no questionario Você já decidiu que deseja fazer parte da AUVP mas ainda não consegue investir, se colocar uma data por exemplo 01/06/2024 ele não esta aceitando falando que so pode por 01/01/2024 precisa ajustar essa validação para não perder lead.
Bom, eu comecei em 2023 a investir em fiis, com 300 reais. Em 2024 comecei o ano 5 mil reais mais rico do que 2023 que não tinha nada. Fui aprendendo pouco a pouco a investir, hoje tenho ações e fundos imobiliários. Estou recebendo dividendos de ambos investimentos. Só tenho a agradecer aos fundos imobiliários por essa minha escalada. Eles são uma ótima porta de entrada no mundo dos investimentos.
@@Andersonsouza081baixa uma corretora: inter, toro, rico, xp, tem a corretora do proprio raul tb (auvp). Depois que vc baixar e criar a conta, vc pode comecar a investir em fundos imobiliarios
@@Andersonsouza081então estude pra que isso não acontece. Invista em boas empresas pagadores de dividendos e em setores perenes e em fundos imobiliários de tijolo e papel que estão consolidados no mercado. Tem varias corretoras boas e confiáveis eu utilizo a do nubank
Invisto em FII há 10 anos. Não tem erro: é dinheiro na conta todo mês, sem falha. As quotas cairam, é bem verdade, mas pra mim só é prejuizo se eu as vender o que não pretendo. Então, elas continuam me dando força.
Quando as cotas caem, os rendimentos não caem? Existe algo que faça os rendimentos caírem? Sou iniciante e gostaria de entender isso. Desde já agradeço se puder me tirar essa dúvida.
@@MrMa-lr9xn Eu não tenho certeza, mas parece que mesmo caindo vc vai receber o valor acumulativo de td período que vc comprou desde da sua 1° cota, a única coisa que acontece é você não ter um rendimento além do que foi acumulado, como disse anteriormente. Entendeu? (Pelo menos é o que eu acho, alguém poderia confirmar)
@@MrMa-lr9xnnão necessariamente o que acontece é do fundo pagar menos e as pessoas venderem ele por n tá pagando. E assim cair menos dividendos. Porém não há correlação entre essas duas coisas
@@MrMa-lr9xn geralmente o preço do fundo cai, e se na hora de pagar os dividendos se tiver com o valor baixo, ele vai pagar menos,mas n deixa de pagar os dividendos
O problema é querer comparar FIIs com empresas.. FIIs devem ser comparados com imóveis. Um imóvel alugado rende um aluguel de 0,4% do valor do patrimônio. Se investir o valor do imóvel em uma boa cesta de FIIs, renderia por volta de 0,8%, sem grandes riscos.
Uma das coisas que fazem seu patrimônio crescer é o quanto você aporta por mês. Eu gosto de FIIs por que eles ajudam nisso, como você recebe rendimentos todo mês, seu aporte mensal é maior a cada mês.
Até se eu guardar 1000 reais por mês em um cofre, eu ficarei mais rico do que investir em fundo imobiliário. Que só desvaloriza, mil vezes aporta na poupança.
O maior medo do investidor iniciante é cometer erros, mas não tem jeito. Uma hora irá ocorrer, até mesmo pela falta de experiência e percepção de quem está começando. Então o ideal é ir aportando aos poucos e ir experimentando igual a quem não conhece o mar, vai devagarinho e criando as suas experiências.
As pessoas utilizam os argumentos do Barsi para não investir em fiis, só que elas não são o Barsi e nem vão comprar as ações no preço que ele pagou, Barsi comprou ações do Banco do Brasil a centavos, imagina o yeld on Cost do cara, pq ele investiria em fiis para ganhar 10% a.a, não faz sentido para ele!
Comecei em 2022 com ações. Em 2023 comecei com FII. Minha carteira: CDB (liquidez diária), B5P211 (2 anos/4 anos), BBAS3, CXSE3, BTLG11, GALG11, XPSF11, MXRF11, compras regulares de euros. Sou aposentado e prefiro esses investimentos do que poupança. Todo ano eu fico 20 dias na Europa passeando com a esposa. Só vinho , bacalhau e superbock 😅 Exemplo: Comprei 1000 BBAS3 em janeiro 2023 a 30,00 (+dividendos reinvestidos) e vendi em dezembro 2023 uma parte a 50,34 capitalizando lucro de 16.000,00 para viajar em 2024. Viajamos com parte de lucros de investimentos. É muito bom meter o saca-rolha e aproveitar o resto de vida enqto a saúde tá ótima. Plano funerário pago com direito a caixão ⚰️ confortável e vela preta 😅😅
Minha estratégia: invisto em fundos até conseguir renda passiva para cobrir as contas de água, luz, Internet e prestação da casa. Após atingir isso, começarei a investir em ações.
Passei um tempão achando que investir era só pra ricos. O arrependimento é de não ter tido a oportunidade de conhecer aplicação financeira antes somente agora que já sou idosa. Faço aportes modestos, que cabem no meu bolso. Comecei a investir em maio de 2023. Estou feliz
Cara, aos poucos fui parando de seguir várias pessoas e tu continua aqui cativo na minha playlista. Adoro sua sensatez e honestidade. Abraços e continue o ótimo trabalho! :)
Tenho FIIs desde que comecei a investir em renda variável em 2019. E cheguei que a conclusão que a tese do Luiz Barsi Filho sobre fundos Imobiliários, só serve pra ele. Excelente vídeo 👏🏻😎🇧🇷💵📊🚀
1:25 invisto em FIIs desde 2020 e comecei a diversificar mais em 2021. O FII é a evolução do sonho brasileiro de de imóveis para alugar a um valor acessível 😂
Aplico FIIs desde 2022. Os FIIs me ajudaram muito, mas o importante é diversificar... Se o mundo dos investimentos é um mundo, por que eu vou ficar com apenas uma parte desse mundo?!?!?! Viva a diversificação
Boa noite a todos. Aqui na minha região, caso vc tenha um imóvel e queira deixar a administração do aluguel por conta de uma imobiliária a taxa em média é de 10% a.m, então vejo nada de errado pagar a taxa de administração....
o problema é pra quem tem pouca grana, tanto pra investir mensalmente quanto o patrimônio total, como existem investimentos que não tem essa taxa pode acabar compensando escolher esses outros
Minha casa que estava alugada para o mesmo inquilino ja fazia 25 anos... Agora esta pra alugar novamente e eu não sei quando vai alugar. Aqui a taxa é 9%.
@@o_trystan_ Quem tem pouca grana, quase sempre, ainda tem pouco conhecimento nos investimentos também. Pagar para um bom gestor compotente uma taxa de administração, invariavelmente vai produzir um resultado melhor na sua carteira nesses casos. É um ponto a se pensar.
a questao é o custo beneficio. aqui tem 2 tipos de aluguel em imobiliaria. 1 acho q eles cobram 7% e so administram a locacao (dizem q nessa modalidade da mta vacancia). na ouotra eles cobram 16% do valor mas pagam mesmo se o imovel tiver desocupado. mas nos 2 casos a taxa cobrada transforma a modalidade inviavel como forma de investimento, so serve pra vc nao deixar uma casa q vc ja tem parada.
Minha carteira é 60% fiis, 20% renda fixa, 20% ações. Comecei investindo em ações desde 2020 e desde 2022 comecei nos fundos imobiliarios. Depois de estudar muito reverti os investimentos...agora 60% é de fundos, 20% de ações e 20% de renda fixa. Faz muito sentido pra mim ter mais garantido fundos do q ações.
@@LeonardoSantos-kz6ld Sim, mais seguro, menos volátil, muitos fundos são diversificados nos investimentos, difícil quebrar, fora q é uma renda garantida todo mês. Se ações são baseado em crescimento, 20% se tornando 30 ou 40% quando ela crescer tá bom demais. Sem contar q empresas quebram e se quebrar perco parte desses 20% e se quebrar todas perco 20% do todo q tenho. Ou seja, custo beneficio melhor. Traduzindo, limito minha perda em 20% versus o Lucro se é verdade que empresas se valorizam, até o infinito
*Eu tenho metade em um metade e outro. Estou com planos de comprar sempre assim esse ano, tipo, estou de olho em TGAR11 e KLABIN agora em Janeiro. Mas estou sempre estudando todas pra saber qual é a melhor comprar. Pena que não posso aportar mais que 2 mil em cada pra comprar mais, visto que todas estão "caras".*
Invisto em fiis desde 2017. Mas também devemos lembrar que o Barsi diz que não investe também em renda fixa, que ele chama de "perda fixa". Para quem é pequeno, o melhor é diversificar.
@@Damaceno_Aventuras Pra falar a verdade, tá melhor do que se eu não tivesse investido em nada. O importante são os aportes mensais. Ainda considero esse prazo que invisto muito curto para ter os efeitos dos juros compostos. Sem falar que ainda pegamos toda a crise da pandemia. Portanto, consegui juntar alguma coisa mas nada ainda que seja relevante, é preciso paciência e não desistir.
Ações e FIIs são ativos diferentes e considero que para uma carteira de aposentadoria, especialmente para quem não tem um patrimônio gigante, eles são importantes sim. Ações tendem a ser melhores a longo prazo, isso é um fato. Porém os fundos trazem previsibilidade e maior segurança nos dividendos (pelo menos os de tijolos). Se você já precisa viver de renda, é mais fácil conseguir com 700 mil investidos em FIIs do que com 1,5 milhão investidos em ações. Isso porque os 700 mil em FIIs vão te garantir ali seus 5 ou 6 mil todo mês, enquanto as ações podem simplesmente parar de pagar um ano (ou reduzir drasticamente para reinvestir) e aí você chora pois vai precisar vender pra sobreviver.
Eu não invisto em Fundos Imobiliários pq tem apenas 10a e VÁRIOS já deixaram de existir ao longo do caminho 😒, pra investir com risco de se perder TUDO como qualquer renda variável, invisto em ações 🤷🏽♀️ Tem empresas como Banco do Brasil q existe desde 1808 e com ações em Bolsa desde 1843, se meu tatatataravó 😂 tivesse comprado ainda existiria as ações rs Fundos Imobiliários NÃO É caderneta de poupança, compreende? 😒 A classificação de risco de 80% dos FIs é acima de 40% de falência já procurou a classificação de risco do FI q vc investe? 😒 Pq isso ninguém conta... Fora ter que vender no prejuízo pra não fazer DARF se quiser sair, inclusive em 2024 o prazo passará a ser de 10d pra não pagar multa a receita federal. E tem gente q vende com lucro e nem lê as regras 😒 Uma empresa pra fazer subscrição é algo esporádico e pontual, vi FI em 2023 emitir mais de 3x aumento de cotas, diluindo cotistas e pra quê? 😒 Pra fazer "investimento"... quais? Poucos informam a maioria tem ZERO transparência e você não sabe nem o que estão fazendo com o dinheiro arrecadado. A CVM exige MUITO das empresas listadas e por ser um produto novo os FIs não tem regras ainda rígidas. Risco baixo? Rico ALTÍSSIMO pq ações vc vende e pula fora e a maioria dos FIs nem liquidez tem pra venda, vc fica meses esperando vender se quiser sair da maioria. Ahhhh mais tem dividendos mensais, ações TAMBÉM tem, só comprar empresas que pagam em meses diferentes que vai ter dividendos todos os meses também. E tem muito mais transparência com investidores. Diversifico minha carteira com renda fixa ou BRDs mas, não compro FIs, por enquanto... o dia q tiverem maior transparência e história sólido no mercado penso a respeito 🤷🏽♀️ poderia listar mil motivos pra não comprar e poucos pra ter na carteira.
@@adrianasoares15463 ok, direito seu. Eu invisto nos dois e sou muito feliz assim. Tenho uma renda mais ou menos fixa e constante dos FIIs e eventualmente recebo grandes "porradas" das ações que turbinam consideravelmente meus dividendos. Esse papo de que tem como ter dividendos mensais com empresas é verdade, porém você terá que investir em empresas não tão interessantes para isso e, ainda assim, elas podem parar ou reduzir drasticamente do mesmo jeito. Investir em FIIs e ações é literalmente o mesmo que comprar um prédio pra alugar ou abrir uma empresa. A empresa tem muito mais possibilidades de te trazer uma rentabilidade bem maior, porém maior risco de quebra e inconsistências. Não há um certo ou errado e devemos respeitar o direito de cada um escolher o melhor caminho para si. Ps: deixei claro nos meus dois argumentos que quando falo em FIIs , falo dos FIIs de tijolo. Papel é outra história e praticamente não me agradam muito.
Mestre Barci tem razão e eu que estou aprendendo a investir, aprendo também a buscar entender o que influenciadores podem ou não dizer a cerca da verdade. Acho a remuneração dos gestores de fundo incompatível com meus sacrifícios para alcançar certa estabilidade financeira. Mas como disse o Raul o dinheiro é seu e você faz o que quiser com ele.
@@adrianasoares15463 Comentário perfeito! Outros problemas são as altas taxas sobre PL e performance, o uso indevido de caixa (distribuição do caixa e até das próprias subscrições para atrair novos cotistas) e o modelo de negócio focado na exploração dos cotistas. Enquanto "empresas" dependem exclusivamente da sua atividade principal, os "FIIs" não sobrevivem sem os cotistas. Outro erro é comparar taxas de FIIs vs. pró-labore de executivos: de um lado temos imóveis e do outro negócios. Negócios geram mais valor que imóveis, pois caso contrário empresas encerrariam suas atividades e alugariam seus imóveis. "FIIs são o conto do vigário", Luiz Barsi Filho.
Invisto desde 2019. Tudo se trata de diversificar. Tenho 50% em FII, 20% em ações , 15 % em stocks, 10% em criptos e 5% em renda fixa. Do valor total da carteira guardo 5% de reserva de emergência ( não inclusos aqui ) . Bora pra cima
Primeira vez que vejo alguém falando a comparação justa, ações valoriza mais porém o RISCO é maior.. sem falar que acredito que quem investe em fundo imobiliário está focado em dividendos mensais, não valorização!!!!
FII não servem para o Barsi, mas servem para mim. Caixa registradora, gera renda passiva sem muita dor de cabeça. Minha carteira hoje tem 12 FIIs e está dando em média 1.4% ao mês, livres de IR.
@@marcioaguiar1985esse deve estar tomando fumo até não querer mais. 🤡🤡🤡 Deve ter colocado nos piores fundos de papéis pra ter mais de 1% ao mês. Vai ver ele comprou Fino11 e outras porcaria que estão caindo. 🤡🤡🤡🤡🤡 Brasileiro se acha espero pegando fundos vendo so DY.
Invisto desde 2018 em FII's, mas confesso que dei muita cabeçada no início buscando muito High Yield pra compor minha carteira. Deixei parados meus investimentos de 2022 até final de 2023. Estou retornando agora em 2024.
Tenho os dois ativos então vamos falar de probabilidade. 1- 15% de previsibilidade de pagamento de dividendos de ações com 50% de volatilidade na rentabilidade 2- 95% de previsibilidade de pagamento de rendimentos de fundos imobiliarios e 15% de volatilidade de rentabilidade. Não vamos falar as dezenas de ações que quebraram no decorrer dos últimos 10 anos. Mas calma tenho os dois. Compre sempre os melhores ativos que paguem dividendos e seja feliz. O básico resolve.
Invisto em fiis desde dezembro de 2022,montei minha carteira com fundos de papel em alta e caiu 30% em poucos meses.Decidi parar de fazer merda e hoje sou aluno AUVP aprendendo cada vez mais com o Raul
Invisto há alguns anos e sempre gostei dos FIIs pelos dividendos mensais. Porém, estava analisando melhor o FII que mais gosto de investir e observei o seguinte: Nos últimos 10 meses, o preço caiu 11% e eu recebi cerca de 14% de dividendos (acima do CDI, inclusive, o que mostra que é um fundo com DY alto). Então, o meu ganho real foi de apenas 3%. Então, fiquei com a sensação de que eu estou colocando dinheiro no fundo pra esse mesmo dinheiro volte pra mim mensalmente e o ganho real só está servindo pra bater a inflação do período. Em resumo, não está rendendo realmente nada, o dinheiro só está circulando pra lá e pra cá e compensando a inflação. Essa sensação faz sentido? Mais alguém com essa percepção em algum dos fundos que investe?
Perfeito. Sempre achei isso. O Sr Barsi não é contemporâneo com os FII's. Vi uma entrevista com o filho dele, e está aposentado com os rendimentos dos FII's. Sobre as taxas, se o gestor me entrega resultados, não me incomodo de pagar.
Invisto desde 2021. Meu meu primeiro xodo no investimento de renda variável. Cheguei a ter 45% dos investimentos em FII. Por questão de estratégia e entrada em Etf americano e ações, estou em torno de 25% de Fundos, e acredito ser o melhor para minha carteira. Tenho 13 fundos. 11 com rentabilidade positiva, e somente 2 com rentabilidade negativa (Ctps 4% e Hctr com 68%😢), mas ainda tenho um bom rendimento dos ativos e com dividendos interessantes mensais. Considero um bom investimento, além de ter sido uma porta de entrada nos estudos de renda variável de forma menos traumatizante.
@@MOCHILAFF complicado a resposta Kkkkkk De fato hoje ela está bem abaixo do seu valor de mercado, sem falar nos direitos que o fundo tem caso algo mais grava aconteça. Mesmo assim o mercado não perdoa péssimas escolhas. Acredito que ela vai retornar em algum momento, só não irei assumir o prejuízo de 68%. Ou perco tudo ou deixo guardada até ter um empate ou um prejuízo de menor porcentagem. De fato, existe motivos para ela retornar com alta no decorrer do tempo. Se para os valores já alcançados do passado, não sei, mas o valor atual dela não condiz com a realidade.
@@gustavosousa7781o teu exemplo sustenta a tese do Barsi a respeito dos FIIs. Ele diz que é retorno de renda fixa com risco da renda variável. Tomara que retorne logo. Mas a ideia é sempre rebalancear pra proteger o máximo que conseguir. Esse fundo que vc citou é de tijolo ou papel?
@@gustavosousa7781Ainda bem que fiquei fora destes, mas tenho um tal sare 11 com 20 a 25% de desvalorização, ainda bem que parei de aportar a tempo, e o valor é baixo.
Bom dia Raul.... como você disse, não se deve considerar uma opinião ou ideia como verdade máxima. Cada pessoa tem seus valores e pontos de vista, e procura o que melhor se adapta a sua estratégia e condição.
Acho errado acusar a idade do Barsi como sendo o motivo dele não investir em FII. Ele teve muito sucesso em sua estratégia e ponto. Ele não vai abrir mão de sua estratégia. Todo guru tem sua estratégia. Umas mais arriscadas e outras não. Se, na sua estratégia cabe o FII, vá em frente. Se acha arriscado ou ruim, não invista. Cada um é responsável pelo seu próprio sucesso ou fracasso.
O Sr Barsi argumenta que o Dividendo que ele recebe em relação ao que 0agou pela ação no passado é um valor comparável muito significativo. Com FII, quando iríamos perceber isso? Outros educadores financeiros também defendem o DY on cost.
Pra quem pensa que os dividendos dos fiis não tem impostos ,tá enganado .o lucro líquido vem abatido de despesas e dentre as despesas inclui IPTU e outros impostos de compra e venda de imóveis. Porém pra minha idade estou focando em renda .
Invisto em fiis desde maio do ano passado, ate agr nada a reclamar, fiis e ações sao coisas totalmente diferentes. Pelo menos por enquanto vou manter 60% em fiis, 30% em ações e 10% em renda fixa
Não concordo com o ponto de vista sobre por que ele não investe em fii, e sim que ele não investe por aproveitar ótimas oportunidades como uma queda acentuada que tem muito mais em ações do que em fii.
Li o nome "Barsi" sendo citado uma carrada de vezes aqui nos comentários. Muitos esquecem que, além de não terem vivido as realidades e circunstâncias que o Barsi viveu, as prioridades e motivações de escolhas dele não são nem parecidas com as nossas. Warren Buffett foi questionado sobre qual era o modelo de celular que ele tinha em uma entrevista, ele mostrou um celular daqueles tão antigos, com teclado físico, se não me engano, que não tem acesso à internet. A entrevistadora perguntou como ele havia postado no Twitter, ele disse que alguém posta pra ele. Falou do carro antiguidade dele tb. Economizar/poupar pra investir é bom, mas viver uma vida quase franciscana pra atingir isso, vale a pena? A resposta é pessoal. Creio que Equilíbrio é necessário em TUDO na vida. Será se os velhos mais ricos do cemitério são mesmo os melhores modelos de inspiração? Depende, claro. Nem toda riqueza se resume a dinheiro. Mas tem riqueza que só o dinheiro nos proporciona, obviamente. É muito mais complexo do que parece, mas ao mesmo tempo é mais simples do que imaginamos. Paradoxal.
9:08 - Os FIIs não parecem valorizar pelas razões alegadas e sim, basicamente pela capacidade de pagar dividendos. Tenho reparado que os preços se ajustam a 100 vezes o dividendo, ou seja, o mercado espera sempre algo em torno de 1% de dividendo.
Invisto nos FIIs desde 2022, mas não comecei "aos poucos" : como estava prestes a me aposentar, redirecionei boa parte dos meus investimentos em renda fixa para gerar renda passiva mensal e ter um complemento na aposentadoria (na verdade, a minha aposentadoria, que é uma miséria, é que complementa a renda passiva das aplicações...). Mas gerando renda passiva não tenho só os FIIs : tenho CRA's, fiagros, fundo cetipados, fidics e renda fixa que paga juros mensais. Preferi diversificar.
@renatorodriguesdasilva2300 : li aqui sobre os cetipados e FIDCs. Não os conhecia. Sei que os CRA's trazem, via de regra, retornos maiores do que outros ativos de renda fixa, apesar de maior risco. Dúvida: você investiu em FIDCs e Cetipados por este mesmo motivo (retorno maior com riscos maiores, quando comparados a outros itens de renda fixa)?
@@bozobanger na verdade, investi dentro da minha estratégia de geração de renda passiva visando a minha aposentadoria, onde direcionei parte dos recursos que estavam na RF para ter proventos mensais (mantendo, claro, uma reserva de emergência).. A recomendação me foi feita pela assessora da corretora, e foi uma forma de diversificação, para não ficar só nos FIIs. Há riscos ? Sim, mas também há riscos nos FiIs e Fiagros (até na RF, se formos ver bem), então foi uma forma de diluir os riscos entre várias modalidades de geração de renda passiva. Quanto aos FIIs cetipados, a vantagem é que não variam tanto quanto os negociados na bolsa, são mais estáveis. Mas precisam nos ser oferecidos por uma corretora. E quanto aos CRA e Fiagros, fiquemos de olho nessa possível quebra de safra em Mato Grosso 😉
@@renatorodriguesdasilva2300 , compreendi, uma sugestão para diversificar meios de renda passiva. Pelo que li dos FIDCs, parecem ter retornos maiores que as RF mais convencionais, né (CDB, LCI, LCA, Tesouro...)? O mesmo ocorrendo com os Cetipados. É, vi que os Cetipados tendem a oscilar menos que os fundos listados em bolsa (e ter menos liquidez). Li isso também, que precisa ser oferecido na corretora. Exato, é ficar de olho na safra e ver o que ocorre com os ativos ligados a ela.
O problema dos fiis é que não tem aumento de patrimônio. Por exemplo investi no maior fi de logística ha mais de um ano e depois vendi, hoje ele está no mesmo valor quando vendi
O Barsi fala claramente por que não investe em FII: risco de variável com lucro de renda fixa. FII é que nem a história do rei nu. Eu tenho investido há 5 anos, e pra mim não valeu a pena. Tô saindo aos poucos. Tem coisa melhor!
1.BBPO11, HCTR11, TORD11 todos agiram na legalidade e o resultado ? 2. Gestor ganha por patrimônio , cotista por resultado. 3. Cota patrimonial $100,00, cota mercado $30,00, vamos liquidar o fundo e recuperar $100,00/ cota … Não …. Porque? O $100,00 não é $100,00 !!!!!
8 місяців тому+12
Já invisto há alguns anos e posso falar com tranquilidade: melhores investimos que fiz foram de ações de grandes empresas. Piores investimentos que fiz foram de FIIs.
Considero Fiis uma ilusão... o mercado engana dizendo que está comprando imóveis, mas na verdade está comprando cotas de fundos pra lá de suspeitos e cheios de rolos. Prefiro só algumas poucas ações e renda fixa.
8 місяців тому+2
@@eddsoncosta concordo com vc! FIIs eu acho mais complexo, vc tem que estudar e entender muito sobre o FII que está comprando e ainda assim é difícil. Já uma ação de uma grande empresa tipo Vale, Itaú, Gerdau, Taesa, etc, vc sabe que a empresa está trabalhando e crescendo, então é menos arriscado
Mds. FIIs é muito mais simples que ações em diversas formas. Vc primeiro busca histórico de dividendos e depois o histórico da gestora, em seguida vê se a gestora tem transparência e os fundamentos que você quer, e pronto. Malemá tem que acompanhar os RG pq eles são na maior parte do tempo super estáveis por isso são recomendados pra iniciantes. Ações por outro lado, qualquer coisinha já despenca. Por exemplo, o Haddad falando que ia taxar os fundos de super ricos, o mercado de FII não mudou uma vírgula, mas se ele falasse que ia taxar mais empresas, aí sim teria estudar o caso se continuaria com a empresa ou não. E assim como as ações, o mercado nao te "ilude". Cotas são parte do imóvel, assim como nas ações as cotas representam parte da sociedade da empresa. Tanto é que nos FIIs vc participa de assembleias e votações sobre o fundo, além de ter contato maior com os gestores, mesmo não tendo uma parte tão representativa do imóvel. Vc dificilmente vai falar com o CEO da disney, magazine, BC, mas quem compra FII pode acompanhar, agendar visita e discutir com os gestores do FII.
Muitas pessoas que criticam o seu Luiz por não investir em FIIs não tem noção de escala, Barsi é muito "grande" para investir em FIIs, para ele seria até uma enorme perda de tempo.
A dúvida que tenho em relação aos fundos imobiliários é que muitos afirmam que eles se valorizam com o tempo devido à inflação e que os dividendos vão aumentar. No entanto, já observei vários fundos de tijolos cujos dividendos, após 10 anos, estão quase na mesma faixa. Algumas pessoas argumentam que é necessário considerar a rentabilidade geral com a valorização, mas se for a respeito de valorização, ações seriam melhores. Quem investe em fundos busca ter rendas mensais mais assertivas, na minha visão. Afinal ele se valoriza ou nao com o tempo? se é incerto se valorizar e a inflação comer vc vai perder mt poder de compra ficando quase no 0 a 0
Invisto em FIIs desde maio de 2022, e estou muito feliz com os resultados. Escolhi 12 fundos em diversos segmentos e estou feliz com isso, sem presepada.
Mesmo tempo que eu, porém 13 dos meus 14 fiis estão no negativo. Sei que é um investimento a longo prazo, mas seu eu precisar urgentemente de vender fico no prejuízo.
@@lucianoelias9979 Caralho, Luciano, 13 dos 14? Mesmo nessa miserável alta dos FII's? Será que você concentrou os investimentos em um ou no máximo dois setores, ou investiu nos de maior risco? Pelo que vejo no momento, estou triste, porque praticamente tudo está alto, minha carteira de ações e FII's altamente valorizada, e minha tristeza é não estar aportando. Mas aguardo uma oportunidade. Abraço
@@lucianoelias9979mas o dinheiro que você possa precisar em uma emergência não é pra estar em renda variável🤨 e sim em renda fixa a famosa “reserva de emergencia”
@@thuliolinhares6249deve ter investido naqueles de rendimentos altos, estou a pouco tempo nos Fiis e 90% valorizado, pra ele tá no preju assim depois de ter comprado anos atrás é pq pegou só bomba
Comecei a investir de verdade (e com constância) em 2022. Hoje meu cenário é: - reserva de emergência de 7 meses do meu custo de vida mensal total - 11k em FII Minha estratégia até o momento era investir 80% na reserva de emergência e 20% em FII, porém, agora que atingi os 7 meses de reserva, pretendo começar a investir 50% reserva e 50% FII. Pretendo chegar o final de 2024 com 8 meses de reserva e uns 17k em FII. A partir de 2025 penso em mudar a estratégia para 20% reserva / 40% ações e FII / 40% ETF
Vou compartilhar minha experiência, talvez ajude algumas pessoas. A partir de maio de 2021 comecei a investir em FII’s, diversifiquei em 19, para compará-los (de todos os tipos: lajes, galpões, títulos e híbridos), após 2,5 anos três deles apresentaram valorização irrisória e tive prejuízo em 16 deles. O que ganhei em proventos não compensou o prejuízo em desvalorização (31% de prejuízo sobre o valor investido, mesmo com somando os proventos). Minha conclusão é que se trata de pirâmide (eles fazem subscrições para pagar proventos - muitos deles). Em resumo, assumi meu prejuízo e saí deste tipo de ativo e não pretendo voltar.
Que coisa, tenho uma história similar mas com um final diferente, comecei a investir em dezembro de 2021, chegando final de 2022 percebi que as ações consumiam muuuuito tempo, eu investia em poucas mas tinha que acompanhar bastante, tinha medo de algo acontecer que virasse o barco, guerra do outro lado do mundo, decidi ir pro lado do AGF e comprei ações do setores BEST, mas percebi que o risco é bem maior que os FIIs, a valorização é bem incerta e quando ocorre é bem gradual (são setores considerados perenes), então realmente eu joguei 95% dos meus ativos em Fiis que eu já entendia bem (respeite aqui meu círculo de competência), e deixei uma parte para ações que eu acredito e que sejam de crescimento, na verdade só duas, uma ação e o ETF NDIV11, com essa carteira tive no ano de 2023 rentabilidade de 33,58%. Nem estou querendo contestar sua conclusão, mas pra mim os FIIs serviram como uma luva, é algo que faz sentido, eu entendo, e me consome bem menos tempo de análise, por enquanto é o que eu posso fazer e tenho gostado tanto que comecei a estudar para tirar o certificado do CEA. Achei válido contar minha história também para servir de contraponto 😅
Na verdade mesmo o quê mais da dinheiro é vender curso on line, claro que antes de mais nada precisa buscar conhecimento e criar experiências no assunto.
Invisto nos FIIs e estou feliz. Btc Ações Bdrs Aos poucos aportando 3:mil por quinzena. Graças a Deus 🙏 ele é maravilhoso me honrou para isso. Já lutei pra caramba e agora com 41 anos darei a volta por cima
Gosto muito dos Fundos Imobiliários, acredito que vão crescer muito! Não só na valorização dos ativos, mas também na quantidade de investidores que buscam uma renda mensal!
@@larissaaraujo5065 eu acredito q jaja essa modalidade cai em desuso no brasil. ela so benefidia o dono do fii q nao entra com dinheiro nenhum e pega uma bolada em taxas.
O grande problema dos FIIs é que simplesmente as cotas não se valorizam. Não dá pra confiar nessas avaliações de Valor Patrimonial desses fundos. O m2 dos imóveis sobem muito e as cotas dos FIIs se mantém igual.
Pergunta: Bom dia Raul e Equipe, Vamos lá, minha mãe é Do Lar (Dona de casa), vale a pena contribuir com 11% do Salário Mínimo (R$ 155,32) durante 15 anos para ela ter uma aposentadoria ou vale a pena investir em uma carteira para ela ter uma renda passiva ? Abraço.
De um lado o governo do outro empresas. Qual dos dois tem mais risco de quebrar? Minha sugestão é diversificar. Faça os dois investimentos. Afinal de contas é prá tua mãe...
O Barsi está correto no que fala. Entendo que até dá pra investir em FIIs, mas a rentabilidade é baixa com risco alto, sobretudo quando se trata de fundos de papel. Mesmo com a selic em queda, o melhor é investir em alguma LCA ou LCI pagando de 90 a 98% do CDI. A matemática mostra isso.
PERGUNTA Raul! Vale a pena, na carteira de ações, ter 2 ou 3 ações de um mesmo segmento (tendo 4 ou 5 segmentos diferentes), com a ideia de quando uma estiver cara comprar outra mais em conta? Ex: ter Banco do Brasil, Itaú e Santander. Se o BB estiver caro compro Itaú ou Santander se estiver mais barato.
Segundo o próprio Barsi ele já investiu sim em fiis, durante 8 anos ele manteve uma carteira e comparou o desempenho com uma carteira de ações durante o mesmo período, e as ações tiveram resultados muito melhores, e ele avaliou todo tipo de investimento durante a vida dele, então bastava ouvir as palavras do próprio Barsi para entender os motivos, o cara começou do zero e hoje é bilionário...
Minha carteira trabalha em uma média de 50% ações e 50% Fiis. Só o que recebi de dividendos e a alta dos Fiis, é maior que a soma de dividendos e crescimento das minhas ações, sendo que 90% das minhas ações são estáveis e pagadoras de dividendos.
Minhas ações pagam bem mais que os fiis. Onde que os fiis estão pagando mais que a GOAU4, CMIG4, CSMG3 ( pagando 17% ) e PETR? Tu que não soube escolher as ações. Provavelmente deve ter pegado Itausa ( essa porqueira) que não paga nada de dividendos.
@@solinvictus4171não pegue essa experiência dele. Sério, foque mais em ações. Esquece essa coisa de dividendos mensais. Isso é ilusão. No mínimo você tem que comprar com trimestral. Se você souber diversificar em ações, você todo mês acabará recebendo dividendos. Foque no longo prazo. Fiis é ilusão por conta dos dividendos mensais, mas ao longo dos anos você perde feio. É só fazer as contas
Tem toda a razão, não é uma boa comparar Fiis com empresas. Claro que os Fiis têm um limite de ganho, mas ao meu ver são mais seguras, previsíveis e ainda proporcionam um bom ganho. Uma empresa pode até lucrar mais com uma boa jogada, mas pode acontecer o contrário de afundar de um dia para o outro.
Acho que a principal razao do Barsi não investir em FIIs é por causa da liquidez, ele teria wur diversificar muito ou cada entrada dele seria um abalado no mercado, seja pra cima ou pra baixo
Ele não investe em fundos por que já possui todo conhecimento do mercado,todo acesso as informações de muitas empresas, tem contatos com os maiores acionistas das maiores empresas, então ele vai saber dos movimentos desse xadrez que é investimento mais que outros. Fato
Cara comecei a investir em fundos imobiliários em 2019, até hoje não parei e não me arrependo tenho fundos imobiliários e ações. Mas é tudo de bom.😊😊😊😊
O Fundo Imobiliário pra quem tá começando é quase um pílula de motivação, não tem nada melhor que entrar no broker e ver rendimento caindo todo mês. Além de que os fundos que não são de papel tem o imóvel como garantia.
Comecei com 50 reais em outubro de 2020,meu primeiro dividendo foi de 0,30, DEZEMBRO de 2023 agora foi de 538,00. Nao é recorrente e esse mês mesmo vai dar 450,00. Comecei a investir ganhando 2000 de salário fixo e fazia mais uns 500 de hora extra. É difícil mas vai dar certo.!
PERGUNTA O que acontece se um fundo imobiliário de tijolo, vender todos seus edifícios e distribuir toda a renda? O fundo fecha por não ter mais ativos pra gerar renda ? Pergunto pq comprei bbfi11b a 860,00 e agora tem propostas de venderem os dois edifício e tenho essa duvida do que pode acontecer caso os cotistas aprovem a venda dos dois edifício
O cotista é o dono do patrimônio, o gestor só gere. Você é 1/600... Dono do edifício do FII, então se venderem, eles tem que distribuir uma boa parte (aí o resto pode ser para abater dívida e etc).
@@ld177 isso eu sei, a minha dúvida é se venderem os edifício e distribuírem todo o dinheiro, o que acontece depois. Pq o fundo não vai ter mais dinheiro pra comprar outro depois que distribuir, e também não vai ter mais edifícios alugadas gerando renda... Essa é minha dúvida, o fundo fecha ou o que acontece, todas minhas cotas do fundo deixam da valer já que não tem mais mais valor o fundo já que não tem nada investido
Hoje diversifico da seguinte forma, que até então está correspondendo bem pra mim: Títulos de Renda Fixa Privada 47% Tesouro Direto 23% Fundos de Investimento 14% Fundos Imobiliários Custódia 8,5% LCA 5,5% Ações 2% COE Protegido 1%
Pergunta: Como me comportar no mercado quando irei fazer um grande aporte ? Invisto pouco a pouco em cada dia? Tento alguma estratégia para forçar os preços para baixo, visto que estou fazendo um "grande" aporte? qual seria a sua estrategia? Lembrando que já estaria levando em consideração a diversificação de investimentos
EU invisto somente em FIIs porque os dividendos mensais me ajudam em caso de emergência (nunca usei) ou aportes. Já tive ações mas só compra em caso muito atípico ou de preço baixo como BB a 32 reais. Quando alcançar um valor próximo do que preciso para viver mensalmente, ai sim aportarei em ações. Ou isso ou virar concursado, pois um concursado deve sim tomar mais riscos, visto que o salário irá cair certinho. Por enquanto, só FIIs e reaportando os dividendos e oq sobra.
Já vi muitos FII irem de americanas, XP Macae mesmo o prédio tá lá mas não vale nada. Até FII de papel vai de base de tanta falcatrua que os gestores fazem
Olá, querido Rauzito! Estou na Bolsa há 1 ano e 3 meses. Tenho 2 FIIS e 10 empresas na minha carteira, entretanto gosto mais de investir empresas. Também invisto na Renda Fixa e tenhi Reserva de Emergência. Grande abraço ❤❤
Sou suspeito de falar, pois adoro essa modalidade. Eu invisto em FIIs desde 2016, tenho uma carteira diversificada com 11 fundos e hoje complemento minha renda com o equivalente a 1,5 salários mínimos advindos dos dividendos.
Invisto e até hoje foi o meu maior prejuízo na bolsa. Cerca de 30%. E olha que eu investi com assessoria de gestor qualificado e renomado. Ainda não desisti kkkk, só que agora vou mais devagar, por conta própria e estudando sempre. Não lembro exatamente quando comecei, mas o ágio estava alto e eu não tinha noção desse detalhe. Serviu como aprendizado.
Migrei para os FIIS quando percebi que meus imóveis alugados davam o mesmo resultados dos fundos imobiliários, mas sem a mesma necessidade de meu trabalho, risco e, principalmente, liquidez! Isso comparando com fundos de tijolos. Se eu investisse em fundos de papel ganharia até mais, mas preferi ficar nos fundos de tijolos.
Na minha experiência, sempre procurei fundos de gestoras de maior renome. Não me dei bem com fundos de fundos e com o XPPR 11. Atualmente estou preferindo fundos de papeis. Fique com Deus.
Invisto em FII desde 2019 e 2020... De lá pra cá parei de fazer aportes nesta classe de ativo E minha conclusão é: risco de renda variável, com ganho de renda fixa!
Invisto em FII´s desde JAN-2020 e sim eu me ferrei por causa disso, mas não desisti dos ativos não. Apesar de que alguns continua com o preço mérdio na mérdia mesmo. Contudo estou satisfeito com os retornos. Like dado antes de iniciar o vídeo pq sei q o conteúdo vai ser bom.
Excelente Vídeo Raul, parabéns. Eu entendo que os Fundos Imobiliários são importantes na minha carteira pra dar uma estabilizada no Patrimônio. Tenho consciência que os Fiis não vão valorizar da mesma forma que as ações. Mas gosto dessa estabilizada que ele dá na carteira e também a Dopamina dos Dividendos mensais. Estou na fase de acumulação então pode ser que mais pra frente daqui a muitos anos até mude o balanço na carteira, aumentando o percentual em ações. Mas só daqui a muitos e muitos anos devo mudar isso ! Por enquanto estou satisfeito com parcela que os fiis correspondem na minha carteira 🙏🏻
Também penso assim. Invisto em FIIs e Ações desde abril 2023, tô em fase de acumulação de patrimônio. Depois, quando passar dos 100 mil em diante, verei o que é melhor pra mim (se ações e renda fixa, ou ações e FIIs, investimento no exterior etc.).
Eu invisto em fiis desde 2019. Já vi esse mercado cair, subir, fundos super alavancados, calotes etc.. Mas depois que aprendi analisar os relatórios, sobre emissão e como funciona os fundos, consegui comprar bons fundos com ótimos preços e agora tenho uma boa renda e a carteira está positiva.
Parabéns Raul e associados . Eu comecei a investir em janeiro /23 . Sou sou assalariado e meu patrimônio é minúsculo . Vou adorar um dia fazer parte da UVP forte abraço a todos🤜🤛
Sobre o menor ganho de escala, se a pessoa está perto de se aposentar, ela não vai se importar com ganho de escala, ela estará mais preocupada em receber uma renda mensal, e melhor ainda, isenta do roubo de renda.
Roberto, uma curiosidade, tbm sou investidor de Fiis. Vc vive de renda somente dos FIIS? Tem fiis de tijolo e papel? Ou investe em ações tbm? Desde já obrigado.
@@ibfbf6288 55% rendas de imóveis, 33% de FIIs e 12% de aposentadoria. Os dividendos que recebo das ações são menos de 1%. Não posso reclamar delas, tive uma valorização nesse último ano de 20%, acima de qualquer CDB ou LCI, que tb tenho. Eu tento manter 50% em RV e 50% em RF. E cada vez mais aplicando nos EUA em ETFs e REITs. Se tudo der certo, até o fim de 2025 tiro todo o dinheiro do BR.
![[INICIANTES] COMO ESCOLHER FUNDOS IMOBILIÁRIOS MAIS BARATOS E COM MAIOR RENDIMENTO?](http://i.ytimg.com/vi/4acYUukebPQ/mqdefault.jpg)
🧠 Aprenda a investir comigo no Brasil e no mundo: sard.ink/3vfgs7O
no questionario Você já decidiu que deseja fazer parte da AUVP mas ainda não consegue investir, se colocar uma data por exemplo 01/06/2024 ele não esta aceitando falando que so pode por 01/01/2024 precisa ajustar essa validação para não perder lead.
Ajustamos! Obrigado por avisar!
Ótimo curso. Mudou totalmente minha “carteira”❤
FII: o ÚNICO INVESTIMENTO SOMA-ZERO do PLANETA TERRA. O que ganha-se de DY, perde-se no VPA.
Bom, eu comecei em 2023 a investir em fiis, com 300 reais. Em 2024 comecei o ano 5 mil reais mais rico do que 2023 que não tinha nada. Fui aprendendo pouco a pouco a investir, hoje tenho ações e fundos imobiliários. Estou recebendo dividendos de ambos investimentos. Só tenho a agradecer aos fundos imobiliários por essa minha escalada. Eles são uma ótima porta de entrada no mundo dos investimentos.
Irmão, por onde você investi e como? Tô querendo começar mais não sei como, e tô com medo de começar e perder tudo
@@Andersonsouza081baixa uma corretora: inter, toro, rico, xp, tem a corretora do proprio raul tb (auvp). Depois que vc baixar e criar a conta, vc pode comecar a investir em fundos imobiliarios
@@Andersonsouza081então estude pra que isso não acontece. Invista em boas empresas pagadores de dividendos e em setores perenes e em fundos imobiliários de tijolo e papel que estão consolidados no mercado. Tem varias corretoras boas e confiáveis eu utilizo a do nubank
Investiu 300 reais e hoje tá com 5.000 em 1 ano???? Rapaz…….parece história de pescador
Com 300 pau por mês, eu um ano não se consegue 5 mil.
Invisto em FII há 10 anos. Não tem erro: é dinheiro na conta todo mês, sem falha. As quotas cairam, é bem verdade, mas pra mim só é prejuizo se eu as vender o que não pretendo. Então, elas continuam me dando força.
Quando as cotas caem, os rendimentos não caem? Existe algo que faça os rendimentos caírem? Sou iniciante e gostaria de entender isso. Desde já agradeço se puder me tirar essa dúvida.
sim, caem. E dependendo do caso, os rendimentos reduzem ABSURDAMENTE.
@@MrMa-lr9xn
@@MrMa-lr9xn Eu não tenho certeza, mas parece que mesmo caindo vc vai receber o valor acumulativo de td período que vc comprou desde da sua 1° cota, a única coisa que acontece é você não ter um rendimento além do que foi acumulado, como disse anteriormente. Entendeu? (Pelo menos
é o que eu acho, alguém poderia confirmar)
@@MrMa-lr9xnnão necessariamente o que acontece é do fundo pagar menos e as pessoas venderem ele por n tá pagando. E assim cair menos dividendos. Porém não há correlação entre essas duas coisas
@@MrMa-lr9xn geralmente o preço do fundo cai, e se na hora de pagar os dividendos se tiver com o valor baixo, ele vai pagar menos,mas n deixa de pagar os dividendos
Para o Barsi não compensa investir em FIIs, pois a liquidez para "ele" é muito pequena. Para simples mortais é interessantíssimo.
kkkkkkkkkk pois é!
O problema é querer comparar FIIs com empresas.. FIIs devem ser comparados com imóveis.
Um imóvel alugado rende um aluguel de 0,4% do valor do patrimônio. Se investir o valor do imóvel em uma boa cesta de FIIs, renderia por volta de 0,8%, sem grandes riscos.
Penso o mesmo.
Show de bola, que nem a galera que compara renda ativa com renda passiva
Uma das coisas que fazem seu patrimônio crescer é o quanto você aporta por mês. Eu gosto de FIIs por que eles ajudam nisso, como você recebe rendimentos todo mês, seu aporte mensal é maior a cada mês.
Ótimo comentário!! Penso assim tbm, estou no início
Verdade vou trabalhar pra isso
Até se eu guardar 1000 reais por mês em um cofre, eu ficarei mais rico do que investir em fundo imobiliário. Que só desvaloriza, mil vezes aporta na poupança.
@@rodrigoleal4364?
Kkkkkk vai nessa @@rodrigoleal4364
O maior medo do investidor iniciante é cometer erros, mas não tem jeito. Uma hora irá ocorrer, até mesmo pela falta de experiência e percepção de quem está começando. Então o ideal é ir aportando aos poucos e ir experimentando igual a quem não conhece o mar, vai devagarinho e criando as suas experiências.
As pessoas utilizam os argumentos do Barsi para não investir em fiis, só que elas não são o Barsi e nem vão comprar as ações no preço que ele pagou, Barsi comprou ações do Banco do Brasil a centavos, imagina o yeld on Cost do cara, pq ele investiria em fiis para ganhar 10% a.a, não faz sentido para ele!
Comecei em 2022 com ações. Em 2023 comecei com FII. Minha carteira: CDB (liquidez diária), B5P211 (2 anos/4 anos), BBAS3, CXSE3, BTLG11, GALG11, XPSF11, MXRF11, compras regulares de euros. Sou aposentado e prefiro esses investimentos do que poupança. Todo ano eu fico 20 dias na Europa passeando com a esposa. Só vinho , bacalhau e superbock 😅
Exemplo: Comprei 1000 BBAS3 em janeiro 2023 a 30,00 (+dividendos reinvestidos) e vendi em dezembro 2023 uma parte a 50,34 capitalizando lucro de 16.000,00 para viajar em 2024. Viajamos com parte de lucros de investimentos. É muito bom meter o saca-rolha e aproveitar o resto de vida enqto a saúde tá ótima. Plano funerário pago com direito a caixão ⚰️ confortável e vela preta 😅😅
😂👏🏼
Minha estratégia: invisto em fundos até conseguir renda passiva para cobrir as contas de água, luz, Internet e prestação da casa. Após atingir isso, começarei a investir em ações.
Gosto dessa estratégia pá porra
Boa ideia
Boa
É a minha estratégia
Esqueceu da conta de gás... sua independência financeira acaba de ficar alguns meses mais distante
Passei um tempão achando que investir era só pra ricos. O arrependimento é de não ter tido a oportunidade de conhecer aplicação financeira antes somente agora que já sou idosa. Faço aportes modestos, que cabem no meu bolso.
Comecei a investir em maio de 2023.
Estou feliz
Fiis é renda variável, que não valoriza igual ações... só dividendos, ações boas valorizam e dão dividendos... na minha opinião compensa mais
Cara, aos poucos fui parando de seguir várias pessoas e tu continua aqui cativo na minha playlista. Adoro sua sensatez e honestidade. Abraços e continue o ótimo trabalho! :)
Sim. É um bom canal, sem sensacionalismo.
Tenho FIIs desde que comecei a investir em renda variável em 2019. E cheguei que a conclusão que a tese do Luiz Barsi Filho sobre fundos Imobiliários, só serve pra ele. Excelente vídeo 👏🏻😎🇧🇷💵📊🚀
Vc tem uma dica de um vídeo de como analisar esse fundos?
@@periscoupy7856 segue o Lucas Fii, Tio fiis são bons e conhecem muito de Fundos Imobiliários.
1:25 invisto em FIIs desde 2020 e comecei a diversificar mais em 2021. O FII é a evolução do sonho brasileiro de de imóveis para alugar a um valor acessível 😂
FI tem taxas e as empresas têm salários de CEOs, conselhos, etc…
não tem como escapar das taxas
Sen falar nas fraudes. Vejam Lojas Americanas com uma fraude de 50 bi de reais.Quem diria?
Tem Fraudes de auditoria...
Taxas de FII são um absurdo, alguns beiram 20% da rentabilidade do mês
@@joaoricardoalmeida4458 E as empresa você tem os números?
Aplico FIIs desde 2022. Os FIIs me ajudaram muito, mas o importante é diversificar... Se o mundo dos investimentos é um mundo, por que eu vou ficar com apenas uma parte desse mundo?!?!?! Viva a diversificação
baita comentario
A grande verdade sobre os FIIs é que quem fala mal não bate o cdi rsrs
Se vc tem menos de 1M não faz sentido diversificar. Diversificar é pra manter patrimônio, ninguém fica rico diversificando. Essa é a realidade
não precisa ser 1m mas entendi seu comentario e penso um pouco parecido
@@Treviz
@@Trevizmas cria um tipo de segurança mental e real, que deixa o pequeno investidor dormir tranquilo a noite, pra mim só esse motivo é suficiente.
Boa noite a todos. Aqui na minha região, caso vc tenha um imóvel e queira deixar a administração do aluguel por conta de uma imobiliária a taxa em média é de 10% a.m, então vejo nada de errado pagar a taxa de administração....
o problema é pra quem tem pouca grana, tanto pra investir mensalmente quanto o patrimônio total, como existem investimentos que não tem essa taxa pode acabar compensando escolher esses outros
@@o_trystan_ sendo percentual não faz muita diferença
Minha casa que estava alugada para o mesmo inquilino ja fazia 25 anos...
Agora esta pra alugar novamente e eu não sei quando vai alugar.
Aqui a taxa é 9%.
@@o_trystan_ Quem tem pouca grana, quase sempre, ainda tem pouco conhecimento nos investimentos também. Pagar para um bom gestor compotente uma taxa de administração, invariavelmente vai produzir um resultado melhor na sua carteira nesses casos. É um ponto a se pensar.
a questao é o custo beneficio. aqui tem 2 tipos de aluguel em imobiliaria. 1 acho q eles cobram 7% e so administram a locacao (dizem q nessa modalidade da mta vacancia). na ouotra eles cobram 16% do valor mas pagam mesmo se o imovel tiver desocupado.
mas nos 2 casos a taxa cobrada transforma a modalidade inviavel como forma de investimento, so serve pra vc nao deixar uma casa q vc ja tem parada.
Fiis estão me salvando no desemprego
Esse é o espírito! Se ficasse esperando os dividendos das empresas já estaria passando fome 😂
@@dbm8592se montar uma boa carteira recebe dividendos todo mês. É só saber investir.
Então você tem que ter 100 mil no mínimo em fundos, e ter uma disciplina monstra pra não "comer" as cotas, vendendo-as pra desapertar.
@@solinvictus4171e não ter colocado no Vino11 ou em outras porcarias. Pode ser que ele tenha feito isso e agora está passando sufoco.
Minha carteira é 60% fiis, 20% renda fixa, 20% ações.
Comecei investindo em ações desde 2020 e desde 2022 comecei nos fundos imobiliarios. Depois de estudar muito reverti os investimentos...agora 60% é de fundos, 20% de ações e 20% de renda fixa. Faz muito sentido pra mim ter mais garantido fundos do q ações.
60% fundo de fundos ?
És Sardinha
@@LeonardoSantos-kz6ld Sim, mais seguro, menos volátil, muitos fundos são diversificados nos investimentos, difícil quebrar, fora q é uma renda garantida todo mês. Se ações são baseado em crescimento, 20% se tornando 30 ou 40% quando ela crescer tá bom demais. Sem contar q empresas quebram e se quebrar perco parte desses 20% e se quebrar todas perco 20% do todo q tenho. Ou seja, custo beneficio melhor. Traduzindo, limito minha perda em 20% versus o Lucro se é verdade que empresas se valorizam, até o infinito
*Eu tenho metade em um metade e outro. Estou com planos de comprar sempre assim esse ano, tipo, estou de olho em TGAR11 e KLABIN agora em Janeiro. Mas estou sempre estudando todas pra saber qual é a melhor comprar. Pena que não posso aportar mais que 2 mil em cada pra comprar mais, visto que todas estão "caras".*
Também tenho metade em um e metade em outro. Desde final de 2022.
Invisto em fiis desde 2017. Mas também devemos lembrar que o Barsi diz que não investe também em renda fixa, que ele chama de "perda fixa". Para quem é pequeno, o melhor é diversificar.
Barsi viveu e ficou rico em outra época. Muita coisa que ele faz e diz hoje não faz mais sentido.
@@ander8157kkkkk compartilho deste pensamento.
um detalhe importante era em relação a renda dele que já permitira viver uma vida bem confortável enquanto investia@@ander8157
Como estão seus resultados? comecei a investir recente, e gosto de ouvir relatos de investidores antigos
@@Damaceno_Aventuras Pra falar a verdade, tá melhor do que se eu não tivesse investido em nada. O importante são os aportes mensais. Ainda considero esse prazo que invisto muito curto para ter os efeitos dos juros compostos. Sem falar que ainda pegamos toda a crise da pandemia. Portanto, consegui juntar alguma coisa mas nada ainda que seja relevante, é preciso paciência e não desistir.
Invisto desde janeiro de 2019. Não me arrependo. Continuo firme
meu sonho ter começado nesse momento
Está muito satisfeito? Invisto desde 2020 e no momento tenho 32 mil investidos.
Ações e FIIs são ativos diferentes e considero que para uma carteira de aposentadoria, especialmente para quem não tem um patrimônio gigante, eles são importantes sim. Ações tendem a ser melhores a longo prazo, isso é um fato. Porém os fundos trazem previsibilidade e maior segurança nos dividendos (pelo menos os de tijolos). Se você já precisa viver de renda, é mais fácil conseguir com 700 mil investidos em FIIs do que com 1,5 milhão investidos em ações. Isso porque os 700 mil em FIIs vão te garantir ali seus 5 ou 6 mil todo mês, enquanto as ações podem simplesmente parar de pagar um ano (ou reduzir drasticamente para reinvestir) e aí você chora pois vai precisar vender pra sobreviver.
Eu não invisto em Fundos Imobiliários pq tem apenas 10a e VÁRIOS já deixaram de existir ao longo do caminho 😒, pra investir com risco de se perder TUDO como qualquer renda variável, invisto em ações 🤷🏽♀️
Tem empresas como Banco do Brasil q existe desde 1808 e com ações em Bolsa desde 1843, se meu tatatataravó 😂 tivesse comprado ainda existiria as ações rs
Fundos Imobiliários NÃO É caderneta de poupança, compreende? 😒 A classificação de risco de 80% dos FIs é acima de 40% de falência já procurou a classificação de risco do FI q vc investe? 😒 Pq isso ninguém conta...
Fora ter que vender no prejuízo pra não fazer DARF se quiser sair, inclusive em 2024 o prazo passará a ser de 10d pra não pagar multa a receita federal. E tem gente q vende com lucro e nem lê as regras 😒
Uma empresa pra fazer subscrição é algo esporádico e pontual, vi FI em 2023 emitir mais de 3x aumento de cotas, diluindo cotistas e pra quê? 😒 Pra fazer "investimento"... quais? Poucos informam a maioria tem ZERO transparência e você não sabe nem o que estão fazendo com o dinheiro arrecadado. A CVM exige MUITO das empresas listadas e por ser um produto novo os FIs não tem regras ainda rígidas. Risco baixo? Rico ALTÍSSIMO pq ações vc vende e pula fora e a maioria dos FIs nem liquidez tem pra venda, vc fica meses esperando vender se quiser sair da maioria.
Ahhhh mais tem dividendos mensais, ações TAMBÉM tem, só comprar empresas que pagam em meses diferentes que vai ter dividendos todos os meses também. E tem muito mais transparência com investidores.
Diversifico minha carteira com renda fixa ou BRDs mas, não compro FIs, por enquanto... o dia q tiverem maior transparência e história sólido no mercado penso a respeito 🤷🏽♀️ poderia listar mil motivos pra não comprar e poucos pra ter na carteira.
@@adrianasoares15463quais FII vc viu deixar de existir e o cotistas perder tudo?
@@adrianasoares15463 ok, direito seu. Eu invisto nos dois e sou muito feliz assim. Tenho uma renda mais ou menos fixa e constante dos FIIs e eventualmente recebo grandes "porradas" das ações que turbinam consideravelmente meus dividendos.
Esse papo de que tem como ter dividendos mensais com empresas é verdade, porém você terá que investir em empresas não tão interessantes para isso e, ainda assim, elas podem parar ou reduzir drasticamente do mesmo jeito.
Investir em FIIs e ações é literalmente o mesmo que comprar um prédio pra alugar ou abrir uma empresa. A empresa tem muito mais possibilidades de te trazer uma rentabilidade bem maior, porém maior risco de quebra e inconsistências. Não há um certo ou errado e devemos respeitar o direito de cada um escolher o melhor caminho para si.
Ps: deixei claro nos meus dois argumentos que quando falo em FIIs , falo dos FIIs de tijolo. Papel é outra história e praticamente não me agradam muito.
Mestre Barci tem razão e eu que estou aprendendo a investir, aprendo também a buscar entender o que influenciadores podem ou não dizer a cerca da verdade.
Acho a remuneração dos gestores de fundo incompatível com meus sacrifícios para alcançar certa estabilidade financeira.
Mas como disse o Raul o dinheiro é seu e você faz o que quiser com ele.
@@adrianasoares15463 Comentário perfeito! Outros problemas são as altas taxas sobre PL e performance, o uso indevido de caixa (distribuição do caixa e até das próprias subscrições para atrair novos cotistas) e o modelo de negócio focado na exploração dos cotistas. Enquanto "empresas" dependem exclusivamente da sua atividade principal, os "FIIs" não sobrevivem sem os cotistas. Outro erro é comparar taxas de FIIs vs. pró-labore de executivos: de um lado temos imóveis e do outro negócios. Negócios geram mais valor que imóveis, pois caso contrário empresas encerrariam suas atividades e alugariam seus imóveis. "FIIs são o conto do vigário", Luiz Barsi Filho.
Invisto desde 2019. Tudo se trata de diversificar. Tenho 50% em FII, 20% em ações , 15 % em stocks, 10% em criptos e 5% em renda fixa. Do valor total da carteira guardo 5% de reserva de emergência ( não inclusos aqui ) . Bora pra cima
5% em água de marte
Primeira vez que vejo alguém falando a comparação justa, ações valoriza mais porém o RISCO é maior.. sem falar que acredito que quem investe em fundo imobiliário está focado em dividendos mensais, não valorização!!!!
FII não servem para o Barsi, mas servem para mim. Caixa registradora, gera renda passiva sem muita dor de cabeça. Minha carteira hoje tem 12 FIIs e está dando em média 1.4% ao mês, livres de IR.
Tá lotado de fii de papel hein
@@marcioaguiar1985esse deve estar tomando fumo até não querer mais. 🤡🤡🤡 Deve ter colocado nos piores fundos de papéis pra ter mais de 1% ao mês. Vai ver ele comprou Fino11 e outras porcaria que estão caindo. 🤡🤡🤡🤡🤡 Brasileiro se acha espero pegando fundos vendo so DY.
Tomando fumo?
@@marcioaguiar1985 algo tem torno de 40%. O resto, comprei na hora certa.
@@InteligenciaemFoco no geral não, estou no lucro ainda. Sigo comprando!
Comecei a investir em FII's em abril de 2024, sou investidor novo, muito arrependido de não ter começado a 20 anos atrás, más nunca é tarde.
Invisto desde 2018 em FII's, mas confesso que dei muita cabeçada no início buscando muito High Yield pra compor minha carteira. Deixei parados meus investimentos de 2022 até final de 2023. Estou retornando agora em 2024.
o tempo é o senhor da razão
Tenho os dois ativos então vamos falar de probabilidade.
1- 15% de previsibilidade de pagamento de dividendos de ações com 50% de volatilidade na rentabilidade
2- 95% de previsibilidade de pagamento de rendimentos de fundos imobiliarios e 15% de volatilidade de rentabilidade.
Não vamos falar as dezenas de ações que quebraram no decorrer dos últimos 10 anos. Mas calma tenho os dois.
Compre sempre os melhores ativos que paguem dividendos e seja feliz. O básico resolve.
Invisto em fiis desde dezembro de 2022,montei minha carteira com fundos de papel em alta e caiu 30% em poucos meses.Decidi parar de fazer merda e hoje sou aluno AUVP aprendendo cada vez mais com o Raul
Invisto há alguns anos e sempre gostei dos FIIs pelos dividendos mensais. Porém, estava analisando melhor o FII que mais gosto de investir e observei o seguinte: Nos últimos 10 meses, o preço caiu 11% e eu recebi cerca de 14% de dividendos (acima do CDI, inclusive, o que mostra que é um fundo com DY alto). Então, o meu ganho real foi de apenas 3%.
Então, fiquei com a sensação de que eu estou colocando dinheiro no fundo pra esse mesmo dinheiro volte pra mim mensalmente e o ganho real só está servindo pra bater a inflação do período. Em resumo, não está rendendo realmente nada, o dinheiro só está circulando pra lá e pra cá e compensando a inflação.
Essa sensação faz sentido? Mais alguém com essa percepção em algum dos fundos que investe?
Invisto em FIIS desde 2021, ótimos retorno em dividendos, e carteira valorizada, só alegria.
Perfeito. Sempre achei isso. O Sr Barsi não é contemporâneo com os FII's. Vi uma entrevista com o filho dele, e está aposentado com os rendimentos dos FII's.
Sobre as taxas, se o gestor me entrega resultados, não me incomodo de pagar.
Invisto desde 2021. Meu meu primeiro xodo no investimento de renda variável. Cheguei a ter 45% dos investimentos em FII. Por questão de estratégia e entrada em Etf americano e ações, estou em torno de 25% de Fundos, e acredito ser o melhor para minha carteira. Tenho 13 fundos. 11 com rentabilidade positiva, e somente 2 com rentabilidade negativa (Ctps 4% e Hctr com 68%😢), mas ainda tenho um bom rendimento dos ativos e com dividendos interessantes mensais. Considero um bom investimento, além de ter sido uma porta de entrada nos estudos de renda variável de forma menos traumatizante.
Hctr foi sacanagem kkkkk será que os gestores ressuscitam ele?
@@MOCHILAFF complicado a resposta Kkkkkk De fato hoje ela está bem abaixo do seu valor de mercado, sem falar nos direitos que o fundo tem caso algo mais grava aconteça. Mesmo assim o mercado não perdoa péssimas escolhas. Acredito que ela vai retornar em algum momento, só não irei assumir o prejuízo de 68%. Ou perco tudo ou deixo guardada até ter um empate ou um prejuízo de menor porcentagem. De fato, existe motivos para ela retornar com alta no decorrer do tempo. Se para os valores já alcançados do passado, não sei, mas o valor atual dela não condiz com a realidade.
@@gustavosousa7781o teu exemplo sustenta a tese do Barsi a respeito dos FIIs. Ele diz que é retorno de renda fixa com risco da renda variável. Tomara que retorne logo. Mas a ideia é sempre rebalancear pra proteger o máximo que conseguir. Esse fundo que vc citou é de tijolo ou papel?
@@gustavosousa7781Ainda bem que fiquei fora destes, mas tenho um tal sare 11 com 20 a 25% de desvalorização, ainda bem que parei de aportar a tempo, e o valor é baixo.
também entrei nessa barca do HCTR
Eu gosto de FIIS. E PRA QUE UEM É INICIANTE DA MAIS ÂNIMO DE VER OS DIVIDENDOS TODO MÊS . E TENHO AÇÕES TAMBÉM.
Bom dia Raul.... como você disse, não se deve considerar uma opinião ou ideia como verdade máxima. Cada pessoa tem seus valores e pontos de vista, e procura o que melhor se adapta a sua estratégia e condição.
Acho errado acusar a idade do Barsi como sendo o motivo dele não investir em FII. Ele teve muito sucesso em sua estratégia e ponto. Ele não vai abrir mão de sua estratégia. Todo guru tem sua estratégia. Umas mais arriscadas e outras não. Se, na sua estratégia cabe o FII, vá em frente. Se acha arriscado ou ruim, não invista. Cada um é responsável pelo seu próprio sucesso ou fracasso.
O Sr Barsi argumenta que o Dividendo que ele recebe em relação ao que 0agou pela ação no passado é um valor comparável muito significativo.
Com FII, quando iríamos perceber isso?
Outros educadores financeiros também defendem o DY on cost.
Pra quem pensa que os dividendos dos fiis não tem impostos ,tá enganado .o lucro líquido vem abatido de despesas e dentre as despesas inclui IPTU e outros impostos de compra e venda de imóveis. Porém pra minha idade estou focando em renda .
Invisto em fiis desde maio do ano passado, ate agr nada a reclamar, fiis e ações sao coisas totalmente diferentes. Pelo menos por enquanto vou manter 60% em fiis, 30% em ações e 10% em renda fixa
Não concordo com o ponto de vista sobre por que ele não investe em fii, e sim que ele não investe por aproveitar ótimas oportunidades como uma queda acentuada que tem muito mais em ações do que em fii.
Uma ação que vale 10 aqui no Brasil tem épocas que vai pra 2 reais, isso não acontece com fii.
Fala Raul ! 🐟
Voce poderia fazer um vídeo sobre a sua carteira de FIIS , e falar mais sobre o seu raciocínio de escolha dos demais .
Li o nome "Barsi" sendo citado uma carrada de vezes aqui nos comentários. Muitos esquecem que, além de não terem vivido as realidades e circunstâncias que o Barsi viveu, as prioridades e motivações de escolhas dele não são nem parecidas com as nossas. Warren Buffett foi questionado sobre qual era o modelo de celular que ele tinha em uma entrevista, ele mostrou um celular daqueles tão antigos, com teclado físico, se não me engano, que não tem acesso à internet. A entrevistadora perguntou como ele havia postado no Twitter, ele disse que alguém posta pra ele. Falou do carro antiguidade dele tb.
Economizar/poupar pra investir é bom, mas viver uma vida quase franciscana pra atingir isso, vale a pena? A resposta é pessoal. Creio que Equilíbrio é necessário em TUDO na vida. Será se os velhos mais ricos do cemitério são mesmo os melhores modelos de inspiração? Depende, claro. Nem toda riqueza se resume a dinheiro. Mas tem riqueza que só o dinheiro nos proporciona, obviamente. É muito mais complexo do que parece, mas ao mesmo tempo é mais simples do que imaginamos. Paradoxal.
Invisto em fiis desde 2022
Comecei com o MXRF11
9:08 - Os FIIs não parecem valorizar pelas razões alegadas e sim, basicamente pela capacidade de pagar dividendos. Tenho reparado que os preços se ajustam a 100 vezes o dividendo, ou seja, o mercado espera sempre algo em torno de 1% de dividendo.
Invisto nos FIIs desde 2022, mas não comecei "aos poucos" : como estava prestes a me aposentar, redirecionei boa parte dos meus investimentos em renda fixa para gerar renda passiva mensal e ter um complemento na aposentadoria (na verdade, a minha aposentadoria, que é uma miséria, é que complementa a renda passiva das aplicações...).
Mas gerando renda passiva não tenho só os FIIs : tenho CRA's, fiagros, fundo cetipados, fidics e renda fixa que paga juros mensais. Preferi diversificar.
@renatorodriguesdasilva2300 : li aqui sobre os cetipados e FIDCs. Não os conhecia.
Sei que os CRA's trazem, via de regra, retornos maiores do que outros ativos de renda fixa, apesar de maior risco.
Dúvida: você investiu em FIDCs e Cetipados por este mesmo motivo (retorno maior com riscos maiores, quando comparados a outros itens de renda fixa)?
@@bozobanger na verdade, investi dentro da minha estratégia de geração de renda passiva visando a minha aposentadoria, onde direcionei parte dos recursos que estavam na RF para ter proventos mensais (mantendo, claro, uma reserva de emergência)..
A recomendação me foi feita pela assessora da corretora, e foi uma forma de diversificação, para não ficar só nos FIIs.
Há riscos ? Sim, mas também há riscos nos FiIs e Fiagros (até na RF, se formos ver bem), então foi uma forma de diluir os riscos entre várias modalidades de geração de renda passiva.
Quanto aos FIIs cetipados, a vantagem é que não variam tanto quanto os negociados na bolsa, são mais estáveis. Mas precisam nos ser oferecidos por uma corretora.
E quanto aos CRA e Fiagros, fiquemos de olho nessa possível quebra de safra em Mato Grosso 😉
@@renatorodriguesdasilva2300 , compreendi, uma sugestão para diversificar meios de renda passiva.
Pelo que li dos FIDCs, parecem ter retornos maiores que as RF mais convencionais, né (CDB, LCI, LCA, Tesouro...)? O mesmo ocorrendo com os Cetipados.
É, vi que os Cetipados tendem a oscilar menos que os fundos listados em bolsa (e ter menos liquidez). Li isso também, que precisa ser oferecido na corretora.
Exato, é ficar de olho na safra e ver o que ocorre com os ativos ligados a ela.
Eu invisto em fundos imobiliários desde que comecei a investir (2022)
Invisto em FII’s desde 2020. Vale muitos pena . Gosto da diversificar meus investimentos .
O problema dos fiis é que não tem aumento de patrimônio. Por exemplo investi no maior fi de logística ha mais de um ano e depois vendi, hoje ele está no mesmo valor quando vendi
Eles distribuem 95% se tu tivesse entendido que não é a valorização mas o recebimento que faz dos fiis tão bons amigo!
Invisto desde 2021 em fundos imobiliários e não me arrependo, ótimo vídeo, sempre em busca de mais conhecimento no caminho da liberdade financeira 🤝🏻
O Barsi fala claramente por que não investe em FII: risco de variável com lucro de renda fixa. FII é que nem a história do rei nu. Eu tenho investido há 5 anos, e pra mim não valeu a pena. Tô saindo aos poucos. Tem coisa melhor!
Invisto desde 2020, aporto com certa frequência e faz todo sentido pra mim. Levando em consideração minha idade e objetivos.
1.BBPO11, HCTR11, TORD11 todos agiram na legalidade e o resultado ? 2. Gestor ganha por patrimônio , cotista por resultado. 3. Cota patrimonial $100,00, cota mercado $30,00, vamos liquidar o fundo e recuperar $100,00/ cota … Não …. Porque? O $100,00 não é $100,00 !!!!!
Já invisto há alguns anos e posso falar com tranquilidade: melhores investimos que fiz foram de ações de grandes empresas. Piores investimentos que fiz foram de FIIs.
Cara eu também invisto 80% em ações de grandes empresas perenes, mas também aloco em fiis que também são grandes e com boa liquidez
Considero Fiis uma ilusão... o mercado engana dizendo que está comprando imóveis, mas na verdade está comprando cotas de fundos pra lá de suspeitos e cheios de rolos. Prefiro só algumas poucas ações e renda fixa.
@@eddsoncosta concordo com vc! FIIs eu acho mais complexo, vc tem que estudar e entender muito sobre o FII que está comprando e ainda assim é difícil. Já uma ação de uma grande empresa tipo Vale, Itaú, Gerdau, Taesa, etc, vc sabe que a empresa está trabalhando e crescendo, então é menos arriscado
Mds. FIIs é muito mais simples que ações em diversas formas. Vc primeiro busca histórico de dividendos e depois o histórico da gestora, em seguida vê se a gestora tem transparência e os fundamentos que você quer, e pronto. Malemá tem que acompanhar os RG pq eles são na maior parte do tempo super estáveis por isso são recomendados pra iniciantes.
Ações por outro lado, qualquer coisinha já despenca. Por exemplo, o Haddad falando que ia taxar os fundos de super ricos, o mercado de FII não mudou uma vírgula, mas se ele falasse que ia taxar mais empresas, aí sim teria estudar o caso se continuaria com a empresa ou não.
E assim como as ações, o mercado nao te "ilude". Cotas são parte do imóvel, assim como nas ações as cotas representam parte da sociedade da empresa. Tanto é que nos FIIs vc participa de assembleias e votações sobre o fundo, além de ter contato maior com os gestores, mesmo não tendo uma parte tão representativa do imóvel. Vc dificilmente vai falar com o CEO da disney, magazine, BC, mas quem compra FII pode acompanhar, agendar visita e discutir com os gestores do FII.
Muitas pessoas que criticam o seu Luiz por não investir em FIIs não tem noção de escala, Barsi é muito "grande" para investir em FIIs, para ele seria até uma enorme perda de tempo.
Invisto em Fiis desde 2018. Comecei aportando 30 conto por mês. Hoje tenho quase 200k de Fiis
quanto de dividendos? iniciei a pouco tempo, to aportando em cdb pra segurança, mas aportando aos pouco em fii
Rapaz, tá na casa dos 1500 de dividendos né?
@ dezembro foi um pouco mais de 2k
A dúvida que tenho em relação aos fundos imobiliários é que muitos afirmam que eles se valorizam com o tempo devido à inflação e que os dividendos vão aumentar. No entanto, já observei vários fundos de tijolos cujos dividendos, após 10 anos, estão quase na mesma faixa. Algumas pessoas argumentam que é necessário considerar a rentabilidade geral com a valorização, mas se for a respeito de valorização, ações seriam melhores. Quem investe em fundos busca ter rendas mensais mais assertivas, na minha visão. Afinal ele se valoriza ou nao com o tempo? se é incerto se valorizar e a inflação comer vc vai perder mt poder de compra ficando quase no 0 a 0
Invisto em FIIs desde maio de 2022, e estou muito feliz com os resultados. Escolhi 12 fundos em diversos segmentos e estou feliz com isso, sem presepada.
Mesmo tempo que eu, porém 13 dos meus 14 fiis estão no negativo. Sei que é um investimento a longo prazo, mas seu eu precisar urgentemente de vender fico no prejuízo.
@@lucianoelias9979 Caralho, Luciano, 13 dos 14? Mesmo nessa miserável alta dos FII's? Será que você concentrou os investimentos em um ou no máximo dois setores, ou investiu nos de maior risco? Pelo que vejo no momento, estou triste, porque praticamente tudo está alto, minha carteira de ações e FII's altamente valorizada, e minha tristeza é não estar aportando. Mas aguardo uma oportunidade. Abraço
@@lucianoelias9979mas o dinheiro que você possa precisar em uma emergência não é pra estar em renda variável🤨 e sim em renda fixa a famosa “reserva de emergencia”
@@thuliolinhares6249 3 de tijolo, 3 fiagro, 1 fof e o restante papel. Tô querendo reduzir pela metade e concentrar mais em ações
@@thuliolinhares6249deve ter investido naqueles de rendimentos altos, estou a pouco tempo nos Fiis e 90% valorizado, pra ele tá no preju assim depois de ter comprado anos atrás é pq pegou só bomba
Comecei a investir de verdade (e com constância) em 2022. Hoje meu cenário é:
- reserva de emergência de 7 meses do meu custo de vida mensal total
- 11k em FII
Minha estratégia até o momento era investir 80% na reserva de emergência e 20% em FII, porém, agora que atingi os 7 meses de reserva, pretendo começar a investir 50% reserva e 50% FII.
Pretendo chegar o final de 2024 com 8 meses de reserva e uns 17k em FII.
A partir de 2025 penso em mudar a estratégia para 20% reserva / 40% ações e FII / 40% ETF
Vou compartilhar minha experiência, talvez ajude algumas pessoas. A partir de maio de 2021 comecei a investir em FII’s, diversifiquei em 19, para compará-los (de todos os tipos: lajes, galpões, títulos e híbridos), após 2,5 anos três deles apresentaram valorização irrisória e tive prejuízo em 16 deles. O que ganhei em proventos não compensou o prejuízo em desvalorização (31% de prejuízo sobre o valor investido, mesmo com somando os proventos). Minha conclusão é que se trata de pirâmide (eles fazem subscrições para pagar proventos - muitos deles). Em resumo, assumi meu prejuízo e saí deste tipo de ativo e não pretendo voltar.
Que pirâmide o que, não fala besteira, se não entende como funciona nem invista
Pirâmide não é. Mas também acho que não vale a pena.
@@lucaspower8 , meus comentários foram excluídos , mas procure o estudo feito pela Squadra Investimentos.
Que coisa, tenho uma história similar mas com um final diferente, comecei a investir em dezembro de 2021, chegando final de 2022 percebi que as ações consumiam muuuuito tempo, eu investia em poucas mas tinha que acompanhar bastante, tinha medo de algo acontecer que virasse o barco, guerra do outro lado do mundo, decidi ir pro lado do AGF e comprei ações do setores BEST, mas percebi que o risco é bem maior que os FIIs, a valorização é bem incerta e quando ocorre é bem gradual (são setores considerados perenes), então realmente eu joguei 95% dos meus ativos em Fiis que eu já entendia bem (respeite aqui meu círculo de competência), e deixei uma parte para ações que eu acredito e que sejam de crescimento, na verdade só duas, uma ação e o ETF NDIV11, com essa carteira tive no ano de 2023 rentabilidade de 33,58%. Nem estou querendo contestar sua conclusão, mas pra mim os FIIs serviram como uma luva, é algo que faz sentido, eu entendo, e me consome bem menos tempo de análise, por enquanto é o que eu posso fazer e tenho gostado tanto que comecei a estudar para tirar o certificado do CEA. Achei válido contar minha história também para servir de contraponto 😅
@@microinvestidor , que bom! 👍
Na verdade mesmo o quê mais da dinheiro é vender curso on line, claro que antes de mais nada precisa buscar conhecimento e criar experiências no assunto.
Invisto nos FIIs e estou feliz.
Btc
Ações
Bdrs
Aos poucos aportando 3:mil por quinzena. Graças a Deus 🙏 ele é maravilhoso me honrou para isso. Já lutei pra caramba e agora com 41 anos darei a volta por cima
Invisto em FII há mais de 10anos. Prefiro estar alocado em FII do que comprar imóveis.
Gosto muito dos Fundos Imobiliários, acredito que vão crescer muito! Não só na valorização dos ativos, mas também na quantidade de investidores que buscam uma renda mensal!
Também acredito muito nos FIIS
@@larissaaraujo5065 eu acredito q jaja essa modalidade cai em desuso no brasil. ela so benefidia o dono do fii q nao entra com dinheiro nenhum e pega uma bolada em taxas.
Concordo com você.
Engano seu. Mas o tempo vai mostrar. Ações é o melhor caminho. Investindo fora do Brasil, também.
O grande problema dos FIIs é que simplesmente as cotas não se valorizam. Não dá pra confiar nessas avaliações de Valor Patrimonial desses fundos.
O m2 dos imóveis sobem muito e as cotas dos FIIs se mantém igual.
Pergunta:
Bom dia Raul e Equipe,
Vamos lá, minha mãe é Do Lar (Dona de casa), vale a pena contribuir com 11% do Salário Mínimo (R$ 155,32) durante 15 anos para ela ter uma aposentadoria ou vale a pena investir em uma carteira para ela ter uma renda passiva ?
Abraço.
De um lado o governo do outro empresas. Qual dos dois tem mais risco de quebrar? Minha sugestão é diversificar. Faça os dois investimentos. Afinal de contas é prá tua mãe...
Invista. É melhor. Invista em fiis de tijolo...
O Barsi está correto no que fala. Entendo que até dá pra investir em FIIs, mas a rentabilidade é baixa com risco alto, sobretudo quando se trata de fundos de papel. Mesmo com a selic em queda, o melhor é investir em alguma LCA ou LCI pagando de 90 a 98% do CDI. A matemática mostra isso.
PERGUNTA
Raul! Vale a pena, na carteira de ações, ter 2 ou 3 ações de um mesmo segmento (tendo 4 ou 5 segmentos diferentes), com a ideia de quando uma estiver cara comprar outra mais em conta?
Ex: ter Banco do Brasil, Itaú e Santander. Se o BB estiver caro compro Itaú ou Santander se estiver mais barato.
Se não me engano, ele investe em Suzano e Klabin, q são do mesmo segmento... Bancos tbm...
Vale
Segundo o próprio Barsi ele já investiu sim em fiis, durante 8 anos ele manteve uma carteira e comparou o desempenho com uma carteira de ações durante o mesmo período, e as ações tiveram resultados muito melhores, e ele avaliou todo tipo de investimento durante a vida dele, então bastava ouvir as palavras do próprio Barsi para entender os motivos, o cara começou do zero e hoje é bilionário...
Minha carteira trabalha em uma média de 50% ações e 50% Fiis. Só o que recebi de dividendos e a alta dos Fiis, é maior que a soma de dividendos e crescimento das minhas ações, sendo que 90% das minhas ações são estáveis e pagadoras de dividendos.
Não tem nada em renda fixa? nem reserva de emergência? Desculpa perguntar, sei que é coisa pessoal, mas gosto de trocar experiências.
Minhas ações pagam bem mais que os fiis. Onde que os fiis estão pagando mais que a GOAU4, CMIG4, CSMG3 ( pagando 17% ) e PETR? Tu que não soube escolher as ações. Provavelmente deve ter pegado Itausa ( essa porqueira) que não paga nada de dividendos.
@@solinvictus4171não pegue essa experiência dele. Sério, foque mais em ações. Esquece essa coisa de dividendos mensais. Isso é ilusão. No mínimo você tem que comprar com trimestral. Se você souber diversificar em ações, você todo mês acabará recebendo dividendos. Foque no longo prazo. Fiis é ilusão por conta dos dividendos mensais, mas ao longo dos anos você perde feio. É só fazer as contas
Muitos comentários apaixonados. Torço pra que não vire desilusão.
Infelizmente comecei tem pouco tempo 😢. Mais vou passar a investir mais firme nesses segmento!❤
Infelizmente? Qual a sua idade?
@@sergionascimento6003 27 vou fazer 28 agora em fevereiro 😁
eu comecei com 27 anos, não tem nem um ano ainda que invisto e ja to ganhando de 100 a 200 por mês.
@@pedrovitor120 boa idade, siga firme.... resiliência....longo prazo......aumente os aportes. Resultado, futuro rico.👍
Tem toda a razão, não é uma boa comparar Fiis com empresas. Claro que os Fiis têm um limite de ganho, mas ao meu ver são mais seguras, previsíveis e ainda proporcionam um bom ganho. Uma empresa pode até lucrar mais com uma boa jogada, mas pode acontecer o contrário de afundar de um dia para o outro.
Acho que a principal razao do Barsi não investir em FIIs é por causa da liquidez, ele teria wur diversificar muito ou cada entrada dele seria um abalado no mercado, seja pra cima ou pra baixo
Ele não investe em fundos por que já possui todo conhecimento do mercado,todo acesso as informações de muitas empresas, tem contatos com os maiores acionistas das maiores empresas, então ele vai saber dos movimentos desse xadrez que é investimento mais que outros. Fato
Cara comecei a investir em fundos imobiliários em 2019, até hoje não parei e não me arrependo tenho fundos imobiliários e ações. Mas é tudo de bom.😊😊😊😊
O Fundo Imobiliário pra quem tá começando é quase um pílula de motivação, não tem nada melhor que entrar no broker e ver rendimento caindo todo mês. Além de que os fundos que não são de papel tem o imóvel como garantia.
Comecei com 50 reais em outubro de 2020,meu primeiro dividendo foi de 0,30, DEZEMBRO de 2023 agora foi de 538,00.
Nao é recorrente e esse mês mesmo vai dar 450,00.
Comecei a investir ganhando 2000 de salário fixo e fazia mais uns 500 de hora extra.
É difícil mas vai dar certo.!
Quem não tem FII é louco
MALUCO
eu diria que quem não tem boas ações que é louco
@@Ricardo62031 ações, fiis, ações exterior renda fixa, tem que ter tudo, em diferentes proporções
Comecei a investir em FII em Junho de 2023 (nesse mesmo mês comecei a investir na Bolsa e em CDB.
Retirei tudo da Poupança.
PERGUNTA
O que acontece se um fundo imobiliário de tijolo, vender todos seus edifícios e distribuir toda a renda? O fundo fecha por não ter mais ativos pra gerar renda ?
Pergunto pq comprei bbfi11b a 860,00 e agora tem propostas de venderem os dois edifício e tenho essa duvida do que pode acontecer caso os cotistas aprovem a venda dos dois edifício
O cotista é o dono do patrimônio, o gestor só gere.
Você é 1/600... Dono do edifício do FII, então se venderem, eles tem que distribuir uma boa parte (aí o resto pode ser para abater dívida e etc).
@@ld177 isso eu sei, a minha dúvida é se venderem os edifício e distribuírem todo o dinheiro, o que acontece depois.
Pq o fundo não vai ter mais dinheiro pra comprar outro depois que distribuir, e também não vai ter mais edifícios alugadas gerando renda... Essa é minha dúvida, o fundo fecha ou o que acontece, todas minhas cotas do fundo deixam da valer já que não tem mais mais valor o fundo já que não tem nada investido
Hoje diversifico da seguinte forma, que até então está correspondendo bem pra mim:
Títulos de Renda Fixa Privada 47%
Tesouro Direto 23%
Fundos de Investimento 14%
Fundos Imobiliários Custódia 8,5%
LCA 5,5%
Ações 2%
COE Protegido 1%
Pergunta:
Como me comportar no mercado quando irei fazer um grande aporte ? Invisto pouco a pouco em cada dia? Tento alguma estratégia para forçar os preços para baixo, visto que estou fazendo um "grande" aporte? qual seria a sua estrategia? Lembrando que já estaria levando em consideração a diversificação de investimentos
Acertou sozinho na mega da virada?
🤣🤣🤣@@AlcelioSantos-gl7uu
Invisto desde 04/2019, nada a reclamar, pelo contrário é só alegria com os dividendos caindo na conta todo mês.
EU invisto somente em FIIs porque os dividendos mensais me ajudam em caso de emergência (nunca usei) ou aportes.
Já tive ações mas só compra em caso muito atípico ou de preço baixo como BB a 32 reais. Quando alcançar um valor próximo do que preciso para viver mensalmente, ai sim aportarei em ações. Ou isso ou virar concursado, pois um concursado deve sim tomar mais riscos, visto que o salário irá cair certinho. Por enquanto, só FIIs e reaportando os dividendos e oq sobra.
Faço exatamente igual
Já vi muitos FII irem de americanas, XP Macae mesmo o prédio tá lá mas não vale nada. Até FII de papel vai de base de tanta falcatrua que os gestores fazem
Olá, querido Rauzito! Estou na Bolsa há 1 ano e 3 meses. Tenho 2 FIIS e 10 empresas na minha carteira, entretanto gosto mais de investir empresas. Também invisto na Renda Fixa e tenhi Reserva de Emergência. Grande abraço ❤❤
Quais empresas você tem?
BBAS3, CXSE3, COPEL6, SANB3, SAPR4, PETR4, CMIN3, BRAP3, TAEE3 e ALUP4 @@rodrigomacedomachado9000
Sou suspeito de falar, pois adoro essa modalidade. Eu invisto em FIIs desde 2016, tenho uma carteira diversificada com 11 fundos e hoje complemento minha renda com o equivalente a 1,5 salários mínimos advindos dos dividendos.
Q valor vc tem aplicado em fiis?
Invisto e até hoje foi o meu maior prejuízo na bolsa. Cerca de 30%. E olha que eu investi com assessoria de gestor qualificado e renomado. Ainda não desisti kkkk, só que agora vou mais devagar, por conta própria e estudando sempre.
Não lembro exatamente quando comecei, mas o ágio estava alto e eu não tinha noção desse detalhe. Serviu como aprendizado.
Caramba... E esse prejuízo foi com Fiis??? Bom dia!
Migrei para os FIIS quando percebi que meus imóveis alugados davam o mesmo resultados dos fundos imobiliários, mas sem a mesma necessidade de meu trabalho, risco e, principalmente, liquidez! Isso comparando com fundos de tijolos. Se eu investisse em fundos de papel ganharia até mais, mas preferi ficar nos fundos de tijolos.
Excelente análise. É exatamente o que penso. Invisto em FII há 12 anos
Eitaaa, investidor fiel hein amigo parabéns kkk. Eu entrei em 2023 carteira para aposentadoria juntamente com ações.
Obrigado Danilo@@HomemAlfa886
Na minha experiência, sempre procurei fundos de gestoras de maior renome. Não me dei bem com fundos de fundos e com o XPPR 11.
Atualmente estou preferindo fundos de papeis.
Fique com Deus.
Invisto em FII desde 2019 e 2020...
De lá pra cá parei de fazer aportes nesta classe de ativo
E minha conclusão é: risco de renda variável, com ganho de renda fixa!
Invisto em fundos imobiliarios desde o ano passado, até então era 100% neles, mas como fiz AUVP, estamos em processo de balanceamento.
Quanto custa o curso da auvp? Tenho interesse.
Ganhou mais 1 seguidor só pela parte que falou: não seguir arrisca o Barsi, grandes investidores nem eu, estude…
👏🏻👏🏻👏🏻
Invisto em FII´s desde JAN-2020 e sim eu me ferrei por causa disso, mas não desisti dos ativos não. Apesar de que alguns continua com o preço mérdio na mérdia mesmo. Contudo estou satisfeito com os retornos. Like dado antes de iniciar o vídeo pq sei q o conteúdo vai ser bom.
Passei pelo mesmo
certeza que pegou TORD11 e DEVA11 ... também peguei TORD11 amigo relaxa kkkk
HCTR11
Rapaz, se você não entrou "com tudo de uma vez" vc se deu foi bem.
@@rodrigoaquino2295 kkkkk. Rapaz pior que tive o TORD na carteira sim, mas consegui sair antes do auge da queda forte e tive um prejuízo menor.
Verdade!
O pequeno investidor NUNCA poderá se espelhar na carteira de Louis Barci!
Ele está em outro mundo dos investimentos!!
Excelente Vídeo Raul, parabéns. Eu entendo que os Fundos Imobiliários são importantes na minha carteira pra dar uma estabilizada no Patrimônio. Tenho consciência que os Fiis não vão valorizar da mesma forma que as ações. Mas gosto dessa estabilizada que ele dá na carteira e também a Dopamina dos Dividendos mensais. Estou na fase de acumulação então pode ser que mais pra frente daqui a muitos anos até mude o balanço na carteira, aumentando o percentual em ações. Mas só daqui a muitos e muitos anos devo mudar isso ! Por enquanto estou satisfeito com parcela que os fiis correspondem na minha carteira 🙏🏻
Também penso assim. Invisto em FIIs e Ações desde abril 2023, tô em fase de acumulação de patrimônio. Depois, quando passar dos 100 mil em diante, verei o que é melhor pra mim (se ações e renda fixa, ou ações e FIIs, investimento no exterior etc.).
@@HomemAlfa886espero que tu não tenha colocado grana em Deva11 ou algo similar que tu está tomando fumo.
Eu invisto em fiis desde 2019. Já vi esse mercado cair, subir, fundos super alavancados, calotes etc.. Mas depois que aprendi analisar os relatórios, sobre emissão e como funciona os fundos, consegui comprar bons fundos com ótimos preços e agora tenho uma boa renda e a carteira está positiva.
Como você aprendeu?
@@israels3550 Apanhando do mercado e assistindo vídeos como do Baroni
Parabéns Raul e associados . Eu comecei a investir em janeiro /23 .
Sou sou assalariado e meu patrimônio é minúsculo . Vou adorar um dia fazer parte da UVP forte abraço a todos🤜🤛
Sobre o menor ganho de escala, se a pessoa está perto de se aposentar, ela não vai se importar com ganho de escala, ela estará mais preocupada em receber uma renda mensal, e melhor ainda, isenta do roubo de renda.
Invisto em FIIs desde janeiro de 2022 e não me arrependo. Graças a eles consegui o visto para minha esposa para virmos para Portugal.
Que legal, parabéns, você conseguiu aquele visto pra nômade? Que tem que comprovar renda pra se manter..
@@MykeMarvelous não. Foi o visto D7 para quem vive de renda.
Roberto, uma curiosidade, tbm sou investidor de Fiis. Vc vive de renda somente dos FIIS? Tem fiis de tijolo e papel? Ou investe em ações tbm? Desde já obrigado.
@@roberto1002om 👍
@@ibfbf6288 55% rendas de imóveis, 33% de FIIs e 12% de aposentadoria. Os dividendos que recebo das ações são menos de 1%. Não posso reclamar delas, tive uma valorização nesse último ano de 20%, acima de qualquer CDB ou LCI, que tb tenho. Eu tento manter 50% em RV e 50% em RF. E cada vez mais aplicando nos EUA em ETFs e REITs. Se tudo der certo, até o fim de 2025 tiro todo o dinheiro do BR.
Não invisto em fundos imobiliários! Só ações.