Najem instytucjonalny, zmiany w opodatkowaniu najmu, najem z dojściem do właśności.

W lipcu 2022r. weszła nowelizacja prawa podatkowego dotycząca opodatkowania, osoby które były opodatkowane ryczałem z tytułu najmu do dnia 30 kwietnia 2023 mogą rozliczyć najem według skali. Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej w wyroku z dnia 16 kwietnia 2015r. w sprawie C-42/14 orzekł że co do zasady czynsz najmu jest odrębnym od opłat za media. Warto zatem w umowach wyodrębnić opłatę za czynsz i refakturowane koszty mediów.
Najem instytucjonalny jest uregulowany w ustawie o O OCHRONIE PRAW LOKATORÓW, MIESZKANIOWYM ZASOBIE GMINY I O ZMIANIE KODEKSU CYWILNEGO, gdzie w art. 19f stanowi, iż "
1. Umową najmu instytucjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego zawierana przez osobę fizyczną, osobę prawną lub jednostkę organizacyjną niebędącą osobą prawną, prowadzącą działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali.
2. Umowa najmu instytucjonalnego lokalu zawierana jest na czas oznaczony. Przepisu art. 661 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny nie stosuje się.
3. Do umowy najmu instytucjonalnego lokalu załącza się oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu instytucjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa w art. 19i ust. 2, oraz przyjął do wiadomości, że w razie konieczności wykonania powyższego zobowiązania prawo do lokalu socjalnego ani pomieszczenia tymczasowego nie przysługuje."
Umowa najmu instytucjonalnego jest na pewno korzystniejszym rozwiązaniem z punktu widzenia Wynajmującego w stosunku do "zwykłej umowy najmu", natomiast należy pamiętać o zgłoszeniu do Urzędu Skarbowego.