Dr. Tardencilla he tenido conocimiento de casos en que el catastro no ha exigido plano en una compra venta total de bien inmueble para posteriormente extender certificado catastral, cual es el motivo o circunstancia de ese particular en el cual no es necesario dicho plano?
Hola Doctor. tengo dos consultas. 1. Para efectos impositivos en la DGI en la legalizacion de un bien inmueble, ¿Que es mas viable efectuar: una Donacion Irrevocable de Bien Inmueble o una Compraventa de Bien Inmueble? ... 2. Es bien sabido que la compraventa contiene el PRECIO, pero la DONACION contiene el VALOR, especificamente a que se refiere este valor, ya que si son gratuitas es porque no tienen precio?
Si y no. Le explico. Si la propiedad recientemente han actualizados sus datos catastrales y registrales, no es necesario, solo solicita certificado catastral. Pero si la propiedad no ha tenido movimiento o actaulizacion, entonces si le van a solicitar plano e incluso actualizacion de linderos.
Pregunta : Si el título de mi propiedad se me perdió,que tipo de trámite debo de hacer para una reposición del título y cuanto sería el costo o debo de contratar un abogado para hacer el trámite. Si hay un costo por su repuesta me avisa y yo se lo pago. Gracias de antemano por su repuesta y gracias también por educarnos con sus videos exponenciales.
Primeramente le agradezco por visitar mi Canal de UA-cam, y por dejar su comentario o consulta. Le respondo. Si el titulo no estaba inscrito entonces, debe solicitar al Notario un segundo testimonio de la escritura. Y luego proceder a realizar todos esos trámites de los que hablo en este video. Ahora si su titulo ya lo tenia inscrito, solicita el segundo testimonio y lo lleva de nuevo al registro a solicitar que le pongan la razon de inscripción y con eso ya tienen de nuevo su titulo inscrito.
Que puedo hacer si quiero inscribir una propiedad que tiene construcción hasta la acera de la casa y el plano topográfico sale ese detalle que solución se puede aplicar para que APRUEBEN EL PLANO EN CATASTRO
El plano de ser rectificado. No se puede ser dueño de la acera ya que es un bien de dominio publico. Es raro que el topógrafo haya levantado de esa manera el plano. Un plano que incluya sera rechazado por catastro y alcaldía.
Donde puedo obtener modelos de las Escrituras Publicas, ya que primeramente Dios este año empiezo a cartular...saludos estimado Licenciado y bendiciones😊
¡¡Buenas tardes Doctor!! Se que toda consulta genera honorarios "" pero quería hacer una consulta y es la siguiente : Somos una familia de Managua que habitamos una casa propiedad de mis abuelos (Ambos fallecidos) y no testaron de forma legal a dos hijos (varón y mujer) de los cuales sólo está viva la hija mujer la cual cuenta con 83 años y enferma de Alzaimerth. Del hijo varón está la esposa y 4 hijos (3 varones y una mujer ) por el lado de la hija somos 5 hijos (3 mujeres y 2 varones ) . Mi pregunta es: ¿¿ Como debemos proceder para legalizar esta propiedad ?? ¡¡Gracias por su fineza,Doctor?
Podria realizarse una Declaratoria de Herederos. Y también, pueden promover una Demana de Prescripción de Dominio. Pero, es mas idonea la D3claratoria de Herederos.
Doctor, cuándo se vende un bien inmueble y el nuevo dueño no inscribe la propiedad y al antiguo dueño la alcaldía le sigue cobrando IBI ¿Cómo se hace para dar de baja en la alcaldía, siendo que el nuevo dueño no quiere dar una copia de su escritura al que fue el antiguo dueño para dar de baja la propiedad ante la alcaldía? Ya que en la alcaldía le exigen la fotocopia de la escritura donde se vende el bien inmueble y por favor ende deja de ser dueño. Necesariamente hay que solicitar un segundo testimonio o hay otra documento que la alcaldía acepte?
Por favor me puedes aclarar que pasa si tengo firmado una promesa de venta y el vendedor falleció antes de que se cumpla el paso de la promesa Que Devo hacer? Vive la esposa y los hijos todavía en la propiedad ya que verbalmente haviamos acordado que estarían ahí hasta cuando yo haya terminando cancelar todo Esa es mi pregunta Gracias
Primeramente le agradezco que visite mi Canal de UA-cam, y me haya dejado su inquietud. Le respondo: Usted debe continuar cumpliendo su obligación de pagar lo acordado, y luego que usted cumpla su parte, debe exigir extajudiciañmente o por la via judicial el cumpmimiento de la obligacion de que la esposa e hijos le oyorguen la ve ta definitiva de compra y venta del bien a usted. Los hijos deben declararse herederos para cumolir firmando la compraventa que celebró el papá difunto.
Si tengo. Salgo igual con mi nombre Este canal tiene como finalidad fomentar la solidaridad con Abogados recién egresados, estudiantes de derecho y usuarios t.me/ManuelAbogado
Doctor, solicito si puede hacer un contenido sobre el tema: Quiero vender mi propiedad, la tenga inscrita ami nombre, pero no tengo el testimonio donde lo acredita, pero tengo certificación literal y libertad de gravame, puedo venderla.¿Cuáles son las opciones?.
Doctor, fue una clase magistral, gracias por compartir sus conocimientos.
Muchas gracias por tan valiosa información Dr. Tardencilla. Siempre al pendiente de sus videos que son de gran aporte en el ramo del Derecho.
Grande Dr, gracias maestro por estos videos.
Excelente explicación mi estimado dr, Tardencilla, saludos ❤❤ gracias
Es un tema importante. De informacion muy amplia, gracias.
Gracias Dr. Por dejar su comentario. Saludos.
excelente doctor, gracias por compartir sus conocimiento con nosotros
Gracias mi estimado dr, Tardencilla, excelente video .
Exelente, siempre me ayudan sus videos gracias.
Excelente explicacion Dr
EXCELENTE ENSENANZA . MUCHAS GRACIAS POR INSTRUIRNOS
Muchas grsciss por visitar mi Canal de UA-cam y dejar su comentario.
GRACIAS DR, POR EL VIDEO
Excelente información doctor
Gracias estimado por visitar mi Canal de UA-cam y dejar tu amable comentario.
gracias por sus videos
Dr. Tardencilla he tenido conocimiento de casos en que el catastro no ha exigido plano en una compra venta total de bien inmueble para posteriormente extender certificado catastral, cual es el motivo o circunstancia de ese particular en el cual no es necesario dicho plano?
Excelente doctor
Gracias doctor
A la orden es un gusto.
Hola Doctor. tengo dos consultas. 1. Para efectos impositivos en la DGI en la legalizacion de un bien inmueble, ¿Que es mas viable efectuar: una Donacion Irrevocable de Bien Inmueble o una Compraventa de Bien Inmueble? ... 2. Es bien sabido que la compraventa contiene el PRECIO, pero la DONACION contiene el VALOR, especificamente a que se refiere este valor, ya que si son gratuitas es porque no tienen precio?
@@Alejandroid85
Las dos modalidades de enajenación pagan igual de impuesto.
El Avalúo es por ubicación del bien y mejoras.
Buenas tardes doctor, la pregunta es la siguiente, para inscribir una donación total es necesario realizar el plano catastral?
Si y no. Le explico.
Si la propiedad recientemente han actualizados sus datos catastrales y registrales, no es necesario, solo solicita certificado catastral. Pero si la propiedad no ha tenido movimiento o actaulizacion, entonces si le van a solicitar plano e incluso actualizacion de linderos.
Pregunta : Si el título de mi propiedad se me perdió,que tipo de trámite debo de hacer para una reposición del título y cuanto sería el costo o debo de contratar un abogado para hacer el trámite.
Si hay un costo por su repuesta me avisa y yo se lo pago.
Gracias de antemano por su repuesta y gracias también por educarnos con sus videos exponenciales.
Primeramente le agradezco por visitar mi Canal de UA-cam, y por dejar su comentario o consulta.
Le respondo.
Si el titulo no estaba inscrito entonces, debe solicitar al Notario un segundo testimonio de la escritura. Y luego proceder a realizar todos esos trámites de los que hablo en este video. Ahora si su titulo ya lo tenia inscrito, solicita el segundo testimonio y lo lleva de nuevo al registro a solicitar que le pongan la razon de inscripción y con eso ya tienen de nuevo su titulo inscrito.
Muchísimas gracias por su repuesta.
Si ya la tengo inscrita.
Que puedo hacer si quiero inscribir una propiedad que tiene construcción hasta la acera de la casa y el plano topográfico sale ese detalle que solución se puede aplicar para que APRUEBEN EL PLANO EN CATASTRO
El plano de ser rectificado. No se puede ser dueño de la acera ya que es un bien de dominio publico. Es raro que el topógrafo haya levantado de esa manera el plano. Un plano que incluya sera rechazado por catastro y alcaldía.
Donde puedo obtener modelos de las Escrituras Publicas, ya que primeramente Dios este año empiezo a cartular...saludos estimado Licenciado y bendiciones😊
¡¡Buenas tardes Doctor!! Se que toda consulta genera honorarios "" pero quería hacer una consulta y es la siguiente : Somos una familia de Managua que habitamos una casa propiedad de mis abuelos (Ambos fallecidos) y no testaron de forma legal a dos hijos (varón y mujer) de los cuales sólo está viva la hija mujer la cual cuenta con 83 años y enferma de Alzaimerth. Del hijo varón está la esposa y 4 hijos (3 varones y una mujer ) por el lado de la hija somos 5 hijos (3 mujeres y 2 varones ) . Mi pregunta es: ¿¿ Como debemos proceder para legalizar esta propiedad ?? ¡¡Gracias por su fineza,Doctor?
Podria realizarse una Declaratoria de Herederos. Y también, pueden promover una Demana de Prescripción de Dominio. Pero, es mas idonea la D3claratoria de Herederos.
Doctor, cuándo se vende un bien inmueble y el nuevo dueño no inscribe la propiedad y al antiguo dueño la alcaldía le sigue cobrando IBI ¿Cómo se hace para dar de baja en la alcaldía, siendo que el nuevo dueño no quiere dar una copia de su escritura al que fue el antiguo dueño para dar de baja la propiedad ante la alcaldía? Ya que en la alcaldía le exigen la fotocopia de la escritura donde se vende el bien inmueble y por favor ende deja de ser dueño.
Necesariamente hay que solicitar un segundo testimonio o hay otra documento que la alcaldía acepte?
En este caso, si sería con el segundo testimonio, para demostrar que la propiedad ya no le pertenece a usted.
Muchas gracias Doctor por su respuesta.
Por favor me puedes aclarar que pasa si tengo firmado una promesa de venta y el vendedor falleció antes de que se cumpla el paso de la promesa
Que Devo hacer?
Vive la esposa y los hijos todavía en la propiedad ya que verbalmente haviamos acordado que estarían ahí hasta cuando yo haya terminando cancelar todo
Esa es mi pregunta
Gracias
Primeramente le agradezco que visite mi Canal de UA-cam, y me haya dejado su inquietud.
Le respondo:
Usted debe continuar cumpliendo su obligación de pagar lo acordado, y luego que usted cumpla su parte, debe exigir extajudiciañmente o por la via judicial el cumpmimiento de la obligacion de que la esposa e hijos le oyorguen la ve ta definitiva de compra y venta del bien a usted. Los hijos deben declararse herederos para cumolir firmando la compraventa que celebró el papá difunto.
Doctor. ¿Puede un Notario realizar compra y venta sólo con una certificación literal, en ausencia de un testimonio?. En el entendido, que es dueño.
No puede, por que tiene que garantizarle el testimonio por el historial que le solicitaran al momento de inscribir
Aconsejo que no lo haga así.
Mejor solicite un segundo testimonio, y lo razonan en el registro. Y la respectiva Certificación de Libertad o Gravamen.
Está clase usufructo uso habitación servidumbre y anticrezis
Tiene canal en telegram para seguirlo.
Si tengo.
Salgo igual con mi nombre
Este canal tiene como finalidad fomentar la solidaridad con Abogados recién egresados, estudiantes de derecho y usuarios
t.me/ManuelAbogado
Bien, gracias la verdad que egrese hace dos años y apenas este año me han dado mi carnet de abogado.
Doctor, solicito si puede hacer un contenido sobre el tema:
Quiero vender mi propiedad, la tenga inscrita ami nombre, pero no tengo el testimonio donde lo acredita, pero tengo certificación literal y libertad de gravame, puedo venderla.¿Cuáles son las opciones?.
ua-cam.com/video/QxGc1cDlHcI/v-deo.htmlsi=-ncRHYBRMMPm7wn-
Como notario puedo casar a mis hijos la ley no prohibe ese acto juridico mmi pregunta
Claro que está prohibido porque del matrimonio emanan derechos y obligaciones para ambos conyuges.
Nececito una. Wassath pf
8486 1135
Buenas licenciado nesesito su wasap para que me lleve un caso de inscripcion en Nicaragua Toro venado de Sanjuan del Sur me urge su respuesta
WhatsApp
505 8486 1135
Mi papa tiene un terrenito lo posee desde hace diez años no hay luz mi agua pero queremos construir alli el tiene. Derecho de propiedad
Tiene. O no la tiene
El lo que podría tener es derecho de posesión. Pero no es dueño, no tiene derecho de propiedad.
Dr tardencilla p f su # telefonico