Новости недвижимости 10/03/2024
Вставка
- Опубліковано 10 вер 2024
- Услуги по поиску и покупке недвижимости в Варшаве на вторичном и первичном рынке.
Сопровождение на всех этапах от идеи и вплоть до заселения/сдачи в аренду/продажи (и даже больше!).
Аналитика рынка под индивидуальные запросы. Удалённая покупка, консалтинг, ремонт и отделка.
Полный спектр услуг в индивидуальных вопросах, связанных с недвижимостью (финансы, переводы, налогообложение, инвестиции в недвижимость, пр.).
Каналы связи со мной:
Whatsapp, Viber, Telegram: +48 883 545 017 (Роман)
Skype: rak_rak_rak
Zoom
Facebook Messenger: ortskra
Почта: ortskra@gmail.com
/ @ro.man.
Группа в FB: groups/369789603734359/
Мониторю вторичный рынок 2-3 комнатных квартир. Продавцы потихоньку начали снижать цены.
Де ви таке побачили?))) продавці вторинки влаштовують торги, по 15 переглядів за день)
Посмотрим. Аналитика аналитикой но цены уже неадекватно высокие. Я конечно все понимаю но миллион за треху на окраине Варшавы это уже перебор. Причем мне кажется, что это уже понимаю как покупатели так и продавцы.
@@user-io3io2zo1j ну так просмотры != продажи, люди бегут покупать разноцветные новые домики, а вторичку не хотят, этим нужно пользоваться
например загуглите "Komfortowe mieszkanie, idealne dla rodziny" - цену снизили на 5%, объявление висит, если бы был вагон желающих - давно сняли бы
смешно. за 2 года цены только выросли
Просто спасибо за обзор
Профессиональный четкий и дает взгляд изнутри
дякуємо за інформацію!
Спсибо за анализ!
Ваш обзор - класно к утреннему воскресному кофе, или зеленому чаю. Особенно этот вдохновляющий .Не совсем понял о чем речь в цифрах от 500 тыс злотых до 800 тыс злотых? Также ,если вам не жалко, была б интересна ссылка к тем двум-трем статьям на тему польского РН в варшавских СМИ, которые вы анализируете? Время от времени заглядываю чисто для того,чтобы держать руку на пульсе на некоторые объекты перепродажи польской первички. Если сравнивать осень и сейчас те конкретные ЖК,что смотрел, то предложение по продаже именно по ним увеличилось и достаточно значительно, и цены совсем немножко просели, несмотря на общий тренд "вверх черепахой".Может следствие того,что предложение по этим ЖК выросло конкретно так
Вывод можно сделать максимально простой. Весь рост стоимости недвижки был обеспечен за счет 2-х факторов
1. Самый и самый главный, это очень и очень резкий сильный спрос на аренду. Причем платежеспособный спрос. От ИТ -шников белорусов и украинцев в первую очередь.
2. Падение курса злотого в 2022-2023 годах, что привлекло разово сразу много иностранных инвесторов в польскую недвижку (лично сильно столкнулся с этим когда искал квартиру в аренду - в некоторых новых домах целые этажи принадлежат испанцам и тд).
Соответсвенно только резкое изменение этих же двух факторов может повлиять на изменение цены недвижимости.
Курс злотого вернулся на свои довоенные значения и стабильно тут держится.
Ждем резкого спада (читай отъезда) спроса на аренду ))
Посмотрим, но мне кажется, что мы в преддверии коррекции ставок и цены метра. За минус к цене. 1. с большего кто мог- хотел тот уже что то купил. 2 дорогие кредиты. 3. Высокая цена. А против падения отложенный спрос и большое количество людей которые желаю купить свое жилье.
@@apache_redraa1215 а с чего вы сделали вывод про отложенный спрос? По статистике умирает намного больше поляков, чем рождается. Снова же по статистике почти у всех поляков есть свое жилье. Выходит, что почти у всех молодых есть недвижимость от наследства. Откуда отложенный спрос? Только что от понаехов, но из них мало тех, кто может по таким ценам покупать.
@@user-kf9gn5tz2n по таким нет, но если пойдет вниз люди будут в состоянии покупать.
А зарплата по Варшаве 8300 злотых это брутто? Или чистая,на руки?А также интересно ваше личное мнение, сколько надо зарабатывать нетто в Варшаве, чтобы образно говоря "жить припеваючи", ну там взять ипотеку на квартиру в хорошем районе, ежегодно в отпуск на море на пол месяца, авто за 35 тыс евро как минимум и т.п.? И после оглашения личного мнения, сколько процентов населения Варшавы на ваш взгляд так зарабатывает "шоколадно", то есть выше среднего нетто?
Brutto. Понятия не имею. У меня очень специфический образ жизни и по себе мерять не могу
Это brutto, чистыми это около 6000-6300 нетто. Такие деньги получают далеко не многие. Средняя зарплата зарплата в Польше 1200 евро. Когда средняя цена аренды в Варшаве 1000-1100 долларов то не очень классно....
А что мешает инвестору покупать фонды иностранных компаний ?
Не знаю, лень, может
@@Ro.Man. я сам планирую продать одну из квартир и перекинуть деньги в фонды. сейчас узнаю через какие банки тут в польше и как можно торговать
Зарубежные инвестфонды - это все конечно хорошо, но курс обмена валют долл\евро\злотый - крррайне неблагоприятный по сравнению с год-два назад и при этом цены недвижимости в злотых подорожали на 30% во многих случаях на фоне падения курса до значений 4-5тилетней -7ми даже давности что делает ее менее привлекательной для внешних инвесторов, покупательская способность евро\доллара сильно ниже..и это не означает усиление злотого, сложная ситуация, надо наблюдать выжидать..
Курс будет ещё укрепляться из-за притока валюты, но не забывайте, что долгие годы курс к доллару был в районе 3,75-4 и даже ниже. 2022 год был исключением, на него не стоит равняться. Ну и думаю, что сильно укрепиться золотому не дадут - нужно стимулировать экспорт
лол 😂 так дично читати есенції мешканців зауралля про потрійні курсові різниці 😂😂
це щє більш оревно ніж сімоньян-кісєль-солов'їний помьот слухати 😂😂
воно навіть нерозуміє що є валютні пари і як валютні пари коригуються одне відносно іншого 😂😂
так наоборот же - курс становится всё лучше, злотый же укрепляется
@@user-vx7si2yx2l Вы что-то попутали про жителей зауралья и примешали сюда еще каким-то боком пропаганду рф...не туда Вас занесло, курс обмена сейчас не отражает реальное положение дел в экономике..
@@ФилиппКругликов как-то криво укрепляется - цены растут, я наблюдаю за особо "талантливыми" застройщиками домов в чистом поле, так они раз в месяц просто удорожают свои сегменты сразу на 100тыс (25 тыс долл), а потом еще..цены в магазинах тоже не упали на импорт, а курс упал и покупательская способность доллара с этим курсом - резко ниже и непривлекательно для иностранных инвесторов, да и самих поляков тоже - кОшмар!
Здравствуйте. Реально ли получить разрешение на покупку шерегувки (точнее земли прилегающей) если все еще ждем карту побыту? Или же не стоит пробовать
Я без карты получал разрешение, было долго, но без проблем
Який прогноз росту?
Ніхто не знає, а той, хто каже, що знає - бреше
На что по новостроям сейчас порекомендуете обратить внимание ?
Очень широкий вопрос...
@@Ro.Man. 2-3 варианта, которые вам больше всего нравятся сейчас
Aleje praskie, Neopolis
Недавно хорошее видео было про Ursus
@@Den-gr5un там самолёты над крышей летают.
Вопрос: с точки зрения своего жилья - когда лучшее время для продажи , чтобы увеличить капитал и качество жизни без доп затрат?
На 5-7 год владения перед кап.ремонтом
@@Ro.Man. так ведь все растёт пропорционально
Не всё. Стареет - растёт медленнее, новый район - растёт медленнее, проложили метро или трамвай - растёт быстрее
Что то у вас со звуком. С левого на правый какнал бегает
Спасибо, проверю
Prikolnoje sravnenije.
Grabit kolonii nakaplivat kapitał eto nie proklatyj zapad.
A sojuz proklatyj, kotoryj zabrał vae . :)
Ну как есть. У нас СССР отобрал всё, загнав в нищету и рабство. Кого грабили западные империи - могут упрекать их. Я не против
yurikj, słaba próba udawania łyka jako Polaka
Latti zawsze obwinia Zachód
buty łykowe zapominają o takcie, jaki Polacy pamiętają rok 1939 i kolejne 50 lat pod okupacją kraju sowieckiego
Tak jest
СССР украл будущее многих стран.
россия продолжает убивать и красть..
Это правда.