싱가폴이 10 년 주기로 부동산 투기 광풍이 부는 나라인데 무슨 말씀이세요 ㅎㅎ.. 최근엔 홍콩 이주자들 덕분에 부동산 가격이 다시 더블이 됐쟎아요. 정부가 해도 해도 방법이 없으니 외국인이 콘도 구매할 땐 세금 폭탄을 때려 놓은 상태인거고요. HDB는 저소득층을 대상으로 한 주공아파트인데, 현지인들도 소득이 높아지면 살기를 꺼리는 주거지입니다. 그마저도 위치와 연식에 따라서 가격이 오릅니다.
회수할 권리가 정부에 있긴해도 역사가 99년이 아직 안되었기 때문에 (개국 59년) 어떻게 될지는 아무도 모르죠. 자국민의 70-80%사 사는 주택을 내놓으라 하진 않을껍니다. 나라 뒤집어지게요. 다만 연장을 어떤 방법으로 할지, 무상이 될지 유상일지는 아직 아무도모르고 40년이나 더 남았기 때문에 부동산 거래는 지금도 활발합니다. 국민들도 뭐 별일 있겠어하는 생각인것 같아요.
조금 서핑을 해보니.. 싱가폴 현황이 조금은 보이네요. 일단 토지는 독립 후에 거의 국유화된 것 같아요. 따라서 땅값은 지불하지 않고, 정부에서 수십년 전에 싸게 많이 지은 HDB(한국의 토지부 임대 아파트 성격)는 99년 사용권이 있네요. 이런 것이 30평 전후가 몇 년 전에 싱가폴 외곽이 4억 전후고, 선호지역이 10억 전후인데.. 이게 처음 받은 것을 매매를 하고서 다른 HDB를 구매하게되면 시장가격으로 사야해서 거의 2배 가격이 된다고 하는 것 같구요. 참고로 사용권 개념이라 시간이 지나면 사용년수가 줄어서 가격이 내려가야 하는데, 물가상승 때문에 예전 가격은 유지가 되는데.. 처음 받은 집 말고는 거의 2배 가격을 주고 사야하는 상황같고.. 한국의 일반 아파트 개념인 콘도는 사용권이 999년이라고 하는 것 같은데.. HDB의 2배 정도하는 것 같고.. 랜드하우스라고 단독/타운 하우스 같은 것은 30억~50억 정도하는 것 같습니다. 싱가폴 국민들도 같은 평형으로 2배 이상 비싼 콘도를 더 선호한다고도 하구요. 참고로 40년된 HDB 방 1개 월세가 150만원 정도한다고 하는 것을 봐서는.. 월세는 상당히 비싼 상황으로 보이구요. 원룸 콘도 월세가 300만원이 넘는다고 하구요.
가격이 실제와 조금 차이가 있네요. 콘도도(아파트) 평수와 위치에 따라 차이가 크지만 방 3개 기준으로 외곽은 10억 +, 중간지역은 30억 이상, 완전 도심은 100억 내외입니다. 주택 역시 작고 외곽에 허름해도 20억 이하는 거의 찾기 힘들꺼고요, 방 4-5개에 2-3층 집은 (대지 80평형 기준) 최소 40억 이상, 위치 좋고 신축이면 100억 훌쩍 넘습니다. 여기는 1000억 넘는 bungalow도 심심찮게 있어요. 부자들이 워낙 많고 치안도 훌륭해서 외국 부호들도 많이 살러옵니다. 이름대면 알만한 창업주들이나 발명가들도 여기서 영주권 받아 삽니다. 전세계가 다 불황에 실업률이 높다해도 15년 살면서 한번도 겪어본적 없구요, 이직도 비교적 쉽게합니다. 그렇게 집값이 비싸도 정부가 HDB를 계속 저가에, 금리도 낮고 안정적으로 공급해주기 때문에 젊은 사람들도 직업이 있으면 결혼할 때 집을 어렵지않게 구할 수 있고, 콘도나 주택은 못살아도 일을하는한 누구나 청약으로 집을 구할 수 있죠. 평수도 우리나라에 비하면 큰편입니다.
싱가폴 상황을 보니 집값과 출산율 관계는 별로 연관성이 없어보입니다. 싱가폴 자국민은 결혼하면 일단 저렴하게 HDB 집을 거의 큰 돈 들이지 않고, 일종의 연금계좌에서 할부식으로 지불하면서 갚는다고 하는데.. 무슬림을 제외하고 중국계 싱가폴인들끼리의 출산율을 보면 한국과 비슷한 상황이라는 이야기가 있네요.
@@MIN-z6n 한국은 토종한국인 비율이 아직 많이 높아서 큰 차이가 없지만.. 싱가폴은 24% 정도가 인도계, 말레이계라서 차이가 좀 큽니다. 이중 말레이계는 중국인들보다 출산율이 2배 이상 높습니다. 싱가폴 중국계도 중국에서 결혼, 이민, 취업 등으로 최근에 이주한 중국계 말고, 토종 싱가폴 중국계는 출산율이 제일 낮아서 0.7명 대가 나오는 것이구요. HDB 대상자의 주류가 이들 토종 중국계이고.. 이들은 보모를 두고, 정부지원금을 받아서 육아부담도 한국에 비하면 훨씬 약한데도 그렇다는 것에서.. 출산율을 집값과 육아부담으로 몰기에는 다양한 이유가 있다는 것입니다.
오늘 김진명소설 "풍수전쟁" 읽다가, 출생율 0.7 정말 큰일이다라는 생각이고,수도권 인구밀도가 주된 원인인데,더 큰 걱정은 현재 뚜렷한 대책이 없다는겁니다. 서울수도권 인구 지방으로 분산정책이라도 하면 부동산도 안정되고 출생율도 올라갈거 같은데...현재 주택정책 포함 반대의 정책을 하는거 같아 참 안타깝네요. 최근 한국은행의 보고서에 서울주요대학 전국지역별 입학정원 분배안이 있는데 지역균형선발의 확장판으로 분산효과가 클것으로 예상되는 현실적 정책이라 생각하며,이것 빨리 공론화해서 시행했으면 하는 바램입니다.
@@donsilkco70 틀리셨습니다 많이 잘못 알고 계신거 같아요 월급에서 주택비를 제하지 않습니다 ㅎㅎ 실질 소득은 오히려 늘어납니다 고용주도 17%를 부담해야 하기에 반대로 연봉 상승 효과가 있지요 그리고 이자율이 은행보다 높아 복리 굴러간답니다 그 중에 일부를 주택 담보 대출로 할지 개개엔이 선택하는 겁니다 이 복리 효과때문에 안쓰는 사람들도 많고 오히려 자진해서 더 납부하는 사람도 많답니다. CPF 10억 만들기 이런게 유행하기도 했죠 한국에서 국민연금 %올리면 난리 나지만 여긴 스스로 더 내기도 하니 완전 다르게 보셔야해요 우리 나라 국민연금이 CPF를 벤치마킹 많이 했지만 한국 국민 연금은 실패했죠 65세?까지 만지지도 못하고 쓰지고 못하는 국민연금리이 반독재 아닐까요? ㅎㅎ 여긴 주택,의료, 학비, 은퇴 등 목적에 맞게 사용할 수 있어요 CPF로 인해 말씀하신 집, 소득은 더 많이 그리고 복리 효과까지 그기에 한국 소득세의 절반도 안되니 한국사람들이 영주권따면 안돌아갑니다 인구와 국토의 대소문제가 아니라 정책의 설계 그리고 연금의 수익률 마지막으로 공무원들이 똑똑한 사람들을 채용해서 가능한거입니다
그리고 소득세도 훨 적거나 일정 소득 이하는 아예 없어요. 상속세도 0%. 최고소득 그룹이 15%정도 냅니다. 작은 국가라 효율성이 높은 건 사실이겠으나 작은국가라 다 할 수 있는건 아니죠. 통찰력을 가진 지도자와 정부가 많은 국가들의 장점과 단점을 공부해서 잘 만들어진 시스템위에 비교적 청렴하게 운영한 결과입니다. 사람들의 교육수준이 높고 시민의식 또한 타국과 비교가 안될만큼 높습니다.
저는 주택관련 문제는 정말 빡세게 봐서 2~3주택을 소유할 수 없게 하든가 정 한다면 아주 엄청난 세금을 물려야 한다고 봅니다. 물론 상속 등으로 생긴 일시적인 주택의 경우 노후주택의 경우는 제외하거나 하는 식으로 말이죠 집 갖고 돈놀이하고 장난치는 게 집주인이랑 은행, 그러니까 권력자들만 좋지 국가 체력 갉아먹는 기생충같은 짓이에요
유럽은 물론이고 미국이나 일본, 싱가폴 등 선진국들은 자본주의라고 무조건 시장을 자유방임하지 않더군요 오히려 잘 관리된 야생테마파크처럼 관리하는 느낌 우리나라는 자본주의 시장경제라면 거의 무제한적 자유를 이야기하고 조금만 통제하거나 규제해도 북한소리 나오는데 이런 레드컴플렉스가 만들어내는 비효율도 상당하지 않을까 싶네요 2:39
좋은 영상 감사합니다 박사님. 영상 요청 하나 드려도 될까요. 최근 우리나라 외국인 근로자에 대한 차등임금 요구가 높습니다. 다만 제 상식으론, 외국인 차등 임금제도는 내국인 저임금-저학력 계층의 경쟁력을 함께 낮추어 구조적 계급화를 조성합니다. 싱가포르와 홍콩이 이런 사회 모델을 채택했다고 알고있습니다. 이와 관련된 영상 부탁드립니다.
20:14 싱가포르의 혼인연령 정보 잘못됨. 2014년 -> 2024년 남자 : 30.2 -> 31.0 여자 : 28.2 -> 29.5 2022년 여자의 혼인연령이 0.2살 떨어진 것을 제외하면 남녀 혼인연령이 떨어진 해는 한 해도 없음. * 혼인연령이 떨어지면 출산율은 반드시 오르게 되어있음. (현재 한국의 출산율이 떨어지는 이유가 자유연애로 인해서 능력이있으면 있어서 없으면 없어서 결혼을 안하거나 못해서임)
주택에 대해서 만큼은 외국인한테 차별적으로 대해도 된다고 본다. 싱가폴도 미국국적의 구매자한테는 외국인 과세를 하지 않고 자국인과 똑같은 세금을 받는다. 기본적으로 미국인이 싱가폴에서 집을 사서 살 확률이 그리 크지도 않기 때문이지. 근데 중국에 대해서는 60프로 과세한다. 싱가폴 국민의 60퍼센트가 화교이고, 영어한마디 못해도 중국어만 해도 먹고 사는데 아무 지장없다. 그냥 나라 전체가 어느 한 나라의 차이나타운 정도라 생각하면 된다. 그래서 중국애들이 서로 오고 싶어서 난리고, 부동산에 미친 애들이라 여기서도 난리를 쳐 놔서 엄청 올라간거지. 그래도 얄짤없다. 과세 엄청 한다. 얘네들한테도 너네 중국인이잖아? 라고 물어보면 아니 난 싱가포리안이라고 대답한다. 북한이랑 조선족도 우리 동포지만, 같은 취급하면 기분 나빠하듯이. 뭐 여튼 그런 느낌이다.
작아서 효율성은 높겠으나 작다고 다 가능한건 아니죠. 아니, 어느 나라도 이렇게하지 못했습니다. 물한방울도 없어서 사서 쓰는 나라인데 소득, 치안, 복지 모든면에서 세계 상위입니다. 대단한 통찰력을 가진 지도자가 다른 나라 장단점 공부 많이하고 만든 정책의 결과 맞습니다. 정말 무릎을 탁 치게하는 정책들이 참 많고 국민들이 진심으로 존경하고 고마워합니다. 지도자의 능력이 다는 아니겠으나 엄청난 차이를 만들어 낸다는것을 매일 몸소 체험합니다.
정답은 다들 알고있다고 생각합니다. OECD내에서도 비정상적으로 싼 부동산 보유세 때문이자나요. 일본수준으로 지금의 보유세를 4배 올리면 될 일을 인기없을 정책이 분명하니까, 정치적으로 편가르기해서 종부세라는 것을 만들어서 종부세 부과하는 부동산만 일본 수준의 보유세가 되게 맞춰둔 것이자나요. 당장에 보유세 4배되면 누가 부동산으로 제태크를 하려고 하나요?
보유세 4배 된다고 투기가 없어질까요? 임차인에게 전가할 수 있으면 투기꾼들에겐 아무 영향 없는데... 장기시장가격은 전가하는 수준에서 결정되겠죠. 오히려 2주택부터 양도세를 대폭 올리는게 더 효과적이지 않을까요? 물론 투기꾼 없어지는게 장기적으로 도움이 될지는 모르겠습니다. 투기꾼=임대인 이어서 임대차시장 박살나고, 투기꾼이 없으면 집값이 더 크게 등락할 수도 있어서...
@@leokim4481 그만큼 리스크입니다. 당장에 수많은 비어있는 상가건물 생각해보세요. 임대료 낮추면 상가 가격 떨어진다고 차라리 공실로 남겨져있죠? 보유세 4배면 그게 가능하겠습니까? 아니면 임대료 낮추면서 상가 가격 떨구겠습니까? 아니면 기존 상가도 비어있는 상가도 보유세 전가하겠습니까? 주택시장은 공공임대주택 늘리면서 보유세 높이면 되고요. 예를들어 국민평수 이하 주택과 그 이상 주택을 분리하면 됩니다. 싱가포르도 그런 정책입니다. 막 100평대 아파트가 공공임대고 그러지는 않아요.
@@leokim4481 그리고 상식적으로 생각해봅시다. 서울에 20억원 정도의 아파트를 가지고 있다고 생각해보죠.(잠실의 25평 아파트 수준). 일본은 '고정자산세' 세율이 1.4%, '도시계획세'라는 최고세율 0.3%인 목적세가 붙습니다. 즉 20억의 1.7% 3,400만원이 1년에 내야하는 보유세입니다. 님 매년 3,400만원 내고 사실 수 있나요? 여기서 부동산 가격이 오르겠습니까? 떨어지겠습니까? 그렇다고 부동산 보유세 오른 만큼 소득이 늘어날 가능성은 있나요? 국민전체적으로요.
@@사랑인가 일본의 경우 고정 자산세율이 1.4% 이나, 각종 공제가 많아서 실제 내는 세금은 한국보다 2배 전후로 많습니다. 반면 다주택자에 대한 종부세 등이 없어서.. 집값이 비쌀 수록 한국이 훨씬 세금을 많이 냅니다. 거기에 기본적으로 1주택에 대한 세율이 높으면 높을수록 월세가 그에 비례해서 높아집니다. 한국의 월세는 전세계적으로 보았을 때 가장 싼 편에 속하구요.
@@어느멋진날-y7y 도시계획세 0.3%빼먹었습니다. 고정자산세 1.4%랑 합쳐서 1.7%이고요. 서울에 20억 아파트(잠실 25평)이라고 생각해보면 보유세 3,400만원입니다. 각종공제를 해준다고 님은 한해 3,400만원 내고 살 수 있으신가요? 무슨 일이 벌어지냐면 주택이 양극화될 것입니다. 기존의 100억 300억짜리 아파트들은 그대로 유지되겠지만 서민들은 한해 3,400만원 내고는 못살기 때문에 국민평수 이하는 가격 떨어집니다.
@@joyh1280 소득의 20%은 정확히는 최대 6000달라까지 소득의 20%예요 즉 한달에 2천만원을 벌면 400이 아니라 여전히 120맥스입니다 싱에서 월 120…방도 렌트하기 힘든 적은 돈이죠 타격이 없어요 여기서 진짜 개꿀인게 저만 내는게 아니라 고용주도 17%를 제 계좌에 적립해줘야해요 그래서 총 월 6000달러 소득의 37% 가 쌓이는거죠 (보너스까지 하면 복잡해지니 기본급만 논할께요) 연봉의 상승 효과가 있답니다 ㅎㅎ 그리고 이 계좌를 CPF라 부르는게 고정 이자율이 은행보다 높고 여기서 일부는 주담대 상황, 의료, 학비등 조건이 맞으면 사용할 수 있어요 국민연금의 모범사례죠 국민연금을 안내려는 한국과 다르게 자진해서 CPF를 더 내려는 사람들을 제제하는 한국과 정반대의 행보를 볼 수 있는 이유입니다 싱가폴이 망하지 않는한 가장 안전한 투자처니까요 미국,영국에 이어 싱가폴 거주 중인데 이 CPF는 최고로 잘 설계된 제도네요 👍 엄지척 제도예요 나중에 영주권 포기하고 돌아가면 현금화가 가능한 개꿀제도요
틀렸습니다. 내가 20%를 내면 회사가 17%냅니다. 총 37%가 적립되어 실질소득이 높아지는 겁니다. 또 내가 필요할 때 예를들면 집을 사거나, 부모 부양을하거나, 의료비 혹은 자녀 교육비로 쓸 수 있는 돈입니다. 국가가 자국민을 위해서 의무적으로 저금을하게 하고 회사는 법인세 없는 대신에 직원들에게 이득이 가게끔 만든 엄청 영리한 제도입니다.
위에서 여러분들 하신 말씀 다 맞습니다. 여기선 공개적으로 정부 비판하다 걸리면 쉽게 말해 잡혀갑니다 학교 선생들이나 교수도 수업중 정부에 대한 부정적인 얘기 안하여 하지오. 그리고 사복 경찰 비율이 그렇게 높다고 합니다. 택시 운전사중에도 경찰이 있어 택시 안이라고 맘놓고 정부 욕하다 문제 될수 있고, 언론 통제하고 시스템 적으로 보면 잘 사는 북한이라는 말이 맞을듯 합니다. 하지만 이런 제약(?) 들과 시스템을 인정하고 아무 생각 없이 살면 동남아에서 또 싱가포르같이 안전하고 편안한 나라도 없을것 같습니다. 이런 이유로 싱가포르 사람들을 보면 민주주의나 정치참여 의식이 있는 사람이 별로 없는듯 합니다. 싱가포르에서 한 20 년 살고 있는데 외국인으로서. 이곳 정부나 정치쪽은 완전히 눈을 감고 사니 크게 불편한 것은 없다군요. 제일 불편한 것은 물가가 올라도 너무 올라 그게 제일 불편합니다 ㅠㅠ
싱가폴은 정부가 강력하니 국민들 쥐어짤려면 얼마든지 가용한 방법이 넘침. 한국은 싱가폴과 상대적으로 정부가 강력하지못하기때문에 국민을 쥐어짜는방법에 한계가 있음. 그래서 한국에서 가장중요한게 부동산 시장임. 한국은 부자 아닌이상 부동산에 메여서 열심히 빛갚으면서 살지 않음 도태됨...한국정부가 아니라 미국정부에서 짜는건가?
@@wix633 바보냐? 그게 개인꺼니? 부동산 소유자체가 안되는데? 가들기업이 일반적인 기업같냐? 바보는 빠져...가들 경제자유가 시민들경제자유같냐? 아니 경제가 먼지도 모르는게 먼 제도거리는건데 완전 황당한 놈일세...참내...정치적으로 자유세계랑 밀접하고 협력이 잘되는거지 그냥 관치야...사우디같은...모지라...
여기서 그리고 다른 어디서라도 무주택이 풀발기하면서 이런 저런 시기 of 시기심 만땅의 저주를 쏟아봐야 본인의 미래는 전혀 안 바뀝니다. 그냥 본인의 만수무강을 위한 진지한 계획을 짜서 실행하는 것이 더 나은 길일 겁니다. 부동산카페에서도 맨날 이상한 굴만 올리던데... 그 열정에 수능공부했으면 설대 갔었을 것임.
엄격하지만 합리적인 정부가 광기의 민주 정부보다 낫다는 걸 보여주는 사례가 싱가포르 정부죠. 싱가포르 주택 정책의 핵심은 매우 서서히 대신 꾸준히 상승시켜서 안전 자산화 시킨다입니다. 급등도 노, 하락은 네버. 급등을 싫어하는건 급등은 필연적으로 급락을 부르니까요. 취득세율이 올라간것도 외국투자가 너무 심해져서 입니다. 이데올로기를 빼고 합리만 채우면 그게 싱가포르 정부에요.
그런 토지 개혁한 나라가 한국 일본 대만이었는데 공통점은 일제식민지였거나 일본 자체였다는것... 미군정의 지배를 받았다는거지 토지개혁은 미군정의 명령이었다 일본은 토지개혁 후 땅을 빼앗긴 지주들이 받았던 보상금이 어마어마한 인플레로 인해 형편없는 휴지조각이 됨 부채를 진채 땅을 불하받은 농민의 빚은 인플레로 다 녹아버렸음 덕분에 빈부격차는 완전 사라지고 이건 한국전쟁과 함께 일본의 눈부신 경제성장의 원동력이 됨 노구치 유키오가 쓴 1940년체제라는 책에 나오는 내용임 재밌음
싱가포르 정말 살기 좋은 나라입니다 한국에 돌아갈 생각은 없습니다 돈잘벌고 집걱정 없이 너무 잘 살고 있네요 미국 주식 세금없고 상속세/증여세없고 소득세 낮고 내 실수령액 알면 여기 잘사는 북한이라고 배아파 하는 사람들 댓글달려나?ㅎㅎ 넘 자유롭고 돈잘벌기 최고임 한국의 연봉을 월급으로 받음 ㅋㅋㅋ
싱가폴은 국가 체제가 사회주의 국가이고 일종의 독재국가인데, 이걸 일반적인 상황과 비교하는 것은 무리가 있고, 유능한 독재자보다는 무능한 독재자의 출현이 많은 일반적인 경우와 비교해서 특별한 케이스이며, 싱가폴의 지리적 위치가 싱가폴이 싱가폴이 될수있는 것이며, 따라서 각나라마다 특별한 부동산 정책이 있을수 있고, 인구밀도가 높고 도시국가인 싱가폴이 우리의 미래는 될수없습니다... 자본주의 사회는 능력있는 사람이 잘사는 것은 당연한 것이며 그 격차를 유지하는 것이 좋은 제도입니다. 기계적 평등이나 물리적인 평등은 북한처럼 살겠다는 공산주의자들의 선동에 불과하지요. 물론 좌준영씨는 중립을 표명하겠지만...
1도 모르시는 분들이 싱가폴이 공산주의니 북한이니 하시는데 싱가폴만큼 돈벌기 좋은 환경의 국가 찾기 힘듭니다. 소득세 낮고 상속세 증여세 없고. 소득자체가 높습니다. 그래서 찐부자들이 정말 많습니다. 취득세가 높아진것은 외국인 투기로부터 부동산과 자국민의 재산을 보호하려는 이유입니다. 급등은 반드시 급락을 야기하니까요. 정치적으로 싱가폴이 사회주의가 아닌 이유는 싱가폴 국민들은 투표로 다수당을 바꿀수 있으나 그렇게 안합니다. 만족도가 엄청 높거든요. 완벽하지야 않죠. 그러나 시스템도 청렴도도 교육수준과 시민의식 특히 치안은 정말 훌륭합니다.
주택거래를 증권거래소 같은 시스템을 만들어 투기와 이상거래를 방지 하면 자산의 가치를 보호하고 투기세력의 불법 행동에 제한을 할수 있지 않을까 합니다. 특히 공공분양 주택은 의무적으로 정부가 개설한 공공주택 거래소를 통해서만 거래를 하게 하고 기준 거래가격을 정하여 제한을 하고 주택을 급하게 처분 해야 한다면 거래소가 기준 가격에 인수를 하고 기준 가격에 국민에게 공급을 하면 급등 급락이 없는 안정된 시장으로 급등 급락 하는 민간주택 가격과 분양가에 기준이 되게 하는 법을 만들어야 합니다.
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취득세율 최근 2024년 개정됨.
*싱가폴 주민 -2주택 20%, 3주택 30%
*싱가폴 영주권 - 2주택 30%, 3주택 35%
*외국인 - 주택수 상관없이 무조건 60%
외국인의 경우 10억짜리 집을 사면 6억이 일단 세금임. 변호사비 중개비는 별도로 또 내야함.
싱가폴은 저렴한 주택을 국가에서 공급을 무한대로 하잖아 공급이 많아야 주택이 싸지잖아...
세금을 높여서... 세금을 높이니 주택 판매가 감소하고... 주택판매가 감소하니 공급 절벽이 와서 주택 값이 폭등하잖아...
자유 우파는 기본정책이 주택의 무한공급이고 무한공급으로 주택값이 싸줘서 빈민의 주거를 보호하고 서민에게는 싸게 내집마련하고...
통제 좌파의 기본정책은 세금을 높여서 소유를 제한해 공급절벽 만들어 주택값을 폭등시켜 부자들을 더 부자로 만들고...
무한대 아님. BTO 대기가 얼마나 긴데.
한국은 거주 가능 국토가 면적이 작아 외국인 보유시 과세율을 높여야 된다
싱가폴에 거주하고 있읍니다 잘 요약햐주셨네요. 즐거운 추석보내십시요
40년간 서울 잠실 아파트가 100배 오른 미친나라. 이미 사람이 살아가기 어려운 나라가 되었습니다. 서울 출산울 0.6
반드시 댓가를 치루게 될겁니다.
아파트가 100배 오른게 아니고. 정부가 돈과 부채를 100배 더 찍어낸 정책의 결과입니다.
싱가폴이 10 년 주기로 부동산 투기 광풍이 부는 나라인데 무슨 말씀이세요 ㅎㅎ.. 최근엔 홍콩 이주자들 덕분에 부동산 가격이 다시 더블이 됐쟎아요. 정부가 해도 해도 방법이 없으니 외국인이 콘도 구매할 땐 세금 폭탄을 때려 놓은 상태인거고요. HDB는 저소득층을 대상으로 한 주공아파트인데, 현지인들도 소득이 높아지면 살기를 꺼리는 주거지입니다. 그마저도 위치와 연식에 따라서 가격이 오릅니다.
최박사님의 오늘 영상도 잘 봤습니다.
싱가폴 주택시장은 민영주택(콘도)과 공공주택(HDB)으로 나뉘어지는데,
오늘영상은 전체적으로 HDB위주로 설명해주셨네요.
감사히 잘 보았습니다.
대만 사례 좀 다뤄주었으면 합니다. 대만의 경우 정보가 많이 없는데, 현지 사람들 이야기 좀 들어보면, 소득대비 집값이 한국보다 1.5배는 비싼 것 같거든요. 거기에 대부분 낡은 아파트가 많구요.
제 부인이 대만사람인데 진짜 대만집값과 그들의 소득을 보면 대만사람들이 많이 착하다 라는게 느껴지네요 ㅋㅋㅋ
대만 대졸 초임이 120만 원이라고 대만 출신 왕수봉 교수님이 그러시던데 진짜 그러고도 혁명 안 나는게 신기하죠.
소득대비1.5배면엄청좋은거죠우리는소득대비1000배는되는데
저도 대만 주택시장이 궁금합니다. 한국처럼 오르고 내리는
사이클이 있는지, 취득보유매도 세금은 어떤지, 재건축 재개발은 어떠한지 등등 궁금하네여
@@aa송투화자의 말은 소득대비 한국보다 1.5배.
간단하게 월급이 우리의 반. 그러면 집값도 반이면 좋은데 우리의 0.75배.
서울외곽에 십억이면 조그만거 살 수 있으면 대만은 칠억오천. 근데 월급은 이백만원 이란 뜻.
항상 건강하세요~~박사님
명절에 가족끼리 모여서 집값얘기 한다는 자체가 대한민국이 정상이 아니란 얘기죠..명절이라도 돈 취업 성적 이야기하지 않고 편안하게 보냈으면 좋겠네요.
통화량이 늘어나기에 임금오르듯이 주택가격도 오르는게 정상이긴 합니다 자본시장 논리니 다만 의식주이니 손좀 대자아닐까요?
노무현 문재인 대통령은 무슨 생각으로 집값을 올렸을까요?
그래야 나를 따르는 무리들에게 이득이 많지요
@@bog.byeonggil 노무현대통령때는 너무 오래되서 잘 모르겠지만
문재인정부때는 전세계가 엄청난 인플레이션이었을 때입니다. 올리고 싶어서 올린게 아니에요. 제대로 알고 씹으세요.
효과적으로 대처를 못했다고 했다면 그건 어느정도 맞는 말이구요.
@@first6418 윤가의 지금 인플레이션 장난 아닌데 왜 집값이 미친듯 안올라?
다른건 사정없이 오르는데, 말같은 이유를 대고 변명을 해라.
다른나라 부동산도 궁금했는데 많은 도움이 되었네요.
예전보다 경제가 안좋은 나라인 스페인,그리스,이탈리아의 부동산(특히 수도)도 궁금하네요
참 좋은 의견이네요, 저는 개인적으로 그리스의 부동산이 궁금합니다.
편안한 연휴 보내시길 ~~
싱가포르 HDB주택은 소유의 개념이 아니라 사실상 99년짜리 임대입니다. 만기 지나면 국가에서 다시 주택 회수해갑니다. 그래도 매매도 가능하긴 한데 HDB 통해서만 해야 되구요, 이전 임차인의 임차기간까지 그대로 승계됩니다.
회수할 권리가 정부에 있긴해도 역사가 99년이 아직 안되었기 때문에 (개국 59년) 어떻게 될지는 아무도 모르죠.
자국민의 70-80%사 사는 주택을 내놓으라 하진 않을껍니다.
나라 뒤집어지게요.
다만 연장을 어떤 방법으로 할지, 무상이 될지 유상일지는 아직 아무도모르고 40년이나 더 남았기 때문에 부동산 거래는 지금도 활발합니다.
국민들도 뭐 별일 있겠어하는 생각인것 같아요.
많이 느끼고 있습니다.
한가위 잘 맞으시고 행복하세요 ~^^
조금 서핑을 해보니.. 싱가폴 현황이 조금은 보이네요. 일단 토지는 독립 후에 거의 국유화된 것 같아요. 따라서 땅값은 지불하지 않고, 정부에서 수십년 전에 싸게 많이 지은 HDB(한국의 토지부 임대 아파트 성격)는 99년 사용권이 있네요. 이런 것이 30평 전후가 몇 년 전에 싱가폴 외곽이 4억 전후고, 선호지역이 10억 전후인데.. 이게 처음 받은 것을 매매를 하고서 다른 HDB를 구매하게되면 시장가격으로 사야해서 거의 2배 가격이 된다고 하는 것 같구요. 참고로 사용권 개념이라 시간이 지나면 사용년수가 줄어서 가격이 내려가야 하는데, 물가상승 때문에 예전 가격은 유지가 되는데.. 처음 받은 집 말고는 거의 2배 가격을 주고 사야하는 상황같고.. 한국의 일반 아파트 개념인 콘도는 사용권이 999년이라고 하는 것 같은데.. HDB의 2배 정도하는 것 같고.. 랜드하우스라고 단독/타운 하우스 같은 것은 30억~50억 정도하는 것 같습니다. 싱가폴 국민들도 같은 평형으로 2배 이상 비싼 콘도를 더 선호한다고도 하구요. 참고로 40년된 HDB 방 1개 월세가 150만원 정도한다고 하는 것을 봐서는.. 월세는 상당히 비싼 상황으로 보이구요. 원룸 콘도 월세가 300만원이 넘는다고 하구요.
싱가폴 월세 정말 미쳤습니다. 근데 그래도 전세계에서 부유층들이 계속 들어오니 주택이 부족하고,, 집없이 일하러온 와국인들은 죽을맛인거죠
가격이 실제와 조금 차이가 있네요.
콘도도(아파트) 평수와 위치에 따라 차이가 크지만 방 3개 기준으로 외곽은 10억 +, 중간지역은 30억 이상, 완전 도심은 100억 내외입니다.
주택 역시 작고 외곽에 허름해도 20억 이하는 거의 찾기 힘들꺼고요, 방 4-5개에 2-3층 집은 (대지 80평형 기준) 최소 40억 이상, 위치 좋고 신축이면 100억 훌쩍 넘습니다.
여기는 1000억 넘는 bungalow도 심심찮게 있어요.
부자들이 워낙 많고 치안도 훌륭해서 외국 부호들도 많이 살러옵니다.
이름대면 알만한 창업주들이나 발명가들도 여기서 영주권 받아 삽니다.
전세계가 다 불황에 실업률이 높다해도 15년 살면서 한번도 겪어본적 없구요, 이직도 비교적 쉽게합니다.
그렇게 집값이 비싸도 정부가 HDB를 계속 저가에, 금리도 낮고 안정적으로 공급해주기 때문에 젊은 사람들도 직업이 있으면 결혼할 때 집을 어렵지않게 구할 수 있고, 콘도나 주택은 못살아도 일을하는한 누구나 청약으로 집을 구할 수 있죠.
평수도 우리나라에 비하면 큰편입니다.
싱가폴 상황을 보니 집값과 출산율 관계는 별로 연관성이 없어보입니다. 싱가폴 자국민은 결혼하면 일단 저렴하게 HDB 집을 거의 큰 돈 들이지 않고, 일종의 연금계좌에서 할부식으로 지불하면서 갚는다고 하는데.. 무슬림을 제외하고 중국계 싱가폴인들끼리의 출산율을 보면 한국과 비슷한 상황이라는 이야기가 있네요.
0.65랑 0.9는 차이가 큽니다.
@@wlsduqwjd782 한국 0 7 전후에서 일단 반등 예상되구요.. 싱가폴 내 중국인 끼리의 출산율은 0.7 근처까지 내려 왔다는 이야기가 있습니다.
@@어느멋진날-y7y그렇게 따지시려면 우리나라도 토종한국인들끼리로 따지셔야죠.
시골가면 우리나라에 다문화가정 매우 많습니다.
@@MIN-z6n 한국은 토종한국인 비율이 아직 많이 높아서 큰 차이가 없지만.. 싱가폴은 24% 정도가 인도계, 말레이계라서 차이가 좀 큽니다. 이중 말레이계는 중국인들보다 출산율이 2배 이상 높습니다. 싱가폴 중국계도 중국에서 결혼, 이민, 취업 등으로 최근에 이주한 중국계 말고, 토종 싱가폴 중국계는 출산율이 제일 낮아서 0.7명 대가 나오는 것이구요. HDB 대상자의 주류가 이들 토종 중국계이고.. 이들은 보모를 두고, 정부지원금을 받아서 육아부담도 한국에 비하면 훨씬 약한데도 그렇다는 것에서.. 출산율을 집값과 육아부담으로 몰기에는 다양한 이유가 있다는 것입니다.
전세계 저출산 국가 5개 쯤 본거같은데
공통점이
수도권 집중이었습니다
경쟁등 다른것도 있는데
결국 수도권 집중이 가장 크죠
또한 영상에서 보면
싱가폴도 집값 쭉쭉 오르네요?
오늘 김진명소설 "풍수전쟁"
읽다가, 출생율 0.7 정말 큰일이다라는 생각이고,수도권 인구밀도가 주된 원인인데,더 큰 걱정은 현재 뚜렷한 대책이 없다는겁니다. 서울수도권 인구 지방으로 분산정책이라도 하면 부동산도 안정되고 출생율도 올라갈거 같은데...현재 주택정책 포함 반대의 정책을 하는거 같아 참 안타깝네요.
최근 한국은행의 보고서에 서울주요대학 전국지역별 입학정원 분배안이 있는데 지역균형선발의 확장판으로 분산효과가 클것으로 예상되는 현실적 정책이라 생각하며,이것 빨리 공론화해서 시행했으면 하는 바램입니다.
노대통령이 수도이전 하려던걸 한나라당이 반대했죠❤
정부가 문제가 아니고 우리나라 국민이 원하나 문제. 월급에서 강제로 주택비 제하고 나오면 ? 그리고 세금. 문제는 우리나라 국민은 집도 원하고 세금도 적게. 희생을 원하지 않음. 정부가 반 독재이고 국토/인구도 적어서 가능.
@@donsilkco70 틀리셨습니다
많이 잘못 알고 계신거 같아요 월급에서 주택비를 제하지 않습니다 ㅎㅎ 실질 소득은 오히려 늘어납니다
고용주도 17%를 부담해야 하기에 반대로 연봉 상승 효과가 있지요 그리고 이자율이 은행보다 높아 복리 굴러간답니다 그 중에 일부를 주택 담보 대출로 할지 개개엔이 선택하는 겁니다 이 복리 효과때문에 안쓰는 사람들도 많고 오히려 자진해서 더 납부하는 사람도 많답니다. CPF 10억 만들기 이런게 유행하기도 했죠 한국에서 국민연금 %올리면 난리 나지만 여긴 스스로 더 내기도 하니 완전 다르게 보셔야해요
우리 나라 국민연금이 CPF를 벤치마킹 많이 했지만 한국 국민 연금은 실패했죠
65세?까지 만지지도 못하고 쓰지고 못하는 국민연금리이 반독재 아닐까요? ㅎㅎ 여긴 주택,의료, 학비, 은퇴 등 목적에 맞게 사용할 수 있어요
CPF로 인해 말씀하신 집, 소득은 더 많이 그리고 복리 효과까지 그기에 한국 소득세의 절반도 안되니 한국사람들이 영주권따면 안돌아갑니다
인구와 국토의 대소문제가 아니라 정책의 설계 그리고 연금의 수익률 마지막으로 공무원들이 똑똑한 사람들을 채용해서 가능한거입니다
그리고 소득세도 훨 적거나 일정 소득 이하는 아예 없어요.
상속세도 0%.
최고소득 그룹이 15%정도 냅니다.
작은 국가라 효율성이 높은 건 사실이겠으나 작은국가라 다 할 수 있는건 아니죠.
통찰력을 가진 지도자와 정부가 많은 국가들의 장점과 단점을 공부해서 잘 만들어진 시스템위에 비교적 청렴하게 운영한 결과입니다.
사람들의 교육수준이 높고 시민의식 또한 타국과 비교가 안될만큼 높습니다.
국가 미래보다 부동산 방어가 중요한 나라
국가 미래도 탄탄하죠 대한민국이 할 소린 아닌것 같음
집값을 안올리는게 중요합니다.
금리오르고 집값떨어지면 나라가 어케 되겟어요.
집없는 사람이요.
집값올린 잉간들을 원망하쇼
@@bog.byeonggil집값 떨어져서 개개인이 파산하는것보다 출산율 올리는게 중요할듯한데.. ㅋㅋ 집값이 이래서야 출산율이 오르긴 할까요
@@afg-mf8ev 출산율도 올려야 하구요 ㅠㅠ 개인만 파산하는게 아니라 은행도 부실채권으로 파산하면 막기 어렵죠. 중국이 지금 어거지로 막고 있는 경우입니다.
다음 달에 싱가포르에 여행 갈 예정인데 좋은 정보가 되어서 감사드립니다. 🎉
주택 같이 인간의 생존에 필수적인 의식주 문제에서 공공성을 확보하여 국민 누구나 최대한 보장받을 수 있으면서도 일정부분 매매를 허용하여 공공성과 사유성을 적절하게 조화시킨 긍정적인 제도라고 생각합니다.
가족분들과 즐거운 추석 보내세요^^~~
박사님~ 저는 팟캐스트 시절, 안성시의 안성탕면 이야기해 주시던 시절 부터 들어온 애청자입니다. 감사합니다.
근데 혹시 재생속도를 좀빠르게 하신건지요? 약간 느린듯한 그게 더 좋아요. 혹시나 싶어서요. 😅
저는 주택관련 문제는 정말 빡세게 봐서 2~3주택을 소유할 수 없게 하든가
정 한다면 아주 엄청난 세금을 물려야 한다고 봅니다.
물론 상속 등으로 생긴 일시적인 주택의 경우 노후주택의 경우는 제외하거나 하는 식으로 말이죠
집 갖고 돈놀이하고 장난치는 게 집주인이랑 은행, 그러니까 권력자들만 좋지
국가 체력 갉아먹는 기생충같은 짓이에요
공공주택에 대해 말씀하시네요 민영주택이 아니라
'반면교사'는 중국어에서 온 단어로서 '배워야 할 대상(선생님)'이 아니라 '따라하면 안 되는 대상(선생님)'이란 뜻이랍니다.
네이버 표준국어대사전
1. 사람이나 사물 따위의 부정적인 면에서 얻는 깨달음이나 가르침을 주는 대상을 이르는 말.
2. 사회 일반 극히 나쁜 면만을 가르쳐 주는 선생이란 뜻으로, 중국에서 제국주의자ㆍ반동파ㆍ수정주의자를 이르는 말.
공동주택 공급 지체는 건설업체 로비와 정치와 카르텔 구조. 한국의 문제
감사합니다!
1분전!! 감사합니다
우리나라는 대도시 주변에 그린벨트가 있어서 토지매입비가 저렴하여 공공주택신축에 많은 도움이 됩니다.
외국인은 구입시 60 프로입니다. 많이 바뀌었어요
유럽은 물론이고
미국이나 일본, 싱가폴 등 선진국들은
자본주의라고 무조건
시장을 자유방임하지 않더군요
오히려 잘 관리된 야생테마파크처럼 관리하는 느낌
우리나라는 자본주의 시장경제라면
거의 무제한적 자유를 이야기하고
조금만 통제하거나 규제해도 북한소리 나오는데
이런 레드컴플렉스가 만들어내는 비효율도
상당하지 않을까 싶네요 2:39
우리나라 상당수의 문제는 대부분 들여다보면 북한 관련 문제, 아니면 일제 시대의 잔재 둘 중 하나인듯
우리나라 사람들 큰 착각이 우리나라 규제가 약하다고 하는 것과 미국이 규제가 강하다고 하는 착각하는거.
경제학을 어설프게 알아서 그래요. 그들이 신봉하는 보이지 않는 손, 자본주의의 아버지, 아담 스미스 께서는 모든 토지는 국유화해야 한다고 주장했습니다. 토지의 사유화를 주장하는 사람들은 빨갱이들인거죠. 싱가폴이야말로 진정한 자본주의에 가까운 겁니다.
좋은 영상 감사합니다 박사님. 영상 요청 하나 드려도 될까요.
최근 우리나라 외국인 근로자에 대한 차등임금 요구가 높습니다. 다만 제 상식으론, 외국인 차등 임금제도는 내국인 저임금-저학력 계층의 경쟁력을 함께 낮추어 구조적 계급화를 조성합니다.
싱가포르와 홍콩이 이런 사회 모델을 채택했다고 알고있습니다. 이와 관련된 영상 부탁드립니다.
저도 궁금하네요. 이번에 필리핀가정부가284만원인가
받고 일한다는데 저는좀 많은가싶네요. 필리핀임금에 비해 턱없이 높은데다 우리나라 임금보다 더 많아보이고 그들 일하는방식은
제가 필리핀생활해봤는데 상식이하이고 교육시킬것이 많습니다. 외국인노동자들 존중해야마땅하지만 임금으로만 존중할수 있는건 아닌데 무슨 부자들만 데려다쓰는가정부처럼 짜증~
제대롭니다.
도시국가와 우리나라는 여러면에서 다를겁니다
20:14 싱가포르의 혼인연령 정보 잘못됨.
2014년 -> 2024년
남자 : 30.2 -> 31.0
여자 : 28.2 -> 29.5
2022년 여자의 혼인연령이 0.2살 떨어진 것을 제외하면 남녀 혼인연령이 떨어진 해는 한 해도 없음.
* 혼인연령이 떨어지면 출산율은 반드시 오르게 되어있음. (현재 한국의 출산율이 떨어지는 이유가 자유연애로 인해서 능력이있으면 있어서 없으면 없어서 결혼을 안하거나 못해서임)
의외로 합리적인 정책이네요.
일본 사례 좀 다루어 주시면 감사하겠습니다 !!!! ㅡ.ㅡ 월세보다 싼 주택대출 !!!! 0.5%이하인 거의 무이자인 주택 대출 !!!! 질병이 걸리면 주택대출원금 전액 탕감받아 안갚아도 됌 !!!!
보고싶은것만 듣고싶은것만.... 좋아보이는 거죠~~~~
이 나라는 가진자들이 정책을 하는 이상 절대로 바뀌지 않을겁니다.
방법을 모르는게 아니고 교묘한 인간들이 기회를 이용한 이기적인 수작질입니다.
이런나라 조만간 반드시 문제가 발생되어 아작이 나기를 바랄뿐입니다. 제발 반드시 말입니다.
가진자를 위한 정책?
싱가포르는 상속세, 증여세 없음
최고 소득세율은 24프로로 우리나라 30프로도 안함
전세계 어디가 가진자를 탄압하고 뺐는 나라 중 잘사는 나라 있냐?
싱가포르의 공공주택은 토지는 국유이고 주택은 소유권을 99년간 만 인정합니다.
민영(사유)주택도 토지는 국유이고 주택은 999년간 만 소유권을 인정합니다...
보유세(재산세) 얘기는 안 하셨네요. 연간 예상 임대료의 최대 16%(실거주), 20%(임대)이니 우리나라보다 상당히 높은데요.
근데 예상 임대수익 가치에 %한 재산세이기 때문에 실거주시 별로 안네요. 월 5000불 환화 500만원가치 아파트 거주시 일년 재산세가 2,600불 260만원 정도예요.
자가가 90프로 캬
CPF 는 개인이 20프로 회사가 17프로 그래서 월급의 37프로를 연금 적립이 가능해요. 외국인도 SRS 라고 최대 개인 18프로 회사 17프로 총 35프로 연금 적립이 가능해요. 한국의 9프로에 비하면 어마어마하게 적립이 가능해요
싱가폴과 홍콩 아파트 특징 : 겉보기엔 그럴듯하게 보여도 실내에 들어가면 개판인 경우가 많음. 특히 홍콩 고층 아파트의 경우 겉모급은 타워팰리스인데 내부는 한국 다세대 주택보다 못한 경우가 허다함. ㅋㅋ
주택에 대해서 만큼은 외국인한테 차별적으로 대해도 된다고 본다. 싱가폴도 미국국적의 구매자한테는 외국인 과세를 하지 않고 자국인과 똑같은 세금을 받는다. 기본적으로 미국인이 싱가폴에서 집을 사서 살 확률이 그리 크지도 않기 때문이지. 근데 중국에 대해서는 60프로 과세한다. 싱가폴 국민의 60퍼센트가 화교이고, 영어한마디 못해도 중국어만 해도 먹고 사는데 아무 지장없다. 그냥 나라 전체가 어느 한 나라의 차이나타운 정도라 생각하면 된다. 그래서 중국애들이 서로 오고 싶어서 난리고, 부동산에 미친 애들이라 여기서도 난리를 쳐 놔서 엄청 올라간거지. 그래도 얄짤없다. 과세 엄청 한다. 얘네들한테도 너네 중국인이잖아? 라고 물어보면 아니 난 싱가포리안이라고 대답한다. 북한이랑 조선족도 우리 동포지만, 같은 취급하면 기분 나빠하듯이. 뭐 여튼 그런 느낌이다.
실제론 현재 중국부자들 투자가 가장 많이 일어나는곳이 싱가폴. 법인설립 혹 자식 유학보낸후 재산을 천천히 빼서 경기부양되니 물가랑 집값이 계속 오른다고 싱가폴사는 애가 예기했는데 누가 맞는거야
공공주택 비중이높다고...중국인이 사는건 공공주택 아니고...
F1 싱가포르 그랑프리 기념... 특별편인가요?ㅎㅎㅎ
13년째 거주중입니다
지금말씀하시는거 거의 대부분 틀리다고 할수 있습니다
도시국가에서나 가능한 일
지도자의 자질. 가능
@@brianyi6569 지도자가 왕이야? 다 니가 주위에서 보는 그렇고 그런 사람들이란다...ㅉㅉㅉ
사회주의 도시국가라서 가능한일
작아서 효율성은 높겠으나 작다고 다 가능한건 아니죠.
아니, 어느 나라도 이렇게하지 못했습니다.
물한방울도 없어서 사서 쓰는 나라인데 소득, 치안, 복지 모든면에서 세계 상위입니다.
대단한 통찰력을 가진 지도자가 다른 나라 장단점 공부 많이하고 만든 정책의 결과 맞습니다.
정말 무릎을 탁 치게하는 정책들이 참 많고 국민들이 진심으로 존경하고 고마워합니다.
지도자의 능력이 다는 아니겠으나 엄청난 차이를 만들어 낸다는것을 매일 몸소 체험합니다.
@@kaypark8378 박정희같은 그런 대통령은 나올 수 없는 시대라 가능성 없다고 봅니다
지금은 그냥 동네 아저씨들 모여서 싸우는 그런 곳이 정부랍니다
외부에서 늘 싱가포르 HDB만 얘기하는데 돈 좀 있는 중상층 이상은 다들 콘도에 삽니다. 월세 1년에 1억 우습죠. 하지만 HDB 도입은 정말 훌륭한 제도이긴 합니다. 여러 측면에서 본받아야 할 정책이 정말 많은 나라임은 분명해요.
💙 *땅과 거기에 충만한 것과 세상과 그 가운데 사는 자들은, 다 하나님의 것이로다...*
🧡 *잠자는 자여, 깨어서 죽은 자들 가운데서 일어나라!! 그리스도 예수께서 너에게 빛을 비추이시리라...*
왕은 없지만 왕정국가같이 권력 세습하는 나라죠 ... 도시국가니까 효율성 중시하니까 ...
싱가폴은 정치는 사회주의 국가입니다
야당이 거의 없습니다.
국민들이 뭔 돈이있다고?
재벌들은 뭐가
아쉬워 투기?
정치인들이 앞장서서 투기한다고하면
맞는말이기도 하겠다
싱가포르 주택정책이 완벽해보이는거처럼 얘기하지만 간단하게 검색해보면
싱가포르도 선호지역은 분양가가 10억 전후함
이게 분양가이고 이후 매매가는 더 큼
게다가 월세는 공공이어도 300~400정도 함
근데 그만큼 돈버는 환경도 좋아요.
콘도나 주택이 아무리 올라가도 나라에서 공공주택읊많이 공급하니 내가 일을 하는한 집걱정은 안해도 됩니다.
평수도 우리나라보다 크개 잘 짓습니다.
정답은 다들 알고있다고 생각합니다. OECD내에서도 비정상적으로 싼 부동산 보유세 때문이자나요. 일본수준으로 지금의 보유세를 4배 올리면 될 일을 인기없을 정책이 분명하니까, 정치적으로 편가르기해서 종부세라는 것을 만들어서 종부세 부과하는 부동산만 일본 수준의 보유세가 되게 맞춰둔 것이자나요.
당장에 보유세 4배되면 누가 부동산으로 제태크를 하려고 하나요?
보유세 4배 된다고 투기가 없어질까요? 임차인에게 전가할 수 있으면 투기꾼들에겐 아무 영향 없는데... 장기시장가격은 전가하는 수준에서 결정되겠죠. 오히려 2주택부터 양도세를 대폭 올리는게 더 효과적이지 않을까요? 물론 투기꾼 없어지는게 장기적으로 도움이 될지는 모르겠습니다. 투기꾼=임대인 이어서 임대차시장 박살나고, 투기꾼이 없으면 집값이 더 크게 등락할 수도 있어서...
@@leokim4481 그만큼 리스크입니다. 당장에 수많은 비어있는 상가건물 생각해보세요. 임대료 낮추면 상가 가격 떨어진다고 차라리 공실로 남겨져있죠? 보유세 4배면 그게 가능하겠습니까? 아니면 임대료 낮추면서 상가 가격 떨구겠습니까?
아니면 기존 상가도 비어있는 상가도 보유세 전가하겠습니까?
주택시장은 공공임대주택 늘리면서 보유세 높이면 되고요. 예를들어 국민평수 이하 주택과 그 이상 주택을 분리하면 됩니다. 싱가포르도 그런 정책입니다. 막 100평대 아파트가 공공임대고 그러지는 않아요.
@@leokim4481 그리고 상식적으로 생각해봅시다. 서울에 20억원 정도의 아파트를 가지고 있다고 생각해보죠.(잠실의 25평 아파트 수준). 일본은 '고정자산세' 세율이 1.4%, '도시계획세'라는 최고세율 0.3%인 목적세가 붙습니다. 즉 20억의 1.7% 3,400만원이 1년에 내야하는 보유세입니다. 님 매년 3,400만원 내고 사실 수 있나요? 여기서 부동산 가격이 오르겠습니까? 떨어지겠습니까? 그렇다고 부동산 보유세 오른 만큼 소득이 늘어날 가능성은 있나요? 국민전체적으로요.
@@사랑인가 일본의 경우 고정 자산세율이 1.4% 이나, 각종 공제가 많아서 실제 내는 세금은 한국보다 2배 전후로 많습니다. 반면 다주택자에 대한 종부세 등이 없어서.. 집값이 비쌀 수록 한국이 훨씬 세금을 많이 냅니다. 거기에 기본적으로 1주택에 대한 세율이 높으면 높을수록 월세가 그에 비례해서 높아집니다. 한국의 월세는 전세계적으로 보았을 때 가장 싼 편에 속하구요.
@@어느멋진날-y7y 도시계획세 0.3%빼먹었습니다. 고정자산세 1.4%랑 합쳐서 1.7%이고요. 서울에 20억 아파트(잠실 25평)이라고 생각해보면 보유세 3,400만원입니다. 각종공제를 해준다고 님은 한해 3,400만원 내고 살 수 있으신가요?
무슨 일이 벌어지냐면 주택이 양극화될 것입니다. 기존의 100억 300억짜리 아파트들은 그대로 유지되겠지만 서민들은 한해 3,400만원 내고는 못살기 때문에 국민평수 이하는 가격 떨어집니다.
결국 결론은 싼값의 공공주택을 제공받는대신 의무적으로 평생동안 소득의 20% 세금을 추가적으로 내고 양도소득세 상속세 증여세도 없다? 우리나라 문화에선 절대 정착될수 없음
@@joyh1280 소득의 20%은 정확히는 최대 6000달라까지 소득의 20%예요 즉 한달에 2천만원을 벌면 400이 아니라 여전히 120맥스입니다 싱에서 월 120…방도 렌트하기 힘든 적은 돈이죠 타격이 없어요
여기서 진짜 개꿀인게 저만 내는게 아니라 고용주도 17%를 제 계좌에 적립해줘야해요 그래서 총 월 6000달러 소득의 37% 가 쌓이는거죠 (보너스까지 하면 복잡해지니 기본급만 논할께요) 연봉의 상승 효과가 있답니다 ㅎㅎ 그리고 이 계좌를 CPF라 부르는게 고정 이자율이 은행보다 높고 여기서 일부는 주담대 상황, 의료, 학비등 조건이 맞으면 사용할 수 있어요 국민연금의 모범사례죠
국민연금을 안내려는 한국과 다르게 자진해서 CPF를 더 내려는 사람들을 제제하는 한국과 정반대의 행보를 볼 수 있는 이유입니다 싱가폴이 망하지 않는한 가장 안전한 투자처니까요
미국,영국에 이어 싱가폴 거주 중인데 이 CPF는 최고로 잘 설계된 제도네요 👍 엄지척 제도예요 나중에 영주권 포기하고 돌아가면 현금화가 가능한 개꿀제도요
틀렸습니다.
내가 20%를 내면 회사가 17%냅니다.
총 37%가 적립되어 실질소득이 높아지는 겁니다.
또 내가 필요할 때 예를들면 집을 사거나, 부모 부양을하거나, 의료비 혹은 자녀 교육비로 쓸 수 있는 돈입니다.
국가가 자국민을 위해서 의무적으로 저금을하게 하고 회사는 법인세 없는 대신에 직원들에게 이득이 가게끔 만든 엄청 영리한 제도입니다.
싱가포르 볼때마다 이론상으로 제일 좋은 정치체제는 유능한 독재자의 통치가 맞는거 같긴하네요
유능한 독재자가 이어지질 않지.
그 독재자의 아들이 또 유능할 거라는 봊장이 없어 이상한 사람이 되면 바로 망함
상업 세력이 강할수록 독재는 유지하기 힘들지. 조선이 상업을 억제하고 차별한 것은 고려 때 돈 많은 놈이 반란과 역성 혁명을 일으켰기 때문이다. 미국 민주주의도 상업 금융 세력이 강하기 때문에 유지되는 것이고, 사업하는 사람들은 독재를 싫어해. 사람을 못 믿거든,.
그것도 인간의 수명의 한계가 있어서
완벽한건 아닙니다.
규모에 따라 다르겠죠...
요즘 한국 꼬라지 보면 그렇네요. 세습하려고 해서 문제되면 누군가는 총대 매겠죠.
우리는 거대 양당이 부동산 세력입니다. 부동산 지킬려고 짜고 치죠. 어차피 우리나라 부동산이 대규모 붕괴할텐데, 그 때도 양당 정치가 살아 남을지 의문이군요.
그렇쵸 둘다 싸우는척 하지만, 같은편임 ㅋㅋ
진짜..맞습니다. 제발 둘 중에 하나라도 국민을 위한 정치를 하길 바랍니다.
슬쩍 갖고오는 양비론.. 언제 민주당이 부동산 부양정책을 폈죠?
양당 정치인의 소유 부동산이 강남에 얼마나 있는지.. 재산규모가 얼마인지 알고 이런 댓글을 쓰는지 모르겠네요
양비론ㅋㅋ 안통한다
솔직해 집시다.
우리중에 집값 떨어지길 바라는 사람 거의 없어요.
정치인들이 그걸 잘 아는거죠.
다른거 다 떠나서 싱가포르 별명이 잘사는 북한인거 알면 아무 소용 없는 정책이죠.
독재 국가 정책을 배워서 어디다 씁니까..
독재를 할 것도 아니고..
가보긴했나...ㅎㅎ 그냥 잘사는 정도가 아님... 확실한건 민주주의 대만보다 훨씬 살기 좋은나라임...
@@수화리거기가서 살아 그렇게 불만이 많으면
위에서 여러분들 하신 말씀 다 맞습니다. 여기선 공개적으로 정부 비판하다 걸리면 쉽게 말해 잡혀갑니다 학교 선생들이나 교수도 수업중 정부에 대한 부정적인 얘기 안하여 하지오. 그리고 사복 경찰 비율이 그렇게
높다고 합니다. 택시 운전사중에도 경찰이 있어 택시 안이라고 맘놓고 정부 욕하다 문제 될수 있고, 언론 통제하고 시스템 적으로 보면 잘 사는 북한이라는 말이 맞을듯 합니다. 하지만 이런 제약(?) 들과 시스템을 인정하고 아무 생각 없이 살면 동남아에서 또 싱가포르같이 안전하고 편안한 나라도 없을것 같습니다. 이런 이유로 싱가포르 사람들을 보면 민주주의나 정치참여 의식이 있는 사람이 별로 없는듯 합니다. 싱가포르에서 한 20 년 살고 있는데 외국인으로서. 이곳 정부나 정치쪽은 완전히 눈을 감고 사니 크게 불편한 것은 없다군요. 제일 불편한 것은 물가가 올라도 너무 올라 그게 제일 불편합니다 ㅠㅠ
@@Mr.Billio그래서 요즘 한국부자들 미국 캐나다 호주말고도 싱가포르로도 많이 떠난다고 하더라구요ㅋㅋㅋ
@@user-rl2en3mw6s 좋네요 어차피 유토피아 같은 생각으로 떠나서 후회하면 다시 조용히 들어올건데 뭐
요즘은 또 바꼈습니다. 계속오르고요..
싱가폴은 정부가 강력하니 국민들 쥐어짤려면 얼마든지 가용한 방법이 넘침. 한국은 싱가폴과 상대적으로 정부가 강력하지못하기때문에 국민을 쥐어짜는방법에 한계가 있음. 그래서 한국에서 가장중요한게 부동산 시장임. 한국은 부자 아닌이상 부동산에 메여서 열심히 빛갚으면서 살지 않음 도태됨...한국정부가 아니라 미국정부에서 짜는건가?
싱가포르가 질살게 된건 공무원과 정부의 청렴도인거다.
싱가포르에서 뇌물주다가 걸리면 완전 골로간다. 알긋냐?
근본을 나두고 바깥만 손대고 ㅇ소가 되것냐?
국민을 쥐어짜? 싱가포르가???
증여세, 법인세, 상속세 없는데? ㅎㅎㅎ
최고 소득세율도 24프로인데? 도대체 뭘로 국민을 쥐어짜는거임
그런데도 싱가포르 1인당 국민소득이 아시아에서 제일 높지요~~~
대한민국이 국민 쥐어짜고 있는거 아님?
@@wix633 바보냐? 그게 개인꺼니? 부동산 소유자체가 안되는데? 가들기업이 일반적인 기업같냐? 바보는 빠져...가들 경제자유가 시민들경제자유같냐? 아니 경제가 먼지도 모르는게 먼 제도거리는건데 완전 황당한 놈일세...참내...정치적으로 자유세계랑 밀접하고 협력이 잘되는거지 그냥 관치야...사우디같은...모지라...
음.. 내 아는 사람은 싱가폴에서 월세 300만원씩 내고 있는데
그건 내국인 아니어서 그래요
월세 300만원이면 민영사유주택 아파트콘도 전용면적 20평 분양면적 30평 정도로 고급주택인데 수영장이 단지내에 있고 단지의 안전을 책임지는겅비가 있는 집입니다.
콘도로 그런 집이 있나 ?? 굉장히 싼가격 인데요 그 정도면
월세 300이면 아주 싼 곳이군요… 변두리에 30평 미만인듯. 시내 중심가면 15평 아파트가 월세 300이 쉽게 넘습니다.
요새는 300짜리는 단칸방입니다
구냥 싱카폴제도 카피하라 투기꾼들이 막고 있다
애초에 독재국가인데 무슨 부동산 투기를 하겠어요
우리나라 사람들 성격상 절대 맞지 않아요.
여기서 그리고 다른 어디서라도 무주택이 풀발기하면서 이런 저런 시기 of 시기심 만땅의 저주를 쏟아봐야 본인의 미래는 전혀 안 바뀝니다. 그냥 본인의 만수무강을 위한 진지한 계획을 짜서 실행하는 것이 더 나은 길일 겁니다. 부동산카페에서도 맨날 이상한 굴만 올리던데... 그 열정에 수능공부했으면 설대 갔었을 것임.
이상적인 공산국가네요😊
@@user-yi8hz1kw9l 자본이 킹인데 공산주위가 왜나오는지...
엄격하지만 합리적인 정부가 광기의 민주 정부보다 낫다는 걸 보여주는 사례가 싱가포르 정부죠.
싱가포르 주택 정책의 핵심은 매우 서서히 대신 꾸준히 상승시켜서 안전 자산화 시킨다입니다. 급등도 노, 하락은 네버. 급등을 싫어하는건 급등은 필연적으로 급락을 부르니까요. 취득세율이 올라간것도 외국투자가 너무 심해져서 입니다.
이데올로기를 빼고 합리만 채우면 그게 싱가포르 정부에요.
박정희 대통령의 자유 우파 정당의 유신 독재로 전세계 최고로 잘 사는 나라가 된 싱가폴 !!!!
정확하시네요.
백퍼 동감입니다.
마약 단순소지도 목을 날리는 곳인데 엄청 세게 단속 하겠지.
뭔 일개 도시국가의 독재정권 나라랑 비교를 하냐? ㅎㅎ 그냥 북한이랑 비교를 하지 그러냐?
대한민국 주택가격이 오르는 이유 건설회사가 이윤을 내기위해 장난을 치니까. 아직도 이유를 몰라?🤗🌹🇰🇷🕯.
그건 니가 시장 경제를 모르는거야
@@kevinna2523 불쌍한 넘.🤗🌹🇰🇷🕯
집값이란 인플레이션과 인과의탐욕(본능)으로 만들어지는것이다. 정부정책으로 논할게 아니다. 그러니 돈없는 서민들아 징징대지말고 몸누힐 집이라도 하나 사둬야 죽을때까지 마음이라도 편하다
그들 사회주의 하는건가
당신도 사회주의조아요
가셈가셈 그쪽으로 ㅎㅎ
한국전이후 이승만 대통령도 강제로 지주토지 뺏어서 소작농한테 나눠줬습니다.. 무료로 뺏은건 아니지만 아주 낮은가격이였지요.
이승만이 아니라 팩트는 미군정이겠죠
그런 토지 개혁한 나라가 한국 일본 대만이었는데 공통점은 일제식민지였거나 일본 자체였다는것... 미군정의 지배를 받았다는거지 토지개혁은 미군정의 명령이었다
일본은 토지개혁 후 땅을 빼앗긴 지주들이 받았던 보상금이 어마어마한 인플레로 인해 형편없는 휴지조각이 됨 부채를 진채 땅을 불하받은 농민의 빚은 인플레로 다 녹아버렸음
덕분에 빈부격차는 완전 사라지고 이건 한국전쟁과 함께 일본의 눈부신 경제성장의 원동력이 됨 노구치 유키오가 쓴 1940년체제라는 책에 나오는 내용임 재밌음
싱가포르 정말 살기 좋은 나라입니다 한국에 돌아갈 생각은 없습니다 돈잘벌고 집걱정 없이 너무 잘 살고 있네요 미국 주식 세금없고 상속세/증여세없고 소득세 낮고 내 실수령액 알면 여기 잘사는 북한이라고 배아파 하는 사람들 댓글달려나?ㅎㅎ 넘 자유롭고 돈잘벌기 최고임 한국의 연봉을 월급으로 받음 ㅋㅋㅋ
니 나라 유튜브에 댓글 써
님이 왜그렇게 만족하시는지 백분 이해하고 동의합니다.
게다가 치안좋고 시민의식 높고 정말 살기 좋은 곳이에요.
계속 거기서 사셔
대한민국 정부 은행 건설회사 장사꾼들
싱가폴은 국가 체제가 사회주의 국가이고 일종의 독재국가인데, 이걸 일반적인 상황과 비교하는 것은 무리가 있고, 유능한 독재자보다는 무능한 독재자의 출현이 많은 일반적인 경우와 비교해서 특별한 케이스이며, 싱가폴의 지리적 위치가 싱가폴이 싱가폴이 될수있는 것이며, 따라서 각나라마다 특별한 부동산 정책이 있을수 있고, 인구밀도가 높고 도시국가인 싱가폴이 우리의 미래는 될수없습니다... 자본주의 사회는 능력있는 사람이 잘사는 것은 당연한 것이며 그 격차를 유지하는 것이 좋은 제도입니다. 기계적 평등이나 물리적인 평등은 북한처럼 살겠다는 공산주의자들의 선동에 불과하지요. 물론 좌준영씨는 중립을 표명하겠지만...
자본주의
능력있는 사람이 잘 산다 X
자본있는 사람이 잘 산다 O
쭉 그럴듯한 말하다 좌 ㅋㅋ 없어보입니다.
싱가폴의 공과실을 하나하나 따질수 없는 상황에서 동남아 국가중에서 괄목한 성장을이룬건 인정해야된다고 생각합니다. 특히 정부 투명성같은건 나라의 규모와 상관없이 배울점이라고 봅니다.
한국은 무조건 경쟁과 공정이 옳다 하다가 소멸 할 나라 아닙니까? 극한의 경쟁으로 남는게 저출산이라면 생각을 달리하는게 좋아 보입니다. 그게 북한식, 공산주의식으로 치부되어서 네고티브를 하는 것 자체가 생각이 유연하지 못하는 겁니다.
1도 모르시는 분들이 싱가폴이 공산주의니 북한이니 하시는데 싱가폴만큼 돈벌기 좋은 환경의 국가 찾기 힘듭니다.
소득세 낮고 상속세 증여세 없고. 소득자체가 높습니다.
그래서 찐부자들이 정말 많습니다.
취득세가 높아진것은 외국인 투기로부터 부동산과 자국민의 재산을 보호하려는 이유입니다.
급등은 반드시 급락을 야기하니까요.
정치적으로 싱가폴이 사회주의가 아닌 이유는 싱가폴 국민들은 투표로 다수당을 바꿀수 있으나 그렇게 안합니다.
만족도가 엄청 높거든요.
완벽하지야 않죠.
그러나 시스템도 청렴도도 교육수준과 시민의식 특히 치안은 정말 훌륭합니다.
15빠
이분도 은근 많이 틀림
싱가폴은 잘사는 북한인데요?
난 한국 돌아가기 싫은데 ㅋㅋ.돈있으면 한번 와보세요.
한국보다 살기 좋고 돈벌기도 좋음 싱가폴은 능력 좋은 한국인만 버틸 수 있는 곳임 북한은 무슨 ㅋㅋㅋ 너무 살기 좋다
ㅎㅎ
코웃음밖에 안나옴.
1도 모르는 사람들이 저렇게 떠들어댐… ㅎㅎ
현총리 이름 Lorence wong 로렌스 웡
Lawrence Wong 입니다
주택거래를 증권거래소 같은 시스템을 만들어 투기와 이상거래를 방지 하면 자산의 가치를 보호하고 투기세력의 불법 행동에 제한을 할수 있지 않을까 합니다. 특히 공공분양 주택은 의무적으로 정부가 개설한 공공주택 거래소를 통해서만 거래를 하게 하고 기준 거래가격을 정하여 제한을 하고 주택을 급하게 처분 해야 한다면 거래소가 기준 가격에 인수를 하고 기준 가격에 국민에게 공급을 하면 급등 급락이 없는 안정된 시장으로 급등 급락 하는 민간주택 가격과 분양가에 기준이 되게 하는 법을 만들어야 합니다.
공급을 무한대로 많이 할 수 있도록 재개발 재건축 규제도 풀고 부동산 구매도 제한하는 각종 부동산 관련 규제세금도 철폐해야 주택공급이 많아줘 공급과잉이 와서 싸지죠... 몰론 공공주택도 끊임없이 공급해야하고요...
부동산 공급을 줄여 집값을 폭등시키는 민간 건설사 분양가 원가 공개 같은 서민을 속이는 정책은 당장 폐기해야 합니다...