Как проверить участок перед покупкой самостоятельно? На что обратить внимание.
Вставка
- Опубліковано 4 жов 2024
- В этом видео я рассказываю, как проверить участок перед покупкой самостоятельно.
Это пошаговый алгоритм, используя который Вы сможете без проблем определить все ли нормально с документами на участок, сможете уберечь себя от возможных проблем после покупки.
В видео вы можете узнать на что обратить внимание в первую очередь:
1. Документы должны быть Российского образца
2. Корректность границ участка согласно сведений в публичной кадастровой карте:
Участок должен четко лежать в массиве
Должна отсутствовать отметка "без координат границ", контур участка
должен отображаться и показывать его месторасположение
Не должны быть пересечений границ с другими участками
Участок не должен попадать в зону с особыми условиями использования и ограничениями.
3. Заказать выписку из ЕГРН через Федеральный сервис и проверить данные о
собственнике участка. Проверить на отсутствие арестов, запретов и ограничений на
земельный участок.
4. Сделать вынос точек границ на местности по координатам из выписки ЕГРН и проверить
на отсутствие споров по границам с соседями и корректного место расположения земельного участка
5. Проверить наличие корректных технический условий на земельный участок (Вода, свет, газ).
Ссылка на образец договора купли-продажи: gkreg.rk.gov.r...
Подписаться на мой телеграмм канал:
t.me/kadastrcr...
Евгению , спасибо. Обращался к нему за помощью. Понятно, оперативно всё было сделано . 🤝
Благодарю за отзыв!
@@kadastr.crimea После праздников продолжим работать.
@@Николай-д6б3ц Хорошо. Обращайтесь.
В поддержку канала
Спасибо большое очень доступно, процветания и роста вам
Благодарю.
Спасибо огромное! Вы мне очень помогли.
Рад, что помог. Благодарю за просмотр!
спасибо за информацию
Спасибо!
Парадокс в том, что земля, природные ресурсы и т д не передавалось , всё явдяется до сих пор общегосударственной и общенародной собственностью Советского Союза.
Некие бандиты в 90- ые совершили вооружённый госпереворот , и рулят до сих пор.
Земля является народной собственностью, передана народу в безсрочное и безоплатное пользование.
Бандиты придумали хитрость, люди оформили недвижимость на паспорта рф, точнее, люди задокументированы паспортом, став ТОВАРОМ РФ,а значит, и регистрация происходит на реестр рф.
коммунисты, если что тоже бандиты бывшие (сталин делижансы грабил, ленин зэк бежавший), да и власть они захватили в ходе госпереворота и гражданской войны. и зачем-то убили предыдащего владельца и его семью.
кстати погибший из семьи романовых также незаконного получил власть в ходе госпереворота и прерывания линии рюриковичей.
в деталях могу ошибаться, но думаю вы меня поняли 😂
Добрый день!
Если продавец/риелтор откажется предоставить кадастровый номер ЗУ, думаю дальше обсуждать что либо бессмысленно.
С уважением, Илья
Добрый день. Да, если кадастровый номер не предоставляют, дальше разговаривать смысла нет. Можно еще самому посмотреть участок на кадастровый карте или через сервис росреестра.
Добрый день какие последствия могут быть при покупки участка для круглогодичного проживания , некоторые уже построились вокруг , в россреестре насторожило написано Категория земель:
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, подскажите какие могут быть проблемы?
Добрый день. На этом виде разрешённого Использования строить жилые постройки нельзя. Я бы посмотрел есть ли возможность смены виды разрешённого Использования, если есть то брать можно. Если возможности смены нет, я бы не брал.
Подскажите пожалуйста .Земли сельскохозяйственного назначения,
Для выращивания садово-огородных культур,на таком участке можно построить жилой дом ?
Нельзя, только хозяйственные постройки для хранения инвентаря.
Любые вопросы можете задавать в комментариях под этим видео.
Здравствуйте, пожалуйста ответьте, перед участком, не на участке, стоит общественный колодец, это может быть обременение?
В документах об этом не пишется, т.е. нет обременений юридически! На кадастре не стоит колодец.
Надо ли как-то отступать от колодца, хотя на кадастровой карте земельный участок подходит впритык к участку!
Вообще нужно ли покупать такой участок с общественный колодцем?
@@КАНВД Если на колодец есть хоть какие-то документы или сведения в Администрации и он стоит в границах участка, то могут установить обременение на использование.
@@kadastr.crimea от границы участка колодец отстоит два метра.
То есть между участком и колодцем 2 метра.
@@kadastr.crimea спасибо за ответ, заранее не написала
@@КАНВД Рядом с колодцем не должно быть септиков открытого типа и выгребных ям. Если он 2 метра от участка, особых проблем не вижу, но по хорошему надо все изучать.
В комментариях задавать вопросы, касающиеся только Крыма?
Впринципе любые. если буду компетентен, смогу ответить.
Здравствуйте, подскажите надо ли запрашивать у продавца ГПЗУ?
Добрый день. В идеале желательно, но не все продавцы на это соглашаются. Надо смотреть где находится участок. Если в целом проблем нет, то можно и без него.
Здравствуйте,а геодезиста где взять?
Добрый день. На авито объявлений много по каждому региону.
Здравствуйте Евгений. Стоит ограничение в выписке. Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного
кодекса Российской Федерации, Постановление "О порядке установления охранных зон
объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков,
расположенных в границах таких зон" № 160 от 24.02.2009, срок действия: 09.09.2020. Площадь 2 м2. Что это значит?
@@MrVandos1 Добрый день. Если ограничение временное, то могла стоять временная ЛЭП. Или устанавливалась охранная хона на проведение работ по прокладке сетей. Надо смотреть где это и что там сейчас.
@@kadastr.crimea спасибо
Здравствуйте. Участок имеет два кадастровых номера. Что это означает?
Добрый день. Это означает, что первый раз земельный участок поставил на кадастровый учёт собственник, второй раз его внесли в базу после оцифровки Украинских архивов. Необходимо написать заявление в ГоскомРегистр и они ликвидируют дублирующийся номер.
@@kadastr.crimea Благодарю, Евгений! Желаю вам успехов, процветания и исполнения желаний!!!! Очень нравятся ваши видео!!!!
Здравствуйте, а нужно ли проверять украинский реестр. Если нужно, то как это сделать. Спасибо
Добрый день. В этом нет необходимости, достаточно просто продавца попросить зарегистрировать Российское право собственности.
Все хорошо. Но зачем нудятина фоном идет?
Спасибо. Учту
Спасибо!
Рад, что оказалось полезно.