Objekt MFH ca. 25 Einheiten ca.20 Jahre alt. Zentralheizung müsste eventuell demächst ausgetauscht werden. Standort Mikro Marko B Lage Stadt hat Mietspiegel, keine Mietpreisbreme, aber Kappungsgrenze Was bevorzugt ihr um in diesem Falls das beste rauszuholen? Danke für das Feedback
wenn die staffelmiete in % angegeben wird, steigert sich die miete dann jährlich um zb. 3% von der start miete jährlich oder wird immer auf die vormiete rauf gerechnet?
Hallo, nein die Staffelmiete muss in Euro angegeben werden. Du musst dir vorher nur überlegen, wie genau du die einzelnen Staffeln festlegen möchtest. Beste Grüße Paul
Zusätzlich muss auch beim Staffelmietvertrag die Miete vor der nächsten Staffelung 12 Monate unverändert bleiben, und verstößt die 1. Staffel gegen die Bestimmungen im BGB, ist nur eine Erhöhung auf Vergleichsmiete möglich. Ebenso hat auch die Kappungsgrenze keine Wirkung. Zu erwähnen wäre auch noch, dass der Mieter an einen Staffelmietvertrag höchsten für 4 Jahre gebunden werden kann, demzufolge auch das Kündigungsrecht des Mieters für maximal 4 Jahre ausgeschlossen werden kann. Auch das Kündigungsrecht des Vermieters ist bei einem befristeten Staffelmietvertrag ausgeschlossen.
Hallo Buffulu, danke für deine Frage zur Staffelmiete. Grundsätzlich kannst du die Staffel über 10 Jahre vereinbaren. Danach kannst du dann nur noch mit einer Erhöhung nach Mietspiegel arbeiten. Beste Grüße Paul
Objekt MFH ca. 25 Einheiten ca.20 Jahre alt. Zentralheizung müsste eventuell demächst ausgetauscht werden.
Standort Mikro Marko B Lage
Stadt hat Mietspiegel, keine Mietpreisbreme, aber Kappungsgrenze
Was bevorzugt ihr um in diesem Falls das beste rauszuholen?
Danke für das Feedback
Gut erklärt
wenn die staffelmiete in % angegeben wird, steigert sich die miete dann jährlich um zb. 3% von der start miete jährlich oder wird immer auf die vormiete rauf gerechnet?
Hallo,
nein die Staffelmiete muss in Euro angegeben werden. Du musst dir vorher nur überlegen, wie genau du die einzelnen Staffeln festlegen möchtest.
Beste Grüße
Paul
Zusätzlich muss auch beim Staffelmietvertrag die Miete vor der nächsten Staffelung 12 Monate unverändert bleiben, und verstößt die 1. Staffel gegen die Bestimmungen im BGB, ist nur eine Erhöhung auf Vergleichsmiete möglich. Ebenso hat auch die Kappungsgrenze keine Wirkung.
Zu erwähnen wäre auch noch, dass der Mieter an einen Staffelmietvertrag höchsten für 4 Jahre gebunden werden kann, demzufolge auch das Kündigungsrecht des Mieters für maximal 4 Jahre ausgeschlossen werden kann. Auch das Kündigungsrecht des Vermieters ist bei einem befristeten Staffelmietvertrag ausgeschlossen.
Hi, wie oft darf die miete gestaffelt werden? 1x im jahr ja, aber wie viele jahre darf das so jährlich gehen?
Mfg
Hallo Buffulu,
danke für deine Frage zur Staffelmiete.
Grundsätzlich kannst du die Staffel über 10 Jahre vereinbaren. Danach kannst du dann nur noch mit einer Erhöhung nach Mietspiegel arbeiten.
Beste Grüße
Paul