JANELA IRREGULAR DO VIZINHO CONSTRUÍDA NO MURO DIVISA, POSSO TAPAR? DÁ USUCAPIÃO? ENTENDA
Вставка
- Опубліковано 20 жов 2024
- Neste vídeo eu aponto de forma mais detalhada os meus fundamentos do porque você pode subir um muro no seu terreno para tapar uma janela irregular construída no muro da divida, bem como também falo da impossibilidade da servidão de luz a fim de impedir obra do vizinho para tapar a janela.
MATÉRIAS CITADAS NO VÍDEO:
CANAL Arquitêta - Arquitetura & Arte
/ arquitetapage
VÍDEO ARQUITETA
• Meu vizinho construiu ...
JULGADO SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTIÇA
stj.jusbrasil....
JULGADO SOBRE SERVISÃO DA LUZ
tj-mg.jusbrasi...
O Art. 1.301 do Código Civil diz que "É defeso (PROIBIDO) abrir janelas, ou fazer eirado, terraço ou varanda, a menos de metro e meio do terreno vizinho."
Logo, se o vizinho faz uma janela na divisa do muro, ela estará irregular.
Todavia, você tem o prazo de um ano e um dia pra pedir que seja retirada a janela, conforme o Art. 1.302 do Código Civil que diz "O proprietário pode, no lapso de ano e dia após a conclusão da obra, exigir que se desfaça janela, sacada, terraço ou goteira sobre o seu prédio"
Já o Parágrafo único do mesmo artigo diz que "Em se tratando de vãos, ou aberturas para luz, seja qual for a quantidade, altura e disposição, o vizinho poderá, a todo tempo, levantar a sua edificação, ou contramuro, ainda que lhes vede a claridade."
Em que pese o parágrafo acima não dizer de forma expressa "JANELA", o Superior Tribunal de Justiça tem o seguinte entendimento:
"não se opondo o proprietário, no prazo de ano e dia, à abertura de janela sobre seu prédio, ficará impossibilitado de exigir o desfazimento da obra, mas daí não resulta seja obrigado ao recuo de metro e meio ao edificar nos limites de sua propriedade" (REsp 229.164/MA, Rel. Ministro Eduardo Ribeiro, Terceira Turma, julgado em 14/10/1999, DJ 06/12/1999, p. 90).
Ou seja, você não vai poder pedir para desfaça a janela após esse prazo de ano e dia, mas poderá subir o muro em sua propriedade normalmente para voltar a ter privacidade.
Mesmo que aquela janela esteja por 10 anos ali de forma irregular, não há que se falar em proibição de subir um muro em sua própria propriedade para tapar aquela janela irregular.
Isso porque o Art. 1.379 do Código Civil trata da servidão aparente. Senão, vejamos: "O exercício incontestado e contínuo de uma servidão aparente, por dez anos, nos termos do art. 1.242, autoriza o interessado a registrá-la em seu nome no Registro de Imóveis, valendo-lhe como título a sentença que julgar consumado a usucapião."
Ocorre que o presente casos se trata de servidão não aparente. Vejamos a definição de cada um:
"Servidão aparente é aquela que se percebe pela simples realização de atos exteriores."
"Servidão não aparente é a que consiste em uma obrigação de não fazer, por parte do prédio serviente."
Logo, não poder construir em seu próprio terreno para não impedir a entrada de luz e ar da janela irregular é uma forma de servidão não aparente.
Por isso que o Art. 1.379 do Código Civil não é aplicável ao presente caso.
Vejamos, pois, o presente julgado de 9 de Março de 2021:
"Não há que se falar em servidão aparente de luz e de ar, a obrigar a não realização de obra obstruindo janela, tendo em vista que o reconhecimento de tal servidão, caracterizada como não aparente, dependeria de registro imobiliário, insuscetível de aquisição via usucapião, nos termos do art. 1.378 do Código Civil. Portanto, o proprietário pode levantar, a todo tempo, contramuro, ainda que vede a claridade do imóvel adjacente (Tribunal de Justiça de Minas Gerais TJ-MG - Apelação Cível: AC 0031675-06.2018.8.13.0133).
Pelo todo exposto, entendo como possível e nada mais justo que subir um muro para tapar entrada de ar e luz de janela feita de forma irregular na divisa de muros.
Arquiteta de UA-cam dando pitaco em âmbito jurídico. É cada coisa que a internet da voz 🤦🤦
Eu acredito nuam coisa concordando com você e simplificando também é se a pessoal tá no terreno dela ela pode fazer o que quiser ainda que seja construir um muro que tampou a visão da pessoa mas ela fez no terreno dela então pronto ela usou até onde vai o terreno dela e a partir do momento que com essa construção ela invadiu o terreno de outra pessoa aí sim que ela foi ilegal e burlou ou errou
Vc tem uma cara assustadora parece uma risada maléfica cara muito legal
Entao mas vc viu o video do rapaz da janela? Ele disse que processou o construtor do muro, disse no video que ele receberia uma indenização, e ainda o dono teria que destruir o muro.
@@juniorferreira9439 nada haver isso, o cara perde a privacidade e nem tem direito de construir na sua área
Bacana demais a explicação, meu vizinho fez algo parecido, porém, nas costas da minha casa. Colocou uma janela q tirava toda minha privacidade. Resolvi da melhor e mais barata forma que conheço. Comecei a pendurar roupa e varrer o terreiro só de cueca. Sou gordão e não è uma boa visão. 1 semana depois ele fechou a janela com tijolo, sem precisar nem de ordem judicial.
Kkkkkk adorei!
Boa moleque! 😂😂
Fosse eu, andava nu!
Bem prático neh kkkkkk
mano 😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂
Gênio kkkkk
O fim da picada:o vizinho folgado faz a janela ilegal e ainda quer te impedir de construir no seu terreno!!
s
Acho que se o dono da janela tiver uma arma e for louco das ideias, esse muro nao sobe nao kkkk
Coisas do Brasil.
Só no Brasil,🤣🤣🤣🤣
Aconteceu isso aqui em casa
Aqui tinha uma janela do vizinho por anos e anos no muro da divisa!! Nunca me importei até um dia que estava na área de serviço conversando com minha família o vizinho fechou a janela com toda força quase quebrou o vidro, como se estivesse sendo incomodado. Sabe o que fiz sem nenhum stress? Fui lá comprei tijolos e levantei uma parede. Ficou sem janela e é assim que fazemos com gentalhas
Kkkk fiz o mesmo
Certo, correto
Bem feito, você ouviu alguma reclamação dele depois?
🤣🤣🤣Amo tá certo
Como pode isso ? O vizinho tinha acesso a sua casa ? Uma janela do vizinho dentro da sua casa ,isso é demais !!
Meu vizinho tem não 1 janela pra dentro do meu quintal, tem 2! Faz mais se 10 anos e nunca tivemos problemas e nunca reclamamos mas uma vez ele veio com umas frescuras pro nosso lado e ignoramos pq minha família não e de briga. É muita perca de tempo. O motivo da briga era pq minha irmã chegava tarde do trabalho e batia na nossa porta e ele se incomodava. Meu pai foi e não disse anda, comprou uns tijolos e subimos o muro. Estamos resolvidos. Quem perdeu foi ele, pq nosso quintal e grande e com árvores, e entrava brisa pela janela dele. Agora tá lá morrendo no calor
Kkkk
Poxa, mas custava sua irmã dormir na rua pra não incomodar? Cadê a empatia da sua irmã? Haha
@@ojuniorsoares kkkk né mano
Mano? Kkkkkkk incomodado pq a irmã batia na porta da própria casa quando chegava da rua? Só pode ser brincadeira
@@irasac1 pois é. E meu vizinho me achando um monstro pq chamei a polícia pra ele pq ele adora ouvir música (ruim) extremamente alta com o carro dele, mesmo após inúmeros pedidos para que ele parasse com essa palhaçada. Hahaha
Fundos de casa de minha mãe o rapaz fez uma janela do banheiro na divisa. Como o terreno é gigante não achamos ruim. Porém o rapaz começou a reclamar de uma árvore que estava próxima da janela e queria que a gente cortasse a árvore. Mandei pastar e plantei mais árvores próximas da janela.
Pqp que vizinho folgado!!!
kkk boa solução
O cara fez bloco vazado no banheiro dele os buracos pra meu quintal vocês entendem eu feixe
A gente fez isso na casa da minha mãe, enchemos o quintal de árvores, por causa da privacidade, mas os vizinhos não reclamaram. 😅
Sobe o muro. Manda ele abrir a janela no quintal dele.
Meu caso o vizinho tinha uma varanda e dois quartos com aberturas de janelas pro meu lado, um dia resolvi mudar a caixa dagua de lugar a vizinha reclamou que ficaria escuro a cozinha dela se eu pusesse onde eu queria por🤔 passado alguns dias contratei um pedreiro e construi um muro de 3mt de altura phoda+se, ja peguei ela reclamando pra os outros vizinhos varias vezes kkk
Vizinha folgada dms celoco
Boa ideia
Meu pai comprou um terreno estreito, só daria pra construir uma casa estreita, a vizinha tinha deixado janela na divisa, e falou que meu pai tinha que deixar um metrô de beco, meu pai calmo não faliu nada, mas depois minha prima achou a solução, falou pra vizinha que se ela quisesse um metro de beco era só ela derrubar a parede dela e recuar kkkk, caiu a boca dela !!
1 metro de beco dentro da sua casa pra mim é sem 1 metro de beco pra você 😅
No caso vcs perderam um 1m? Eu não faria isso.
No meu caso eu achei a solução o terreno do meu pai é estreito também (5×25) o vizinho fez um sobrado no fundo da casa dele com uma janela virada todinha pro quintal . Achei uma solução. Construção de sobrado de fundo também bem coladinho a dele tapando toda a janela dele hahaha melhor que isso não tem
@@desire4819, adorei!!👏👏👏👏🎉
Morava em uma casa e o vizinho começou a construir e colocou uma janelona que dava pra ver todo o quintal e dentro da cozinha. E sempre que eu ia almoçar estava ele a mulher e a sogra na janelona olhando. Isso já estava me irritando.
Um dia cheguei mais cedo do serviço e lá estava os três. Então como estava calor, eu tirei a roupa e fiquei de calcinha e sutiã e fui lavar louça e fazer comida😜.
Na mesma hora a mulher dele gritou vamos sair daqui 😂😂😂😂
Duas semanas depois o pedreiro fechou a janela.
Super tranquilo não precisou de decisão do STJ 😂😂😂😂
Queria ser seu vizinho
@@alfenas45pqp soldado kkkkkk
kkkkkkkkkkkkkkkk....boa
Provavelmente vc é bonita e está em forma e ela deve ser um tribufú kkkkkkk
@@alfenas45cuidado com a falta de respeito, parceiro
N sei se é ou n, mas pessoalmente falando n é o tipo de comentário q eu gostaria de receber e talvez ela tbm n goste
A regra é simples. Seu direito termina quando o do próximo começa.
Moro num terreno um pouco mais elevado e ao lado da rampa de subida da minha garagem meu vizinho fez una extensão da casa e colocou uma cozinha rente à divisa. Nessa parede pôs elementos vazados à guisa de luz e ventilação. Bem, eu não fiz caso para manter o bom relacionamento. Mas avisei que num futuro não muito distante iria passar um muro ali que cobriria a abertura.
Passou-se um bom tempo e tudo ia bem. Até que percebi que eles começaram a jogar detritos da pia na minha rampa através dos elementos vazados deixando tudo sujo. Na semana seguinte passei o muro.
teve uma epoca que meu vizinho começou a varrer fezes de animais pro meu terreno
@@LeonardoTL é cada tipo de vizinho que surge pelo nosso caminho que só Deus na causa.
@@mariafernanda5971 ainda bem que esse vizinho levantou as paredes da casa dele que uma vez era patio agora é casa
Se vizinho fosse bom, casa não tinha muro.
Aconteceu comigo ano passado os vizinhos dos fundos do meu quintal fizeram um Janelão de 2,40 com vista pro meu quintal, toda vez tinha alguém bisbilhotando a minha casa o meu quintal, no dia em que fui mexer no meu banheiro a vizinha achou ruim o barulho da maquita serrando uma vigota dae gerou uma discussão a primeira oportunidade de falar eu pedi pra fechar a janela que estava irregular pois tirava a minha privacidade, depois de uma semana eles mesmo fecharam e nunca mais ouve problemas 🤣🤣😂😂👍🏻.
Muito folgada essa sua vizinha.
Vc teve sorte. Por eles mesmos terem tirado o janelão SEM ir pro pequenas causas. Afff tive que levar o PROBLEMA pra lá.
@@mamaefeliz8778 e aqui q passou o prazo de 1 ano pq n estava morando no local os mal elementos já aproveitaram erguer uma laje grudada no meu muro . precisei aumentar um muro de 6m de comprimento em 1,5m de altura... Precisei até alugar andaime pela altura, mas foi uma paz qnd finalizou
@@CarrosEtransitoCwb caraca, 😮 que situação hein? Gente ruim tem em todo lugar 😞.
Eu não tenho vizinhos e hj vejo q é uma benção dos céus kkkkk
Ao meu lado direito tem um pasto lindo onde pastam animais .
Atrás da minha residência tem uma região de mata e ao lado esquerdo uma plantação de palmeiras e para terminar na frente a rua mto calma por ser rua sem saída , então moro no paraíso e nem eu sabia kkkkkkkk
Você é abençoado.
Mas infelizmente ninguém está livre de uma mala sem alça. Tem gente que nasceu pra infernizar.
Onde vc mora 😮por favor me diga ! Pq quero ir pra bem longe de uns FOLGADOS daqui.
@@lucp4683 sou abençoada msm 🙏
@@marcelocavalcante4831 vdd a gente precisa ter um psicológico mto bom para saber como lidar com determinadas situações em nossas vidas .
Usucapião da luz foi bom demais kkkkkkkk...
O dr. é todo educado para não criar desavenças na internet, isso é bem legal..
Mas a verdade é que todo mundo pensa que entende de direito por que leu algum artigo ou até mesmo a lei "seca", mas ignoram a interpretação ou quaisquer fatos acessórios.
Parabéns dr., aprendendo muito seguindo vc.
Exatamente!
@Anônimo Secreto infelizmente é ladrona, imagina o que recomenda pros clientes, fazer tudo errado..
Isso é o direito, de um lado vão criar um entendimento e do outro vc deve derrubar esse entendimento. Então acho que sua chacota é desnecssária.
ele acabou com ela , mas com educação
@Anônimo Secreto não, não acharão! Está muito claro nos códigos de obra de qualquer cidade que as aberturas de janela devem ter recuo de 1,50m. Qualquer estudante de primeiro ano de arquitetura sabe isso!
o que acontece é que agora tem gente que ganha mais dinheiro fazendo vídeo polêmico do que fazendo projeto, aí não dá pra fazer nada.
Esse é meu garoto kkkkk essa arquiteta foi completamente refutada
Cara tive esse problema, mas com os vizinhos dos dois lados, o vizinho de um lado não questionou o fechamento, mas o outro vizinho de deu uma dor de cabeça sem tamanho. Rolou polícia ameaça de processo, mas construí no mesmo jeito.
Mesmo que não tivesse lei já anterior, pelo bom senso e ética o STJ está certíssimo, quer luz, arranque o telhado então.
STJ
Foi exatamente o que fiz na minha cozinha, coloque 6 claraboias na minha laje ficou show.
pra mim a resposta é bem simples, se tu fez a janela irregular e me atrapalhou, tbm não pode reclamar de eu te atrapalhar subindo o muro, vc fez no seu terreno eu fiz no meu
O que eu aprendi com o pouco tempo que tenho de experiência é que um bom engenheiro ou arquiteto deve entender o básico de direto. Eu sempre concordo com o posicionamento de que se pode erguer o muro até tapar a janela. Não faz o menor sentido vc ser prejudicado por um erro do seu vizinho, ainda mais se vc construiu certo.
E ainda tem gente tão folgada que quer levantar parede em cima do teu muro.
Isto mesmo. Tá certo. Ele não pode mais exigir fechamento da janela alheia após ano e dia, mas pode fazer outro paredão contíguo
A pior coisa do mundo é ter vizinhos, seria um sonho morar em uma chácara onde a próxima casa ficaria pelo menos a 300 metros de distância ❤
300 m é perto. O ideal é 1 Km.
Morava num terreno de 648m2, em todos os cantos do terreno dava pra ouvir o som do maldito
@@teresinhazambelli8817 kkkk realmente 300 metros é pouco, o complicado que em área de chácaras geralmente o cidadão se acha no direito de fazer o barulho que quer pois sabe que está um pouco mais distante e que não dá em nada. O ideal é partir de 1km mesmo kkkk
@@williancharbtem razão. Moro numa chácara de 1000m² e já tive de ligar diversas vezes na polícia por causa de som alto. Infelizmente muitas pessoas não tem noção.
Exatamente Palmas pra vc
É muito ruim ter vizinhos que foram paridos de qualquer forma, a forma avulsa. Quem tem estrutura familiar, não tem dificuldades em conviver em sociedade. Mas os vagabos e vagabas procriam como bicho, e geram esses estorvos na sociedade.
É SURREAL QUE TENHA QUE CONTESTAR NA JUSTIÇA UM ABSUDO DESSES, SÓ NO BRASIL!
Sim, só aqui no Brasil que o juiz tem o entendimento da lei, daí recorre e o outro juiz tem outro entendimento. Então não existe lei, só um texto que cada um manipula ao seu favor e quem sabe manipular mais usa o tempo da justiça a seu favor.
imagina proibir uma obra na nossa casa pq o vizinho tem uma janela virada para o nosso lado
aqui o vizinho colocou uma janela virada para minha laje, ao que parece nao tem como ele colocar janela para outro lado por causa da divisão dos comodos da casa, o pior que é cozinha
eu estou querendo construir um segundo andar , imagina a treta que isso vai dar
Pelo que eu entendi não precisa contestar, vc pode fazer sua obra em paz, e caso vizinho entre na Justiça você pode recorrer a decisão do STF.
@@eduardojorge9199 .. você poderá construir normalmente.. desde que faça tudo certo, com alvará da prefeitura.. e se o vizinho entrar na justiça você precisa demonstrar que o errado é ele, normalmente você irá ganhar e poderá cobrar indenização pelo tempo em que a obra ficar parada e as despesas com advogado..
@@eusoupc883 nao é nem questão de prefeitura e alvará, aqui é area de risco e tem até um casaram que nem relogio de energia ou hidrômetro tem, , eu tenho escritura, hidrometro "parei de pagar a agua pq ele medem mas cobram pelo minimo que é maximo, minha conta de 35 foi para 60, depois 80, 120 reais por mes, e agora foi para 250 numa cobrança de coleta de esgoto que nao existe , a maioria por aqui nao paga, a rua de cima nem cadastro tem aí eles querem esfolar quem paga
mas a questão do meu vizinho é que é meu sobrinho e ele colocou a janela "e um ar na minha laje sem nem me pedir ", nesse ponto parente é pior que estranho
Agora pronto, o cara vem construir uma janela virada pro meu quintal vendo minha vida pessoal e eu tenho que aceitar. Esse pessoal inventa cada história 😂😂
Nem isso palhaçada
País da malandragem e do Hihihi levei vantagem.
Sua vida deve ser mto importante kkk
@@Dkbyy222 Não é, mas acho que é justo ter direito de privacidade.
@@Dkbyy222 chegou o pé rapado
Na própria graduação (Eng Civil) já somos orientados a realizar recuo de 1,5m do limite do terreno em paredes onde há janelas.... O profissional que cola janela com limite de terreno está sendo anti-ético, pois tal atitude acarretará em danos e prejuízos ao cliente, inclusive de maneira judicial
Não é nem questão de ser ético ou não, na maioria dos códigos de obra, senão em todos, tá previsto que não pode. Até o pedreiro que faz obra sem engenheiro sabe disso e quando faz é na má intenção.
@@fandoautomobilismo Em obras sem engenheiro e arquiteto a palavra q vale é a do cliente q n tem conhecimento sobre isso ou acha q n vai dar nada. O pedreiro até sabe q é proibido, mas ele ta ali p obedecer
obra que tem isso não tem profissional nenhum cuidando ou até mesmo projeto, o dono que chama um pedreiro ali e fala o que quer que ele faça
@@fandoautomobilismo pedreiro ganha dinheiro, agrada o cliente.
Eu se fosse o pedreiro q abriu a janela já deixava o cartão no vizinho pra caso ele queira realizar alguma obra nos próximos meses
@@galerinha hahaha tem mais é que ganhar dinheiro mesmo
Direito de vizinhança. A distância é de 1,50m. Quando alguém abre janela menos de metro e meio de distância, trata-se de invasão de privacidade.
meu vizinho abriu uma janela colada na minha, me encomodava porque ele colocava música dava pra ver eu no meu quarto, aii falei pra fechar e ele não quis, aí então começei a andar pelado no quarto até q a mulher dele ficou me olhando kkk aaii ele fechou kkkk
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK, infelizmente só assim pra se resolver com a gentalha, impressionante.
@@ruyneto2007 resolveu com a genitália nesse caso.
kkkkk
Meu vizinho a anos atrás nao queria deixar eu fazer o meu muro de 2 metros,pois ia tirar a visão dele para o lado na frente do quintal e tinha tambem uma janela.de cozinha pequena.tampei tudo ele.me.xingou falou que ia procurar os direitos pois morava ali a 25 anos e eu comprei o terreno de esquina que era um matagal.Resumo construí minha casa e fiz o muro e nao foi para o fórum. Parabéns seu canal gosto muito das suas postagem
Fez certo
Mas existe gente muito cínica mesmo, se ele morava ali há 25 anos, por quê não se apressou e comprou ele, o terreno ao lado, garantindo assim a vista?
Sou arquiteto e esse seu video me ajudou bastante,vez ou outra aparece clientes com essas duvidas e eu nunca consegui dar uma resposta concreta,agora posso dar uma resposta "concreta tudo".
Boa!
Literalmente, concreta mesmo. Assim o vizinho não tenta sabotar discretamente o serviço.
Já está definido a vontade de uma Arquiteta vs uma determinação do STJ
Sou arquiteto e você está correto, não se pode legalizar uma irregularidade por tempo, usucapião de luz, essa ai ela tirou não sei de onde, já pensou se o vizinho que subiu o muro tivesse que fazer uma janela também ai ficava janela com janela? É aquela coisa, tem arquiteto de 100 mil e arquiteto de 1mil, vai de você escolher.
Esquema é fazer uma churrasqueira com a saída da chaminé alguns centímetros abaixo da janela.
Mesmo que não esteja fazendo churrasco dá pra usar pra queimar lixo diariamente.
Isso é contra lei amigo. Uma coisa é você fazer churrasco outra é queimar lixo, e no segundo caso é contra lei.
@@mariafernanda5971Ele não quis dizer lixo especificamente, mas sim churrasco de alguns dias atrás que ficou fora da geladeira.
@O Tarrasque - kkkkkk 😳
@@mariafernanda5971
Kkkkk
Eu conheci seu canal pelos vídeos curtos, mas prefiro ver os vídeos maiores pra saber os fundamentos!
Obrigado pelo feedback! Estou modelando neste formato mesmo.. valeu
@@SeusDireitos é interessante fazer dois videos, um "short" apenas para chamar a atenção, e um mais detalhado para quem quiser se aprofundar
@@SeusDireitos valeu, eu estudo direito, então acho importante. Até pra quem não estuda e tem interesse no assunto.
@@SeusDireitos como faço pra entrar em contato com voce amigo, tenho um otimo motivo pra voce fazer um video no meu caso nao foi janela o visinho contruiu o muro dele encima do meu, eu te mandava as foto, eu comprei a casa ja tava assim os 2 visinho fizeram muro encima do meu muro nao fizeram o muro delis
@@exxtremauncao Que Azar Em ! Kkkk
Mandou bem! A arquiteta só porque prestou uma faculdade acha que sabe tudo. Parabéns por mostrar a lei.
Como arquiteto eu tenho vergonha desses que fazem prevalecer o oba oba na privacidade dos outros, ainda mais sem ter estudado o mínimo para isso.
Cada dia que passa eu fico mais impressionado como as pessoas são folgadas. Isso explica muita coisa!
Imagina um vizinho abre uma janela para seu terreno , quando vc vai construir na sua propriedade ele alega que vai emparedar a janela , a questão não precisaria ser jurídica e sim bom senso , o direito de um termina onde começa o do outro , mas o ser humano cria interpretações para levar vantagem sobre o direito do outro !
Pois é, eu teria que perder espaço do MEU terreno pra agradar quem não fez um recuo obrigatório 🤔😂😂
poisé eu não posso construir no meu próprio terreno em benefício de quem está com uma janela ilegal 😂
Nossa vou levantar o muro aqui então mas foi tanto stress que entrei com advogados final do ano passado. Vou mandar seu vídeo pra eles.
Obrigada pelas orientações!
depois atualiza seu caso para gente ficar sabendo.
@@Universo_invisivel olá vou ver na Internet o andamento do meu processo ou pedir pra os advogados .
@@minhacartomantemeu bem você mesmo pode ver o andamento do processo. Vai lá no fórum e pega a senha do seu caso é só acessar, ou mandar o advogado passar pra você.
A servidão da luz se faz usando os recursos que o seu terreno lhe proporciona, não contando com o que possa ser construído no terreno vizinhos, isso implica também no fato de não poder usar o muro do vizinhos como parede da sua casa, ou seja, cada um deve fazer sua obra sem contar com o espaço do terreno vizinhos.
Teve uma casa que minha mãe comprou onde o vizinho havia feito a janela no nosso muro (sendo que a casa dele era abaixo da nossa e tinha dois muros encostados, o dele e o nosso). Por ser baixa a casa a janela ficava encostada no chão do nosso quintal e quando a gente entrava pelo portão e passava pelo quintal dava pra ver todo o quarto do vizinho.
Detalhes: 1 - ele tinha crianças em casa. 2 - tanto ele, quanto as crianças e a mãe delas viviam se pendurando na janela para bisbilhotar o que acontecia na nossa casa. 3 - Como a gente não morava nessa casa colocavamos para alugar e teve inquilino reclamando que a casa não tinha privacidade por causa da janela do vizinho mas não explicava o motivo de não ter privacidade e acabavam saindo. Um dia uma das inquilinas reclamou pra minha mãe sobre a falta de privacidade e o vizinho simplesmente disse que não ia fechar e ameaçou se fechasse e tal. Os inquilinos com medo das ameaças saíram da casa. 4 - Uma dia quando fomos ver a casa, limpar e organizar pra poder locar novamente minha mãe volta pra casa dizendo que o vizinho ficava olhando pra dentro da nossa casa e andava SEM roupa dentro do quarto e com as cortinas abertas. Minha mãe quando teve oportunidade voltou a tocar no assunto de fechar a janela que tirava a privacidade e ele novamente ameaçou. Foi feito B.O, chamamos o pedreiro e o pedreiro ficou com medo dele,por causa das ameaças. Chamamos outro pedreiro que tapou a janela, mas também estava com medo. Minha mãe ficou lá com o pedreiro e disse que era bom ele ficar quieto que ia chamar a polícia. Fechamos o nosso muro. Algum tempo depois quando voltamos lá ele tinha vendido a casa. Brigou sem necessidade!
Detalhe que ele incomodava a vizinhança toda e só descobrimos depois que ele saiu. Enquanto ele estava lá ninguém falava nada sobre o fulano.
O vizinho construiu a garagem dele encostado no nosso muro, detalhe, quebrou parte da parede para encaixar as vigas do telhado, temos aquele recuo de limite de terreno, só descobrimos quando ele deixou o portão aberto e vimos quando voltavamos de um lugar.
@@zusak5216 eu fico de olho tenho as paredes da divisa que esta dentro do meu terreno se eu ver que esta usando ja falo pode fazer o seu muro ai voce faz o que voce quiser na hora de fazer nao da um grao de areia depois quer usa vai selacar né
Realmente um absurdo, não faz nem sentido. Comprei um terreno cheios de janelas no muro, então perco o direito no construir dentro do terreno que eu comprei, nada a ver mesmo. Terreno é meu, construo o que quiser, independente se tem janela, porta... as pessoas que tenham noção na hora de construir.
Daqui a pouco vão falar que sei lá quantos metros do seu terreno eh dela, por causa que a janela dela está lá perto do seu muro. Suahaua
Caso vc tenha uma janela q invada a privacidade ele, é só ele construir um muro de 3 metros tapando essa janela né mano, já q o terreno é dele ele constrói o q ele quiser tbm
Eu precisava muito desse vídeo, todos os vizinhos aqui em volta construíram abrindo janela pro meu quintal, são 9 janelas pra dentro do meu quintal
Carai tu vive num Big brother kkkkkkkk
Tampa essas merda de janela irmão
bota uma tv passando filme porno direto, que eles tiram a janela.
@Sentinela ai sim lkkkkkkkkkkk
esse aqui merece um video de antes e depois.
Interessante o video porque é o que aconteceu na casa dos meus pais. Quando meu pai comprou a casa, terreno alto, (como se fosse um barranco) a casa do vizinho era "la em baixo" e na casa dos meus pais, num comodo limitrofe com o terreno, havia uma janela. Mais de 40 anos depois, o filho do vizinho resolveu construir uma casa nova, de dois andares, e subiu um muro tampando a tal janela. Na epoca (ja deve ter uns 10 anos isso) muito se buzinou na cabeca do coroa que tava errado, pra fazer isso, aquilo, embargo.. (...) mas acabou que ficou por isso mesmo.
Com sua explicacao vejo que foi o correto a se fazer. Gerou um certo transtorno (a casa ficou mais quente devido a falta de circulacao de ar e luminosidade) mas é a vida.
O que pode ser feito é um recuo para essa janela, como uma varanda, colocar uma janela bem grande, de alto a baixo na parede. Mas perde um pouco dentro do cômodo da sua casa onde está a janela. Tem que ver também como fica o escoamento da água da chuva.
Ganhamos um processo recente no escritório com relação a isso! O condomínio vizinho teve que retirar as janelas que fez no muro do prédio vizinho. Já existiam as janelas a mais de 5 anos e aqui no TJ do Rio o vizinho dono da janela ainda teve que pagar pela obra de FECHAR A JANELA!!! Você está muito certo mesmo.
Também concordo com você, ninguém tem o direito de abrir janela pra dentro do terreno do vizinho
Como advogada ela é uma excelente arquiteta... Rs
Bom dia, nilton sou fiscal de Obra de um município, mas se a arquiteta procura o código de edificação do município e vários municípios e código sanitário, tem que se deixar um metro e meio de corredor em casa térrea e sobrado dois metros . e todos os responsáveis técnicos são obrigado a seguir este códigos sanitário e de obra do município. tenho varias reclamações nestes caso que a pessoa tem que modificar a casa para se adequar no casa desta janela.
Parabéns! Muito boa sua informação e por falta de conhecimento como dessa Arquiteta é que a justiça está cheia de processos. Que bom que todos fizessem como você e resolvessem questões obvias.
Eu até tenho uma área de tanque grande c/ churrasqueira, ducha, espaço pra tomar sol, uma pequena horta de cenário pra uma janela de um vizinho ao lado no andar de cima. Mas a obra dele não está na divisa do muro, e cumpre a medida exigida por lei. Por ser a janela dele de um dos quartos ele colocou persianas, pois quando alguém da minha casa sobe no terraço tem visão total do interior do quarto. Mas a solução veio de um pé de maracujá do meu quintal. A planta subiu muro acima e fez uma barreira acima do muro usando dos fios de eletricidade que eu havia instalado sobre o muro. Cobriu toda a visão da janela dele em relação a minha área. Só não cobre o visão do meu terraço para o quarto dele. Ele que fique com suas persianas fechadas se quiser privacidade.
Já morei com um vizinho que dividia um muro baixo, o cara direto enfiava a cara no nosso quintal (que dava vista para a nossa sala), várias vezes estávamos lá fazendo alguma coisa e ele com a carona pra gente, fumando e olhando, eu hein. A gente relevava porque éramos amigo da família, mas o cara era bem inconveniente...
Muito bom. Essa semana eu erguerei um muro e procurei essa informação aqui para me respaldar. Ajudou demais.
Já construístes o muro?
Direto é algo incrível: Já vi micro empresas contratando advogado para não pagar 120 reais ao cliente. Esse pessoal esquece que honorários de advogado é caro, e se ficar recorrendo o valor só aumenta. 💸💸💸
A questão é a honra. ;) kkkk
A questão não é o valor, é a justiça.
Se eu tiver condições eu pago mais caro pra que haja justiça, eu já fui praticante da máxima "prefiro ter paz do que razão" e não tive paz e nem justiça, hoje se eu errar eu assumo o erro e pago pelas consequências, mas se tentarem tirar proveito de mim eu não folgo com a injustiça.
Sr for procedente a contratação do advogado, a loja ainda pode pedir ressarcimento por danos morais e as custas do processo. ;)
Qnd eu trabalhei num clube, a mulher queria processar pq uma parceria foi desfeita e ela pagava uma mensalidade de 50 reais, após o fim da parceria passou a 62 reais, no dia ela chegou com uma suv de uns 200mil e bolsa cara com nariz empinado pra reclamar de 12 reais q ela nem podia usufruir pois ela n fazia parte direta da parceria kkkjk
@@rogerntp3410 caralhum...
Nunca confie em juizes, não estão nem aí pra nós, então vamos sempre tentar resolver amigavelmente, até porque processo não é barato.
Realmente é deselegante esse tipo de situação, já passei por isso.
Esses dias mesmo vi um vídeo de reforma onde ao derrubar um muro da casa descobriram que o vizinho havia passado tubulação de água, luz e feito parede de gesso e pendurado um monte de coisas usando esse muro ao invés de construir o seu. Imagine a confusão kkkkkkkk
Quero ver esse vídeokkk, onde posso ver?
@@ervadaninha8650 no canal Terras Arquitetura. Um canal bem legal sobre reformas
@@ervadaninha8650 ua-cam.com/video/DdvbMzGX32Q/v-deo.html
Kkkkkkkkk não tenho pena😂
Puts esse se ferrou bonito kkk
Muito bom! Gostei do esclarecimento. Adquiri uma casa e o vizinho tem vãos de ventilação, por hora não vou criar caso, mas quando for construir a piscina vou querer privacidade no meu quintal.
Parabéns pelo vídeo!!! Chegamos num tempo que é necessário explicar o óbvio de uma questão tão simples que nunca imaginei uma arquiteta fizesse uma interpretação tão esdrúxula dessas kkkk
Todo mundo sabem que não pode abrir janela na divisa vc e que está certo parabéns
Você está correto! Sou arquiteto, trabalho com regularização de imóveis. Deve se respeitar corredor de 1.5m, quando existir abertura, seja janela ou porta.
Inclusive uma casa que não cumpra o código de obras local. Não é aprovada em financiamento da caixa econômica federal. Ou seja você pode sim, subir sua parede.
Ótima explicação, quando alguem é profissional é outra coisa! Parabens!
Ja tive problemas neste sentido, onde um vizinho abriu uma janela no muro de divisa que compartilhavamos, porem depois de um acordo o mesmo concordou em colocar tijolos de vidro (cobogos), fechando e me dando a privacidade porem mantendo a luminosidade natural em um corredor, durante o dia, que foi a alegaçao dele para abrir a janela.
Perfeito a sua explicação.. o povo é muito abusado ...
a cagada começa o vizinho te chama:
- viu, posso fazer uma janela aqui no fundo, só temporário, depois quando você for fazer o muro da divisa eu tiro...
- o resultado depois é esse...
Eu diria não logo de cara. Se o cara fizesse mesmo assim já chamaria a polícia pra fazer um BO e partir pra justiça. Vizinho folgado só presta fazer assim.
O negócio é fazer um cômodo ao lado da janela e, como ele está dentro de sua casa, andar pelado para o vizinho ver.
o resultado é esse do STJ e ponto final ....O DONO DO TERRENO PODE FECHAR CONSTRUIINDO OO SEU MURO
É mjuito fácil pegar trechos breves da legislação e de livros, expor na internet e usar como embasamento para as nossas opiniões.
Muito bom o vídeo! É muito bom ver vídeos de quem entende de fato sobre leis.
Obrigado por sempre informar as pessoas.
Gostei .... E fato que a filosofia popular deveria valer também ´´ O QUE NÃO QUERO PRA MIM, NÃO QUERO PRA NINGUÉM´´ ,custa seguir esse princípio....literatura e a cultura e base construtiva..... Gostei dos seus pontos....e realista...
Então, aqui é a terra da lei de Gerson... Por aí vc tira a educação dessas últimas gerações e porque esse país tá indo ladeira abaixo sem freio...
Rezo o bom senso o que de certa forma esta em falta hj em dia. Ótima explicação....obrigada.
Muito obrigada por esclarecer isso, é o primeiro vídeo que vejo explicando o assunto desse ponto de vista.
Muito bom o vídeo, e mais ainda a decisão da justiça, que mostra a decisão a favor do real lesado. Me espanta muito quando vejo uma arquiteta defender uma infração de uma edificação. Essa profissional deveria defende as normas primarias do conselho (CREA) e também do município onde se encontra esse imóvel. E não ficar defendendo "grilagem".
Moro em um condomínio de casas e existem ao menos cinco ações demolitorias em andamento, por conta de proprietários que descumprirem normas do estatuto. E com isso, forçam a desvalorização dos demais imóveis, por falta de padrão obrigatório. Prof mais que vc seja o dono de um imóvel e acha que ode fazer o que bem entende, não é assim na lei. Uma ação o juiz declarou entre aspas que a permissão há um proprietário, se estenderia a todos. E que o desdobramento disso seria um "favelato" onde cada indivíduo faz o que bem entende sem respeitar as regularidade obrigatórias e com isso gera desvalorização coletiva.
Tinha uma janela do vizinho que dava pro basculante do banheiro da minha irmã. Um dia meu pai chegou pagou meia diária do pedreiro e rebocou a janela. Qd o vizinho foi falar ele só disse que não ia deixar uma janela que dava pro banheiro da nossa casa.
Sendo que a nossa casa estava a 1 metro do terreno dele e o cara fez questão de fazer uma janela pro nosso terreno.
Imagina eu não poder construir no meu terreno meu meu vizinho fez cagada.. muito boa sua explicação
Não sou arquiteto!!! Contudo existe outras formas de se adequar a construção!!! Exemplo: Fecha a janela e faz a entrada da luz e ventilação natural através do teto por meio de um domo.
👏👏👏👏👏👏 fundamentar não! Aí tú deu aula. 👏👏👏👏 Tô passando pelo "mesmo problema"e não está havendo atrito entre eu e o meu vizinho, porém teremos que compartilhar amigavelmente nossas privacidades. 😉
O vizinho que coloca a janela irregular só tem a perder, se for levantado o muro não vai entrar nem luz
Muito bom meu professor, se o cidadão , quer ar e luminária que faça dentro do próprio terreno ou propriedade, uai muito bem explicado obrigado
Aliás não pode impedir construir muro nem na frente de janelas que respeitem o recuo.
Se vc fizer uma janela virada pro seu vizinho e mesmo que tenha a distância de recuo mas seu vizinho achar que incomoda a privacidade dele ele pode subir um muro é tampar sua "vista".
O STJ agiu corretíssimo!
Me admiro o dr discutir leis com ARQUITETA
tem sentido, pois não invadiu o terreno do dono da janela.
Gostei.
Os antigos diziam: pior que um péssimo vizinho, é ter um vizinho inimigo. Ditado antigo, porém válido e nos dias atuais principalmente, qdo as pessoas de bem se armam para proteger sabe-se lá o quê.
Afinal, o que os arquitetos são? Discutem com engenheiro e agora advogam... É a curso superior mais completo que eu já vi!!!
Um cunhado meu colocou umas aberturas com grades no muro pro lado do vizinho. Mas, durou pouco tempo, até que o vizinho levantou muro alto e tampou tudo.
Esse canal é insuperável. Faz videos comentando os próprios videos. Mais apelativo, impossível.
Claro e objetivo, ótimo profissional!
Que bom que você explicou esse caso, temos um terreno que pretendemos construir um galpão e a vizinha fez exatamente isso na parede da casa dela que tem fronteira com o muro, falei para a minha família exigir que tampassem mas não deram bola para não se incomodar, porém agora temos planos de construir o galpão e acabaremos tampando aquela janela quase que completamente
Para os que não sabem esses direitos passam a valer também a partir do dia em que a pessoa compra o imóvel. Ou vice versa.
Nossa ainda bem que ela e Arquiteta, pq , me soltar aquele usucapião do espaço da janela
Ela deveria continuar nos risquinhos dela e deixar o direito para os juristas
Muito obrigado pelo seu esclarecimento, ainda bem que vi seu vídeo, vou mostrar, para todos que tinha dúvidas.
Muitos muitos bjs
Sempre acompanho seus Conhecimentos através dos seus videos Publicados.
Desde já Gratidão!
Tenho este problema com um vizinho do fundo e além das janelas ele tem terraço e ainda canos de agua do telhado jogando dentro do meu terreno, e como se não bastasse a folga e a petulância ainda teve episódios aonde reclamaram para outros vizinhos que eles não tem privacidade já que da minha casa consigo ver os quartos da edificação deles tirando a privacidade. Simplesmente o avisei que muito em breve irei construir uma área de churrasco nos fundos de dois andares somente para tampar a edificação dele gostando ou não. Acredito que tudo que já é esclarecido e determinado por lei as pessoas que afrontam e decidem por contrariar, estão sujeitos a prejuízo posterior. Fico pensando as vezes como é difícil conviver com os seres humanos, por isso prefiro os animais. Aproveitando quando a esta situação e os vizinhos ainda jogam lixo ou objetos por estas janelas em seu terreno á alguma determinação legal quanto a isto?
Você está certo colega, trata-se de direito de vizinhança, não existe servidão de luz ou algo parecido. Neste ponto o código civil é bem maduro e já prevê várias situações. inclusive a construção de muros limitrofes e de quem pertence o muro construido.
Normalmente os códigos de obras municipais não aprovam obras que estejam aberturas de janelas e vãos de ventilação fora do recuo legal por outro lado se pode escostar paredes em um dos lados e nos fundos do terreno não podendo haver nenhum tipo de abertura natural nesses casos.
Arquiteta dando "dicas" de direito é tipo advogado dar "dicas" de medicina na internet...
Mas é totalmente cabível o assunto é sobre direito de construção e ela entende de construção se tiver uma mínima noção dos direitos constitucionais da sim pra debater sobre o assunto e eu tenho certeza que em algum momento ela estudou sim sobre lugares onde a construção iria atrapalhar outra
@@devide9202 mas ela não entende de leis. Tanto q deu dica de algo q não se aplica usando um artigo q não serve pro caso. Ela só estudou um meio de tentar enganar quem não recorrer à justiça pra poder fazer algo q o STJ já tem uma decisão.
Parabéns. Você está correto.
Excelente vídeo muito bem fundamentado! Só ficou um pouco baixo o audio do video que voce estava discutindo. Numa proxima era bacana deixar o som mais alto. Mas otimo video!
Boa, tive o mesmo entendimento, afinal o vizinho está usando o próprio terreno, o outro que deveria ter pensado antes de colocar aquela janela..
Tem um lote onde a janela do banheiro do vizinho é no muro dele(ele construiu a parede da casa no muro da divisa). Esse lote tem muitos anos que está lá sem habitação. Aí eu ficava pensando assim, se quando o dono resolvesse construir algo se ele poderia tapar a janela desse vizinho. Ou construir, mesmo que dentro do lote dele, outro muro tampando a janela. Pq seria exatamente isso que eu faria
O proprietário desse lote pode construir fechando a janela do vizinho sim. Ele pode construir o que quiser no terreno dele.
Acabei de subir a parede e fechei 1 vitror, 3 basculantes. Vi o vídeo dessa mulher e fiquei muito preocupada. Agora estou confiante.
Geralmente dentro da legislação de cada prefeitura, existe uma determinação com as regras de como realizar uma edificação dentro no município. Podendo evitar muitos desentendimentos futuros. Ao meu ver, a janela foi tampada legalmente.
Sim, compramos um terreno e ainda não começamos nada, mas já enviei pro meu esposo as regras da prefeitura sobre isso. É um PDF de umas 40 páginas kkkk, mas o principal mesmo é saber sobre recuo, pq é uma coisa q não dá pra ficar mudando depois de pronto. Sorte a nossa q o terreno é bem grande.
A legislação é cumulativa: Municipal, estadual e federal. Não precisa estar previsto na legislação do municipio. Está no código civil e é válido para todo o território brasileiro. Sou arquiteto e o entendimento de quem fez o vídeo é inegável.
Concordo plenamente. Manda quem pode, obedece quem tem juízo rs
Boa tarde , vc poderia fazer um video sobre terrenos...o vizinho do meu sogro construil 1 metrô dentro do terreno dele ...o que podemos fazer judicialmente?...alias gosto muito dos seus vídeos abração.
Apoio aconteceu algo parecidoo cmg.
Vai com marreta e quebra
Vai na justiça, isso e roubo é invasão de propriedade
Mano, quando li metrô fiquei tipo "quê ??!!?!!?!!!" Depois vi que provavelmente vc quis dizer metro, até fiquei sem entender porque e como ele fez isso
@@rodrigos7212 f
Vou com vc, vc faz o que quiser até os limites da sua propriedade