수도권에서 3천만원으로 살 수 있는 30년된 빌라[경매 1부]
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- Опубліковано 10 лют 2025
- 경장인님과 함께하는 경매시리즈
인천광역시 미추홀구 주안동에 있는 반지하 빌라를 보러왔습니다.
참고영상 : 경장인TV( • 3,500만원에 이런 황금매물이 나오다니... )
[경매 시리즈]
1부 : 수도권에서 3천만원으로 살 수 있는 30년된 빌라
( • 수도권에서 3천만원으로 살 수 있는 30... )
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#경매 #인천빌라
![빌라 잘 못 투자해서 '매년 1천만원'씩 날리는 이유[부동산경매 3부]](http://i.ytimg.com/vi/KYXAYOppuGw/mqdefault.jpg)
![빌라 잘 못 투자해서 '매년 1천만원'씩 날리는 이유[부동산경매 3부]](/img/tr.png)
![월급300, 부부가 아파트 4채 만들수 있던 눈물나는 방법 [2부]](http://i.ytimg.com/vi/XEq52DyJgHE/mqdefault.jpg)
맨날 혼자하던 임장 러셀님과 같이하니 너무 즐거운 시간이었습니다😆
이마가 넓은데 가운데를 확 까니깐 넓은 이마가 부각돼보이네요 좀 내려요
중요한건 저래 샷시까지 수리를 했는데
급매로도 안 팔려서 경매로 나왔다는게 함정
ㄹㅇ 다른 사람들은 ㅂㅅ이라서 저걸 안샀을까 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
레알.. 당장 친구들한테 물어보셈 5,6천 주고 인천 반지하 가고싶은지.. 좀만 알아봐도훨씬 나은여건으로 갈수잇는집 많음
그동안 아파트, 빌라 소개 컨텐츠였는데 경매라는 새로운 컨텐츠로 발을 넓히셨네요 정체되지 않고 발전해 나가는 모습이 보기 좋습니다
앞으로는 상가, 지방 아파트 빌라 등 계속해서 새로운 컨텐츠 발굴해 주세요~
경매인데 부동산복비가 왜들어가죠 ?전세맞출때 소요되는비용인거죠.?
와,,,, 너무 좋은 영상이다....청년들이 몇천으로도 희망을 가질수 있는 컨텐츠. 너무 좋아요!!!! 솔직히 억단위는 직장인들 꿈도 못꾸고 몇천으로 희망을 가질수 있다는것에 다시한번 감사하게 느껴지네요... 구독합니다. 채널 번창하십시오 ^^
러셀님이 직접 경매하는 컨텐츠는 새로워서 재밌고 믿음이가요! 종종 부탁드립니다.
인천 반지하 전세 안 맞춰지는 경우 종종 있습니다. 시민회관역 쪽은 재개발이 진행되고 있으나, 본 물건지 또한 오래기다려야 합니다. 재개발을 중도 팔고 나오면 된다 하는데 안팔릴수 있어서 초심자들은 반지하 어려우니 참고하세요. 영상 자주 보러 오겠습니다.
낙찰가가 5200 이네요.
농담 아니고 장교 출신이라서 그런지.. 러셀님은 그냥 말 하는 대화 자체가 군인이라는게 느껴짐..
뭐랄까.. 명확하고 정확하고 자막없어도 알아듣기 쉽다고 해야하나...
아무튼 중요한건.. 주안인가 뭔가 하는 저 미추홀구에는 제가 아는 고등학생 아이들도 많이 자취함.. 월세가 엄청 쌈.. 보증금 100짜리도 많고 심지어는 무보증도 있음..
월세는 15만원도 본듯.. 15~30까지 다양..
그렇다고 해서 집이 그렇게 안좋는것도 아님..
투룸도 있고, 지하가 아닌곳도 있었고, 10평이하는 아니었는데도 월세가 엄청 싼 신기한 동네임..
정말 어디 땅끝마을 해남처럼 동네가 논밭있는것도 아니고 문화시설 없는것도 아님에도 엄청 쌈..
싼 이유가 있죠.. 동네가 인천에서 가장 낙후된 편임
주안은 문화시설이 많음...밤문화....아이 키우기 최악의 조건임..
@@ahdb1383 빙고~ 주안에서 애 키우다 보면 애 성인 되었을때 감방 들락 날락 하는 자녀육성의 결과가 나올 확율 높죠.
지나가다 어깨만 스쳐도 주먹 날라오는 마계촌. 집값은 결국 그 지역의 구성원들이 결정함.
지방보다싸네ㄷ
잘 보았습니다. 집값이 폭락했다는데도 내가 살고 싶은곳은 하나도 안떨어진듯합니다
시장가에는 다 이유가 있습니다.
거래 자체가 쉽지않아 환금성이 떨어집니다.
평생 월세놓을 생각으로 살던지 혹은 초년생들 매매로 사는 우를 범하지 않았으면 합니다
제 최애 채널! 업로드 되면 항상 봅니다ㅎㅎ 최고~~~!!
와 이번업로드 넘 유익했습니다!!! 👍🏻👍🏻👍🏻
러셀님. 너무 재밌게 보고 있습니다. 홧팅!!
매매는 내가 원하는 타이밍에 생각보다 안되고, 노후 빌라 유지 관리비용 많이 나옵니다. 즉 수익이 목표만큼 나오는 물건 찾기가 힘드네요.
매물 나오는 물건 10개중에 1-2개 있으면 다행이라고 보내요.
나머지 8-9개는 인생공부 용입니다.
재개발이나 재건축은 길고 오래 기다리고 하는 걸로 진짜 조심히 접근해야됩니다.
1부터 10까지 보면 오래걸리죠
1에사서 4에 팔고 나와도 수익이죠
왜 재개발,재건축을 처음부터 끝까지 가져간다고 생각하시는지ㅎㅎ
재개발 15년 원주민 갖고 있어본 결과
반짝 오름세 시즌이 있고
나머지는 기다림의 세월입니다
저렴할때는 이유가 있는거에여 엎어질 가능성도 높다는거임다
@@xcz643 입지가 안좋은곳은 그렇겠지요~~
@@user-cb1gs5sk3zkkk 입지가 좋은 여의도 재건축이 안되는 이유를 알고나있나요? 50년가까이 되고있는데.... 재개발 재건축은 리스크도 높고 시간과의 싸움입니다 완공을 내 자식이 본다 생각하고 들어가야 하는 경우도 많이 있습니다
@@xcz643 그래서 여의도가 안올랐나요?
여의도 썩은 아파트들이 비싼건 결국 나중에 재건축이 되기때문입니다
제가 첫댓글에 말했듯이 1에서 10까지 보니 오래걸립니다
여의도 시작이 아직2라고봐도 많이 올랐으니 팔아도 수익좋은겁니다
어제 잭파시님 특강에서 러쉘님 뵀습니다 ㅎㅎㅎ 인상이 엄청 좋으시더라고요 계속 생글생글 웃고 계시던..
아하...인천이라..차라리 서울에서 급매빌라 잡는게...더 나은데... 썩빌의 유일한 출구는 인테리어해서 안전마진에 좀 더 붙여서 팔거나...아니면 재개발인데...서울도 재개발은 힘든데...인천은 신도시로 때려박으면 되는 동네라..잘못물리면 많이 아픈데...
러셀님 요즘 열일하시는군욧!! 업로드량이...후덜덜..
이런 컨텐츠 너무 좋아요
경매 고수들은 이런거 쳐다보지도 않습니다. 그냥 초보들이 소액으로 경험쌓으려고 하는거죠.
인천빌라도 조정지역이라 2주택 이상은
대출이 안나올텐데요~~~^^;;
관교한신휴 아래쪽 빌라네요.
빌라주변 도시면서 분석하는모습은 꼼꼼하신듯 합니다. 옥상방수도 매우 중요하죠^^
재밌게 잘 봤어요
취지자체는 좋은데 정말 부동산 모르시는 분들이 어설프게 따라하시면 후회합니다. 저런빌라는 차익형보다 수익형 관점에서 보는 게 무난해서 최소 5-6채정도는 해야 돈 좀 번다라는 느낌이 날 것입니다. 그게 싫으시면 경기도, 인천에 약간 오래되도 좋으니 실거주용 아파트 1채를 전세끼고라도 먼저 마련하고 빌라투자해야 마음 편하게 하실 수 있죠
40년전 살던 동네네요..^^ 신기촌...지금은 타지에 살지만..어릴때라 단독주택 많았는데 지금은 거의 빌라네요...옆에 신동아 아파트가 돌산이었는데..
부동산은 처음 매입하고 하나하나 추가할때마다 정책상 그 디메리트가 커집니다.
그래서 저런 몇천만원짜리에 차익 남길수 있는데도 유찰되는거구요.
물론 20년전에 정책이면 저런곳 매매 한뒤 차익 얻고 파는게 가능했는데 지금은 아니에요.
당장 복권청약 다 포기해야되구요. 안팔리거나 세입자가 안들어오면 애물단지로 변합니다.
특히 재개발 이야기가 나올수도 없는 동네는 빌라투자하는거 아니에요...
재개발 말있으면 4억이 그냥 올라가는데 그러면 소액투자가 아니죠
같은생각입니다.. 자기 선택이니까요뭐 .. 누군가 저런거 구해줘야 청약 경쟁류이든 뭐든 좀떨어지것죠
경장인님 채널에서 나온 물건이군요. 콜라보 좋아요
정말 도움이 많이 되었습니다 👍
저는 정말 옳은 말씀이라고 생각 되네요...
어차피 깨어있는 사람은 다 분별할 수 있을겁니다.
항상 응원합니다~
오늘처럼 리얼리티한 경매 앞으로도 기대 됩니다!^^
안녕하세요,, 혹시 부업이나 중고 사업 관심있으시면 샐앤바이에듀 알아보세요^^응원합니다~!
실사례를 들어서 과정을 보여주니 참 도움되는 좋은 컨텐츠입니다 고맙습니다.
2030분들은 러셀TV보고 동기부여 많이 받았으면 좋겠네요. 항상 좋은 영상 감사합니다
..항상 영상 잘 보고 있습니다...감사합니다 ..
1980년대부터 내집마련 끝났다라는 수많은 기사들,
현재 2022년에도 3000으로 이렇게 가능하다는 것을 직접 보여주시는 러셀,장인님
이 팩트를 알아야만 부자가 될 수 있는 것 같습니다.
내집마련 끝났으니 에이 그냥 욜로나 하자~ 이 길로 가는 순간 결과는 . .😒
8:15 평소 러셀님의 넉살을 알기에 "우리 어머니"가 너무나 자연스럽고 친근한^^
부동산 임장은 모험과 같아서 그런지 재미있더라구요^^ 잘 봤어요!
좋은점만 이야기 한부분이 많네여 - 완전 무주택자이면 나중에 청약당첨 되는것이 더 좋습니다
좋은정보 감사합니다 !
러셀님 구독자인데요
부동산 관련해서 세미나나 강의 해주시는 칸텐츠는 어떠세요ˀ̣ˀ̣
부린이들을 위해서요!
아니면 어떤식으로 기초 공부 하면 될까요ˀ̣ ㅜㅜ
항상 현실감 있게 촬영 해줘서 너무 좋아요. 나중에 저도. 좋은물건소개해주세요.
햇빝이 들어오냐 아니냐가 아니고... 세입자가 들어오냐 안오냐가 더 중요한듯
3000이라고 해도 꼭 실거주용 아니면 저런 지하를 왜 구매 ? 이해 불가능 !
빌라는 과일나무와 같아서 동네 가 전부 빨간 벽돌로 잘 익은 빌라들로 주렁주렁 열린곳 사야 맛있다 중간중간 파랗게 덜익은 신축빌라 섞여 있으면 맛없고
좋은영상 감사히 잘 봤습니다
이런건 넘 좋네요, 소액으로 가능한 물건 또 부탁드려요~
좋은컨텐츠인것같습니다.감사합니다
경매 공부도 해봐야겠네요
이번 컨텐츠 좋아요! 굿굿
인천 살 때 들은 이야기가 있어요. 토박이들이 없는 도시이다시피이고, 간척지가 재개발 할 비용보다 더 싸서 송도를 지었다. 그리고 재개발은 거의 없는 도시였죠.
맞습니다 재개발 거의 없습니다
요즘 재개발 많이 합니다
너무 재미있게보았어요😊
내용 너무 좋습니다 ^^
신도시=나라에서 계획해서 만든 도시ex)일산,분당,판교등
재개발은 동네 노후도도 잘봐야함 군대군대 새빌라나 새건물 있음 노후도깨져서 재개발 힘듦
경매 컨텐츠 자주 해주었음 좋겠습니다!
참한 청년ㅋㅋㅋㅋㅋ 요즘 현물 투자에 조금 눈을 돌려보고 있는데, 경매 컨텐츠 좋네요!
인천에 38년 산사람으로서 저동네 딱봐도 어디인지 알겠는데.....지금 재개발 준비중인 동네도 불안한데 재개발 할지 않할지도 모르는 동네에 투자라.ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
최소 15~20년 걸릴텐데...거기에다가 인구수 줄어드는 속도에 15~20년 동안 쭈욱 쏟아져 나온 물량 소화할 인구는 있을까 부터 고민해야하는데....;;;
옆나라 일본 부동산만 봐도 알수있을텐데요....지금 인천 수도권에 재개발 계획도 없는데에다 투자하는게 얼마나 멍청한 짓인지....거기에 대출까지 받아서....
일본이랑 제발 비교하지맙시다
일본이랑 한국이랑 입지선호도, 교통 다 다릅니다.
일본의 수도권은 우리나라 지방이랑 같아요.
이게 진짜지 19년도부터 부동산 폭등해서 부동산 사면 계속 오를거라 생각하고 부동산공부하는데
그런 폭등이 과연 언제 또 올까? 그런 폭등없이도 돈을 벌 수 있는사람이 몇이나 될까?
또한 그런 폭등이 30~40년뒤에 또 온다고 한들 그 30~40년동안 영끌한 대출금 갚느라 힘들게 살았는데
젊을때 인생 다 날리고70~80살되어서 부동산이 오르면 그게 정말 의미있는 투자일까도 생각해야지...
요즘은 그냥 사면 다 올라 이런 마인드가진분들이 너무 많음...
아직 멀으셨네요~
낙찰받고 예기해주세요
@@피투피600타일슈퍼맨 예기X 얘기o
님은 한국말 공부부터!!!
@@vicone3362 07년경 서구 일대 빌라 투자 유행했지 ㅋ
그리고 나서 다시 폭싹했고.
진짜 실거주용 아니면 절대 비추 비추 !!!
재건축이 뭐 꽁으로 해주는 것도 아니고 더군다나 물량 많으면 추후 시세 하락은 뻔한것이고...
07년도 그해 여름, 부개동 푸르지오 분양할때 인천서 젤 비싼 분양가로 해서 말 많고 그랬는데 그후 08 위기 터지고 분양가에서 땡전 한푼도 안오른 가격을 몇년간 형성하더만 ㅋ 뭐 물론 지금이야 그때 분양가에서 2배 이상 올랐지만 ㅋ
그게 바로 대단지 역세권 아파트라서 가능한 일!
말이 그렇지 빌라 재개발이 얼마나 까다로운데, 주민 동의도 구해야 하고 ! 주민 다수가 세입자면 또 더 까다로움!
빌라가 투자재로서 가치가 있을려면 앞으로 3-4년내에 재개발될 물건들이라 생각을 합니다. 유익한 영상 잘 보았습니다
저런빌라들이 많아도 너무많고
몇년전까지 낙찰가보면 몇백에서 1300까진 봤었는데 지금은 인천도 올라서 비싸진듯. 2주택 문제만 아니면 할만하겠지만 .
15분 후딱가는 영상이네요.
10년전 15년전 가격이 궁금합니다.
개인적인 생각이지만
입찰안되신게 다행인거 같아요.
오늘도 재밌는영상 감사합니다.
감사합니다
무주택자들에게는 가능하겠지만.
너무 현실적으로는 다가오지 않네요
아무것도 모르는 처음 경매투자하는분들 혹하게 해서 지하로 들어가시는분 안생기시길~~~
저런반지하 5개 받으시고
관리하고 매도 후 예기사시길 부탁드립니다
나도 그닥 !!!
인천엔 낡은 빌라가 너무 너무 많고 이미 버블도 심한것이고
그리고 과거 2008 이전에도 서구일대 빌라들 인기 끈적도 있었는데, 버블 이후 폭싹 했다는 거.
실거주용 아니면 진짜 비추임!!!
경매가 문제점이 뭐냐면 안에 직접 볼수가없는점. 낙찰가+전세보증금이 실 매수가....낙찰5200+전세 4000이면 실 매수가는 9200이 되겠네요...
궁금한게 그 중요한 생애최초 취득세감면 혜택을 여기다 써버리면 아깝지 않나요??다들 어떻게 생각하시는지
대박이네요 ㄷㄷ
러셀님 짱👍
투자금이 적은 사회 초년생 같은 경우 이런 투자를 하려면 나중에 생애 첫 주택등 각종 아파트 분양 혜택은 포기하고 해야 하나요?
나이 50대에 인제야 눈을 뜨게 되었어요
잘 보구 있어요
돈을 벌수있는 집이면 중개사분이 사면 되지않을까 하는 생각
저런 작은거하면 리스크가 크겟죠?
더좋고 비싼 매물을 사려고 하겟죠
확실한것만 가져가겠죠
애매하면서 저렴한거 위주로 내놓거나
물론 이것도 추측입니다
이 컨텐츠 추천여 재밌어여~
인천 미추홀쪽 빌라 투자는 조심하셔야 합니다. 특히 도시정비사업이 엎어진 곳들이 많아서 다시 추진되기가 힘든 지역이 많습니다.
경매 분위기가 장난 아니네요ㄷㄷ.. 현 부동산 시장 분위기랑은 정 반대 같네요.
오늘도 잘 봤습니다 감사합니다😀
자려다가 급히 들어와봅니다 두근두근
처음에 70%까지 대출을 이야기 하시고 임대를 놓는걸로 말씀하셨는데 조정지역이라서 대출40%와 실거주요건2년이 있어서 임대를 바로 못놓는게 아닌가요? 잘 몰라서 여쭈어 봅니다
저도궁금합니다
경락대출얘깁니다
경락대출은 70퍼다나오고 실거주요건 이런건 없나요?
@@andrew4885 실거주와 대출에 대해서 조금만 더 자세히 설명 가능하실까요 ㅠㅠ 정보찾기가 너무 어렵네요
@@g_hannnggg8551 경락잔금 대출은 주택담보대출과 조건이동일합니다 1주택자냐 무주택자냐에 따라LTV가 달라지고 인천지역은 실거주요건이붙습니다 그래서 규제지역 투자하시는분들은 신용대출을 사용하여서 투자하시더라구요 신용대출 사용시에는 실거주요건은 붙지않구요
만약 영상에서 처음 입찰을 받게 된다면 나중에 생애최초 청약이런거는 할 수 없게 되나요?
입찰되고 낙찰되서 등기내면 바로 유주택자 ㅋㅋ
생애최초 청약 바로 날라감 주의요망
@@bj-youtube 답변 감사합니다
멋지네요!!!
3개 매매해놨는데 그중 2개가 재개발을 아주 살짝 비껴감 ㅜㅜ 100m앞에 대단지 아파트 생김 속이 쓰리지만 언제나 존버. 풀피투자가 가능한 집이 빌라먼 서울도 많아요
이번편 러셀님 선한 의도가 많이 담긴 컨텐츠 같습니다 보기 좋아요
감정가도 보면 부동산 경기가 꼭지 였을 떄 였습니다. 그 평가 금액이 5000만원인데 어느 누가 전세를 5천 6천에 들어 간다는 건가요?? 이게 소위 말하는 깡통 전세 아닌가요??? 저도 마찬가지지만 여기 시청자들 중 경린이가 대부분 입니다. 너무 현실과 동떨어지는 내용은 자제 해주시는게 좋을 듯 합니다
애초에 이 유튜버가 그런거 생각이나 하겠음? 살자 한 집 소개해주는것만봐도 인간성 나오는데.
이형은 개간지다 난 형이 이번생은망했다근데아무것도하지않으면 인무것도안온다라는말이너무귀에박혔다
수도권 진짜 넘사벽이네.. 지방에서 저런집은...난 진짜 눈에 흙이 들어가도 못 산다..저 정도면 진짜 대학생들이나 사는데 아님?
경매로 낙찰받았을시 2주택자 이상되면 세금이 많이 나오지 않을까요 하두 세금이슈가 많아서
패찰되면 입찰보증금 100%는 다 돌려받나요?
러셀형 열일하시네용 👍
오늘도 반성하고 영상보고나서 부동산책 한줄이라도 더 읽고 공부하겠습니다
감사합니다.
진짜 이런 영상들 나올때마다 항상 생각하는게
여기는 지방이여서 그 돈이면 괜찮은곳에서 지낼수 있어서 감사하다라고 늘 생각합니다...
물론 지방이여서 그 만큼에 일자리가 많이 없지만...
지방은 3,4천으로 괜찮은 곳이라면 아파트라는 건가요??
거래 계속 했던 곳 아니면 대출 안해줄겁니다 3600에 보증금 360 들어가고 3240에 방빼기 2500 들어가면 100프로가 나와도 740인데 첨 하시는 분들 가면 무조건 빠꾸먹어요
이런 소액 물건은 마통이나 신용대출로 잔금 치르거나 보증금으로 메꾸는 방법밖에 없습니다
존잘남이 설명해 주니까 귀에 쏙쏙 들어와요
저도 임장 같이 하고싶어요~~
잘 보았습니다. 낙찰해서 주택수가 늘어난 분들은 취득세를 어떻게 감당하나요? 취득세 절감하는 방법이 있나요?
1억이하는 1.1%라고 들었음등
@@유누의세상 1억 이상은요?
"싼데는 다 이유가 있다"
-소크라테스-
섬넬 우측 최선이엇나요
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ😅
…?
곧 결혼해서 집을 사려고 하는데 아파트를 사고 이 빌라를 추가로 또 사는게 괜찮은 가요??
러셀님 진짜 똑똑하시네요 좋은정보 감사해요
방빼기 하면 대출 나오나요?? ㅠㅠ
근ㄷㅔ 이런 곳은 벌레 문제 괜찮나요??
곱등이가 까꿍할지 모름 ㅋㅋ
건실한 청년이 열심히 사는모습 보기 좋아요♡
저축으로. 900만원모으는거. 6개월이면된다고요??ㅜㅜ
그럼 얼마를 벌아야되는겁니까ㅜㅜ
저희동네 오피스텔1억3천짜리 6번유찰되서 천오백만원까지 왔는데요 대항력?있음은 안나오던데 전세입자 보증금땜에 계속유찰되는걸가요?
@@jao2022 경매는 이런물건이 대부분이지않나요?
조정지역인데 주택이 대출이 나와요?
경매잘몰라서 하는 질문인데 만약에 경매물건이 전세보증금이 5천이 들어가 있는 집이고 내가 4천으로 경매낙찰받으면 추후에 내가 이집을 매도시 그 시점에 똑같이 전세보증금이 4천이라 가정하고 6천만원에 판다면 매수인은 전세세입자가 있다는걸 확인하고 매수한다면 결국 나한테 떨어지는건 시세차익금은 2천만원(경매낙찰4천 - 매도 6천 )이라는건가요? 결국 전세세입자가 없다고 가정하면 저집은 처음 내가 매수하는 시점엔 9천만원 정도라 볼수있는거죠?
전세보증금도 줘야하니 거진 9천이죠...비쌈
3천만원에 살수있는물건은 아니었네요~
낙찰후 30년 이상 보는거 아니면 이 물건은 그냥 구경만 하세요 ㅎㅎㅎ
개그프로에서 집사려면 현재는 월급40년 모아야된다 5년전에는 30년 모아야된다
이딴소리 지껄이는데
그렇게말하는 사람들 타임머신 태워 80년 초반 가면 집 살수있을까
결론은 못산다
80년대 초반 예금통장 금리가 15~20% 인데 대출금리는??
5년이면 원금과 같아진다
그시절로 가도 별 차이 없다
노재팬운동 열심히 하시길.....
1억미만 집 대출 나오기힘들다.
대부분 신용대출이거나 개인대출로 한다
이집 임차권등기걸렸드라
1억미만집은 진짜 낚시대로 낚시한다 생각하고 사는거다. 월세입자는 물고기고
글고 환금성은 구매가에만 팔아도 감사합니다해도된다. 그래도 월세합쳐셔 수익률보면 나쁘지않다
2부에는 대출정보까지 알려주셨음 합니다
기회는 있다..난이도가 올라갔을 뿐 뿌뿌뿌~
영화 기생충에 나왔던집 아닌가