Was kostet ein Keller? Was kostet ein Fertighaus mit Glatthaar Keller? Wohnkeller und Nutzkeller
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- Опубліковано 2 сер 2024
- Im Video wird ein unterkellertes Fertighaus in Holzständerbauweise behandelt. Genaugenommen handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit 137 m² Fläche im Erd- und Obergeschoss.
Dieses Video ist der zweite Teil der Reihe "Was kostet ein Fertighaus?"
Den ersten Teil kannst du hier sehen:
👉 • Was kostet ein Fertigh...
Weitere Infos, auch zu Baunebenkosten:
👉 hausbau-mit-alex.de/was-koste...
Um die Kosten eines Kellers möglichst genau aufzuschlüsseln, habe ich @glatthaar1 einen Besuch abgestattet und bin mit Christoph Epple verschiedene Ausbauvarianten diskutiert: Die Keller Kosten für einen kalten (Nutzkeller) und einen warmen Keller (Wohnkeller).
Für den kalten Keller sind grundsätzliche Leistungen erforderlich, wie eine Beton-Fertigteil-Kellertreppe, Trennwände und Türen. Die Gesamtkosten für das Haus mit kaltem Keller werden berechnet und der Preisunterschied zur Variante mit Bodenplatte aufgezeigt.
Der warme Keller erfordert weitere Ausbaumaßnahmen, darunter eine Holztreppe, Lüftungsanlage, Zimmertüren, Malerarbeiten, Bodenbeläge und Elektro-Installation. Es wird empfohlen, die Haustechnik im Keller zu platzieren, um im Erdgeschoss ein zusätzliches Zimmer zu gewinnen.
Die Kosten für den Kellerausbau werden detailliert aufgeschlüsselt, einschließlich der Ausstattung wie Holztreppe und Fußbodenheizung. Es wird betont, dass eine Fußbodenheizung im gesamten Haus empfehlenswert ist. Auch der Sockelputz für den Keller wird erwähnt.
Zum Schluss werden die Gesamtkosten für das Haus in verschiedenen Ausbaustufen aufgeführt, einschließlich des zusätzlichen Aushubs bei Doppelhaushälften als Baunebenkosten. Es wird darauf hingewiesen, dass die Gesamtkosten je nach Ausbaustufe erheblich variieren und Angebote genau geprüft werden sollten.
0:00 Intro
0:48 Hausvorstellung & Wiederholung
1:37 Kalter Keller Kosten
3:31 Weiße Wanne
4:08 Kellertreppe
5:10 Vorteile eines Glatthaar Fertigkellers
6:09 Deckenhöhe im Fertigkeller
7:56 Hauskosten mit Nutzkeller und mit Bodenplatte
8:28 Wohnkeller Kosten
9:39 Doppelhaus Kombination mit Keller und Bodenplatte
10:20 Rückstauebene, Rückstausicherung
11:51 Elektroinstallation Unterputz
12:17 Keller ausbauen Kosten
14:00 Ergebnis: Hauskosten mit Keller gesamt
#keller #holzständerbauweise #fertighaus
Erster Teil des Videos "Was kostet ein Fertighaus?" 👉 ua-cam.com/video/li-BPM7XrMQ/v-deo.html
Doppelhaushälfte aus dem Video 👉 hausbau-mit-alex.de/doppelhaushaelfte-darga-137/
Klasse Video sehr gute Information bitte mach weiter so (:
Vielen Dank für das nette Feedback, und das mach ich auf jeden Fall! 👍
Wenn man mit Keller baut, dann kann man den Technikraum dort unterbringen. Baut man auf Bodenplatte, dann ist es immer ärgerlich, wenn dafür Wohnfläche drauf geht. Vielleicht dann alternativ, einen kleinen Technikraum-Anbau machen, aber weiß nicht ob so ein Anbau teuer ist, also auch Holzständerbau mit Dach, welche dann noch abgedichtet werden muss.
Ein solcher Anbau ist auf jeden Fall möglich und preislich durchaus interessant. Wobei es dann meist sinnvoller ist, gleich das Haus größer zu planen; natürlich wenn das Grundstück es hergibt.
Super Video 🎉
Freut mich, Dankeschön!
Wieder ein Top-Video von Alex! Mit Glatthaar arbeiten die meisten Fertighausanbieter zusammen. Wie ist es wenn man nur auf Bodenplatte baut, also ohne Keller, ist es dann besser einen Firma in der Nähe zu nehmen, weil Glatthaar womöglich teuer ist? Kann mir vorstellen, dass es ja auch Geld kostet, wenn die Firma Glatthaar eine weitere Anfahrt hat und so.
Vielen Dank! Ich bin absolut dafür, bei der Bodenplatte auch auf regionale Anbieter zurückzugreifen. So habe ich es ja auch im ersten Teil dieses Videos gemacht: "Was kostet ein Fertighaus". Die Bodenplatte hier war von einem regionalen Unternehmen. Wer sich um möglichst wenig selber kümmert möchte, für den kann das Koordinationspaket von Glatthaar auch interessant sein.
Sehr interessantes Video. Super. Wie gross war der berechnete Keller (qm)? Danke Dir.
Freut mich! Hier findest du Haus- und Kellergrundriss aus dem Video:
hausbau-mit-alex.de/doppelhaushaelfte-darga-137/
Hi,
kann man beim dem Wohnbeispiel die Fenster so klein lassen, dass es offiziell nicht als WOhnraum gilt (zB für Grundsteuer)
Wenn ich das im Video richtig verstehe, wurde hier auch keine größeren Fenster für die Wohnvariaten eingerechnet?
Sobald eine Fußbodenheizung und Lüftungsanlage installiert wird, ist es klar ein Wohnraum. Da lässt sich auch nicht tricksen.
@@hausbau-mit-alex und falls nur Fußbodenheizung, aber keine Lüftung?
Eine Lüftungsanlage sollte IMMER vorhanden sein; zumindest dezentral. Alles andere ist nur eine "Halb-Lösung" die man früher oder später bereut und bei der man am Ende meist draufzahlt. Unter anderem mit Schimmel ist nicht zu spaßen.
Noch eine weitere FrageGlatthaar bietet auch eine Teilunterkellerung in Modulbauweise an (TechnoSafe Fertigkeller in Modulbauweise). Ich habe leider bisher noch keine Information über den Preis von diesem System bekommen. Weisst Du was dieser (grössenordnungsmässig) kostet? Danke dir.
Ich habe mit dem TechnoSafe Keller zuletzt vor 2 Jahren zu tun gehabt. Damals lag er bei ca. 30.000 €. Wahrscheinlich wird er dann heute so um die 38.000 € liegen.
Super. Danke dir
Wie verhält es sich, wenn ein Keller bereits vorhanden ist(durch Abriss)? Ist das überhaupt möglich in Kombination mit einem Fertighaus?
Das ist auf jeden Fall möglich, mit jeder Bauweise. Dann muss das Haus eben gemäß den Vorgaben geplant werden. Es sollte aber erst mal statisch geprüft werden was der alte Keller überhaupt noch hergibt.
@@hausbau-mit-alex super, vielen Dank für die schnelle Info
Servus Alex,
habe auf deiner Seite gesehen es handelt sich (zumindest auf Bodenplatte) um ein Effizienzhaus40.
Wie verhält es sich in Verbindung mit einem Nutzkeller? Ist dieser zum genannten Preis so gedämmt dass eine KFW-Förderung erreichbar ist?
Besten Dank!
Die hier genannten Dämmungen sind für den KfW 40 Status nicht ausreichend. Dazu müsste man fast sämtliche Bauteile dämmen. Was dazu im einzelnen nötig ist, hängt immer von der individuellen Gegebenheit ab. In jedem Fall wäre es möglich, wenn kein direkter Zugang zum Keller vom Haus bestünde (also stattdessen Außenzugang zum Keller).
Wenn KFW 40 dann bald Standard wird, wird es den reinen Nutzkeller im Neubau dann nicht mehr geben?
@@firehawk333 Den Nutzkeller wird es auch weiterhin geben - der KfW 40 Status ist hier zwar deutlich schwerer zu erreichen, aber dennoch möglich.
Hallo nochmal die Herren, heute hatte ich ein langes Gespräch mit dem Energieberater und berichtige meine bisherige Aussage. Tatsächlich IST ein Nutzkeller mit Effizienz 40 machbar. Es muss nur deutlich mehr gedämmt werden (als in der Video-Variante). Preislich lässt sich das schwer einordnen, da die Anforderungen beim Keller immer individuell geprüft werden müssen.
@@hausbau-mit-alex Super, vielen Dank für die Info! :)
Welcher Normalverdiener bekommt nen Kredit für 400000,- Euro??
Das Thema haben wir erst kürzlich behandelt: ua-cam.com/video/c3PhwgRth-U/v-deo.html