胡‧說樓市｜負資產再升，財仔Call loan是否已成常態?｜Yahoo Hong Kong
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- Опубліковано 30 вер 2024
- 最近有報道指，部份一手買家持有的物業突然被要求提早還款，否則要支付高達10厘的按息。說穿了，就是因為樓價滑落淪為負資產，財務公司降低風險的做法。這類官方未能統計的「隱形負資產」，昔日發展商透過財務公司高成數按揭催谷銷情，不少買家都曾選用這類計劃，來到轉角市的今天，相關個案會否陸續有來?
繼之前屯門NOVO LAND有call loan事件後，近日市場傳出另外兩宗個案，一宗是屯門滿名山，報道指，該業主幾年前以2,700萬元買入一個四房單位，並向財務公司借取60%按揭。當時的按揭條款為首三年免息至1厘，第四年則會跳升至5.875厘，即使業主準時供樓，但由於物業估值持續滑落至2,500萬元，財務公司要求業主付淸200萬元的差價，否則就會把按息上調至10厘。
市場報道的另一宗個案則在何文田皓畋，業主當年以約1,000萬元購入，並借取80%按揭，即約800萬元，低息期過後，財務公司就以估值滑落為由，要求業主補差價200萬元，否則要以10厘供款，但報道指，業主借取80%按揭後，因為樓價升幅並不顯著，故難以轉按至傳統銀行。
過去曾提供發展商財務公司按揭的樓盤，不時都傳出爭拗。恆大‧睿峰原本承諾包借高成數按揭，後來卻出爾反爾；又或者，長實康城Sea to Sky設定內部借貸上限，令部份買家，即使有財力，但也不獲批出按揭。我們先不說這些問題，只談論成功申請後的處境，原來都很容易出事，因為這些計劃本身就屬於「先甜後苦」的糖衣毒藥。
部份高成數按揭計劃，起首幾年息口可跟傳統銀行看齊，但到第四、五年卻大幅跳升。縱使某程度紓緩業主起首幾年的供樓壓力，但蜜月期過後，也要面對轉按抉擇，若不能轉按至傳統銀行，則要捱貴息。然而，要達至轉按門檻，樓價必須醞釀較大升幅，對於一些「供息不供本」的計劃，甚至首幾年只支付利息、卻不供本金，當蜜月期過後，你會發現不曾償還一元本金，若物業沒有足夠升值空間，根本談不上轉按，結果業主處境就很被動。
來到今天當樓價逆轉時，財務公司為求自保，也有權要求買家提早償還貸款，否則要繳付較高利息，某程度就是用另類方法迫業主就範，盡早轉按至傳統銀行。現在回想過來，發展商成功去貨，財務公司又成功賺息，業主的位置卻是最下把。
類近問題的規模有多大呢? 雖然相關情形，隨著政府放寬按保下，高槓桿買家已轉移至傳統銀行上會。2020年後落成的新盤，財仔一按的比例已回落至10%以下。以2023年落成的新盤為例，暫時只有92宗選用發展商一按，佔比跌至5.1%，但不要忘記，發展商高成數按揭計劃的樓盤，未放寬按保前的比例，可以高達15%以上。
例如2018年，共有2,716個買家，選用財務公司的按揭計劃購買新樓，佔整體比例達17.2%，即是100個新盤買家，便有17個倚賴發展商的高成數按揭，2019年的比例也有14%。這批買家在樓市最熾熱時以高溢價購入新盤，若在過去幾年未能成功轉按，現在樓價回落下，今日就成財仔call loan的高危，也就是我們所說的「隱形負資產」。
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當年唔係話咩一期都未供啊一轉手啊就賺500,000至1,000,000嘅咩？賺嘅時候就認屎認屁，到蝕嘅時候就怨天怨地。
樓價之前炒到咁高, 而家係跌左, 但仲係好高
窮人買粒糖都貴
400呎叫價一千萬都照買？驚執輸咁，問你哋知驚未？
97年98年樓市爆煲都出現过類同情况，銀行要業主補返樓价差額，無能力補差額嘅業主就俾銀行沒收樓，係香港人太相信政府高官&相信有亞爺照住&相信經濟不會下滑，有前科都唔驚.如今搞到下一代人重蹈覆轍
以前年代買樓花是便宜過現樓，就是因為太多不確定因素，不知從何時開始樓花被炒高過現樓咁多都仲被追捧
咁如果之後升值，咁點計？ 升完又跌過又點計？20年供期有升有跌喎。咁又係，一個二個邊有諗住供滿，3年就得賣唔係冇錢供😂， 咁貴點供，當然係揾下個大笨蛋😂接火捧。
唔止呢啲，仲有好多响數市升嘅時候去財仔將間樓加按，以內地人比較普遍，樓價升就繼續加按，樓價跌就走佐去，你吹啊！
唔明點解財務公司可以話加息就加息到10厘？法律允許call loan唔補就可以將利息提升？
地產商誠信有問題
點解胡說所講風險問題，我咁多年都無聽過我地專業地產代理講過既？
地產緊係唔會理咁多 唔理3721 總之果下成交左 自己收到佣 之後理得你死
都唔知為乜，唔通真係諗住一直升上太空價，投資個D就唔抵可憐，自住個D就應該好好計好條數做正規銀行按揭，JOIN得依D計劃，根本無理性諗個陣時個市，而且個陣時大陸已經好多鬼城，唔好唔記得香港都係大陸其中一個城市
廢話
97金蟲融風暴，我供緊2.25%嗰時，好多人都供緊10%息，無call loan,不過想供2.25%就要抬錢轉按
多謝前特首林鄭8成，9成擔保樓按，可能造成很多人負資產。
當初9成都入得局嘅就唔好嘈，什麼負資產，樓唔係住就即炒家。炒得要政府包佢賺？唔係炒家真用家邊會連供息不供本都制架😂🎉（哦，頭3年，3年後有水魚接我就賺）。
出得嚟行 預咗要還 關林鄭尻事?
唔好乜都賴政府啦😂
根本係地產商同地產佬無所不用其極地賺錢而令一班貪心嘅人落搭出現嘅因果😂
自己賭輸左就賴政府 咁如果而家樓市升咗有錢賺你又有得住你會唔會分返俾政府先？
8、9成係易左上樓 幫左唔少自住客 但唔包賺😅
根本當日班業主就當賭緊期子(樓市) ，槓桿原理，以小愽大。。
最笨是供息不供本
建立关爱共融，百万議員減薪一半增庫房多建公屋，香港阿婆執纸皮住劏房地狱生活，香港議員二百万年薪住豪宅身兼多职，議員跟公务员一样不能兼多職，跟本不值这价钱浪费纳税人嘅钱，希望大家議員齊齊減薪6成，服务人民，不計薪金，希望建议民建联議員帶頭減薪6成，先支持減薪
如果有數據顯示有幾多個案是現在的樓價比買入價低10%， 相信仲令人吃驚， 會不會有十萬個案？如果是的話，這些家庭的生活一定唔開心。
唔係咩叫大耳窿呀，傻嘅🤣🤣
2027 先算 唔好買樓喇
我驚2037都係佢囉😂
建築成本起碼6000-7000，未計融資及利潤（加埋起碼一萬），仲未計地價，冇錢賺邊個會起樓？冇新樓，冇足夠供應，仲有幾多下跌空間？ 😂幻想永遠係美好，實際下跌空間非常狹窄，反而上昇空間較大，始終土地問題未解決，求過於供，信心問題舒緩即爆升
以你高見，點解冇信心？要點先有翻信心？吾講明日同北部未來有海量供應，淨係呢兩三年發展未賣20000單位，加每年需賣數千單位，請問要用幾多年時間消化？供不應求論調邊度黎？
香港經濟前景如何，吾駛啲官日日唱好，大家都知😂
你買多啲，多謝晒
哦 咁當年沙士淘大三十萬一間一定係成本價黎啦
等低地價果批橫空出世
無錢賺唔賣果棟咪住烏鴉囉
拎個別一兩間淘大仲要係沙士期間爆發地嚟講當時成個香港樓市？乜成個香港當沙士期間都係賣30萬咩？個別單位可能唔使錢添，呢啲係咪叫做以偏概全呀😂😂
吾好買樓呀。。。。又加息啦⋯⋯😢😢😢😢😢😢😢😢😢
呢2年都吾好買樓，接火炬。。。。😂😂😂😂😂😂😂😂
聽完我嘅結論就係，無咁大個頭就唔好戴咁大頂帽? 無人攞枝槍迫你上會㗎喎😊
👍👍👍
弱智咪交下學費囉 幾咁簡單😂
都唔知真偽 老吹都得喇
十倍槓桿 五係個個玩得起嫁 蠢人
好明顯想過三年SSD炒樓，後果
多謝阿威
財仔都係做生意，九出十三歸，Fuji Chan 怪得邊個？當初，你情我願，有無”兇” 你先？🤔🤔
SSD解禁會令樓市人踩人，跌勢加劇，2024年會起碼跌多三成
爭凳仔游戲要結束咯。
向財仔借抵佢死~正常銀行點會經濟還好時要客戶死
胡國威其實係中原美聯果啲人日日都想個樓巿翻生。平時咁精明，但都係屁股指揮腦袋。
❤
😢😢😢
應該全部要Call loan
🎉
住房唔炒今日先知嗎？
對賭賭輸左有咩好講....
買唔起唔好買，借錢緊要還，咪俾錢中介
係一班打工仔一齊坑業韮哦
生意就是生意。買賣是個人決定。