiar, para que esses animais, não avance em uma criança, brincando pelo condomínio, entre outras situações...
Nos condomínios, onde há muita divergência de opiniões a esse respeito, sou a favor que o condomínio crie um local próprio para animais, o famoso "Espaço Pet", já entregue em muitos empreendimentos novos e, em condomínios que ainda não possuem esse espaço e tem área para implantar, é válido levar o assunto para pauta de assembleia e assim deliberarem e aprovarem, resguardando o condomínio e o síndico e, evitando assim, situações desagradáveis e, lembrando sempre que, o síndico não pode ser omisso a esse respeito, porque essa omissão pode recair em responsabilidade ao síndico e ao condomínio e, nesse momento, dificilmente alguém irá tomar a frente para defender o síndico, antes o chamará de negligente, irresponsável, e por aí vai ...
Essa é a minha opinião como profissional da área de sindicatura e pela experiência de vivência dentros dos condomínios.
Espero ter colaborado com a essa informação.
Só um complemento a resposta, se esse animal for abandonado dentro do condomínio e ninguém souber quem é o dono, é importante informar a zoonoses da sua cidade e solicitar a recolha do animal.
No caso sim, os animais são abandonados mas pelos próprios moradores, e é mais de um, eu por iniciativa própria levei esses animais para ser castrados, para amenizar o número de reprodução. Porém a síndica disse que lavou as mãos e que o condomínio não tem responsabilidade sobre isso, e em partes eu concordo porém eles fazem um cadastro quando novos moradores locam o ap, e nesse cadastro é solicitado se há e quantos animais a pessoa possui, porém quando as mesmas entregam o ap, não é feito uma vistoria se a pessoa esta levando os pets embora. E nisso foi ficando muitos animais pelas dependencias do condominio. Eu alimento esses animais pq mesmo que irracionais sentem fome, sede frio, e precisam de suas necessidades básicas sejam respeitadas. Até onde eu sei isso é lei.
E a negligência do condomínio e da síndica é não buscar uma solução, logo não podem vir querer cobrar de quem está fazendo algo, no caso eu.. Que castro e alimento, isso nem é obrigação minha, faço pelo amor e respeito que tenho aos animais.
Sou zelador de de condomínio, faço faxina retiro o lixo. Detalhe retiro o lixo andares do bloco e das lixeiras da entrada dos blocos. O Condomínio são 4 blocos.
É interessante solicitar ao condomínio um cronograma documentado de suas atividades, e se nelas constar essas atividades, vale lembrá-los sobre suas reais funções e que se o PPRA pegar esses desvios de tarefas, pode incidir em responsabilidade ao condomínio
Na, verdade sou de uma empresa terceirizada. Pelo meu CBO não consta essas tarefas. Aqui no meu estado (RS) na convenção coletiva também não tem acordo de acúmulo de função. No contrato entre a empresa e o Condomínio consta essas tarefas. Mas até onde eu li , se não tem acordado na convenção coletiva não pode ser feito essas tarefas. Além do mais o meu CBO ser respeitado . As tarefas que ZELADOR faz são. Faxina área comum, lavação da garagem , recolheminto de lixo das escadarias ( incêndio) e lixo das portas blocos , lavação de pedras de mármore na entrada do condomínio.( 04 blocos).
Bom dia! Temos um condomínio que funciona praticamente na alta temporada, na baixa o movimento é bem reduzido. Temos também um zelador bem eficiente, que praticamente administra o prédio. A dúvida é a seguinte, podemos eleger esse zelador como síndico do condomínio? No caso ele ficaria com as duas funções, lembrando que esse zelador é MEI, ou coisa parecida. Efetuamos seu pagamento através de nota fiscal.
Nesse caso, vocês poderão o eleger como síndico, desde que ele tenha o CNAE correto em sua Nota Fiscal, agora como zelador, ele ser MEI não é correto, porque a qualquer momento ele poderá comprovar o vínculo empregatício, pois certamente ele cumpre horário de entrada e saída e ordens a subordinar-se.
Ele ser síndico, emitindo sua nota fiscal de MEI - OK
Ele ser o zelador do condomínio, trabalhando com carga horária semanal, emitindo Nota Fiscal para pagamento mensal - Isso NÃO está OK
Tem zelador que se cair um parafuso ele chama o sindico. Se queimar uma lampada o sindoco é acionado. Agora se ele fica na Internet boa parte do tempo ou conversando com o porteiro d predio ao lado pode?! Se usa a mangueira de incêndio para lavar a garagem tb pode,? Isso é sómente slguns exemplos de desvio de função.
E possível eu pegar a area de portaria futuramente na área de portaria ou cubbrir o horário de um porteiro
AQUI em nossa cidade, é gerente condominial, zelador para nós é quem cuida da limpeza, no operacional. Tem um instagram bem legal , condominio em miúdos.
Estou em São Paulo, pode ser que a nomenclatura mude de um estado para o outro.
Aqui em São Paulo o zelador realiza atividades de supervisão e acompanhamento das manutenções. O Gerente condominial realiza as atividades do profissional zelador e desempenha algumas atividades administrativas também
o aux serviço gerais tem obrigaçao de corta a grama podar arvores e executar o serviço de piscineiro
Sou inquilino de um prédio, onde há uma administração que é responsável por tudo do prédio. Estou com problemas com o vizinho de cima, excesso de barulho em horário não liberado. Já faz mais de um mês que estou enviando provas (vídeos) mostrando o excesso de barulho, porém a adm do prédio não resolve o problema e os barulhos continuam diariamente... Posso entrar com um processo contra a administração do prédio nesse caso? Agradeço desde já.
Olá, boa noite
Eu o aconselho a notificar de forma extrajudicial primeiramente, com prazo para resposta, assim terá documentado essa ultima tentativa e, com base nela, ingressar com um processo judicial, porque no judiciário necessitará de provas documentais que o senhor não está sendo atendido. É obrigação do síndico e administradora responder a todos os moradores, sejam inquilinos ou proprietários.
Não cabe de forma alguma essa omissão
Eu fui chamado para trabalhar de zelador mais não tenho experiência nessa area mas e possível aprender a função senhora eu na verdade eu tenho conhecimento na área de portaria pois tenho todos os cursos de portaria
É importante buscar um treinamento específico para zelador, hoje em dia há empresas que ministram esse curso até de forma gratuita, busque na Internet esses cursos ou no sindicato da sua categoria, que poderão de ajudar.
Boa tarde aki em Brasília pode esquecer ser zelador estão fazendo nos de serviço gerais
Se me permite uma sugestão para os próximos vídeos: eu colocaria o som mais baixo ou sem som.
Obrigado pela sugestão
Por gentileza pode me informar lei do recolhimento do INSS 20 % condominio 11% sindico da remuneraçao do sindico
Se o síndico é orgânico (síndico morador) ele recebe a sua ajuda de custo através de RPA (Recibo de Pagamento Autônomo), nesse caso, o condomínio é obrigado a recolher o INSS sobre o valor pago ao síndico, inclusive se o síndico recebe a isenção da taxa condominial, também é necessário o recolhimento do INSS sobre o valor isentado. Essa obrigação é do CONDOMÍNIO
Zelador é obrigado a mandar mensagem diariamente para sindica profissional, relatando como foi o dia?
O zelador ou gerente predial é o braço direito do síndico do condomínio e precisa manter o síndico atualizado sobre as demandas cotidianas, não digo diariamente, mas manter um contato frequente, é importante e necessário sim.
Obrigado não é a palavra mais adequada. O sídico(a) responde civil e criminalmente pelo predio, também precisa dá respostas adequadas quando questionados pelos moradores e esse profissional as vezes cuida de outros condomínios. Pense como se você fosse o síndico que se preocupa com o condomínio. Se não houve nenhum acontecimento relevante que precise ser comunicado você pode informar que não houve nenhuma novidade, ou seja, só o que é rotineiro.
sou porteiro e meu salário está abaixo do salário dos zeladores, esses que só cuidam da faxina, está certo isso?
Lógico ué eles são responsáveis não só pela limpeza mais ele tbm manda e fiscaliza a portaria está acima dos porteiros só abaixo do síndico
Olá, o piso salarial do zelador é maior que o de porteiro
Encarregado de manutenção aí pode pintar vaga de garagem de 400 ap
Nesse caso, a demanda é grande, não entendo como uma pequena manutenção, para essa situação o correto é contratar um profissional qualificado para exercer a demarcação dessas 400 vagas de garagem
tire a música de fundo, por favor...música de fundo um pouco acima do volume e com "batidas" atrapalha a concentração
O zelador so leva tromba isso sim
Fui contratado pra ser um zelador mais eu NÃO sei de nada nada nada
Tenha fé, vc vai conseguir, um dia penso tbm ser zelador mais até lá continuamos sendo manobrista mesmo e volta aqui pra dizer como está se saindo hein
בס״ד
Bs’’ D,
בְּסִיַּעְתָּא דִּשְׁמַיָּא
Besiyata Dishmaya,
“12Esfuérçate, y esforcemos nos por nuestro pueblo, y por las ciudades de nuestro Dios: y haga ‘Iehouah’ lo que bien le pareciere.(Heb. Lo bueno em sus ojos)" (pgs. 582-583) II. DE SAMVEL;
7. Cierto que Si bien hizieres, será accepto: y si no hizieres bien, à las puertas duerme el peccado; à ti será su desseo, y tú te eseñorearás del.” (pgs. 7-8) GENESIS. 4;
10. Y verá todos los pueblos de la tierra, que el nombre de ‘Iehouah’ es llamado sobre ti, y te temertehan. (pgs. 379-380) DEVTERONOMIO. 28;
“22. Y llamándolos Iosue, les habló diziéndo: ¿Porque nos aueys engañado, diziendo: Muy lexos habitamos de vosotros, morando en medio de nosotros? (pgs. 413-414) IOSVE. 9; y
6. Ciertamente el bien y la misericordia me seguirán todos los días de mi vida: y en la Casa de ‘Iehouah’ reposaré por luengos dias.” (pgs. 1141-1142) DE LOS PSALMOS. XXIII.
(Biblia del oso, en 1569, Casiodoro de Reina, un religioso jerónimo, ‘Ordo Sancti Hieronymi’)
תוּמִים
Tumin,
אוּרִים
Urim,
‘Adonoi’, ‘Elohim’, ‘Y H V H’, ‘Misericordioso’,
“Inspira-nos para que possamos compreender e discernir,
perceber, aprender e ensinar,
Observando, fazendo e cumprindo amorosamente as instruções de ‘Tua Torá’” Coleção Judaica, 1967
“Que D'us te abençoe e te guarde! Que a face de D'us brilhe sobre ti e que Ele faça que encontre graça (a Seus olhos)! Que D'us erga Sua face para ti e te dê a paz!” yevarechecha ‘Elohim’ veyishmerecha, יְבָרֶכְךָ יְהוָה, וְיִשְׁמְרֶךָ Besiyata Dishmaya, בְּסִיַּעְתָּא דִשְׁמַיָּא barukh shem kevod malkhuto le-olam va-ed בָּרוּךְ שֵׁם כְּבוֹד מַלְכוּתוֹ לְעוֹ
O som desse vídeo é muito BAIXO.
Em (10m e 15s) de video você me fez eu me APAIXONAR por você!
¡Estoy enamorado! 🥰💘
Você pode até não acreditar, mas é verdade!🥰
Tens uma voz agradabilíssima, o teu sorriso é lindo, os traços, contornos facial, teus olhos, o desenho da sua boca, as tuas mãos ao gesticular, o formato das tuas unhas, a dentição e seu timbre de voz! Ufa, muitas observações em 10m de vídeo! Sim, eu PERCEBI também a sua aliança, e faço sinceros votos que o SORTUDO tenha você de corpo e alma na vida dele, e quando falo (Corpo e alma), eu quero me referir que não haja reservas da sua pessoa para com ele! Ah, eu aprendi que, quando uma mulher conversa e ela passa A MÃO NO CABELO é sinal de que ela está flertando com o seu interlocutor, sim, eu também percebi este detalhe, você PASSOU A MÃO NO CABELO 11 (ONZE) vezes! Se isso é um flerte, eu já estou apaixonado! 😍
Gratidão pelo vídeo, todas as informações serão bem estudadas, anslisadas com carinho!
Abraços pra ti sua LINDA!
Eu sei, SEI QUE NÃO IRÁ me respinder, mas de certeza irá LER E SORRIR no final!
Fala para o seu mozão que eu o parabenizo!
😁👍
Agradeço pelos elogios
A função de "zelador" está ser tornando cada dia mais OBSOLETA.
A maioria do "Síndicos Profissionais" estão operando sem zelador.
Tem várias formas de contornar a falta de um zelador e assim fazer uma economia de mais de R$ 60.000,00