5 choses à faire AVANT d'investir dans l'immobilier
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- Опубліковано 27 тра 2019
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#Immobilier #Entrepreneur #Investisseur
5 choses à faire avant d’investir dans l’immobilier ?
Pourquoi cette vidéo : Dans cette vidéo, vous allez découvrir 5 choses essentielles à faire avant tout investissement immobilier.
Avantages :
Simplification de la procédure d’achat
Tranquillité d’esprit
Sécurité accrue
Erreurs que tout le monde fait :
Penser que la préparation est simple
Penser que l’investissement est totalement sans risque
Penser que l’investissement immobilier ne nécessite aucune préparation
Statistiques impactantes :
L’immobilier en France, c’est 850 000 transactions par an.
Leviers :
Fixer vos objectifs
Evaluez votre situation financière
Calculer votre capacité d’endettement
Etudiez la conjoncture économique
Etudiez les tendances du marché.
Choix 1 : Établir vos objectifs avant de commencer à investir est essentiel
La première chose à faire est d’énoncer les objectifs à atteindre. Ils peuvent être divers et chacun est libre de choisir les siens.
Posez-vous les bonnes questions :
Quelles sont vos attentes de ce marché ?
S’agira-t-il avant tout de gagner autant d’argent que possible ?
Le but sera-t-il de constituer un patrimoine immobilier ?
Le but sera de faire baisser vos impôts ?
Avoir des objectifs clairement définis est important, surtout pour des projets à long terme qui vous prendront des années.
Savoir où l’on va permet aussi de déterminer ce dont on aura besoin.
Moyens financiers
Humains
Techniques
Choix 2 : Consultez votre situation financière
Avant de commencer à faire des dépenses, songez d’abord à vérifier l’état de vos finances.
Une bonne gestion de vos dépenses devant servir :
A épargner
A investir
Ce sera l’occasion de faire l’inventaire de tous les facteurs qui détermineront votre situation financière :
L’apport personnel
Les sources de revenus
Salaires
Rentes
Revenus d’assurance vie
Loyers perçus
Autres sources de revenus
Le taux du crédit immobilier
Avant d’investir, améliorez votre situation le plus possible. En supprimant les dépenses inutiles. Dans l’optique :
D’augmenter votre capital
D’augmenter votre patrimoine
De chercher du rendement
De chercher de la plus-value
Choix 3 : Calculez votre capacité de remboursement
Après vos finances personnelles attardons-nous maintenant sur votre capacité de remboursement et votre taux d’endettement.
La capacité d’endettement dépendra du ratio entre vos différents revenus et vos différentes charges.
Il faut opposer aux revenus que nous venons de voir les charges suivantes :
Votre loyer
Vos différents crédits
Crédits à la consommation
Remboursement de prêt immobilier
Remboursement de prêt automobile
Vos charges fixes
Factures diverses
Pensions alimentaires
Les banques demandent dans leur grande majorité de rester sous le seuil des 33% d’endettement.
C’est pourquoi vous devez optimiser au maximum vos sources de revenus et vos dépenses pour conserver votre faculté d’emprunt.
Pouvoir emprunter c’est pouvoir investir.
Enfin quelqu'un qui parle clairement ça fait plaisir !
T'es un monstre. Je suis en train de tout faire pour réussir en ligne, et j'ai obtenu plusieurs vidéos de toi.
Alors, ce sont des vidéos qui datent maintenant, mais le contenu est encore d'une qualité bien plus au dessus que beaucoup d'autres aujourd'hui.
Tu étais déjà très très fort à l'époque, donc je ne suis pas étonné de voir que tu te lances maintenant dans l'immobilier, ni que cela sera une réussite.
Tu es très inspirant.
Et puis, qui sait, peut-être que je vais réussir sur internet grâce à toi, et que dans 2 ans je viendrais, en retard, sur ta formation en immobilier pour passer un autre cap haha !
Bonne continuation. Et merci. Tu fais du bien à l'Internet français.
Alors ? Ça se passe comment pour toi maintenant ?
I dont mean to be so off topic but does anyone know a tool to get back into an Instagram account..?
I somehow lost my password. I would appreciate any tricks you can offer me
@@tragile9108 ah ben tiens bizarre plus de nouvelles...😑
Encore une très bonne vidéo merci Théophile tu es une vraie source d'inspiration, dès que j'en aurai la possibilité je vais m'empresser de prendre ton pack de formations! je précise que ceci n'est pas un commentaire sponsorisé! :)
Super vidéo Théo continue comme ça 😀
De très bons conseils encore, merci à toi 👍
Salut Théo, cela fait 5 ans maintenant que je suis tes vidéos gratuites, à toi mais aussi Pierre OLLIER et Maxence RIGOTTER, et, avec les années je me suis entouré de réels investisseurs (3 pour être précis) et ayant maintenant fini mes études je compte prendre ta formation immo investor dans les mois à venir, le temps de trouver du travail ;)
Merci pour ce contenu gratuit de qualité que tu nous mets à disposition, et également aux autres qui proposent les mêmes formations.
Toujours aussi compétent dans ton domaine
The best
Top, merci pours toutes ces informations, et pour la transparence !
Très utile !
Merci champion, tes 200 tu les mérites ✨
Bonjour Monsieur Théo , bravo 🎉 vous la méritez votre réussite
Bonjour Théo
D’abord merci pour toutes vidéos que tu fais
J’aimerais savoir ton points de vue sur le faite d’acquérir un bien en viager
Merci
Merci pour cette vidéo très intéressante
Merci... vraiment !!!🙏
Merci pour les conseils 👍
Très bien Théo.
Merciiiii de c'est infos :) top
Merci pour les bons conseils, au top !
Belle vidéo dans un bel endroit.
Super vidéo, et moi juste j ai eu des refus parce que c était pour un but locatif mais si je dis que c est pour une résidence principale il peuvent le contrôler ou le vérifier par la suite non?
La première chose lire les bon livre 📚 sur l’ego et l’immobilier puis avoir du temps beaucoup de temps pour évite les mauvais choix fait sur l’émotion.
Bonjour Quels sont les livres qui t'ont le plus aidés ? j'ai pas fort compris avec la résidence principale ? merci
Salut Théo, petite question : pourquoi ne recommandes-tu pas les loi Pinel?
Extremement tendue la situation a 9:40 mais c'est le business
Salut superbe video👌🏼
Petite question! Je suisse et je souhaite investir dans l’immobilier mais en Suisse, les biens sont très chers. Penses tu qu’investir en France serait accessible? Puis est ce possible de gérer ses affaires à distance? Merci d’avance😉
Actuellement j'ai 35 000 euros de côté , je pense encore attendre un peu afin d'acheter un studio et de le mettre en location ! Bonne idée ? le but c'est évidement de gagner de l'argent pour pouvoir avoir ma résidence principale dans 10 ans
Je pense que tu n'as pas besoin d'attendre ni d'utiliser tes 35000€ d'apport. Autant utiliser l'argent de la banque et placer tes 35K dans un futur apport ou de les garder en sécurité. Rejoins la formation gratuite sur l'immobilier tu comprendras mieux ces concepts d'investisseurs: formation.bloginfluent.fr/formation-immo-offerte33525324
Salut Théo, donc acheter sa RP pour ensuite la vendre avec une plus value pour augmenter son capital serait une bonne idée comme départ pour investir ?
Merci Théo
Magnifique cet endroit Theo !!
Tu veux pas que je t'accompagne ??
t es bien toi serieux tu as tout compris
Merci
super top ... comme je suis débutante et je sais pas par quoi je dois commence en premier et surtout je suis zéro mais par contre je suis très intéressé de faire immobilier ... stp aidée moi de bien commence . tes vidéo sont très intéressante et réalité
J'ai une question quand on fait un prêt immobilier il faut d'abord rembourser le crédit et après avoir loyer du locataire ou il faut rembourser une partie par mois le prêt ?
Tu pai par ex 500€ de credit pour 2 apparts, chaques appart est loués par ex 400€, tu pai tes credits normalement par ex le 4 du mois, et ensuite tu a les loyers qui rentre par ex le 10, la banque s en fou de ce qui rentre ou sort et a quelle date, eux tu leur doit 500€ par mois, que cet argent vienne de tes cptes de coté, de la vente de ta voiture ou d un virement fait par un de tes proches ils en on rien a foutre, ils veulent juste leur 500€, que les loyers soient virés en debut ou fin de mois, que les locataires paient ou non ils en on rien a foutre, ça c est ton "job", eux ils t on pretés, le leur s arrete ici.
Théo, qu’est ce que tu pense des SCPI ? Merci pour tes vidéos ;)
Salut, cela dépend du rendement.
Bonjour à tous ! J'aurais une question par rapport à l'immobilier ! J'ai la crainte que mon future bien ( petit studio ) soit détérioré ou brûle dans un incendie et alors tout perdre.. Vous avez des solutions si ça arrive ?
Bonjour Damien, assure ton bien contre les choses dont tu as peur et tu dormiras mieux :)
Et on veux construire un immeuble que conseilles-tu ?
très bonne vidéo merci Théo ;) il me semble qu'en chine l'immobilier qu'on achete reviens a l'état lors de notre mort quand j'ai appris ça ca m'a supris
Ah oui ?
non pas du tout. c est juste le droit de l utilisation est 70ans. au bout de 70ans, il faut renouveler. On a pas de taxe fonciere ou de gros charges. ca c est un gros avantage par contre.
Salut, avec qui t'es tu formé sur l'immobilier ?
C'est Pierre Ollier le king de l'immo qui a formé Théo . C'est connu.
Salut Théo, j'ai une question, selon toi, achat de sa résidence principale en 1er ou un projet immobilier rentable ? Que choisir quand on as les fonds de coté?
Bonjour , je te conseille d'investir dans une résidence principale en premier. Pourquoi ? car les banques aujourd'hui prêtent difficilement de l'argent pour investir à des locataires et encore moins à des personnes hébergées. Pas de panique ! tu peux enprunter pour une résidence principale , et si tu ne fais pas appel à un prêt aidé par l'Etat type Prêt à taux zéro , tu peux ensuite mettre en location ton bien immobilier. Mais tu ne pourras pas le louer en meublé. Bonne journée.
Salut, la réponse de JF. Rinoldo ci-dessous est intéressante. J'ajouterais que ça dépend de ta situation avant tout. Soit tu sais où tu veux vivre et dans ce cas je dirais achat de RP (et encore). Dans ton cas, j'essayerais d'emprunter sans apport et avec l'apport je placerais en bourse si tu as des connaissances là dedans sur un ETF ou des actions à dividendes qui prennent aussi de la valeur avec un portefeuille légèrement diversifié pour ne pas perdre en rentabilité.
Christ-Alain Kamanda c'est Super ! Je résonne en courtier français qui travaille avec des banques françaises ;) donc je dirais même plus : chaque banque au sein d'un même pays et chaque banque de chaque pays propose des solutions différentes ! Bonne journée
Super vidéo ! On peut également investir dans l'immobilier grâce au e-commerce, je vous conseille la chaîne Et si tu te lançais de Laura et Aurélien si vous êtes intéressés par le e-commerce ! En tout cas merci pour ta vidéo Théophile
La méthode la plus efficace, la bonne information ou le piston avec un opportuniste à toutes épreuves. Becs
Salut Théo, j'ai acheté un bien immobilier fin 2019 à un bon prix et je souhaite le revendre a profit cette année. Je me demandais donc comment l'imposition va se faire sur la vente. Est-ce que je vais être imposé sur la totalité du prix vendu ou simplement sur le bénéfice que je vais faire? ( c'est un bloc que j'ai acheté en cash sans emprunt)
PS: continu comme ça, tes vidéos sont top!
Salut Jordan, je ne peux pas te répondre car ça me prendrait beaucoup de temps et il me faudrait toutes les infos de ton bien et de ta situation. Le mieux serait de consulter un avocat fiscaliste.
Salut! J'aimerais avoir ton avis . J'ai 18 ans et j'aimerais investir dans l'immobilier je pense faire l'achat d'un appartement pour le louer , dans le but de conforter mes revenus car j'ai un salaire de 1300 euros . Je voudrais savoir ce que tu me conseille et si je pars sur un appartement serait il mieux de le louer à l'année ou bien saisonnier ? Merci à toi pour les conseils
Salut, à toi de faire les calculs en fonction de l'emplacement de bien.
merci
Les risques dans l'immobilier sont multiples comme dans tout investissement. Il faut les connaître pour déterminer si l'investissement en vaut la peine. Il est important aussi de le sécuriser.
les risques sont déjà (sur)évalués par les établissements prêteurs ! ;)
Pense tu que investir dans un bien à deux c’est une bonne idée ?( je parle pas d’un couple mais plus avec un amie pour débuter)
Salut, tout dépend de tes relations avec cette personne.
Vaut mieux pas. Seul c'est mieux
Bon vraiement rien à voir avec le sujet (j'ai bien assimilé ce que tu dis tkt), mais juste quelle est la marque de ton t shiet
Tu serai pas un copain du nord ? Sinon très bonne vidéo 😉😋
En fait pour le 5eme cas il faut un diagnostic externe (PESTEL)
STMG 👏
Merci pour ces conseils 😀🙏
Théoriquement tu ne peux pas faire un crédit étudiant pour acheter un appartement...
Bonjour théophile j'ai une question penses-tu que investir en immobilier en 2020 est trop tard ou moins rentable ? Avec tout ce qui se passe aujourd'hui notamment avec la crise sanitaire qui par la suite peut entraîner, je penses un endettement au niveau des banques ?
C'est to tard mises plutot sur la bourse
Je tombe un peu tard sur t'as vidéo. Jspr que tu pourrais me répondre quand-même. Que pense tu de monter sa propre SCI pr son premier investissement immobilier ?
Salut on les trouve où ces expert du marché local dont tu parles?
Salut, dans des agences locales, annuaires, internet...
Bonjour, actuellement jai 45 000 € sur mon compte en banque et je suis dans mes études. Il vaut mieux investir maintenant en faisant un prêt ou alors attendre que ma situation soit stable
Salut Ben, ça dépend de tes objectifs, de ton expérience et tes connaissances en immobilier. Un conseil: formes toi et investi un millier d'euros dans des formations qui t'aideront à ne pas en perdre des milliers.
@@Theophile-eliet D'accord merci
Bonjour, que penses-tu d'un investissement dans des box / garage ? Est ce que ça ne serait pas plus rentable ? Investissement de 80k sur Montpellier
Bonjour, cela dépend du marché et du prix des biens.
@@Theophile-eliet D'accord merci
Loren et Vlan si tu a 80 k réfléchi à un vrais projet qui va crée une vrais richesse et pas du passif .
@@fredxvi5787 J'ai besoin de quelque chose qui me rapporte de l'argent mensuellement de manière immédiate pour financer mes études.
Loren et Elan a ton avis tu pense gagner combien en investissent 80k dans un passif. A mon avis essaye de gérer tes émotions, sinon qu’elle son tes connaissances sur immobilier ? AMP
Aucun rapport mais c'est super beau derrière toi :o la couleur de cette eau ! Où ça se trouve ??
Dubaï
Xavier dubaï
L'organisme s'appelle le FICP géré par la banque de France mais il recense juste les retards/incidents de remboursement de crédit et surredettement pas le montant de vos crédits ça n'existe à ma connaissance en France les banques peuvent savoir tes crédits via tes relevés de comptes
Personnellement j ai 15 ans je ne comprends pas tout se qui est normal malgré mon jeune âge mais je m interresse énormément a l investissement immobilier depuis peu pour mieux m en sortir a ma majorité
Apprend a parler
@@emilechaput6744 desolé
Très bonne vidéo comme dab, mes je me pose beaucoup de questions ...
Jai que 17ans et je suis très motiver a avoir mon indépendance financière surtout dans ce domaine là, mes je ces pas si ces une bonne idée de regarder toute tes vidéos et tes formations gratuite pour que au final je ne puisse pas investir car j'ai pas encore de situation stable etc... et au niveaux de mes études je vais aller en bac pro commerce car je pense que cela m'aiderais à investir et a me développer pour plus tard.
Si tu a un avis à donner à ce commentaire cela ne serais pas de refus, merci d'avance et bonne continuation à toi
Hugo Dimier commence à réviser ton orthographe bg
*mes, ces et ça fait un bac 😂
Moi je peut emprunter 90 000 euro avec un Smic sur 20 ans mais je trouve que cest bcp sur 20 ans j'ai 18 ans
zinogold dans 20 ans tu te diras « ha ba aujourd’hui j’aurai fini de rembourser le crédit » sauf si t’achète un bien pour le louer et la il se rembourse tout seul
Mais oui
Coucou Théo, j'ai trouvé une maison de 35000 euros je compte prendre un pret de 50000 étudiant. Il me reste donc 15000 pour les travaux, elle fait 60 metre carré et est a renover entierement. Pense tu que 15000 euros c'est assez ?? elle est situé à 300 mètre d'une université je voulais louer pour des étudiants en la separent en deux studio de 30 metre carré
Je te remercie pour l'aide que tu pourra m'apporter
Salut, je ne connais pas l'état de la maison donc c'est difficile. Honnêtement je trouve que c'est juste 15K de travaux pour 60m2. Tout dépend de l'état actuel.
@@Theophile-eliet Mercii Théo de m'avoir répondu =)
15k si il y a tout à refaire c'est plus que tendu franchement... pour réduire les frais pense à faire une coloc avec 2 chambre à la place de 2 studios, sa te coûtera moins cher car qu'une seule salle de bain et une seule cuisine a faire alors qu'avec 2 appartement bah tu payes tout en double (réseaux plomberie, Elec et compagnie...) en face des facs tu aura aucun pb à louer tes chambres si tu fais les choses proprement😉 mais pour être franc avec 15k tu aura jamais assez, surtout si tu délègue le chantier à des entreprises. Voilà j'espère que ces infos te serviront. Bon courage
Ah oui et pense à meublé la maison pour la loc, certes c'est un investissement supplémentaires mais tu fera des économies aux niveau de tes impôts, sa vaut le coup.
Investissement a 110 % pour ne pas avoir d'imprévu !
Emprunt à 110% plutôt
L'important c'est de faire du business, vite s'expatrier pour laisser les autres remplir les caisses, et faire tourner la société avec leurs impôts , et revenir au pays quand on est plus âgé lorsqu'on aura besoin de la sécu etc etc
Oui mais s'expatrier où ?
J'ai 15 000 e a votre avis dans quoi je pourrais investir ?
Bonjour, vous pourriez investir dans l'immobilier, la bourse ou même dans des sites web.
@@Theophile-eliet ok merci du conseil les sites web c'est peut être un bon début. Mais quel site pour commencer et qui garantie
Faire le millon....
💙💜🤎🖤❤🧡💛
Je veux devenir une personne importante pour sa je veux louer des maisons