КАК НАЙТИ ЖИЛЬЕ В АМЕРИКЕ, ПОДПИСАТЬ ДОГОВОР, ДОСРОЧНО РАСТОРГНУТЬ. АРЕНДА КВАРТИР США.
Вставка
- Опубліковано 26 жов 2019
- Привет. В новом видео рассказываю о том, как арендовать квартиру в Америке.
Подписывайтесь на мой UA-cam канал - Art of Immigration.
Читайте мой Инстаграмм: @oxana_mar
Смотрите видео на канале:
Сколько стоит переезд в Америку по грин карт: • ПЕРЕЕЗД В США ПО ГРИН ...
Как найти работу в Америке: • КАК НАЙТИ РАБОТУ В США...
Где и как мы живем: • ЖИЗНЬ В АМЕРИКЕ! ПЕРЕЕ...
Сколько нужно денег для переезда в Америку: • ПЕРЕЕЗД В США ПО ГРИН ...
Еще наз напоминаю на каких сайтах мы искали жилье, там же можно увидеть рейтинг школ, в районе которых планируете снять жилье.
Ссылки на полезные ресурсы
Аренда квартир:
1.www.apartment.com
2.www.zillow.com
3.www.craiglist.com
Как вариант можно снять временно квартиру через Airbnb, либо гостиницу на время пока вы ищете постоянное жилье.
Виды жилья в Америке для аренды:
1. Если вы приехали один, или студент на первое время можно снять комнату в доме или аппартаментах, это будет значительно дешевле.
2. Студия- аппартамент. Минимальный размер квартиры, в нашем понимании это ожнокомнатная, где жилая зона соединена с кухонной зоной.
3. Аппартменты (многокомнатные квартиры), размер определяется количеством спальних комнат. Так если вы снимаете 2х бедрумную, то в самой квартрие 3 комнаты включая гостиную. Как прпвило апартменты располагаются в домах этажность 3 и выше. Арендуете эти квартиры у управляющей компании.
Все проблемы по квартире поломка техники, еще какие либо бытовые вопросы будет решаться через администрацию жилого комплекса.
4. Кондо, когда вы снимаете квартиру у владельца, все бытовые проблемы решаются через хозяина квартиры.
5. Таун хаус- этосочетание дома и квартиры, имеющие смежные стены с соедним строением, но имеющие отдельных вход, гараж, часто занимают несколько этажей.
6. Дом, с гаражом, с садом, дврорм.
Как искать жильё.
Основным критерием выбора жилья для нас была школа. Как правило возле школ с выскоим рейтингом жилье дороже. Поэтому жилье в Огайо в Коламбусе мы искали, опираясь на хороший рейтинг школ, на сайте с квартирами задавали в поиске школы с рейтингом выше 8 и смотрели какое доступное в округе жилье. Посмотрев все варианты,мы выбрали где цена\качество наибольшгим образом нашли друг друга и нас соответственно.
Как арендовать жилье
Для того, чтобы снять квартиру нужно подписать договор аренды.
При заключении договора аренды у нас проверили кредитную историю, мы предоставили документы, удостверяющие личность, SSN (номер социального страхования), предоставили выписку с банковского счета, выписки по заработным платам за последние 2 месяца, прошли проверку бэкграунда, оплатили application.
Какие документы нужны для оформления лиз в первый раз когда на руках нет документов:
в самый первый раз мы использовали у нас были на руках только наши паспорта. Но у нас был поручитель с помощью которого мы заключили договор аренды. Вероятно, что в разных штатах, даже разных комьюнита требеования могут отличаться.
Как досрочно расторгнуть догвоор
Все неплохо, НО есть проблема с досрочным расторжением договора. Как случилось у нас. Мой супруг нашел работу в Огайо и переехал в феврале, а я приехала с ребеном в июле. МЫ досрочно заканчили лиз по квартире Мужа в Огайо и наш лиз в Миннесоте. Сколько это нам стоило.
Итак, муж снимал в Коламбусе однобедрумную квартру, за 2 месяца до желаемой даты выезда он обратиося в компанию о том, чтобы хочет досрочно окончить лиз. Далее нам выслали документ с описанием того что нужно сделать чтобы досрочно выехать. Нас устроил вариант с выплатой штрафа 2700 долл. При том что ежемесячная аренда стоила 800, плюс сняли все скидки, которые были предоставлены на момент въезда в квартиру, и вставлен счет на размер этих скидок.
В общем мы оплатили в положенные сроки все что было предусмотрено и с этой квартирой расчитались. С квартирой в Миннесоте, мы снимали у владельца напрямую, поэтому мы с ним договорились и нашли сразу жильцов, поэтому нам полностью вернули секьюрити депозит и никаких штрафов мы не оплачивали.
Но заключая лиз внимательно надо изучать штрафные санкции, в случае досрочного расторжения. Мы вначле вообще на это не обратили внимание. И при аренде выбирать срок, на которые вы более менее расчитываете.
Оплата аренды
У нас настроены платежи автоматиечски с дебетовой карты во избежании штрафов за просрочку. В миннесоте владельцу квартиру мы отправляли каждый месц чек на сумму аренды по почте.
Если просрочен платеж управляющая компания выставляет пеню. Один раз у нас случился этот казус, после чего инастроили автоматическую оплату и оплатили пеню в размере 100 долл.
Как же приятно вас слушать 👂 Спасибо огромное🌺
:))) вот так интрига! ждем следующее видео!!
Ждем! )
А расскажите еще про переезд из Минессоты в Огайо
Обязательно расскажем!
И еще вопрос, знаю, что много где просят заплатить некую "страховку" за несколько месяцев вперед. У вас такое есть?
В некоторых коммьюнити есть такая страховка и составляет она в среднем 40 долл, в месяц. Но опять-таки, где-то ее платят, где-то нет. В Миннесоте мы не оплачивали, в Огайо она у нас входит у коммуналку.
Оксана, а на сколько ваш дом далеко от работы находится? Это же пригород? Насколько разнятся цены на выбор района для аренды?
Аренда сразу дороже возле школ с высоким рейтингом. Это вот прям сразу на цене сказывается. От работы наша квартира 15 минут по хай вей. Районы тут тоже делятся на подешевле и подороже. Индикатором опять-таки являются школы, инфраструктура.
Нам и до даунтауна тоже 15 минут на машине. На мой взгляд очень удобное расположение.
А если люди переезжают и нет ни знакомых, ни родственников?Проблема...
На самом деле в каждом штате есть диаспоры, группы можно найти на фейсбуке. Как правило, все отзывчивы помогают и советами и всем необходимым на первое время. Но гораздо легче, если есть знакомые, это да...
10 минут сидеть и смотреть на чью-то рожу? зачем? снимайте пейзажи и их вставляйте. иначе унылота. скип видео.