Hola Adrián. Me parece brutal el sistema, la verdad. Un crack. La duda que tengo es si tienes que negociar con el vendedor que te deje hacer el subarriendo de las habitaciones? Y le dices exactamente la reforma que vas a hacer, con llaves en las puertas, cerrar salón si se da el caso etc? Muchas gracias, un saludo
Me alegro que esa jugada te salga bien......pero creo que es 0 extrapolable a canarias (donde vivo) 😅 aqui como no sea que la vivienda esta junto a la universidad.......suerte!! 😅
Hola Adrián me resulta muy interesante el modelo alquiler con opción a compra, me pregunto que pasaría si tras los 6 años pactados decides no comprar el piso
Hola Javier! Si no ejerzo la opción a compra pierdo los 10.000€ iniciales y el pago de alquiler que en el caso de comprar se descuentan del precio de compra, pero habré estado generando durante esos 6 años beneficio. Es decir también sería rentable.
Hola, tienes que cobrar al menos 400 euros por habitación, en un buen sitio y un buen piso pero, ¿el mercado demanda este tipo de habitaciones por este importe?
Genial Adrian! Que fiscalidad tiene este modelo? Porque si las cuotas de 500€ que pagas al vendedor cada mes no las puedes desgravar y tributas sobre todos los ingresos de las habitaciones menos gastos , se te irá todo el cashflow en impuestos no?saludos!
Esta genial!! Pero siempre cuentas con que el piso va ha estar permanentemente ocupado por 4 inquilinos que siempre pagan puntualmente. Para ser mas apegados a la realidad habria que contar con periodos de solo 3 inquilinos, incluso de 2.
Hola!! Correcto, cuento siempre con 4 inquilinos porque tenemos sistemas en la empresa para tener 100% de ocupación, en cambio si estás empezando o eres un particular es normal que no lo consigas, también me paso a mi. Saludos!
Los números están mal...no generas 97000 euros tras los 6 años...no generas 1355€ de beneficio al mes...generas 855€... no le has restado el alquiler...unos 61.000€ de beneficio tras los 6 años...sin impuestos. ..quedan casi 100.000€ por pagar....aun así está muy bien ya que el propietario te ha financiado casi el 30% del precio de compra...todo contando q vaya todo perfecto...no has tenido en cuenta la rotación o porcentaje de ocupación
Hola Dani! El alquiler es 100% amortizable, es decir se resta después del precio de compra por tanto los 1.355€ son correctos, el Porcentaje de ocupación es siempre del 100%, tenemos sistemas y procesos que nos permiten lograr con la empresa esa cifra en nuestras más de 200 habitaciones, en cuanto a la rotación es lógico cuando alquilas por habitaciones, son de media y larga estancia. Saludos!!
@@Adri_villaverde Hola, no tiene razón el compañero, tú lo que descuentas del precio de compra son los 10.000€ de la entrada inicial, el alquiler lo pierdes.
Pero este fue par alquiler de estudiantes? Ósea por temporada, o alquiler de habitación regular? Otra pregunta, en estos casos el que alquila tiene derecho a empadronarse? Le haces seguro de impago?
Hola! Pueden ser estudiantes o trabajadores, hacemos contratos de alquiler de media y larga estancia, mínimo 6 meses. Si claro si necesitan empadronarse y cumplen los requisitos les dejamos.
Hola Diego! Es un win - win para todos, para nosotros y para el vendedor, le pagamos un precio superior a mercado y asumimos desde el mes 1 todos los gastos de comunidad, Ibi… etc
@@Adri_villaverde win - win para todos, palabras de Calos G. Has aprendido rápido y muy bien por lo que veo! En horabuena! A mi las cocinas en blanco después unos 4 meses de alquiler por habitaciones Dan asco... bueno, será que viene alguien a limpiar semanalmente. Enhorabuena de todos modos! Siempre algo que aprender ❤
@@transprintransitiordache8883 bueno rápido no ha sido, y fácil menos, llevo desde los 22 sin parar de trabajar y crecer, no hay secretos. Lo de Win Win es un término muy común en negociación y emprendimiento 😅 Saludos 🙌🏼
Super! Saludos desde Polona
Hola Adrián. Me parece brutal el sistema, la verdad. Un crack. La duda que tengo es si tienes que negociar con el vendedor que te deje hacer el subarriendo de las habitaciones? Y le dices exactamente la reforma que vas a hacer, con llaves en las puertas, cerrar salón si se da el caso etc? Muchas gracias, un saludo
Me alegro que esa jugada te salga bien......pero creo que es 0 extrapolable a canarias (donde vivo) 😅 aqui como no sea que la vivienda esta junto a la universidad.......suerte!! 😅
para esta reformas se necesitan permisos de obras si es asi cuanto seria mas¿?
Gracias por el vídeo 😉
Hola Adrián me resulta muy interesante el modelo alquiler con opción a compra, me pregunto que pasaría si tras los 6 años pactados decides no comprar el piso
Hola Javier! Si no ejerzo la opción a compra pierdo los 10.000€ iniciales y el pago de alquiler que en el caso de comprar se descuentan del precio de compra, pero habré estado generando durante esos 6 años beneficio. Es decir también sería rentable.
Hola, tienes que cobrar al menos 400 euros por habitación, en un buen sitio y un buen piso pero, ¿el mercado demanda este tipo de habitaciones por este importe?
El precio va en función de las características, extras y comodidades que tenga la habitación, tenemos habitaciones entre 260€ y 500€
Genial Adrian! Que fiscalidad tiene este modelo? Porque si las cuotas de 500€ que pagas al vendedor cada mes no las puedes desgravar y tributas sobre todos los ingresos de las habitaciones menos gastos , se te irá todo el cashflow en impuestos no?saludos!
Esta genial!! Pero siempre cuentas con que el piso va ha estar permanentemente ocupado por 4 inquilinos que siempre pagan puntualmente.
Para ser mas apegados a la realidad habria que contar con periodos de solo 3 inquilinos, incluso de 2.
Hola!! Correcto, cuento siempre con 4 inquilinos porque tenemos sistemas en la empresa para tener 100% de ocupación, en cambio si estás empezando o eres un particular es normal que no lo consigas, también me paso a mi.
Saludos!
Los números están mal...no generas 97000 euros tras los 6 años...no generas 1355€ de beneficio al mes...generas 855€... no le has restado el alquiler...unos 61.000€ de beneficio tras los 6 años...sin impuestos. ..quedan casi 100.000€ por pagar....aun así está muy bien ya que el propietario te ha financiado casi el 30% del precio de compra...todo contando q vaya todo perfecto...no has tenido en cuenta la rotación o porcentaje de ocupación
Hola Dani! El alquiler es 100% amortizable, es decir se resta después del precio de compra por tanto los 1.355€ son correctos, el Porcentaje de ocupación es siempre del 100%, tenemos sistemas y procesos que nos permiten lograr con la empresa esa cifra en nuestras más de 200 habitaciones, en cuanto a la rotación es lógico cuando alquilas por habitaciones, son de media y larga estancia.
Saludos!!
@@Adri_villaverde Hola, no tiene razón el compañero, tú lo que descuentas del precio de compra son los 10.000€ de la entrada inicial, el alquiler lo pierdes.
@@xoaquines9426 hola! El alquiler NO lo pierdo es 100% amortizable del precio de compra.
Saludos!
Yo hubiera puesto un tablero a la puerta de cristal de la habitación grande
Buena apreciación 👌🏼, al final se tapó con vinilo. Saludos!
Muchas gracias
Pero este fue par alquiler de estudiantes? Ósea por temporada, o alquiler de habitación regular? Otra pregunta, en estos casos el que alquila tiene derecho a empadronarse? Le haces seguro de impago?
Hola! Pueden ser estudiantes o trabajadores, hacemos contratos de alquiler de media y larga estancia, mínimo 6 meses. Si claro si necesitan empadronarse y cumplen los requisitos les dejamos.
Donde está el piso? Población?
Zaragoza
TOP 🚀
Gracias 🤩
Hola buscamos casa para comprar en el rango de 16 a 20 millones, cerca del colegio y hospital en la ciudad de Jaen.
Buen trabajo y mejor click bait 😂😂
de $20.00 maximo
El gollete deberías quitarlo, no cuesta mucho y que da más actualizado.😅
Otra cosa Adrián, siempre me pregunto si un baño para 4 habitaciones no es algo escaso, ¿Que opinas?
Es algo subjetivo, todo tiene su precio.
El acuerdo al que has llegado de alquiler con opción a compra es para aplaudirte, ha sido muy ventajoso para vosotros
Hola Diego! Es un win - win para todos, para nosotros y para el vendedor, le pagamos un precio superior a mercado y asumimos desde el mes 1 todos los gastos de comunidad, Ibi… etc
La decoración no es lo tuyo en tus inversiones que horror 😂😂 y tu lo ves divino.. no lo entiendo
@@groupmess seguro que tú lo haces mucho mejor y facturas más, a ver si me enseñas 🙏🏼
@@Adri_villaverde win - win para todos, palabras de Calos G. Has aprendido rápido y muy bien por lo que veo! En horabuena! A mi las cocinas en blanco después unos 4 meses de alquiler por habitaciones Dan asco... bueno, será que viene alguien a limpiar semanalmente. Enhorabuena de todos modos! Siempre algo que aprender ❤
@@transprintransitiordache8883 bueno rápido no ha sido, y fácil menos, llevo desde los 22 sin parar de trabajar y crecer, no hay secretos.
Lo de Win Win es un término muy común en negociación y emprendimiento 😅
Saludos 🙌🏼
La habitaciones ni son Premium ni son nada, son baratas muy sencillas y con mal gusto
Buena reflexión 😂
10.000 euros 💶??? Estamos locos 😜 o queeee ?
Eso no es premium… pero ni de coña!
Te invito a ver el mercado por ejemplo de Zaragoza y comparas con las más de 600 habitaciones que hay anunciadas 😅
Y me cuentas….
Saludos 💪🏼😬