one of my friend bought in Southbank >10 years ago. She is based in Sydney. One of her tenant was found to operate a chicken business from the apartment. I noted that inner city apartments are not expensive, eg in Parkville around 600-700k can get a 2 bedroom apartment. Compared to Sydney price this is quite low. Would such suburb also have the same problems as described?
绝对是良心视频。 晚上下班回家的时候记得走大路， 上车锁好门🤣🤣🤣🤣 非常感谢冒险说实话。
距离CBD大约20多公里的公寓，其价格基本上也是5年如一日，物业费也是大幅上涨。买公寓，无论是自主还是投资，都不是很好的选择。
越留越亏。30年后，管理费随着通货膨胀不知道要涨到啥样了。
請問兩房的物業費約要多少？
Frank说的绝对是真知灼见，其实中国人以为老外喜欢住市中心，但是老外是最嫌弃市中心的，下了班都巴不得赶紧离开那里
公寓和 townhouse 都要付 body corp. 或者strata fee 管理费，巿政费，而且公寓不能夠装太阳能光伏发电板！
朋友14年在我们这个小城市买的市区的公寓，45万左右，今年刚卖掉，65万左右，我15年在郊区买的house，47万，现在90万左右。。。无论哪里公寓都不是一个好的投资
曼哈顿和香港的公寓除外
I have an Airbnb in South Yarra, no problem with guests, in fact, they generate less wear and tear than long term tenants.
如果要投资可能升值的别墅，靠近city的，价格都在好几百万。而在市中心买不大可能升值的公寓楼，不过别墅价格的十分之一，是以较低的价格，获得较高的租金回报。别墅公寓，各取所需，都没什么问题。
cbd公寓名聲差都是因為國人不懂的挑選對的物件。本地富人只願意高價買稀缺性高的heritage老公寓，特別是spring st，collins st的。那些新蓋的鴿子樓就真的用來向外國人圈錢的玩意兒。
冒着生命危险来做视频，哈哈哈哈，你太逗了！UA-cam 最最值得信赖的房产投资专家！不接受反驳！华人有你而骄傲！！
过誉了，感谢支持🙏
谢谢博主视频的分享，通过你的视频学习很多新知识。公寓有个问题就是Strata 贪污太厉害了，特别是出租为主的公寓，加上现在的公寓豆腐渣工程也很多。分分钟赚的利润还不够给维护和维修费。
strata真的讨厌
房产投资的关键是选定城市，墨尔本的城市规划就只有一个CBD，全部公寓都挤在City导致供过于求，出了City就是农村。墨尔本有可以无限供应的土地，相比悉尼真的差的不是一点半点
有点偏颇哦
案例一：Dockland的Penthouse,350万楼花买入，四年后230万割肉卖掉，亏了不是一个首付的问题了。
案例二：也在Dockland的二房2卫一车库的不带水景2012年接近70万，2014年交房、最近准备卖，中介建议57-60万。
世界上最无耻的人就是卖澳洲楼花的中介，我在2015年替后来倒闭卷客人首付款跑路的澳信做买家律师（当然澳信推荐的，我又是打工的就闭嘴不多说，但也没想到以后可以亏那么多的)记得那些打扮光鲜亮丽的置业顾问，说墨尔本的Dockland就好像是上海的陆家嘴，潜力无限。
大家有空翻翻盛世集团（连云港的大陆开发商，在澳洲开发了很多高层）在墨尔本的一个姓徐的经理说的良心话吧，在英文媒体公开的，墨尔本市中心楼花公寓买的越大亏的越多，一房的话因为亏的少，亏个首付也就几万，2房亏10万起，三房以上如何割肉？
另外普通二手房的中介佣金是2-3%，楼花的佣金是4-6%，布里斯班的楼花佣金曾经一度高达10%。
那些海外收入不能贷款给开发商没收10%订金的，其实应该感谢澳洲政府，帮他们及时止损了！
真的，有时候亏都不一定能卖得掉
多謝你的資訊🙏正因為你我放棄在墨爾本買公寓的想法😊❤❤
墨尔本东南传统富人区的二手小公寓可以买吗？很向往😂
对每个人都不一样吧， 我的目标就是多多被动收入，提前退休，我觉得买公寓就挺好的。我在悉尼，买了三套公寓都出租，我offset account 里面的钱和贷款金额一致，所以不需要还利息。所以现在6年了。租金收益很好，而且稳定。和house比，没什么增值，但是买house，即使增值了，对我也没什么用，带不来现金流，被动收入。另外，物业费是涨，但是怎么可能会负现金流（不用还利息的情况下），太夸张了。
只要不卖就不亏嘛
良心博主！
我認識一朋友，2014年買了悉尼南區carlton 61萬的公寓，2022年終於漲了5萬，到66萬。樓裡95%的都是租客，而且60%都是群租。
哇，房子是不是搞坏得很快啊
买house至少赚一倍
one of my friend bought in Southbank >10 years ago. She is based in Sydney. One of her tenant was found to operate a chicken business from the apartment.
I noted that inner city apartments are not expensive, eg in Parkville around 600-700k can get a 2 bedroom apartment. Compared to Sydney price this is quite low. Would such suburb also have the same problems as described?
任何时候带地才是王道
老师你好，订阅你很久了，你讲的干货很多，有关于房地产这方面的微信群嘛？
多少年过去了墨尔本市中心还有一大群20-50万的公寓，惊呆了。。果然有大问题。。房屋户型和质量也不行，缺乏建筑规范。未来如果考虑自住，又想避免亏损。。。琢磨能否买墨尔本inner suburb里的小型公寓？ 那种只有三层，住户不超过10户，没有泳池、健身房啥也没有，N年过去了物业费也在一直在两三千以内的公寓。
中肯之言，良心播主.
谢谢你的知识分享 感恩🙏
house永远比unit升值幅度大
这段话很值钱，居然是免费可以在油管看到
说的非常中肯！
大实话！
在悉尼就遇到这样的Legendproperty中介，2年前10% 止损了，现在那个楼盘还是很孤独的立在那里。要交接的时候一直推给我很多贷款的人。即使已经没有机会继续投资了。还是怪自己多一些。
买地自建是最好的投资。
每次都说的很好，说的清晰我们也能理解，太棒了，想问问有没有群组让我们一起交流？
华人区的一房近新公寓，不打75折基本没可能卖出去
赞👍有良心
布村有幾個地方的公寓算是能買 一個是 qut校區裡的kelvin grove . 還有就是newstead
為什麼呢？
你预测对了
有道理，严重同意。
谢谢
挺新型的观点，一直以为公寓比较好投资，升值快，容易转手。没有想到在墨尔本这个大城市是另外一番景象。谢谢你的解说视频。只是这个物业为什么每年增加呢？再说这个物业也是租客付呀。只有一部分用来维修的才是房东给呀。那个没有多少呀。
每个国家不一样吧，澳洲这边，至少墨尔本这边，房客只需要支付房租。物业费由房东支付。当然羊毛出在羊身上，房东交的物业费也是从房客的租金那收来的。
升值潜力上，澳洲70%人口住在house里，澳洲本地人本身就不是特别喜欢公寓，所以需求就少，CBD市中心的公寓里充满了留学生，新移民。随着疫情导致的工作模式改变（更多WFH或者Hybrid），更多人倾向于搬出CBD，住在独栋house或者一些比较好的townhouse中，这一来需求就更少了。
对于一个急速发展的城市来说，土地是稀缺资源，建筑却不是。所以导致了公寓远不如带地皮的房子涨的厉害。
在澳洲投资公寓只有追求极致的正现金流，追求升值不如洗洗睡了。但是总的来说都不如买独立的房子。
@@milkymilkyisacat3154 我能问问你们这边的物业包括什么吗？我们这分两部分，大头的一部分例如水和暖气和电视费，楼道清洁花园打理，电梯维护等，这部分由租客出。另外一部分是房屋外面的整修，由房东出。一般两者一共一平方总共3欧吧。
@@tortoiselife2021 这里水电煤网之类都是租客自己交。房东物业费是交给物业公司的，主要是公寓公共设施的维护管理之类。
你说的是寸土寸金的悉尼，墨尔本就一大农村，市中心不值钱
物业费都是房东付，租客只付房租
請問Boxhill 一房公寓大約 AUD 350000可以投資嗎？
是的，谢谢分享！
最有价值的信息或意见往往是免费的
比如这条视频
请问纽约曼哈顿的公寓怎么样呢？好像西方国家城市的市中心公寓都不行
在澳洲 ，买房别买公寓或任何strata 土地的房子哦
謝謝老師
感恩
請問澳洲買房持有的所有權證名稱是啥？
👍🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻
你好，博主 你有房产交流学习群吗？
谢谢博主知识分享，请问有房产交流群吗？
没有哦
那哪里的公寓可以买
都是干货
声音响一点就好了，谢谢🙏
Gold Coast apartment 可以嗎，那townhouse 是否同樣不能買
如果你是退休而且有不少存款，那麼Gold Coast 的apartment就當養老房
公寓的好处就是你可以锁上门就去旅行。其它的房屋，就得考虑防盗啦，除草啦，布拉布拉很烦。
投资不是很建议，自住住的舒服就好
赞良心博主
Bribie island的公寓如何呢？
有更好House的选择
悉尼city的公寓值得买吗？谢谢
适合你的情况的话就值得咯
实在人👍
怎么进群
你好，黃金海岸有哪些 ‘’自住‘’的公寓大樓可以買？ 管理好的，建築沒有安全問題的大樓。謝謝你 ！
Southport， Norman st.
Southport已經漲到變奇蹟了！敢買的人就是勇敢
有稀缺性资源的公寓呗，伯利角海景房你买吗？
公寓的话真的可以考虑用租的，比买省钱
Broad Beach
謝謝
全是大实话啊
不管哪個城市我都不會買公寓。
前幾天才在Brisbane south與agent見面，他推薦特別建商的公寓，但不太適合我。
墨尔本公寓市场坑太多了
您好博主，请问您有房产群吗
没有哦
国语标准啊
为何悉尼市中心的公寓无论价格和租金都在上涨，墨尔本和悉尼人口很接近啊
住悉尼CBD要么看大桥要么歌剧院，还有情人港、海德公园等等，，，，在墨尔本图啥？高速又那么发达干嘛不住郊区别墅呢
城市布局规划不同，cbd只是一个cbd
可能因为悉尼的市中心是全澳的金融中心，情人港，歌剧院，海湾是不可复制的。。。。
墨尔本city公寓过剩，而郊区公寓紧缺，悉尼相反，所以悉尼city公寓租金和房价都涨
悉尼房价贵，很多人都买不起house，只能买公寓，悉尼居住公寓人口的比例是墨尔本的两倍以上，所以悉尼人对住公寓的接受度高，另外悉尼市中心有海湾美景，也吸引了不少本地自住客，美景换房子， 类似香港。而墨尔本正好相反，本地人喜欢住在郊区宽敞舒适的大别墅。
有没有粉丝交流群
没有哦
那我们怎么进行学习呢？
怎么联系你呢
👍👍👍👍👍👍👍👍
确实，大坑。
請問也可以做一集Brisbane CBD 公寓的投資分析嗎？謝謝？
mirvac的六年如一日😂
我去年買的，今天都有漲
frank觉得Clayton的townhouse怎么样
👍👍👍
虽然大家都知道这些，但没钱买house也只能买公寓了，买什么不是由脑子决定而是由口袋里的钱来决定的，现在房源紧张什么都有人抢着租
买什么绝对应该是由脑子决定，除非你不在乎自己的财务。墨尔本买不起House，别的城市的House难道不比买公寓强？
@@lau9843 别的地方能找到工作吗？换一个城市生活那么容易吗？
@linpouw735 去投资而已，为什么一定要换城市生活呢？
@@lau9843 我说的首次置业者第一次买房没钱买house就只能买公寓，总不能为了买house搬到另一个城市吧？再说先买个公寓住着攒够了钱再买house，公寓租出去用租金还房贷公寓就变成投资房了，没有钱的就只能先买公寓这有什么不对吗？
没有对与错，你觉得这是对你最优的方案就对了
Colliers 估计狠死你了
不至于，我的影响力没那么大
brisbane的公寓呢
Fortitude Valley 很熱鬧很便宜！Newstead也不錯 👍
CBD, Southbank or West End双学区
垃圾，千萬別買
密度低，有土地价值，有需求供应少，设施不多管理费低，租金回报好可以考虑。但个人宁愿低价位的House，绝对完胜公寓
ARIA的公寓好像不錯 漲滿多的
被人骗了，买到了1房甩不掉的房子怎么办。。。
人生机会就那么几次，你用了就少一次，认命就好了
在墨尔本有个楼花转让群的，可以亏本转让，实在一分也拿不回，订金就不要了。还有中介专门代理转让的，不过也收中介费，在加上要给新买家打很多折扣，最后很可能没有钱可以捞回来。
@@archer3489 求拉群、我想捡一个
跟在🇨🇳一样，只要肯降价，甩卖🈚难事
@@archer3489 哪一個群我都想加入
墨尔本不安全
靠，中介说辞还真一套又一套！
是门技术活
你是香港人？你的普通話好到不得了
用中国人炒房老观点，去海外买房，就等着买公寓上当吧！
他們的老觀點是一定要買在CBD 殊不知坑這麽多
香港不是中国的特区吗？为什么不说自己是中国人？
他要說自己是鶴崗人，你還會玻璃心碎一地嗎？
問題是鶴崗人如果出來說房產投資的建議，誰會聽呢😂
有空多一點出去現實社會，少一點在網絡世界內卷碎一地玻璃
你很无聊
感觉你在为我特制了这个视频😂。。。。我入坑三年了
不會吧，不會吧！不會真的有傻子信了吧！一開始說冒著生命危險就已經浮誇到不行了，後面一堆廢話，更是沒說到重點。新樓花因為開放海外資金購買，所以本地人當然沒有必要蠢到去買，所以外資是沒得選擇，而本地人應該考量二手公寓樓。說公寓房價不漲，是以為大家都不會用onthehouse 或是domain查價？說公寓樓需要strata, 是以為house不需要養護成本？真的就是騙騙海外的門外漢而已!😂
你好博主请问一下，可以添加一下你的微信吗？