삼프로TV는 경제, 금융, 투자에 대한 다양한 해석과 의견을 존중합니다. 또 콘텐츠에 대한 비판과 평가도 언제나 환영합니다. 하지만 출연자에 대한 근거없는 비난, 욕설, 인신공격, 비하성 표현이 담긴 댓글은 삭제될 수 있습니다. 삼프로TV가 건강한 소통의 장이 될 수 있도록 시청자 여러분이 도와주십시오. 늘 감사합니다! 2023년이 다가오는 지금, 송길영 부사장님의 깊은 인사이트가 궁금하다면? 새롭게 공개된 ✨미래대학 확장판+✨에 함께하세요. 어디에도 없는 송길영 부사장님의 "OOO" 신규 강의🆕부터 2023 토크콘서트까지🎤 확실히 업그레이드 된 [미래대학 확장판+]은 아래 링크에서 확인하실 수 있습니다. 👉링크 클릭 : apps.3protv.com/3pro/home/lecture/164 2023년을 목전에 둔 지금, 무엇이 반복되고 무엇이 달라질 것인가. 오직 삼프로TV에서만✨ 삼프로TV 전문가 사단의 리뷰가 포함된 [트렌드 코리아 2023] 클래스 OPEN🎉 👉링크 클릭 : apps.3protv.com/3pro/home/lecture/165 "달라진 중국, 달라질 중국" 중국에 투자를 하려면 중국 정부의 생각을 반드시 알아야만 합니다. 중국 전문가 이철 박사가 5시간 압축 강의로 중국 정부에 대한 새로운 정보를 드립니다. 👉 링크 클릭 : apps.3protv.com/3pro/home/lecture/159 📞기업에서도 삼프로TV의 강연을 만나고 싶다면! edu@3protv.com 또는 010-3898-2324로 연락주세요. --------------------------------------------------------------------------------------------------- ★ 삼프로TV 고객센터 : 010-3898-2324 ★ 광고 및 협업 문의 : - 설문지 작성 : url.kr/yi4rpg - 연락처 : 010-2090-6748 (평일 오전 9시 ~ 오후 6시까지) - 이메일 : ad@ebroadcasting.co.kr #경제의신과함께 #삼프로TV #신과함께 [주의요망] 삼프로TV의 구성원과 삼프로TV에 출연하시는 분들은 문자/카톡/전화를 통해 절대 주식 리딩방 가입을 권유하지 않습니다. 만일 이러한 연락을 받으셨다면 모두 사기이므로, 링크 클릭하시어 스미싱 또는 사기 피해 받지 않으시도록 주의하시기 바랍니다.
진짜 그 고점에 사면 절대안된다고 말려주시던분.. 몇몇 업자 유튜버들이 벼락거지라는 용어 써대며 뽐뿌질할때 이현철 소장님 알게되고 기다렸고 결국 기회가 오네요!! 저는 집을 어깨정도에 팔았어서 오를때 정말 보기힘들어서 머리에서 재매수할뻔하다 참았는데 이제 제가 판 가격보다 밑에서도 안팔리고.. 기다리다 평수 넓혀가야겠습니다. 소장님 감사합니다. ㅎㅎ 제가 유일하게 부동산 서적도 구매해봤습니다. 의리!!
@@lukeskywalker2046 결국 투자시장에서 최종 선택은 본인이 하는 거에요. 작년까지 분위기에 누가 발빠르게 매도 하고 나옴? 이현철 소장이 작년에 집사지말고 매도 하라고 할때 미친놈이라고 악플달리고 조롱당하고 혼자 욕먹고 었어요 네 한쪽방향으로 쏠렸죠 영끌매수요! 경고 해도 말을 해도 듣지를 않아요 다들 자기가 제일 똑똑하니 ㅉㅉ 작년까지 누가하나 이현철 소장말 들었어요? 여기 삼프로tv에도 전문가랍시고 다들 나와서 2022년도 공급 없다고 상승한다고 한거 생생히 기억 합니다 지금 그자들 입 싹 닫고 180도태세전환 오지게 하고 지금도 유튜브 돌아다니며 나오고 있죠. 일단 본인이 오판 했다고 사과라도 하는 채상욱 정도는 그래도 괜챦게 봅니다
경제의 큰틀을 볼줄 알아야 겠습니다. 2023-2024년까지 2년간 극심한 경기침체와 더불어 부동산시장도 격변의 2년이 올겁니다. 만약에 구입한 주택이 대출이 있다면 무조건 상환하세요. 여러분 대출받을때 금융사에서 물건의 담보가치를 잡았을꺼 아닙니까? 그 담보가치 아래로 거래가 되는순간 상환을 해야하는 상황이 발생할수도 있습니다. 예를들이 2금융 맥시멈 80% 은행권 맥시멈 60% 이렇게 대출이 이루어졌죠. 이런건들이 터지면 연쇄현상 즉 투매가 나올수 있다는 겁니다.
생각보다 빠를거라고 이미 생각했었음! 유투브가 그 원인이라고 생각합니다. 정보의 접근성이 유투브와 스마트폰이라는 기기를 통해서 전문가의 의견을 실시간으로 접할 수 있게 되었습니다. 즉 매수 매도자들이 눈치가 엄청나게 빨라 졌습니다. 그래서 하락속도가 급속도로 빨라 진겁니다. 꺼꾸로 상승장도 그럴 가능성이 큰대 문제가 상승 시점에 인구 구조와 가구수 그리고 대외변수 중국과 대만의 전쟁 변수가 뒤통수를 칠 가능성이 대단히 큽니다. 그럼 L자형 으로 유지되지 않을까 하네요
2030년이 되면 40%의 가구가 1인가구인대....과연 감가상각을 고려한 상승이 가능할까요? 그 때가 되면 오직 부동상 자산밖에 없는 늙어가는 가구에서 무엇으로 생활비를 조달 할 수 있을가요.. 이미 이번 상승장에서 다주택 부자들은 자식에게 물려줬거나 이미 구입해서 살고 있는대... 오직 집한채로 버티던 노령인구는 많아질거고, 인구는 줄어들고, 경제성장은 더디고... 일본처럼 폭락 수준은 아니더라도 장기적으로 투자가치로는 부정적으로 보이네요
네 그러면서 아~무도 안살겁니다 100명중 90명이상은 시장에 부정적이 될겁니다 투자하고싶은사람만 투자하면되고 그 몫은 각자의 몫일뿐 하지만 대한민국 임대차 시장을 봤을때 이거하나만 명심하세요 바닥장이되면 임대인은 월세입자를 선호하고 임차인은 전세물건을 선호합니다 시장에 몇개의 집이있건 전세는 극심하게 부족한 현상이 나옵니다 아무도 집을 안사면서 너도나도 전세만을 찾는 시장에서 갭투기를 부추기는 정책들이 쌓이고 투자가 시작되는 시점은 분명히 옵니다
부동산을 정량적으로만 분석하면 안된다. 새집에 대한 수요는 젊은 세대일수록 높다. 좋은 환경, 새집 그리고 기존 주택의 노후화, 직장 등 고려할 것이 너무 많다. 지금은 비벼보기 어려울민큼 집값 금리가 비싸기 때문에 수요가 없어지는거임. 무주택자 보다 유주택자들이 더 좋은 지역 더 새아파트로 몰리는 특징이 있음. 금리가 하향곡선을 타면 다시 상승은 하겠지만 이번 경험 때문에 무리한 영끌과 추격매수는 눈에 띄게 사라질듯.
최근 부동산 유투버 또는 부동산 잔문가들 보면 1년 전 6개월 전에는 사라 사라 하고 지금은 말을 바꾸는 사람들이 있죠~~ 마치 자신은 아닌 것처럼 얘기하는 게 웃기긴 하죠~~투자니깐~~ 본인책임이다라고는 하지만, 투기심리든 소유심리든 심리를 부추기고 그런걸로 돈 벌어 먹은 건 참으로 나뿐 짓이죠~~
부동산시장은 경제성장(먹고살만해지는 환경)에서 인구증가에서 삶의 기본인 거주및 활동의공간이 필요속에서 가격이 상승하는것인데.... 남는것이 공간(인구감소)이 되어가는 한국에서 공간창출(고층)까지 가속되니, 과시욕과 환경에 의한 특정지역을 제외하고 부동산은 레드오션인 시장.
이 소장이 가장 현실적으로, 쉽게 짚어서 설명해주죠.. ㅎㅎ 금리가 중요한 건 맞음... 크게 보면.. 그러나 한국에선 금리보다 더 중요한 게 차익. 즉 이자 수년에 수천 내면 뭐해. 심지어 1억 내면 뭐해.. 줍줍이든, 얼어죽을 넘에 2년 실거주 후 무세금 등 이용해 집 하나에 수억원, 10억원도 벌 수 있는데.. 금리를 개뿔~~!! 시장 왜곡은 이렇게 일어나왔고, 정부는 아는지, 모르는지 못 잡은 게 오늘날의 작태임... ㅠㅠ 늘 쉬운 설명 감사...
집 사려고 여기저기 둘러보고 있는데 1년새 20퍼센트 가량 빠진데가 정말 많더군요. 솔직히 서민들이 내집마련 하기엔 너무 비싸진 감이 없지 않습니다. 유주택자 여러분들? 허황된 가격으로 한탕을 노리는 시대는 이제 끝났습니다. 부디 정상가격에 파시고 정직한 방법으로 돈을 버시길 바랍니다.
![엔비디아에 GDDR 납품은 누가? CES 후일담, 삼성전자 혹평 이유 f. 삼프로TV 권순우 취재팀장 [뉴스3]](http://i.ytimg.com/vi/9L0nxlN9cj0/mqdefault.jpg)
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늘 감사합니다!
2023년이 다가오는 지금,
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"달라진 중국, 달라질 중국"
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[주의요망]
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작년에 1주택자도 팔라고 하셨는데...소장님 말씀대로 시장이 흘러가고 있는거 무섭네요
이현철 소장은 현장에서 겪은 경험과 상담 하면서 접한 수많은 사람들의 군중심리를 잘 아시는 분이죠 솔직히 우리나라 아파트는 자산증식 수단 이라고 인정 해야죠 내 욕심으로 인한 무리한 투자를 실거주로 포장 하다가는 인생 꼬입니다
근데 금리를 2차요인으로 말하는 사람이 전문가임? 예시로 경제성장률이 연평균 5~6%던 2000~7년에 금리 3~5%였던게 고금리라고 떠벌이는 사람이 전문가?
@@김정원-h6d 금리의 추세를 얘기하는거 아님?
소장님 얘기가 쉬워보이지만 1년을 지켜봤는데 보기보다 깊이있는 분입니다. 앞으로 시장을 같이 지켜봅시다
맞아요. 동감 .자기 철학과 인사이트가 있음
우왓 소장님~~!!!
삼프로까지 진출 ~ 축하드립니다~!
아파트사이클연구소 화이팅!
부동산 전망 국내 TOP 이현철 소장님. 항상 감사합니다!
소장님 말 듣고 작년에 안 사길 잘했습니다. 정말 고맙습니다
고점인거 팔아 지금 전세 살고 신규분양 계속 넣고 있었어요..유주택자 였다고 다 미끌어졌었는데..
2027년 까진 느긋하게 봐야겠네요.
부동산 인사이트 감사합니다.
작년상반기쯤 소장님 유트브 처음 접하고 말씀하시는게 허세없이 쉽게 말씀하시면서도 오랜경험을 확신가지고 하시는게 느껴져서 바로 신뢰하게 되면서 듣게됬었어요
그런분이 올해 승승장구 하시는걸보니 제 생각이 틀리지 않음을 보여줘서 좋네요
우와 이현철소장님 채널 구독중인데 드뎌 삼프로 출연. 이분만큼 쉽게 설명해주시는 분 아직 못본것 같아요
한국 부동산 시장을 가장 정확하게 읽고 가장 쉽게 설명해주시는 분입니다. 이분 일방적인 하락, 폭등론자 아니에요. 몇년전에 상승한다고 외치시다가 2021년부터 집사지 말라고 계속 설명하셨었는데 사람들이 욕만해서 상처 많이 받으셨을 듯
어려운 말 하나 없이 이렇게 쉽게 전달이 잘 되는데 다른 전문가들 배우셔야할 듯! 또 뵙고싶네요
이분 지난 상승장 현재 하락장 전부 다 맞춤 ㅋ 대단함 뭐 어려운 용어 데이터 말 안하고 기냥 쉽게 말함 지금 하락장이라 하락론 전문가라고 생각마세요 양쪽 다 강조합니다 어느 시점에 투자하고 팔아야하는지 알려줌 자기 형편 생각해서 잘 대입해보면 좋습니다
역시 현장경험이 중요한가봐요.
진짜 그 고점에 사면 절대안된다고 말려주시던분.. 몇몇 업자 유튜버들이 벼락거지라는 용어 써대며 뽐뿌질할때 이현철 소장님 알게되고 기다렸고 결국 기회가 오네요!! 저는 집을 어깨정도에 팔았어서 오를때 정말 보기힘들어서 머리에서 재매수할뻔하다 참았는데 이제 제가 판 가격보다 밑에서도 안팔리고.. 기다리다 평수 넓혀가야겠습니다. 소장님 감사합니다. ㅎㅎ
제가 유일하게 부동산 서적도 구매해봤습니다. 의리!!
아무도 사지않을때 교통 좋은데 잘 사시길 바랍니다. 모두가 두려워할때가 지나고 관심 없을때 그때가 급매 매수 적기 일꺼....ㅎㅎ 요때 무조건싼 구석탱이 매수금지 ㅎㅎ
1년 6개월 전에 소장님 책 2권 읽고 고민해서 정리하고 월세 사는 중입니다. 탁월하시네요~!
진짜정리했어요? 실례지만 어떻게정리하셨는지요?
이분 제대로 성공하셨네
@@김김-r3f2l 저는 민간임대 들어왔어요.. 지금 주식 모으면서 경매 공매 공부중이에요..
전부 민주당이 도둑놈들
남아돌던 아파트가 민주당만 정권 잡으면 갑자기 모자란다고 자전거래로 폭등시키고 취소한것은 혈세를 걷어서 도둑질 하는게 목적입니다
정리했단 말 믿는 인간들은 무주택자들 밖에 없음 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
엄청 쉽게 이해 잘 되게 설명해주시네요. 부린이인데 너무 이해 잘 됩니다. 하락장에서는 자가가 기회비용이 크다는 말씀 명심하면서 조급함도 많이 사라졌어요
고금리 지속 가능성, 유동성 축소의 시대 도래, 지속적인 인구 감소요인을 고려할때
40%하락후 3배 상승이 다시 온다는
것은 어렵습니다. 과거에 적용된 룰이 미래에 또다시 적용되는 경우는 거의 없습니다.
삼프로 입성 축하합니다 👍
부동산은 진짜 소장님이 최고 같음
제가 김열매 같은 초짜 말고
진작에 부동산 심리와 싸이클이론으로
시장에서 최고수로 추앙받는
이현철 소장 초대하라고 했는데
이제서야 삼프로TV가 초대하셨군요!
이분 주장 많은 사람들이 작년 진작에 들었으면 영끌매수하지 않았거나, 보유자들도 매도하고 빠져 나왔을 겁니다
이 말은 어불성설인게, 보유자들이 팔고나온다는 것은 누가 사준다는 것이라는 말임.
이 분 주장을 많은 사람들이 들었더라면 오히려 시장은 한쪽으로 쏠릴뿐 사고팔고가 되질 않음.
@@lukeskywalker2046 결국 투자시장에서 최종 선택은 본인이 하는 거에요. 작년까지 분위기에 누가 발빠르게 매도 하고 나옴? 이현철 소장이 작년에 집사지말고 매도 하라고 할때 미친놈이라고 악플달리고 조롱당하고 혼자 욕먹고 었어요
네 한쪽방향으로 쏠렸죠 영끌매수요! 경고 해도 말을 해도 듣지를 않아요 다들 자기가 제일 똑똑하니 ㅉㅉ
작년까지 누가하나 이현철 소장말 들었어요? 여기 삼프로tv에도 전문가랍시고 다들 나와서
2022년도 공급 없다고 상승한다고 한거 생생히 기억 합니다
지금 그자들 입 싹 닫고 180도태세전환 오지게 하고 지금도 유튜브 돌아다니며 나오고 있죠. 일단 본인이 오판 했다고 사과라도 하는 채상욱 정도는 그래도 괜챦게 봅니다
ㅋㅋㅋ김멸망으로 이름 바꿔야 할듯
정확한 분석이네요
부동산시장의 하락장과 금리인상
두개가 같은방향이라 하락속도가 더 급하게 크게 움직인다는..
격하게 공감됩니다.
경제성장률이 평균 5~6%던 시절인 2000~07년의 기준금리 3~5%를 고금리로 규정하고 금리를 2차 요인으로 억지로 끼워넣고 우기는거에서 신뢰도가 확떨어지는데?
경제의 큰틀을 볼줄 알아야 겠습니다. 2023-2024년까지 2년간 극심한 경기침체와 더불어 부동산시장도 격변의 2년이 올겁니다. 만약에 구입한 주택이 대출이 있다면 무조건 상환하세요. 여러분 대출받을때 금융사에서 물건의 담보가치를 잡았을꺼 아닙니까? 그 담보가치 아래로 거래가 되는순간 상환을 해야하는 상황이 발생할수도 있습니다. 예를들이 2금융 맥시멈 80% 은행권 맥시멈 60% 이렇게 대출이 이루어졌죠. 이런건들이 터지면 연쇄현상 즉 투매가 나올수 있다는 겁니다.
주책 담보가치 하락 됐다고 상환하라는 경우는 없습니다. 이건 이현철 소장님이 직접 이야기한겁니다
@@mmmnnnhi8772 원리금 상환이 이상없이 진행되었을 경우라는 단서가 있었죠.
@@mmmnnnhi8772 일부 상환하라고 합니다.제 경험입니다.아니면 금리 상단 갑니다.
@@mmmnnnhi8772 이것때문에 은행분이 답글을 적었었어요
상환들어온답니다 은행은 절대
손해보지않는다고.....
실제 상환들어와서 곤란을겪고
했다는분도 있었습니다
경매가 이자및원금을 갚지못해서
이기도하지만 담보가치가 떨어지면
그만큼의 대출상환요구로 인해서도
이루어진답니다
이런 경우는 너무 극단적임.. 하여튼 상승론자고 하락론자고 너무 다들 극작적으로 생각함
이현철소장님 리얼고수의 실력이 느껴지는 명확한 분석 감사합니다. 귀에 쏙쏙 들어오네요^^
이분 폭락론자는 아니에요. 2018년에는 집값오른다고 책도 내신분이에요 작년부터 집값내릴꺼라고 한 분입니다.
생각보다 빠를거라고 이미 생각했었음!
유투브가 그 원인이라고 생각합니다. 정보의 접근성이 유투브와 스마트폰이라는 기기를 통해서 전문가의 의견을 실시간으로 접할 수 있게 되었습니다. 즉 매수 매도자들이 눈치가 엄청나게 빨라 졌습니다. 그래서 하락속도가 급속도로 빨라 진겁니다.
꺼꾸로 상승장도 그럴 가능성이 큰대 문제가 상승 시점에 인구 구조와 가구수 그리고 대외변수 중국과 대만의 전쟁 변수가 뒤통수를 칠 가능성이 대단히 큽니다. 그럼 L자형 으로 유지되지 않을까 하네요
분석력 최고이네요
이현철 소장님 최고입니다.
호주에 사는 사람으로써 자산을 작년부터 정리해서 현재 현금 50만불 준비해놓았습니다.
내년 말부터 기회가 올거라 생각하고 매달 1만 5천불씩 현금 늘려가고 있어요.
2년전부터 이소장님 말씀한대로 준비중 입니다.
이 소장님은 하락무새 아닙니다. 2017 2020 폭등 전에는 집 사야한다고 한분이라서 그때 영상 보면 댓글 진짜 재밌어요. ”미래에서 왔습니다. 소장님.“하는 ㅋㅋㅋ 시장 흐름 진짜 잘 읽으시는 분.
와 소장님을 삼프로에서 만나다니!! 더 반갑네요😊
감사합니다~ 삼프로에서 뵐줄알았습니다♡
이현철소장님 나오셨네요^^
현장에서 일하시며 부동산 매수자의 심리를 가장 잘아시고 우리나라 부동산시장을 가장잘 분석하시는분 입니다.
실무경험에서 나온 찐 전문가 인정
가장 예측이 잘 맞아떨어지신 분임.
유튜버 영끌 5적과는 비교가 안됨
영끌5적ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
영끌 5적이 누구에요? 주식쟁이라 부동산 전문가 모르는데 좀 알려주세용 ㅠ
@@chrislee1566 금리 오르면 집값오른다, 금리 내리면 집값오른다, 규제하면 집값오른다, 규제풀면 집값오른다, 디플레에서 집값오른다, 인플레에서 집값오른다. / 뭔짓을하든 집값은 계속 오른다고 하시는 5분 있어요ㅋㅋㅋ 영끌5적 검색하면 바로나와요ㅋㅋㅋㅋ
아니 그냥알려주면 대지 검색해보라니... 부읽남, 이상우, 빠숑, 얼음공장, 아포유 입니다 어떤 사람이 누가 제일 악질이냐고 투표해보라고 해서 시작되었어요
김제경 추가입니다
작년에 우연히 유튜브에서 이분 말씀 듣고 이분 책까지 구매했었는데 드디어 삼프로까지 입성 하셨네요 추카드려요~
진정한 전문가
아파트 관련 추세, 전망으론 이현철 소장님 강의는 꼭 찾아보곤 합니다. 아파트 부문 최고 권위자라고 생각하고 있어요. 😊😊😊
이현철 소장님 드디어 삼프로에도 나오셨네요 ㅎㅎ 항상 응원합니다
부동산을 움직이는 요인 첫번째가 심리라고 하셨는데 이번에는 안그래도 집값이 너무 비싼 상황에서 금리인상이 트리거가 된거 같고 이후에는 공급과잉, 경기침체, 세대수감소가 심리를 위축시킬것 같습니다.
드디어 삼프로까지 오셨군요ㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋ
2030년이 되면 40%의 가구가 1인가구인대....과연 감가상각을 고려한 상승이 가능할까요?
그 때가 되면 오직 부동상 자산밖에 없는 늙어가는 가구에서 무엇으로 생활비를 조달 할 수 있을가요..
이미 이번 상승장에서 다주택 부자들은 자식에게 물려줬거나 이미 구입해서 살고 있는대...
오직 집한채로 버티던 노령인구는 많아질거고, 인구는 줄어들고, 경제성장은 더디고...
일본처럼 폭락 수준은 아니더라도 장기적으로 투자가치로는 부정적으로 보이네요
네 그러면서 아~무도 안살겁니다
100명중 90명이상은 시장에 부정적이 될겁니다
투자하고싶은사람만 투자하면되고
그 몫은 각자의 몫일뿐
하지만 대한민국 임대차 시장을 봤을때
이거하나만 명심하세요
바닥장이되면
임대인은 월세입자를 선호하고
임차인은 전세물건을 선호합니다
시장에 몇개의 집이있건
전세는 극심하게 부족한 현상이 나옵니다
아무도 집을 안사면서 너도나도 전세만을 찾는 시장에서 갭투기를 부추기는 정책들이 쌓이고 투자가 시작되는 시점은 분명히 옵니다
@@recon61th92 왜 월세를 더 선호하나요?
@@Monsight 금리가 낮아지니까요
월세가 수익률이 높아지죠
@@recon61th92 태클은 아니구요...바닥에 금리가 낮아진다는 전제도 100%확신할수없고...월세를 선호하겠지만 당연 반대로 세입자는 전세를 선호하니..바닥장에선 세입자 주도 시장일것같은데 전세 매물이 사라진다는 것도 100%확신할 순 없을 것같아요..지금처럼 인구수감소 및 입주물량이 늘어나는 환경에선
@@Monsight 금리가 낮아진다는 확신도없지만 금리가 계속높으면 경제 다죽죠
금리는 다시 또 낮아질수밖에없어요
부동산 전문가중에 객관적으로 보는 전문가입니다.논리적으로 접근하시는 최고시죠.
전세제도때문에 갭투자가 가능한거죠 전세제도가문제네요
믿고보는 소장님 ㅎㅎ
부동산 정상화 가즈아
19년20년초에집팔고 100프로넘게폭등하는 아픔을 격은 사람많습니다 비정상으로 유튜브들의 투기선동으로 사회경험없는 젊은이들이 고생하게되었으니 맘아프네요
그런폭등이없었으도 요즘같은 금리와 경제불황으로 내려갈부동산이었는데 지금 폭등의 꼭지와비교해서 폭락이라고해야할까요
자가를 투자로는 생각하는 생각은 고려해볼 여지가 많습니다,
이소장님은 너무 알려지면 안 됩니다. 나만 알아야 되는 찐 전문가^^
맞습니다
전국적으로 5년동안 거품집값이
너무 심해서 엉망진창 집값인것을
아는데 누가 거품을 사겠어요
이현철 소장님 책두권 다읽고 팬되었는데 삼프로도 나오셨네요! 반갑습니다.
작가님 말씀처럼 오늘 지방을 선투자하구 시세차익을 얻고 퀀텀점프 할 수 있는 서울ㆍ수도권 지역을 투자한다...?신의 영역일듯 합니다!!
이현철은 인정
상승장 하락장 다 맞춤
심지어 전세 내려가는것두
부동산을 정량적으로만 분석하면 안된다.
새집에 대한 수요는 젊은 세대일수록 높다. 좋은 환경, 새집 그리고 기존 주택의 노후화, 직장 등 고려할 것이 너무 많다. 지금은 비벼보기 어려울민큼 집값 금리가 비싸기 때문에 수요가 없어지는거임. 무주택자 보다 유주택자들이 더 좋은 지역 더 새아파트로 몰리는 특징이 있음. 금리가 하향곡선을 타면 다시 상승은 하겠지만 이번 경험 때문에 무리한 영끌과 추격매수는 눈에 띄게 사라질듯.
gtx-a 노선 24년도에 개통되는 역세권 아파트도 기다려야될까요 지금 어느정도 떨어지긴했는데 개통시기 다가오거나 개통되면 떨어질거같지 않은데
소장님 유투브 잘보고있어요 부동산 심리에도 깜짝 놀랄만한 식견이 계신 분🎉🎉🎉
이분이 유일하게 검증된 분입니다.
헐... 더 훨씬 훌륭하신 분들 있습니다!
@@yjl3190 알려주실수있나요? 폭등 폭락
정확히 맞추고 책까지 집필한분중에서요. 부린이라 여쭙습니다.
@@yjl3190 알려주시면 감사하겠습니다.
이현철 소장님의 논리와 분석이 아주 명쾌하네요. 감사합니다
이현철님의 정확한 분석
감사합니다ㅡ!
대한민국 부동산 최고의 전문가시죠.
이분도 억지임 ㅋ 고금리때도 올랐다고 주장하려고 2000년대초중반을 끌어 왔는데 그땐 경제가 5~6%씩 성장하던때라 금리가 7~8%됐어야 지금같은 고금리인데 당시 실제 기준금리는 3~5%였음 지금 성장률로 계산하면 1.5~2%였단 거임
@@정지우-q8f 공감합니다. 부동산도 경제와 밀접하기때문에 전체적인 해외상황과 금리 성장률 모두를 봐야 한다고 생각합니다. 솔직히 정부정책은 후순위라고 봅니다.
상승론자 하락론자 사이에 이현철 소장님은 다 맞췄지 ㅋㅋ 부공산은 무조건 심리가 우선이라더니 ㅋ
이현철소장님 존경합니다^^
유익한 정보 감사합니다
ㅡ 아파트폭락
1차요인은 미연준 연속적인 금리인상
2차요인도 미연준 고금리에 따른 한은 금리인상
이게 전부입니다
아닙니다 수요와공급 법칙에 따라서 원래 오르는건말이안됩니다 서울 외곽 실매매 0건 인데 서울 20억 10억 말이됩니까 3 ~ 4억 일때도 안팔린 곳 있다만
박근형부장님 호감. 강작가 호감. ❤❤❤❤
안경쓰시는분이 시의적절하게
아주아주 중요한 질문만 골라서 촥촥 해주셔서
너무너무 감사해요
만화캐릭터같이 너무 커여우십니다 ㅠㅠㅠ
역시 오랫동안 상승과하락의 여러 경험을한 사람말을 들어야됨.
저도 최고로 꼽는 전문가^^ 현철 소장님 최고입니다.
최근 부동산 유투버 또는 부동산 잔문가들 보면 1년 전 6개월 전에는 사라 사라 하고 지금은 말을 바꾸는 사람들이 있죠~~ 마치 자신은 아닌 것처럼 얘기하는 게 웃기긴 하죠~~투자니깐~~ 본인책임이다라고는 하지만, 투기심리든 소유심리든 심리를 부추기고 그런걸로 돈 벌어 먹은 건 참으로 나뿐 짓이죠~~
이현철 소장님의 책이나 유투브 쭉 봐오고있는데, 가장 근접해서 예측한 분인거 같아요.
최고입니다.
소장님을 드디어 삼프로에서도 뵙네요
당장 내년에 경기침체오는데 규제풀리고 금리인하하면서 경기부양할껀데 2030년이라고 하는건 좀 괴리감이 있네요. 부동산만 보지말고 전체적인 세계경제 매크로도 봐야죠.
인천이나 빌라, 지방등은 나중에 팔리지 않을까봐 사지않아 전세값이 집값만큼 비싼겁니다. 이런거 사면 세금에 수리비에 돈만 들어가고 팔리지도 안씁니다
우와~~~~~
소장님 삼프로 에서두 뵈니 방가워요.. 부동산두 퀀트 투자법을 적용해볼수있네요... 흥미롭습니다.
이제야 나오셨군요 소장님 화이팅
이분 말씀 중간중간 은은한 드립과 팩폭 개웃기넹 ㅎㅎㅎ
3프로 까지. 이제 영향력 있네요.ㅋ
내내 그소리 ...ㅉㅉ
천편일률적인내용...ㅉㅉ
삼프로..간만에 부동산 좋은방송감사합니다.
지금 가격이 급락하고 있고,
미래를 예측할때
중요한건 인구변화,가구변화, 소득변화,금리변화, 공급변화, 유동성변화,아파트적정한 가격, 주택구입부담지수, PIR등을 모두고려해야합니다.
향후총가구수도 늘어나지않습니다.
금리가 급락하기도 힘든환경입니다.
제가 모든데이터를 분석공유중이니,
참고해보세요.
삼프로 앞으로도 부동산 좋은방송부탁드려요.
부동산 흐름에 대한 시야를 트이게 해주신 소장님^^
감사합니다
소장님 멋있어요~~
이분 찐입니다
처음에 후랭이 티비에서 들었을 땐 와 했다. 그런데, 영상들을 계속듣다 보면, 먼가 갸우뚱 하게 된다.
외우 이현철 소장님 삼프로 티비까지 출연하셨군요 ㄷㄷ 정말 핫하시다는 방증!!
전세가율이 얼마정도되야 구축매수해야할까요
감사합니다♡
잘 봤습니다. 감사합니다.!
18년에 고정금리로 분양받은 사람은 괜찮나요. ?
주식으로 비교하니깐 정말 이해하기가 쉽네요 ㅋㅋㅋ
인구감소가 본격화되는 2020년대임..백약이 뮤효..서울 강남이야 버티겠지만...나머진 계속..
해외에서 경고하는 전세대출이 없어지면 집값은 폭락후 상승은 과거와달리 제안적입니다. 국가신용 개무시한다면야. 모르지만
소장님 이야기를 잘 듣고 투자방향을 잡으면 구해줘 월부수업 않들어도 전략이 잡힘
이현철 소장님 ᆢ 반갑습니다
수도권 전세시장도 같이 하락할까요? 상승장에서 전세가 매매가를 올린다고 하셨는데 하락장에서는 전세가가 같이 하락하는지 궁금하네요 요새 부동산보면 매매로 안팔리는집을 전세로 내놔서 공급이 넘치고 세입자 못구한다고 하는데 그럼 전세가 더 떨어지겠죠?
역시 이현철 소장님! 책도 꼭 읽어 보세요~!
마지막에 엄청웃었네용... 😂
현철소장님 결국 삼프로까지 오셧네요 ㅋㅋ 축하드립니다. ㅋㅋ
아파트 폭등 광기에 미쳐있을 때 21년 말부터 하락을 정확히 맞추신분..
팩트를 쉽게 설명해 주셔서 좋네요.
지방은 인구가 줄텐데 10년만 지나면 서울 경기권 아니면 큰 상승은 어렵지 않나요?
가장 신뢰하는 부동산 전문가 입니다ㆍ
부동산시장은 경제성장(먹고살만해지는 환경)에서 인구증가에서 삶의 기본인 거주및 활동의공간이 필요속에서 가격이 상승하는것인데.... 남는것이 공간(인구감소)이 되어가는 한국에서 공간창출(고층)까지 가속되니, 과시욕과 환경에 의한 특정지역을 제외하고 부동산은 레드오션인 시장.
이 소장이 가장 현실적으로, 쉽게 짚어서 설명해주죠.. ㅎㅎ
금리가 중요한 건 맞음... 크게 보면.. 그러나
한국에선 금리보다 더 중요한 게 차익. 즉 이자 수년에 수천 내면 뭐해. 심지어 1억 내면 뭐해..
줍줍이든, 얼어죽을 넘에 2년 실거주 후 무세금 등 이용해 집 하나에 수억원, 10억원도 벌 수 있는데..
금리를 개뿔~~!!
시장 왜곡은 이렇게 일어나왔고, 정부는 아는지, 모르는지 못 잡은 게 오늘날의 작태임... ㅠㅠ
늘 쉬운 설명 감사...
집 사려고 여기저기 둘러보고 있는데 1년새 20퍼센트 가량 빠진데가 정말 많더군요. 솔직히 서민들이 내집마련 하기엔 너무 비싸진 감이 없지 않습니다. 유주택자 여러분들? 허황된 가격으로 한탕을 노리는 시대는 이제 끝났습니다. 부디 정상가격에 파시고 정직한 방법으로 돈을 버시길 바랍니다.
아니 ㅋㅋㅋ 소장님 채널에서 베짱이랑 보다가 오늘 머리 올리고 메이크업 힘주셔서 잠깐 못알아봤습니다 :) ㅋ스타일 멋져요!