"언제쯤 돼요?" 빌라촌 들썩...두 쪽으로 갈라진 동네 / SBS 8뉴스
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- Опубліковано 23 вер 2024
- 〈앵커〉
오래된 저층 주택을 하나로 묶어서 재개발하는 '모아타운'이라는 소규모 정비 사업이 있습니다. 주민 30퍼센트의 동의만 있으면 신청할 수 있는데. 이 사업을 놓고 같은 동네 안에서도 의견이 갈려서 곳곳에서 갈등이 빚어지고 있습니다.
왜 그런 건지 노동규 기자가 취재했습니다.
〈기자〉
서울 삼전동 다세대 주택 밀집 지역입니다.
낡은 빌라가 27층 아파트가 될 거라는 설득에, 오늘(5일)도 한 주민이 '모아타운' 사업 동의서에 지장을 찍습니다.
[일단은 여기 지장 찍으셔야 하고요. 감사합니다.]
[서울 삼전동 주민 : 언제쯤 좀 돼요? 우리는 좋은 일이라고 생각해요.]
모아타운은 주민들이 가로주택정비를 여럿 묶어 추진할 경우, 인허가 간소화, 층수 확대 등을 지원해 주는 서울시 사업입니다.
주민 30% 동의만 있으면 신청할 수 있어 빌라촌 곳곳이 들썩이고 있습니다.
[정재윤/삼전동 모아타운 추진위원장 : 재개발을 해 이 지역에 내가 가진 빌라를 아파트로 만들어 가치가 상승하는 부분이 나쁜 건 아니잖아요.]
문제는 추진 움직임만으로도 개발 이익을 노리는 세력이 몰려들고,
[서울 삼전동 공인중개사 : 여기저기서 알고 이제 '빌라 사겠다'고 오는 사람들이 많죠. 그동안 거래가 많이 됐어요.]
재개발에 들어가면 당장 임대소득이 끊길 다가구, 상가주택 소유주와 갈등이 속출하고 있는 겁니다.
[신철우/서울 삼전동 주민 : 빌라도 분담금 내야 하지 않습니까? '갭 투자' 했다가 빠지지 않는 이상 스스로 감당 못 해요. 입주권 준다고 해서 나머지 돈 마련해 들어올 수 없는 입장이에요.]
사실상 대규모 재개발이지만 소규모 재개발을 묶었다는 형식적 이유로, 밀려나는 세입자나 상가 임차인들에 대한 대책이 없는 점도 문제입니다.
2026년까지 1천200여 가구 아파트를 짓는 서울 번동 모아타운의 경우, 내년 초 철거를 앞두고 이주 통보를 받은 상가 임차인들이 집단행동을 준비하고 있습니다.
[서울 번동 상인 : 건물주가 전화 와서 '우리 재건축 들어갑니다. 이주 준비해 주세요' 그리고 이게 끝이죠.]
대상지로 선정됐다 동네가 찬반으로 두 쪽 난 끝에 철회 수순을 밟는 곳도 나오는 상황,
[조정흔/경실련 토지주택위원장 : (주민 간에) 협의할 수 있는 시간을 충분히 줘야 한다고 생각하거든요. 자기가 뭘 원하는지도 잘 모르는 분들을 '개발 논리' 한복판으로 끌어와서 서로 싸우게 만드는….]
지금까지 서울시가 선정한 모아타운 대상지는 모두 81곳, 면적만 530만㎡에 달합니다.
공사비와 금리 상승까지 겹쳐 사업이 진척될수록 곳곳에서 갈등은 더 커질 수 있습니다.
(영상편집 : 박춘배, 디자인 : 방명환, VJ : 박현우)
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![[#라스 40분 특강] 왜 말을 똥 막대기처럼 할까?💥 김구라도 쩔쩔 매는 국보급 입담 김창옥 라스 모음집 l MBC 240918 방송 외](/img/n.gif)
처음 시작할때는 한채씩준다고 꼬셔서 결국은 분담금때문에 대부분 지분넘기고 원주민은 나오는구조
에휴 이 개무식아...법으로 정해진대로 분양권 받는거고 분담금때문이 아니라 원래 딱지 팔고 다른데 더 좋은집 가는게 일반적인거다.
이사 안가고 사냐?
옛날에 지인이 금호동에 대지 넓은 주택있었는데 32평과 25평 준다고 하더니 나중에는 말바꾸어 32평은 주고 25평은 현금청산하라고 하더라.
나이 드셨다고 조합에서 우습게보고 억울하게 땡을 뺏어간거지.😡😡😡
분담금부터 확정하고 시작해라..
@@김덕수-q7b7k 코메디하네
@@harutoday9729
제정신이냐?
없는 소릴 했겠냐?
금호동에가서 물어봐라.
댓글 달고 싶으면 제대로 알고 쓰고 모르면 입 다물고 있어라.
대기업이 돈들고 달려들지 않는 사업은 전부 사기다. 조합이 사기치고 , 조합장이 치고 , 본인 부담금은 가지고 있기나 하냐 , 그저 진행되면 팔고 나갈 사람뿐이지.
저기서 분담금내고 입주할수있는 원주민들 거의 없을거같은데
재건축이 무조건 좋은건 아니라는..지분 얼마 떨어지지도 않을거같은데
한가지만 생각하면 답나오는데, 높은 아파트가 재건축하는게 더 원주민들 이득이 클까요, 저층주거지 재개발하는게 더 이득이 클까요? 정비업체 운영하세요? 미래의 분담금이 막 계산되고 그런가보네^^ 이햐~ 조합원수, 종전자산평가,종후자산평가등 다 끝내신분이 있으셔~ 여기 빨리 지어야 5년은 넘어야 착공 시작할텐데 미래 아파트 시세도 막 알고 그런다 그쵸? ㅋ
이주할때 이주비도 나오고 대출도 조합에서 갚고 나중에 정산도 가능함. 조합이 어떻게 사업하느냐에 따라 사업 수익률은 러마어마 하게 달라짐. 안좋은 실패사유만 보면 실패밖에 모르지만 성공한 재건축 사업보면 알수있음. 죄다 실패햇으면 왜 사람들이 재건축 한다고 좋아하겟음????
@@비트마스터대출을 조합에서 갚는다구요? 잉.. 시중보단 적겠지만 대출은 각자내야죠.. 남는다면 전체적으로 분담금평균치를 줄여야지 맞죠. 이주도 한도가 있는데.. 요세 집값이 다시 떨어졌던들 이주비랑 집판돈으로 이사가기 쉽지 않습니다.
그리고 같은 지역이라도 평당매기는 가격도 달라서 돈없고 위치안좋은 분들은 힘든상황입니다.
제지역도 모아타운 확정입니다만 쉬운게 아닙니다.
문제는 빌라 시세가 얼마 안 하니, 그거 보상 받고 분양권 받아도 분양권 가격은 최소 3배 4배 비쌈. 생각 해보면, 돈이 없는데, 이거 받으면 지방 가야함. 그러니 나중에 반대를 하지. 애초에 분담금이 나오는걸 고지 해야 하는데, 일단 동의 받을려고 그런 얘기는 전혀 안 함. 그러니 갈등이 생기지.
재산 평가 받아본 경험으로 , 시멘트 건축물 20평 의 경우 3백정도 인가 밖에 안쳐줌. 지분이야 20평 이래야 6-7평 일테고 평당 얼마나 받겠냐 , 나머지는 죄다 분담금 이지.
요즘 어느 시댄데 분담금 내야되는 걸 모르는 사람이 있나요 옜날 얘기임. 관리처분인가 전까지 P 받고 팔 생각에 동의하는 거죠
@@안뇽-z2y 생각 보다 멍청한 사람들이나 잘 안 알아보는 사람들 많음.
여기 분들은 지금 재개발 시작하면 1년 이내에 아파트 공사 시작하는 줄 아나봐요. 지금 하락기라면 지금 준비해야 착공하고 준공할때 시세 올라가는 사이클 타지요. 재개발 경험은 있으신 분들이 말하고 계신거였음 좋겠습니다 ^^
진행을 해봐야 분담금이 얼마나 될지 파악을 하지요... 종전가치를 얼마로 볼지 감정를 해봐야 하는데....
감정비용을 누가 냅니까...
분담금 있다 정도는 대부분 다 알지요... 문제는 얼마나 나오냐 지요...
재개발추진 해보신분들은 알꺼에요.. 진짜 학을 뗍니다. 원주민들은 당연히 쫓겨나고
이리저리 다 떼먹고 나중에 분담금도 엄청 날꺼임. 하면 그때부터 인간지옥을 경험하게 될꺼임
모아타운은 재개발하고 좀 취지가 달라요
@@user-rv5tplor8k 같아요.
레벨을 조금 나눠놓긴 했는데...
아니 어떤 동네가 할거면 쭉쭉 올려 큰 개발 차익을 원하지 소규모 단위 재개발을 합니까?
특히나 이번 모아시리즈는 SH LH 주관도 아니라는데... 일단 허가는 팍팍 해줄테니 니들끼리 잘 해봐라... 이게 된다고 봐요?!
재개발은 더이상 개발하기힘든 다세대 구분소유자들은 찬성하고 대형토지를 가진 단독주택이나 임대소득이 발생하는 다가구나 상가주택 소유자들은 반대하는거죠.
그래서 노후빌라촌은 재개발이 쉽고 상가주택이 많은 동네는 재개발이 힘듦.
케바케.. 선정은 75에서 50으로 내려가서 위치좋으면 잘됍니다 지정이 문제죠..ㅋㅋ 지정안되면 현금청산합니다 투자는 책임은 본인몫 주변 다가구 내놓은거 많은쪽은 사면안됌
그냥 돈달라고 떼쓰는 중. 개발지역은 어딜가나 똑같음ㅋㅋㅋㅋㅋ
@@UCBnOyPoZ798KqG1n-n0qxoQ ㅋㅋㅋ
노노 돈없는 사람은 재개발되도 아파트 살돈 없어서 반대함. 팔고 다른동네 어디감 가도 판자촌이지
@@djdjdkdwed 재개발 지역되면 P받고 팔아서 근처에 구축아파트라도 한채 사면 되는데요.
재개발 P는 5천만원짜리 노후 빌라나 5억 짜리 단독주택이나 똑같이 붙는거라 빌라가진 사람이 절대적으로 유리합니다.
재개발도 사업인데 사업 추진하는 사람들은 중간에 이익 다 빼먹고 나중에 손해보면 조합원이 더 떠 맡는다. 공시가에 뺏기기 싫어 강제로 조합원 되어 긴 시간 고생하고 재수 없으면 손해 보는 재개발 관련 사업들 전면 재검토해야 한다.
지금 모아타운이건 신통기획이건 간에 있는집 때려 뿌수고 새로 올리믄 ㅈ망함. 건축비 평당 800만원으로 잡아 내놓은 계획안으로도 조합원 분담금이 솔찮이 나오는데 현재 적어도 평당 1000만원 이상 나오는 마당에 집 때려 뿌수면 결국 분담금 뒷감당 안되서 청산받고 땅만 뺏기는 결과가 나옴. 아파트 올리면 무조건 한몫 챙긴다는 말도 옛말이고 십수년 전에나 가능했지 요즘엔 올려봐야 마이너스피로 돈 더 얹어줘도 안팔림.
추가분담금에 치이는 걸 보고서도 저걸 하고 싶을까? 게다가 요즘 분양받는 아파트들 철근빠진다! 하자! 부실! 난리도 아니고만 사전점검오라해서 가보니 아직도 공사중
하자 부실투성이인데 결국 승인내줘서 고통받고있는 사람들 한둘이 아니건만. 이런걸 쳐 보고서도 저런걸 하고싶을까?
내땅 건물주들은 반대하는게 당연한거 아닌가요? 4층 건물 세 주면 거기서 월세가 얼만데.. 집 낡으면 신축하면 다시 세 받을수 있는거고 근데 아파트 지으면 달랑 사는 집 1채가 전부잖음. 건물주에서 순식간에 그냥 집 한채 갖게 되는거임.
건물주에서 아파트한채 달랑 잘못하면 분담금 몇억 뜯길수도
오잉 잘몰라서 그러는데 한호수에 살고있는 사람도 집하나분양권 아닌가요? 4층소유건물주도 집하나분양권이 끝이에요??
철거 하는 순간 건설사의 노예가 되는 것
분담금 올려주셔야 겠는데요?
인테리어도 비슷하더라고요 계약 할때는 굽신거리더만 다 부수고 공사 하니까 점점 목에 힘이 들어 가면서 뭐 땜에 돈 더 들어간다고 갑질 이더라고요
구로구 모아타운 안에 있는 집임.
일단 난 무조건 반대하는 입장이고 울 동네 90% 이상이 반대 중임.
일단 초기 신탁회사에서 작년에 보내준 재건축 팜플렛을 보고
확실하게 더 반대하게 됨.
일단 그 내용들은 눈씻고 찾아봐도 단점이라는게 안보임.
모든게 좋다는 내용밖에 없음.
이것부터 개구라임.
그리고 평당 건축비가 나오는데 평당 650이라고 되어있음.
그 당시 평균 평당 건축비가 코로나로 인해서 750만원이 넘은 시기였고
지금은 거의 800단위임. 이렇게 평당 건축비 낮게 책정하고 나중에
공사 중 둔촌주공처럼 공사비 증액 안해주면 아파트 안지을 거라고 협박할게 뻔했음.
그리고 조합원 평단 분양가가 일반 분양가의 85%밖에 안되서 매리트도 없었음.
그리고 울 동네는 2종 중 11층 제한 지역인데 종상향 해줘서 3종까지 해준다고 하지만
문제는 종상향 해서 층수가 높아지면 당근 건폐율은 낮아짐..그리고 더 큰 문제는
모아타운은 서울시에서 추진하는 사업이라서 임대주택을 일정비율로 무조건 넣어야 함.
3종으로 올릴 경우 530세대 중 임대주택이 167임...임대비율이 이렇게 높아지면
당연히 조합원들이나 일반 분양자들에게 분담금은 더 올라가게 됨.
그리고 우리집과 같이 묶인 개발지역 세대가 160필지인데 대부분이 노령층이고
이 노령층 집주인들은 조선족들에게 임대료 받아서 살고 있음.
솔직히 이분들은 국민연금 혜택도 못 받기 때문에 임대료가 목숨줄인데
이거 넘기고 아파트 한 채 분양받아봐야 먹고 살수 있는 방법이 없음.
비싸게 팔고 나가라?
서울에서 집값 가장 낮기로 유명한 구로인데 여기 팔면 갈데가 없음.
결국 모아타운은 이리저리 뜯어보면 단점들이 너무 많아서 할 이유가 없음.
그래서인지 모아타운 3구역의 조합사무실 여름지나고서는 조용함..
부동산 시장도 완전 개꼬라 박아서 더 답이 없음.
내년에도 엄청나게 더 안좋아질 것이고 지금 주담대 이율이 5.6%가 넘음..
말 잘했네. 구로구는 집값 낮기로 유명하다고 했죠? 삼전동은 잠실근처라 아파트되면 구로 아파트랑 비교가 될까요 안될까요? 이해가 안되면 패스
두번째, 구체적으로 어디 동인지 알바 아니나 90%가 반대한다면 이미 반대로 끝나면 됨. 뭐가 문제인지? 희한한 상식이네 ㅋ
세번째, 층수가 높아진다고 건패율이 낮아지는게 아니고, 용적률에 따라 층수를 조절해가며 건패율을 조정하는건데 도대체 뭔소리를 하는건지?
네번째, 모든게 다 좋다고 해서 구라다라고 판단했고 (응??)
다섯번째, 그 종상향에 의한 임대비율은 모아타운만 그런게 아니라 민간재개발인 신통기획도 같은 기준인데, 그럼 계속 빌라 촌으로 있으세요 ^^
여섯번째, 주담대 이율이 5.6%인것은 본인이 받은 대출이 그런것이고, 기준금리가 올라가서 인것이지 , 그럼 재개발 안하고 빌라로 있을때는 이자가 3%로 유지되고 막 그런거임? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 코미디네 진짜
@@SDHO-h2e 빌라촌으로 있는게 나쁜가요? 모두 꼭 그렇게 아파트로 지어야 직성이 풀리시나요? 남한테 그렇게 비아냥거리며 말하는 것과 6번 말은 진짜 어거지임
저렇게 개발되서 생각과 다르게 피안붙고 마피되고 분담금 엄청나오고 그럼 님이 다 책임지실거죠? ^^ 그렇게 자신있게 말하시니 책임지시겠죠 머
재개발이나 모아타운 취지가 모두 공익적인 목적을 가지고 모두 수용이란 표현을 쓰죠 님 말씀이 맞아요 건설사하고 가계약 쓰고 시에 관리처분인가내고 시작하면 설계변경부터 시작한대요 건설사가? 왜? 설계변경해서 공서대금 올려서 본계약하려구요 ㅎㅎㅎㅎ 이런거 하나하면 중견건설사로 큰 다죠? 정부가 나몰라라하는게 아니고 더 건설사 도와주고..자기 업적으로 치부하고
@@spigip5467 응 책임질게요. 그리고 6번은 상식적인 얘기인데 이게 이해가 안되면 그냥 대화가 안될거 같은데요 ㅋ 아파트로 갈때는 이자가 올라가고, 빌라는 내려가고 막 그러는거라 생각한다면 답이 없는거라;;
@@spigip5467 도대체 머라는건지 이해가 안되네. 건설사가 그럼 공짜로 지어주나요? 시공사 입찰경재을 왜 피터지게 하겠습니까? 당연히 회사는 수익을 위해 존재하고 대단지 수익모델에 입찰들어가는것이며, 관처 내고 설계를 다시한다? 주민들이 원해서 다시하는 경우도 다수인데 경험을 해보고 말하는거 맞아요?
재계발 한다고 조합만들어서 설치고 안 망하는 곳을 못 본것 같은데
알았으니 평생 안전하게 빌라 전세 사세요~ 안전 안전
@@SDHO-h2e병원 가보세요 정신병은 죄가 아닙니다 '-'
저거 다 꾼들이랑 부동산 중개업자들이 작업치고 지들이 벌어먹는 구조자너
특히나 저렇게 대단지로 바람넣는건 99%
어차피 난중에 안되도 지들은 손해볼게 없음
조합비리를 안보셨군요..
눈물닦을 손수건 준비하세요,
삼전동은 조합비리가 못들어옵니다. 신탁이라서요 ㅋ 무주택 화이팅~
@@SDHO-h2e 신탁이 부도나면 어떻게 됩니까? 뉴스 안보셨어요? 아직 뚜렷하게 성과낸곳이 없는걸로 아는데 기사 대충읽고 답하시면 진짜 곤란합니다
그리고 수수료 얼마 뜯어가는지 알고 게시나요? 진짜 궁금하네요
아 뉴스 많이 보셔서 신탁사 1등인 한국토지신탁도 일단 망할거라고 보시는거구나~ 그리고 조합 비리를 얘기하는데 갑자기 왠 부도???? 신탁이하면 부도나는거임? 대충생각해서 답하시면 진짜 곤란합니다. 수수료 아직 안정해졌는데 본인은 미래를 막 보고 그러세요? 요즘 신탁사 수수료 1~2% 사이던데 ,
그리고 조합비리 많다고 해서 신탁으로 간다고하니 신탁도 망할거다 예지력을 발휘하면, 조합도 하지말고 신탁도 하지말고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그럼 대한민국에 그 어디도 재개발 재건축 하지 말자는거죠? 그 어떤것도 안된다는거잖아요. 그쵸? 전부다 빌라촌, 오래된 아파트단지로 삽시다. 이것도 저것도 다 문제니깐~
그냥 다 문제라고 하고 싶죠? 안되는것 투성인데 어떤 인생을 살고 있을지 궁금하지도 않지만 참 에휴
@@SDHO-h2e 신탁비리좀 쳐보세요 신탁 맡겨더니 비리엄청나다고
나라가 개판이네
아파트공화국이냐
미친거야 전부
아파트 아니면 만족못하는 국민들이 미쳐서 어쩔수없음 평균올려치기의 일부
대부분 분담금 못내고 쫒겨남.
다들 개발한다고 좋은 줄만 알고 생각없이 동의한것 같은데
보상받은 돈으로는 근처에 집을 구할 수 없어 지방으로 쫒겨날수밖에 없을텐데, 안타깝네요.
결국, 투기세력만 이득봅니다.
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ쫓겨나는게 아니라 원래 피 받고 딱지 팔고 더 좋은집 가는거야 이 무식아...
투기 세력이 어떻게 돈을 벌어?
딱지가 있어야 버는데 그 딱지 어디서 살까??? 그리고 저기는 서울이고 빌라 사는데 딱지 팔면 더 좋은 서울 빌라로 갈 수 있으니까 재개발 찬성하는거야...
무슨 지방으로 쫓겨나..이 무식아.
재개발 개념없는 무주택이 댓글로 가르치고있는게 너무 표나서 원 ㅋ 원주민이 팔고 나가는거고 투자는 피주고 들어온 투자분들이 손해위험입니다 아저씨 ㅋ 그리고 분담금 언제 내는건지도 모르죠? 맨마지막에 내는 분담금을 왜 걱정하고 있는거야 도대체 ㅋㅋ
재개발구역 지정만 돼도 집값이 두배는 오르는데 뭔소리를 하는겨 ㅋㅋㅋ 현금없으면 팔고 나가면 됨. 지정 안된 옆동네 가격은 거의 안올랐을테니 거기로 가면 현금 몇억은 벌겠구만 쫒겨나긴 무슨 ㅋㅋ
@@hyun_L 10년전 이야기 하네
ㅋ 분담금은 마지막에 내는거고
확정만나면 토지 평당가격 주고
건물값도 계산해서 준다 그리고 아파트 하나 주고 세금도 거의 없는데
사람들 눈돌아가지ㅋㅋ
댓글들이 내용의 본질을 잘 모르는 것 같네
내가 만약 1층이 상가인 3층짜리 주택을 소유하고 있어
그럼 1층에서 월임대료가 나오고 2층에서도 월세가 나오고 3층은 내가 살어
근데 재개발을 하면 공사기간 내내 임대 수익이 하나도 안나오지
그것만 해도 3년이면 억대야
근데 분양권을 소유지분만큼 1+1원으로 준다쳐도 그게 나중에 이득이 될지 손해가 될지는 아무도 모르는거야
그사람들은 그냥 아파트 한 채 소유해보고 싶은 욕망으로 가득찬 사람이 아닐수도 있는거야
거기에 나중에 분담금을 위해 몇억짜리 대출까지 받아서 노후를 빚만 갚다 죽느니 그냥 허영심만 없으면 지금도 편하게 살 수 있는 부류도 많아
또 주택 단지다 보니까 소상공인들도 많을거야
그에따른 여러가지 이해관계가 있겠지
근데 문제는 모아개발은 주민 동의 30%만 있으면 되다보니
30%을 위해 나머지 70%는 원하지도 않는 개발에 동참해야 한다는거야
내가 본 뉴스의 핵심이 이거야
30퍼는 누가 정한거지;;
정부
아파트 1+1인데 손해가 왜 나냐고 나참ㅋㅋㅋㅋㅋ 억까하지마라 좀
@@하나-v7u서울시가 만든거니까 오세훈임
@@비트마스터 저게 꽁으로 되는줄 아냐? 시행사 선정하고 건설 시작하면 분담금이라고 추가 비용 들어가고
건설 기간동안 이주해 살 곳은 누가 돈 대신 주는줄 아냐?
억까같은 소리 하네...
근데 30년 되는 빌라 3 4억하던게 재개발된다고 하면 프리미엄 붙어서 6, 7억 하게되는..분담금이 4억 나온다 가정하면 감당할수있으면 내고 대출은 나오니 대출금 끼고 15억 아파트 받는거고 감당 안되면 팔고 나와도 프리미엄 2,3억 이상은 받고 나오는거니 빌라 소유자는 하는게 이익이지.. 이사 안가하는 어르신들은 반대할수도있지만..빌라 원주민이 쫒겨난다고 그러는데 현금청산 당하거나 그런거 아니면 피받고 나오니 이득이긴하지
참나 뭐야 왜 30%만 동의하면 공사가 진행되냐? 반대로 70%동의받아야 하는게 정상 아님?
응 그래서 삼전동 66.7%제안형 동의 받는중. 되었지? 그대는 이걸로 패스. 대충보니 조합동의서 개념도 없는듯한데 왜 아는척 댓글달고 있는지 노이해 ㅋ
@@SDHO-h2e뭐래 관종임? 아는 척이 아니라 아직도 저런 부조리 같은 정책시 있어서 댓글로 공론화 했을뿐이야 너는 그냥 시비 거는게 일상이니? 사회생활 할땐 앞으로는 쪽바리마냥 쓰미마셍 하고 뒤로는 받는 스트레스 키보드로 시비걸며 풀지? 그런 부정적 에너지를 좀더 건설적인 생각으로 사회에 이바지해라 ㅋㅋㅋ
80%도야확정임
30프로 최소해야 신청이가능하다는거죠 그럼 회의하고 선정이됨 추진금 지원받는거구요 안됨 도로묵ㅋㅋ
30%동의 공모방식 60%동의 주민제안방식 이건 모아타운 사업지로 지정후 사업성 검토해봐주세요~지 삽뜨고 공사한다는게 아님 공사하려면 조합설립 동의율80%라는 어마무시한 고비를 넘고 해야될게 많음...
다세대 주인집들은 재개발 싫어함
2.5층에 자기 살면서 반지하~옥상까지 5~6세대 세 주면서 자기 먹고살것 나오는데
아파트 재개발 되면 24평 혹은 32평 하나 받고 땡임. (향후 임대소득은 커녕 관리비만 월 몇십만원씩 나감)
이러니 재개발을 안하려고 함.
다가구겠지
오잉 잘몰라서 그러는데 저렇게 건물소유(여러호수)하고있으면 더 많이 주는거 아니에요??
저거 실익 없을텐데.. 갈등만 부추키네..
지금 개발할 때가 아니다!!
지금 세우는게 아닌데 왜 이렇게 떨어지는 분들이 많은거야. 지금 준비 시작해도 빨라야 8년, 더걸리면 10년넘는데 말입니다. 재개발 경험이 있지도 않은데 참 뭔가 훈계하듯이 말하는 사람들 보면 우습다고 해야하는건지, 신기하다고 해야하는건지
재개발 추진하는 사람들 보니까 원래 살던 사람도 아니고 얼마전에 이사와서 추진한다고 설치다 안되면 다른곳 이사가서 거기서 또 그러고 있더라.
한탕 해쳐먹으려는 그런 사기꾼들이 많죠.
모아타운은 조합원들 등쳐먹는 사업입니다 절대 철회되어야 하니 동의해주시면 안됩니다.
계산을 마지막 분담금까지 따져보고 동의해야는데 아무생각없이 동의하는 가구들이 70 프로이니 조합원들 사고방식에도 문제점 많습니다. 따지고 보면 가구당 투자금에 마이너스 2억씩 손해가 돌아가는데 왜 동의를 하는지 한심합니다.
분담금을 따지려면 관리계획수립해야하는데 지금 그거 동의 받는거임.
재개발 들어가는 순간 지옥문이 열린다 집도 없어지고 현금 다빼앗기고 다리밑 거지된다
30프로 ? 중국도 100프로 해야 추진된다.. 미친나라네.. 건설사 돈만벌면 땡인가?
30% 동의율 자체가 오세훈이가 성과낸것처럼 보일려고 개짓거리한거다. 최소 과반수는 넘어야지 30% 넘어도 신청하는게 말이되냐
그럼 사업이 되겠냐고... 박원숭이가 10년동안 공급 막은거 빨리 매꿀려면 저렇게라도 해야지
@@비트마스터 어디서 가짜뉴스냐 KOSIS에 2009년부터 22년까지 서울 주택 공급 량 조회 해보면 박원순 임기라고 딱히 줄어든거 없음
오히려 통계 기간 역대 최저 공급이 2009년임 3만 6천호 누구 임기? 또세훈
더 웃긴거 말해줘? 두번째로 낮은 공급량이 언제인지 암? 2022년 4만 2천호 또세훈 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
2찍들은 왜 팩트체크도 안하고 막무가내로 가짜뉴스 뇌피셜을 싸지르는걸까?
신청만이라구요 신청기준이 30프로라구요.. 개발확정이아니라ㅋㅋㅋㅋ
@@sonemt725누가 모르냐 멍충아
기사 제목이 뭐냐 묻지마 '추진'이잖아
신청부터가 추진의 과정이고 추진을 하더라도 최소 과반수는 넘겨야지 추진만으로도 투기세력 몰려든다는 기사 내용 안보이냐? 실제 입주민들 싸우고 갈등은 어찌되든 30%만으로 신청하게 만들어서 오세훈이가 일 잘하는 것처럼 보이려는 언론플레이잖아.
멍청하면 깝치지를 마라
무식
30%는 어디서 나온 숫자냐..어이없네
남의 재산 가지고..
ㅅㅂ 아파트나라냐...죄다 아파트,주상복합
분담금 누가 내주냐 ㅋ
건물 멀쩡한데 왜 재개발이야.. 걍 냅두라고
지들집인데 알빠노
@@박정훈-b9q 지들집에 해당 되는 사람 이여서요 ㅜㅜ
@@kbsong7206 그럼 반대위원회만들어서 현수막이라도 걸어야지 별수있겠음?
이제 재개발은 수익 없다.
건축비가 천정부지로 올라 최소 분담금6억부터 시작이다.
그러면 분양권자와 비슷
하나마나
문제가 많아. 주민의 30%만 동의하면 시작할 수 있다는 게 말이 되냐? 반대하는 70%는? 이 사업을 기획한 놈부터 처단해야 돼.
뭘 알고나 댓글달아 주민80%
이상 동의를 받아야 가능해
민언련 방송이 오시장 정책
흠집내기 위해 하는 가짜방송
난 자양동 사서 모모하고
있네용 많이 올라서 좋아용
배아픈 좌파 개딸들아
요즘 아파트 똥값되고 금리올라가는데 뭔? 재개발..ㅋ
재개발 해서 좋은 인간들은 건설업자, 부동산업자, 외지투기꾼들뿐이다.
잘살고 있던집 땅값만 받고 쫓겨나고,
다시 그동네 아파트 들어올려면 분담금 수억원을 또 내야되는데..
돈없는 원주민들은 다 쫓겨나는꼴.
그냥 살던집 이쁘게 리빌딩하거나 꼬마빌딩 지어서 내땅에서 내가 월세받고 사는게 최고.
부동산 폭등기에나 차익 실현 가능하지, 앞으로는 재개발이 독 중의 독, 맹독이 될 것입니다.
서울시가 모아타운으로 개사기치는걸 모르네...사업성이 나오길 하나. 빌라 갭투기자가 건물주 뜯어먹는 구조임
인구소멸에 깨끗하게 고쳐쓰면 되지. 정겹고 좋은데..쫌 있음 인구 반토막인데..
수익이 보장되는 대형공사장들도 공사비 인플레로 포기 속출하는데 소규모 재개발 ㅋㅋ
빌라 빼앗기고 6.7억 내야 아파트 한체줄까말까함
3억짜리 빌라있는데 10억대 아파트주면 그게 더 이상한거 아닌가???
@@회요-f2x 그러니까 개발하지말라고 누굴좋아라고
재개발 하면 주민들 폭망한다
에전엔 부담금 없이 땅 가져가고 비싼 아파트 줫는데
요즘은 땅은 땅대로 가져가고, 부담금은 근처 아파트 살돈만큼 나온다
한마디로 땅만 가져간다
아파트 경기가 죽으니까 빌라세대에게 건설사의 부채를 이전시키는 정책이다, 분양가 비싸고 빛내서 입주하면 이자부담 크고 아파트가격 폭락으로 위험에 내몰릴 것, 현금청산 받아도 옆동네 빌라의 호가 올라서 되려 손해를 볼것, 건설사와 치고빠지는 투기꾼들만 이익을 보는 구조이지,
빚 빚
지금 재 개발이든 뭐든 돈 주고 들어가야 하는 실정인데 저런거 추진 하는 양반들은 그런걸 말을 안 하더라...
아파트 지으면 그냥주는줄 아네. 분양최고순위만주고 입주금도 준비해야하고 결국엔 원주민 들어올사람 별루없을껄. 외지인들이 대부분 들어올텐데😮
97년 화곡동에서 벌어진 일이 또 일어나는 구만. 조심들 하세요.
화곡동에서 어릴때부터 오래 살았는데요...거기 아파트 들어선다고 빌라사람들 개좋아했는데ㅋㅋㅋ아직도 빌라촌...빌라 부셔봐야 새로운 빌라...짓는거죠..쩝
그런데 97년도에는 무슨일이 있었나요? 그땐 너무 애기때라...인천에서 막 이사왔었던 시기같은데...
이시국에 재개발??? 아주 미쳤구만
모아주택 지금 했다가는 다 쪽박찬다. 봐라 ㅋㅋㅋ
그냥 내비둬라.. 모 정부가 나서서 하려고좀 하지마.. 시장경제에 맡기자..
저런 낙후된 빌라촌은 정부에서 나서지 않으면 그 많은 소유주들이 한 뜻으로 모아 개발하는 건 불가능함.
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ재개발은 국가가 하는게 아니라 조합원 즉, 집주인들이 하는거야 이 무식아!~!!!
윤통이 맨날 자유시장경제 외쳤으면 ㄱ.렇게해야지 빨갱이마냥 모두 개입하네
하지마라 모아타운이고 재개발이고 나라가 온통 사기꾼이 설치네
지주택꼴난다
아파트에 미친 나라
저 추진위원장만 돈버는 짓이다
바보짓 하지마라
조합장이랑 추진위원장이랑 구별도 못하는듯한데 한심하다 한심해
추진위원장이 보통 조합장 되지 않아? 엄밀히 말하면 조합장이라 표현했어야 맞는데
나중에 조합장이 될 이란 말을 앞에 붙이면 틀린말 아니잖아. 이걸 뭘 한심하네 뭐네 그래 대충 뜻은 통하는 구만.
@@SDHO-h2e 버큐마더 ㅋ
온갖 협잡 사기 잡새들 날아든다~~
수학적으로 이해가 안된는군. 해마다 인구가 줄어든다는데, 아파트는 무진장 지을려고 하는군. 가령 100가구 사는 주택가에 500가구 사는 아파트를 지으면 다 채워지나? 수학적으로 이해가 안된는군.
단순한 계산법.. 해마다 인구가 줄어들어 지방인구소멸 인프라 없어짐 결국 서울 집중화가 가속화 되고 거기에 1인가구 증가로 오히려 앞으로 수도권쪽은 인구과밀이 예정되있어요... 서울은 나홀로 아파트나 세대수가 적은곳 아니면 1000세대 이상 대규모단지는 미분양 난곳이 아직 없어요...
좋은 말로 재개발이지만 원주민들은 상당수가 쫓겨나고 이득은 외지인들이 보는 구조
그게 자본주의...
원주민 상담수가 쫒겨나는게 아니고, 원주민 상당수가 아파트 되고나서 이득보고 파는구조죠. 외지인들은 원주민보다 피 더주고 들어오는데 왜 반대로들 알고 있는거야? 그냥 그렇게 믿고 싶은거죠? 무주택자들은 그냥 투기꾼이라는 프레임에 본인들이 갖혀 있는거 같어. 진짜 이득은 원주민이 보는거고, 늦게 들어온 외지인들이 이득을 덜봐요 답답한 아저씨~
그건옜말임 건설사와 조합장만 ㅋㅋ
@@SDHO-h2e 결국 분담금 못내면 분양권 마피로라도 던지고 지방 쫒겨나는거임. 그나마도 팔려야지 가능하지.
그러니깐 지금 미래에 5년 후에 하락장이라고 말하고 싶은거잖아요? 본인들은 미래가 막 보이는거죠? ㅋㅋ 진짜 무당들 나셨네. 그리고 계속 하락장이면 지금 아파트가 되냐마냐가 문제가 아니라니깐 그러네. 그럼 미래에 빌라인채로 있으면 빌라는 막 상승하고 있겠다 그렇죠~~ ㅋㅋ 어휴 진짜 ㅋ
상가주택 소유자들은 절대 안하고 싶겠죠. 솔까 거기에는 뭔가를 더 줘야 해요. 건물에서 나오는 수익을 보상해줘야 하는데 같은 조건으로는 절대 안하죠.
지금 짓고 있는 아파트들도 문제인데, 욕심에 눈이 멀었구만
결국 지주택 같은 ...
저런 사업 동의하는 소유주 중 사업 절차나 관련 지식이 없는 상태에서 아파트로 재개발 한다니 무조건 좋다하는 사람들 분명 있을 것임. 분담금도 없는 상태에서 무작정 동의해서 사업 진행되면 타지로 내쫓기고 그 때 가서 자기는 피해자라고 외칠..
서울은 아파트밖에 없겟군 고층으로 자꾸지으면 4-50년후엔 어떻하냐? 결국 슬럼가가 될뿐 망조의길이 빨라질뿐이다
말도안되는 사기사업추진이다
30%라니ᆢ 동의안하는 70%는 뭐가되는거지 적어도 80%이상이되도 쉽지 않은게 재개발 재건축이다
분담금은???????????????????????????????????
그냥 둬라
우리도 30년전에 대흥동 재개발 한다고 쫓겨났었던 기억 난다
애초에 30퍼 동의로 진행되니 갈라질 수 밖에 아파트도 분담금이 부담되는데 빌라 거주자들 감당되나 요새 피가 엄청 붙는거도 아니고 융자 잔뜩인 전세 들어갈 사람이 어딨어
재개발 돼면 분담금 낼 돈은 있으신가요?
재건축 비용 점 점 비싸지는데
거리에 나앉을 가능성 매우 높음
대부분 분담금 못내고 쫒겨날꺼에요~한마디로 조때는겁니다. 투기세력만 큰이익을 얻는거죠!!!
강제 철거는 절대로 안돼
아직도 저런거에 혹하는 무지한 집주인들이 있네.
분담금
고지해줘라 토지주들 토지감정가액만으로는 아파트로 올리면 분담금 훨씬 더 내야된다
왠만하면 분담금만 엄청나오고 안하는게 속편할거임
누군가의 이익때문에 누군가가 피해를 보면 안된다 기본적으로
삼전동 상단과 하단 추진 장소도 방식도 동의율도 모두 다른 상황입니다. 언론은 정확한 팩트 조사부터 하고 방영해주시길 바랍니다
디테일이 어떻게 다르든 정책 구조상 부작용은 동일 한 것으로 보이는데요?
동의율 다르면 세입자들 임대 자영업자들 그냥 떠나라 하는게 달라지나요?
아파트 넘쳐나는데 또 아파트냐?😊 쓸데없는 층간소음있는 고층가지말고 어차피 뿌시고 다시 지을거면 미국처럼 잘 정돈된 이쁜 마당있는 주택가 만들면 참 좋겠다😊 인구도 확 줄텐데 옆집이랑 널찍널찍 떨어져서 지은 주택가
앞으로 재개발 분담금 최소 7,8억부터
이것도 강북,강서,금천 집값 싼지역이 이렇다는거
강북쪽 20평대 아파트 1군건설사 매매가가 10억인데 분담금 7~8억? 그럼 주민들 조합설립때부터 반대하고 건설사부터 수익성없어서 아예 안들어가요...ㅋㅋㅋ
조합에서 빼먹고 나면 남는 게 없고 까딱하면 수억원 내고 아파트를 "구입"할 가능성도 많음. 암튼 서두르면 15년 쯤 후에는 입주 가능할 겁니다. 그때 까지는 부디 살아 계십시오.
악담을 해라 준아😡😡
현실이 그렇습니다. 광명역 내년 말 입주예정 재개발구역 원주민 입니다. @@개닭소돼지말
@@개닭소돼지말 너 알박아놨냐? 이렇게 바람이라도 들어갈때 얼릉 본전이라도 찾고 나와라.
꿈은 이뤄지지 않아. 정신차려~ ㅉㅉㅉ
우리 옆동네 사정을 사실적으로 얘기한 것 뿐임. 수원시 권선구.@@개닭소돼지말
경기침체 왔는데 무작정 개발하면 좋아짐??
동의율 30프로로 결정낸다는건 그냥 막무가내로 시행하겠다는거네
걍 살게 네빋 둬라 ~ 뭔~~ 온 국토를 닭장 만들래!..? 투기꾼들만 때돈 챙긴다 !
동네 부동산이 개입되서 본질을 흐린다는게 문제.
서로 물고뜯다 끝남.
저거 하면 않되는데
별 값어치가 없는 빌라에 사는 집주인들은 찬성하고 본인 땅 면적을 일정 규모 이상 갖고 있는 다가구나 단독주택 집주인들은 결사 반대 하겠지 재건축을 해서 아파트로 분양 받아봐야 지금 본인들 명의로 갖고 있는 땅 면적보다 적어질테니 분당금까지 내가며 아파트를 분양 받을 이유가 없겠지!! 저거 누구머리에서 나온건지는 모르겠으나 대부분의 지역에서 실패 할것임.
별 값어치 없는 빌라 사는 사람은 왜 찬성해요? 그 사람들은 주택 가진 사람들보다 분담금이 적나요?
빌라 쪼개야 얼마나 된다고. 현금 없이 그냥저냥 노후 보내고 있는 사람들에겐 그 값어치 없는 빌라가 낫지, 없는 돈 빚으로 끌어모아 아파트 살아봐야 하나 좋을 것 없어요
@@snfl0807 별 값어치 없는 빌라에서 산다고 다 돈 없는 사람들 일거라는 생각 버리세요! 사람을 겉으로 보이는 모습으로만 판단하면 정말 큰 코 다칠 수 있어요.
@@짱아오빠-q9y 뭔 말이여
인구 소멸 그만 아파트 지어!
재건축된 그곳에 당신은 없습니다.
30프로? 미친거아녀
모아주택 추진하는 곳은 다세대 빌라 주인이 고령화된 곳이 많아. 결국 자빠짐. 잠실도 그랬고. 결국 안됨.
재개발해봐야 추진하는 사람건설업체 만득이고 건물주는10여년이상속썩다 입주전 저세상으로 ~
경제가 어떻게 될지 모르는 상황에서 과연 재개발을 한다고 주민들이 이익을 본다는 보장은 어디에도 없음.
아파트로 바뀌려면, 대출자격 금액 추가되고 관리비가 많이 차이나고 아파트가 어떻게 짖냐에따라 가격차이가 또 달라진다. 서민들이 소형아파트 비싸게 관리비 내고 사산다고요? 가치요? 아파트마다 가격이 다른건 아니지요?
돈을 쓰는자가 들어와야 아파트가치가 상승되고 주변이 바뀌는건 기본으로 아실 것. 다들 현실과 동떨어지게 사는 듯.
"분담금" 폭탄을 전혀 모르는 듯... ㅋㅋㅋㅋ
지금 모아타운 사업은 거의 99% 사기다.
경제가 개판이고, 재건축도 건축비 상승, 높은 이자율, 그리고 살 사람이 없다는 것입니다.
우리동네는 신측 빌라들도 많은데 모아타운 하겠다고 골목마다 도배를 해놨어요.
건설사와 조합 간부들만 이익인 사업
부동산중개인들의 농간과작업이 90%이상이다
30%? 신청 기준이 엄청 낮네.
뭔가 불안 불안함.
30% 동의만 받고 추진 가능한게 맞는 건가...?
네 추진만이요..
저희지역 확정인데 서류보니 30넘어 심사함 확정됨 지원금 나오는디 (지금도ㅋㅋ 위원회들 후원받으심ㅋㅋㅋㅋ)
일부분은 결국 분담금부담 추가입니다.
머하러 막 추진하러 집한두채 받으려고 (공짜도아닌디) 봉사다니겄어요
근데 추진입니다 개발확정은 80프로ㅋㅋ
고로 ㅋㅋ 추진기간이 빨라지는거지 확정되기까지 쉬운게아님요
동작구 본동..몇십년째 못하고 있고
상도1동은 뭐 시작도 못하고 있고
주민들끼리 서로 상의할 시간 주면 의견이 모아지는건가? 의견이 하나로 모아질 수 있는가?
사실 상식적인 문제이다
살던 사람이 똑같은 형태로 살아가게 만들어주면 반대할 이유가 없다
그런데 그렇게 하면 사업하는 측에서 안남지....
이걸 바꿔 말하면 사업하는 사람들 먹고 살자고
그나마 월세 받아 살아가는 사람들 물건 뺏는다는 얘기다
남의 재산을 내 돈벌이에 이용하는 것 자체를 바꾸지 않으면 잘 될 리가 없지...
오세훈의 신속통합, 모아타운 망한 정책임... 동네 분열
들어갈 돈이 있니?
원주민 다 지방으로 가야 할텐데
분단금 내고 들어갈 돈이 있냐고?
무식아...재개발이 원래 다 그런거야... 그 딱지 받아서 팔고 그 돈으로 딴데 가서 사는거다.
니 말대로면 이 나라는 계속 초가집 살았어야 해.
난쏘공 안 읽어봤나 보다
무주택인증 하는분들 진짜 많네. 재개발=지방쫒겨남 의 공식으로 생각하는 순수한 모지리들이 왜 이렇게 많은지..아 그래서 재개발 구역지정되면 막 몇억씨 올르고 그러는갑다. 지방가기 딱좋아서 정신줄 놓은 사람들이 매 피주고사고? ㅋㅋ
@@SDHO-h2e 촌눔들은 서울개발 신경 꺼라 용산 토박이로서 한마디 하자면 용산 재개발이나 서울 뉴타운 재개발 되고 인구가 되려 늘어야 하지만 전부 지방으로 밀려나갔다
서울에 자가만 있는줄 아냐 전세가 더많았다. 재개발은 정치성향도 바꾸어서 지지기반이 통채로 바뀐곳도 있었다.
지금도 몇몇 재개발구역엔 분단금을 낼수 없었던 원주민은 전부 팔고나가고 외지인들이 들어와서 인구성향 자체가 바뀌었다.
몇년지남...인구줄고 집도 남아 돌겁니다......집값은 점점 오르지 못할겁니다......자재값이나...인건비만 많이 올라 추가 분담금만 오르겠지요~~ 옛것이 좋은것이여......생각납니다^^ 나이 들어가면서 드는 생각 ( 전 마당 있는 주택이 좋거든요...)
지금이 70년대도 아니고 40~50년 거주한 토지 소유주들의 재산권을 빼앗겠다는데 동의 해주겠냐고. 투기꾼들에 놀아나는 사람들만 피 보는 거지.