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Marianela Desages
Argentina
Приєднався 20 лют 2014
Soy abogada egresada de la Facultad de Derecho de la Universidad de Buenos Aires. (UBA). (Argentina).
Soy docente de la UBA y UAI (Derechos Reales) y en IUNMA (Derechos Reales y Procesal Civil). También soy docente de la Diplomatura de Propiedad Horizontal en el Colegio Público de Abogados de la Capital Federal y de la Diplomatura de Contratos de la UAI. (Argentina).
Soy asesora legal en AIERH, donde además dictamos cursos para administradores y propietarios de consorcios en la Argentina.
En el presente canal analizaremos distintas figuras de los derechos reales, principalmente la propiedad horizontal, desde lo teórico pero siempre llevándolo a los casos de la práctica cotidiana.
En la sección Enlaces podrán ver links a mis redes sociales.
Soy docente de la UBA y UAI (Derechos Reales) y en IUNMA (Derechos Reales y Procesal Civil). También soy docente de la Diplomatura de Propiedad Horizontal en el Colegio Público de Abogados de la Capital Federal y de la Diplomatura de Contratos de la UAI. (Argentina).
Soy asesora legal en AIERH, donde además dictamos cursos para administradores y propietarios de consorcios en la Argentina.
En el presente canal analizaremos distintas figuras de los derechos reales, principalmente la propiedad horizontal, desde lo teórico pero siempre llevándolo a los casos de la práctica cotidiana.
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Actas de asamblea #consorcios #propiedadhorizontal
Confección del acta de la asamblea de consorcios en Argentina.
Art. 2062 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina..
#consorcios #derechosreales #propiedadhorizontal
Art. 2062 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina..
#consorcios #derechosreales #propiedadhorizontal
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Відео
Los alquileres y las expensas comunes. Antes y después del DNU 70-23 #consorcios #expensasordinarias
Переглядів 5062 місяці тому
Se analizan las expensas comunes en los supuestos que la unidad funcional se encuentra dada en locación en la Argentina. Se comenta el artículo 1209 de la Ley 27551 (actualmente derogada por el DNU 70-23 que entró en vigencia el 29/12/2023 en la Republica Argentina). #dnu 70/23 #alquileres #expenasyalquileres #expensasacargodelinquilino #expensascomunes #deudadeexpensas Se recomienda ver tambié...
Derecho real de Habitación del conviviente supérstite #derechosreales #conviviente
Переглядів 2142 місяці тому
Se analiza el art. 527 del Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Se relaciona con el siguiente video: ua-cam.com/video/tIG5GDdf_Fo/v-deo.html
Renuncia del administrador del consorcio #propiedadhorizontal
Переглядів 6717 місяців тому
#CONSORCIOSDEPROPIETARIOS También podés seguirme en IG: abogadas_reales Renuncia del administrador del consorcio en Argentina #derechosreales
Derecho real de habitación del cónyuge supérstite - #derechosreales #habitación
Переглядів 4758 місяців тому
Te agradezco por suscribirte al canal: ua-cam.com/channels/ofBZt1yn8Acj_PMc4XzoWw.html Te invito a que me sigas también en IG: @abogadas_reales Se analiza el art. 2383 del Código Civil y Comercial de la Nación Argentina #derechosreales #derechorealdehabitación #códigocivilycomercial #derechocivilargentino #derechocivil
Fragmento del WEBINAR: "Funciones y responsabilidad del /de la administrador/a" #propiedadhorizontal
Переглядів 1528 місяців тому
Se comparte un fragmento del Webinar: "Funciones y obligaciones del administrador /a", organizado por la UAI, que he dictado junto con la Dra. María Alejandra Pasquet, el miércoles 29- 11 -2023. Se analizó las normas que le son aplicables al administrador del consorcio de propietarios. #consorcios
Funciones destacadas del /de la administrador/a #propiedadhorizontal #consorcios #administrador
Переглядів 6418 місяців тому
Art 2067 incisos c ) y d )del CCyC de la Nación Argentina
Consejo de propietarios: algunas cuestiones principales
Переглядів 1,1 тис.9 місяців тому
Consejo de propietarios: algunas cuestiones principales
Fragmento del programa de radio del jueves 16/11/. Charlando sobre la convocatoria a la asamblea
Переглядів 1069 місяців тому
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¿Es posible dejar de abonar expensas cuando el consorcio no cumple con una reparación pendiente?
Переглядів 83910 місяців тому
¿Es posible dejar de abonar expensas cuando el consorcio no cumple con una reparación pendiente?
Fragmento del programa "Profesionales de consorcios" jueves 17/08/23 #consorcios #administradores
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Fragmento del programa "Profesionales de consorcios" jueves 17/08/23 #consorcios #administradores
¿Sabías qué...? Facultades de los/as propietarios/as en el consorcio #derechosreales
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¿Sabías qué...? Facultades de los/as propietarios/as en el consorcio #derechosreales
¿Puede removerse al / a la administrador/a antes del vencimiento del plazo? #consorcios
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¿Puede removerse al / a la administrador/a antes del vencimiento del plazo? #consorcios
Fragmento Participación en programa: "Profesionales de consorcios" #administrador #consorcios
Переглядів 153Рік тому
Fragmento Participación en programa: "Profesionales de consorcios" #administrador #consorcios
Confección del certificado de deuda de la uf -Responsabilidad del / de la administrador/a
Переглядів 643Рік тому
Confección del certificado de deuda de la uf -Responsabilidad del / de la administrador/a
Aspectos a tener en cuenta de las asambleas de consorcios de propiedad horizontal
Переглядів 983Рік тому
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Derecho real de Condominio- uso excluyente -continuación #derechosreales
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Partición nociva y partición anticipada en el Derecho real de Condominio.
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Partición nociva y partición anticipada en el Derecho real de Condominio.
Dudas que surgieron entorno a la extinción del Derecho Real de Usufructo #derechosreales
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Deber de entregar copia del reglamento de propiedad horizontal
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Deber de entregar copia del reglamento de propiedad horizontal
Algunas de las obligaciones del personal de consorcios (continuación) #derecholaboral
Переглядів 462Рік тому
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Síntesis de la Modificación al reglamento de propiedad Horizontal #consorcios
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Síntesis de la Modificación al reglamento de propiedad Horizontal #consorcios
Deber de dar aviso del /la trabajador/ a ante urgencias en el consorcio #derecholaboral
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Deber de dar aviso del /la trabajador/ a ante urgencias en el consorcio #derecholaboral
Remoción-no renovación- renuncia del/ la administrador/ del consorcio #REMOVERALADMINISTRADOR
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Despido o nombramiento del encargado del edificio #derechosreales #derecholaboral
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El consorcio de propietarios en su carácter de empleador #derechoreales #propiedadhorizontal
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El consorcio de propietarios en su carácter de empleador #derechoreales #propiedadhorizontal
Fragmento de mí participación en el programa "Consorcios en la mira".@consorciosenlamiratv1916
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Fragmento de mí participación en el programa "Consorcios en la mira".@consorciosenlamiratv1916
Derecho real de Condomino. Gastos por Reparaciones y deudas #derechosreales #condominios
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Derecho real de Condomino. Gastos por Reparaciones y deudas #derechosreales #condominios
Poderes en las asambleas de Propiedad horizontal #derechosreales #consorcios #poderesenasamblea
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Poderes en las asambleas de Propiedad horizontal #derechosreales #consorcios #poderesenasamblea
Administrador/a ¿a Título ONEROSO o GRATUITO? #consorcios #propiedadhorizontal #administrador
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Administrador/a ¿a Título ONEROSO o GRATUITO? #consorcios #propiedadhorizontal #administrador
En el edificio que vivo hay unas unidades que tienen los mismos metros cuadrados y el porcentual es menor al que tengo. Como se resuelve en ese caso?
Hola ,la Asamblea puede decidir sobre el pago de intereses de los los morosos o quien lo decide es el administrador.
@@ElizabethGomez-gh6zs Muy buenas tardes. Es el reglamento de propiedad horizontal el que establece cual es el interés aplicable en el consorcio. Saludos
Gracias muy amable.
Buenas tarde,la Asamblea puede decidir si los morosos, pueden no pagar los intereses o poco interés?
Buenas tardes doctora, necesito saber si el consejo de propietarios puede colaborar con el administrador en la toma de decisiones de presupuestos en trabajos de mantenimiento o reapraciones
Se puede renovar su mandato. Con 9 propietarios? En la asamblea. De 25 u f. Gracias Dra.
Acá va la pregunta. 1- son 25 u.f. 2. Un fallecido, no tiene herederos. Vivi inquilino. 3. En reglamento de H. Renovación. Dice por la mayoría o por dos tercio. ¿ A quien le favorece los vts ausentes a la mayoría aplicando los dos tercios. 4. A quien le corresponde pagar seguro de caución o accidentes P. Y también la ddjj por disposición 2008. Pagamos Todos meses. ( Eso debe ser de la empresa. ) Gracias y saludos. Dra. Disculpe la molestía con tantas preguntas
@@augustopichihua7009 Muy buenas tardes, la mayoría absoluta se computa sobre el total de las unidades y de las partes indivisas en relación al conjunto. Art 2060 del CCyC.
@@augustopichihua7009 Muy buenas tardes, por tratar varios temas que son específicos y por resultar necesario analizarlos según las particularidades de su consorcio, considero que es conveniente que recurra a un asesoramiento jurídico. ¡Saludos!
@@MarianelaDesages Gracias por la respuesta Dra. Usted podría asesorarme de estos temas. Se q son varios puntos y cuánto serías los horarios. Si fuera así, se podría combinar el lugar y horarios. Obviamente cuando pueda Dra. Gracias y saludos. Augusto
Se acerca la novación del mandato del ADM.
Buen día Dra. La verdad escucho, porque usted explica muy bien y fácil de entender todos los argumentos. Gracias
@@augustopichihua7009 ¡ Muchas gracias por su comentario!
Buenas noches doctora, en mi edificio hau cobsejo de propietariod y una de sus integrantes, decidio cambiar los caños de agua caliebte y fria en cocina y baño de su propia unidad funcional, alegando que los caños son viejos y los paso a gastos de mantenimiento comunes y no lo presento a la Asamblea para que pudiera ver los presupuestos y aprobarlo ( solo esa persona lo vio ) y dijo que solo le aviso al administrador y el ejecutó directamente. Es licito? O se debuo haber infornado para poder decidir entre otros presupuestos.
Hola,a que tipo de abogado devo dirigirme para estos temas? vivo en el ultimo piso de un edificio y tengo problemas de filtraciones y deterioro importnte del techo,hace años reclamando y los arreglos precarios que fueron haciendo no solucionaron nada.
Tal cual no tienen sentido de pertenencia de lo suyo
El administrador que tenias desde hace dos meses que no envía la liquidación de expensas y no contesta los correos ni el teléfono de contacto el tiene todos los libros y el reglamento original del consorcio quería saber que pasos debemos dar para poder designar un nuevo administrador ( no sabemos que paso con el actual ) y recuperar la documentación del consorcio desde ya gracias por tus vídeos
Muchas gracias por su comentario. En el video que le copio a continuación se analiza la forma de remover o no renovar el mandato del administrador. ua-cam.com/video/zfjYxoV27Yo/v-deo.html ¡Saludos!
@@MarianelaDesages Gracias lo que sucede que no tenemos ninguna documentación y el administrador no contesta los correos ni el teléfono y no envía la liquidación de expensas nada de nada desde hace dos meses y no sabemos que pasos debemos dar nuevamente gracias y recomiendo tus vídeos
Como hago para estudiar todas las preguntas prácticas de administración de consorcio el profe sólo leía artículos y rindo en 2 semanas 😢
Hola se pueden pegar lo resuelto en una asamblea en el libro de actas?
Si
Hola una consulta,si un propietario, por falta de fondos del consorcio (existiendo un administrador) paga una reparación común al edificio como se acienta en el resumen y reconoce el gasto al propietario.Mucjas gracias
Buenas tardes, es recomendable que sea la asamblea de propietarios la que decida y determine como llevarlo a cabo. Saludos.
Una pregunta, tengo usurpado el depto, estoy haciendo el desalojo, pero estos usurpadores producen daños en los bienes comunes, quienes se hacen cargo de los gastos, porque roban energía, rompen la puerta, que recurso legal tengo
Qué pasa cuándo el reglamento es muy viejo y aplica una tasa bajísima (años 90)? Tiene facultades el administrador para realizar una adenda al respecto?
Hola Marianela! Los integrantes del Consejo de Propietarios, q vigencia tienen y dsp de su mandato vencido, q se hace en ése caso, se elijen nuevos integrantes?? Gracias
@@GabyDL-c8y Muy buenas tardes. El reglamento de propiedad horizontal del consorcio debería establecer el plazo de duración de la función de los consejeros. En caso de no estar allí establecido lo dispone la asamblea. ¡Saludos!
Muy interesante, gracias y una consulta...? El plazo de 10 años que se establese para actos gratuitos , se aplica a el acto a tirulo oneroso..?
Puede una asambllea ser a temario abierto ?
Buenas tardes, no porque debe ser detallado y preciso el orden del día. En este vídeo que le copio a continuación se trata el tema convocatoria a asamblea. ua-cam.com/video/IoVH1lTGEKg/v-deo.html
Hola! una consulta ,quisieera saber si esto aplica a una pared de mi depto q da a medianera y esta misma esta agrietada del lado exterior y hace que filtre agua y este toda mi pared con humedad? hace dos años que reclamo y me patean con que es un arreglo caro, no solo es una molestia estetica, sino que tambien me afecta a la salud la humedad,el polvillo y los pedazos de pared caida que hicieron que en dos ocasiones me resbale y fracture. Muchas gracias
@@milenaalmi buenas tardes es preciso que se efectivice por un reclamo fehaciente (por ejemplo carta documento). Saludos
y ¿qué se debe hacer en el caso de que un consorcio nunca tuvo administrador y las reparaciones pendientes datan desde hace años? el administrador que tome esa responsabilidad ¿debe también usar las expensas ordinarias para la reparación de un caño? ¿o se podría hacer alguna asamblea extraordinaria para formar un fondo especial que permitiera resolver la urgencia?
@@andreacarinascarton747 buena tardes es facultad de la asamblea dar las directivas a seguir para hacer las reparaciones pendientes. Saludos.
Gracias, muy claro todo.
@@andreacarinascarton747 ¡Muchas gracias por su comentario!
consulta: ¿Si se han celebrado contratos que anteceden a dicha afección, el bien podrá ser motivo de embargo?. ¿Se tomarán las fechas de celebración contractual y estas definirán embargo?
Hola una duda, se puede hacer un mandato por 6 meses, es decir plazo menos de 1 año?. Muchas gracias
@@nataliaesquivel5265 Muy buenas tardes. Agradezco su comentario. El reglamento es el que debe determinar el plazo. Saludos.
Una consulta un banco puede quitarle a un jubilado su propiedad con bien de familia haciendo que firme papeles ???? No tienen que firmar todos los que estan en la escritura????Gracias
El Horario q Uno pueda, no? Faltar al Trabajo x 1 Arreglo del edificio..
Los arreglos dentro de la UF. A quien le corresponde al propietario u al consorcio. Ejemplo. Cambio los caños del desague del baño y pérdida de agua de los caños. Q perjudica al vicino de abajo. Es verdad el nuevo Código Civil de p.h. diga el propietario se hace cargo. Por favor podría enviarme cuáles son los art. Q dicen que sí o no? Gracias Dra. M
Buenas tardes, el artículo 2041 inciso f) del Código Civil y Comercial de la Nación es el que regula las cañerías en los edificios de propiedad horizontal. En los videos que le copio a continuación el enlace se trata el tema: ua-cam.com/video/_vDOJO_A5Ok/v-deo.html ua-cam.com/users/shortsSB6u6kJmrJs Saludos.
@@MarianelaDesages muchas gracias Dra. M. Por la respuesta.
Muchas gracias por los videos. Q nos ayuda mucho. Quería hacer una consultas, nos estamos discutiendo mucho entre los propietarios.
Buenas tardes. ¡Muchas gracias por su comentario!
Es posible que te multen sin que te adviertan antes? O sea . Recibis directamente la multa x primera vez cometida la falta?
Y que pasa cuando hacen firmar el acta de asamblea a los propietarios que no asistieron en otra fecha distinta a la que se realizo? tampoco esta presente el administrador en dicha asamblea. esto pasa en mi edificio que es GBA.
Dra. Consulta, estoy en un edificio en dónde hay dos personas que son propietarias que se autodenominan administradores sin inscripción , sin libro de actas, en dónde alquilan una portería sin contrato al hijo de una persona, no llaman a reuniones, no se hace el mantenimiento correspondiente y demases. Se hizo una reunión autoconvocada con un posible próximo administrador y estas personas se niegan a poner una administrador nuevo legal. Que mayoría se necesita para designar al nuevo administrador ? De lograrse se puede hacer una presentación judicial o denuncia? Cómo se procede? Gracias
Buen día, para designar por asamblea un administrador deben fijarse en el reglamento de su consorcio, cual es la mayoría que estipula para ello, y si nada dice, se debe decidir con la mayoría absoluta. Saludos.
Hola Marianella en mi edificio, imponen el reglamento..no.. el ccycn..
Hola Marianela, muchas gracias por tus videos, aprendo mucho y ya se los pasé a los copropietarios, te quería consultar, estamos con una administración que sólo nos envía las liquidaciones, y estamos pidiéndo una reunión pero nos promete hace meses hacer un meet y ni eso, entonces queremos realizar una Asamblea, el edificio tuvo Consejo pero ahora no lo tiene, necesitaríamos saber si podemos realizar una Asamblea sin consentimiento de la administradora, o cómo exigirle hacerla, no termino de entender si sería una extraordinaria o autoconvocada, ya tenemos los dos tercios de los propietarios porque somos pocas unidades. Y la Asamblea ordinaria tocaría recién ene enero, pero hay cosas que solucionar cuanto antes. Muchas gracias!!!
Buen día. Muchas gracias por su comentario. Pueden requerir al /la administrador/a que convoque y en caso de negativa autoconvocarse. Le copio el enlace a un video donde se analiza la convocatoria a asambleas: ua-cam.com/video/IoVH1lTGEKg/v-deo.html Saludos.
@@MarianelaDesages muchas gracias! y en Asamblea podemos actualizar el Consejo? gracias! excelente tu video!
@@JulietaGutierrez-q9m ¡Me alegro que sea útil! para poder tratar la renovación o no del consejo debe estar determinado en el orden del día de la citación a la asamblea. ¡Saludos!
Hola Marianela puede un administrador no imputar el pago de expensas por expensas anteriores adeudadas?
El Consejo Presentó, Presupuestó y Aprobó OBRAS Comunes por Asamblea entre 4 CoPropietarios... La ADM NO Presenta Detalle de Obra y de Extraordinarias Carísimas Sin Plazo Presentado a TODOS los CoPropietarios.. NO tenemos FONDO de Reserva Que Hacemos Dra??
Cuando los protetarios son morosos ,en un consercio avitacional
Buenos días, por favor informar como puedo averiguar la matricula del administrador de mi edificio esta vigente en CABA. Muchas gracias. Saludos
Habla sobre los otros libros gracias y mostralos
Podes mostrar un libro de actas ? Gracias
Buenas noches. ¿Es posible remover a una administración de un edificio nuevo? Aún no hay reglamento de copropiedad, la administración fue impuesta por la constructora. Gracias
Sí, si se puede!
@@Candido-Rubiolo Cómo puedo hacer? Te contacto de alguna manera a vos?
@@nachitow9 soy de mendoza. La remoción del administrador se hace por resolución de asamblea ordinaria o extraordinaria, con las mayorías necesarias según el estatuto del consorcio.
Buenas noches Marianela.. Obras de Reparacion Presupuesto MILLONARIO Aprobado por 5* de 34 Propietarios???
¡Buenas tardes! Cuando no se alcanza el quórum mínimo necesario, la asamblea podría decidir utilizar la figura de la "Propuesta de decisiones". En el enlace que le copio a continuación, va a encontrar un video que trata el tema. ua-cam.com/video/rMagglJiIeo/v-deo.html ¡Saludos!
@@MarianelaDesages Muchas Gracias.. Ahí le Escribí x MD en su Instagram
Muy bueno.. Gracias! Estás en Instagran?
@@veronicabatista4833 ¡Muchas gracias por el comentario! El IG es: abogadas_reales Saludos.
Buenos días los propietarios convocan una asamblea extraordinaria al administrador Mi pregunta ellos pueden poner la fecha para realizar la asamblea extraordinaria
Felicitaciones por tu contenido. Son de mucha utilidad. Quisiera hacerte una pregunta. ¿Cómo puedo proceder, cuando el administrador no resuelve en tiempo y forma, arreglos comunes que afectan a mi unidad funcional. Muchas gracias.
Buenos días, muchas gracias por su comentario. Deberá intimarlo de forma fehaciente (por ejemplo envío de una carta documento), y si aún así no obtiene respuesta favorable, deberá iniciar acciones judiciales, siempre con patrocinio de un /a abogado/a. ¡Saludos!
@@MarianelaDesages Gracias por su respueata. Muy atenta.
Y en caso de hacerle el aviso a la administración que cuando comience con los pagos de los trabajos que hace 2 años debian hacerlo y se dejo de pagar 1 año.... pagando soloamente el 35 % del valornde deuada cuanso solo se hizo una parte del trabajo y que al no poder terminar ese arreglo no ouedo poner en venta el departamento ya que me piden que baje el valor que deberia tener por humedad en parquet. Como se hacer eso?
Y olvide aclarar que la administración no respo de mails, ni llamadas o mensajes. Solo le responde a los que están en el consejo. Mandaron en su momento profesionales a ver el trabajo que hicieron ( fue la mitad) 4 profesionales de los cuales avisaron solamente 1. El resto sin aviso. Como puedo hacer para que me respondan directamente a mi sin intermediarios? Vengo con estos problemas desde hace casi 2 años.
@@yalu83 Buenos días. Por tratarse de un caso específico, el que usted plantea , y que puede variar según las circunstancias especiales. Por todo ello, es recomendable que solicite asesoramiento jurídico con un/a abogado/a para el análisis de su caso y realizar el procedimiento correspondiente.
Consulta por favor, en un consorcio donde no hay consejo, y el administrador es reunente a convocar a asamblea, como se da legitimidad a una asamblea autoconvocada para que las desiciones no sean nulas?
@@nataliaesquivel5265 buenas tardes. En el video que le copio en el enlace se analiza la formalidades del CC yC de la figura de la autoconvocatoria. ua-cam.com/video/IoVH1lTGEKg/v-deo.htmlsi=i6BOmSGQCnyXKe_d Saludos.
@@MarianelaDesages gracias me encantan tus videos. Son muy útiles. Pero mi consulta anterior versa puntualmente en cómo dar legitimidad a esa asamblea autoconvocada. Ya que no hay consejo. Tiene que estar presente un escribano para redactar un acta y tomar firma??? El administrador no convoca. No tenemos los libros. Queremos autoconvocarnos y q Swan válidas las decisiones. Gracias!
Hola. Compré un duplex en mar de ajo y le pusieron una administración.y no tenemos ningún gasto en común somos 4 deptos pero no compartimos nada solo la entrada . Se puede dejar de pagar ?
Al final si hay litigio en gral la tasa que se cobra es el promedio de la tasa efectiva promedio o del banco nación. También hay que aclarar que el interes se aplica sobre EL CAPITAL , no se puede aplicar sobre el capital más intereses. Art. 770 código civil y comercial. La mayoría de los intereses que aplican los consorcios a modo de castigo se caen en juicio y se aplican los del sistema bancario.