영상 잘보았습니다. 와이프명의로 청약에 당첨되었고 자금조달계획서를 작성하려고 합니다. 분양가 4억5천에서, 아래와 같이 두가지 항목으로 기록하려고 하는데 이 경우 부부증여 3억에 대한 증빙자료가 필요할까요? 예를들면 차용증이나, 전세계약서 등....남편명으로 된것들이라 굳이 필요없을듯 하기도 한데...... 1) 2억7천은 부부간 증여 (남편명의 2억5천은 전세자금, 5천은 남편이 시부모님으로 부터 빌림) 2) 1억8천은 중도금 대출 검색을 하다보니 부부간의 증여시 향후 공동명이를 진행할때 6억이 초과되면 문제가 될수 있다는 글을 본것 같은데, 그렇게 비싼 주택이 아니라서 문제가 안될것 같기는 한데..... 답변주시면 감사하겠습니다. ^^
안녕하세요 김예림 변호사님 영상 정말 세세하게 도움이 많이 되었습니다. 현재 자금조달계획서를 작성 중인데 현재 계약은 한 상태로 잔금일은 60,70일 가량 남아 증여 및 차용 등 각종 금액에 관한 자료가 없이 계획만 있는 상황입니다. 1. 굳이 일찍 차용을 해서 이자를 내고 할 필요가 없어서 진행을 안하고 있는데 이와 같은 경우에도 모두 미체출 사유서를 작성하면 될까요? 2. 재직중인 회사에서 주택자금 지원?서울보증 대출을 해주기도 하는데 이 경우는 회사 지원금이 아닌 기타 대출로 작성해야 하는 건가요? 답변 부탁드립니다~!!
1. 대부분의 금액이 조달 예정인데요. 다 미제출 사유로 조달 예정을 적으면 되는 건가요? 2. 주식이든 뭐든 매각 대금으로 마련한다고 치면, 이것 역시 예정된 금액이고 판매가 이루어져야 정확한 금액이 산출될 것으로 생각됩니다. 액수를 대강의 예상액으로 적으면 되나요? 3. 조달계획서 제출 이후, 차후 조달 방법/금액이 많이 변경될 경우에 문제될 수 있나요? (대출 예정으로 해놨던게 예상보다 대출이 적게 나온다든지 해서 다른 쪽에서 조달하거나 하는 식으로요.)
1. 혼인신고는 천천히 해야지 생각하면서 결혼식만 하고 함께 살고 있습니다. 같이 살다 보니 부부처럼 월급들을 함께 모았는데 이제와서라도 혼인신고 해도 증여세 비과세 혜택을 받을 수있나요? 아니면 다시 이체했던 돈을 돌려 받고 진행해야하나요. 2. 집을 구매 하면서 신용대출받은거 써도 되나요? 신용대출 받아서 집 사면 안된다는 이야기가 있어서요.. 궁금합니다.
질문 있습니다. 제가 와이프에게 6억을 줬는데 통증으로 준것도 있지만 현금으로 준것도 있습니다. 현금으로 약 오천만원 정도 된것 같습니다. 그돈으로 집을 샀고 명의는 와이프 명의 입니다. 집값 상승으로 3억 6천만원이 7 억6천만원 올라서 현금 포함 10억 정도 되었습니다. 현금으로 준것에 대해서도 증명을 해야 하나요 ? 어떻게 증명해야 하나요 ? 23억짜리 집을 살려고 하는데 전세가 13억이어서 10억으로 살건데 제가 현금 7억을 주고 와이프가 3억 현금을 주면 와이프와 저와 공동 명의로 해도 상관이 없는 건지요. 아니면 지분 배분을 할수가 있는 건지요. 제가 3: 2로 지분 배분 가능하면 제가 15억 부담 와이프가 10억 부담 이런식으로 아니면 증여세를 추가로 내야 되는 건지요 ?
안녕하세요, 김예림 변호사입니다. 현금으로 준 것은 증여한 것이라서 증여란에 적으시면 돼요. 현금은 소득증명으로 일단 증명하셔야 하는데 아예 소명이 어려우면 소명하지 않으실 수도 있지만 의심거래가 될 수 있습니다. 배우자에게는 10년간 6억까지 세금 없이 증여 가능합니다. 공동명의로 하시는 것도 가능하고 지분비율로 등기하는 것도 가능합니다.
자금조달계획서 작성시 8번 항목 금융기관 대출액 입니다. 유튜브 같은데서 작성 방법을 보면 8번 항목에 "주택담보대출" 란에는 중도금 40% 받고 입주시 주담대로 갈아타려는 사람이 중도금 란엔 적지 말고 주담대란에다 돈을 얼마나 받을지 적으라고 설명해주고 있습니다. 허나 자이에서 올린 자금조달계획서 작성란 에는 "주택담보대출 *DMC파인시티자이 외 담보대출" 이라고 적혀있습니다. 그럼 중도금 40% 적고 기타 대출에 주택담보대출 잔금을 적어야 하는건가요? 다른 유튜버들이 올린 내용 참고해서 주택잠보대출 란에 적으면 되는건가요?
안녕하세요~ 잘 보다가 저흰 조금 특수한경우라 문의드립니다. 예비신혼으로 당첨되어 후분양아파트에 당첨되었습니다. 계약후 6개월 후 입주. 혼인신고도 아직 안한채로 예비신부에서 6천만원과 제돈 2천만원으로 계약금을 납부하였습니다. 이때 이6천만원에 대해서는 자조서에 어떻게 기재하여야 할까요..? 만약 증여로 본다면 예비부부로 해서 증여신고를 해야할까요? 그리고 아직 감정가가 나오지 않았는데 제출을 해야하는데 이건 어떻게 처리를 해야할까요..
안녕하세요, 김예림 변호사입니다. 제 생각에는 증여로 처리하시기보다 차용금으로 처리하시는 것이 나을 것 같습니다. 감정가가 나오지 않았다는 말씀은 아직 분양가가 정해지지 않았다는 말씀이시죠? 분양계약서에 대략적인 분양대금이 정해져 있다면 그 금액에 맞춰 하신 후에 나중에 변경하시면 되고 만약 금액이 없다면 대략적인 금액 기재 후 미제출사유서를 함께 내셔야 할 것 같습니다.
와이프 이름으로 계약할 예정이고, 남편 부모님께 1억을 차용할 예정인데, 5천만원은 아들에게 증여 + 5천만원은 며느리에게 차입하여 차용증 제출 해도 문제가 되지 않을까요? 결국 1억을 사용 하는건 며느리라 1억을 차용했다고 해야 하나요? 중도금 대출 이후 주담대 전환하여 입주할 계획 입니다. 집값 상승을 고려하여 주담대 금액을 올려서 작성해도 될까요? (입주 시점 집값이 오른다는 가정하에, 분양가 기준 60% 정도의 금액을 주담대 받을 계획) 감사합니다!
안녕하세요. 자금조달계획서 내용이 궁금했는데, 친절히 설명해주셔서 감사합니다. 실거주 의무가 없는 아파트 분양에 당첨 된후, 실거주를 하지 않고 바로 전세를 주고 그 보증금으로 자금을 조달하려는 경우에는 어떻게 작성하면 될까요? 그리고 남편이 분양 받은 아파트에 장모님을 전세 세입자로 구한경우 임대차계약서를 작성하고, 보증금도 계약서에 따라 주고 받고, 장모님과 세대를 분리해서 따로 살아도 불법 증여로 간주될 수 있을까요?
안녕하세요~ 덕분에 너무 도움이 많이 되었습니다! 부모님으로부터 전세자금 1억원을 지원받아 4년간 원룸에 살다가, 후에 6천만원을 가량을 더 지원받아 현재 2년정도 투룸에 전세를 살고 있는데요~ 만약 청약에 당첨될 경우 추후 잔금을 치룰 때 현재 살고 있는 전세집의 보증금으로 충당할 예정인데, 이럴 경우 차용증 등 증빙을 어떻게 해두면 될까요? 현재 작성된 차용증은 없으며 부모님께 꾸준히 이체한 내역도 없는 상태인데요~ 만약 청약에 당첨이 된 경우, 그 때부터라도 차용증을 작성해서 증빙을 해 두면 문제가 없을까요? 위와 같은 경우라면 증여공제가 되는 5천만원을 제외한 나머지 1.1억에 대해서만 차용증을 쓰면 될까요?
영상 정말 잘 보았습니다. 궁금한 점이 있어 댓글 남깁니다. 3억아파트 분양 받을예정이고 입주할때 대출금액 제외한 현재 전세금 4천5백만, 중도금 50% 대출할 예정입니다. 그리고 특수하게 와이프가 외국인인데 장모님께서 약 5천~7천만원정도 도와주신다고하셔서 와이프.계좌로 이체하고 제 계좌로 다시 이체할 예정입니다. 그 후 입주할때 디딤돌 또는 보금자리 이용할 예정입니다. 이런경우는 어떻게 작성을 할까요. 증여로 해야할까요?
좋은 정보 정말 감사합니다! 현재 1주택자(주택담보대출있음)인데 기존 주택 매매하면서 다른 주택으로 이사가려고 합니다. 다른주택 매입하면서 대출껴서 매매하려고 하는데요, 기존주택 보유여부에서 미보유로 해야하나요 보유로 해야하나요? 기존주택 매매하고 새주택으로 갈아타려고 합니다. ㅜㅜ
질문있습니다. 청약에 당첨되고 계약시 자금조달서를 쓴다고할때 잔금을 치루기까지 기간이 2~3년이 있습니다. 이럴경우 현금항목에 미래의 소득을 감안해서 기입할수있는건가요? 예를들어 계약후 2년후에 입주라면 적당히 원천징수금액의 30%정도로 x 2년 정도 금액을 기입하는게 가능한가요?
![꼬투리 잡히기 쉬운 자금조달계획서, 책잡히지 않게 작성하는 방법 [절세고수 미네르바올빼미]](http://i.ytimg.com/vi/qkCyf6pFfEM/mqdefault.jpg)
![꼬투리 잡히기 쉬운 자금조달계획서, 책잡히지 않게 작성하는 방법 [절세고수 미네르바올빼미]](/img/tr.png)
영상 잘보았습니다.
와이프명의로 청약에 당첨되었고 자금조달계획서를 작성하려고 합니다.
분양가 4억5천에서, 아래와 같이 두가지 항목으로 기록하려고 하는데
이 경우 부부증여 3억에 대한 증빙자료가 필요할까요?
예를들면 차용증이나, 전세계약서 등....남편명으로 된것들이라 굳이 필요없을듯 하기도 한데......
1) 2억7천은 부부간 증여 (남편명의 2억5천은 전세자금, 5천은 남편이 시부모님으로 부터 빌림)
2) 1억8천은 중도금 대출
검색을 하다보니 부부간의 증여시 향후 공동명이를 진행할때 6억이 초과되면 문제가 될수 있다는 글을 본것 같은데, 그렇게 비싼 주택이 아니라서 문제가 안될것 같기는 한데.....
답변주시면 감사하겠습니다. ^^
분양받은 경우 자금조달계획서 는 언제 제출하는 건가요? 계약하고 30일 이내 인가요? 잔금치르고 등기내고 제출하는 건가요? 이게 아무데도 안나와 있어요ㅠㅠ
안녕하세요 김예림 변호사님 영상 정말 세세하게 도움이 많이 되었습니다.
현재 자금조달계획서를 작성 중인데 현재 계약은 한 상태로 잔금일은 60,70일 가량 남아 증여 및 차용 등 각종 금액에 관한 자료가 없이 계획만 있는 상황입니다.
1. 굳이 일찍 차용을 해서 이자를 내고 할 필요가 없어서 진행을 안하고 있는데 이와 같은 경우에도 모두 미체출 사유서를 작성하면 될까요?
2. 재직중인 회사에서 주택자금 지원?서울보증 대출을 해주기도 하는데 이 경우는 회사 지원금이 아닌 기타 대출로 작성해야 하는 건가요?
답변 부탁드립니다~!!
1. 대부분의 금액이 조달 예정인데요. 다 미제출 사유로 조달 예정을 적으면 되는 건가요?
2. 주식이든 뭐든 매각 대금으로 마련한다고 치면, 이것 역시 예정된 금액이고 판매가 이루어져야 정확한 금액이 산출될 것으로 생각됩니다. 액수를 대강의 예상액으로 적으면 되나요?
3. 조달계획서 제출 이후, 차후 조달 방법/금액이 많이 변경될 경우에 문제될 수 있나요? (대출 예정으로 해놨던게 예상보다 대출이 적게 나온다든지 해서 다른 쪽에서 조달하거나 하는 식으로요.)
안녕하세요 공셈tv 세무사&공인중개사입니다
제출할수 없는 증빙자료는 미제출사유른 기재하고 추후 제출하시면 됩니다
조달방법이 많이변경되면 다시 수정하시면됩니다 계획일뿐이므로
수정안해도 명시된 불이익은 없습니다
제 채널의 자금조달계획서 작성법이 있으니 참고하시면 좋습니다
영상 잘봤습니다
1. 혼인신고는 천천히 해야지 생각하면서 결혼식만 하고 함께 살고 있습니다. 같이 살다 보니 부부처럼 월급들을 함께 모았는데 이제와서라도 혼인신고 해도 증여세 비과세 혜택을 받을 수있나요? 아니면 다시 이체했던 돈을 돌려 받고 진행해야하나요.
2. 집을 구매 하면서 신용대출받은거 써도 되나요? 신용대출 받아서 집 사면 안된다는 이야기가 있어서요..
궁금합니다.
질문 있습니다.
제가 와이프에게 6억을 줬는데 통증으로 준것도 있지만 현금으로 준것도 있습니다. 현금으로 약 오천만원 정도 된것 같습니다.
그돈으로 집을 샀고 명의는 와이프 명의 입니다. 집값 상승으로 3억 6천만원이 7 억6천만원 올라서 현금 포함 10억 정도 되었습니다.
현금으로 준것에 대해서도 증명을 해야 하나요 ? 어떻게 증명해야 하나요 ?
23억짜리 집을 살려고 하는데 전세가 13억이어서 10억으로 살건데 제가 현금 7억을 주고 와이프가 3억 현금을 주면
와이프와 저와 공동 명의로 해도 상관이 없는 건지요. 아니면 지분 배분을 할수가 있는 건지요. 제가 3: 2로 지분 배분 가능하면 제가 15억 부담 와이프가 10억 부담 이런식으로
아니면 증여세를 추가로 내야 되는 건지요 ?
안녕하세요, 김예림 변호사입니다. 현금으로 준 것은 증여한 것이라서 증여란에 적으시면 돼요. 현금은 소득증명으로 일단 증명하셔야 하는데 아예 소명이 어려우면 소명하지 않으실 수도 있지만 의심거래가 될 수 있습니다. 배우자에게는 10년간 6억까지 세금 없이 증여 가능합니다. 공동명의로 하시는 것도 가능하고 지분비율로 등기하는 것도 가능합니다.
ㅇ0ㅇ
안녕하세요.영상 너무나 잘 봤습니다.
궁금한점이 있어서 문의드립니다.
1.분양후 실입주시까지 3년정도 기간이 있는데 그기간동안 모을수 있는 금액은 어디에 적는건가요?그리고 모을수 있는 금액산정을 하는방법이 있는건가요?(모을수 있는돈이 유동적이라 정확한 금액산정이 어렵습니다.)
2.부모간 증여상속은 5천만원까지 비과세인데
저의경우 부모님께 1억5천을 빌리려고합니다.
이럴경우 5천은 증여,상속에 나머지 1억은 그밖에 차입금으로 적어도 되는건가요?
3.금융기관 대출액 합계중에 중도금대출의 경우 제 거주지는 50%입니다.
근데 제가 디딤돌이나 생애첫주택 으로해서 60~70%까지 대출이 가능할수도 있다고하는데 잔금진행시 확인이 가능하다고합니다.
이런경우 주택담보대출을 70%로 적어도 될까요?
(거주지역 대전입니다.)
자금조달계획서 작성시 8번 항목 금융기관 대출액 입니다.
유튜브 같은데서 작성 방법을 보면 8번 항목에 "주택담보대출" 란에는 중도금 40% 받고 입주시 주담대로 갈아타려는 사람이 중도금 란엔 적지 말고 주담대란에다 돈을 얼마나 받을지 적으라고 설명해주고 있습니다.
허나 자이에서 올린 자금조달계획서 작성란 에는 "주택담보대출 *DMC파인시티자이 외 담보대출" 이라고 적혀있습니다.
그럼 중도금 40% 적고 기타 대출에 주택담보대출 잔금을 적어야 하는건가요?
다른 유튜버들이 올린 내용 참고해서 주택잠보대출 란에 적으면 되는건가요?
안녕하세요~ 잘 보다가 저흰 조금 특수한경우라 문의드립니다.
예비신혼으로 당첨되어 후분양아파트에 당첨되었습니다. 계약후 6개월 후 입주.
혼인신고도 아직 안한채로 예비신부에서 6천만원과 제돈 2천만원으로 계약금을 납부하였습니다.
이때 이6천만원에 대해서는 자조서에 어떻게 기재하여야 할까요..?
만약 증여로 본다면 예비부부로 해서 증여신고를 해야할까요?
그리고 아직 감정가가 나오지 않았는데 제출을 해야하는데 이건 어떻게 처리를 해야할까요..
안녕하세요, 김예림 변호사입니다. 제 생각에는 증여로 처리하시기보다 차용금으로 처리하시는 것이 나을 것 같습니다. 감정가가 나오지 않았다는 말씀은 아직 분양가가 정해지지 않았다는 말씀이시죠? 분양계약서에 대략적인 분양대금이 정해져 있다면 그 금액에 맞춰 하신 후에 나중에 변경하시면 되고 만약 금액이 없다면 대략적인 금액 기재 후 미제출사유서를 함께 내셔야 할 것 같습니다.
@@ahha3412 감사합니다!
안녕하세요 잘 들었습니다 감사하네요
궁금한게 있는데 저 증빙서류들
증여쪽에 증여신고서 납세증명서 이런건 어디서 받아서 내야하나요? 서류들을 어디서 받는지 몰라서요 그리고 미제출 사유서는 어디서 받아요??
변호사님.. 반전세나 월세를 놓으려는 계획이면 어떻게 써야하나요??
전세임대랑 똑같이 쓰면되나요??
와이프 이름으로 계약할 예정이고,
남편 부모님께 1억을 차용할 예정인데, 5천만원은 아들에게 증여 + 5천만원은 며느리에게 차입하여 차용증 제출 해도 문제가 되지 않을까요?
결국 1억을 사용 하는건 며느리라 1억을 차용했다고 해야 하나요?
중도금 대출 이후 주담대 전환하여 입주할 계획 입니다.
집값 상승을 고려하여 주담대 금액을 올려서 작성해도 될까요?
(입주 시점 집값이 오른다는 가정하에, 분양가 기준 60% 정도의 금액을 주담대 받을 계획)
감사합니다!
6억이상 비조정지역에 상가주택(1,2층 상가, 3층 주인세대)을 구입예정입니다.
아내명의로 단독구매 형식으로 하려고 합니다.
이때 제가 신용대출로 1.5억과 제 예금 2천만원까지해서 자금을 낼때 어느부분에 기입하는지 궁금합니다.
1-1. 증여란에 1.7억 적고 부부[v]하는게 맞나요~?
1-2. 예금란에 2천 추가하고 신용대출에 1.5억 적는게 맞나요~?
2. 토지매매금을 1.5억 작성할 계획인데 잔금일까지 팔리지 않으면 부모님께 잠깐 빌려서내고 땅이 팔리면 갚을 계확인데 이경우 어떻게 적어서 제출하는게 좋은지 궁금합니다.
긴글 읽어주셔서 감사합니다. 많은도움이 되었습니다. 그럼 구독, 좋아요 남기고 갑니다^^
청약에 당첨되어 분양받을 아파트인데 계약금이 20%인데 계약금에 대해서만 쓰나요? 아니면 1년후 입주인데 잔금까지 포함해서 써야 하나요?
미래소득은 어디다쓰는건지 그런걸알려줘야지 뭐하는거에요.
안녕하세요. 자금조달계획서 내용이 궁금했는데, 친절히 설명해주셔서 감사합니다. 실거주 의무가 없는 아파트 분양에 당첨 된후, 실거주를 하지 않고 바로 전세를 주고 그 보증금으로 자금을 조달하려는 경우에는 어떻게 작성하면 될까요? 그리고 남편이 분양 받은 아파트에 장모님을 전세 세입자로 구한경우 임대차계약서를 작성하고, 보증금도 계약서에 따라 주고 받고, 장모님과 세대를 분리해서 따로 살아도 불법 증여로 간주될 수 있을까요?
안녕하세요, 김예림 변호사입니다😊 9번 임대차보증금 항목에 쓰시면 돼요. 그리고 당장 확정이 안되기 때문에 미제출 사유서 함께 내시면 되고요. 두번째 질문은 증여로 의심은 받겠지만 저 정도로 증빙 잘 해두시면 문제 없습니다.
안녕하세요~ 덕분에 너무 도움이 많이 되었습니다!
부모님으로부터 전세자금 1억원을 지원받아 4년간 원룸에 살다가, 후에 6천만원을 가량을 더 지원받아 현재 2년정도 투룸에 전세를 살고 있는데요~
만약 청약에 당첨될 경우 추후 잔금을 치룰 때 현재 살고 있는 전세집의 보증금으로 충당할 예정인데, 이럴 경우 차용증 등 증빙을 어떻게 해두면 될까요?
현재 작성된 차용증은 없으며 부모님께 꾸준히 이체한 내역도 없는 상태인데요~
만약 청약에 당첨이 된 경우, 그 때부터라도 차용증을 작성해서 증빙을 해 두면 문제가 없을까요?
위와 같은 경우라면 증여공제가 되는 5천만원을 제외한 나머지 1.1억에 대해서만 차용증을 쓰면 될까요?
안녕하세요, 김예림 변호사입니다🙂 나머지 금액에 대해서만 작성하시되 잔금시점에 차용하시는 것으로 하신 후 갚아나가시면 큰 문제는 없으실 듯합니다.
영상 정말 잘 보았습니다. 궁금한 점이 있어 댓글 남깁니다. 3억아파트 분양 받을예정이고 입주할때 대출금액 제외한 현재 전세금 4천5백만, 중도금 50% 대출할 예정입니다. 그리고 특수하게 와이프가 외국인인데 장모님께서 약 5천~7천만원정도 도와주신다고하셔서 와이프.계좌로 이체하고 제 계좌로 다시 이체할 예정입니다. 그 후 입주할때 디딤돌 또는 보금자리 이용할 예정입니다. 이런경우는 어떻게 작성을 할까요. 증여로 해야할까요?
1인 법인 예금액으로 주택구매하려고 하는데 문제 없을까요
안녕하세요. 잘 들었습니다. '미제출 사유서' 양식이 따로 있나요?
안녕하세요 공셈tv 세무사&공인중개사입니다 양식이 따로 있진 않고 미체출사유에 기재하면 끝입니다. 제 채널의 자금조달계획서 작성법이 있으니 참고하시면 좋습니다
답변부탁드립니다.
자녀가 직장생활 5년정도했는데 7억정도의 집을 구매하려고합니다. 현재 전세를 3억에 살고있는데 부모의 지원입니다. 전세보증금3억을 부동산처리로 할 경우 증여로 보지 않는지요. 답변 부탁합니다.
안녕하세요, 증여로 처리됩니다. 빌려주신 것이라면 차용증 등 잘 처리해두셔야 합니다. 몇 년 후에 증여세가 나올 수도 있습니다.
분양받은 아파트를
전세를 놓으려는데 중도금대출 신청이 안된다고하네요.
중도금대출은 실입주조건하에 가능한거라고 모델하우스에서 안내해주는데...
이럴경우 조달계획서를 어떻게 작성해야하나요?
계획서에서 차입금(임대보증금)으로 작성해도 중도금대출 신청하는데 문제없을까요?
이론상 전세받아 잔금치르는게 문제없다고하는데
모델하우스에서는 전세 놓으면 중도금 신청안된다해서요.
조언부탁드립니다.
5:00에 중도금 대출 받고 추후 주택담보대출을 쓴다면 어떤식으로 써야 하나요? 금액이 1억 1억이라고 한다면, 금융기관대출액합계는 1억으로 쓰면 되나요?
안녕하세요. 미신고시 500만원의 과태료를 부과받는다고 하셨는데, 이경우 500만원 내고 신고도 다시 해야하나요?
변호사님 친인척에게 예로 5천만원을 빌려줬었는데 아파트잔금시 받기로했는데요 그럼 3번 주식채권매각에 적으라는거죠?
증빙자료는 어떻게해야하나요?
계좌이체내역? 아님 추후받을꺼니 미제출사유서내면되나요?
좋은 정보 정말 감사합니다!
현재 1주택자(주택담보대출있음)인데 기존 주택 매매하면서 다른 주택으로 이사가려고 합니다.
다른주택 매입하면서 대출껴서 매매하려고 하는데요, 기존주택 보유여부에서 미보유로 해야하나요 보유로 해야하나요? 기존주택 매매하고 새주택으로 갈아타려고 합니다. ㅜㅜ
실수로 쓰지 못한게 있다면 나중에 문제가 생기나요?
안녕하세요 청약당첨이 되었는데, 중도금 2회차를 대출 예정입니다. 이 경우 미리 대출을 실행해야 하는지 아니면 필요한 시점에 대출을 실행하고, 미제출사유서를 내면 되는지 궁금합니다
안녕하세요, 김예림 변호사입니다🙂 필요한 시점에 대출을 실행하시고 자금조달계획서 내실 때는 미제출사유서를 내시면 돼요.
자금조달계회서 작성시 27000 만원 대출이라고 작성을 했었는데 주담대를 20000만 받을껀데 이런건 어떤가요? 너무 궁금합니다 변호사님~~~
자금조달계획서에 현재거주중인 전세집 전세보증금을 써도 되나요? 전세보증금에 대출이 있는 경우는 어떻게 되는건가요?
안녕하세요, 김예림 변호사입니다. 전세보증금을 부동산 처분대금에 쓰시면 되는데, 대출은 제외하고 쓰시면 돼요😊
안녕하세요. (4.6퍼 이자낼 능력이 된다면) 분양가의 90%를 부모님께 차용해서 구매해도 문제없을까요?
안녕하세요, 김예림 변호사입니다. 부모님께 빌린 금액이 너무 많으면 증여로 의심 받을 수가 있어요. 차용증, 이자와 원금 변제 내역 등 빌리셨다는 증빙을 철저히 해 두셔야 문제 없습니다😀
@@ahha3412 그렇군요. 답변 감사합니다.
아.. 또 질문이 생겼는데 개인적으로 차용한 부분은 DTI랑 상관 없는거겠죠..?당연히??ㅎㅎ
@@자동-k7f 네, 상관없습니다😊
ㅠ.ㅠ 답변 감사합니다. 편안한 밤 되셔요:)
3년 뒤 잔금 치를때까지 모으는 급여를 예금에다 넣으라는 사람도 있던데 5번에 적는게 확실한가요?
안녕하세요, 김예림 변호사입니다. 예금으로 생각하기 쉽지만 통장에 입금될 뿐 급여 항목에 적으시는 것이 맞습니다😀
분양시 대출예정금액이 많아도 상관없은거겠지요 ?
계약금빼고 다 대출로 넣어도 되는지 궁금합니다
안녕하세요, 김예림 변호사입니다. 대출 목적에만 맞으면 괜찮습니다. 예를 들어 사업자금으로 받으신 대출을 주택 대금으로 사용하시는 경우는 안됩니다.
질문있습니다. 청약에 당첨되고 계약시 자금조달서를 쓴다고할때 잔금을 치루기까지 기간이 2~3년이 있습니다. 이럴경우 현금항목에 미래의 소득을 감안해서 기입할수있는건가요? 예를들어 계약후 2년후에 입주라면 적당히 원천징수금액의 30%정도로 x 2년 정도 금액을 기입하는게 가능한가요?
안녕하세요, 김예림 변호사입니다. 아직 실현되지 않은 소득이라면 예상금액을 적으신 후에 나중에 미제출 사유서를 내시는 것이 원칙입니다😊
규제지역에 1주택자가 비규제지역에 추가로 분양받을땐 계약후 규제지역으로 바뀌면 취등록세가 어떻게 될까요?
양도세는 2020년12월까지 분양받은 아파트는 주택수에 포함되지 않아서 명의등록후 2년보유시 기본세율이라고 하던데
자금조달 계획서 합계가 구매 금액과 정확히 마춰야 하나요 ?
안녕하세요, 김예림 변호사입니다🙂 네 합계와 구매금액을 맞추셔야 해요!
영상잘봤습니다!! 음.. 여기서 궁금한게 하나있는데 무주택자 비규제지역 분양권의경우 시공사에서 LTV 60% 해서 대출을 진행하는데 잔금치르는날에 주담대 대출 LTV 70%를 받을예정으로 계획짜는데 그럼 자금조달계획서 주담대금액란에는 70%에대한 금액을 적어야하는거죠? (시공사에서 대출해주는금액은 무시)
세금이란 세금은 다떼가네.. 나라에 속해 일하면서 세금밀린적없이 꼬박꼬박내고 살았는데 증여세까지 .. 진심 우리나라가 싫어진다
자금조달계획서 낼때 증빙자료도 함께 제출해야 하나요? 예를들면 예금통장 잔고 다 함께 내는건지?
안녕하세요, 김예림 변호사입니다. 아직까지는 투기과열지구 9억 초과 주택만 소명자료를 함께 제출하시면 되는데, 앞으로는 투기과열지구에서 매매대금과 상관없이 거래하는 모든 경우에 소명자료를 제출하셔야 해요(이번달 말 시행예정).
@@ahha3412 증빙서류 제출이 계약서 작성일 기준인가요? 9/26에 매매계약서 작성했는데 자금조달계획서만 쓰면 될까요
송지윤 안녕하세요, 김예림 변호사입니다👩💼 보통 매매계약서 작성하시고 실거래가 신고하실 때 제출하시면 돼요. 계약체결 후 30일 내에 실거래가 신고하시면 됩니다.
신혼특공이라 (소득이 없는) 세대원이 당첨되었을 경우 자금조달계획서에 자금을 세대주 명의로 작성해도 무방한가요?
안녕하세요, 김예림 변호사입니다. 분양계약을 하시는 분 명의로 작성하시는 것이 원칙이예요. 부부간 증여가 10년간 6억까지 세금 없이 가능하기 때문에 이 점을 활용하셔야겠어요🙂
05:56 금융기관 예금액 항목은
예금, 적금등 금융기관에 예치하여 보유중인 금액이라고 소개해주셨는데,
금융기관 예금성 항목으로
주택종합청약저축, 연금저축 도 금융기관 예금액에 넣을 수 있는 항목인지 궁금합니다.
주택종합청약저축, 연금저축에 자유식 입출금이 가능하다면 예금잔액증명서를 첨부하시고 구입하시는 금액에 합산해 계산하시면 될것 같습니다. 자유롭게 출금이 안된다면 자금조달을 할수가 없고, 만약에 청약이나 연금을 해지해야만이 자금 조달이 가능하다면 예금잔액증명서를 첨부하고 해지지 증명서도 첨부하여 금융기관 예금액에 합산 하면 되겠지요?
향후 잔금 납입까지 월급으로 모을돈은 어디다 쓰는거야