Аренда жилья в Лос Анджелесе от А до Я. Пошаговая инструкция от риэлтора из Калифорнии
Вставка
- Опубліковано 31 тра 2024
- Аренда жилья в Лос Анджелесе от А до Я. Пошаговая инструкция от риэлтора из Калифорнии. Как снять жильё в Лос-Анджелесе!
🏡Все о жизни и недвижимости в США / maria.hillin
Call/Text:+1 310.4205442
Email: Maria@MariaHillin.com
Сегодня я бы хотела рассказать именно о процессе аренды жилья в Лос-Анджелесе.
00:00 Аренда жилья в Лос Анджелесе
00:40 выбор района
02:08 поиск жилья в Лос-Анджелесе
03:16 что включено в аренду
04:30 тип жилья
05:04 стоимость жилья
06:00 аренда дома
06:44 школы
08:24 краткосрочная аренда
09:14 документы
11:30 депозит
14:52 сезонность
Район
Поиск квартиры начинается с района.
Лос-Анджелес считается агломерацией маленьких Городов и каждый
район отличается своей особенностью. Самый известный это конечно же Beverly Hills. Он знаменит своими престижным образом жизни, хорошими школами, безопасностью и высокими ценными.
Также очень известный район Santa Monica с его пирсом и колесом обозрения;
Очень популярный район среди русскоговорящего населения это Марина Del Rey.
Район Glendale считается армянским сообществом и вы там очень легко можете найти работу.
Отличный район для тусовок- это голливудские холмы (Hollywood Hills, Sunset Strip, Downtown LA.)
Поиск.
Начать поиск жилья вы можете с просмотра таких веб сайтов как www.apartments.com/, www.zillow.com/, www.trulia.com/.
Хочу обратить ваше внимание что выбирать дома только опираясь на фотографии очень неправильно.
Чтобы посмотреть жилье вам нужно сделать т.н. Appointment. 90% квартир сдаётся на длительный срок от года и более. Как правило все квартиры сдаются без мебели с оборудованной кухней и ванной комнатами.
Мебель и все остальное вы можете приобрести в Икее, также можно найти
поддержанную мебель на / ; apps like, offerup.com/
Важно обращать внимание на то, какие коммунальные услуги прописаны в договоре аренде. Как правило арендатор платит за газ электричество, интернет. Вода и мусор оплачивается ЖЭКом (HOA).
Тип жилья.
Существует два основных типа жилья для аренды. Первое это когда домовладелец выставляет свою квартиру или дом пользуюсь услугами риэлтора.
Второе это когда большие жилищные комплексы выставляют свои свободные юниты.
Стоимость.
Стоимость аренды жилья зависит от района в котором вы хотите снять квартиру. Ближе к пляжу цены будут выше.
Если рассматривать аренду в самом Лос-Анджелесе, то аренда студии составит от $1,5 тыс. Стоимость однокомнатной квартиры от $ 2-х тыс. , 2х комнатные от 2,5 тыс.$
Школы.
Если вы приезжайте семьей и вам важно ходить в хорошую школу, нужно заранее проконсультироваться с риелтором, чтобы подобрать правильный район для проживания. www.greatschools.org/, здесь вы можете проверить рейтинг школ района в котором вы хотите проживать.
Краткосрочная аренда
Вы можете найти краткосрочное жильё в более туристических районах. Чем меньше срок аренды, тем выше стоимость жилья. Вам придётся выложить экстра депозит за меблированную квартиру.
Если вы приезжайте в Лос-Анджелес на месяц или чуть-чуть больше, то будет удобнее снять airbnb, vrbo. www.theblueground.com/ здесь представлены меблированные квартиры на короткий срок.
Документы.
1. Для того чтобы снять любую квартиру в США вам понадобится иметь social Security number (SSN) это наш ИНН. Если у вас нет SSN, тогда вам предложат оплатить 6-12 мес. вперёд или предоставить поручителя.
2. У вас запросят выписки из банка за последние 3 месяца.
3. Попросят показать заработную плату за последние 3 месяца. Заработная плата должна быть в 2-3 раза больше стоимости аренды.
4. По закону нужно будет заполнить анкету всем кому более 18 лет.
Депозит.
Это определённая сумма денег, которую при подписании договора вы перечисляете домовладельцу. Депозит предназначен для того, чтобы защитить арендодателя на случай, если арендаторы причинили какой-то ущерб недвижимости или они не будут соблюдать условия договора аренды.
Депозит по закону возвращается в течение 21 дня с момента выезда.
Когда выезжаете:
1. Когда вы только въезжаете в квартиру, заполните инспекцию квартиры или дома и укажите все царапины, потертости и так далее, которые уже имелись в квартире, что бы когда вы будете выезжать, это не было удержано из вашего депозита.
2. Нужно перевести все коммунальные платежи на свое имя. Нужно будет узнать у домовладельца какими компаниями он пользуется: газ, вода, электричество, чтобы все это подключить. Если у вас нет SSN, тогда нужно будет просто внести предоплату - депозит вам подключат газ и воду на ваше имя.
Сезонность.
Самый горячий сезон начинается перед началом учебного года. С марта по август большое количеством желающих арендовать, но также присутствует большое количество инвентаря на рынке. В ноябре - январе можно снять жильё подешевле.
#MariaHillin #риэлтор #недвижимостьсша #недвижимостьвсша #риелтор #русскийриелтор #риэлторвсша #жизньвамерике #риэлторизкалифорнии #Лос-Анджелес #жизньвсша #жизньвамерике #переездвсша
*Вам было полезно видео про аренду жилья в Лос-Анджелес? что нового узнали? Поделитесь, кто с какими сложностями сталкивался при поиске квартиры в аренду?*
🏡Все о жизни и недвижимости в США instagram.com/maria.hillin/
Тайминг видео:
00:00 Аренда жилья в Лос Анджелесе
00:40 выбор района
02:08 поиск жилья в Лос-Анджелесе
03:16 что включено в аренду
04:30 тип жилья
05:04 стоимость жилья
06:00 аренда дома
06:44 школы
08:24 краткосрочная аренда
09:14 документы
11:30 депозит
14:52 сезонность
Отличный мануал по съему квартиры в Калифорнии.
Благодарю.
Люблю когда все по полочкам понятно. Спасибо, Мария, за подробную инструкцию.
Пожалуйста! Рада, что видео интересно и полезно!
Я в Америке квартиру еще не снимал, но благодаря вашему видео понял, что все намного сложнее, чем в другой стране. Обязательно воспользуюсь услугами риэлтора, очень много подводных камней.
Отлично! Я рада, что видео полезно и актуально. Работу по поиску квартиры в аренду, подготовку документов и по всем остальным вопросам действительно лучше передать специалисту по недвижимости.
Все подробно и понятно про аренду жилья в Лос-Анджелес. Очень интересно как это происходит в Америке
Оставайтесь на канале, впереди еще много полезного и интересного
Спасибо большое Марии ) Прекрасный специалист и отличный человек . Помогла нам с поиском жилья 👌
От души рекомендую вам ее 👍👍👍
Благодарю
Если бы я все это знал раньше. Конечно это моя вина, что особо не вникнув в тему стали сами искать и сняли, но в итоге попали на договор который был не в нашу пользу. Потеряли деньги. Теперь только через агентов по недвижимости все съемы. А ведь русская душа хотела халявы))
Теперь вы знаете все пункты и подводные камни. Конечно в другой стране лучше работать со специалистом.
wow maria ,its a good vlog, i like this
Картинка супер!!!
Благодарю
Добрый день. Интересное видео. А беретесь ли Вы подобрать и сопроводить аренду с бюджетом 1700 долларов в месяц?
наперед оплату за заявку не платити? на якому етапі вона оплачується ?
А школа обязательно зачислит при наличии документов на аренду или если есть места?
Школа обязательно зачислит при наличии Lease agreement. Если хотите в какую-то определённую школу, то сначала позвоните уточните подходит ли адрес выбранной квартиры или дома к этой определённой школе
Подскажите пожалуйста, подбираете ли вы жильё в Санта-Кларите?
По вопросам покупки, аренды или продажи недвижимости в Америке
можете обращаться ко мне по тел : +1 (310)420-54-42
Позвольте задать вопрос: как потом, после покупки дома, можно убрать PMI?
По вопросам покупки, аренды или продажи недвижимости в Америке
можете обращаться ко мне по тел : +1 (310)420-54-42
Добрый вечер! Подскажите мы сможем к вам обратиться по поводу аренды жилья
По вопросам покупки, аренды или продажи недвижимости в Америке можете обращаться ко мне по тел : +1 (310)420-54-42
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, сколько будет стоить квартира с хорошей школой в хорошем районе, недавно прибывшей семье?
Свяжитесь со мной и мы обсудим
Жесть - аренда дома $7500 - это же сколько надо зарабатывать чтобы жить в таком средненьком районе.
Как снять квартиру без документов, вновь прибывшем?
Наберите меня пожалуйста по номеру +1 310-420-5442
Слишком сложный процесс аренда квартиры и очень дорогой прайс. И еще без мебели. В Москве все 100 раз проще
Везде свои тонкости и сложности
Что с глазами ..?