第55集 建照下來了！錢來了！真正的麻煩也來了！申報開工前要注意的事項！

ps:提醒一下自地自建無法逐層貸款(公司&工廠或是建案才可以)如果是自建使照前要貸款，業主須要另外有抵押品才可以!!
建照下來了ㄟ！覺得是暴風雨前的寧靜！可以跟跟銀行貸款是沒錯啦！但是借錢要還啊！就算不用借錢，也是畢生積載的鈔票，要大把大把撒的開始！但是要開工沒那麼容易喔！需要整備的資料還是很多的！突然覺的還是去買成屋卡方便齁！噗！不能那麼沒用！堅持下去才是人森的意義！😆
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/ @xup6u4su06
畢業學校:南華大學-建築景觀研究所
論文題目:建設計畫與傳播平台的互聯實驗
指導教授: 朱世雲 教授
◼️ \ 拍攝工具 /
相機：太重~手會痠!/現場施作工程人員壓力會太大~
手機：iPhone 12 Pro
麥克風：RODE VideoMic Me-L 智慧手機專用指向性麥克風
剪輯軟件：桌機:威力導演/轉/APP:小影後製
縮圖製作:Adobe Illustrator 2022
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合作邀約:自地自建影片完成前沒有想要接受任何邀約~(因為好累ㄚ)

[@danielhuang6526]

郭建在鏡頭前變活潑了耶，越來越適應當網紅了吧，😄

[@xup6u4su06]

喔⋯⋯⋯見鬼了～真的很了不起！我也很喜歡郭建的這個開頭～

[@user-nx1hx6wt3k]

終於 搞了好久哈~ 加油加油 期待完成時的開箱

[@xup6u4su06]

完成了10/1了⋯⋯⋯😵‍💫🥱😂

[@chi008]

郭建 感覺人很好耶 好好先生

[@xup6u4su06]

絕對是⋯⋯我最棒的老公🥰🥰🥰哈⋯⋯⋯

[@user-gf6zv4qn2c]

再來要看鋼構屋的工程了

[@xup6u4su06]

是啊⋯⋯⋯終於盼到了！😁

[@user-vc1nk2fv8p]

可以拍一個主題嗎？
是有關於建商如果改到一半
因為其他無法抗拒的原因而沒辦法繼續蓋，該怎麼繼續把房子蓋完的介紹呢？

[@xup6u4su06]

目前為止沒有辦法針對這個主題⋯⋯以後有機會會嘗試看看！😉

[@TheJooylrbn]

請問人妻，那如果像承造人蓋到一半跑路，那像郭建提到的五大管線及資樣材的證明該怎麼提出來，當後面使用執照的必要附件呢

[@xup6u4su06]

營造廠跑路，你會找到新的營造廠，營造廠會找他配合的跑照小姐（或是自己家有跑照人員）關於⋯五大管線～🧐

[@user-so3cp4bz6r]

一層6個月，展延1年..是指: 假設我要蓋3層，每一層都只能展延1年? ...還是3層樓總共只能展延1年...?

[@xup6u4su06]

每個地方法規會有所差異！原則上是一層樓（因為要挖基礎）要6個月，每加一層樓+3個月⋯所以扣掉這些還可以展延一年的意思！（但是每個地方法規會有些許差異呦！再次強調！😊）

[@user-so3cp4bz6r]

好的 感謝！😄😄

[@werx24]

請問人妻，建照內的工程造價是怎麼算出來的呢？有包含哪些項目的成本呢？建照內的工程造價跟實際情況符合嗎？

[@xup6u4su06]

法定工程造價是政府規定的，是未來政府要課稅的一個基準，如果按照實際的工程造價，將來課稅會哇哇叫！🤓

[@user-vb1zh1zr5n]

郭建的事務所在哪裡？

[@user-ff8qv7ts7l]

想問前面的建築師費用大概是多少？

[@xup6u4su06]

ua-cam.com/video/-yqJmXSd2BM/v-deo.html 你好~照理說，設計是按照坪數收費~但是如果坪數太小，建築師還是會收基本費的(因為大小建築師要跑的流程都一樣~都是一次工!!)，這中間還有包含您需要例外複委託的部分，(如:結構計算、畫水電、......)

[@panpan6366]

請問沒蓋好展延還要付什麼費用嗎？

[@xup6u4su06]

展延再逾期的話⋯沒蓋好～那就一切重來！請照再付一次費用！😅（看你的建築師如何收費了！）

[@user-yp2yj5yr3y]

可是有人跟完建案完成，再收尾款🤣🤣🤣🤣

[@xup6u4su06]

真的！會留尾款的確！

[@susanchan5351]

您好，因最近正整地中，想蓋1楼的平房，可請郭健建築師幫忙？地點:雲林(都外乙種)，謝謝!

[@xup6u4su06]

謝謝你的支持哦！😅實在不好在這邊公開！

[@user-eo2nn9ft6k]

點讚人數少了

[@xup6u4su06]

有你點讚就好棒棒！😂🤣😅

[@whatsgoingon-oo6ge]

都更要完成，才能申請建造，才能核準？？ 如5/4 完成，則不能申請是吧⋯⋯