빚이 15억인데 반지하에 투자하는 이유 / 반지하 28채 임대 수익률과 지층 빌라 부동산 투자 방법
Вставка
- Опубліковано 13 вер 2024
- 빌라 부동상 투자와 작가로 활동하고 계신 "반지상님" 이야기 2부입니다.
*합리적인 비판은 환영하나 출연자에 대한 비방, 욕설 댓글은 삭제됩니다
📌출연자 유튜브
/ @banjisang
값진 여러분의 이야기를 담습니다.
소중한 추억을 영상으로 남겨보세요.
▶출연 및 제휴 문의 (contact us)
tamgulife.story@gmail.com
▶탐구생활 인스타그램
/ tamgulife.story
▶탐구생활 틱톡
/ tamgulife.story
▶사업가들을 위한 플랫폼
vo.la/HtRyj
BGM
Enchanté by Vendredi / vendrediduo
Creative Commons - Attribution 3.0 Unported - CC BY 3.0
Music promoted by Audio Library • Enchanté - Vendredi (N...
Song: Sad Puppy - Thinking Of You
Link: • Sad Puppy - Thinking O...
Music promoted by FreeMusicWave.
𝐌𝐮𝐬𝐢𝐜 𝐏𝐥𝐚𝐲𝐥𝐢𝐬𝐭 : • [무료팝송Playlist] 월요병도 이겨...
제 이야기가 시청하시는 분들의 삶에
조금이나마 도움이 도셨으면 좋겠습니다.
즐거운 시간이었습니다.
감사합니다!
바쁘실 텐데 시간 내주셔서 좋은 말씀 해 주신 점 진심으로 감사드립니다^^
재밌게 잘 봤습니다 !
👍
재미있게 잘 보고 갑니다^^
많이 배우고 갑니다 흥미롭게 잘 봤어요
같은 방식으로 상가투자를 하시면 가치는 더 높아질것 같아요
저는 계속 그렇게 하고 있어요
상가는 월세인상도 가능하고 시세차익도 두배까지도 가능합니다
물론 보는 노하우가 있어야 해요
반지하 투자는 손이 많이 갈것 같아요 ㅜㅜ
상가는 하락기 아닌가요?
앞으로 점점더
비대면 영업이 대세라 그런생각이
자꾸 드네요.
@@cholpak6836 상가투자를 하실때 메인상권보다는 B급상권에 A급자리에 투자를 하시면 공실없이 꾸준히 월세 받을수 있습니다
저또한 현재 20개의 상가에서 공실없이 꾸준히 월세 받고 있습니다
그리고 꼭 권리금이 있는 상가에 투자를 하시길 바랍니다^^
@@user-ud9oc8ei7j 권리금은 세입자들끼리 주고 받는 금액인데 가게가 장사가 잘되고 인테리어에 비용이 많이 들경우 권리금이 높아집니다
지금 장사하시는 세입자가 예전 세입자에게 권리금을 1억주고 들어왔다면 지금 세입자는 장사가 힘들어도 쉽게 포기하지 않고 다른 세입자를 구하여 1억이라는 권리금을 받으려고 노력할것입니다
저희 건물주들은 권리금과 상관은 없지만 그만큼 상가 위치나 자리가 좋다는 뜻이니 금액이 높을수록 공실 위험이 줄어듭니다^^
@@zzan_man 대단하시네요 ㅎㅎ 좋은 인사이트 하나 더 받아갑니다. 성투하세요
상가 요즘 공실률 심각하더라구요. 명동, 신촌, 이대, 학동...폭망
어떤 관점으로 바라보느냐가 정말 중요한 것 같아요. 부정적인 것만 보느냐, 부정적인 것에서 긍정적인 면을 보고 끌어올리느냐가 차이를 만들어내는 것 같습니다. 늘 좋은 영상 감사드려요!
잘 봐주셔서 감사합니다^^
이름이 반지상인게 레전드...
예명이래요 ㅎ
본명 아님
28채 명의가 궁금하고 대출이 궁긍하네요
법인은 대출이 안되고
개인명의는 Dsr(부채)안보나요?
대출 받으셨다고 하셔서요
11:58
반지하는 매매할땐 불편함
하지만 월세따박따박 받기는 좋지
@@user-wowodfg 보증금설정을 시가대비 너무낮지않게 잘해둬야합니다
특히 뭐깍아줄수없냐 어떻게해줄수없냐 이런 세입자 조심해야합니다
따박따박 주는 세입자를 만나야 되는거지만, 그 반대라면?
ㅎㅎ 따라하기도 힘들지만 따라 하고 싶은 마음도..생기기가 힘드네요 ㅎㅎ 다 떠나서 멋있습니다!
금리 많이오르는데 잘살고계시나여....열심히사시네요..본받아야할거같습니다.. 정리도 잘되서 아무쪼록 잘사십셔!!!
반지상 작가님 저서는 단언컨데 취업후, 생각도 없고 목표도 없이 막연히 저축만 하는 제 막막한 인생의 터닝포인트의 시발점이었습니다.
그리고 자본주의 시스템 즉, 어떻게 해야 일을 최소한으로 하며 많은 돈을 벌면서 잘 먹고 잘 살까를 공부하던 저에게 큰 힌트였습니다.
지금도 밑줄친 부분이나, 시간이 날때 짤막짤막하게 들여다봅니다.
ㅅ1발점
잘보았습니다. 근데 요즘 주택 28채이면 세금은 어떻게 하시는지요? 현재 세금때문에 이후 매도시 시세차액실현이 어려워 보입니다만..
안 팔 생각인거죠
저 분은 시세차익형이 아닌, 월수익형 타입의 투자자인듯 합니다.
1억미만..
종부세를 못 견딜텐데요 매입형은 임대사업자도 합산배제가 안돼서
@@handrake 공시지가 1억미만은 주택이 20채 있어도 종부세 얼마 안됩니다.
이채널을 계속 보면서 느끼는데 인터뷰 느낌이 굉장히 알차네요.. 다른 채널보다 더 꼼꼼하게 질문해주시는거 같습니다..
힘이 되는 댓글 감사합니다^^
저 같으면 아이디어가 떠올랐어도 리스크 때문에 쉽게 투자 결정 못 했을 거 같은데... 판단력과 과감함이 남다르시네요.
이번 홍수가 날 때 반지상 아저씨가 생각나요
집 29채…
대출 15억… 대출금 매달 600-700정도..
한채당 세금빼고 수익 천정도.. 수익 3억.
월세 800-900정도. 결국 매달 200남는데
수리비 기타 마이너스임.
결국 개발하거나 시세차익이 없이 임대로 빌라는
어려움… 수익구조는…
1.싸게사서 시세차익 1000-1500
2.개발호제 지가 상승…
그냥 경매학원 반지하 임대 열풍
시가상승으로 후진입 다떠넘기고 런이지 뭐
인사이트가 새로워서 재밌었습니다!
잘 봐주셔서 감사합니다
근데 빚이 15억이면 은행에서 그냥 빚을주진않았을듯
이미 자산이15억이상인거죠
부럽네요
뭔 좆겉은 소리여 ㅋㅋ 담보대출 받은거지
@@진진-f1n 뭔 ㅂㅅ같은소리여 ㅋㅋㅋ누가보면 담보대출은 다나오는줄알겄어
담보가 15억이면 대출이 15억 나오나요? 최소 20억 이상 자산 가치는 있다고 봐야 하지 않을까요?
@하루살이 아이고 똘빡뜰아
순자산얘기하는거잖아
@하루살이순자산(자본)=총자산-부채
이거 아니에요..?
이 분이 가장 두려워하는 부분이 금리인상일겁니다. 추가 납입금을 감당하지.못하는 상황이 오면 일부 자산을 매각해야하는데, 금리 여파로 매수세까지 줄어든다면 지옥을 볼겁니다. 반면 금리가 어떤 이유든 현재 기조를 유지한다면 이분 자산가액은 계속 상승하겠죠. 결국 배팅이고 운이죠 머. ㅎㅎㅎ 차이점은 이분은 이 게임 배팅액이 좀 크다는거죠.
글쎄요.. 금리 인상분만큼 임차인들에게 넘어가지 않겠습니까.. 언제나 제일 마지막 소비자인 서민에게 전가될거같은
@@렉사이-u6v 네 맞습니다. 최종적으로는 그럴 것입니다. 그 과도기를 버틸 자금 여력이 있는가가 중요할 것입니다. 레버러지 투자가 모두 그렇듯. 조금만 빠져도 패닉에 빠질 가능성이 높습니다.그 순간이 되면 지금 기조의 끝이 언제인지를 알수 없으니까요.
개인적으로는 위험한 투자로 보입니다.
대출이 너무 많아요. 지금처럼 저리금리로 계속되지는 않을것이며, 캐시플로우 한번 꼬이기 시작하면 역세권 아파트와 달리 반지하 빌라일 경우 현금성이 매우 떨어지며, 3주택자실경우 양도소득세(교육세포함) 85%입니다. 즉 매매처분이익은 거두기 어려울것이며, 재산세, 종부세, 대출이자비용, 집수리충당금, 종합소득세, 지역의료보험(직장일일경우 제외), 화재보험, 복비 등의 비용까지 산입시킨다면... 27가구의 임대소득은 거의 없을거라 예상되며, 금리인상시 데미지가 클 것으로 판단됩니다. 현재의 부동산 정책 및 세법적으로 비춰봤을땐 잘못된 투자라고 애기드리고 싶습니다.
@@vancleef9237 저도 그렇게 생각합니다. 하지만, 인생은 운이고, 역사는 승리자가 쓰기 때문에 맞다 아니다 결론낼 수는 없네요. ㅎㅎㅎ 한가지 궁금한 점은 저 분 명의가 법인인지 개인인지 이네요. 개인으로 하시는 거면 많이 위험해 보입니다.
@@user-pc2zv5jk3t 얼마나 버틸수 있다고 보시나요? 1년? 2년? 신용이 얼마나 여유가 있으신지 몰라도, 현금화가 힘든 물건이기 때문에 버퍼가 있어도 남들보다 더 리스크있는 건 사실입니다. 셋팅만으로 모두 부자된다면 대한민국 국민이 모두 부자되었을 겁니다.
진짜 복잡하고 진짜 힘들게 잔돈 짤짤이 한다고 생각 하지만 대한민국 제일 안좋은 동네 반지하 빌라로 28개면 찐은 말 안해주고 재개발 되면 시세차익 미친듯이 말아 먹겠다는 거임. 안되면 말고 라지만 하나라도 되면 개 떡상임. 그래서 수리 보수 안하고 비급으로 가는거임. 반지하도 다세대면 입주권이 나오니까.
이건듯
맞아요 이거 노리는거겠죠..
반지하는 진짜 관리 힘듭니다..
역류, 곰팡이, 장마 등 진짜 답없는경우 너무 많아서..
친척이 이번에 빌라 재개발로 아파트 입주권받았는데 분담금이 생각보다 쎄서 깜짝 놀랐습니다.
지금이야 시세가 좋으니까 그래도 많이 남으니까 인정하지만...
제가 좀 멍청해서 그러는데...
집이 여러개 있으면 세금폭탄 안먹나요?
회사에만가도 오피스텔 2채 보유한 동료가
세금 폭탄때문에 1채 팔았다고 하던데...
반지하 28채면 세금이 얼마나오지;;;
공시지가가 낮아 종부세는 연간 1500 정도 될것으로 추산됩니다.
요즘 공부중인 부린이가 보는 이분 투자를 나라고 생각하고 입장을 분석하면
1. 최종 목적은 재개발 입주권 P, 입주 목적은 아니라고 생각 되는게 분담금 대출시 입주후 1년내? 타 주택 처분 서약 있는걸로 알고 있어서... 28개씩 늘린건 p만 노리는 전략인듯?
2. 여러개로 분산해서 재개발 확률 높이기, 도중에 자빠지는것도 많으니까. 그래도 요즘은 말만 돌아도 가격이 오르니... 이미 안전 마진을 확보한 물건이 몇개 있으실듯.
3. 비과세 전략 보다는 인플레이션때 자산 증식을 우선하겠다? 절세는 다소 포기?
4. 싼 임대는 항상 수요가 있으나 주거 환경은 최대한 경쟁력 있게 하여 공실을 최소화. = 공실 다수 발생시 힘든 현금 흐름?
1년전 이야기니까 지금쯤 곡소리 나고 있을것 같은데요 이 사장님
반지하는 집 컨디션이 좋지 않을 것 같았는데 생각보다는 깨끗해서 놀랐어요
머리가 좋으시네요 남들이 생각 안하는걸 투자하시는게 성공하시겠네요
반지하만 몇개나 될까요. 그리고 고정금리로 해야 그나마 부담이 덜하지 않을까 합니다.
경매 대출도 좋지만 반지하 있는 주택 구분세대 하나씩 사서 통으로 재건축하는 건축주 입장이 되는 게 어떨까요.
이런게 다 저금리대출때 생긴건데
금리 오르는 지금에서는 시한폭탄
하하 사장님 이름에서 빵터졌네요~ㅎㅎ;;
앞으로도 승승장구 멋진투자 이어가십시오! 화이팅~~ ^^
오목님^^ 응원 감사합니다.
관리능력이 엄청 탁월하신 분이시네요 그러니 대스타시겠죠??ㅋ 다만 이제는 금리 올리고 대출 총량 관리 강화하겠다고 정부와 한은에서 기조가 나오고 있으니 대출 원금 상환하시면서 이자 줄여가시면 수익 안정적으로 더 먹으실 듯 하네요 ㅎ
예전에 미국 일리노이 주에서 살았는데 저희 사무실이 반지하였어요. 주마다 다를 것 같은데 어떤 주는 반지하 건물이 많고 어떤 주는 반지하 건물이 아예 없더라구요. 유현준 교수님께서 말씀하신 것 처럼 반지하가 있는 이유가 건물 층수 제한일 수 있겠다 싶어요. 텍사스는 집을 만들 때 지하를 만들지 않는데요. 텍사스 땅을 파면 기름이 나온다고 하더라구요.
반지하 전문가 반지상씨 이름값 확실히 하시네요 ㅋ 저도 반지하 관심은 있는데 그 특유의 시원하지만 뭔가 퀴퀴한 기운이 두려워서 빌라나 아파트 다 저층을 선호합니다ㅠ
집 수리비, 세금같은것은 별 말이없네...
저거 절대 돈 못벌음
이게 정상적인 반응임.
재건축 딱지
이번 폭우에 괜찮으셨는지 모르겠네요... 설마 동작구에 반지하는 없으시겠죠?
유쾌하신분인거 같아요ㅎㅎ
영상 재미있게 보고 갑니다^^
감사합니다
투자와 거주는 분리 해야 한다? 그럼 반지하에 사는 사람들은? 진짜 이건 아니다
임장할 때, 거주 중이신 세입자나 소유주의 상황을 생각하시어 내부 컨디션 확인까지는 어렵다는 말씀이 너무 와닿습니다.
최근 부동산에 관심을 갖고 다양한 방면으로 알아보고 있는 30대 초반 직장인입니다. 말씀하시는 하나 하나가 다 소중하게 느껴지는 영상이었습니다. 감사합니다.
이자내면 남는게없을거같은데요
저금리 대출이자로 잘하시는거라 생각합니다.
금리가 오르면 순수익 감소, 인구절벽으로 집값땅값 추락 >>> 반지층이 거의 다 공실이 된다면 망
월세 잘 먹고 2030년 되기전에 개발호재 예상되는 위치 몇개 놔두고 처분 런~~~하면 위너가 될것 같은...
죄송하지만 10년뒤에는 미래가 없어 보입니다..
빚이 더 늘어날 것 같네요 허어
전 반지하 사느니 그냥 지방을 택하렵니다
대기업이나 대학 다닐거 아님 거기 살 이유가 없더라구요
예전에는 지방에 편의시설이나 이런게 부족했는데 요즘은 그렇지도 않고
엄청 잘 나가서 올라가는 거면 모를까 암것도 없는데 반지하 살면서 바위치기는 아닌듯
음 사실상 대출이자 빼고 관리비 이런거 다떼면 순수익 연 "천만원"정도 될거 같은데 앞으로 대출 금리올리고 하면 더 힘들어 지실텐데.. 힘만 들고 스트레스받고 정말 비추입니다.
많이 공감이 갑니다. 좋은 영상이었습니다. 많이 배우고 갑니다. 행복하시기 바랍니다.
공감해 주셔서 감사합니다.
서울 시내 컨디션 괜찮은 구축 오피스텔 월세가 500/ 45~50만원선인데...굳이 반지하에 사시는 분들은 이해가 안가네요.
반지하 없앤다고 법개정 한다던데
이분 투자금 어떡함??
ㅈ된거죠 ㅋㅋ
어떡하긴요. ㅈ도 없으면서 15억 대출 받은 게 잘못
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
지금 같이 금리가 오르는 경우에 빚이 15억이면 리스크 관리를 어떻게 하시나요? 월세를 올려서 받나요?
이런 분들이 있어서 싸게 월세 사는거죠 다주택자 욕할거 하나없습니다.
@@chickentangsuyug 그럼 어디가서 살라면 다 몇억씩주고 사야되요?그럴돈있는사람들한테는 월세던 매매든무슨상관?
쓸데없는 유통과정이 느는거랑 똑같은 구조
내년부터 다주택자들 세금 엄청 오를꺼라는데 걱정입니다.
오우쉣…이분 재테크 어떡하냐..
좋네요!! 두가지만 여쭤볼게요!
1) 빌라투자는 방공제로 인해 대출액이 2000만원 정도 제하고 나오는 걸로 압니다..! MCG/MCI는 두건 정도만 가능하다고 들었는데, 어떻게 계속 대출을 받으신건가요??
2) 월세수익이 20~30만원이 남는게 원리금 합쳐서 갚아나갔는데도 남는다는건가요? 이자만 갚는 방식이면 그정도 수익이 가능하지만, 원금까지 갚아야하는 방식이면 20~30까지 수익이 어떻게나는지 궁금하네요 ㅠㅠ
겁나게 위험한 투자인데..
엄청 솔직한 내용. 존경스럽네요~~~
대출금리가 올랐는데
아무 지장은 없나요?
반지하없앤다 이야기도 그렇고 침수때매 ㅎㄷ.. 화이팅
15억 대출이라,,, 이자만해도 감당 안될듯싶은데
그걸 감당하니까 능력으로 인정 받을 수 있...
월세 40이하짜리 없다고 했고 순익은 이자 제외한 비용이라고 생각됨
다 제외하고 20에서 30이 남는것이고 거기에 세금 수리비는 제외한 거고
병원약사님 말씀이 맞으십니다
이자를 제외한 순수입입니다
반지하는 사람살때가 아닙니다. 대한민국에서 반지하가 사라지는 그날까지 난 싸우렵니다.
타인에게는 문제가 있다고 해도, 나에게는 별 문제가 아닐 수 있을 겁니다
좋은 마인드 얻어 갑니다 감사합니다
반지하 그밑으로 갈수도....??
요즘 고금리여서 괜챦으신지 걱정되네요. 저의 괜한 기우인지도 모르겠지만요
주택28채에 비해 수익률이 너무 적네요 이런건 20~40년후 재개발을 목적으로 사는 물건임 다주택자에 대한 사회적 인식도 안 좋고 리먼사태처럼 금융위기 터지면 한방에 골로 감 투자대비 수익률이 너무낮고 리스크가 커 보이네요 부동산에 대해 잘 모르지만 개인적인 생각을 적어봄
리먼사태 같은거 터져도 한방에 골로 갈 이유는 없음; 월세 따박따박 받고있는데 뭔 상관임. 부동산 대책이 더 큰 리스크지
빚이 많은 사람일수록 그만한 자산이 있다는거다
뭔가 믿을만한 자산이 있으니 그만한 대출도 받을수 있는거다.
은행 또는 사금융은 가난한 사람에게는 절대 대출을 해주지않는다.
요즘은 건달 사채들도 땡전한푼 없는 사람들에게는 대출을 안해준다.
작가님의 가치관, 마인드 너무 멋집니다 항상 응원합니다!!
응원 감사합니다.
리스크가 큰만큼 수익률도 높을것 같네요.
낮은 환급성도 감수해야할 리스크인듯
오래가지고 있다. 재개발이라도 된다면 ㅎㅎ
이분 지금은 어케 되셨을려나 금리 올라간다고 난리인데
모든 투자는 리스크가 따르죠. 대신 그 리스크가 빚이냐 순자산이냐의 차이고
리스크가 클수록 수익도 큽니다.
하지만 그 리스크가 한번의 미끌어짐으로 타격이 크게 올 때가 많습니다
성투하시길 바랍니다
Cheers once again for featuring our music !!!
젊을때 나를 보는듯 하군요.
파이팅! 분명 좋은 결과는 옵니다.
건강 조심하시고 재리에 너무 생각 쏟지마시고 투자만 쫒아서 삶을 재밌게 보낼수 있는 최소한의 여윳돈은 유지하시며 사세요..제 후회는 돌이켜 보면 이런것들이었네요.
나그네구름 님 혹시라도 리사이클링 사업 (중고 거래) 사업 ,투잡 관심있으실까용?
생각 있으시면 말씀해주셔용 ua-cam.com/video/6rXujSb_hVs/v-deo.html
저정도 집있으시면 건보료가 많이 나오지 않나요? 몰라서 여쭤봅니다...7월9월에 내는 재산세도 궁금합니다
재산세 있는데?
당연 글흐름상 다주택자 중과얘기인디?
투자와 투기의 경계선에서 아쓸아쓸하게 보이네요....아무튼 정직하게 세금만 꼬박내고 남 피해만 안준다면 좋은 투자라 생각합니다..다만 누군가에게 권하지는 마세요..본 영상이 마치 누군가에게 성공의 바이블처럼 느껴질지도 모릅니다....본 투자의 리스크도 충분히 알려줬으면 좋겠네요
님말대로 세금만잘내고 법의 태두리에 어긋나지만않는다면 이사람은 정말 머리는아프겠지만 남들 새벽에일어나 하기싫은일 억지로하며 월급쟁이에서벗어나 정말 몸편하고 정직하게 자기역량으로 돈벌고있는거임.
남들이 다 버리는집을 가져와서 앉아돈버는거임.
제가 볼땐 대단하다 느껴지네요
@@user-ep8ev2ww4n 월급타시는분들.더 대단하다
@@user-uj7ri9do4q 그럼 200.300받고 월급쟁이 하시면 됩니다. 열심히 회사 사장 이 주는만큼.
@@user-ep8ev2ww4n 존나 무시하듯이 말하길래 대단하다고한거임 ㅋ 쟁이가뭐냐 쟁이가 으휴
@@user-uj7ri9do4q 위에 제가 적어놓은 글중에 어떤부분이 무시하는 글이있나요? 굉장히 사회에 불만이많으신가봐요 너무 삐뚤게 살지마세요 인생에 도움 1도안됩니다
재밌는 분이시네요
ㅡ손익계산ㅡ
월순수익- ₩ 320만~₩400만
계산근거
ㅡ빌라25개.(28개중 평균공실3개)
수익 ㅡ월세개당30만.*25개=750만.
지출합계 약430만
ㅡ이자 월375만(15억에대한3프로).
ㅡ수리비용월30만.
ㅡ제세금 월20만.
제 개인적으로 손익계산을
잡아봤습니다.
혹시 합리적인 이견이 있으시면
댓글 부탁드려요.
영상에서 말씀하셨던 순수입 20-30만원 은행이자를 뺀 금액입니다
관심가져주셔서 감사합니다
하기와 같이 수정하시면 되겠습니다.
ㅡ손익계산ㅡ
월순수익- ₩ 575만
계산근거
ㅡ빌라28개.(28개중 평균공실3개)
수익 ㅡ월세개당25만.*25개=625만. ( 한채당 월세-이자=순수익 -> 약 25만원(20만원에서 30만원 사이라 언급하셨으므로)
지출합계 50만
ㅡ수리비용월30만.
ㅡ제세금 월20만.
네 그정도인데 강의료롸 인세가 더 많으실듯 힙니다.
반지하 월세 제대로 꼬박꼬박 낼까요?
임대차보호법이 집주인은 생각안합니다.
월세 안내고 버틸만큼 버티죠
이게 단순하게 산수놀이가 안되는게 인생은 변수라는게 항상 존재함 더더군다나 숫자가 많으면 변수의 확률은 더높아짐...예를들어 집을 보수해야하는경우도 생기고 갑자기 목돈이 들어가야할경우도 생기고 공실이 생긴다거나 세입자 문제 등등 변수없이 쭉 현상태 유지해가면서 재개발 들어간다거나 월세 수입이 꾸준 하다면 부자되는거지만 운이 없는 경우엔 그 리스크가 직격탄이 되어날아옴...이건 장사 사업도 마찬가지 영상의 주인공이 운이 좋기를 바랍니다
마인드가 참 좋으신 분이네요..그래서 성투하셨나 보네요~👍👍👍
좋은 말씀 감사드립니다.
털때까지 성투는 아니죠
대출이 15억.....;;; 차라리 그돈으로 아파트를사지 지금 고금리인데 6프로잡으면 28채 공실없이 월세 받아도 이자원금내고 나면 적자거나 남는것도 없을듯
임대업 몇십채하면 뭐할까....빛좋은 개살구가 이런거같다.....
경매투자, 빌라투자에 대한 팁들 많이 알려주시네요 28채ㄷㄷ
고수이시네요
배려하시는 마음가짐이 느껴집니다. 잘 봤습니다.
허리도 필수없는 사람이 살수없는곳도 깔끔한척 수리하고 40받아 먹으려고 하는데...20-30 이면 괜찮네요...
권태님 혹시라도 리사이클링 사업 (중고 거래) 사업 ,투잡 관심있으실까용?
생각 있으시면 말씀해주셔용
ua-cam.com/video/YCqJgPx0HoM/v-deo.html
와우 스마트 함 👍
많은것을 배우고 갑니다.감사합니다.
관심가져주셔서 감사합니다
사는건 쉽게 살수 있지만
환금성이 어려울수 있습니다.
좀 위험해보입니다.
적은 물건으로도 월임대수익을 올리면서
시세차익까지 볼수 있는데 왜 이렇게 힘들게 하지?
음 15억 이자 원금 해도 월급쟁이 월급정도가 나오네요... 대단 하신분 ^^
빌라 구매 금액 대비 대출이 몇 % 로 나오는지가 궁금하네요. 말씀하신 말중에 가장 공감되는게 부동산 투자의 장점은 대출이다란 말이 참 와닿습니다.
빌라금액대비 나오는게 아니라 본인
신용도에 따라 다릅니다여러가지
체크해봐야 알아요
이분 이제 안타까움 반지하는 이제 주거지로 허용 안한다는데
2년전쯤에 책구입해서 읽었습니다..대단하세요~~
마인드가 멋지시네요 반지상님^^ 혹시 주택채수가 많으신데 법인등록 하셨나요?
대단하십니다. 몸으로 직접 부딪히는 분들 그리고 부지런한 분들은 돈 벌 자격이 있는거 같습니다.
반지하 투자할일은 없지만 투자철학은 배우고 갑니다
저도 반지하 집주인 인데요 여기저기서 자기한테 팔라하고 현 세입자가 안나가려고 해서 부담스러워요
이분이제 어떻게하냐 ..........................
임차인들도 곰팡이가 있는 집은 거르셔야 합니다.
대출은 엄청좋은겁니다. 그리고 공실률이 저리낮으면..대단한거죠. 대출 이자만 내면 그 큰돈을 굴릴수있는 능력이 생기는데ㅋㅋ
트여있고 감각적인 사고가 멋있네요.
목표가 없다. 그건 앞으로 무궁무진하다 라는 말로 이해했습니다.
파이팅해요^^
아무리 경매라도 전세도 아니고 월세세팅 인데 대출이 계속 나오나보네요?
철저히 월수익형 추구하시는구요. 차익실현에 대해선 관심이 없으신듯.. 주관이 뚜렷한 분이시네요. 부자되실듯 합니다 ^^
좋은 말씀 감사합니다
우와 진짜 새로운 관점에서 많이
배워갑니다 감사합니다
반지상 작가님을 만나 1년반만에 빌라9채를 낙찰받아 경제적자유를 이루었습니다
감사합니다
종합소득세는 어떤가요?
의료보험 국민연금 각종 세금은 어떠신지요?
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ부가세 종소세 건보료 내다가 경제적 자유 곧 망함 ㅅㄱ
이걸 믿는사람이 있을까ㅋㅋ
@@hoya5060 집 한채조차도 없는 거지들이 수십억 자산가 세금 걱정해주는 거 넘모 감동이자냐ㅋㅋㅋㅋ
아... 이분... 고수다...
이자율 오르면 파산합니다.
3:30 반지하 곰팡이관련
저래 투자하시다가 재개발 몇개만 아다리 걸리면 한큐에 점프할듯
쉿 비밀이자나
저희 큰아버지댁 서대문구 빌라 실거주 존버 하셔서 재개발 구역 걸리심 ㄷㄷ ..
사실 그거 노리시는거 안비밀
@JCB ㅋㅋㅋ
@@lsh8889 서대문구 어디인가요
?
지금 갭투자하면 세금이 많이 나오지 않나요?
결국 버티기 투자이신데 그동안에 대출포함 유지비용은 어떻게 마련하시는지 ...
월세로 유지비용 쓴다고해도 공실일 경우도 있고 변수가 많아 큰돈 들어갈때도 있으실텐데요
결국 수강생 강의 및 컨설팅 수익이 더 크실듯 하네요
월급만 받는 분들이라면 15채 20채 낙찰받아서 버티신다는 것은 위험해보이네요
조금만 수입구조가 틀어지면 도미노게임!
위험해 보이네요
결국 경매학원 홍보이신듯
배울점이 많네요
공감해주셔서 감사합니다
와. 진짜 존경스럽습니다.. 남에 대한 배려까지..이분이 성공안하면 누가 성공하겠어요..
빌라 투자하시면 비오고.눈오고.. 진짜 탈모 생기더라고요..10년만에 털었다....ㅜ