Вы не правы.Все наши многоквартирные дома в России зарегистрированны в Росреестре эаконно с 2015 и у каждму дому присвоен кадастровый номер. Д на учете они стоят в Муниципалитете до того момента, когда вы эту землю зарегистрруете в Росреестре решив на общем собрании собственников, вам выдадут документ, что земля в городе по адресу зарегистрированна и принадлежит на правх собственности всех собственников. Задайте вопрос в инете, как и зачем регистрировать землю под многокчартирном доме собственником, вам вывалят все. Мы собственники многоквартирного дома зарегистрировали свою землею распоряжаемся ей на правах собственников.
Администрация регистрирует за физ. лиц сама без участия жителей, а мы не в курсе даже. А что, так можно разве!? А как на счёт нарушения прав гражданина?
Они пользуются общим постановлением №354 "ты обязан",но умалчивают что я не собственник общедомового имущества ,я купил в собственность лишь кв метры своей жил площади и несу ответственность и бремя только за них,то есть сам меняю (окно,унитаз,трубы ,за свой счет только внутри своих кв метрах ),а они хотят чтоб мы еще и оплачивали то что по законам принадлежит муниципалитету то есть то что принадлежит самому государству ! Налоги отменены навсегда по ст 12 п 5. Налоги платят только РАБы!
Очень актуальная информация,большое спасибо 🙏,но желательно ссылки на законы и постановления правительства, укажите пожалуйста вы говорите и где-нибудь были бы прописаны
Очень нужная информация.Все предельно ясно, просто и профессионально изложено.Огромное спасибо.Лучше поздно,чем никогда.Хотелось бы ещё узнать о расходах на "СОИ", которые по моему мнению не должны иметь место в "хрущевках", стоящих на муниципальной земле и собственники являются лишь владельцами "вещи",а не квартир, как в кондоминиумах и кооперативах, где они являются собственниками и квартир,и земли под их домами.Будьте добры, внесите ясность в этот вопрос,я думаю, что Вы распологаете такой информацией.Заранее благодарю.Барнаул Алтайского края.Нина Степановна.
Очень тяжело понять, что же мы оплачиваем из статьи содержание общего имущества, у нас все виды работ оплачиваются из статьи текущего ремонта, только з. плата УК из статьи содержание, по которой информация засекречена. Перечисление работ мы можем сами посмотреть, а каким образом и из каких статей мы оплачиваем выполненные работы не понятно. Ясности вы не внесли. Информация неэффективна
Вечер добрый.Вы говорите,что дома муниципальные,владелец муниципалитет,так он пусть и платит за свои дома.А для оплаты за ОДН нужно сначала найти в праве собственности,где вам эта часть общедомового имущества выделена.это площадь квартиры деленая на площадь жилого и нежилого всего дома.вот это будет ваша часть,а составляет она 0,00.....,а от этого уже будут идти все ваши расчеты.А пока что не за что платить,доли нет,она не выделена.
Просьба обратить внимание на балконные плиты и систему отопления внутри жилых помещений. Балконные плиты являются частью несущих ограждений. Система отопления ввиде стояка и радиатора, обслуживающая более одного жилого помещения и не имеющая запорного механизма. Относятся к общему домовому имуществу. Ремонт и замена осуществляются за счёт собранных средств на содержание и ремонт, что наша Управляющая организация признавать отказывается. Тем самым, вводит жителей в заблуждение, что ремонт осуществляется за счёт средств самого собственника. Вопрос: почему собственник должен тратить своё драгоценное время, чтобы доказать обратное...
Практика в суде такая: у Вашей батареи могут соседи погреться? НЕТ. А кто может? ответ: ВЫ. Значит это не общедомовое имущество и наличие кранов на батарее, значения не имеет. Это раньше так считалось, что батарею меняет управляйка. Теперь меняйте сами. 😅😅😅
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"): • Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме: o I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов o II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
УК должна предоставить информацию по обслуживанию дома для осс на рассмотрение и голосование. Осс может и не утвердить расценки, но они не могут быть меньше, минимально установленных государством.
У нас нет выделенных долей в общедомовой собственности. Поэтому собственником является муниципалитета. Как понудить муниципалов всё это делать. Ведь они до сих пор не сделали ремонт когда проводилась приватизация. Вы наверное живёте в вымышленном, придуманном мире.
У нас не мкд - мкд это крндоминимум когда дом строился на 2 семьи! У нас многоэтажный среднеэтажный малоэтажный жилой дом еще многоподьездный и т.д заколебали со своим мкд! И пользователи мы
А мне понравилось Ваше выступление. У нас ЖСК, а председатель очень безграмотный, от слова совсем. И когда ему говоришь о законах и постановлениях , где прописаны правила содержанию МКД. Он не может даже понять , почему речь. Хочу приобрести эту настольную книгу ( или если получится распечатать в интернете) творчески ее адаптировать к ЖСК. Потому, что если дать ему в таком виде, он будет думать, что речь идет только об УК. А не обо всех организациях управляющими домом. (ТСЖ, ЖСК,ЖК).Большое спасибо, здоровья Вам и вашим близким. С уважением надежда.
А полы, где заменяюся?? :-) ( Сейчас большинство собственников оплачивают содержание "общедомового иущества" в размере собственной квартиры, тогда можно требовать замену полов с УК в своей квартире??
За наш дом УК в год получает 30 мил. в год на "обслуживание общедомового имущества". Аварий каких -либо не наблюдали, раз 5- лет - покраска подъезда. Какие работы можно делать на 30 мил. в год??
А так же в 491 прописано, что если расхождение техпаспорта с данными Росреестра, то берутся данные Росреестра! Значит ОИ должно быть зарегистрировано! А вы об этом умолчали!
Вопрос по графику уборки подъездов. График в постановлении обязательный к исполнению или ук сами решают, как и когда убираться? У нас в доме 5 этажей и убирают только если через добродел жалобу направить.
Многоквартирные дома ... !??? А как же частные дома !? Почему не говорите о них !? Ведь частные жилые дома , тоже живут люди !? Мужчины , женщины , дети....
да вы заколебали, только и слышишь собрание, собрание, ничего полезного ни сказали, во первых общее собрание никогда не соберёшь, это надо жителям не работать, чтоб заниматься домом, а управляшкам это на руку, все что вы перечислили, что должна делать управл, компания, как они сами говорят, должна да не обязана, ни хрена они ни делают, если правильно сказать , должны следить за управляшками контролирующие органы, да так наказывать, чтоб был эффект и заставлять их, они ничего не боятся, мало того, когда мы пришли с советом дома к главному инженеру, он разговаривал с нами по хамски да еще стал угрожать нам и насмехаться, они чувствуют абсолютную безнаказанность, отчитываться и общаться с нами 😢не хотят, от слова совсем, хотя есть председатель дома, совет дома, а, что толку, да, ещё собственники мкд муниципалитет, но никак не жители домов
Посмотрите, как жители оценивают работу УК: op63.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=5247:-2018-&catid=17:2009-10-07-09-11-26&Itemid=100021
Ук задумала оградить 3 многоквартирных дома высокой оградить,ссылаясь на то, что прошлые портят детск площадки, в домах бьют двери. И ук нужны видеокамеры дворе, на каждом этаже из 17 стоят по 2 камеры, в лифтах, на доме 4 шт,этого мало.все это за счёт жильцов. Разве ук не финансирует муниципалитетов на безопасность дома и порядок на детск площадках лихо состряпали голосование, стоимость не написали. Через квитанции отбирают жителей. Законы. Жкх прямо находка для мошенников.
Ответьте, пожалуйста, куда обратиться. Жилишная инспекция строчит трафаретные ответы, прокуратура посылает письма и людей вслед за письмами. В общем живём весело.
Я что то не пойму к нам общедомовое имущество не относится,а тем более двора,.Почему мы должны платить.Капитальный ремонт , за который мы тоже платим,у нас был только трубы остались гнилые хотя в смете были
Общая долевая собственность возможна, только в жилищно-строительных кооперативах (ЖСК). Только в ЖСК. В муниципальных домах и ведомственных домах, общей долевой собственности не было, от слова совсем. Это только ваши хотелки.
Всю эту работу, УК должны выполнять ,согласно Договора о доверительном управлении с муниципалитетом и получают за это с бюджета . Просите Договор, там всё очень подробно описано.
Мужчина, вы ничего, толком не объяснили. Вы явно в Свою пользу, ремонт в подъезде, никто не делал у нас давно. В Квартире делаем сами ремонт, только не надо нам вешать эти все Коррумпированные, это всё принадлежит Коммунальщикам. Общее имущество где? Не обманывайте Людей. И хватит заблуждать Народ. Хрущёвки, были до этих ваших придуманных всех документов. Земли все муниципальные, поэтому муниципалитет и платить за эти дома.
Собственниками наших домов являются муниципалитеты. А жильцы - пользователями услуг.
По результатам осмотров общего имущества дома, УК дает предложения собственникам по видам работ на следующий год
Вы не правы.Все наши многоквартирные дома в России зарегистрированны в Росреестре эаконно с 2015 и у каждму дому присвоен кадастровый номер. Д на учете они стоят в Муниципалитете до того момента, когда вы эту землю зарегистрруете в Росреестре решив на общем собрании собственников, вам выдадут документ, что земля в городе по адресу зарегистрированна и принадлежит на правх собственности всех собственников. Задайте вопрос в инете, как и зачем регистрировать землю под многокчартирном доме собственником, вам вывалят все. Мы собственники многоквартирного дома зарегистрировали свою землею распоряжаемся ей на правах собственников.
Администрация регистрирует за физ. лиц сама без участия жителей, а мы не в курсе даже. А что, так можно разве!?
А как на счёт нарушения прав гражданина?
ЛАПШУ НА УШИ ЛОХОВ НАВЕШАЛ👎
@@user-he2qv6jp4h тебе никто не зарегистрирует многоквартирный дом в реестре и землю под ним.
Они пользуются общим постановлением №354 "ты обязан",но умалчивают что я не собственник общедомового имущества ,я купил в собственность лишь кв метры своей жил площади и несу ответственность и бремя только за них,то есть сам меняю (окно,унитаз,трубы ,за свой счет только внутри своих кв метрах ),а они хотят чтоб мы еще и оплачивали то что по законам принадлежит муниципалитету то есть то что принадлежит самому государству !
Налоги отменены навсегда по ст 12 п 5. Налоги платят только РАБы!
Очень полезная и редкая информация ! С необычной стороны . Хочется слушать .
Огромное спасибо .
Очень актуальная информация,большое спасибо 🙏,но желательно ссылки на законы и постановления правительства, укажите пожалуйста вы говорите и где-нибудь были бы прописаны
Ссылки на лапшу на уши?
Очень нужная информация.Все предельно ясно, просто и профессионально изложено.Огромное спасибо.Лучше поздно,чем никогда.Хотелось бы ещё узнать о расходах на "СОИ", которые по моему мнению не должны иметь место в "хрущевках", стоящих на муниципальной земле и собственники являются лишь владельцами "вещи",а не квартир, как в кондоминиумах и кооперативах, где они являются собственниками и квартир,и земли под их домами.Будьте добры, внесите ясность в этот вопрос,я думаю, что Вы распологаете такой информацией.Заранее благодарю.Барнаул Алтайского края.Нина Степановна.
Очень тяжело понять, что же мы оплачиваем из статьи содержание общего имущества, у нас все виды работ оплачиваются из статьи текущего ремонта, только з. плата УК из статьи содержание, по которой информация засекречена. Перечисление работ мы можем сами посмотреть, а каким образом и из каких статей мы оплачиваем выполненные работы не понятно. Ясности вы не внесли. Информация неэффективна
Вечер добрый.Вы говорите,что дома муниципальные,владелец муниципалитет,так он пусть и платит за свои дома.А для оплаты за ОДН нужно сначала найти в праве собственности,где вам эта часть общедомового имущества выделена.это площадь квартиры деленая на площадь жилого и нежилого всего дома.вот это будет ваша часть,а составляет она 0,00.....,а от этого уже будут идти все ваши расчеты.А пока что не за что платить,доли нет,она не выделена.
Просьба обратить внимание на балконные плиты и систему отопления внутри жилых помещений.
Балконные плиты являются частью несущих ограждений. Система отопления ввиде стояка и радиатора, обслуживающая более одного жилого помещения и не имеющая запорного механизма. Относятся к общему домовому имуществу. Ремонт и замена осуществляются за счёт собранных средств на содержание и ремонт, что наша Управляющая организация признавать отказывается. Тем самым, вводит жителей в заблуждение, что ремонт осуществляется за счёт средств самого собственника.
Вопрос:
почему собственник должен тратить своё драгоценное время, чтобы доказать обратное...
Согласен. Балконные плиты - общее имущество дома.
Как почему?! Мы живём в ОПГ России. 😢 Вот поэтому.
Практика в суде такая: у Вашей батареи могут соседи погреться? НЕТ. А кто может? ответ: ВЫ. Значит это не общедомовое имущество и наличие кранов на батарее, значения не имеет. Это раньше так считалось, что батарею меняет управляйка. Теперь меняйте сами. 😅😅😅
Когда это раньше???, при СССР, люди мы живём и сегодня в СССР!, никто не отменял границ никто не выходил официально из гражданства СССР.
Наша УК вообще настаивает,что мы не платим за текущий ремонт, поэтому ничего не делает
Врут однозначно, проверьте их отчёт о расходовании средств, запросите общим собранием под протокол. 😅
Обязана быть строка текущий ремонт
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"): • Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме:
o I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов
o II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
Так то за всё проплачено из федерального бюджета, собственникам всего жил фонда есть муниципалитет.
в смысле "не платите"? В квитанции строка"обслуживание жил.помещений" - это что??
Хотелось бы знать или это секрет какой процент от общей суммы УК начисляет на содержание сотрудников УК.
"Это называется управленческие функции. Это может быть 5-10-15%. Закон не ограничивает
Каждая УК сама определяет управленческие функции - до 25% доходит. Ограничений нет
Клас!!!, сам себе хозяин, сколько хочу так и плачу, породного, людского пожертвования на всех хватит.
УК должна предоставить информацию по обслуживанию дома для осс на рассмотрение и голосование. Осс может и не утвердить расценки, но они не могут быть меньше, минимально установленных государством.
Много упускаете по законам, не ссылаетесь на законы РФ. И ранее по Коституции СССР.
У нас нет выделенных долей в общедомовой собственности. Поэтому собственником является муниципалитета. Как понудить муниципалов всё это делать. Ведь они до сих пор не сделали ремонт когда проводилась приватизация. Вы наверное живёте в вымышленном, придуманном мире.
делать что?? "муниципалы выплачивают Ук за содержание "общедомового" в размере собственной квартиры. ( Это 2-3 тыс руб в месяц).
Пока люди не создадут народный контроль так и будет безпредел.
Как формируется строка "текущий ремонт "?
Здравствуйте. Не услышала про косметический ремонт подъездов. Входит ли покраска облупившихся стен в строку текущий ремонт?
Да, входит. Это текущий ремонт
@@user-gb9iz9lj2e то есть, дополнительно никаких денег с жителей не должны браться?
Да, входит
Просьба ставить телефон на вибро режим .
Какая ложь!!!!!
Надо не только читать и провозглашать общие положения, но и привадитьпримеры, т. Е. В растолкоаывать.
Хорошо
Текущий ремонт ремонт ремонт лестничных клеток входит или невходит в содержанию и ремот жилещного имучества у все отдельной строкой
У нас не мкд - мкд это крндоминимум когда дом строился на 2 семьи! У нас многоэтажный среднеэтажный малоэтажный жилой дом еще многоподьездный и т.д заколебали со своим мкд! И пользователи мы
Если тариф на содержание и текущий ремонт собственники отказываются утверждать на ОСС, то как будут выполняться эти работы и за чей счет?
УК возьмет за основу тариф для муниципального жилья для Вашей категории дома
За счёт Собственника по Договору о доверительном управлении .
@@user-gm5er8xm6o спасибо
Да ничего они не будут делать,только деньги собирают.земля муциполитета почему мы должны оплачивать.
А мне понравилось Ваше выступление. У нас ЖСК, а председатель очень безграмотный, от слова совсем. И когда ему говоришь о законах и постановлениях , где прописаны правила
содержанию МКД. Он не может даже понять , почему речь. Хочу приобрести эту настольную книгу ( или если получится распечатать в интернете) творчески ее адаптировать к ЖСК. Потому, что если дать ему в таком виде, он будет думать, что речь идет только об УК. А не обо всех организациях управляющими домом. (ТСЖ, ЖСК,ЖК).Большое спасибо, здоровья Вам и вашим близким. С уважением надежда.
перечень работ должен обязательно содержать периодичность и стоимость
Где и как можно приобрести книгу?
Это сказочник, халявщик, нам репу чешет...уже всё оплачено!!! Так делайте...господин...
А где можно купить или распечатать книгу для представителя дома ,может вы выложите под этим видео , больше спасибо за работу
//op63.ru/index.php?option=com_content&view=category&id=17&Itemid=100021
Огромное спасибо за работу 🙏👍🤗
Смотрите: op63.ru/attachments/broshura%20ZhKH%202023.pdf
op63.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=5636:2022-07-19-16-06-26&catid=17:2009-10-07-09-11-26&Itemid=100021
Очень полезная информация.у нас в ТСЖ председатель правления создал совет дома.что это за модель управления в ТСЖ.
В ТСЖ - совет дома не создается. Есть правление.
@@user-gb9iz9lj2eМКД обслуживает тот, кто взял на содержание МКД. И расчётный счёт принадлежит ему лично. Так как он не может открыть спецсчет.
А полы, где заменяюся?? :-) ( Сейчас большинство собственников оплачивают содержание "общедомового иущества" в размере собственной квартиры, тогда можно требовать замену полов с УК в своей квартире??
Полы не относятся к общему имуществу. К общему имуществу относятся плиты перекрытия...
Подскажите где и как можно купить "Настольную книгу председателя совета"
Она бесплатная. Можете получить в Квалификационном центре: Революционная, 103
За наш дом УК в год получает 30 мил. в год на "обслуживание общедомового имущества". Аварий каких -либо не наблюдали, раз 5- лет - покраска подъезда. Какие работы можно делать на 30 мил. в год??
А вы спросите у УК пусть разъяснят за каждую копеечку по 810коду валют.
@@TataClen что такое 810 код??
810 код отменен ещё в 2004 году 1 марта. Все финансово-денежные документы должны начинаться на 40821 643(вместо 810)
Вас не слышно.
А так же в 491 прописано, что если расхождение техпаспорта с данными Росреестра, то берутся данные Росреестра! Значит ОИ должно быть зарегистрировано! А вы об этом умолчали!
Да, за основу берутся данные Росреестра
Да, в Росреестре это должно быть
Вопрос по графику уборки подъездов. График в постановлении обязательный к исполнению или ук сами решают, как и когда убираться? У нас в доме 5 этажей и убирают только если через добродел жалобу направить.
Многоквартирные дома ... !???
А как же частные дома !?
Почему не говорите о них !?
Ведь частные жилые дома , тоже живут люди !?
Мужчины , женщины , дети....
Содержание жилья и тек. Ремонт тариф должен быть по этажным ; трехэтажные, пятиэтажные идевяти этажные и т.д.
В зависимости от конструкции дома, принимается тариф на содержание
да вы заколебали, только и слышишь собрание, собрание, ничего полезного ни сказали, во первых общее собрание никогда не соберёшь, это надо жителям не работать, чтоб заниматься домом, а управляшкам это на руку, все что вы перечислили, что должна делать управл, компания, как они сами говорят, должна да не обязана, ни хрена они ни делают, если правильно сказать , должны следить за управляшками контролирующие органы, да так наказывать, чтоб был эффект и заставлять их, они ничего не боятся, мало того, когда мы пришли с советом дома к главному инженеру, он разговаривал с нами по хамски да еще стал угрожать нам и насмехаться, они чувствуют абсолютную безнаказанность, отчитываться и общаться с нами 😢не хотят, от слова совсем, хотя есть председатель дома, совет дома, а, что толку, да, ещё собственники мкд муниципалитет, но никак не жители домов
Можете назвать УК в Самаре, хотя бы примерно следующие названным правилам и отчасти выполняющие перечисленные требования?
Посмотрите, как жители оценивают работу УК: op63.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=5247:-2018-&catid=17:2009-10-07-09-11-26&Itemid=100021
Смотрите Рейтинг УК на сайте ГЖИ. Не могу называть УК - воспримут как лоббирование...
Смотрите рейтинг УК на сайте ГЖИ: gzhi.samregion.ru/2022/12/23/2022/
Развод по оплате общ имущества
Ук задумала оградить 3 многоквартирных дома высокой оградить,ссылаясь на то, что прошлые портят детск площадки, в домах бьют двери. И ук нужны видеокамеры дворе, на каждом этаже из 17 стоят по 2 камеры, в лифтах, на доме 4 шт,этого мало.все это за счёт жильцов. Разве ук не финансирует муниципалитетов на безопасность дома и порядок на детск площадках лихо состряпали голосование, стоимость не написали. Через квитанции отбирают жителей. Законы. Жкх прямо находка для мошенников.
Ответьте, пожалуйста, куда обратиться. Жилишная инспекция строчит трафаретные ответы, прокуратура посылает письма и людей вслед за письмами. В общем живём весело.
Я что то не пойму к нам общедомовое имущество не относится,а тем более двора,.Почему мы должны платить.Капитальный ремонт , за который мы тоже платим,у нас был только трубы остались гнилые хотя в смете были
К общедомовому имуществу относятся: крыша, подвал, фундамент, инженерные сети(трубы), фасад, лестничные пролеты и т.д.
Ураганом раскрыло крышу 5этажного дома, УК на ремонт потратила почти 350т руб, а с дома собирается в месяц 32 т рублей! Выгодный бизнес!!!!
Общая долевая собственность возможна, только в жилищно-строительных кооперативах (ЖСК). Только в ЖСК. В муниципальных домах и ведомственных домах, общей долевой собственности не было, от слова совсем. Это только ваши хотелки.
Общее имущество МКД
Красиво поет, для своих.
ОбщеДомовая собственность
ПРИМЕРНО ,- не интересует ......
Всю эту работу, УК должны выполнять ,согласно Договора о доверительном управлении с муниципалитетом и получают за это с бюджета . Просите Договор, там всё очень подробно описано.
Мужчина, вы ничего, толком не объяснили. Вы явно в Свою пользу, ремонт в подъезде, никто не делал у нас давно. В Квартире делаем сами ремонт, только не надо нам вешать эти все Коррумпированные, это всё принадлежит Коммунальщикам. Общее имущество где? Не обманывайте Людей. И хватит заблуждать Народ. Хрущёвки, были до этих ваших придуманных всех документов. Земли все муниципальные, поэтому муниципалитет и платить за эти дома.
ЕВРЕЙСКАЯ ХУЦПА🕎
👎