✔ Link học Môi Giới Tài Năng miễn phí: moigioitainang.com/ ✔ Link học Đàm phán, chốt sale BĐS: sale.hoangbds.vn/ ✔ Link học Tìm kiếm BĐS chính chủ: xaykho.hoangbds.vn/ ✔ Link tải hợp đồng, giấy đặt cọc, tài liệu miễn phí: tailieu.hoangbds.vn/ ✔ Link mua sách Môi Giới Tài Năng: hoangbds.vn/san-pham/camotdoimoigioi/
Tôi làm môi giới và đầu tư bđs Hà nội,tôi cảm nhận bong bóng nđ bắt đầu vỡ,hàng loạt chủ đầu tư xây vài căn ở các quận than vãn rất ít khách xem,đặc biệt không có khách trả giá,vv..không có khách mua vì giá quá cao,nóng đít là phải giảm giá.Chuồn là thượng sách.
@@HoangHaiBui-sd7mi còn gìm giá lắm chưa chịu bán lấy vốn chứ đừng mơ chủ đầu tư họ bán lổ chỉ là không ăn dày như thời hoàng kim nên tức thôi ăn quen chứ nhịn không quen, đã đến lúc cho họ nhịn cho quen
Ở Mỹ, cách tính gía trị của BĐS đúng nhất là dựa vào tiền cho thuê. Thường thì nó bằng khoảng 10 lần của gía thuê hàng năm. Thí dụ như nếu gía thuê được 100 triệu, thì gía cái nhà đó là 1 tỷ.😊
Tầm này có sẵn tiền không phải đi vay mà mua để ở thì cũng vẫn được còn nếu phải đi vay nhiều mà mua kiểu lướt bán kiếm lời thì hơi khó anh còn mua bất động sản sổ đỏ nhà hoặc đất nội thành của thủ đô thì không sợ vì mặt hàng này luôn luôn được người tiêu dùng săn tìm quanh năm Bất kể là sốt hay trầm nắng
Đúng là UA-cam . Phải nhận định như thế này. 1990 1 chỉ vàng lúc đó mua 3 m2 tại vùng quảng bá Tây hồ hà nội. Nay 1 m2 tại đó giá thấp nhất khoảng 500 triệu/ 1m2 chỗ thuận lợi đường xá buôn bán lên vài tỵ/ m2. Vậy chu kỳ đất bất động sản nó đi theo chu kỳ. Nhưng hoàn toàn đi theo mũi tên. Vậy đó là trò chơi và trò kinh doanh không phải ai muốn là OK. Ví dụ: năm 2022 mua một căn 70 M2 giá lúc đó 2tỷ. Nay giá chắc chắn để mua được cũng thấp nhất là 3 tỷ và gần như không có. Vậy không gì siêu lợi nhuận bằng. Nhưng nay mà mua 3 tỷ căn đó thì phải sau dăm năm nữa chắc mới có lời vậy đó là bài toán kinh doanh nuôi con gì và trồng cây gì. Nếu muốn giàu nhanh thì trồng cây anh túc. Nhưng lại bị đi tù 😂
Mình nghề xd, mấy chục năm nay phục vụ các cđt chỉ thấy giá ký hđ năm nay thấp hơn năm trước vì bị các bố ép giá. Nhu cầu mua bđs thật thì vô tận nhưng ko phải vs giá ảo như bây giờ.
Chung cư Đặng Xá chỗ tôi tăng gấp đôi trong 1 năm mà giá thuê vẫn thế. Ai ở mới thấy xuống cấp mưa là sảnh dột thang máy suốt ngày hỏng, dân trí thấp chẳng hiểu sao các bác môi giới đòi thét giá 45 50tr 1m2
Em thấy nếu giá hợp lý thì lãi dòng tiền 2-3% còn lãi vốn tầm 5% là ok nhưng giờ các cá lớn cá bé bơm to quá r thì coi như lãi vốn đi ngang hoặc âm -> không biết lgi cứ gửi tiết kiệm ăn lãi bank còn ko thì đi đầu tư cái khác 😅
không toang mới là lạ , 1-2 năm nữa ối ông vỡ nợ , ối ông nghèo đi ….Suy thoái kinh tế , covid, chủ đầu tư lùa hết tg có tiền chôn vào dự án rồi … bds hanoi xác định nằm im giảm giá vài năm nữa là ít
Nếu cộng tiền mặt bằng và tiền chi phí xây chung cư chia đều cho căn hộ thì giá có lổ đầu chỉ xẹp bớt cái bong bóng thôi chứ có nhằm nhò gì không ăn dày được tức tối la um lên các kiểu chứ có cái chuyện lổ là không bao giờ có
Mua đất thì không như mua oto hay bất cứ tài sản nào khác. Mua đất nếu lúc cần bán không bán được thì thời gian sau lại là món hời, lịch sử 50 năm nay đã chứng minh điều đó
Nếu không đánh thuế bất động sản thứ nhất và thuế suất lũy tiến bất động sản thứ hai trở lên.. thì đó chính là nguyên nhân tại sao bất động sản tại Hoa Kỳ và Châu Âu phát triển cách đây 300 năm trước mà cho đến nay giá vẫn rẻ hơn bất động sản Việt Nam hiện tại! Điều nguy hiểm nhất đang đe dọa, phá hoại có nguy cơ làm sụp đổ toàn bộ nền kinh tế cũng như nền nông nghiệp yếu kém của Việt Nam đó chính là giá bất động sản quá đắt đỏ khiến cho mọi chi phí tăng vọt đội giá! Nếu chúng ta không thể cạnh tranh được trong đầu tư, sản xuất, chăn nuôi, trồng lúa và xuất khẩu thì nền kinh tế rơi vào suy thoái, đất nước sẽ suy tàn. Các giải pháp cấp bách nhất hiện nay để cứu nền kinh tế bao gồm giảm giá mọi loại bất động sản với mục tiêu bất động sản phải rẻ, cắt giảm tất cả chi phí xuống mức thấp nhất để phục vụ cho sản xuất, kinh doanh theo cách sòng phẳng, công bằng, minh bạch, qua đó sẽ làm gia tăng sức mạnh cạnh tranh! Đó là lý do tại sao chúng ta phải ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thổi giá, xây dựng, chiếm dụng bỏ hoang dẫn đến hoang tàn gây lãng phí, khủng hoảng tài nguyên vốn và tài nguyên đất đai.. kéo theo là gánh nặng cho ngân sách nhà nước khi phải sửa chữa duy trì, trả nợ vay, và là nguồn gốc nợ xấu ngân hàng ngày một phình to như bom hẹn giờ chực nổ.. sẽ gây hậu quả rất thảm khốc tắc nghẽn dòng tiền, làm tê liệt nền kinh tế do các công trình dự án không mang lại lợi ích kinh tế, hiệu quả an sinh xã hội cho người lao động! Vì vậy chính phủ nhất thiết phải sử dụng các biện pháp chế tài mạnh mẽ hơn nữa thông qua thuế quan như miễn thuế nhập khẩu sắt thép, nguyên vật liệu xây dựng, lương thực thực phẩm.. đồng thời áp dụng thuế suất tối đa kết hợp với thuế suất lũy tiến đối với bất động sản thứ hai trở lên! Tài nguyên đất đai là sở hữu toàn dân do nhà nước quản lý, vậy nên chính phủ xem xét cấp nhà đất cho người dân như những năm 80 của thế kỷ trước, vừa hạ nhiệt giá bong bóng bất động sản để mọi người đều được hưởng lợi và AI AI cũng có nhà để ở! Điều đó sẽ đem lại hiệu quả tuyệt đối, mang lại lợi ích kinh tế rất cao, vừa điều tiết an sinh xã hội, vừa bảo đảm an ninh lương thực toàn cầu giúp nâng cao năng lực, lợi thế cạnh tranh bền vững hơn trong sản xuất cho quốc gia là góp phần thu hút vốn đầu tư nước ngoài một cách hiệu quả nhất trên thị trường đầu tư quốc tế..!
1. Thuế bất động sản không phải là giải pháp duy nhất để giảm giá nhà Tăng thuế lũy tiến với bất động sản thứ hai trở lên sẽ khiến thị trường khó khăn hơn, đặc biệt với những nhà đầu tư và người có nhu cầu chính đáng. Đánh thuế quá cao còn có thể dẫn đến tình trạng “đóng băng” giao dịch, giảm nguồn cung bất động sản và đẩy giá nhà cao hơn nữa do thiếu nguồn cung. 2. So sánh bất động sản Việt Nam với Hoa Kỳ và Châu Âu là khập khiễng Hoa Kỳ và Châu Âu có hệ thống quy hoạch, hạ tầng phát triển đồng đều, pháp lý rõ ràng và minh bạch hơn rất nhiều so với Việt Nam. Ở Việt Nam, các chi phí vô hình như pháp lý, đền bù giải tỏa, phí cấp phép… làm tăng giá bất động sản. Giảm giá nhà cần cải thiện quy hoạch và quản lý trước tiên. 3. Bất động sản giá cao không phải nguyên nhân duy nhất làm kinh tế suy yếu Chi phí sản xuất ở Việt Nam phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như năng suất lao động thấp, chi phí vận chuyển cao do hạ tầng giao thông yếu kém, hay chi phí năng lượng. Tập trung vào bất động sản mà bỏ qua các yếu tố này là thiếu toàn diện. 4. Tài nguyên đất đai cần được sử dụng linh hoạt thay vì áp chế tài mạnh mẽ Đánh thuế quá nặng có thể làm nản lòng các nhà đầu tư, khiến họ không còn động lực phát triển các dự án lớn mang tính xã hội như nhà ở giá rẻ hay khu công nghiệp. Nhà nước nên khuyến khích đầu tư vào các dự án phục vụ nhu cầu thực và hỗ trợ doanh nghiệp xây dựng dự án hiệu quả thay vì áp đặt. 5. Ngăn đầu cơ cần chính sách thông minh, không cực đoan Giải pháp ngăn đầu cơ không nhất thiết là tăng thuế mà cần các biện pháp như minh bạch hóa thị trường, xử lý pháp lý nghiêm minh, và tạo quỹ đất hợp lý để phục vụ nhu cầu thực. 6. Hiệu ứng ngược của thuế cao Việc tăng thuế có thể làm tăng chi phí thuê nhà, đặc biệt ở các thành phố lớn. Khi đó, người dân và doanh nghiệp sẽ chịu thiệt nhiều hơn, làm suy yếu khả năng cạnh tranh kinh tế thay vì cải thiện nó.
Nếu bạn gd chứng khoán hay tài chính , thì nhận định vùng đỉnh và cắt lỗ là điều bình thường , còn bds đi vay rồi đu đỉnh fomo tham thì thường chết , như ck là dùng margin , con dao 2 lưỡi
Tang mõm làm gi có thanh khoản , có ai mua bán gi đâu , ngâm lâu ko chịu nổi đến giai đoạn bán tháo , toàn con buôn 90% chỉ có 1% nhu cầu mua ở thực , mà người mua ở thật thì họ biết thị trường ngáo nên họ cũng ko mua
Ko phải biết ngáo ko mua. Mà thực sự nền kinh tế chỉ có thế. Thu nhập bình quân ko tăng bao nhiêu. 😢 Thì lấy tiền đâu mua. Họ đành chấp nhận ở xa, ở thuê thôi. Mọi giá cả thị trường phải theo cung cầu, phải theo thu nhập.
Tiền thì có đâu mà mua. Tiền trả nợ ngân hàng nhiều hơn cả tiền lương. Mua xong trả nợ kiểu gì. Lương 2 vợ chồng 40tr thuê chung cư hết 7tr ăn ở các thứ vào hết nửa 😂😂😂 mua nhà xong sợ không dám đẻ 😂😂😂
Vui chuyện "cò". Anh cò thấy món hời cũng đầu tư một căn nhà. Bên cạnh căn nhà ấy là nhà anh thợ hồ, to hơn, đẹp hơn. Anh cò hét giá nhà mình nên cũng tư vấn cho anh thợ hồ hét giá lên cao. Thế nào mà dù cao, khách vẫn mua của anh thợ hồ. Vậy thành ra anh thợ hồ bán được giá, còn anh cò vẫn dài cổ chờ 'ra hàng".
Bất động sản khó nói lắm, cuối 2023 đa phần mọi người nghĩ bắt đầu thoái dần, sang 2024 giá tăng 40-90% tùy nhà. Làm ăn khó khăn, các doanh nghiệp cắm đầu vào đầu tư BDS, ngân hàng ko siết tín dụng nên chưa có gì để nói trước,
không móm mới là lạ ... toang rồi ông giáo ạ ....em nào mà vay cở 50% - 70% thì bán nhà đang ở tậu nhà mới nhỏ hơn ... còn không thì nhảy cầu long biên 😢😢😢😢
Giá tăng do luật thuế đất thay đổi, các sản phẩm đã bán không thể truy thu nên cộng vào giá bán của các sản phẩm sau chưa bán được, vậy nên đẩy giá tăng lên cao
Cửa hàng bán đồ hiệu có cần hạ giá để người nghèo mua không ? Người ta bán cho người giàu chứ đâu cần bán cho người nghèo . Phù hợp với nhu cầu để mua thôi . Ít tiền thì ra vùng ven mà mua . Bảo chung cư là tiêu sản vậy oto cũng là tiêu sản mà ai cũng muốn sở hữu đấy thôi . 😂😂😂 quan trọng là bds mua ở đâu ? Đâu tư mua ở những nơi không đem lại giá trị , không có người ở , không đem lại tiềm năng tăng giá thì nó sẽ giảm về đúng giá trị thực thôi đâu riêng gì chung cư . Mà quan trọng mua ở thời điểm nào tầm nhìn ngắn hạn hay dài hạn ? Cái gì chả có lúc tăng lúc giảm .
May vãi , năm 2022 mình mua cái cc 2,4 tỏi. Đang xây thì nó dừng đến 2024 nó thi công lại nhưng lắt nhắt, tháng 9 quyết định bán sau hai năm chờ đợi , bán đc 3,5 tỏi, bán lúc đó cc đang tăng giá đến tháng 10 ông mua của mình có người trả 4,3 tỏi ko bán. Mình chờ 2 năm tăng đc 1 tỏi, ông kia mua của mình một tháng tăng 800tr. Mà ko biết ông ấy có bán ko. Giờ thấy thị trường đi xuống, hy vọng sắp tới cc nó vỡ bong bóng mình sẽ quay lại mua luôn 2 căn. 😂😂😂
Chẳng khác j đấu giá.mòn mỏi có 10 người bán mà chẳng có 1 người mua.đã vậy.thì cứ nói giá bán cao nữa và cao cao nữa rồi sau nó. Muốn làm sao thì làm.😂trót vì tay đã nhúng chàm. Dại rồi còn biết khôn làm sao thân😢. Đã liều nhắm mắt đưa chân. Rồi xem trời đất xoay vần đến đâu. 😮😅😂
Theo dõi bác nhiều, riêng video này thì k ủng hộ nội dung bác chia sẻ vì chưa khách quan. Có ý điều hướng khách hàng mua thổ cư. Còn giá chung cư đang cao là đúng, nhưng có giá trị của nó và phù hợp các nhóm đối tượng khác nhau.
Bđs như đánh bạc , toang là thường ! Không tính được đâu ? Chẳng qua không tính đường khác được thì theo tí thôi . Còn giá tăng vừa qua là tiền mất giá , các bố cứ thổi quá lên thôi !
Các nhà đầu tư và đầu cơ lại bán cho nhau thôi. Người cần thực để ở thì muốn mua nhưng mấy ai đủ tiền với giá cao ngất ngưởng như bây giờ. Giá BĐS ở Sài gòn tăng không đáng kể từ hơn 1 năm nay .
long biên, nam từ liêm, hà đông thì cùng lắm là chững chứ giảm còn lâu. đây là các quận ven nhưng đều là quận lâu đời rồi, tiện ích, giao thông đều ngon lành cả nên dù muốn hay không lâu dài nó vẫn lên tiếp. chỉ sợ mua những nơi khỉ ho cò gáy thì mới sợ chứ.
Vâng nếu bác nhận định thế thì xin chúc mừng bác, em làm bên văn phòng công chứng đất đai đây, cái gì ở đỉnh thì tháo nhanh, còn bác có suy nghĩ đó thì chết nhiều người theo bác đấy
thị trường bđs là dành cho dân đầu cơ kiếm lời, ko dành cho người có nhu cầu ở thực. nên chẳng có chuyện toang, toang ở đây là tiền từ túi người này chảy sang tui người khác thôi.
Giao tiếp cố gắng đừng dùng từ bậy bạ đc ko? Nhà trường đã cố gắng giáo dục các con lời hay ý đẹp. Ra đời các bố các mẹ cứ thích thể hiện hơn người bằng ngôn từ đàn anh đàn chị. Giáo dục ai?
Nói về bọn cò thì nên dùng từ ngữ thế. Nói cho bọn cò nghe thì nên dùng từ ngữ nặng nề hơn thế. Xưa có đc giáo dục ra làm cò vạc thổi giá hấp diêm con heo đẩy bà già xuống biển k
✔ Link học Môi Giới Tài Năng miễn phí: moigioitainang.com/
✔ Link học Đàm phán, chốt sale BĐS: sale.hoangbds.vn/
✔ Link học Tìm kiếm BĐS chính chủ: xaykho.hoangbds.vn/
✔ Link tải hợp đồng, giấy đặt cọc, tài liệu miễn phí: tailieu.hoangbds.vn/
✔ Link mua sách Môi Giới Tài Năng: hoangbds.vn/san-pham/camotdoimoigioi/
Clip hay nhất thẳng và thật nhất về bất động sản mà tôi được xem thời gian gần đây ❤❤❤
Ô Hoàng phân tích đúng, sang năm bđs giảm mạnh
Nhà đại gia phân tích rất có lý, chuẩn không thể chính, xin cảm ơn.
Đúng thực trạng mua vào bđs chỉ toàn nhà đầu tư mua để bán, giờ cho thuê bỏ ra 3 tỉ cho thuê đ có 7 triệu/ tháng treo biển nhân nhản
Toang là đúng rồi. Toàn giá trên Trời.😢
Tôi làm môi giới và đầu tư bđs Hà nội,tôi cảm nhận bong bóng nđ bắt đầu vỡ,hàng loạt chủ đầu tư xây vài căn ở các quận than vãn rất ít khách xem,đặc biệt không có khách trả giá,vv..không có khách mua vì giá quá cao,nóng đít là phải giảm giá.Chuồn là thượng sách.
@@HoangHaiBui-sd7mi còn gìm giá lắm chưa chịu bán lấy vốn chứ đừng mơ chủ đầu tư họ bán lổ chỉ là không ăn dày như thời hoàng kim nên tức thôi ăn quen chứ nhịn không quen, đã đến lúc cho họ nhịn cho quen
@@navat127 🎉
Xin chào, rất vui được gặp bạn. Cảm ơn bạn. Đó là cổ vũ. PM(PM-International) 2023 Việt Nam.
Chúc các bạn có một ngày tràn đầy nhân duyên tốt lành👍
Em nói đúng sự thât , dễ vào lòng người mà lại hài nữa ….. nghevui tai
❤❤❤❤❤❤❤❤🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
Video này chú hoàng phân tích chuẩn. Hợp lý.
Ở Mỹ, cách tính gía trị của BĐS đúng nhất là dựa vào tiền cho thuê. Thường thì nó bằng khoảng 10 lần của gía thuê hàng năm. Thí dụ như nếu gía thuê được 100 triệu, thì gía cái nhà đó là 1 tỷ.😊
Toàn môi giới nâng giá lên thôi.giờ cứ ko hỏi mua nữa thì cò lướt sóng vỡ mồm
Tầm này có sẵn tiền không phải đi vay mà mua để ở thì cũng vẫn được còn nếu phải đi vay nhiều mà mua kiểu lướt bán kiếm lời thì hơi khó anh còn mua bất động sản sổ đỏ nhà hoặc đất nội thành của thủ đô thì không sợ vì mặt hàng này luôn luôn được người tiêu dùng săn tìm quanh năm Bất kể là sốt hay trầm nắng
BỎ CỌC THÌ ĐAU DÁI THẬT ĐẤY NHƯNG BÀI HỌC CỦA MÌNH THÌ BỎ CỌC CÒN ĐỠ ĐAU HƠN HAHA
Thầy Hoàng nói rất hay và (Khiêm Tốn) Nếu dc bầu Tôi se Bầu Hoàng làm Tông Thống VN .
Đúng là UA-cam . Phải nhận định như thế này. 1990 1 chỉ vàng lúc đó mua 3 m2 tại vùng quảng bá Tây hồ hà nội. Nay 1 m2 tại đó giá thấp nhất khoảng 500 triệu/ 1m2 chỗ thuận lợi đường xá buôn bán lên vài tỵ/ m2. Vậy chu kỳ đất bất động sản nó đi theo chu kỳ. Nhưng hoàn toàn đi theo mũi tên. Vậy đó là trò chơi và trò kinh doanh không phải ai muốn là OK. Ví dụ: năm 2022 mua một căn 70 M2 giá lúc đó 2tỷ. Nay giá chắc chắn để mua được cũng thấp nhất là 3 tỷ và gần như không có. Vậy không gì siêu lợi nhuận bằng. Nhưng nay mà mua 3 tỷ căn đó thì phải sau dăm năm nữa chắc mới có lời vậy đó là bài toán kinh doanh nuôi con gì và trồng cây gì. Nếu muốn giàu nhanh thì trồng cây anh túc. Nhưng lại bị đi tù 😂
Mình nghề xd, mấy chục năm nay phục vụ các cđt chỉ thấy giá ký hđ năm nay thấp hơn năm trước vì bị các bố ép giá. Nhu cầu mua bđs thật thì vô tận nhưng ko phải vs giá ảo như bây giờ.
Chỉ thích vào đây nghe bạn hoàng này phân tích thị trương bđs ...phân tích đúng và nói hay hước rất hay
Lãi suất k thể giảm đc nữa, thì ngày bỗng bóng chung cư sắp nổ, dòng tiền lại chảy về đất tỉnh thôi.thân ái và quyết thắng
Đất tỉnh cũng đang đói thối mồm nhé.
Lãi đang tăng từng ngày và sẽ tăng tiếp trong 2-3 năm tới
Chung cư Đặng Xá chỗ tôi tăng gấp đôi trong 1 năm mà giá thuê vẫn thế. Ai ở mới thấy xuống cấp mưa là sảnh dột thang máy suốt ngày hỏng, dân trí thấp chẳng hiểu sao các bác môi giới đòi thét giá 45 50tr 1m2
Đặng xá kém thật mà tăng gấp đôi sợ các bố luôn :))
Làm thị trường, tạo sóng bác ơi,…😂
Chốt lãi đi bác
Môi giới nào làm đc giá. Chủ nhà đòi thế nào thì mg giao thế thôi chứ
Giá này không hợp lý vì giá đã xuống cấp, bán cao khó bán
phân tích rất hay
Cảm ơn bác chia sẻ ❤
Video hay quá Sếp ơi
đúng rồi anh nhỉ, toàn giá trên trời chỉ khổ người có nhu cầu thật
Em thấy nếu giá hợp lý thì lãi dòng tiền 2-3% còn lãi vốn tầm 5% là ok nhưng giờ các cá lớn cá bé bơm to quá r thì coi như lãi vốn đi ngang hoặc âm -> không biết lgi cứ gửi tiết kiệm ăn lãi bank còn ko thì đi đầu tư cái khác 😅
Berriver long biên năm trước 50 năm nay 70 đúng như bác Hoàng nói.
không toang mới là lạ , 1-2 năm nữa ối ông vỡ nợ , ối ông nghèo đi ….Suy thoái kinh tế , covid, chủ đầu tư lùa hết tg có tiền chôn vào dự án rồi … bds hanoi xác định nằm im giảm giá vài năm nữa là ít
Nếu cộng tiền mặt bằng và tiền chi phí xây chung cư chia đều cho căn hộ thì giá có lổ đầu chỉ xẹp bớt cái bong bóng thôi chứ có nhằm nhò gì không ăn dày được tức tối la um lên các kiểu chứ có cái chuyện lổ là không bao giờ có
Mua đất thì không như mua oto hay bất cứ tài sản nào khác. Mua đất nếu lúc cần bán không bán được thì thời gian sau lại là món hời, lịch sử 50 năm nay đã chứng minh điều đó
Đất khác chung cư nhiều lắm đấy
Chung cư lời ít hơn đất ,nếu để lâu mới bán
em chào bác, những ý kiến của bác rất hay, tiếc là bác làm thị trường Hà Nội, bác có biết anh em nào cũng chia sẻ kiểu bác mà làm trong SG ko ạ
Nếu không đánh thuế bất động sản thứ nhất và thuế suất lũy tiến bất động sản thứ hai trở lên.. thì đó chính là nguyên nhân tại sao bất động sản tại Hoa Kỳ và Châu Âu phát triển cách đây 300 năm trước mà cho đến nay giá vẫn rẻ hơn bất động sản Việt Nam hiện tại!
Điều nguy hiểm nhất đang đe dọa, phá hoại có nguy cơ làm sụp đổ toàn bộ nền kinh tế cũng như nền nông nghiệp yếu kém của Việt Nam đó chính là giá bất động sản quá đắt đỏ khiến cho mọi chi phí tăng vọt đội giá! Nếu chúng ta không thể cạnh tranh được trong đầu tư, sản xuất, chăn nuôi, trồng lúa và xuất khẩu thì nền kinh tế rơi vào suy thoái, đất nước sẽ suy tàn.
Các giải pháp cấp bách nhất hiện nay để cứu nền kinh tế bao gồm giảm giá mọi loại bất động sản với mục tiêu bất động sản phải rẻ, cắt giảm tất cả chi phí xuống mức thấp nhất để phục vụ cho sản xuất, kinh doanh theo cách sòng phẳng, công bằng, minh bạch, qua đó sẽ làm gia tăng sức mạnh cạnh tranh!
Đó là lý do tại sao chúng ta phải ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thổi giá, xây dựng, chiếm dụng bỏ hoang dẫn đến hoang tàn gây lãng phí, khủng hoảng tài nguyên vốn và tài nguyên đất đai.. kéo theo là gánh nặng cho ngân sách nhà nước khi phải sửa chữa duy trì, trả nợ vay, và là nguồn gốc nợ xấu ngân hàng ngày một phình to như bom hẹn giờ chực nổ.. sẽ gây hậu quả rất thảm khốc tắc nghẽn dòng tiền, làm tê liệt nền kinh tế do các công trình dự án không mang lại lợi ích kinh tế, hiệu quả an sinh xã hội cho người lao động!
Vì vậy chính phủ nhất thiết phải sử dụng các biện pháp chế tài mạnh mẽ hơn nữa thông qua thuế quan như miễn thuế nhập khẩu sắt thép, nguyên vật liệu xây dựng, lương thực thực phẩm.. đồng thời áp dụng thuế suất tối đa kết hợp với thuế suất lũy tiến đối với bất động sản thứ hai trở lên!
Tài nguyên đất đai là sở hữu toàn dân do nhà nước quản lý, vậy nên chính phủ xem xét cấp nhà đất cho người dân như những năm 80 của thế kỷ trước, vừa hạ nhiệt giá bong bóng bất động sản để mọi người đều được hưởng lợi và AI AI cũng có nhà để ở! Điều đó sẽ đem lại hiệu quả tuyệt đối, mang lại lợi ích kinh tế rất cao, vừa điều tiết an sinh xã hội, vừa bảo đảm an ninh lương thực toàn cầu giúp nâng cao năng lực, lợi thế cạnh tranh bền vững hơn trong sản xuất cho quốc gia là góp phần thu hút vốn đầu tư nước ngoài một cách hiệu quả nhất trên thị trường đầu tư quốc tế..!
Ngồi đấy mà há miệng chờ sung dumgj nhé.
1. Thuế bất động sản không phải là giải pháp duy nhất để giảm giá nhà
Tăng thuế lũy tiến với bất động sản thứ hai trở lên sẽ khiến thị trường khó khăn hơn, đặc biệt với những nhà đầu tư và người có nhu cầu chính đáng. Đánh thuế quá cao còn có thể dẫn đến tình trạng “đóng băng” giao dịch, giảm nguồn cung bất động sản và đẩy giá nhà cao hơn nữa do thiếu nguồn cung.
2. So sánh bất động sản Việt Nam với Hoa Kỳ và Châu Âu là khập khiễng
Hoa Kỳ và Châu Âu có hệ thống quy hoạch, hạ tầng phát triển đồng đều, pháp lý rõ ràng và minh bạch hơn rất nhiều so với Việt Nam. Ở Việt Nam, các chi phí vô hình như pháp lý, đền bù giải tỏa, phí cấp phép… làm tăng giá bất động sản. Giảm giá nhà cần cải thiện quy hoạch và quản lý trước tiên.
3. Bất động sản giá cao không phải nguyên nhân duy nhất làm kinh tế suy yếu
Chi phí sản xuất ở Việt Nam phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như năng suất lao động thấp, chi phí vận chuyển cao do hạ tầng giao thông yếu kém, hay chi phí năng lượng. Tập trung vào bất động sản mà bỏ qua các yếu tố này là thiếu toàn diện.
4. Tài nguyên đất đai cần được sử dụng linh hoạt thay vì áp chế tài mạnh mẽ
Đánh thuế quá nặng có thể làm nản lòng các nhà đầu tư, khiến họ không còn động lực phát triển các dự án lớn mang tính xã hội như nhà ở giá rẻ hay khu công nghiệp. Nhà nước nên khuyến khích đầu tư vào các dự án phục vụ nhu cầu thực và hỗ trợ doanh nghiệp xây dựng dự án hiệu quả thay vì áp đặt.
5. Ngăn đầu cơ cần chính sách thông minh, không cực đoan
Giải pháp ngăn đầu cơ không nhất thiết là tăng thuế mà cần các biện pháp như minh bạch hóa thị trường, xử lý pháp lý nghiêm minh, và tạo quỹ đất hợp lý để phục vụ nhu cầu thực.
6. Hiệu ứng ngược của thuế cao
Việc tăng thuế có thể làm tăng chi phí thuê nhà, đặc biệt ở các thành phố lớn. Khi đó, người dân và doanh nghiệp sẽ chịu thiệt nhiều hơn, làm suy yếu khả năng cạnh tranh kinh tế thay vì cải thiện nó.
Nói ít thôi dài quá đéo đọc nổi
Ông học lớp mấy rồi !
Không bao giờ tin:
1- Luật sư
2- Bọn bán xe
3- Cò mồi buôn bán nhà cửa
4- Bọn nhà bank cho mượn tiền
Toang .rất chính xác
Người tính không bằng trời tính...Tham sân si cũng đến ngày trả nghiệp !
Các chú cò miền nam bỏ cả nhà cho nhện chăng tơ ...đi làm GAP từ lâu rồi !
Nếu bạn gd chứng khoán hay tài chính , thì nhận định vùng đỉnh và cắt lỗ là điều bình thường , còn bds đi vay rồi đu đỉnh fomo tham thì thường chết , như ck là dùng margin , con dao 2 lưỡi
Toang chứ còn gì nữa,mấy đứa em mình làm BĐS bảo toang rồi,nhưng âm thầm thôi,sang năm sẽ vỡ hẳn và giảm mạnh,giờ nhiều ông cđt khôn là rút lâu rồi
Tang mõm làm gi có thanh khoản , có ai mua bán gi đâu , ngâm lâu ko chịu nổi đến giai đoạn bán tháo , toàn con buôn 90% chỉ có 1% nhu cầu mua ở thực , mà người mua ở thật thì họ biết thị trường ngáo nên họ cũng ko mua
Chuẩn
Ko phải biết ngáo ko mua. Mà thực sự nền kinh tế chỉ có thế. Thu nhập bình quân ko tăng bao nhiêu. 😢 Thì lấy tiền đâu mua. Họ đành chấp nhận ở xa, ở thuê thôi. Mọi giá cả thị trường phải theo cung cầu, phải theo thu nhập.
Tiền thì có đâu mà mua. Tiền trả nợ ngân hàng nhiều hơn cả tiền lương. Mua xong trả nợ kiểu gì. Lương 2 vợ chồng 40tr thuê chung cư hết 7tr ăn ở các thứ vào hết nửa 😂😂😂 mua nhà xong sợ không dám đẻ 😂😂😂
Vậy còn 9% kia đâu?
Ng cần mua thật thì ít mà đội đầu cơ mua ôm đợi sóng là chính
Tất cả đều mua vào để lùa gà . Nhưng làm gì có gà đâu
Bạn nói rất đúng
Vui chuyện "cò". Anh cò thấy món hời cũng đầu tư một căn nhà. Bên cạnh căn nhà ấy là nhà anh thợ hồ, to hơn, đẹp hơn. Anh cò hét giá nhà mình nên cũng tư vấn cho anh thợ hồ hét giá lên cao. Thế nào mà dù cao, khách vẫn mua của anh thợ hồ. Vậy thành ra anh thợ hồ bán được giá, còn anh cò vẫn dài cổ chờ 'ra hàng".
Bất động sản khó nói lắm, cuối 2023 đa phần mọi người nghĩ bắt đầu thoái dần, sang 2024 giá tăng 40-90% tùy nhà. Làm ăn khó khăn, các doanh nghiệp cắm đầu vào đầu tư BDS, ngân hàng ko siết tín dụng nên chưa có gì để nói trước,
Tôi cũng đã nhận định đúng
không móm mới là lạ ... toang rồi ông giáo ạ ....em nào mà vay cở 50% - 70% thì bán nhà đang ở tậu nhà mới nhỏ hơn ... còn không thì nhảy cầu long biên 😢😢😢😢
Rất hay ❤❤❤❤❤
Lý Tam Quang….Anh có cái nhìn đúng đấy……tình hình kinh tế VN ý e. nhà đất bơm lên chết với nhau…
jo là chung cư, tiếp theo là đất nền cũng toang, mà đất nền toang thì còn khủng khiếp hơn chung cư,vì giá toàn giá thổi ngáo ảo thì toang sớm
Giá tăng do luật thuế đất thay đổi, các sản phẩm đã bán không thể truy thu nên cộng vào giá bán của các sản phẩm sau chưa bán được, vậy nên đẩy giá tăng lên cao
Trước đây 1 năm mua căn tc ở tây mỗ chỉ có hơn 2 tỉ căn 45m2 giờ đã là 3tỉ bạn ơi mà toàn là đầu cơ thôi
Anh này có giọng nói giống diễn viên Hiệp Gà.😊
Toang là tất yếu. Lương trung bình thì 5 7 triệu mà giá nhà 50 triệu/m2.
60-70 tr
Gà béo thì thịt hết rồi. Gà gầy nuôi béo đã
Nhìn mặt Hoàng cò béo phây phây thế, bà con tự tin xuống tiền đê 😂😂😂
Giá ảo quá, 60-70tr/m² nhà chung cư đã là cao, giờ 80-90 là giá của 3 năm nữa
Chỉ những người không có kinh nghiệm ới chết .xứng đáng .
Cửa hàng bán đồ hiệu có cần hạ giá để người nghèo mua không ? Người ta bán cho người giàu chứ đâu cần bán cho người nghèo . Phù hợp với nhu cầu để mua thôi . Ít tiền thì ra vùng ven mà mua . Bảo chung cư là tiêu sản vậy oto cũng là tiêu sản mà ai cũng muốn sở hữu đấy thôi . 😂😂😂 quan trọng là bds mua ở đâu ? Đâu tư mua ở những nơi không đem lại giá trị , không có người ở , không đem lại tiềm năng tăng giá thì nó sẽ giảm về đúng giá trị thực thôi đâu riêng gì chung cư . Mà quan trọng mua ở thời điểm nào tầm nhìn ngắn hạn hay dài hạn ? Cái gì chả có lúc tăng lúc giảm .
Bạn nói đúng. Ai có tiền mua loại cao giá trị. Ai ít tiền mua loại rẻ
Công nhận cao quá, ae môi giới khóc thét là thật
Vừa có năng lực vừa hài
số ngưòi mua để ở thực tế là rất ít chủ yếu là dân lướt sóng qua tay nhau ai ôm cuối là bị lụt ko bán đc
Tiền nằm hết trong quan chức
Mới vào nghề làm thêm , đăng toán loạn mà chả có ai gọi 😅😅😅, cả tháng rồi ra đc vài khách
Thiên khôi hả bạn?
Kênh thực tế và hài hước ❤
Anh chuyển nghề sang diễn viên hài được đấy ạ :V
Về mỹ hào hưng yên đầu tư,chắc cốp nhất:)
May vãi , năm 2022 mình mua cái cc 2,4 tỏi. Đang xây thì nó dừng đến 2024 nó thi công lại nhưng lắt nhắt, tháng 9 quyết định bán sau hai năm chờ đợi , bán đc 3,5 tỏi, bán lúc đó cc đang tăng giá đến tháng 10 ông mua của mình có người trả 4,3 tỏi ko bán. Mình chờ 2 năm tăng đc 1 tỏi, ông kia mua của mình một tháng tăng 800tr. Mà ko biết ông ấy có bán ko. Giờ thấy thị trường đi xuống, hy vọng sắp tới cc nó vỡ bong bóng mình sẽ quay lại mua luôn 2 căn. 😂😂😂
Giá trên trời. Ai giám mua anh ơi. Đất dời hơi đất hỡi cũng vài chục triệu 😂😂😂
cản ơn a
Thằng nào bảo ko xuống thì bỏ tiền ra mà mua. Tiền + sức mua có đu mua hết để giữ bong bóng nổi ko
Lên đã lên rồi, đường nào có lên nữa cũng ko mua đc. Ông bác dự xem có xuống ko để cháu còn chờ đợi😅
Công nhận
ông nào hôm trước bảo không giảm thì vào đây
Đắt quá, người có tiền họ mua rồi. Giờ không còn người mua
Vỡ bong bóng đi , nhà cái đang chia lại bài
Các CDTBDS toàn quảng cáo đâu để sau đó bản thịt chó cho các Chủ Sở hữu bộ nào cho nên các sele BDS không bán được chứ sao anh
Giá thổi gấp hai lần rồi
Chẳng khác j đấu giá.mòn mỏi có 10 người bán mà chẳng có 1 người mua.đã vậy.thì cứ nói giá bán cao nữa và cao cao nữa rồi sau nó. Muốn làm sao thì làm.😂trót vì tay đã nhúng chàm. Dại rồi còn biết khôn làm sao thân😢. Đã liều nhắm mắt đưa chân. Rồi xem trời đất xoay vần đến đâu. 😮😅😂
Theo dõi bác nhiều, riêng video này thì k ủng hộ nội dung bác chia sẻ vì chưa khách quan. Có ý điều hướng khách hàng mua thổ cư.
Còn giá chung cư đang cao là đúng, nhưng có giá trị của nó và phù hợp các nhóm đối tượng khác nhau.
Ngáo!
hay
Bđs như đánh bạc , toang là thường ! Không tính được đâu ? Chẳng qua không tính đường khác được thì theo tí thôi . Còn giá tăng vừa qua là tiền mất giá , các bố cứ thổi quá lên thôi !
Toang ở đâu
Các tỉnh nào cũng bán người mua tiền đâu mà mua
Cứ thổi mạnh vào, làm giá mạnh vào 😂
HN mắc quá .Họ chạy vào Nam
Ông e phân tích chuẩn
Hà Nội là thế
Làm giá nó vậy giống như ros của flc
Các nhà đầu tư và đầu cơ lại bán cho nhau thôi. Người cần thực để ở thì muốn mua nhưng mấy ai đủ tiền với giá cao ngất ngưởng như bây giờ. Giá BĐS ở Sài gòn tăng không đáng kể từ hơn 1 năm nay .
SG tăng ko đáng kể là vì nó đã tăng quá cao rồi. Bây giờ vẫn còn tăng nhẹ chứ có chững hay giảm gì đâu
long biên, nam từ liêm, hà đông thì cùng lắm là chững chứ giảm còn lâu. đây là các quận ven nhưng đều là quận lâu đời rồi, tiện ích, giao thông đều ngon lành cả nên dù muốn hay không lâu dài nó vẫn lên tiếp. chỉ sợ mua những nơi khỉ ho cò gáy thì mới sợ chứ.
Bây giờ bất cứ căn nhà nào fải chia 3 giá rao => giá trị THẬT hahaha 😂 😂 😂, nếu không ÉO có ai chịu mua để ở hahaha 😂 😂 😂
@ không có tiền thì về quê mà ở bon chen làm gì
Vâng nếu bác nhận định thế thì xin chúc mừng bác, em làm bên văn phòng công chứng đất đai đây, cái gì ở đỉnh thì tháo nhanh, còn bác có suy nghĩ đó thì chết nhiều người theo bác đấy
Ngáo! Toang chắc rồi!
Tăng còn bán cho đối tác nước ngoài + cắm vào bank chứ. K tăng thì chết toi
H mà ngân hàng nó tăng lãi suất thì các ông dùng đòn bẩy nhảy lầu . Có thanh khoản đâu. Nó cứ nói mồm với nhau thôi
thị trường bđs là dành cho dân đầu cơ kiếm lời, ko dành cho người có nhu cầu ở thực. nên chẳng có chuyện toang, toang ở đây là tiền từ túi người này chảy sang tui người khác thôi.
NGÂN HÀNG LỤM HẾT
OK em nói đúng vậy em
Toang là đương nhiên rồi .
Nhầm nhá ngà cửa căn hôk cos tiền cứ mua vào ròi sẽ bán ra thả hồ lòi nha ki cis chuyện bình hóng
Đẩy giá cho lắm và hậu quả
Ông nào gà gà vào đủ đỉnh đợt này là vỡ mồm đấy :))
Giao tiếp cố gắng đừng dùng từ bậy bạ đc ko? Nhà trường đã cố gắng giáo dục các con lời hay ý đẹp. Ra đời các bố các mẹ cứ thích thể hiện hơn người bằng ngôn từ đàn anh đàn chị. Giáo dục ai?
Các con nào vào xem cái này thì đầu có sạn rồi lo gì bác. Ai nghe thấy k hợp thì có thể tắt được mà 😁
Mình thích cách nói chuyện kiểu này ,dân dã hợp vs dân nghèo@@timtran3055
Nói về bọn cò thì nên dùng từ ngữ thế. Nói cho bọn cò nghe thì nên dùng từ ngữ nặng nề hơn thế. Xưa có đc giáo dục ra làm cò vạc thổi giá hấp diêm con heo đẩy bà già xuống biển k
Đi học chữ thì lên trường, này là trưởng đời
Ông này nói dễ thương mà, rất cuốn hút
mình ghét nhất trung cư. chỉ thích nhà mặt đất
Tư vấn mua nhà XH ở bạn.
Toang???????? Rất nhiều người đang chờ toang để mua. Liệu có như mong đợi?