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En el edificio que vivo hay unas unidades que tienen los mismos metros cuadrados y el porcentual es menor al que tengo. Como se resuelve en ese caso?

Hola ,la Asamblea puede decidir sobre el pago de intereses de los los morosos o quien lo decide es el administrador.

Buenas tarde,la Asamblea puede decidir si los morosos, pueden no pagar los intereses o poco interés?

Buenas tardes doctora, necesito saber si el consejo de propietarios puede colaborar con el administrador en la toma de decisiones de presupuestos en trabajos de mantenimiento o reapraciones

Se puede renovar su mandato. Con 9 propietarios? En la asamblea. De 25 u f. Gracias Dra.

Acá va la pregunta. 1- son 25 u.f. 2. Un fallecido, no tiene herederos. Vivi inquilino. 3. En reglamento de H. Renovación. Dice por la mayoría o por dos tercio. ¿ A quien le favorece los vts ausentes a la mayoría aplicando los dos tercios. 4. A quien le corresponde pagar seguro de caución o accidentes P. Y también la ddjj por disposición 2008. Pagamos Todos meses. ( Eso debe ser de la empresa. ) Gracias y saludos. Dra. Disculpe la molestía con tantas preguntas

Se acerca la novación del mandato del ADM.

Buen día Dra. La verdad escucho, porque usted explica muy bien y fácil de entender todos los argumentos. Gracias

Buenas noches doctora, en mi edificio hau cobsejo de propietariod y una de sus integrantes, decidio cambiar los caños de agua caliebte y fria en cocina y baño de su propia unidad funcional, alegando que los caños son viejos y los paso a gastos de mantenimiento comunes y no lo presento a la Asamblea para que pudiera ver los presupuestos y aprobarlo ( solo esa persona lo vio ) y dijo que solo le aviso al administrador y el ejecutó directamente. Es licito? O se debuo haber infornado para poder decidir entre otros presupuestos.

Hola,a que tipo de abogado devo dirigirme para estos temas? vivo en el ultimo piso de un edificio y tengo problemas de filtraciones y deterioro importnte del techo,hace años reclamando y los arreglos precarios que fueron haciendo no solucionaron nada.

Tal cual no tienen sentido de pertenencia de lo suyo

El administrador que tenias desde hace dos meses que no envía la liquidación de expensas y no contesta los correos ni el teléfono de contacto el tiene todos los libros y el reglamento original del consorcio quería saber que pasos debemos dar para poder designar un nuevo administrador ( no sabemos que paso con el actual ) y recuperar la documentación del consorcio desde ya gracias por tus vídeos

Como hago para estudiar todas las preguntas prácticas de administración de consorcio el profe sólo leía artículos y rindo en 2 semanas 😢

Hola se pueden pegar lo resuelto en una asamblea en el libro de actas?

Si

Hola una consulta,si un propietario, por falta de fondos del consorcio (existiendo un administrador) paga una reparación común al edificio como se acienta en el resumen y reconoce el gasto al propietario.Mucjas gracias

Una pregunta, tengo usurpado el depto, estoy haciendo el desalojo, pero estos usurpadores producen daños en los bienes comunes, quienes se hacen cargo de los gastos, porque roban energía, rompen la puerta, que recurso legal tengo

Qué pasa cuándo el reglamento es muy viejo y aplica una tasa bajísima (años 90)? Tiene facultades el administrador para realizar una adenda al respecto?

Hola Marianela! Los integrantes del Consejo de Propietarios, q vigencia tienen y dsp de su mandato vencido, q se hace en ése caso, se elijen nuevos integrantes?? Gracias

Muy interesante, gracias y una consulta...? El plazo de 10 años que se establese para actos gratuitos , se aplica a el acto a tirulo oneroso..?

Puede una asambllea ser a temario abierto ?

Hola! una consulta ,quisieera saber si esto aplica a una pared de mi depto q da a medianera y esta misma esta agrietada del lado exterior y hace que filtre agua y este toda mi pared con humedad? hace dos años que reclamo y me patean con que es un arreglo caro, no solo es una molestia estetica, sino que tambien me afecta a la salud la humedad,el polvillo y los pedazos de pared caida que hicieron que en dos ocasiones me resbale y fracture. Muchas gracias

y ¿qué se debe hacer en el caso de que un consorcio nunca tuvo administrador y las reparaciones pendientes datan desde hace años? el administrador que tome esa responsabilidad ¿debe también usar las expensas ordinarias para la reparación de un caño? ¿o se podría hacer alguna asamblea extraordinaria para formar un fondo especial que permitiera resolver la urgencia?

Gracias, muy claro todo.

consulta: ¿Si se han celebrado contratos que anteceden a dicha afección, el bien podrá ser motivo de embargo?. ¿Se tomarán las fechas de celebración contractual y estas definirán embargo?

Hola una duda, se puede hacer un mandato por 6 meses, es decir plazo menos de 1 año?. Muchas gracias

Una consulta un banco puede quitarle a un jubilado su propiedad con bien de familia haciendo que firme papeles ???? No tienen que firmar todos los que estan en la escritura????Gracias

El Horario q Uno pueda, no? Faltar al Trabajo x 1 Arreglo del edificio..

Los arreglos dentro de la UF. A quien le corresponde al propietario u al consorcio. Ejemplo. Cambio los caños del desague del baño y pérdida de agua de los caños. Q perjudica al vicino de abajo. Es verdad el nuevo Código Civil de p.h. diga el propietario se hace cargo. Por favor podría enviarme cuáles son los art. Q dicen que sí o no? Gracias Dra. M

Muchas gracias por los videos. Q nos ayuda mucho. Quería hacer una consultas, nos estamos discutiendo mucho entre los propietarios.

Es posible que te multen sin que te adviertan antes? O sea . Recibis directamente la multa x primera vez cometida la falta?

Y que pasa cuando hacen firmar el acta de asamblea a los propietarios que no asistieron en otra fecha distinta a la que se realizo? tampoco esta presente el administrador en dicha asamblea. esto pasa en mi edificio que es GBA.

Dra. Consulta, estoy en un edificio en dónde hay dos personas que son propietarias que se autodenominan administradores sin inscripción , sin libro de actas, en dónde alquilan una portería sin contrato al hijo de una persona, no llaman a reuniones, no se hace el mantenimiento correspondiente y demases. Se hizo una reunión autoconvocada con un posible próximo administrador y estas personas se niegan a poner una administrador nuevo legal. Que mayoría se necesita para designar al nuevo administrador ? De lograrse se puede hacer una presentación judicial o denuncia? Cómo se procede? Gracias

Hola Marianella en mi edificio, imponen el reglamento..no.. el ccycn..

Hola Marianela, muchas gracias por tus videos, aprendo mucho y ya se los pasé a los copropietarios, te quería consultar, estamos con una administración que sólo nos envía las liquidaciones, y estamos pidiéndo una reunión pero nos promete hace meses hacer un meet y ni eso, entonces queremos realizar una Asamblea, el edificio tuvo Consejo pero ahora no lo tiene, necesitaríamos saber si podemos realizar una Asamblea sin consentimiento de la administradora, o cómo exigirle hacerla, no termino de entender si sería una extraordinaria o autoconvocada, ya tenemos los dos tercios de los propietarios porque somos pocas unidades. Y la Asamblea ordinaria tocaría recién ene enero, pero hay cosas que solucionar cuanto antes. Muchas gracias!!!

Hola Marianela puede un administrador no imputar el pago de expensas por expensas anteriores adeudadas?

El Consejo Presentó, Presupuestó y Aprobó OBRAS Comunes por Asamblea entre 4 CoPropietarios... La ADM NO Presenta Detalle de Obra y de Extraordinarias Carísimas Sin Plazo Presentado a TODOS los CoPropietarios.. NO tenemos FONDO de Reserva Que Hacemos Dra??

Cuando los protetarios son morosos ,en un consercio avitacional

Buenos días, por favor informar como puedo averiguar la matricula del administrador de mi edificio esta vigente en CABA. Muchas gracias. Saludos

Habla sobre los otros libros gracias y mostralos

Podes mostrar un libro de actas ? Gracias

Buenas noches. ¿Es posible remover a una administración de un edificio nuevo? Aún no hay reglamento de copropiedad, la administración fue impuesta por la constructora. Gracias

Buenas noches Marianela.. Obras de Reparacion Presupuesto MILLONARIO Aprobado por 5* de 34 Propietarios???

Muy bueno.. Gracias! Estás en Instagran?

Buenos días los propietarios convocan una asamblea extraordinaria al administrador Mi pregunta ellos pueden poner la fecha para realizar la asamblea extraordinaria

Felicitaciones por tu contenido. Son de mucha utilidad. Quisiera hacerte una pregunta. ¿Cómo puedo proceder, cuando el administrador no resuelve en tiempo y forma, arreglos comunes que afectan a mi unidad funcional. Muchas gracias.

Y en caso de hacerle el aviso a la administración que cuando comience con los pagos de los trabajos que hace 2 años debian hacerlo y se dejo de pagar 1 año.... pagando soloamente el 35 % del valornde deuada cuanso solo se hizo una parte del trabajo y que al no poder terminar ese arreglo no ouedo poner en venta el departamento ya que me piden que baje el valor que deberia tener por humedad en parquet. Como se hacer eso?

Consulta por favor, en un consorcio donde no hay consejo, y el administrador es reunente a convocar a asamblea, como se da legitimidad a una asamblea autoconvocada para que las desiciones no sean nulas?

Hola. Compré un duplex en mar de ajo y le pusieron una administración.y no tenemos ningún gasto en común somos 4 deptos pero no compartimos nada solo la entrada . Se puede dejar de pagar ?

Al final si hay litigio en gral la tasa que se cobra es el promedio de la tasa efectiva promedio o del banco nación. También hay que aclarar que el interes se aplica sobre EL CAPITAL , no se puede aplicar sobre el capital más intereses. Art. 770 código civil y comercial. La mayoría de los intereses que aplican los consorcios a modo de castigo se caen en juicio y se aplican los del sistema bancario.