Капитальный ремонт МКД через регионального оператора на примере Самарской области
Вставка
- Опубліковано 25 сер 2024
- В ролике рассмотрели стандартную ситуацию, когда региональные операторы капремонта вместе с властями плевать хотели и на жителей и на закон
![АЛАУДИНОВ у Скабеевой: эти их ВСУ нас НЕ ДОГОНЯТ 😁 [Пародия]](http://i.ytimg.com/vi/an0anqU4WGQ/mqdefault.jpg)
Спасибо Вам большое за грамотное и четкое изложение!
Спасибо.
У нас (в Мос. обл, Н-Ф гор округ), дома, которые еще в декабре 16 года стояли в ремонте на 2017-19 год, в марте 2017г оказались в 2027-2029 годах. А еще на утвержденный кап ремонт 2017 слились все подрядчики.
...Свердловская область та же хрень....
...Юрий спасибо!...
Все описанное в ролике таким же образом происходит в Челябинской области с домами 60-х годов постройки.
Да мы уже это заметили. По всей Челябинской области
Ну умница! Раскрыл глаза многим.
Всё прекрасно, Юрий. Но вот что мне не понравилось. Окончание:Недосказанность или отсутствие предложений к гражданам: не хотите быть в пирамиде, соберитесь проголосуйте и откройте свой спец счет и ремонтируйте себе на здоровье. Не хватает денег на задуманное, ищите инвестора. У нас в Пермском крае то же бардак. Меняют руководителей фонда, переносят сроки и т.д. а толку ни какого. Зато нигде не рекламируют МКД, которые за счет своего спецсчета и с помощью инвестора капитально -ремонтируют, модернизируя свои системы отопления, затем через суд добиваются покупку тепловой энергии у её производителя, а не у посредника. Деньги собственников работают при грамотности управленцев на самих собственников.
прям слово в слово мои мысли выразили ......
Всё так!
Кто будет инициатором осс ?)
Аналогично, с 17-19 года перенесли на 32-34 год. Как люди без лифта будут никого не волнует. Кровля больше 10 -15 лет не служит, придется за счет текущего латать. Беспредел полный, деньги (миллионы) лежат без движения...вроде как...а на самом деле на них жируют чиновники фонда вместе с правительством региона.
Переходите на спецсчета пока ещё можно. Потом деньги кончатся, кто успел выйти с котла тот молодец
Расскажите как уйти от регионального оператора. Знаем о некоторых нюансах, но нет практического примера (у нас в регионе по крайней мере). Возможность жильцам дана, но инструкций по этому поводу нет.
Собираете собрание собственников, набираете необходимое число голосов и с решением и уведомлением в регфонд и жилинспекцию.
На своём опыте узнаете как выйти из регфонда.
Я немного не согласен с тобой, Юрий.
Я вижу три причины неудачи программы капитального ремонта:
1. Дорогие откаты. По словам знающих людей до 60 %. Если раньше откаты были около 10 %, то теперь они достигли невиданных высот, в связи с чем не могу не вспомнить песню Слепакова "Песня российского чиновника".((
Так, например, я видел документацию по замене лифта пассажирского 1 шт. Дом 6 этажей. Закупочная цена составляла 2.4 млн. руб. Тогда как я знаю что Могилёв стоит порядка 600 тысяч рублей. Комментарии излишни.
2. Предоставление недостоверной информации в адрес регионального оператора со стороны муниципалитетов. Так, по моему мнению, никто лучше управляющих компаний не знает о необходимости проведения того или иного ремонта, в адрес нашей компании от муниципалитетов не поступало запросов. Никогда. Сами муниципалы не обходили мои крыши и подвалы, так что каким образом они определяют сроки проведения капитального ремонта остаётся загадкой.
3. Пассивность и правовая неграмотность населения помноженная на тщательно культивируемую ненависть в отношении управляющих компаний не даёт возможности для организации собственных специальных счетов, оставляя право на сбор и распоряжение средствами за региональным оператором.
Помню раньше была хорошая программа капитального ремонта в рамках которой те муниципалитеты, в которых не было создано определенного процента ТСЖ от общего числа домов, не получали финансирования на капитальный ремонт. И такой подход давал результаты, да, было много фиктивно созданных ТСЖ, но и реально действующих также создали приличное количество.
+Равшан Дюмеев откаты, конечно, тоже играют свою роль, но.... Дело, в первую очередь, не в них..... Дело в том, что зачастую в региональных администрациях - сидят безграмотные люди, которые понятия не имеют о том, что такое ЖКХ и с чем его "едят"..... Взять хотя бы Волгоградскую область.... 2 года не было повышения тарифа на капитальный ремонт..... При этом - сроки по некоторым домам сдвинули..... Или ещё один смешной момент - с 1 июля 2017 года нормативы на СОИ снизились в 2 раза..... Что это? Жители перестали воровать???
Andrej293 Тоже верно, дураков хватает. Однако, не буду хвалить свою администрацию, но там сидит много людей, которые раньше работали в ЖКХ. Они то точно разбираются в предмете. Просто не работают. Дали секретарю задание нарисовать сроки, та и нарисовала от балды. Уверен, что так и происходит. Дали бы задание управляйкам и данные были бы достоверными (более достоверными чем сейчас).
В одном из моих домов я сделал ремонт кровли, причем так хорошо, что ещё долго прослужит, а как потребуется ремонт, я сделаю ремонт ещё раз и мне для этого не нужны средства капремонта, потому что плановый ремонт намного дешевле капитального.
Однако в программе стоит срок ремонта кровли 2022 год, т.е. через 5 лет они могут придти ко мне и начать капиталить кровлю, не требующую ремонта.
В другом доме я поменял систему розлива ГВС, и опять же в 2028 они могут придти и менять её заново))) Хотя для ПП 10 лет это не срок.
Конечно в моём случае этого не произойдет, я заберу к этому моменту средства капремонта на спецсчет и не дам ремонтировать то, что не требует ремонта.
Однако может кто-то дать гарантию того, что среди тех домов, которые уже отремонтировали не было участков не требующих ремонта? Да никто не даст такую гарантию. Уверен, что сэкономить было бы можно.
Если грубо, то думаю что 40 % минимум - это откаты, ещё 20 % - это дома не требующие капитального ремонта, однако все равно попавшие под программу. Это минимальные цифры я думаю, возможно откаты были больше.
Нормальный откат - 10 %, так что 40 + 20 - 10 = 50 % возможной экономии.
В ролике указана сумма потраченных средств, итого пролетело мимо кассы больше 3 млрд. рублей.
Это минимум. Возможно больше.
На 3 млрд. руб. можно было построить 7 двух подъездных девятиэтажек на 80 квартир каждая, это 560 квартир минимум. Больше полутысячи семей можно было расселить нахрен. Вот так и теряется бабло.
В законодательстве (считаю, что умышленно и по заказу) были сделаны дыры, через которые удобно разворовывать.
А всё перечисленной Вами, это лишь последствия использования этих дыр.
А вот сколько народа среди комментаторов действительно подготовили и провели кап.ремонты в своих домах? Почему только возмущаются, но сметы, как предварительные, так и исполнительные, не проверяют? Проверяйте, и откатывать будет нечем. Качество работ и материалов проверяйте - и не будет всё разваливаться через год. Единственное тут пишут правильно, про лифты, у нас в Питере 40% лифтов все сроки ремонта прошли, работают, но ведь то что без аварий обойдётся никто гарантий не даст. А вот случится ещё что - сразу все забегают и всё найдётся.
Но кап.ремонт лифта за 2.4 млн.р - это не закупка, это ВСЕ материалы и оборудование, доставка и установка. А 600тр - только кабина с кое-каким оборудованием.
Слава Богу, у нас в доме спецсчет.
Если средства растратили или растащили, то не удивительно, что сроки меняют.
gusejnovmaksim.ru/kogda-issyaknet-fond/
НЕДОСТАТОК СРЕДСТВ ДЛЯ РАСЧЕТА С ПОДРЯДЧИКАМИ В ФОНДЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА СТАВИТ ПРОГРАММУ КАПРЕМОНТА В САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОД УГРОЗУ СРЫВА.
А также вариант со спецсчетом.
Такая схема никогда не сойдеться , тариф на кап ремонт должен быть с профицитом, чтобы в итоге последние кап ремонты можно было профинансировать, но во всех регионах взносы перед выборами занизили в 3-5раз от потребного, в итоге получат ремонты первые а недофинансирование скорей всего будут компенсировать из бюджета как пенсионный фонд, в итоге опять денег нет но вы держитесь. Сметы завышают, откаты 20% фонду , десять себе, остальное шабарям местным которые лепят дома из говна и палок. Конкурсный отбор процветает во всей красе, на весь регион два генподоядчика. Жаловаться на это братство(некомерч орг.) бесполезно, они даже не чиновники. Такой схемы как говориться история криминальной России не помнит.
А что тогда происходит в Москве? Почему управы районов массово продавливают проведение ОСС по переносу сроков капремонта на более ранние? Практически всё двигают с 2027 на 2018. Фасад, кровля, инженерные коммуникации. Накопилось достаточно средств и теперь их спешат освоить?
почему вариант со сменой накопления на спец. счете в конце не сказали?
1. Хреновый сценарист
2. Советующие не спонсируют
3. В мелких домах смысла нет