Casa Smart e la perizia di stima immobiliare: come valutare gli immobili?

Come si valutano gli immobili?
Ciao sono Marco.
Oggi tento di rendere “semplice” la materia, distinguendo due principali metodi:
quello SINTETICO e quello ANALITICO.
La perizia di stima è una relazione tecnica che viene redatta per fornire una descrizione completa ed esaustiva dell’immobile e valutarne, di conseguenza, la sua natura economica.
Nella perizia di stima sono riportate tutte le caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene
(struttura portante, materiali, ubicazione, classe energetica, concessione edilizia, identificazione catastale, certificati di agibilità o di abitabilità, vetustà dell’immobile, qualità delle rifiniture, ecc.)
oltre alle procedure di stima utilizzate:
appunto, metodo sintetico/comparativo e metodo analitico.
Il metodo comparativo è basato sul valore del compravenduto in un arco temporale più o meno breve, nella stessa zone e indicativamente con le stesse caratteristiche.
Il metodo indiretto (analitico) consiste, invece, nel determinare analiticamente il reddito netto (o beneficio fondiario) di un bene attraverso un bilancio, e nel capitalizzarlo.
Per seguire suddetto metodo è necessario che si possano prevedere i redditi futuri e il relativo saggio di sconto e che il valore di mercato dell’immobile tenda ad eguagliare l’accumulazione iniziale dei redditi futuri.
Ma andiamo con ordine,
IL PROCEDIMENTO SINTETICO
Si caratterizza per tre grandi filoni di stima:
1)- Stima ad impressione o a vista.
2)- Stima Storica.
3)- Stima Comparativa o di Mercato,
INVECE IL PROCEDIMENTO ANALITICO
Segue una procedura più complessa e presume una formazione di base del perito di alto livello tecnico e commerciale.
Si può distinguere in:
1)- Stima particolareggiata.
2)- La stima a valore di costruzione.
3)- La stima a valore di trasformazione anche detta a “valore potenziale“.
Qual è il metodo si stima più utilizzato?
Di gran lunga la stima maggiormente richiesta ai professionisti del settore
(agenti immobiliari, geometri e ingegneri)
è quella comparativa a valore di mercato.
Come valutare una casa e calcolare il giusto prezzo?
Avrai sicuramente notato che internet è pieno di siti web e “calcolatori online” che ti restituiscono una quotazione veloce del prezzo, immettendo semplicemente pochi dati come comune e indirizzo, tipologia, metri quadrati dell’immobile, ecc.
Anche i principali portali immobiliari hanno un servizio simile, ma attenzione, i comparativi che prendono in esame sono immobili, si con caratteristiche simili, ma pur sempre sul portale stesso. Quindi si tratta di immobili invenduti, per i quali si richiede un prezzo che nella stragrande maggioranza dei casi non sarà il vero prezzo realizzato a rogito, perché ci sarà una trattativa più o meno sanguinosa...
Proprio per questo, resto fermamente convinto che per avere una valutazione precisa e coerente dell’immobile, sia opportuno prendere in considerazione un ventaglio molto più articolato e complesso di fattori e coefficienti di merito degli immobili che, per forza di cose, richiedono l’intervento di un esperto del settore.
Al di là della componente affettiva o delle aspettative di guadagno che rischiano di inficiare una corretta valutazione economica, esistono una serie di fattori che permettono di determinare il più probabile valore di mercato attuale dell’immobile.
Nessuno dei fattori sopracitati però, è determinante se preso da solo.
Per questo è importante affidarsi alle competenze di un perito che, in base alla sua specifica preparazione professionale, potrà trovare tutti gli elementi indispensabili per produrre una perizia di stima e, con essa una coerente valutazione dell’immobile.
Tenendo in considerazione i coefficienti di omogenizzazione e differenziazione delle varie anime dell'immobile.
#stimaimmobiliare #valutazioneimmobiliare #periziadistima #comevalutareimmobili #immobiliare #casasmart #valutarecasa #venderecasa
=================================================================
* Iscriviti al mio canale qui www.youtube.co...
* Visita il mio sito
www.casasmart....
* Seguimi anche su Facebook
/ agenziacasasmart
* Seguimi su Instagram
/ casasmart.it
* Seguimi su Tik Tok
tinyurl.com/ul...
* Mi trovi anche su LinkedIn
/ marco-valmori-a39bb331
* Seguimi su Twitter
/ casasmartit

[@sary9348]

Superficie si intende il perimetro o l'area?

[@sary9348]

Non ho capito la differenza tra la stima storica e la terza. Non sono la stessa cosa? Dato che la comparazione degli immobili venduti dovrebbe sempre affluire nella stima storica?!