문정권때 임대차법의 최대문제점은 전세계약기간을 단순히3년으로 늘린다 이렇게 한마디로 바꾸면 될것을 복잡하게 만든 것이다. 게다가 세입자들이 집주인의 매매를 방해할수있게 만든점. 그 덕분에 꼭팔아야하는 집주인들이 빈집으로 냅둔 상태에서 매도하려는 경향이 생김. 이것도 사회적 낭비임.
직장인은 뭐 그래도 어떻게든 버틸수는 있음 직장만 안 짤리면요. 문제는 항상 약한 고리에서 터지는데 자영업자 분들 사업하는 분들 집 담보로 사업자금 대출 받았는데 불경기로 망하면 그때부터 경매행임 지난 하락장에도 안 버티고 싶어서 그런게 아닙니다 현금흐름이 일정하지 못하면 못 버팁니다 특히나 이번 하락장은 역대급 금리 인상 속도임 유동성 확보 측면에서 더욱 취약합니다
버티면 답이 나오나 ? 버티는게 중요한게 아니라 어떻게 버틸 수 있냐가 중요하다. 돈 많으면 누구나 부자로 살지 왜 가난하게 살겠는가 ? 하나마나한 소리 가방끈 엄청 긴 사람 불러와서 쉰소리 늘어놓는군...버텨서 답 나오지 않으면 책임지지도 않을거면서 남일이라고 무지 쉽게 말을 하는군...케이즈도 주식 다 말아먹었는데 책 많이 본다고 아는척만 하는거지 사실 알지도 못함...
지금 세계가 경기침체와 시장불황으로 가고 있습니다. 말을 조심스럽게 하고 있다고 느껴집니다. 망할 것을 알지만 망한다하면 시장이 패닉에 빠지니 조심스러울 수 밖에 없겠죠. 집 한채이신분은 그냥 그집에 사는 것이고 두채이신분은 파는 게 낫습니다. 3년후는 집값이 반토막 이상 난 후에서 유지정도이지 2009년 금융위기가 아직도 해결되지 못한채 지금에까지 폭탄돌리기하며 온 것입니다. 2009년 이후 매번 불황이라 했지 경기가 좋은적이 없었죠. COVID-19로 그 시기를 늦춘것이지 COVID-19도 필연적으로 발생한 것이라 보고 있습니다. 조만간 더크게 빵하고 터질것이니 최대한 돈 아껴쓰고 일하실 수 있는 분은 일자리 잡아 저축해두셔야 할 것입니다. 3년후요? 20년간은 경기침체로 이어질 것입니다.
!["한국이 불안하다" 내년 집값 진짜 심각합니다 [삼토시 작가 풀버전]](http://i.ytimg.com/vi/bpCnqsuVaCY/mqdefault.jpg)
!["한국이 불안하다" 내년 집값 진짜 심각합니다 [삼토시 작가 풀버전]](/img/tr.png)
![부동산 전문가 김경민 교수의 2023 부동산 시나리오 [하버드 박사·서울대학교 김경민 교수 1부] @kimsnote4945](http://i.ytimg.com/vi/uX5DVdAp5Uc/mqdefault.jpg)
!["빠르게 변하는 분위기" 내년 집값은 어떻게 될까 [월간 뉴스 모음집]](/img/n.gif)
본 영상은 11월 2일 촬영본입니다
👉김경민 교수 소개
서울대학교 환경대학원 교수
하버드대학교 도시계획부동산 박사
📚 저서 『부동산 트렌드 2023』 도서 구매
👉 예스24 : lrl.kr/H9Tr
👉 교보문고 : lrl.kr/iY1i
환경학 교수가 왜 부동산 ?
@@흡성대법-j9l 도시,부동산,교통 모두 환경입니다!!!
문정권때 임대차법의 최대문제점은 전세계약기간을 단순히3년으로 늘린다 이렇게 한마디로 바꾸면 될것을 복잡하게 만든 것이다. 게다가 세입자들이 집주인의 매매를 방해할수있게 만든점. 그 덕분에 꼭팔아야하는 집주인들이 빈집으로 냅둔 상태에서 매도하려는 경향이 생김. 이것도 사회적 낭비임.
교수님 설명이 너무 잘 이해됩니다 자주 오셔서 좋은 강의 부탁드려요
임대차법은 세입자가 집주인이 집파는걸 방해하는게 문제
임대차법 속히 폐지해야 한다.
거래가 막히고, 거주이전의 자유가 전혀 없다.
임대가를 폭등시켜서 임차인들에게도 결코 좋은 것이 아니다.
임대차법 진짜 악법입니다. 없애야 돼요.
LTV 80% 고정해야 한다는 말씀에 격하게 공감 합니다
건설시장 안좋으면 나라경제가 엉망이 되기에 국토부나 정부나 화들짝 놀라 규제를 풀수 밖에 없습니다. 처방이 늦어지면 정말 큰일나거든요
미국과의 정책비교가 명쾌해서 쏙쏙 들어오네요~ 한국의 주택바우처는 액수가 적고, 주거급여가 약간 그런 형태로 만들어졌습니다만, 그금액으로는 고시원이나 쪽방정도의 집만 거주가능합니다. 한국에서는 전세금지원이 맞는 방향이긴 합니다.
임대차법은 폐지해야하는게 맞다고 생각합니다
단기간에 이렇게 금리를 올린게 전례가없는거라 이런 하락도 전례가 없어서 다들 폭락얘기에만 주목하지만 지금 경기가 어려워 집들을 못짓는데 결국 또 공급부족이 올거라는 생각은 못하나?금리가 항상 고금리일까?특히나 입지좋은 신축은 결국 상승할수밖에없다
신축은 어차피 또구축일뿐..입지가젤중요
혼돈의 시기에 1주택자들에게 유용한 정보 주셔서 감사합니다 🤍
2~3년만 버티면 되는군요
감사합니다
교수님 지난번 책도 잘 읽었는데 이번책도 너무 궁금하네요 ^^
LTV 관련해서는 공감해요. 누군되고 누구는 안되고 곧 나는 안될것 같은 불안감을 줘서는 안된다고 생각해요. 소득 대비 적절한 대출로 규제 가이드가 따로 있으니까요.
직장인은 뭐 그래도 어떻게든 버틸수는 있음
직장만 안 짤리면요. 문제는 항상 약한
고리에서 터지는데 자영업자 분들 사업하는 분들 집 담보로 사업자금 대출 받았는데 불경기로 망하면 그때부터 경매행임 지난 하락장에도 안 버티고 싶어서 그런게 아닙니다 현금흐름이 일정하지 못하면 못 버팁니다 특히나 이번 하락장은 역대급 금리 인상 속도임 유동성 확보 측면에서 더욱 취약합니다
직장인인데도 어려워요 지금 ㅜ😂😂
응? 내귀를 의심중!!
이분 말이 바뀌셨네요
교수님 딴건 모르겠고 목소리랑 스타일 존멋;;;;
아니 이분이 여기서 나오다니.. 캠 영상 기다리구 있습니다 구독자에용
신사의 품격!! ㅎㅎ
아파트 임대사업자 부활해야죠.
해마다 5프로만 인상
교수님 넘 좋아요 ❤ 오늘도 좋은 말씀 감사합니다
도움 많이 됐습니다.
모든 전문가의 말!
떨어져도 결국은 오른다는 것!
여기서 입지에 따른 양극화는 덤!
중국 북한이 진짜 양극화 쩌는 곳
버텨라 옆집에서 3억 5억 싸게 들어와도 실거주 한채는 진리지~하면서 버텨라
교수님 너무 멋지세요♡
이분이 하락 도입전에 무조건 하락한다고 예측하신분이였는데....버티겟습니다!!
대단한 인사이트다
안심전환대출 9억까지 해주는 거로 바뀐다고 기사났던데
폭락론자가 나대는거 보니 다시 폭등할려나 봅니다
항상 감사합니다^^
임대차3법이 가져온 가장 큰 폐단과 문제는 임대인은 손해보지 않는다는 것이다
5%상향을 비웃으며 관리비가 폭등한 것이다. 관리비 30만원이 붙은 원룸 투룸이 허다하다!!!
세금이 오르니까요~~
대만/중공전, 제2차 남북전, 동아시아전쟁만큼은 나지말자...
외교분위기 ㄹㅇ 살벌..
🇰🇷🇺🇸🇯🇵동맹 강화가 그나마 살길..
원희룡도 정책이란게
얼마나 어려운지 이제 알았겠죠
정말 어렵습니다.
교수님 너무 떨어질까 두려워 또 선동질
자산시장은 존버가 답이긴 함❤️
길게 2년만 버티면 됨 ㅎㅎ
정상적인 집주인은 버티면 좋은날이 올거고 갭투자 하신분들이 버티기 쉽지 않으시겠군요
정상적인게 뭐에요 ㅎㅎ
나중에 입주하려고 미리 사둔 사람도 정상이 아닌걸까요..
그래도 버틸수 있는자가 승리자임... 냄비근성은 폭망에 쪽박...
@@saengsunjapi 그걸 누구한테 인정받아야하나요 ㅎㅎ 자산이야 많을수록 좋지 자본주의에서
@@7보라돌이 빚이 아니라 순자산이 많아야지 ㅎㅎ
서울 전지역까지 규제 모두 풀어야 한다.
그래야 거래가 활성화 된다.
경제폭망을 막는 유일한 방법이다.
지난 하락기에 버티도 싶어도 못버틴건 부동산 가격 내려가면 은행에서 상환 압박 들어와서 망하는거
빚 갚아야 하는 사람들은 십년을 갚아야 할텐데
버티면 답이 나오나 ? 버티는게 중요한게 아니라 어떻게 버틸 수 있냐가 중요하다. 돈 많으면 누구나 부자로 살지 왜 가난하게 살겠는가 ? 하나마나한 소리 가방끈 엄청 긴 사람 불러와서 쉰소리 늘어놓는군...버텨서 답 나오지 않으면 책임지지도 않을거면서 남일이라고 무지 쉽게 말을 하는군...케이즈도 주식 다 말아먹었는데 책 많이 본다고 아는척만 하는거지 사실 알지도 못함...
응... 넌 버틸 능력안되니 버티지 말고 그냥 살어... 어차피 버틸 집도 없잖아.... 혹시라도 집있으면 버티라는거다...
이 분이 부동산 조언을 할 만한가. 하버드 박사 출신이면 뭐든 다 아는 척척박사인 줄 아나. 그저 시끄러운 소음일 뿐. 이런 데 나와 떠들지 말고 학자면 학자답게 연구에 충실하시길... 교수가 점쟁이 흉내를 내면 나라의 미래가 암울.
ㅇㅇ 하버드고 나발이고, 간판이 중요한게 아닌, 찐실력자, 찐현실을 보는 냉철한 시선 가진사람 말 외에 거르면 됨..
맞습니다. 이론적으론 누구나 접근할수있죠..저도 방송보며 글쓴님과 같은생각했습니다
떠드는거 듣기싫음 구독취소후 나가세요
오일남: 이러다~ 다 죽어~
버티면 죽는겁니다.
부동산 대출 레버리지 리스크 버티기 힘들겁니다.
최대한 빚을 갚던지, 버티던지, 현금을 더 채굴 하십쇼.
부읽남님도 한팻션 감각하시는데
김교수님 의상도 넘 멋지시네요~ 영상 내용도 알차지만 눈도 훈훈해서 좋아요! 잘 들었습니다^^
버티는거 해봤나요 그런 무책임한 말음
쫄리면 뒈지면 되는것을 왜....
버텨봤어요,2003년도 쯤 힘들었지만,
전세금 돌려주고,절약하며
버텼더니 그후 뭉가리 정권때 3배가
오르던데요?
못버티면 부자 못되요!!
버티던지~그러다 경매로 날리던지~ㅋ
이 교수님이 상승한다고 하면 진짜 상승했고, 작년에 갑자기 하락할거라고 하니깐 진짜 하락 함... 유튜브에서 보는.전문가 중에 이런 분 처음 봄. 무조건 믿겠습니다. 24년 까지 존버!
한명이라도 애 낳은 신혼부부들한테 좋은 정책을 확실하게 주면 출산율도 좀 좋아지지 않을까요
솔까... 청년지원보다 신혼지원이 더 효과적일 것이다...
청년지원이 커지면 커질수록 결혼은 안하려고 할 것이다...
@@aufrhdgkwk2536 근데 정치인 입장에선 청년들 표 얻어야하니… 참 안타깝네요
@@Pizzafinefine 표따라 다니다가 나라 망하죠... 에휴~ 백년대계 사명감 가진 정치인이 1명도 없으니...
@@aufrhdgkwk2536 정답임
하지만 페미들때문에 못그러죠
부익남님? 임대사업자는 죽으라는 부기등기 좀 다뤄주세요.
신탁자는 등기를 하고싶어도 못합니다.
개인 경제 사정상 신탁을 낀것인데 .신탁을 풀때는 가정이 파탄됩니다 .신탁을풀고 다시 대출을받을때는 현시점 대출이자적용되고.폭탄과태료 또한3차가 끝이 아니니.
어떤방법이 있을까요?
딱 1년만 버티자 ㅜㅜ
이 영상을 국토부에서 꼭 봤으면 좋겠네요~~
빤스런 하실타이밍입니다
주택가격 상승이 공급이 없어서 그런거니
집값안정화를 위해 공급이 잇어야 된다고 하시더니 50만호 정책을 왜 하냐니?
부일남 아웃룩 바뀐건가요?
교수님 신뢰가갑니다.
국가에서 멀 할 수 잇는게 없는 상황
대출 DSR도 대폭 풀어라.
저리의 전세자금 대출도 대폭 풀어라.
ㅎ
팔리지도 않는데 버티기는 .....
참내.. .40년 고정금리 1.9% .... 나머지 금리 차액 약 5~6%는 국민 혈세로 대신 내준다는 발상이 진짜 악독하다 생각합니다. 건설사 카르텔 키워주기입니까?
꼭 혈세 얘기하는 넘들치고 소득세금 내는 인간들은 별로없다... 대부분 소득세금 면제받는 것들이....
진짜 부자들의 소득세, 재산세, 그리고 기업의 법인세로 니들이 복지헤택받고 먹고 사는 거다...
안심대출 9억원 올렸네ㆍ
9억 맞춘겨?
존버
2024년 9월이후 들여다보라는것이네.
주택은 좀 낮은 고정금리로 해주는게 맞죠~~ 2주택까지는
일단은 버티세요
지옥을 맛 볼껍니다. ㅋㅋ
지옥일지 아닐지 미래를 꿰뚫어 보시는걸까요
👍
버텨라 라고 하시는데 그 기간이 예상 범위(기간,수위)가 벗어나서 버티기힘든 상황이 올때 더큰 침체,손실,늦은 회복 이 올수 있습니다.
의식주에 대한 투자(투기)는 금지 해야한다고 생각합니다.
원자재(밀, 콩, 돼지고기 등) 선물 없으면 세상 못돌아가는데..
의식주에 투자없이 가만히 있으면 그 끝을 알고나 하는 소린가? ㅉㅉ
투자가 없으면 그걸 누가 사고 팔아요? 대체 말같은 소리를 해야지
옷도 주7일 1인당 7벌로 고정하고 삽시다
@@이소쿨 핵.사.이.다!!
젊은 층에 아파트 혜택을 줘야된다
다만 조건이 들어가야됨
결혼시 주택입주 우선순위
거기에 아이를 가지면 대출이나 금리 인하 요건
지속적으로 줄어드는 출산율 증가+젊은층 지원할 명분도 생김
애 안낳는 젊은 층은 지원하면 안됨
결혼할 능력도없는 젊은이들, 그들의 청년고독사율을 낮추는것 만으로도 명분은 차고넘치죠. 청년들은 돈없고 집없어도 힘든거 모르는 애들같아 보이시죠?
오?
이미 혜택 있어요
사실 보수, 진보 양쪽은 출산율 올릴 생각이 없습니다;; 방법을 모르지 않아요
결혼했는데 재개발 매수해놔서 1주택간주... 합산 연봉 8000이라 아무고토 못하고 구축 아파트 전세 존버중ㅠㅠ
인구 얘기도 해주지....
24년 인구요? 현재랑 큰차이 없답니다
인구줄어드는 시골 궁금하신거?
서울로 더몰림
인구 줄어들어도 수도권은 아무런 변동없어요. 우리보다 먼저 시작한 도쿄의 집값을 보시면 알겠죠. 시골은 소멸되겠죠. 지방은 이미 심각한 수준입니다.
인구얘기는 90년대부터 나왔는데 그후에도 부동산은 계속 상승 우리보다 인구밀도 엄청 낮은 나라들도 자본주의국가들은 계속 상승 하물며 우리나라 수도권같은 초고밀도 인구지역에서는 적어도 100년안에는 적용불가
ㅇ
그럼 주식은 그것보다 6개월1년은 빠르겠군영
지금 세계가 경기침체와 시장불황으로 가고 있습니다. 말을 조심스럽게 하고 있다고 느껴집니다. 망할 것을 알지만 망한다하면 시장이 패닉에 빠지니 조심스러울 수 밖에 없겠죠. 집 한채이신분은 그냥 그집에 사는 것이고 두채이신분은 파는 게 낫습니다. 3년후는 집값이 반토막 이상 난 후에서 유지정도이지 2009년 금융위기가 아직도 해결되지 못한채 지금에까지 폭탄돌리기하며 온 것입니다. 2009년 이후 매번 불황이라 했지 경기가 좋은적이 없었죠. COVID-19로 그 시기를 늦춘것이지 COVID-19도 필연적으로 발생한 것이라 보고 있습니다. 조만간 더크게 빵하고 터질것이니 최대한 돈 아껴쓰고 일하실 수 있는 분은 일자리 잡아 저축해두셔야 할 것입니다. 3년후요? 20년간은 경기침체로 이어질 것입니다.
🇯🇵👘일본을 보면 조선이 보인다,
지금은 20 %인하 앞으론 69,99%로
강남 아파트 3~5억선으로 안정화될것이다,
지방은 3~6천만윈이고 노가다 인건비 5ㅇ%삭감될것이다
대한민국을 조선이라고 칭하는 논리면 일본은 =>'왜'라고 칭해야쥬
Dsr있는데?
정말 집중해서 들었습니다.
👍