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Obligaciones del administrador/a de consorcios
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- Опубліковано 21 вер 2020
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/ @marianeladesages
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Se analizan en este video algunas de las obligaciones del /la administrador/a determinadas por el art. 2067 CCyC de Argentina.
#consorcios #derechosreales #propiedadhorizontal #codigocivilycomercial
Genia Dra
Muchas gracias!!! ☺️
Buenas tardes Dra. Marianella.
En un consorcio de propiedad horizontal en CABA, quien es responsable por una posible estafa por cumplimiento de contrato de un PROVEEDOR que recomendó la ADMINISTRADORA para hacer y colocar una puerta de entrada en el edificio. También es cierto que en asamblea se votó mayoritariamente ese presupuesto. Si el proveedor incumple quién se hace responsable?
Gracias de antemano por su amable respuesta.
Buenas tardes. Por tratarse de un caso específico, el que usted plantea , y que puede variar según las circunstancias especiales y hay que considerar varias cuestiones.
Por todo ello, es recomendable que solicite un asesoramiento jurídico con un/a abogado/a para el análisis de su caso. Saludos.
@@MarianelaDesages muchas gracias Dra. Marianela
Buenas tardes,doctora. Mi hermana vive en un complejo habitacional donde más de la mitad de los copropietarios no pagan sus expensas, con lo cual cuando de quema la bomba del agua, por ejemplo ,tienen que esperar 3 días hasta que se reúne el dinero para para pagar el arreglo. En donde se puede reclamar para que intervenga la autoridad que le competa?
Buenas tardes, En caso de tener usted dudas en particular referidas a su caso en concreto. Es recomendable que tome una entrevista, para asesoramiento jurídico, con una /un abogada/o para que analice su caso en particular. ¡Saludos!
Dra muy interesante su video, pero que sucede con los casos atipicos, monstruos realmente que denuncian a propietarios por acoso, mandan citaciones, solisitan escrituras en cada reunion y poderes a los propietarios con firma certificada por escribanos cuando incumple en sus deberes de administrador no llevando un libro de firmas que aliviaria esto , genera gastos en los propietarios para que estos no asistan al no querer gastar para la representacion en reuniones, constantemente tratando de invalidad escrituras para que x propietario no pueda votar/asistir, colocar horario de reunion dia de semana a las 18 horas asi puede asistir practicamente nadie, exigir pago en dolares cuando los consorcios no pueden operar en dolares con la excusa de un ahorro, pero mientras tanto donde guardaria los dolares por que en la cuenta del consorcio no se puede,( sobreprecios,) cambios subitos de proveedores, justificacion de obras de ascensores multiples por riesgo cuando hablamos con la empresa y nos nego eso, presupuestos posteriores a los pactados , vagos y sin detalles, votando con 5 personas decisiones importantisimas que tocan el bolsillo de los propietarios y afectando por ejemplo duramente a abuelitos que cobran jubilacion minima y no llegan a fin de mes, justifica que esta para ejecutar y todo lo lleva a que tiene la autoridad de ejecutar si hay que reparar mantener el edificio, con esa justificacion no avisa con antelacion tampoco y ademas ya la gente le tiene miedo, nos toma el pelo negando un documento donde solicitamos una asamblea para tratar puntos diciendo que no tenia legalidad y que se lo exijamos con carta documento , sabiendo que votaron cuestiones de gastos elevadisimos , repito elevadisimos tiene una desesperacion que llama la atencion por hacer esas mega obras las cuales nos complican a todos y comenta como tomandonos el pelo que debiamos haber impugnado la asamblea y sabe bien que los mayores no quieren y no entienden judicializar esto para anularla, tambien que hay 30 dias de caducidad y gastos .
Se esta barajando denunciarlo pero tiene contactos pesados por lo que no sabemos si realmente las sanciones llegaran a cumplirse, intentamos sacarla pero envio citaciones policiales a vecinos asustandolos el mismo dia de la reunion, a la vez impuso restricciones de acercamiento a un propietario para tambien asi evitar que asista y poueda votar todo esto el mismo dia de la reunion utilizando recursos judiciales y policiales para beneficio propio logrando que ese dia no la pudieramos sacar de manera legal por segunda vez y se nos reia en la cara, ese dia tenia las de perder y nos estropeo un alquiler de locales del consorcio que creemos fue en venganza por que creia que perdia.
El ente donde se pueden radicar estas denuncias es provincial o municipal por que como indique averiguamos y parece tener contactos pesados , ahora luego de las citaciones policiales parecen haber comenzado una caza de brujas.
Le doy como ejemplo este caso muy complejo, hay monstruosidades de administradores que hacen esto y tienen demasiado poder por estas ultimas leyes actualizadas.
No se puede colocar contrato limitante lo cual es gracioso, pareciera que no somos propietarios si no rehenes .
Buenas noche Dra, excelentes videos! le consulto, en la actualidad, ¿se puede intimar al administrador a convocar a asamblea? Particularmente en CABA donde se ha prórrogado su mandato, y el administrador se rehúsa a convocar invocando la situación sanitaria.
¡Hola! Muchas Gracias, sí pueden intimarlo para que convoque a una asamblea virtual, en breve subiré un video explicando el tema, ¡saludos!
Mariana, respecto del domicilio electrónico como opción, es un mail para el administrador, otro para el consejo y uno para los consorcistas???explicá un poquito más
Hola Dra estoy tratando de ubicar su estudio. Quiero solicitar uba auditoria de consorcio. Por fsvor donde la puedo localizar para sus servicios juridicos
Hola me gustaría contarte por otras dudas
Hola, buenos días, soy asesora legal en Aierh. info@aierh.org.ar
¡Saludos!
la DDJJ anual del administrador quien la paga el administrador o el consorcio?
Hola Marianela, tenemos trapitos y miembros de barras bravas que se plantaron justo en la vereda de nuestro edificio. La administradora evade y se niega a colaborar para que los consorcistas podamos tomar medidas.
En concreto le pedí que hiciera circular por mail hacia los consorcistas , una nota donde se detalla lo que está ocurriendo con esta gente para ser presentada ante la comisaría y ella no accedió, qué debo hacer ?
Ella está en contacto con la encargada acerca del tema pero no responde mis inquietudes como consorcista al respecto de este tema.Soy nueva me mudé a principio de mayo , mi trato siempre es cordial.
Entonces ?
Buen dia necesito acesoramiento el administrador me dio el alta como ayudante temporario? Que significa xq me dijo que ya soy encargado y en el alta dice ayudante soy el unico que trabaja de encargado del edificio esta bien eso? Me dieron el alta hace 1 mes
Buenas tardes, ayudante es una categoría que debe determinarse cuando existe en el mismo edificio o conjunto inmobiliario otro/a trabajador/a categorizado como encargado/a. ¡Saludos!
Estan obligados a a notificar. Todo muy lindo ña ley. La practica es otra cosa.
NO SE ESCUCHA. ESTA MUY BAJO