팩트만 말씀드리자면 대규모 유대자본이 채권시장으로 2개월 전부터 폭주하고있는데 이미 자산시장 싸이클의 대장이 먼저 움직였이니 그 다음은 주식시장 그다음은 부동산임 시차는 그 누구도 예측못하지만 반드시 이 흐름데로 흘러가니 그 시기는 조만간 반드시 올것이고 부동산 투자자들은 내년미국 주식시장이 급반등하고 자리잡는 모습보이면 그 다음 천천히 들어가면 됨
임대차법에 세입자보호가 약하다구요? 임차인을 무조건 약자로 단정하고 임대료가 상승하든 하락하든 임차인 멋대로 하도록 설계한 임대차2법입니다. 임대료 상승하면 갱신권 주장하고, 하락하면 계약과 관계없이 나가겠다고 주장할 수 있게 만든 법을 유지해야한다니요. 저분은 어떤 세상을 원하시는건지요. 아무도 임대인은 안하고 싶겠어요.
금리가 얼마나 더 올라갈까요?? 5-6%? 아니죠. 1-1.5%가 최대입니다. 미국 금리 1993-2022년 30년 그래프 함 확인해보세요. 금리 정체되고, 나라에서 취득세 걷으려고 대출 풀고 있습니다. 2023-2026년 서울 입주량 만개 이하죠. 한번 봅시다! 대세하락? 조정이죠! 조정
![무식하게 이 1가지만 하세요 평생 현금 받으며 삽니다 [이상건 센터장 풀버전]](/img/n.gif)
본 영상은 11월 2일 촬영본 풀버전입니다.
👉김경민 교수 소개
서울대학교 환경대학원 교수
하버드대학교 도시계획부동산 박사
📚 저서 『부동산 트렌드 2023』 도서 구매
👉 예스24 : lrl.kr/H9Tr
👉 교보문고 : lrl.kr/iY1i
말을 바꾸신 교수님을 다시 불러서 이야기좀 들어주세요.
11월2일 촬영본을 지금 올리다니요. 한달사이에 얼마나 많은것이 변했는데...
금리가내리고 월세의 피곤을 느끼면 전세가가 올라가요 매수금과 갭이 줄면 매수심리가 상승사겠죠
김경민 박사님을 국토부로 보내자.. 문제투성이 진단이 정확하심
김경민교수님 예리한분석력 참 결이따뜻하고온화한 교수님항시건강하시길바랍니다.상업성이 강한분과협업하는모습에 늘응원드립니다.❤😂🎉😢😮😅😊❤❤
나라의 미래와 청년들의 고충을 해결하기 위해서는 적절하게 하락해야 하는데... 결국 자식을 가질 수 없게 되는 미래를 말씀하시니 무섭네요...😭
앞으로는 금리인상 이문제가아니에요 경기침체가 부동산 문제가있을거에요
팩트만 말씀드리자면 대규모 유대자본이 채권시장으로 2개월 전부터 폭주하고있는데 이미 자산시장 싸이클의 대장이 먼저 움직였이니 그 다음은 주식시장 그다음은 부동산임 시차는 그 누구도 예측못하지만 반드시 이 흐름데로 흘러가니 그 시기는 조만간 반드시 올것이고 부동산 투자자들은 내년미국 주식시장이 급반등하고 자리잡는 모습보이면 그 다음 천천히 들어가면 됨
11일날 12시경 구독하고 있어요
11월2일 방송이라 좀 차이는 있어요
지방에도 새아파트 지을려면 이제 기본 4억을 넘는다고 하네요..건축비가 올라서 집값이 계속 떨어지긴 힘들듯요
맞습니다~ 최저임금이 계속오르니 집값 떨어지기 힘들어요~~~~♡
@@trudy2023ㅋㅋ 아지매 하트다는건 습관이오?
정확하지 않는정보 흘리지 맙시다! 건축비가 지방이 4억이라뇨~~ㅎ
지방4억 맞아요
4억 맞아요.자재값이 올라서..짐 ,신청을 못 하고 있어요.재건축 !
서울에 있는 몇십억대 강남아파트가 더 떨어져야 함ㅡㅡ지방아파트는 멈추고 앞으로 인플레이션에 따라가길ㅡㅡ문정부 부동산때 버블현상으로 저리대출(빚)으로 사게 하는 정책영향 때문인 듯
부동산이 계속 떨어지지 않습니다
부동산 관련한 여러 견해 중 하나로 들으시면 될 듯요, 앞으로 어떻게 변화 할지는 아무도 모르죠. 추세는 어느정도 예견할 수 있지만 정확한 타이밍은 맞추기 어렵죠,,, 어떻게 대응할지는 개인 선택의 몫...
현문 현답 고맙습니다.
걱정이 많은 지금이지만 감사함이 크네요~
파이낸셜뉴스 PICK 안내
미 11월 고용, 예상보다 탄탄...금리인하 기대 물거품
진행자가 말이 너무 많고, 한국 부동산도 거시적으로 미국과 금리에 종속되어 있는 게 맞다고는 해도 질문방향이 너무 그쪽에 치우쳐져 있어서 아쉽습니다.
홍사훈, 박종훈 기자님 등등 프로그램 보다가 이 프로그램 보니 깊이가 부족한 듯 느껴집니다
교수님의 뷰에 동감합니다!
부읽남 의도가 이리잘보이다니 ㅠㅠ
그렇게 강세장 주장하더니 교수님 의견받아들이기 어려워보이네
임대차법에 세입자보호가 약하다구요?
임차인을 무조건 약자로 단정하고 임대료가 상승하든 하락하든 임차인 멋대로 하도록 설계한 임대차2법입니다.
임대료 상승하면 갱신권 주장하고, 하락하면 계약과 관계없이 나가겠다고 주장할 수 있게 만든 법을 유지해야한다니요. 저분은 어떤 세상을 원하시는건지요.
아무도 임대인은 안하고 싶겠어요.
안녕하세용 궁금해서 여쭤봐요~임대차 2법이, 시세보다 하락하면 계약과 관계없이 나갈수있도록 되어있나요??
임대인 하지 말란거니 안하면 될듯
@@reovlog6555 나갈수는 있지만 세를 이어받을 다른 임차인을 구해주고 나가야줘 ㅋ
임대3법은 임차인에게도 안좋은 법이라 생각해요.
임대3법은 폐지되어야 합니다.
임대인도 임차인처럼
원하면 임차인을 2년 더 묶어둘 수
있는 법안이 필요한 시점이다.
부동산공부 잘했읍니다
촬영시 11월2일 국고채 4.2프로 현재 12월 6일 국고채 금리3.5프로 교수님 전망 현재도 유효할까요?
유효 안하죠. 이 교수님 몇년간 하락 예상해놓고 4년-5년 상승만 했죠. 다 틀렸다가 이제 와서 맞추면 뭐함????
그냥 책팔려고 얘기하는 수준 그 이상도 이하도 아니라고 봄. 부동산 시장을 저런식으로 '정확'하게 전망하려는건 정말 말도 안되는 짓
20:00 국고채
부읽남은 그래도 인정하네요
요즘 저희 학생들의 학력수준이 낮아서 걱정했는데 메타버스를 통해 그런 걱정이 날라갔어요 우리 대한민국 미래가 밝다 마치 메타버스는 뭐랄까 가나와 대한민국전 조규성의 헤딩 멀티골만큼 깔끔한 해결사에요!
엉뚱한 영상 보는 것보다 이 영상을 퇴근하는 차 안에서 여러 번 보고 있습니다. 자극적인 영상보다 이러니 저러니 단정적인 가벼운 영상보다 좋네요. 고맙습니다.
시장이 이론 대로 가는 거였으면 이렇게 오르질 말았어야 함 ㅋㅋ
교수님 말씀이 여태유튜브들어본것중에 최고로 신뢰도 가있으신것같아요.
교수님 최고
11월초 방송아닌가요?
미국의 준공공 괜찮다. 개인 사유재산도 인정하고 나라의 지원을 받아 리모델링이나 혜택을 받았을시 나라의 컨트롤을 받아 임대하고 그혜택을 임차인이 좋은가격에 좋은시설을 누리는거다.
우리나라는 무조건 닭장을 만들고 나라가 임대업 하려해
교수님말씀이 너무 정확하십니다.말씀 잘들었습니다.
김경민 교수님 지적이고 차분한 이미지 넘 좋아서 영상은 꼭 다 챙겨봅니다~
금리도 일시적 오름
내리게 되있습니다
집값 하락시기 인정못해서 빼액거리고 게스트 까는댓글 애처롭네
저분 작년부터 버블이니 떨어진다고 하셨던분
폭등한만큼에서 도 더 떨어진다는게 공감합니다.
저런 사람도 교수를 하는구나.. 학부생 시절부터 지금까지도 교수들을 볼때마다 더욱 더 나의 지식과 전문성에 자신감이 생긴다.
미국처럼 우리나라도 저출산에 결국
이민자들 받을것이고
텐트촌 생기고 할렘처럼 우범지대가 생기고 범죄율 상승할것같습니다.
그런데 나쁜일자리는 이민자들의 것이고 그것마져도 못구한 원주민(우리나라 한국인)들은 이민자 보다 더 가난해질수도 있을것같습니다.ㅜ
제주도 귤농장에 베트남사람들이 일자리 차지하고 있어서. 한국사람들이 베트남사람들 밑으로 들어가서 더힘든일을 하고 있답니다.
잡음이 저만 들리나요? ㅜㅜ
이제 원상복귀 힘듭니다
김경민교수님
김광석교수님
한문도교수님
들어오게 에이아이가 조종해요
이분들 따라다니게해요.
이유튜브 옛날엔 봤는데
요즈음 안보는데
부자되는것이 목표인 유튜버라
빚만 있는 사람들은 엄두도 못내는 프로라 ㅡ여긴 부자될수 있는 조건을 갖춘분들만 모이는곳
결국 부읽남 말처럼 서울 내 신축공급은 힘들어졌네요..
부읽남은 본인 예측이 빗나갔다고
인정하기 어려운데 그걸 인정하고
공부하는 모습이 너무나 좋아보입니다.
누구처럼 계속말바꾸고 변명하는
사람보다 100배 진정한 사람입니다
내년 2-3월 바닥, 10-12월 반등...
다주택자 취득세 막아놔서 사지를 못하게 해서 그렇지.. 이거 해제 되면 바로 반등한다
저분은 부동산 규제 변수를 넣지 않아서 저런 잘못된 예상이 나옴
저도 취득세 완화 정책만 기다리고 있습니다 ㅠ
금리동결되고 시간이 좀 흘러야 반등하지 않을까요 우선은 금리상단선이 어딘지 아직도 사람들 확신하지 못하니까요 최소한 25비피 한번 스탭밟아야 동결한다 만다 이럴듯 싶은ㄷ니ㅣ
@@ddachilee4971 3.5 목표가 정해졌으면 시장은 먼저 선반영 해서 시중 금리는 내립니다. 이러면 다시 월세에서 전세로 수요가 이전하고 전세가 상승은 집값 반등을 견인합니다.
@@ska8899 목표는 계속해서 바뀌고 시장은 매번 매를 맞아도 기대인플레가 고개를 치켜드는것처럼 반등할것이다라는 기대감이 없어질때까진 금리조질듯 싶은데요 당장에 여기글들중에도 곧 반등한다 이러는데 금리역전상황에 인플레도 아직 안잡히고있고 3.5라는 목표이상으로 금리는 오를거같은데
집값 내년에 다시 오릅니다.
부읽남 화이팅
어짜피 결론은 우상향
어차피 결론은 우상향
이 분은 신뢰가 간다... 이상한 자칭 전문가 유튜버들이 판치는 현상황에서 ㅎㅎ
노원구 하락진정되는 분위기고 이제 S급지 떨어질 차례같습니다. 그리고 노원구는 18년까지 돌아가지 않고 20년 수준까지 정도로 봅니다.18-19년도는 S급지에 해당될 듯.
참 진짜 황당하다. ㅎㅎㅎ
실거래가 몇개 없는걸로 현재 시세를 판단하는거 자체가 모순인듯..
집없는분들 서들지마세요 집살수있는기회는 얼마든지 있어요 이자가 높고 집값은 떨어지고 집살돈 이자만 받아도 짭짭합니다
저도 무주택자고 전세살지만 내년 3월??4월정도가 바닥같아보인다
나같은 무주택자도 바닥 처럼보이면 정말 찐바닥이것지
혹시나해서요..
미국 금리 5%~5.5%인지 최고찍는거 보고, 6개월후~1년이 경기침체, 집값 바닥 근처..라고 예상. 참고만하세요
@@leeyinwon4359 네 저도 그렇게 보긴하는데 너무 발목에서 사려하먼 못살거같아여
적당히 종아리부근에서 내년상반기 노릴렵니다
너무 바닥잡으려다가 어어? 하고 다시올라간경우를 너무많이봐서리
히히히 진짜 고기맛을
정치인들이 죄다 금수저들이라서 서민들이 체감하는 수준을 모른다.
왜 밥이 없음 빵 먹지... 남의다리 긁는 소리들.
탁상공론으로 말로만 내놓는 정책들로 국민이 얼마나 많은 혼란을 초래하는지 1도 모르는거지
아무리 떨어져도 2017년까진 안갈거같은데요. 금리는 내년부터 다시 내립니다!
2014년 정도 60프로 이상 떨어집니다
내년 부터 안내려요 기본 경제 지식도 없으시나
이제 하락 시작인데 공부좀 하세요 그쪽만 모르는듯
금리가 얼마나 더 올라갈까요?? 5-6%? 아니죠. 1-1.5%가 최대입니다. 미국 금리 1993-2022년 30년 그래프 함 확인해보세요. 금리 정체되고, 나라에서 취득세 걷으려고 대출 풀고 있습니다. 2023-2026년 서울 입주량 만개 이하죠. 한번 봅시다! 대세하락?
조정이죠! 조정
@@hoonsoopark5708 응 그래요 다들 아파트 사셨으면 꼭 버티면서 이자 잘 내주시고 금리 훅훅 내려갈거니깐 기대하며 봐주세요~ㅎㅎㅎ
저사람 부동산 투자해 본 사람인가?
세상에서 제일 쓸데없는 얘기가
주식하는 사람들과 경제학자들의 부동산 얘기이다.
저런 사람 말 들으면 투자해서 돈 버는 것에서는 점점 멀어진다는 것을 깨달아야 한다.
이사람은 투자도하는 사람이에요
부익남 편에서 집 많이 사세요
이자 잘내시면서
저분 부동산 예측 맞은적이 없음 ..부읽남님은 열린마음으로 여러분야 게스트 초빙하는건 좋은데 조금만 신중하게 초빙해주면 좋을듯 구독자들은 경제썰을 듣자는게 아니라 돈을버는게 목적인데 시장 안좋을때 안좋다하고 시장 좋을때 좋다하는 껄무새 얘기들은 투자에 전혀 도움안됨
@@candyaxius6668 저 분 작년부터 집값 떨어진다고 예측했어요 자분 말 듣고 올해까지 기다리다 지금 집 샀으면 몇 억 벌었죠
저자가 나온대학 하버드(자본주의), 우리나라(북한식부동산규제)... 다주택자 취득세 13.2% 북한 같은 나라를 저런 하버드 자본주의 출신이 평가하니 잘못된 전망이 나오지 ..
짜장면값도 2018년도로 가나
동네 짜장면 값도 5만원까지 올랏다면 그렇게 되겟죠
집값이 2배 올랏냐..
짜장면값도 5년만에
3배 올랐으면 그러겠지
방구석 졷문가들 많네요..ㅎㅎ
음.... 그냥 이것도 추측이고 예감이지;; ...