¿Cómo compré mi primer casa? Parte 1 - Qué tener en cuenta antes de invertir en Finca Raíz
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- Опубліковано 20 лип 2024
- Estoy muy feliz de compartir contigo cómo a través de ser #influencer en Finanzas Personales e #inversión pude comprar paso a paso mi primer #casa antes de los 30 años. Recuerda que esta pretende ser una guía motivante para que inicies tu proceso bajo tus posibilidades económicas y sepas que es posible invertir en Bienes Raíces.
Hacer este vídeo ha sido un reto y aventura increíble, comprar casa en Colombia requiere de disciplina, constancia y por supuesto de aprender sobre algunos errores y aprovechar oportunidades para seguir mejorando.
¡Déjame en los comentarios que otros temas te gustaría ver! 🤩
Aquí te dejo cada uno de los pasos de la primer parte:
00:00 - 02:28 Introducción y temas de inversión en Finca Raíz
02:29 - 03:33 ¿Por qué invertir en Finca Raíz?
03:34 - 05:59 Razones Emocionales
06:00 - 7:12 Razones Numéricas
07:13 - 7:50 Ingreso Pasivo
7:51 - 8:44 Fácil Manejo
8:45 - 9:12 Flujo Mensual
9:13 - 9:32 Bajo Riesgo
9:34 - 10:03 Apalancamiento
10:04 - 11:10 Aclaraciones personales
11:11 - 11:33 Kapital House
11:34 - 11:42 ¿Qué tener en cuenta antes de Invertir?
11:43 - 13:12 Propósito de comprar casa
13:13 - 18:23 Condiciones Numéricas: deuda, presupuesto, retorno y administración
18:24 - 19:32 Condiciones del Inmueble
19:33 - 19:57 Ejercicios de Visualización
19:58 - 20:45 Conclusión parte 1
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Cuentanos por qué prefieres vivir en arriendo que en casa propia Karem
Excelente video Karem, me gustaría que toques el tema del porqué vivir en arriendo a pesar de tener casa propia :)
Al final es decisión y gusto personal de cada uno, pero si te gusta el dinero y los negocios, te darás cuenta qué una propiedad es una inversión o un gasto, si la rentas, consigues rentabilidad por parte de la renta más aparte el valor de la vivienda año tras año irá aumentando, tomando en cuenta esto, estarías invirtiendo y apostandole a que tu vivienda irá subiendo de valor mientras que tú rentas una casa qué de un inicio te cobre menos renta al mes y de este modo también estarías viviendo "gratis" o apoyándote bastante mientras tu patrimonio sigue creciendo mientras te enfocas en nuevos proyectos para generar aún más dinero:)
Hola Claudia gracias por tu comentario, Trabajaremos en próximos contenidos de acuerdo a sus sugerencias. Un abrazo ✨
No recomiendo sacar vivienda en pareja, saludos.
Quisiera saber más sobre tu ahorro para esta inversión. ¿Lo hiciste en alguna cuenta específica? ¿Cómo hicieron para que no se desvalorizara en el tiempo?
Genial este video, muchas gracias por crear este tipo de contenido! es Justo lo que he estado buscando. Podrías también explicar un poco más el Plan de ahorro programado que hiciste para comprar sin deuda?? Te lo agradecería mucho
Claro que sí, muchas gracias por tu sugerencia Mariana. 🙌🏻
@@karemsuarezv No entendí de donde sacaste el 6% y 7% de retorno 🙃
@@Revoltoso89 Primero, el porcentaje lo debes establecer tú de acuerdo a los ingresos que plabeas recibir mensualmente en comparación con lo que vale el inmueble. Pero otra cosa importante para establecer un canon de arriendo, es los precios de mercado, el sector donde se encuentra ubicado el inmueble, vías de acceso y las condiciones generales. Así, si tienes un inmueble (cómo ella explicaba) que le costó o $300,000,000 y quieres un retorno de inversión del 7% anual ($21,000,000) lo debes dividir entre los 12 meses para calcular el canon de arriendo.
Gracias bella, tengo 37 y a tu edad nunca me interesó una propiedad ni buscar mayores ingresos por los impuestos. Ahora pienso un poco difrerente. Sería bueno que nos hablaras sobre la retefuente, el impuesto predial, el impuesto de rodamiento y no sé qué más impuestos estés pagando. En qué porcentaje reduce tus ingresos?
Muchas gracias Karem, aprecio mucho tu contenido ❤
Excelente todos tus videos (desde la producción, armonía del ambiente) y por supuesto la calidad de tu contenido. Muchas gracias!
Felicidades 👏 Me alegro 😊 por tener sus inversiones. Esa actitud 😎 tan positiva . Un abrazo 🤗 de Guatemala
Excelente enfoque en los bienes raíces ya que tengo ganas hacer una construcción en sitio propio y me hizo caer en cuenta que estrategia aplicar
Gracias Karen por este video👏👏👏
Muchísimas gracias!! ❤️
--** Hola, soy nueva en tu canal y me ha gustado mucho el contenido. Llegue a este video en especial por que me dedico a realizar consultoria y diseño de vivienda sostenible. Yo también prefiero vivir en arriendo, por la flexibilidad que me da (por el trabajo que hago) y por que puedo escoger donde vivir, cambiar sin problema, ya que viajo entre dos paises. Justo quiero hacer inversión en finca raíz, así que cayó como anillo al dedo. Gracias ;) **--
Que gran video!!
gracias por compartir tu conocimiento, estaré al pendiente de las siguientes partes
Gracias ✨ Trabajamos continuamente en próximos contenidos. Saludos
Gracias Karen, nos das información muy importante😊
¡Hola! Gracias por tu mensaje, me alegra mucho saber que disfrutas de nuestro contenido 💙
También sería interesante aprender sobre la inversión en finca raíz en grupos de inversores inmobiliarios (complejos residénciales,comerciales, etc)
Quisiera saber cómo hiciste el plan de ahorro programado para comprar la vivienda
Excelente tema, muchas gracias 😊☺️
Muchísimas gracias!! ❤️
Por fin alguien responde a mis preguntas 🥰😍😍😍
Gracias Azul por ver nuestro contenido ✨
Gracias Karen ,muy provechosa esta información 😊
Muchísimas gracias!! ❤️
Hola Karem, muchas gracias por el video, me quedó la duda del por qué financieramente puede ser mejor vivir en arriendo que en casa propia. Espero puedas hacer un video tocando el tema. Muchas gracias.
Si se me hace muy interesante saber como pudiste pagar de contado un apto, aún con otra persona ayudandote, quizas unos 10años pondría yo para hacer esto posible
si pudieses hacer un video al respecto, me aclararías muchas dudas!!
gracias por todo lo que haces
Gracias eternas karen por tu contenido de valor! Me gustaría conocer el método de ahorro programado para guiarme . 😊
Muchas gracias Karen por la información. Sí me interesaría mucho saber porque prefieres pagar arriendo teniendo una casa propia.
Excelente vídeo, con ganas de ver los que siguen, muchas gracias Karem por este contenido tan importare para nuestras vidas y por su puesto que queremos vídeo de todo por lo que preguntaste. saludos!!!
Muchísimas gracias!! ❤️
Excelente!!! Me ayudó muchísimo. Pero 😱. Por qué prefieres vivir en alquiler? Estoy a punto de invertir en mi casa para vivienda propia, pero no pienso en vivir en alquiler. Ilumíname, por favor de acuerdo a tu opinión y experiencia. Saludos 🤗 desde República Dominicana 🤗 🇩🇴
Excelente contenido Karem, acá tienes una seguidora y fan, me encanta todo esto de finanzas, y sabes e aprendido bastante con tus consejos, Saludos desde Guatemala 😊
Un saludo para ti Kimberly ❤️
Me encanta este contenido, y eres inspiración para muchos jóvenes!! Gracias 💫
¡Gracias por confiar y por creer en nuestro contenido! ✨
Muchas gracias por todo lo que nos compartes, fuiste la primera finfluencer que comencé a seguir y me he aprendido mucho durante estos años. Saludos desde México
Gracias por tu gentil mensaje Adrian 🙌🏻 ¡Gracias por confiar y por creer en nuestro contenido!
Hola Karem, este videos es excelente, no tenía en cuenta el porcentaje de retorno al pensar en una casa. Sería muy interesante que también traigas en futuros videos como se puede hacer un plan de ahorro organizado. Saludos
Hola ✨ Claro que sí muchas gracias por tu sugerencia
Chévere que mencione a Carlos Devis, hay que ser agradecidos 👍
Gracias!!
Excelente video! En lo personal me encanta todo este tema del mercado inmobiliario y me diste mucha claridad con este video. Gracias por compartirlo 🙌
Gracias a ti Ivon, por ver y comentar 💙
¡Hola!, quisiera conocer más sobre el ahorro programado y la entidad donde lo tuviste... Muchas gracias 😊
Estas bien preparada karem y bien bonita ❤
Gracias por confiar y creer en nuestro contenido 💙
Hola karen recién te descubri y me pareces una persona muy centrada pero estamos en Colombia me vi el vídeo de las 52 semanas y este video y tu solo hablas en dólares se qué te ven en muchos lugares pero me gustaría que nos hablaras del peso no solo en dólares sino en pesos colombianos gracias por tus consejos dios te bendiga
Gracias por toda la info!! Sería increíble un video sobre el ahorro programado en pareja
Hola Karem! Si me gustaría saber lo del ahorro programado porque quiero hacer lo mismo con mi pareja… empezar a organizar nuestras finanzas para comprar nuestro primer inmueble.
Excelente, clara y completa explicación para poder empezar en el mundo de las inversiones de finca raíz. Se le elogia y valora todo el tiempo, dedicación, trabajo y constancia que ha puesto en sus videos. Gracias por compartir sus experiencias y conocimientos. Feliz día de la mujer. 👌
Gracias a ti William por ver nuestro contenido ✨
buenos consejos
Gracias! 💸
Tu haces directamente el contrato de arriendo ? que opinas de las inmobiliarias ? Gran video! muchas gracias.
Karem hola! Soy asesora en inversiones en bien raiz y me encanta este video y en general todo tu contenido porque es super preciso y completo.
Gracias por el ver el video y por tu comentario
Muy buen video Karem, excelente calidad a la hora de presentarlo. Muy profesional.
Me quedé asustado con lo del arriendo de 1.7M jajaja pero son matemáticas re básicas, me gustaría que profundizaras más en esa parte. A final de cuentas, el dinero del arrendatario es lo que para mí define todo
Gracias Juan, iremos creando contenido teniendo en cuenta sus sugerencias. ✨
Excelente video, la pregunta es si invertir en Colombia o en otro país, teniendo en cuenta la incertidumbre política y económica del país. Creo que sí se tiene el dinero es mejor un CDT y esperar un poco para tomar la decisión ante la posibilidad que el valor de la finca raiz caiga en unos años en Colombia como paso en Venezuela, hay una alta oferta muchos vendiendo ( porque?) y pocos comprando. Saludos
Hola Karem, Gracias por compartir tu conocimiento y experiencia, cuando hablas en el minuto 17:00 el retorno, este 7 o 6 % cubren gastos de administración o es un valor adicional.
recomiendas los inmebles con subsidio del gobierno para jovenes como mi casa ya? cuanto cuesta el predial de un inmueble? que otros gastos adicionales conoces que uno deberia prepararse para costear en caso de no estar arrendado el inmueble? Muchas gracias por el video, muy buena info
Gracias, a mi también me gustaría saber porqué vivir en arriendo a pesar de tener casa propia :)
Hola Karen, sí me gustaría saber porqué prefieres vivir en arriendo y no cómo tal en tu propiedad. Gracias 😊
Por favoooor Karem explicanos porque prefieres vivir en arriendo 🙏🏻
Trabajaremos en próximo contenido 🙌🏻
Gracias por la info, de mucho valor. Me gustaría saber como se puede iniciar eso de un plan de ahorros organizado. Graciass!!
Gracias por tu comentario. Trabajaremos en un próximo contenido con el tema que mencionas 🙌🏻
Karen que interesante comprar de contado o con una deuda muy baja en¿ dónde ahorro ?y ¿que opinas del fondo nacional del ahorro?
Excelente inversion
Gracias 😎
Holaa Karem, ¡excelente video! ¿para cuándo la próxima parte? todos los días entro a youtube a ver si ya la has subido y nada :(
Hola Paola, el vídeo con la parte 2 ya lo encuentras en el canal 🤗 ¡Espero te guste!
Hola Karen, gracias siempre por tu claridad, me gustaría saber cómo hiciste el plan de ahorro y además y por qué es mejor vivir en arriendo. Mil gracias
Hola Veronica, gracias por tu sugerencia. Lo tendremos en cuenta para próximo contenido 🤩
Interesante. 1) En tus números en cuanto estimas la vacancia? 2) Tienes pensado un seguro de arrendamiento y otra estrategia para lidiar con un inquilino moroso?
La frase de Devis sobre "enamorarse de los números", da para tatuaje!!
Si por favor realiza un vídeo donde nos digas por qué prefieres vivir en arriendo y no en la casa que estás pagando para ver si cambias mi punto de vista y gracias
Hola para abrir la mente a los jóvenes felicitaciones, pero imagino que en alguna de las 3 partes hablar de mejor construir que comprar y que según las noticias macroeconómicas que afectan un país dan el tiempo de comprar y mejor vender , gracias
¡Gracias por darnos tu punto de vista! Saludos ✨
Gracias
Excelente video muchas gracias, nos podrías compartir por favor por qué prefieres vivir en arriendo?
Hola Diana, hay varias razones como por ejemplo:
- La flexibilidad de mudarte con facilidad de un lugar a otro.
- Menos responsabilidades, al ser propietario eres responsable de su mantenimiento y reparaciones.
- Ahorro de costos con los puntos que te mencioné en el punto anterior.
- Rentabilidad puesto que para algunos inversores puede ser más rentable invertir su dinero en otras acciones.
De igual forma amabas opciones tienen sus pros y contras, por eso es muy importante informarnos antes de tomar una decisión 🥰🙌
@@karemsuarezv 😃gracias por dar respuesta al comentario, es muy valiosa la información, realmente había escuchado esta afirmación de diferentes fuentes pero no sabía el por qué...
Hola buenos días sería bueno invertir en un negocio que nos generen ganancias y con esas ganancias podamos invertir en otros negocios como lo asen los ricos y que los mismos negocios generan grande cantidades de dinero al multiplicarse se suman que tenga buen día
En 14 años recuperando la inversión, lidiando con gente destroza su casa y nunca sabes si te deje tu pareja, comprar con alguien que aun no te has casado es algo de alto riesgo, para que comprar casa para esperar dinero a largo plazo si sale mejor vender y ganar la valorización, los impuestos en Colombia se lo comen la inversión solo dejándole un margen muy bajo de ganancia, la mejor inversión en propiedades es comprar fraccionado en Estados Unidos, se hacen cargo de todo y recibes el dinero mes a mes o hasta que vendas tu parte en m2
Gracias....gracias.....gracias, por que es mejor vivir en arriendo que en su casa??
Hola, es una regla general que el retorno efectivo anual sea entre un 6-7 % o de dónde sale este valor? Gracias!
Me encantaria el video de como crear un plan de ahorro programado! Es mi primer paso
Gracias por tu comentario . Trabajaremos en un próximo contenido 🙌🏻
como diseñaron el plan de ahorro programado
¿Qué tanto impacto consideras que tiene la administración de un conjunto en la inversión de un inmueble? Hace unos años con mí esposa invertimos en un apartamento y terminé siendo parte del consejo de administración, y me parece que las decisiones que se deben tomar pueden tener impactos profundos en la valorización del inmueble, pero no es algo que la gente esté muy dispuesta, ¿Qué recomiendas o sugieres sobre esto?
Hola Karem
¡Hola Juana! Gracias por tu pregunta 🙌🏻💖
Las personas que seleccionan el arrendamiento tienen en cuenta temas como:
- La flexibilidad de mudarte con facilidad de un lugar a otro.
- Menos responsabilidades, al ser propietario eres responsable de su mantenimiento y reparaciones.
- Ahorro de costos con los puntos que te mencioné en el punto anterior.
- Rentabilidad puesto que para algunos inversores puede ser más rentable invertir su dinero en otras acciones.
En última instancia, la decisión de vivir arrendando o comprar una propiedad dependerá de tus objetivos financieros y personales.
Hay que declarar en el sat? 😅
Karem, cómo haces con el temor de los inquilinos que se apoderan de las viviendas? Eso es lo que me aterra fe comprar un inmueble para alquilar
Si tengo el dinero para comprar un inmueble no se recomienda comprarlo al contado ; lo más aconsejable es que el banco te preste el dinero y luego alquilas dicho inmueble y con las rentas vas pagando el banco , así generas un ingreso mensual de las rentas además mantienes tu capital intacto para poder invertirlo en otros negocios .
Hola, José! Hicimos ese ejercicio y los intereses son muy superiores a la cuota + capital. Bajo este escenario y en el 2022 a mi no me dieron los números. Ideal si las tasas fueran más bajas
En otras palabras, si quieres comprar vivienda antes de los 30, asegurate de tener casi 200 mil suscriptores en YT, promociona consultorias, cursos a tu nombre, ten varias inversiones q generen rendimientos desde varios años antes, consiguete un novio (que al momento de separarte le podras sacar todo $$$) y listo
300,000.000*0.7=210,000.000/12=17,500.000, tranquila no te estreses solo vive tu vida relajada.
Por qué prefieres rentar que vivir en casa propia mi Karem? Me encantaría saber.
🥰🥰🥰🥰🥰
Saludos 🤗
Cómo recomiendas hacer los pagos cuando se compra de contado, teniendo en cuenta q te pueden estafar
Existen compromisos de pago. Lo explico en el próximo vídeo de esta serie
¿Por qué el retorno debe ser del 6% o 7%? ¿Cómo se determina el que debe ser el porcentaje de retorno? ¿Es una regla financiera o fue un consejo de alguien? Gracias
Hola, Nataly!
Nosotros lo tomamos ese año por la inflación de ese momento, era como nuestra "marca". Adicional, porque para ser una inversión de bajo riesgo ese es un porcentaje esperado
Yo tambien quiero saber por que prefieres vivir en arriendo
pero a que horas ahorra uno 300M y cómo? le pongo 5 años de mucho juicio
Una observación karem, en la conclusión dos dices que el inmueble lo compraste con tu novio y por tanto el crédito es de los dos pero en la conclusión 3 dices que fue de contado, ahí te falto aclarar eso
Por que vivir en arriendo y no en casa propia, cuando se tiene casa propia? (Osea tu caso)
Se contradice está señora
soy un nuevo seguidor tuyo y me gusta la forma en como informas, y por cierto, eres una mujer muy hermosa e inteligente, como me gustaría tener una novia como tú
¡Bienvenido! 🤗 Me alegra saber que disfrutas de nuestro contenido y aprendas cosas nuevas con el.
@@karemsuarezv claro que sí estoy seguro que si, y si fueras mi novia aprendería mucho más con lo inteligente que eres
Porque prefiere vivir en arriendo?
Por favor habla de todas tus fuentes de ingresos, por este mismo esquema.
Paso 1, tener pareja economista pa comprarla con ella, jajaja
vengo del video de "prefiero vivir en arriendo que en casa propia" jajajaja
Porque prefieres vivir en arriendo?.
Es un error invertir con amigos/novios/roommates etc. personalmente solo invertiría con mi esposa/o.
No comprendo porque sea más rentable pagar arriendo que vivir en casa propia
Hola Jesica, hay varias razones como por ejemplo:
- La flexibilidad de mudarte con facilidad de un lugar a otro.
- Menos responsabilidades, al ser propietario eres responsable de su mantenimiento y reparaciones.
- Ahorro de costos con los puntos que te mencioné en el punto anterior.
- Rentabilidad puesto que para algunos inversores puede ser más rentable invertir su dinero en otras acciones.
Como todo depende de los objetivos de cada persona e investigar a fondo para tomar la mejor decisión.
Que tiene que sea antes de los 30? Todo el mundo compra su casa antes de los 26 jaja
Uuuuuu. Me cansaste...hablas mucho de nada. Ve al grano
Excelente video Karem, me gustaría que toques el tema del porqué vivir en arriendo a pesar de tener casa propia :)