一次搞懂，都市計劃內農地可以蓋房子嗎?｜農地可以變建地嗎?｜農地除了農用外，還有其他用途嗎?
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- Опубліковано 14 жов 2023
- 🚧 ( 影片中1:10的地方引用數據有誤 ) 🚧
依農業發展條例第16條規定，都市計畫內農地最小分割面積為0.25公頃
2023年5月23日 面積必須達0.25公頃，約為2.57分
什麼是都市計畫內農地?所謂都市計畫內農地 ，是指劃定在都市計畫法農業區內的農地，除了保持農業生產外，僅可申請興建農舍、農業產銷必要設施，休閒農業設施、自然保育設施，綠能設施及農村再生相關公共設施．
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那麼都市計畫農業區農地與一般農地有何不同?
依照民國92年2月7日所修正的
“農業發展條例”規定
都市計畫內農地分割
不受分割後每筆需達0.25公頃的限制
而一般農地則限制每筆面積
需達0.25公頃才准許辦理分割
那麼位在都市計畫內的農地有什麼優點呢？
都市計畫內農地的優點有下列四項:
1.周邊環境單純：
都市計畫區內農地，因城市規劃的關係，
周邊較不會受到畜牧業汙染影響、
或是緊鄰墓地、電塔…等等的設施。
2.沒有分割限制：
一般農地要進行分割時，
有每筆須達 2.5 公頃的限制，
而都市計畫內農地則不在此限制之下，
沒有分割的限制。
3.重新規劃機會高：
按照規定，當政府發起重大開發案時，
都市計畫內農地有可能被重新規劃為住宅區或者商業區。
4.土地的價值較高：
同樣以一般農地進行比較對照，
兩者最大的差異在於用途與限制，
用途較多、限制又較少的都市計畫內農地，
加上前項政府重新規劃的預期期望，
土地價值的價值相對較高。
那麼都市計畫內農地的用途有哪些呢？
根據「都市計畫法施行細則」，
都市計畫內農地的許可開發可透過交通局、
環保局、體育局、農業局等不同目的事業主管機關的審核，
進行不同的廠地、場館的開發，提升土地利用價值。
我們整理下列8種用途，提供給您參考:
1. 農業生產
都市計畫農業區的土地，原本的天然條件就是適合農業生產
您可以種植各種農產品
從蔬菜到水果 甚至特殊的有機農產品
以滿足市場需求
2.建設農舍
如果符合相應法規和政府單位核准
您可以在這些區域建設農舍
提供住宿設施或農業經營
3. 農業產銷必要設施
您可以建設農業產銷必要的設施
包括倉庫 加工廠等 以協助您的農業業務
4. 休閒農業設施
:這些土地可用於休閒農業
例如農場遊樂區 動物園 葡萄園等
發展現階段熱門的觀光產業
5. 自然保育設施
如果土地具有特殊的生態價值
可以用於自然保育設施 促進生態多樣性
6.綠能設施:
您可以考慮將土地用於太陽能或風能發電場所
以促進可再生能源的發展
7. 農村再生相關公共設施
這些土地也可以用於農村再生計劃
例如修復歷史建築，創建文化和藝術中心等
8. 設置經過各地縣市政府核准的設施:
如果經過當地政府的審查和核准，
可以設置公用事業設施、
例如土石方資源堆置處理、廢棄物資源回收、
貯存場、汽車運輸業停車場（站）、
客（貨）運站與其附屬設施、汽車駕駛訓練場、
社會福利事業設施、幼兒園、兒童課後照顧服務中心、
加油（氣）站（含汽車定期檢驗設施）、
戶外球類運動場及運動訓練設施、
溫泉井及溫泉儲槽等等。
請問都市計畫內農地可以蓋房子嗎？
如果都市計畫內農地，已編定為「建」地
就是所謂的農建地，就可以蓋房子
如果不是的話
必須先申請變更地目，就可以蓋房子了
買農地的好處有以下幾項：
1、多項免稅，免課徵土地增值稅（需農地農用證明）、
房地合一稅（需農地農用證明）、
贈與稅、遺產稅、所得稅等。
2、所有不動產投資商品中，
唯一沒有納入房地合一稅的項目，
但需有農地農用證明。
3、未來買農地因為綠環保種樹，可申請國家補助，
以及做碳權交易買賣。
4、一般農業區的農地可申請變更為特別目的事業用地，
例如安養院、交通用地、幼稚園、加油站、廟宇…等。
5、農地若劃入都市計劃內，未來可能變為住宅區、
工業地與商業地。
請問申請都市計畫農業區變更的限制有哪些？
農地如果想變更為建地
通常要有被道路、水溝
建地、學校等包圍
或農地有部分延及周圍建地的情況
會比較容易通過審核
可變更的面積在363坪以下
此外，若都市計畫內農地登記為「田」或「旱」
須先經過農業主管機關同意變更為非農業使用
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好專業的解答
農地分割是分割後的土地要大於0.25公頃才可以分割 不是2.5公頃
感謝您指正,影片上引用資料有誤,謝謝!
@@linborealty可以用來蓋廟嗎
可以!補辦登記寺廟位於特定農業區農地重劃土地輔導處理方案的資料在此,供您參考:ws.moi.gov.tw/001/Upload/OldFile/civil_law_file/%E8%A3%9C%E8%BE%A6%E7%99%BB%E8%A8%98%E5%AF%BA%E5%BB%9F%E4%BD%8D%E8%BE%B2%E5%9C%B0%E9%87%8D%E5%8A%83%E8%BC%94%E5%B0%8E%E5%90%88%E6%B3%95%E5%8E%9F%E5%89%871010815%E7%94%9F%E6%95%88.pdf
不要再蓋廟了，沒有經濟生產效用，每逢廟會還造成交通、噪音、垃圾、空汚等問題。人口越來越少，神明辦公室越來越多，真的台灣寺廟太密集超過了，拿來種樹木大家還有氧氣可活。
看到留言我放心了😂
影片中1:10的地方引用數據有誤，感謝＠meowosme留言指正。依據《農業發展條例》第16條規定，原則上每宗耕地分割後每人所有面積必須達0.25公頃，約為2.57分地，等於是756.25坪．
我家是，都計內農地，在某一個火車站後面，有一八米路通一公里外省道，等時機再看，
日後需要我們協助任何問題，歡迎與我們聯繫，04-27089123
被規劃到都市計畫內農地
1被斷了水利灌溉，農作不易
2政府還會強制徵收，販售給建設公司謀取暴利，中飽私囊，如台南地鐵東移，高雄林園建捷運，桃園航空城
3等於毀滅農地
以上這些農業區可以毀滅，不保留，台灣糧食危機正發生
台灣米，是真的台灣米嗎！參扎越南米，越賣越貴
60年代80%糧食自給自足，20%還出口
現在60%糧食無法自給自足，還無法出口，還要從越南進口40%糧食，自己的糧食產量逐年下降趨勢無法改變
《國土計畫法》是一部中華民國法律，主要目的是為了因應氣候變遷、追求國家永續發展，同時解決中華民國土地法零散及空間規劃體系常年存在的問題所制定。
都市計畫土地保護區與上面的條件一樣嗎？
您好，歡迎加ＬＩＮＥ好友，有專人會詳細為您解答。
lin.ee/qIpP0Xu
都是政客在搞鬼 , 現在的新的農地是應該2025年農地分一 二 三 四 級 , 只有四級農地能建農舍 , 說好聽一點是保護農地 , 不好聽的大家都知道(一般人變更過程壟長還難變) , 要是財團一變就過 ; 一個農人辛辛苦苦七.八年好不容易有錢了 , 要蓋個農舍用個農作物集中.分好壞.裝箱的房子 , 百般刁難部門一個又一個 , 最後還是難過 ; 有的還更搞笑 , 人家土地建房子已經建了十多年 , 還年年給他要繳稅 , 政府部門居然把他那塊地劃為農地第一級!!
看來您是親身經歷過，對吧？
歡迎來研究農地變更或申請的手續，電話04 2708 9123
也可以加LINE好友，我們會有專人與您聯繫，謝謝🙏
lin.ee/qIpP0Xu
建議修正再重新上傳，公開平台很容易誤導觀眾，加油👏
都農地的劃制依據什麼原則 因應城鄉發展有機会（定期）檢討再劃制新的嗎？
依據國土計畫法第10條規定，直轄市、縣（市）國土計畫之內容，應載明國土功能分區及其分類之劃設、調整、土地使用管制原則。同法第22條規定，國土功能分區之劃設，由直轄市、縣(市)政府於各該國土計畫公告實施後，由各該主管機關依各級國土計畫（簡稱:第二階段）國土功能分區之劃設內容，製作國土功能分區圖及編定適當使用地，報經內政部核定公告後實施管制。功能分區及分類之劃設條件、劃設順序，除應依循「全國國土計畫」指導外，該國土功能分區圖之辦理機關、製定方法、比例尺、辦理、檢討變更程序及公告，亦應遵循「國土功能分區圖繪製作業辦法」辦理。未來國土計畫及土地使用管制均需仰賴國土功能分區及分類圖作為實質管制基礎。 因此，直轄市、縣（市）國土計畫中「國土功能分區及其分類之劃設」所載內容實為後續「國土功能分區圖及編定適當使用地」（簡稱:第三階段）之指導，故第三階段國土功能分區圖劃設作業，原則應依循直轄市、縣(市)國土計畫相關內容(包含國土功能分區示意圖)辦理。
歡迎加ＬＩＮＥ好友，有專人會詳細為您解答。
lin.ee/qIpP0Xu
台中港區計劃很大片，龍井的農地算都市計劃農地嗎?
您好，歡迎加ＬＩＮＥ好友，有專人會詳細為您解答。
lin.ee/qIpP0Xu
未臨路的都計內農地面積大約150坪，如何使用？
你好，歡迎來電洽詢，電話04 2708 9123
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lin.ee/qIpP0Xu
請問
國土計畫法實施後
特定農業區 農一 土地上的既存違建
稅金上如何影響
你好～歡迎來電洽詢
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lin.ee/qIpP0Xu
請問不到100平方公尺的臨路都農能怎麼運用呢？
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lin.ee/qIpP0Xu
小心詐騙
臨路都計內農地面積小100坪)如何使用
歡迎您加ＬＩＮＥ好友，一起來討論！
lin.ee/qIpP0Xu
都內一坪都可以分割😂，我的地也是。
請問農業發展3,可不可以綠環保種樹，申請國家補助和做碳權交易買賣。
您好，請來電04 2708 9123
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lin.ee/qIpP0Xu
您好，此問題涉及議題較多較複雜，歡迎先加LINE官方好友，我們會有專人為您詳細解答～
lin.ee/q|pPOXu
也可來電洽詢^^
04-27089123
想問一下 我們家有土地劃分去 南科的重劃區內 ，然後我看他的地圖顯示 那處是 農業區 （不是住1或商用 廠辦） 那這樣價值是不是差很多 ， 這樣未來有什麼利益呢 或者是 重劃時 會在隨機分配土地？
您好，因為需要詳細資料，歡迎加ＬＩＮＥ好友，有專人會詳細為您解答。
lin.ee/qIpP0Xu
請教臨路200坪的都計農地能如何運用？
您好，下面網址給您参考。
news.housefun.com.tw/news/article/294737379698.html
請問老師都市計畫內農地，沒經過政府許可，蓋鐵皮屋自住，等於違建自宅150坪，有邀房屋稅土地税，有什麼方法，可申請合法住宅，謝謝老師指教
您好，因為需要詳細資料，歡迎加ＬＩＮＥ好友，有專人會詳細為您解答。
lin.ee/qIpP0Xu
都更地 變成住宅地最好賺 ~ 朋友 台南一塊都更農地 賣8000多萬
恭喜您朋友，很多眼光好的投資人，願意提前以高價金購買都計內農地……
最近剛買一筆都內農不知道要如何申請農舍
您好，請來電04 2708 9123
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lin.ee/qIpP0Xu
埔里文君和中和智倫都是專家，可以請教他們
好主意,不過他們二位平時公事繁忙,應該不會理我們小老百姓吧!?
哈哈😆😂，內行的
請問375減租從地主獲得的土地,需要申報所得稅嗎?
申報的金額如何計算
財政部北區國稅局表示，佃農因承租之耕地經出租人收回所領取之補償費，依所得稅法第14條第3項規定，該補償費屬變動所得，得僅以半數作為當年度其他所得申報綜合所得稅，其餘半數免稅。
www.chienchen.net.tw/?p=1830
請問都市計畫內農地需多大坪數，才能申請蓋建物？
有很多在賣都市計畫內農地但是不到0.25公頃的物件，是不是買來都不能有任何建物呢？
果都市計畫內農地，已編定為「建」地，就是所謂的農建地，就可以蓋房子。 如果不是的話，必須先申請變更地目，就可以蓋房子了。
所謂都市計畫內農地，意思是指在都市計畫法農業區內的農地，也就是指農業區為保持農業生產而劃定，除了保持農業生產外，僅得申請興建農舍、農業產銷必要設施、休閒農業設施、自然保育設施、綠能設施及農村再生相關公共設施。
都市計畫農業區農地與一般農地的主要差別在於，都市計畫內農地分割不受分割後每筆需達0.25公頃的限制，而一般農地則限制每筆面積需達2.5公頃才准許辦理分割。
依照「都市計畫法臺灣省施行細則」，興建都市計畫內農地農舍需符合以下規定：
興建農舍之申請人須具備農民身分，且在該農業區內有農業用地或農場。
農舍之高度不得超過4層或14公尺，建築面積不得超過申請興建農舍之該宗農業用地面積10%，建築總樓地板面積不得超過660平方公尺，與都市計畫道路境界之距離，除合法農舍申請立體增建外，不得小於8公尺。
都市計畫農業區內之農業用地，其已申請建築者，主管建築機關應於都市計畫及地籍套繪圖上著色標示之，嗣後不論該90%農業用地是否分割，均不得再行申請興建農舍。
農舍不得擅自變更使用。
www.moa.gov.tw/ws.php?id=5566
請問都市計畫內農地，可以蓋非農產品倉庫或是長照機關嗎？
您好，因為需要詳細資料，歡迎加ＬＩＮＥ好友，有專人會詳細為您解答。
lin.ee/qIpP0Xu
都計內農地可以申請種電嗎?
哪些土地可以發展農業綠能？
農業綠能原則上只能在農業用地上設置，農業用地是非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，提供下列使用的土地：
供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者
供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地
農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍（藏）庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗場等用地
請問小福：國土計畫法後都計內農地還可以買嗎
都市計畫農地買賣所需條件：
首先具有農民資格
年滿20歲，或未滿20歲但已結婚者。
名下持有農地，且在農地所在地設籍滿2年以上。
農地面積必須大於25公頃（756坪）。
該農地沒有申請農舍。
地主名下沒有其他農舍。
農舍與農業用地不得分開處理，且農舍與農業用地不得分別移轉。
@@linborealty那不具備農民資格耶，我們現在不行買都計內農地？只可購買都計外
請問被劃在城鄉發展第一類的既成違建會被罰被拆嗎?
抱歉，這個問題牽扯很廣，請加我們賴後給我們詳細資料才能給您答案。
請問都市計畫內農地分割後不受0.25公頃的限制規定？
依據農業發展條例第16條規定，原則上，每宗耕地分割後每人所有面積應大於0.25公頃，否則不可以分割。另外面積未達0.25公頃，仍然可以分割之例外情形，請點下方連結網址至中華民國內政部地政司，詳細法規如下:
www.land.moi.gov.tw/chhtml/landQA/55?qphclass=05&pagenum=5
我也是都內剛剛看好多用處，我那邊範圍一坪地都可以分割。
請問都市計畫內農地需多大坪數，才能申請蓋倉庫？
都計內農地跟農地被劃分為城鄉發展區差別在哪裡呢？
所謂都市計畫內農地，意思是指在都市計畫法農業區內的農地，也就是指農業區為保持農業生產而劃定，除了保持農業生產外，僅得申請興建農舍、農業產銷必要設施、休閒農業設施、自然保育設施、綠能設施及農村再生相關公共設施。
城鄉發展區農地為國土計畫法實施後，明確指出下列農地可使用方向！
國土功能分區及其分類之劃設條件表（國土計畫法第20、21條）
分區 分類 內容
城鄉發展地區 第1類 供較高強度之居住、產業或其他城鄉發展活動使用。
第2類 都市化程度較低，其住宅或產業活動具有一定規模以上之地區。
供較低強度之居住、產業或其他城鄉發展活動使用。
其他必要之分類 預定申請新訂或擴大都市計畫地區或其他預留發展用地。
原來區別這麼大，感謝您的解說
請問分管和分割不同
共有土地之分割與分管有何不同？ 分割旨在消滅共有關係而變更為單獨所有，但分管原無消滅共有關係之意，祇係遷就共有土地使用狀態之權宜措施，其雖約定各共有人得管理使用共有土地之某一特定部分，但各共有之共有關係依然維持。
蓋鐵屋出售可嗎？
您好，地目還是農地時‘不行’喔～
請問怎麼種樹/申請碳權
你好～碳權問題相對複雜
歡迎來電洽詢
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lin.ee/qIpP0Xu
如果沒申請違建一間 倉庫，罰款多少錢
目前農地違反區域計畫法開罰6萬到30萬元，將來違反國土計畫法分3種程度，違反一般農業使用規定罰6萬到30萬元；未依使用許可使用罰30萬到150萬；未符合分區使用罰100萬到500萬元
ynews.page.link/tCGGV?soc_src=community&soc_trk=li
都農可以申請農舍嗎?需那些條件?
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請問如何從土地地籍圖看出（了解）是否是都市內農地？謝謝
@@user-kj2qf9es4w您好～可使用內政部地籍圖系統線上查詢
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請問可以申請鋪水泥地變停車場出租嗎?
陳先生,您好,關於申請停車場這部分,請點以下連結,有詳細規定.
www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=B090250000000400-1011222&ShowType=Ref&FLNO=12000
若有其他相關問題，也非常歡迎您來電洽詢，電話04 2708 9123
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lin.ee/qIpP0Xu
你想學柯ｐ😂😂😂
所以可以當民宿咯
抱歉，無法當合法民宿
想了解節目中所提到的潭子農地標的
您好，歡迎加ＬＩＮＥ好友，有專人會詳細為您解答。
lin.ee/qIpP0Xu
很多重劃區好像都是都市計劃內農地.
直接查，就知道了！
你的內容很多錯誤，建議再去查證
煩請指正錯誤之處,感激不盡!
都市計畫內農業區的限制比起非都市土地農地限制更大，建議不要誤導大家@@linborealty
在私人農地增加諸多限制，憑什麼；保護糧食產量，有幫助農民嗎？將農地判死刑，不就是為了將臨城鎮旁農地合法都更而已，你們賺了錢還敗壞農地價值，後續再賺一次
這種政策只圖利財團~馮什麽國家的糧食要鄉下農民來負責~只會欺負鄉下人
台灣缺焚化爐跟靈骨塔和火葬場
可以種出遊覽車嗎？
您真接時事地氣🤭
都計外農地可分割，換算錯誤了喔！
感謝您通知
影片有誤 , 感謝您的更正 !!
依農業發展條例第16條規定，都市計畫內農地最小分割面積為0.25公頃
2023年5月23日 面積必須達0.25公頃，約為2.57分地，等於是756.25坪