Розмір відео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показувати елементи керування програвачем
Автоматичне відтворення
Автоповтор
สมัครสมาชิก คลิก bit.ly/3YGCagaขอบคุณมากค่ะ
หมดตรงไหน มีแต่จะไม่พอมากกว่า ของผมเต็มหมด ลูกบ้านไม่ย้ายออกเลยอยู่กันเป็น10ปีล่ะหัวใจสำคัญคือ ทำเล ครับ
อยู่แถวไหนว่ะ
@@UwU-k3j6i มีนบุรีไงครับ นิคมอุตสาหกรรมบางชัน นิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง อุดมไปด้วยโรงงานและบริษัทไก่ซีพี อีก 2 บริษัทใหญ่ก็อยู่ในแนวเส้นแถวบ้านผม....
อย่าไปเถียงเค้า อันนี้เรื่องจริง@@UwU-k3j6i
เค้าจั่วหัวให้เราอยากเข้ามาดู ทำเล และราคา ถ้ามันดีมีแต่เต็มๆ 😊
ของคุณพ่อหนูด้วย
สำหรับห้องเช่า ที่ราคายังไม่แพง ก็ยังอยู่ได้ปกติไม่ขูดรีดคนรายได้น้อยกันเกินไป เพราะค่าใช้จ่ายค่ากินค่าอื่นๆก็เยอะมากกว่ารายได้อยู่แล้วบางห้องอยู่แทบจะเป็นญาติพี่น้องกันเป็นสิบปีแล้ว
คนทำหอพักเดี่ยวนี้ เขามีสิ่งอำนวยความสะดวกสบาย ครบวงจรให้ลูกค้าแล้วจ้า
ชานกทม รอบๆเขตทหาร ขึ้นเป็นดอกเห็ดเลย หอพักถูกๆ ไม่แอร์ ระดับไม่เกิน 2000 แย่งกันเช่า😅
ใช่ครับยิ่งตามนิคมเดี๋ยวนี้เน้นประหยัด เน้นหลับนอนพักผ่อนแล้วก็ทำงานเก็บตังค์
ในเมื่่อค่าแรงมีเพียงพอแค่กินอิ่ม และเช่าห้องไปเป็นเดือนๆ ธุรกิจนี้ จะยังคงมีอยู่ และมากเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ คงไม่หมดยุคง่ายๆ เพราะคนไทยส่วนมากไม่มีกำลังทรัพย์พอที่จะซื้อบ้านเป็นของตัวเอง
เพ้อมาก กินยาบ้างนะ 😊
ที่พักอาศัยคือหนึ่งในปัจจัยสี่จะเอาอะไรมาอวสาน ของมันต้องใช้ตลอดชีวิต มันก็แค่มียุคขึ้นๆ ลงๆ ไปตามสถานการณ์เศรษฐกิจเท่านั้น มีคนเช่ามากน้อยก็ตามความเฟื่องฟูของเศรษฐกิจ ถ้าไม่ดีงานน้อยคนก็แยกย้ายกลับบ้านนอกกัน เศรษฐกิจเฟื่องฟูก็มาเช่าหางานหาการทำกันใหม่ ใครมันจะไปอยากนอนวัดนอนป้ายรถเมล์หรือศาลาริมทางกัน 🤔🤔🤔
เอาจริงๆ ธุรกิจที่พ่อแม่ได้เหนื่อยน้อยก็หอพักเนี้ยแหละ ทำมา20ปีละ ยังไม่มีวี่แววเจ๊ง ห้องไม่พอเช่า
จริง
@@folk.sawaken4488😂😂/ไม่มีวัดหมดครับยิ่งย้ายที่ย้ายทางก็ ต้อง ยอมปรับปรุงบ้าง
ผมก็เช่าเขาอยู่ 15 ปีแล้ว ไม่เห็นว่าเขาจะเจ๊งเลย ห้อวไม่เคยว่าง คนนี้ย้ายออก คนนั้นย้ายเข้า
ไม่จริงทั้งหมด แถวบ้านมีแต่เพิ่มขึ้น ส่วนที่มีอยู่แล้วก็ธรรมดา การมีอย่างอื่นเยอะๆ ก็ทำให้ค่าเช่าแพงเกินไป ไม่มีใครเจ๊งซักที่ 😅
แถวบ้านมีหอพัก อพาท์เม้นท์ 3-4 ตึก เต็มตลอด อวสานอะไร 😊
เสือนอนกินคือ ธนาคาร 😅
มันมีหลายธุรกิจครับ ไม่ใช่ว่าธนาคารอย่างเดียว
เสือนอนกินที่แท้จริงคือ ... ธุรกิจผ้าเหลือง.
ธนาคารและประกันภัย
ช่วงทำงานมีเงินเดือน ลงทุนผ่อนคอนโดต่างทำเลไว้ 2 ห้อง ติดสถานีรถไฟฟ้า ลูกโตมาก็ซื้อเองทำเลตัวเมืองอีกห้องใกล้สถานีรถไฟฟ้า รวมเป็น 3 ห้อง ปล่อยเช่าได้ ไม่เคยขาด
ที่ไหนจอดรถง่ายได้เปรียบ ที่จอดรถคนอยู่หอ หายากมาก
ถ้าจ่ายค่าบ้าน ค่ารถระดับหมื่น ลดต้นหลักร้อยหลักพัน ที่เหลือจ่ายดอกเบี้ย ไหนค่าส่วนกลางตามคุณภาพโครงการ ปีละครึ่งแสนก็มี และถ้าส่งต่อไม่ไหว บ้าน คอนโด ก็กลับคืนสู่ผู้ให้กู้ ถึงเวลานั้น สิบปี ยี่สิบปีราคาที่ดิน ก็ปรับตัว ความเจริญมากขึ้น ราคาขายก็สูงขึ้น ได้ทั้งต้นและดอก แถมเอามาวนขายต่ออีกรอบ ปรับราคาเพิ่มได้อีก คนก็หนีไปเช่าเสียดีกว่า แต่ที่ตายเพราะ หอพัก ห้องเช่า การปรับราคาสูงขึ้นจนไร้ผู้เช่า สภาพอาคารเหมือนเดิมเพิ่มเติมจ่ายแพงกว่า ไหนค่าคิดหน่วย ไฟฟ้า น้ำ ค่าอื่นๆ อีกก็แพง ความเร็วตามมิเตอร์ที่ติดตั้ง ก็เข้าไปใหญ่ หนีบ้าน มาเจอห้องราคาแพง เขาก็ไปที่ไกลกว่าราคาถูกลง สมเหตุผล พวกที่ปรับราคาก็อยู่ไม่ได้ก็เป็นเรื่องปกติ เหมือนขายอาหาร ขายจานละร้อยอยู่ในดงคนรายได้ สามร้อยกว่าบาท ก็คงจะขายดี
ถ้ารถไฟฟ้าอยู่ในเส้นที่ขนคนจากชานเมืองเข้ามาถึงที่เรียนที่ทำงานได้ คนจะไปผ่อนบ้านชานเมือง แทนการเช่าอพาร์มเมนท์ ถึงแม้อาจกู้ยาก แต่คือเป้าหมายความมั่นคง
คนรวยต่างจังหวัด ซื้อกันเยอะไว้ให้ลูกหลายมาเรียน ทำงาน
อยู่ชานเมือง 2 คนผัวเมีย ค่ารถไฟฟ้าเข้าเมือง ทั้งเดือน เผลอๆจะพอกับจ่ายค่าเช่าห้องในเมือง ไหนจะต้องตื่นเช้า กลับบ้านค่ำอีก ยังไม่รวมค่าผ่อยังไงนบ้าน ยังไงหอพักในตัวเมืองก็ยังได้เปรียบอยู่ เพราะทำเลในเมืองมันงอกเพิ่มไม่ได้แล้ว
ผมอยู่เชียงใหม่ แล้วเผอิญมีปัญหากับมางบ้าน เลยจะออกไปอยู่หอ เลยเลือกที่ที่ต้องมีครบๆง่าย สะดวก เพราะไม่มีรถ เลยไปแถว มช หาเยอะมากกกก เต็มทุกที่ครับ และเจ้าของหอทุกที่พูดกับเราดีด้วย เรียกลูกๆทุกที่ ผมว่ามันแค่บางพื้นที่นะ ไม่ทั้งหมดหรอก
หอพักอยู่ได้ครับ ใครว่าเจ๊ง เอาข้อมูลไหนมาครับ ตั้งอยู่แถวนิคม แถวมหาวิทยาลัยครับ
😂😂😂😂😂😂😂ม.รามหอพักร้างนะ ไม่มีนักศึกษามาเรียนหอพักเจ๊งๆๆๆๆกันไปนะ
@@solitary7352คลิปเขาบอกอยู่ว่า. ขึ้นอยู่การเติบโตของแต่ละพื้นที่ไอ้กระบือ
มันตอแหลครับ@@solitary7352
มาดูในนิคมบ่อวิน ใครมีหอพักห้องเช่า มีแต่รวย คนเช่าอยู่เต็มอัตรา
ญาตมีห้องเช่า 48 ห้องที่จ.สระบุรี เต็มหมด ราคาไม่แพง
ราชภัฏร้อยเอ็ดแถวบ้านผมหอพักร้างเยอะมาก
ที่เดียวกันครับ ญาติขายไปแล้ว เงียบเหงามาก บางที่ยอมรับความจริงกันบ้างก็ดี มองมาแถวบ้านผม เงียบว่างเพียบขนาดที่ในเมือง
แถวบ้านผม ยังเต็มอยู่เลย
คนไม่นิยมเช่าหอพักอีกแล้ว เพราะเช่าคอนโด ราคาต่างกันไม่มาก ค่าไฟก็ไม่บวกราคาหน่วย มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ
ห้อง 6×3 เมตร 900 - 1000 ต่อเดีอน ห้องกระเบื้องอย่างดี นิคมบางปู ถูกและดี
เราทำบ้านเช่า บ้านไม่พอให้เช่าจ้า
อยู่แถวไหนคะ
คนทำข่าวนั่งทางในอยู่ในสำนักงานแหง
ของที่บ้านเต็มตลอด จ่อรอห้องว่างกัน อยู่กันยันเรียนจบจ้า
ทำแบบ luxury จะช่วยคัดผู้เช่าได้อย่างมาก😊
ไม่จริงนะ คนทำงานมีมาตลอดจาก ตจว. ห้องเช่าไม่พอเลยค่ะ
ไม่รู้เอาข้อมูลมาจากไหน หลังโควิด 2-3 ปีมานี้ ผมขยายตลอดและมีโครงการขยายเพิ่มอีก ประกอบกับสถานการณ์การเงินการธนาคารปัจจุบันคนจะซื้อบ้านเองน้อยลง บ้านเช่า ห้องเช่าสามารถเติบโตได้อีก 🤞🤞🤞
ที่คลิปบรรยายมา จะเป็นในเมืองส่วนใหญ่ครับ แต่ถ้าเป็นตามต่างจังหวัดหรือจังหวัดใหญ่ๆ ยังเช่าเป็นปกติครับ // มหาลัย-โรงงาน ใช่ว่าจะมีแค่ในเมือง คนเช่าเยอะ เนื่องจากเศรษฐกิจแบบนี้ จะซื้อบ้านสักหลัง เลือดตาแทบกระเด็น ดอกเบี้ยธนาคารหนักมาก เลือกจะเช่าอยู่มากกว่า มาหางานทำ บ้านเราคนจนเยอะกว่าคนรวย ทำเลสำคัญที่สุด
อยุ่ที่ทำเลจริงๆค่ะ ทำเลดีคนเยอะ..รอด, ทำเลไม่ดี ไม่มีคน..จอด, มหาลัยแถวบ้านไม่ค่อยมีเด็กนศ.มากเหมือนแต่ก่อน เจ๊งกันเป็นแถว😢
เอาข่าวมาจากไหน บางคนเช่าห้องจนแก่ตายยังไม่มีบ้านเลย
ต่างด้าว รอเช่าเพียบ
มีตลาดคอนโดมาแย่งก็จริงๆนะ แต่ราครมันต่างกันเยอะอยู่ คอนโดมันจะแพงกว่านิดนึง อีกอย่างอพาร์ตเมนต์กะหอพักมันก็แทบไม่ต่างกัน ต่างกันแค่ไปจดทะเบียนหอพักกับท้องถิ่นรึเปล่า ซึ่งจดไม่จดก็ได้เสียภาษีที่ดินเหมือนกัน ต่างแค่จดมีค่าจดหอพัก 5 พัน กับมีกฎหมายมาดูแลหนักหน่อย แต่... ส่วนมากจด จ่าย จบ ไม่มีคนมาตรวจหรอก ถามจริงขนาดพ่อแม่เด็กยังควบคุมเด็กนักเรียนนักศึกษาไม่ได้ รัฐบาลออกกฎหมายครอบจักรวาลมาคุม คิดว่ามันจะทำได้เหรอ? ก็ปิดตากันทั้งนั้น
เก็บค่าเช่ามาร้อยละสิบกว่าๆมาสิบกว่าปีแล้ว..ตอนนี้จะขายเขาให้ราคามากกว่าต้นทุนเดิมเกือบเท่า...ยังไม่ค่อยอยากจะขาย...เอาอะไรมาหมดยุคน้อ
อาวสานตรงไหน เมื่อเดือนก่อนผมพึ่งเปิดอาพาทเม้นท์ไป 50 ห้องคนอยู่เต็ม ตอนนี้ทำห้องเช่าแบบชั้นเดียวอีก 20 ห้องจอดรถได้หน้าห้องเลย ห้องยังไม่เสร็จ คนเช่ามาจองเต็มหมดแล้ว เอาฐานข้อมูลจากไหนมาทำคลิปหรืออยากรู้จัง หรือว่าไปเอาฐานข้อมูลห้องเช่าที่อยู่ทุ่งกุลาร้องให้มานำเสนอ
จริงสื่อเดี๋ยวนี้ไม่ว่า จะมาจากช่องไหนกูรูไหนต้องฟังหูไว้หูจริงๆ ต้องคิดวิเคราะห์ตามจริงๆ จะเชื่ออย่างเดียวไม่ได้ละ ไม่งั้นก็เหมือนเป็นการปิดโอกาสตัวเอง เพราะสื่อเดี๋ยวนี้นำเสนอไปในทางลบหมดเลย
วินมอไซ ก่อสร้าง ผู้ที่ทุนน้อย ข้าวของเยอะ มีสัตว์เลี้ยง เดือนละ1500-2000ก็ต้องห้องห้องเช่าถามว่าคอนโดนทำได้ไหมแบบนี้
เค้าไม่ได้มาฟรีๆ เค้าต้องลงทุนทำตึกทำห้อง กว่าจะถอนทุนคืนไม่รู้กี่ปี เค้าจะเป็นเสือนอนกินได้อย่างไร
ที่อื่นไม่รู้เเต่ใน กทม คนเช่าน้อยลงนะ อย่างอพาร์ทเม้นท์ดังๆเมื่อ20-30ปีที่เเล้วในซอยมหาดไทยหลายๆที่ สมัยก่อนต้องจองกัน2-3เดือน ตอนนี้walk in เข้าไป ก็ว่างตลอด
รายได้คนไทยกับรายจ่ายมันเหลือพอเก็บหรือยัง คนไทยมีกินมีใช้เหมือนใครหาเสียงหรือยัง การมีบ้านไม่ได้ง่ายสำหรับทุกคน หลายๆคนยังเช่าห้องเดียวอยู่อัดกันเป็นปลากระป๋อง มีให้เห็นมากมายในประเทศที่รวยเป็นกระจุกจนกระจาย ธุรกิจเสือนอนกิน ไม่มีทางหมดไปยังอยู่คู่คนไทยไปอีกนาน
มาดูที่รอบตลาดคลองเตยก่อน.. ตึกแถวซอยเป็นห้องเช่า ห้องก็เล็ก สกปรกก็ที่ 1 ยังแทบไม่มีว่าง ราคาต่อเดือนนี่ ล ูกน้องเช่ากันไม่ต่ำกว่า 300-3300++ ถ้ามีแอร์ 4-+ จ้า..
ย่านสงขลา เต็มพรืด ราคา 4,000 บาท /เดือน หรูๆ 5-6 พันบาท ยังไม่ว่างเลย สถานศึกษาเยอะมาก เหมาะนะ ยังหากินได้นานโข มีพุดขึ้นขนาดเล็กเยอะไปหมด
แถวบ้าน คนเช่าตลอด เน้นลูกค้ารากหญ้าก็เช่าอยู่ได้
ค่าเช่า ?
ค่าเช่ามันแพงมาก ความปลอดภัยน้อย อยู่ไปนานๆ ซื้อบ้านได้เลย
เอ๊ะ หอพักเอกชน อพาร์ทเม้นท์ ใกล้มหาวิทยาลัย ใกล้ห้างสรรพสินค้า จะร้างเหรอ มั่วเปล่า
คนเจนนี้นิยมเช่ามากกว่าซื้อ เพราะเปลี่ยนงานกันบ่อย ย้ายที่ทำงานทีก็ย้ายที่พักที จะมาซื้อบ้านเป็นหลังๆก็ไม่ได้ เพราะยังไม่แน่นอนว่าจะปักหลักอยู่ที่ไหน อีกอย่างบ้านหรือคอนโดสมัยนี้ก็แพงกว่าเมื่อก่อนมากและถ้าเป็นในเขตโรงงานอุตสาหกรรมแล้วละก้อ ยังไงห้องเช่าก็ได้รับความนิยมอยู่ดี เพราะสมัยนี้แรงงานต่างด้าวเยอะ กลุ่มนี้ยังต้องการที่พักราคาถูกจำนวนมาก เพราะเป็นคนต่างด้าวไม่มีบ้านในไทยอยู่แล้ว จะเน้นห้องเช่าราคาถูกใกล้ที่ทำงาน หรือบางทีโรงงานก็หาเช่าให้ใกล้ๆโรงงานนั่นแหละ
จริงค่ะคนเช่าเต็มแต่ขาดทุนค่าใช้จ่ายสูงมากเจ้าของส่วนใหญ่อยากขาย เพราะมันเป็นภาระลูกหลานค่าดูแลอาคารแพงมาก
แพงมาก เดือนนึง 5300 ไม่รวมน้ำไฟ ไปซื้อคอนโด ผ่อน 5 ปีขายต่อยังได้เงินครับ
หาคอนโดเช่า แถวอ่อนนุช ครับ ขอมีแอร์ ไม่เฟอร์ 3000 ขอเป็นคอนโดให้เช่า อพาทเมนต์ไม่เอาไฟแพงไม่ไหว
ทำไมค่าไฟแพงจัง. ไม่เหมือนบ้านเช่า
ที่ชลบุรีแทบหาไม่พอ ให้เช่า คนซื้อบ้านน้อยมาก
ของผมใกล้ตลาด มีต่างด้าวเยอะ เหมาหลังหรือเป็นห้องยังมีความต้องการเพิ่ม
ผมก็เห็นเต็มหมดแถมราคาขึ้นทุกปีเลย เพาะคนส่วนใหญ่ไม่มีบ้าน จึงต้องเช่า คยเมือง 100 ละ 80 ไม่มีบ้านเป็นของตัวเอง
เป็นชุดข้อมูลที่เฉพาะมากๆ ธุรกิจห้องเช่าที่จะได้รับผลกระทบก็มี เฉพาะแหล่งที่โรงงานปิดมากๆ เช่น นวนคร และเกิดจากแนวความคิดที่เปลี่ยนไปของผู้เช่า เมื่อก่อนห้องเช่าเดือนละ 1500 ตอนนี้เหลือ 800 ก็ยังหาคนเช่าได้ไม่ถึงครึ่ง ภาษีโรงเรือน ที่กำลังปรับใช้ก็ไม่เอื้อให้ทำกิจการอีกต่อไป ห้องเช่าใหม่ๆติดแอร์ มีอินเตอร์เน็ต ก็กำลังเพิ่มขึ้น แต่คนเต็ม ช่วงนี้ใครมีทุนกว้านซื้อแล้วปรับปรุงติดแอร์ก็รวยและรวย ไม่น่าเกินอีก 5 เดือน ข้างหน้าห้องเช่าเก่าๆโทรมๆจะหมดไป
คา่ไฟฟา้นำ้ประปาแพงเกินที่ระเบียบเขม้งวดคา่หอง้แพงเกินแต่ดีที่พ่แม่มาพักได้ยามมากทม
ก็ยังบูมอยู่นะ แค่อย่ามีคนตายก็พอ บางที่มีคนตายแล้วปิดเป็นความลับ ให้คนเช่าเจอกันเอง
มาสร้างบนที่แถวผมนี่มา....อ.พ. งอก เพิ่มได้อีก3แท่งๆละ6-7ชั้น...ฝั่งธนฯ
ไม่ได้ทำหอพักนะคะ แต่ส่วนตัวคิดว่ายังไปได้ต่อค่ะ เห็นแต่ละที่ก็ยังมีคนพักเยอะอยะ ไม่อวสานค่ะหอพัก มีแต่จะพุดเยอะขึ้นเรื่อยๆ
ของผมใจกลางเมือง ราคา 4000 มดหนูแมลงสาบไส้เดือน เต็มห้อง ยังไม่ลดราคาให้มีแต่เก็บเพิ่มค่าไหเพิ่มพอรัฐลดก็ไม่ลด กดคนจนอย่างเดียว 😢
ถ้ามีที่จอดรถราคาไม่โหดคือเต็ม
ห้อฃเช่า หอพักเก่าๆ เขาได้กำไร หรือปลดหนี้ หมดแล้ว ที่เหลือ เก็บกิน
หัองว่าง อยู่ไม่เต็ม2 ปี+แล้ว สุขสวัสดิ์สมุทรปราการ😢
อยู่หอพักทำไมต้องมีฟิตเนสมีรปภมีสระว่ายน้ำ เขาก็เลือกอยู่ตามกำลัง
ซื้อไม่ได้ เช่ากันทั้งนั้น ทำเลดี ไม่ว่างเลย
ไม่เกิน 2000 เต็มทุกที่..ไม่แพงมากกินไปอีกนาน
- ทำเล เป็นเรื่องสำคัญมาก- การบริการที่ดี เป็นการโทษณาแบบปากต่อปาก- การปรับปรุง ตกแต่งอยู่เสมอ- ปรับตัวตามเทคโนโลยี โฆษณา facebook - เข้าใจในธุรกิจ ลูกค้าทำมา 13 ปี เต็มตลอดแต่ก็ต้องปรับตัว ปรับปรุงอยู่เสมอ
ที่เชียงใหม่เต๋มหมดเลยค่ะ คนหนีกรุงกลับตจวกันหมด
ห้องเช่ายังดีอยุ่คะ
พลัมคอนโดปาร์ครังสิต ปล่อยเช่าดีมากๆๆๆ ไม่พอคนจะอยู่ รุ้งี้มีสักสิบห้องแต่ต้องบริหารดีๆนะ
ทำเล คือสิ่งสำคัญที่สุด ถ้าไม่อยากเจ็ง ก็เลือกคนเช่าดีๆ หน่อยครับ ขึ้นอยู่กับการบริหาร ของแต่ละที่ ทำเล ที่จอดรถ ระยะทาง ความปลอดภัย ความสะดวก การบริการ ใครที่จะทำห้องเช่า ควรทำ 20 ห้องขึ้นไป ถึงจะดีคุ้ม ถ้าไม่ดูแลเอง เจ๊งแน่ๆ 555 สร้างน้อยไป ต้องดูแลเอง 20 ห้องจ้างคนดูแลไม่คุ้ม ถ้าไม่เต็ม
ไปดูแถวใกล้มหาวิทยาลัย สิครับ สร้างเท่าไหร่ ก็ไม่พอ
อยู่ที่ทำเล + การบริการ + ราคาที่เหมาะสม และปัจจัยอีกเล็กน้อย ถ้าพร้อมสมบูรณ์ ถึงจะเป็นอาคารเรียบๆไม่หรูหราอะไรก็คนเต็มครับ นี่ที่บ้านจะเปิดหลังที่ 3 แล้ว และข่าวดีคือหน้าปากซอย จะทำห้างใหม่ (แม็คโครฯจรัลฯ จะสร้าง mall ใหม่ หรือไม่ก็ทำเป็นโลตัส) งานนี้เตรียมรอลูกค้าที่เป็นคนทำงานได้เลย เดี๋ยวมีมาเดินหาที่พักในซอยกันให้ควั่กแน่ หวานเจี๊ยบบบบบบบบบบบบบบบบบบบ 😂
ยังเป็นธุรกิจที่ดีครับ
ต่อไปจะเยอะขึ้นด้วยครับ คนซื้อเองน้อยลง เช่ากันเยอะขึ้น
แถวบ้าน ก็ยังมีคนเช่า เต็มตลอดนะ ราคาเบาๆๅ
ที่บอกๆมานั่นมันก็เป็นสิ่งที่นักลงทุนหรือนักธุรกิจเค้าต้องทำการบ้านกันอยู่แล้วทั้งนั้นเลยนะ ศึกษากันได้นิดหน่อยก็รู้แล้วว่าธุรกิจนี้จำเป็นต้องเอาตัวเข้าไปลงคลุกคลีพอสมควร ต้องบริหารอสังหา และบริหารผู้เช่า เข้าไปปรับปรุงดูแล เห็นสถานการณ์ไม่ดีสร้างกระแสเงินสดไม่ได้ก็ขายออก ก็เป็นปกติของธุรกิจอยู่แล้ว ไม่เห็นว่ามันจะตายตรงไหนเลย
จริงๆการตัดสินใจของผู้เช่าซึ่งจะเป็นคนรุ่นใหม่มากขึ้นจะหันมาเช่า คอนโดใกล้ที่ทำงานมากขึ้นถึงราคาแพงกว่าก็ไม่มากนัก อาจจะชดเชยด้วยการลดค่าใช้จ่ายในการเดินทางได้.... ห้องพักรุ่นเก่าต้องเริ่มปรับตัว.ให้เข้ากับสังคม ปัจจุบัน แต่ยังขึ้นกับกลุ่มลูกค้าด้วย เพราะหากใกล้สถานศึกษา หรือโรงงานก็คงเน้นเรื่องราคาก่อน ปัจจัยมีหลายตัวที่จะใช้ในการตัดสินใจเช่า... คงสรุปแบบนี้ไม่ได้ แต่เป็นจริงที่บางพื้นที่ต้องมีการปรับตัวรับกับสังคมยุคใหม่😅😅😅
ปัจจุบัน คนจะนอนในรถ ( ไฟฟ้า ) จร้าาา เปิดให้เช่าหัวชาร์จ กะ ห้องน้ำ แค่นั้นพอ
เพ้อเจ้อค่ะ
กทม คนแห่เข้ามาทำงาน ข้าราชการก็เยอะ ไม่กลัวไม่มีคน ราคา แล้วแต่ทำเล
แถวไหนเจ๋ง
ตามนั้น เอาที่สบายใจ
ไปสำรวจส่วนไหนมาเนี้ย
ไม่จริง😂 ที่เจ๊งเพราะไม่ดูแลปล่อยให้เก่าโทรม เวอชั่นเก่า50ปี ห้องใหม่ๆจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากขึ้น อยู่ได้ยาวๆ
วิจัยยังไง เขาจะไปนอนวัดหรือกางเต้นท์ข้างถนนเหรอ
ซื้อดีกว่าเช่าค่าไฟ..ค่าน้ำแพงเท่าตัวซื้อผ่อนไปเรื่อยๆเดี๋ยวก็เป็นของเราเช่าเดือนละ3000เอามาผ่อนดีกว่ามีอนาคตดีกว่ากำไรอยู่ฟรี👍👍👍👌👍👍
หมดยุค แต่ก็กำไรขึ้นมาเท่านึงแล้ว ไม่ขาดทุนคะ และ ก็ยังมีคนที่อยากจะเช่านะ ถ้าไม่แพง 2000 ขึ้น
หอพัก ไม่มีคำว่า เจ๋ง หรอก มีแต่เจริญขึ้นๆ ไป
ถ้าเป็นหอพักลองลงประกาศหาคนเช่าในเว็บไซต์ซิคะ เผื่ออาจจะมีนักศึกษาสนใจแต่ราคาเช่าต้องถูกลงที่นร.นศ.จ่ายได้นะคะ ประมาณเดือนละไม่เกินสามพันบาทค่ะ😊😊😊
อวสานจริงฯบางพื้นที่❤️ส่วนใหญ่ยังพออยู่ได้❤️ รายได้อาจลดลง10-30%❤️
ยังไงก็ไม่หมดยุคครับ เพราะสมัยนี้คนนิยมเช่ามากกว่าซื้อ ซึ่งกลุ่มคนบางกลุ่ม ก็จะเน้นราคาถูก ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับทำเลด้วยว่าใกล้เเหล่งชุมชล
ห้องพักสร้างหลังคนครับ คนไม่มีที่อยู่เค้าถึงสร้าง ไม่ใช่สร้างรอคนมาอยู่ครับ
หมดจริงๆครับพ่อกับแม่ผมท่านสร้างใหม่อีก3หออยู่ชลบุรี เต็มทุกห้อง200ห้องเต็มหมด
ยามมีดวงขึ้นยิ้มหน้าชื่น ก็ต้องมีดวงลงต้องหน้าแห้งกันไป
สมัยนี้ มันหมดยุคแล้วจริงๆๆ
ฟังจบมีแต่ทำถาม ทุกข้อที่พูดมาเป็นปัจจัยที่ไม่แตกต่างจาก10-20ปีก่อนเลยครับ ไม่หมดหรอกครับกับคำว่าเสือนอนกิน ถ้าไม่เลือกไปสร้างในจุดที่ไม่มีคนเช่าถ้าจะเจ๊งเพราะโรงงานปิดก็ผิดเพราะเจ้าของเลือกทำเลไม่ดีเอง ถ้าไม่มีเรื่องใหญ่อย่างโควิดยังไงก็เสือนอนกิน ที่อยู่เป็นปัจจัย4 ถ้ามีชุมชน มีงาน คนก็ต้องมีที่อยู่จะห้องเช่า คอนโด อพาทเม้นท์ มันก็อยู่ที่กลุ่มลูกค้า กับทำเล บริหารให้ดี ทำให้สะอาด ยังไงก็มีลูกค้า
อยู่ที่ทำเล ถ้าทำเลดี ดูประเทศพัฒนาแล้วในต่างประเทศไม่มีที่ไหนเจ๊งสักที่ มีแต่ค่าเช่าแพง
ที่พัก อาศัย เป็น ปัจจัยสำคัญในการใช้ชิวิต บางที่ก็ฟู บางที่ก็แย่ ขึ้นกับ ปัจจัยหลายอย่าง จังหวัดที่อยู่เป็นเมืองเล็กๆ แต่ก่อน เดือนตุลา จะเงียบมากๆ มีอยู่ช่วงหนึง นานแล้ว เด็กลดลงมาก หอพัก รถสองแถว มหาลัยเอกชน ร้านค้า ปิดตัวลง จนจะ เป็นเมืองร้าง ยังพอมี ชากให้เห็นบ้างนะ แต่ทุกวันนี้ ดู จะฟูนะ แต่ ก็มีนะ คน ประกาศ ขายหอพัก หลักหลายสิบล้าน การก่อสร้าง ก็ต้อง ดูละนะ จำนวนประชากร สังคม เศรษฐกิจ สถานที่ ความเจริญ บุคคล บุคลากร จะมั้นคง ระยะยาวนาน ดีไป แต่เป็นแบบสั้นๆ อยู่เมืองเล็กๆ ที่นี้ ก็ไม่อยากให้เกิด วิกฤต เศรษฐกิจ ถ้าเกิดอีก เป็นเมืองร้าง เพราะ ปัจจุบัน เมืองที่มี สถานศึกษา เป็นส่วนมาก เจอคุม กำเนิด จะกลาบเป็น เมืองที่ เงียบสงบมากๆๆ
มันจะหมดยุคต่อเมื่อคนเกิดน้อยลงมากๆ แค่นั้น
จะเป็นเสือนอนกิน หรือ เสือลำบาก ผมก็เห็น อพาร์ทเม้นท์ ห้องเช่าแถวบ้าน พม่าเต็มทุกห้อง ไม่เคยว่างเลย 😅😅😅
โรงแรมห้างดังใหญ่ๆยังเจ๊ง.อะไรมันก็ไม่แน่นอนโลกนี้ไม่มีอะไรแน่นอนและยืนยาวไม่มั่นคงสักอย่างมีความเสื่อมเป็นธรรมดาไอ้ที่ว่าแน่ก็ยังไม่แน่😊
ไม่จริงอะ อยู่ที่ทำเลหอพัก ห้องเช่า รึคอนโดน่ะ
คนเพิ่มขึ้น ที่ดินมีเท่าเดิม เพียงต้องปรับปรุง ยังอยู่ได้ชิล
สมัครสมาชิก คลิก bit.ly/3YGCaga
ขอบคุณมากค่ะ
หมดตรงไหน มีแต่จะไม่พอมากกว่า ของผมเต็มหมด ลูกบ้านไม่ย้ายออกเลยอยู่กันเป็น10ปีล่ะ
หัวใจสำคัญคือ ทำเล ครับ
อยู่แถวไหนว่ะ
@@UwU-k3j6i มีนบุรีไงครับ นิคมอุตสาหกรรมบางชัน นิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง อุดมไปด้วยโรงงานและบริษัทไก่ซีพี อีก 2 บริษัทใหญ่ก็อยู่ในแนวเส้นแถวบ้านผม....
อย่าไปเถียงเค้า อันนี้เรื่องจริง@@UwU-k3j6i
เค้าจั่วหัวให้เราอยากเข้ามาดู ทำเล และราคา ถ้ามันดีมีแต่เต็มๆ 😊
ของคุณพ่อหนูด้วย
สำหรับห้องเช่า ที่ราคายังไม่แพง ก็ยังอยู่ได้ปกติ
ไม่ขูดรีดคนรายได้น้อยกันเกินไป เพราะค่าใช้จ่ายค่ากินค่าอื่นๆก็เยอะมากกว่ารายได้อยู่แล้ว
บางห้องอยู่แทบจะเป็นญาติพี่น้องกันเป็นสิบปีแล้ว
คนทำหอพักเดี่ยวนี้ เขามีสิ่งอำนวยความสะดวกสบาย ครบวงจรให้ลูกค้าแล้วจ้า
ชานกทม รอบๆเขตทหาร ขึ้นเป็นดอกเห็ดเลย หอพักถูกๆ ไม่แอร์ ระดับไม่เกิน 2000 แย่งกันเช่า😅
ใช่ครับยิ่งตามนิคมเดี๋ยวนี้เน้นประหยัด เน้นหลับนอนพักผ่อนแล้วก็ทำงานเก็บตังค์
ในเมื่่อค่าแรงมีเพียงพอแค่กินอิ่ม และเช่าห้องไปเป็นเดือนๆ ธุรกิจนี้ จะยังคงมีอยู่ และมากเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ คงไม่หมดยุคง่ายๆ เพราะคนไทยส่วนมากไม่มีกำลังทรัพย์พอที่จะซื้อบ้านเป็นของตัวเอง
เพ้อมาก กินยาบ้างนะ 😊
ที่พักอาศัยคือหนึ่งในปัจจัยสี่จะเอาอะไรมาอวสาน ของมันต้องใช้ตลอดชีวิต มันก็แค่มียุคขึ้นๆ ลงๆ ไปตามสถานการณ์เศรษฐกิจเท่านั้น มีคนเช่ามากน้อยก็ตามความเฟื่องฟูของเศรษฐกิจ ถ้าไม่ดีงานน้อยคนก็แยกย้ายกลับบ้านนอกกัน เศรษฐกิจเฟื่องฟูก็มาเช่าหางานหาการทำกันใหม่ ใครมันจะไปอยากนอนวัดนอนป้ายรถเมล์หรือศาลาริมทางกัน 🤔🤔🤔
เอาจริงๆ ธุรกิจที่พ่อแม่ได้เหนื่อยน้อยก็หอพักเนี้ยแหละ ทำมา20ปีละ ยังไม่มีวี่แววเจ๊ง ห้องไม่พอเช่า
จริง
@@folk.sawaken4488😂😂/ไม่มีวัดหมดครับยิ่งย้ายที่ย้ายทางก็ ต้อง ยอมปรับปรุงบ้าง
ผมก็เช่าเขาอยู่ 15 ปีแล้ว ไม่เห็นว่าเขาจะเจ๊งเลย ห้อวไม่เคยว่าง คนนี้ย้ายออก คนนั้นย้ายเข้า
ไม่จริงทั้งหมด แถวบ้านมีแต่เพิ่มขึ้น ส่วนที่มีอยู่แล้วก็ธรรมดา การมีอย่างอื่นเยอะๆ ก็ทำให้ค่าเช่าแพงเกินไป ไม่มีใครเจ๊งซักที่ 😅
แถวบ้านมีหอพัก อพาท์เม้นท์ 3-4 ตึก เต็มตลอด อวสานอะไร 😊
เสือนอนกินคือ ธนาคาร 😅
มันมีหลายธุรกิจครับ ไม่ใช่ว่าธนาคารอย่างเดียว
เสือนอนกินที่แท้จริงคือ ... ธุรกิจผ้าเหลือง.
ธนาคารและประกันภัย
ช่วงทำงานมีเงินเดือน ลงทุนผ่อนคอนโดต่างทำเลไว้ 2 ห้อง ติดสถานีรถไฟฟ้า ลูกโตมาก็ซื้อเองทำเลตัวเมืองอีกห้องใกล้สถานีรถไฟฟ้า รวมเป็น 3 ห้อง ปล่อยเช่าได้ ไม่เคยขาด
ที่ไหนจอดรถง่ายได้เปรียบ ที่จอดรถคนอยู่หอ หายากมาก
ถ้าจ่ายค่าบ้าน ค่ารถระดับหมื่น ลดต้นหลักร้อยหลักพัน ที่เหลือจ่ายดอกเบี้ย ไหนค่าส่วนกลางตามคุณภาพโครงการ ปีละครึ่งแสนก็มี และถ้าส่งต่อไม่ไหว บ้าน คอนโด ก็กลับคืนสู่ผู้ให้กู้ ถึงเวลานั้น สิบปี ยี่สิบปีราคาที่ดิน ก็ปรับตัว ความเจริญมากขึ้น ราคาขายก็สูงขึ้น ได้ทั้งต้นและดอก แถมเอามาวนขายต่ออีกรอบ ปรับราคาเพิ่มได้อีก คนก็หนีไปเช่าเสียดีกว่า แต่ที่ตายเพราะ หอพัก ห้องเช่า การปรับราคาสูงขึ้นจนไร้ผู้เช่า สภาพอาคารเหมือนเดิมเพิ่มเติมจ่ายแพงกว่า ไหนค่าคิดหน่วย ไฟฟ้า น้ำ ค่าอื่นๆ อีกก็แพง ความเร็วตามมิเตอร์ที่ติดตั้ง ก็เข้าไปใหญ่ หนีบ้าน มาเจอห้องราคาแพง เขาก็ไปที่ไกลกว่าราคาถูกลง สมเหตุผล พวกที่ปรับราคาก็อยู่ไม่ได้ก็เป็นเรื่องปกติ เหมือนขายอาหาร ขายจานละร้อยอยู่ในดงคนรายได้ สามร้อยกว่าบาท ก็คงจะขายดี
ถ้ารถไฟฟ้าอยู่ในเส้นที่ขนคนจากชานเมืองเข้ามาถึงที่เรียนที่ทำงานได้ คนจะไปผ่อนบ้านชานเมือง แทนการเช่าอพาร์มเมนท์ ถึงแม้อาจกู้ยาก แต่คือเป้าหมายความมั่นคง
คนรวยต่างจังหวัด ซื้อกันเยอะไว้ให้ลูกหลายมาเรียน ทำงาน
อยู่ชานเมือง 2 คนผัวเมีย ค่ารถไฟฟ้าเข้าเมือง ทั้งเดือน เผลอๆจะพอกับจ่ายค่าเช่าห้องในเมือง ไหนจะต้องตื่นเช้า กลับบ้านค่ำอีก ยังไม่รวมค่าผ่อยังไงนบ้าน ยังไงหอพักในตัวเมืองก็ยังได้เปรียบอยู่ เพราะทำเลในเมืองมันงอกเพิ่มไม่ได้แล้ว
ผมอยู่เชียงใหม่ แล้วเผอิญมีปัญหากับมางบ้าน เลยจะออกไปอยู่หอ เลยเลือกที่ที่ต้องมีครบๆง่าย สะดวก เพราะไม่มีรถ เลยไปแถว มช หาเยอะมากกกก เต็มทุกที่ครับ และเจ้าของหอทุกที่พูดกับเราดีด้วย เรียกลูกๆทุกที่ ผมว่ามันแค่บางพื้นที่นะ ไม่ทั้งหมดหรอก
หอพักอยู่ได้ครับ ใครว่าเจ๊ง เอาข้อมูลไหนมาครับ ตั้งอยู่แถวนิคม แถวมหาวิทยาลัยครับ
😂😂😂😂😂😂😂ม.รามหอพักร้างนะ ไม่มีนักศึกษามาเรียนหอพักเจ๊งๆๆๆๆกันไปนะ
@@solitary7352คลิปเขาบอกอยู่ว่า. ขึ้นอยู่การเติบโตของแต่ละพื้นที่ไอ้กระบือ
มันตอแหลครับ@@solitary7352
มาดูในนิคมบ่อวิน ใครมีหอพักห้องเช่า มีแต่รวย คนเช่าอยู่เต็มอัตรา
ญาตมีห้องเช่า 48 ห้องที่
จ.สระบุรี เต็มหมด ราคาไม่แพง
ราชภัฏร้อยเอ็ดแถวบ้านผมหอพักร้างเยอะมาก
ที่เดียวกันครับ ญาติขายไปแล้ว เงียบเหงามาก บางที่ยอมรับความจริงกันบ้างก็ดี มองมาแถวบ้านผม เงียบว่างเพียบขนาดที่ในเมือง
แถวบ้านผม ยังเต็มอยู่เลย
คนไม่นิยมเช่าหอพักอีกแล้ว เพราะเช่าคอนโด ราคาต่างกันไม่มาก ค่าไฟก็ไม่บวกราคาหน่วย มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ
ห้อง 6×3 เมตร 900 - 1000 ต่อเดีอน ห้องกระเบื้องอย่างดี นิคมบางปู ถูกและดี
เราทำบ้านเช่า บ้านไม่พอให้เช่าจ้า
อยู่แถวไหนคะ
คนทำข่าวนั่งทางในอยู่ในสำนักงานแหง
ของที่บ้านเต็มตลอด จ่อรอห้องว่างกัน อยู่กันยันเรียนจบจ้า
ทำแบบ luxury จะช่วยคัดผู้เช่าได้อย่างมาก😊
ไม่จริงนะ คนทำงานมีมาตลอดจาก ตจว. ห้องเช่าไม่พอเลยค่ะ
ไม่รู้เอาข้อมูลมาจากไหน หลังโควิด 2-3 ปีมานี้ ผมขยายตลอดและมีโครงการขยายเพิ่มอีก ประกอบกับสถานการณ์การเงินการธนาคารปัจจุบันคนจะซื้อบ้านเองน้อยลง บ้านเช่า ห้องเช่าสามารถเติบโตได้อีก 🤞🤞🤞
ที่คลิปบรรยายมา จะเป็นในเมืองส่วนใหญ่ครับ แต่ถ้าเป็นตามต่างจังหวัดหรือจังหวัดใหญ่ๆ ยังเช่าเป็นปกติครับ // มหาลัย-โรงงาน ใช่ว่าจะมีแค่ในเมือง คนเช่าเยอะ เนื่องจากเศรษฐกิจแบบนี้ จะซื้อบ้านสักหลัง เลือดตาแทบกระเด็น ดอกเบี้ยธนาคารหนักมาก เลือกจะเช่าอยู่มากกว่า มาหางานทำ บ้านเราคนจนเยอะกว่าคนรวย ทำเลสำคัญที่สุด
อยุ่ที่ทำเลจริงๆค่ะ ทำเลดีคนเยอะ..รอด, ทำเลไม่ดี ไม่มีคน..จอด, มหาลัยแถวบ้านไม่ค่อยมีเด็กนศ.มากเหมือนแต่ก่อน เจ๊งกันเป็นแถว😢
เอาข่าวมาจากไหน บางคนเช่าห้องจนแก่ตายยังไม่มีบ้านเลย
ต่างด้าว รอเช่าเพียบ
มีตลาดคอนโดมาแย่งก็จริงๆนะ แต่ราครมันต่างกันเยอะอยู่ คอนโดมันจะแพงกว่านิดนึง
อีกอย่างอพาร์ตเมนต์กะหอพักมันก็แทบไม่ต่างกัน ต่างกันแค่ไปจดทะเบียนหอพักกับท้องถิ่นรึเปล่า ซึ่งจดไม่จดก็ได้เสียภาษีที่ดินเหมือนกัน ต่างแค่จดมีค่าจดหอพัก 5 พัน กับมีกฎหมายมาดูแลหนักหน่อย แต่... ส่วนมากจด จ่าย จบ ไม่มีคนมาตรวจหรอก ถามจริงขนาดพ่อแม่เด็กยังควบคุมเด็กนักเรียนนักศึกษาไม่ได้ รัฐบาลออกกฎหมายครอบจักรวาลมาคุม คิดว่ามันจะทำได้เหรอ? ก็ปิดตากันทั้งนั้น
เก็บค่าเช่ามาร้อยละสิบกว่าๆมาสิบกว่าปีแล้ว..ตอนนี้จะขายเขาให้ราคามากกว่าต้นทุนเดิมเกือบเท่า...ยังไม่ค่อยอยากจะขาย...เอาอะไรมาหมดยุคน้อ
อาวสานตรงไหน เมื่อเดือนก่อนผมพึ่งเปิดอาพาทเม้นท์ไป 50 ห้องคนอยู่เต็ม ตอนนี้ทำห้องเช่าแบบชั้นเดียวอีก 20 ห้องจอดรถได้หน้าห้องเลย ห้องยังไม่เสร็จ คนเช่ามาจองเต็มหมดแล้ว เอาฐานข้อมูลจากไหนมาทำคลิปหรืออยากรู้จัง หรือว่าไปเอาฐานข้อมูลห้องเช่าที่อยู่ทุ่งกุลาร้องให้มานำเสนอ
จริงสื่อเดี๋ยวนี้ไม่ว่า จะมาจากช่องไหนกูรูไหนต้องฟังหูไว้หูจริงๆ ต้องคิดวิเคราะห์ตามจริงๆ จะเชื่ออย่างเดียวไม่ได้ละ ไม่งั้นก็เหมือนเป็นการปิดโอกาสตัวเอง เพราะสื่อเดี๋ยวนี้นำเสนอไปในทางลบหมดเลย
วินมอไซ ก่อสร้าง ผู้ที่ทุนน้อย ข้าวของเยอะ มีสัตว์เลี้ยง เดือนละ1500-2000ก็ต้องห้องห้องเช่าถามว่าคอนโดนทำได้ไหมแบบนี้
เค้าไม่ได้มาฟรีๆ เค้าต้องลงทุนทำตึกทำห้อง กว่าจะถอนทุนคืนไม่รู้กี่ปี เค้าจะเป็นเสือนอนกินได้อย่างไร
ที่อื่นไม่รู้เเต่ใน กทม คนเช่าน้อยลงนะ อย่างอพาร์ทเม้นท์ดังๆเมื่อ20-30ปีที่เเล้วในซอยมหาดไทยหลายๆที่ สมัยก่อนต้องจองกัน2-3เดือน ตอนนี้walk in เข้าไป ก็ว่างตลอด
รายได้คนไทยกับรายจ่ายมันเหลือพอเก็บหรือยัง คนไทยมีกินมีใช้เหมือนใครหาเสียงหรือยัง การมีบ้านไม่ได้ง่ายสำหรับทุกคน หลายๆคนยังเช่าห้องเดียวอยู่อัดกันเป็นปลากระป๋อง มีให้เห็นมากมายในประเทศที่รวยเป็นกระจุกจนกระจาย ธุรกิจเสือนอนกิน ไม่มีทางหมดไปยังอยู่คู่คนไทยไปอีกนาน
มาดูที่รอบตลาดคลองเตยก่อน.. ตึกแถวซอยเป็นห้องเช่า ห้องก็เล็ก สกปรกก็ที่ 1 ยังแทบไม่มีว่าง ราคาต่อเดือนนี่ ล ูกน้องเช่ากันไม่ต่ำกว่า 300-3300++ ถ้ามีแอร์ 4-+ จ้า..
ย่านสงขลา เต็มพรืด ราคา 4,000 บาท /เดือน หรูๆ 5-6 พันบาท ยังไม่ว่างเลย สถานศึกษาเยอะมาก เหมาะนะ ยังหากินได้นานโข มีพุดขึ้นขนาดเล็กเยอะไปหมด
แถวบ้าน คนเช่าตลอด เน้นลูกค้ารากหญ้าก็เช่าอยู่ได้
ค่าเช่า ?
ค่าเช่ามันแพงมาก ความปลอดภัยน้อย อยู่ไปนานๆ ซื้อบ้านได้เลย
เอ๊ะ หอพักเอกชน อพาร์ทเม้นท์ ใกล้มหาวิทยาลัย ใกล้ห้างสรรพสินค้า จะร้างเหรอ มั่วเปล่า
คนเจนนี้นิยมเช่ามากกว่าซื้อ เพราะเปลี่ยนงานกันบ่อย ย้ายที่ทำงานทีก็ย้ายที่พักที จะมาซื้อบ้านเป็นหลังๆก็ไม่ได้ เพราะยังไม่แน่นอนว่าจะปักหลักอยู่ที่ไหน อีกอย่างบ้านหรือคอนโดสมัยนี้ก็แพงกว่าเมื่อก่อนมาก
และถ้าเป็นในเขตโรงงานอุตสาหกรรมแล้วละก้อ ยังไงห้องเช่าก็ได้รับความนิยมอยู่ดี เพราะสมัยนี้แรงงานต่างด้าวเยอะ กลุ่มนี้ยังต้องการที่พักราคาถูกจำนวนมาก เพราะเป็นคนต่างด้าวไม่มีบ้านในไทยอยู่แล้ว จะเน้นห้องเช่าราคาถูกใกล้ที่ทำงาน หรือบางทีโรงงานก็หาเช่าให้ใกล้ๆโรงงานนั่นแหละ
จริงค่ะ
คนเช่าเต็มแต่ขาดทุน
ค่าใช้จ่ายสูงมาก
เจ้าของส่วนใหญ่อยากขาย เพราะมันเป็นภาระลูกหลาน
ค่าดูแลอาคารแพงมาก
แพงมาก เดือนนึง 5300 ไม่รวมน้ำไฟ ไปซื้อคอนโด ผ่อน 5 ปีขายต่อยังได้เงินครับ
หาคอนโดเช่า แถวอ่อนนุช ครับ ขอมีแอร์ ไม่เฟอร์ 3000
ขอเป็นคอนโดให้เช่า อพาทเมนต์ไม่เอาไฟแพงไม่ไหว
ทำไมค่าไฟแพงจัง. ไม่เหมือนบ้านเช่า
ที่ชลบุรีแทบหาไม่พอ ให้เช่า คนซื้อบ้านน้อยมาก
ของผมใกล้ตลาด มีต่างด้าวเยอะ เหมาหลังหรือเป็นห้องยังมีความต้องการเพิ่ม
ผมก็เห็นเต็มหมดแถมราคาขึ้นทุกปีเลย เพาะคนส่วนใหญ่ไม่มีบ้าน จึงต้องเช่า คยเมือง 100 ละ 80 ไม่มีบ้านเป็นของตัวเอง
เป็นชุดข้อมูลที่เฉพาะมากๆ ธุรกิจห้องเช่าที่จะได้รับผลกระทบก็มี เฉพาะแหล่งที่โรงงานปิดมากๆ เช่น นวนคร และเกิดจากแนวความคิดที่เปลี่ยนไปของผู้เช่า เมื่อก่อนห้องเช่าเดือนละ 1500 ตอนนี้เหลือ 800 ก็ยังหาคนเช่าได้ไม่ถึงครึ่ง ภาษีโรงเรือน ที่กำลังปรับใช้ก็ไม่เอื้อให้ทำกิจการอีกต่อไป ห้องเช่าใหม่ๆติดแอร์ มีอินเตอร์เน็ต ก็กำลังเพิ่มขึ้น แต่คนเต็ม ช่วงนี้ใครมีทุนกว้านซื้อแล้วปรับปรุงติดแอร์ก็รวยและรวย ไม่น่าเกินอีก 5 เดือน ข้างหน้าห้องเช่าเก่าๆโทรมๆจะหมดไป
คา่ไฟฟา้นำ้ประปาแพงเกินที่ระเบียบเขม้งวดคา่หอง้แพงเกินแต่ดีที่พ่แม่มาพักได้ยามมากทม
ก็ยังบูมอยู่นะ แค่อย่ามีคนตายก็พอ บางที่มีคนตายแล้วปิดเป็นความลับ ให้คนเช่าเจอกันเอง
มาสร้างบนที่แถวผมนี่มา....อ.พ. งอก เพิ่มได้อีก3แท่งๆละ6-7ชั้น...ฝั่งธนฯ
ไม่ได้ทำหอพักนะคะ แต่ส่วนตัวคิดว่ายังไปได้ต่อค่ะ เห็นแต่ละที่ก็ยังมีคนพักเยอะอยะ ไม่อวสานค่ะหอพัก มีแต่จะพุดเยอะขึ้นเรื่อยๆ
ของผมใจกลางเมือง ราคา 4000 มดหนูแมลงสาบไส้เดือน เต็มห้อง ยังไม่ลดราคาให้มีแต่เก็บเพิ่มค่าไหเพิ่มพอรัฐลดก็ไม่ลด กดคนจนอย่างเดียว 😢
ถ้ามีที่จอดรถราคาไม่โหดคือเต็ม
ห้อฃเช่า หอพักเก่าๆ เขาได้กำไร หรือปลดหนี้ หมดแล้ว ที่เหลือ เก็บกิน
หัองว่าง อยู่ไม่เต็ม
2 ปี+แล้ว สุขสวัสดิ์
สมุทรปราการ😢
อยู่หอพักทำไมต้องมีฟิตเนสมีรปภมีสระว่ายน้ำ เขาก็เลือกอยู่ตามกำลัง
ซื้อไม่ได้ เช่ากันทั้งนั้น ทำเลดี ไม่ว่างเลย
ไม่เกิน 2000 เต็มทุกที่..ไม่แพงมากกินไปอีกนาน
- ทำเล เป็นเรื่องสำคัญมาก
- การบริการที่ดี เป็นการโทษณาแบบปากต่อปาก
- การปรับปรุง ตกแต่งอยู่เสมอ
- ปรับตัวตามเทคโนโลยี โฆษณา facebook
- เข้าใจในธุรกิจ ลูกค้า
ทำมา 13 ปี เต็มตลอด
แต่ก็ต้องปรับตัว ปรับปรุงอยู่เสมอ
ที่เชียงใหม่เต๋มหมดเลยค่ะ คนหนีกรุงกลับตจวกันหมด
ห้องเช่ายังดีอยุ่คะ
พลัมคอนโดปาร์ครังสิต ปล่อยเช่าดีมากๆๆๆ ไม่พอคนจะอยู่ รุ้งี้มีสักสิบห้องแต่ต้องบริหารดีๆนะ
ทำเล คือสิ่งสำคัญที่สุด ถ้าไม่อยากเจ็ง ก็เลือกคนเช่าดีๆ หน่อยครับ ขึ้นอยู่กับการบริหาร ของแต่ละที่ ทำเล ที่จอดรถ ระยะทาง ความปลอดภัย ความสะดวก การบริการ ใครที่จะทำห้องเช่า ควรทำ 20 ห้องขึ้นไป ถึงจะดีคุ้ม ถ้าไม่ดูแลเอง เจ๊งแน่ๆ 555 สร้างน้อยไป ต้องดูแลเอง 20 ห้องจ้างคนดูแลไม่คุ้ม ถ้าไม่เต็ม
ไปดูแถวใกล้มหาวิทยาลัย สิครับ สร้างเท่าไหร่ ก็ไม่พอ
อยู่ที่ทำเล + การบริการ + ราคาที่เหมาะสม และปัจจัยอีกเล็กน้อย ถ้าพร้อมสมบูรณ์ ถึงจะเป็นอาคารเรียบๆไม่หรูหราอะไรก็คนเต็มครับ นี่ที่บ้านจะเปิดหลังที่ 3 แล้ว และข่าวดีคือหน้าปากซอย จะทำห้างใหม่ (แม็คโครฯจรัลฯ จะสร้าง mall ใหม่ หรือไม่ก็ทำเป็นโลตัส) งานนี้เตรียมรอลูกค้าที่เป็นคนทำงานได้เลย เดี๋ยวมีมาเดินหาที่พักในซอยกันให้ควั่กแน่ หวานเจี๊ยบบบบบบบบบบบบบบบบบบบ 😂
ยังเป็นธุรกิจที่ดีครับ
ต่อไปจะเยอะขึ้นด้วยครับ คนซื้อเองน้อยลง เช่ากันเยอะขึ้น
แถวบ้าน ก็ยังมีคนเช่า เต็มตลอดนะ ราคาเบาๆๅ
ที่บอกๆมานั่นมันก็เป็นสิ่งที่นักลงทุนหรือนักธุรกิจเค้าต้องทำการบ้านกันอยู่แล้วทั้งนั้นเลยนะ ศึกษากันได้นิดหน่อยก็รู้แล้วว่าธุรกิจนี้จำเป็นต้องเอาตัวเข้าไปลงคลุกคลีพอสมควร ต้องบริหารอสังหา และบริหารผู้เช่า เข้าไปปรับปรุงดูแล เห็นสถานการณ์ไม่ดีสร้างกระแสเงินสดไม่ได้ก็ขายออก ก็เป็นปกติของธุรกิจอยู่แล้ว ไม่เห็นว่ามันจะตายตรงไหนเลย
จริงๆการตัดสินใจของผู้เช่าซึ่งจะเป็นคนรุ่นใหม่มากขึ้น
จะหันมาเช่า คอนโดใกล้ที่ทำงานมากขึ้นถึงราคาแพงกว่าก็ไม่มากนัก อาจจะชดเชยด้วยการลดค่าใช้จ่ายในการเดินทางได้.... ห้องพักรุ่นเก่าต้องเริ่มปรับตัว.ให้เข้ากับสังคม ปัจจุบัน แต่ยังขึ้นกับกลุ่มลูกค้าด้วย เพราะหากใกล้สถานศึกษา หรือโรงงานก็คงเน้นเรื่องราคาก่อน ปัจจัยมีหลายตัวที่จะใช้ในการตัดสินใจเช่า... คงสรุปแบบนี้ไม่ได้ แต่เป็นจริงที่บางพื้นที่ต้องมีการปรับตัวรับกับสังคมยุคใหม่😅😅😅
ปัจจุบัน คนจะนอนในรถ ( ไฟฟ้า ) จร้าาา
เปิดให้เช่าหัวชาร์จ กะ ห้องน้ำ แค่นั้นพอ
เพ้อเจ้อค่ะ
กทม คนแห่เข้ามาทำงาน ข้าราชการก็เยอะ ไม่กลัวไม่มีคน ราคา แล้วแต่ทำเล
แถวไหนเจ๋ง
ตามนั้น เอาที่สบายใจ
ไปสำรวจส่วนไหนมาเนี้ย
ไม่จริง😂 ที่เจ๊งเพราะไม่ดูแลปล่อยให้เก่าโทรม เวอชั่นเก่า50ปี ห้องใหม่ๆจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากขึ้น อยู่ได้ยาวๆ
วิจัยยังไง เขาจะไปนอนวัดหรือกางเต้นท์ข้างถนนเหรอ
ซื้อดีกว่าเช่าค่าไฟ..ค่าน้ำแพงเท่าตัวซื้อผ่อนไปเรื่อยๆเดี๋ยวก็เป็นของเราเช่าเดือนละ3000เอามาผ่อนดีกว่ามีอนาคตดีกว่ากำไรอยู่ฟรี👍👍👍👌👍👍
หมดยุค แต่ก็กำไรขึ้นมาเท่านึงแล้ว ไม่ขาดทุนคะ และ ก็ยังมีคนที่อยากจะเช่านะ ถ้าไม่แพง 2000 ขึ้น
หอพัก ไม่มีคำว่า เจ๋ง หรอก มีแต่เจริญขึ้นๆ ไป
ถ้าเป็นหอพักลองลงประกาศหาคนเช่าในเว็บไซต์ซิคะ เผื่ออาจจะมีนักศึกษาสนใจแต่ราคาเช่าต้องถูกลงที่นร.นศ.จ่ายได้นะคะ ประมาณเดือนละไม่เกินสามพันบาทค่ะ😊😊😊
อวสานจริงฯบางพื้นที่❤️ส่วนใหญ่ยังพออยู่ได้❤️ รายได้อาจลดลง10-30%❤️
ยังไงก็ไม่หมดยุคครับ เพราะสมัยนี้คนนิยมเช่ามากกว่าซื้อ ซึ่งกลุ่มคนบางกลุ่ม ก็จะเน้นราคาถูก ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับทำเลด้วยว่าใกล้เเหล่งชุมชล
ห้องพักสร้างหลังคนครับ คนไม่มีที่อยู่เค้าถึงสร้าง ไม่ใช่สร้างรอคนมาอยู่ครับ
หมดจริงๆครับพ่อกับแม่ผมท่านสร้างใหม่อีก3หออยู่ชลบุรี เต็มทุกห้อง200ห้องเต็มหมด
ยามมีดวงขึ้นยิ้มหน้าชื่น
ก็ต้องมีดวงลงต้องหน้าแห้งกันไป
สมัยนี้ มันหมดยุคแล้วจริงๆๆ
ฟังจบมีแต่ทำถาม ทุกข้อที่พูดมาเป็นปัจจัยที่ไม่แตกต่างจาก10-20ปีก่อนเลยครับ ไม่หมดหรอกครับกับคำว่าเสือนอนกิน ถ้าไม่เลือกไปสร้างในจุดที่ไม่มีคนเช่า
ถ้าจะเจ๊งเพราะโรงงานปิดก็ผิดเพราะเจ้าของเลือกทำเลไม่ดีเอง ถ้าไม่มีเรื่องใหญ่อย่างโควิดยังไงก็เสือนอนกิน ที่อยู่เป็นปัจจัย4 ถ้ามีชุมชน มีงาน คนก็ต้องมีที่อยู่
จะห้องเช่า คอนโด อพาทเม้นท์ มันก็อยู่ที่กลุ่มลูกค้า กับทำเล บริหารให้ดี ทำให้สะอาด ยังไงก็มีลูกค้า
อยู่ที่ทำเล ถ้าทำเลดี ดูประเทศพัฒนาแล้วในต่างประเทศไม่มีที่ไหนเจ๊งสักที่ มีแต่ค่าเช่าแพง
ที่พัก อาศัย เป็น ปัจจัยสำคัญในการใช้ชิวิต บางที่ก็ฟู บางที่ก็แย่ ขึ้นกับ ปัจจัยหลายอย่าง จังหวัดที่อยู่เป็นเมืองเล็กๆ แต่ก่อน เดือนตุลา จะเงียบมากๆ มีอยู่ช่วงหนึง นานแล้ว เด็กลดลงมาก หอพัก รถสองแถว มหาลัยเอกชน ร้านค้า ปิดตัวลง จนจะ เป็นเมืองร้าง ยังพอมี ชากให้เห็นบ้างนะ แต่ทุกวันนี้ ดู จะฟูนะ แต่ ก็มีนะ คน ประกาศ ขายหอพัก หลักหลายสิบล้าน การก่อสร้าง ก็ต้อง ดูละนะ จำนวนประชากร สังคม เศรษฐกิจ สถานที่ ความเจริญ บุคคล บุคลากร จะมั้นคง ระยะยาวนาน ดีไป แต่เป็นแบบสั้นๆ อยู่เมืองเล็กๆ ที่นี้ ก็ไม่อยากให้เกิด วิกฤต เศรษฐกิจ ถ้าเกิดอีก เป็นเมืองร้าง เพราะ ปัจจุบัน เมืองที่มี สถานศึกษา เป็นส่วนมาก เจอคุม กำเนิด จะกลาบเป็น เมืองที่ เงียบสงบมากๆๆ
มันจะหมดยุคต่อเมื่อคนเกิดน้อยลงมากๆ แค่นั้น
จะเป็นเสือนอนกิน หรือ เสือลำบาก ผมก็เห็น อพาร์ทเม้นท์ ห้องเช่าแถวบ้าน พม่าเต็มทุกห้อง ไม่เคยว่างเลย 😅😅😅
โรงแรมห้างดังใหญ่ๆยังเจ๊ง.อะไรมันก็ไม่แน่นอนโลกนี้ไม่มีอะไรแน่นอนและยืนยาวไม่มั่นคงสักอย่างมีความเสื่อมเป็นธรรมดาไอ้ที่ว่าแน่ก็ยังไม่แน่😊
ไม่จริงอะ อยู่ที่ทำเลหอพัก ห้องเช่า รึคอนโดน่ะ
คนเพิ่มขึ้น ที่ดินมีเท่าเดิม เพียงต้องปรับปรุง ยังอยู่ได้ชิล