이번 617대책 도표를 다른데서 봤었었는데요~~ 봐도봐도 잘 이해안가던 것이 여기서 또 따~악~ 이해가 되버리네용... 메모하면서 들었습니다. 일반 금융정보뿐만 아니라 부동산금융정보까지 항상 좋은 정보 쉽게쉽게 잘 알려주시는 금고엄마님! 감사드리고 오늘도 행복한 하루 되세용~~!!
사 줄 사람이 없어요! 그 사람들이 내 놓은 가격에 누가 삽니까??청화대 근무하는 사람집도 누가 삽니까?고가주택 세무조사 나옵니다...주택만 조사합니까??ㅎㅎㅎ? 아예 매수자 실종 입니다...자전 거래 거나. 급매물 아니고는 암도 안사요~~설사 대출 해 주더라도 집 사지 마세요~~상투 잡네요~~3기 잡으세요....3기 신도시 분양가 기대하시고요~~!급매물로 거래던된 가격으로 사겠다는 사람들 가끔 보는데 호가는 아직도 높아요~~부동산 사무소에 실제적으로 거래 되는 물건 거이 없어요! 안팔리고 몇달 지내는게 엄청 많아요==결국은 통줄타서 급하게 싸게 팔게 되져~~==요샌 사는 사람 실종입니다.
여러분~!! 중점적으로 잘 보셔야 할 부분은 알려드릴게요 ☆ 전세대출 규제 포커스->3억 원 초과 아파트 신규 구입 방지 입니다~이걸 기억하시고 규제를 보시면 됩니다!! 결론=>규제 시행 후, 3억 원 초과 아파트를 구입한 분들만 전세대출이 안됩니다 !! ☆ 9억 원 이하 주택을 보유하고 있는 분=> 계속해서 전세대출이 가능합니다 !! --☆신문기사 발췌자료 공유☆-- Q.투기과열지구에 보유중인 아파트를 전세를 주고 새 전셋집을 구하려는데 전세 대출이 가능하나요? =>가능합니다.다만, 1주택자이고 보유 주택이 9억원이하여야 합니다. Q .투기과열지구에 9억원 미만아파트 1채를 보유 중이고 전세대출 받아 다른 곳에서 거주 중입니다.전세대출 만기 연장 가능한가요? =>가능합니다. 다만, 만기시점에 보유 아파트 값이 9억 원을 넘으면 안됩니다. Q. 올해 초 전세대출을 받은 무주택자입니다. 7월 중순이후 투기과열자구내 3억 원 초과 아파트를 사면 대출이 즉시 회수되나요? =>아닙니다. 추가로 구입하는 아파트가 3억~9억원 사이면 회수하지 않습니다. 다만, 만기 연장은 안됩니다. Q .대책 시행 이후 전세 대출을 받은 무주택자가 전세 끼고 3억 원 초과 아파트를 구입하면 전세대출이 회수되나요? =>기본적으로 회수됩니다. 다만, 기존 세입자의 임대차 기간이 남아 있어 입주가 힘들면 예외를 인정해 유예합니다. Q. 대책 시행 이후 전세대출 받은 무주택자가 3억 원 초과 분양권 구입시 전세대출 회수되나요? => 아닙니다.분양권은 실물이 아니어서 구입으로 보지않고 입주 후 등기되는 시점을 따집니다. Q. 청약에 당첨돼 중도금 대출을 받아야 하는데 해당 아파트가 조정대상지역에 포함됐습니다. 중도금 대출 한도가 줄어드나요? =>맞습니다 . 6.19일부터 신규 규제지역 효력이 시작되어 강화된 LTV기준을 적용합니다. ☆커뮤니티란에 LTV와DTI 상세표 참고해 주세요 ☆☆☆6/23일자 금융위원회 내용☆☆☆ 제 목 : 신규 규제지역 내 분양주택 집단대출에 대한 LTV 적용 관련 ->무주택 세대. 처분조건부 약정을 체결한 1주택 세대로서 금번 신규 규제지역 지정효과 발생일(20년6월19일) 까지 청약당첨이 되었거나 계약금 납입을 완료하였다면 중도금대출을 받는 경우, 종전과 같이 비규제지역 LTV 70%가 적용됨을 알려드립니다. ☆☆ - 중도금대출 LTV 산정->분양가 기준 - 잔금대출 LTV 산정-> 시세 기준 ☆ 이미 분양받은 세대의 기대이익을 감안하여, 중도금 대출을 받은 범위 내에서 종전의 LTV를 적용할 수 있습니다. ☆ 그러나, 여타 세대는 조정대상지역. 투기과열지구에 적용되는 LTV 기준과 동일한 규제가 적용됨을 알려드립니다. -> 2주택 이상 보유한 다주택 세대, 6월19일 이후 청약당첨 세대 등
뉴스에 떴을때 정책이 좀 어이없고 황당했습니다. 금고엄마 님이 이해하기 쉽게 잘 설명해주셨네요. 시시때때 돌아가는 상황과 정책을 모르면 살기힘든 세상입니다. 금고엄마님은 예쁘게 긍정적인 방향으로 설명해주셨는데 과연 누구를 위한 대출규제인지.. 또 얼마나 많은 부작용과 그에 비해 효과를 거둘지 의문입니다. 중요한 문제 알기쉽게 다뤄주셔서 감사드립니다.♡
하나 여쭤보고 싶은 게 있는데요. 조정지역으로 바뀐 지역에서 6월 19일 이후 분양권을 매수하여 대출 승계를 하는 경우에도 신규 대출건으로 보고 LTV가 50%로 유지되는 건가요? 원분양자가 계약할 당시에는 조정지역이 아니었는데 그래서 만약에 60% 중도금대출을 받았다 치면 그걸 그대로 승계할 수 없는 게 되는 건가요? 헷갈려서 문의드립니다. 감사합니다.
너무 설명 잘하시네요~ 현재 23년도 입주될 아파트가 2채 있는데 입주일자가 틀립니다~ 한채는 주택담보 대출 받지 않고 입주할수 있고 한채는 주택담보대출 받아야 하는데요~ 받을수 있을까요? 받는다면 몇%정도 가능할까요 현 법대에 따라 어떤 방법으로 가면 좋을지 조언 부탁드립니다
인천 입니다. 남동구에서 송도(연수구) 두곳다 얼마전 투기과열로 지정 되었습니다. 2년전 송도의 아파텔(오피스텔) 분양 받은 다음달 입주 예정입니다. 기존 주택은 아직 매도가 되지 않은 상태며, 이번 투기과열지정으로 더 더욱 매도가 쉽지 않은 지금 까지 15년 거주한 구아파트 거주중입니다. 이런 경우 오피스텔이 주택이 아니라 대출 규제는 안되는듯 한데 만일 다음달 오피스텔로 이전후 기존 주택 매도가 안되면 6개월후 대출 환수 요청이 되는건가요? 아파트에서 오피스텔로 이사후 이번 규제로 어떠한 영향이 있을지와 갑작스레이 두곳 모두 투기과열 지구 지정이 되어 난감 합니다. 오피스텔 주택으로 인정이 되지 않지만 불합리하게 다주택등은 2주택으로 인정된다니 매도후 이전을 하면 아무 문제는 없을듯 하나, 쉽게 매도가 어려울것 같아 걱정입니다. 참고로 기존 아파트, 신규 오피스텔 모두 32,000만정도 실제 가격입니다
안녕하세요. 금고엄마님~! 제가 초보라, 몇가지 여쭈어봅니다 ㅜ ㅜ 전세대출 받은 2억이란 돈은 집주인에게 보증금으로 잡히는거고 내가 사용할 수 없는 금액이 아닌가요? 00:50 전세대출은 전세집 구할때, 받을 수 있는 금액 아닌가요? 전셋집 구하고 나서 거주한뒤, 어떻게 전세자금대출이 가능한건가요? ㅜ ㅜ 조금 알려주시면 감사합니다.
@@bankmother 답글 주실 줄은 모르구요.. ㅎㅎ 감사합니다.^^ 이왕 질문 하나 드려도 될른지요.. 자산 5억 남짓으로 전세 살다가 실거주를 목적으로 6억짜리 집을 계약해놓은 상태였어요. 몇달 후 잔금을 위해 대출을 받을때 구입자금을 좀 넉넉하게 받고, 이왕 남들처럼 갭투자를 해보려고 하는데 , 대출로 저희 집 잔금도 치르고 갭투자도 할수 있는지.. 그게 규제에 걸리지 않는지 궁금해요. 계약한 집, 갭투자하려는 집 모두 비규제지역이고, 저희는 현재까지는 대출은 없습니다. 은행 대출상담사가 누구는 된다하고 누구는 안된다고 해서 누구 말이 맞는지 모르겠어서요.. 부탁드립니다~~~
영상 잘 보았습니다. ^^ 너무 궁금한 것이 있어 여기까지 오게 되었는데요.. 2019 전세대출로 지금까지 전셋집을 이용해 오다가, 올해 9월 얼마전에 서울에 4억 아파트를 계약했어요. 내년도 전세대출만기(2020.04)에 연장이 안 되어 전세금 모두를 갚아야 하는 건 알고 있었는데, 실거주를 꼭 해야 하는 건가요? 전세를 놓았거든요. 전세대출을 모두 갚고 그대로 전셋집을 이용하고 있으면 어떻게 되는 것인지.. 궁금해요.. 취득한 새 집에는 세입자 분들이 곧 들어오실 거고요.. 바쁘실텐데 너무 구구절절한 사연 말씀드려 죄송해요,,ㅠㅠ
투기과열지구내 물량은 갭투자들 물량이 많고 대출규제 때문에 실수요가 줄어들게 되어 가격은 떨어질꺼 같고. 투기과열지구 바로옆 근방 지역이 상승 하지 않을까 생각되는데 어떤가요? 실제로 아파트 팔고 구매하러 다녀보는 입장에서 갭투자물건이 정말 많다고 느꼈네요. 공인중개사는 2~3개 돌리고 법인은 수십개 돌리고. 과거에 1억남을꺼 요즘은 양도세 내고 5~7천 남는거 보고 돌린다던데
현재 비규제 지역이구요. 최근에 분양권을 하나 취득했고, 계약금10%낸 상태이구요. 중도금대출 60% 받은후 잔금 치를때 나머지 30%를 내야 하는데 이때 아파트 담보대출을 받아 중도금 상환할려고 합니다. 제가 궁금한게 현제 저는 청각장애 2급이구요. 딸아이 아파트소유(소형저가) 에서 함께 살고있습니다. 문제는 공사 3년후 잔금치를때 저의 재정상 담보대출이 70%는 나와야되는데 세대 구성원중 딸이 아파트가 있기에 담보대출이 60%밖에 안나오는걸로 알고있습니다. 그럼 주담대 70%를 받기위해 2년 내 주택처분서약? 그걸 서약하면 70%가 나오나요? 아님 제가 장애인이라서 금리 우대나 대출을 더 해주고 그런게 있는지가 궁금 합니다. 감사합니다
6월초에 아파트 청약 당첨 후 6월 18일에 1차 계약금 납부했습니다 현재 전세로 거주 중인 아파트가 8월21일 계약 만기로 집주인이 전세금을 올려달라고 연락이 와서 전세자금 대출을 받으려고 하는데 가능할까요? 혹시 전세자금 대출로 인해 당첨된 아파트 중도금 대출(10월15일 중도금 대출 예정)이 불가능할까 걱정스럽고 금융권에 문의해도 세부 정책이 안 나와서 모르겠다는 답변만 들었습니다 당첨된 아파트는 9억미만 아파트 입니다
![[🔴이철희의 주말뉴스쇼] 1부 | 제주항공 참사, 원인 규명보다 중요한 것 | 트럼프와 머스크, 분열하나?](http://i.ytimg.com/vi/tsgtdciTZOc/mqdefault.jpg)
![[🔴이철희의 주말뉴스쇼] 1부 | 제주항공 참사, 원인 규명보다 중요한 것 | 트럼프와 머스크, 분열하나?](/img/tr.png)
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아니 무주택자는 적어도 대출 현행 유지시켜줘야 하는거 아님? 무주택자는 서민이 대부분일텐데 투기과열지구 생각지도 말라는건가?
이제 집 사려면 거의 수능 수리 영역급의 대출 공부가 필요한 것 같습니다~
네 맞아요 ~^^
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
머리나쁘면 집도 못사네요 참 인생 어렵다
평생 월세 살으라는 말씀이십니다,
정부 말 들으세요ㅋ
발성이나 발음이 좋으셔서 귀에 쏙쏙 들어오네용
금고엄마 너무 똑소리나서 좋아요
어떻게 저런걸 잘 아시는지
많이듣고 배워갑니다♡
너무알아듣기쉽게얘기해주셔서감사합니다
이번 617대책 도표를 다른데서 봤었었는데요~~ 봐도봐도 잘 이해안가던 것이 여기서 또 따~악~ 이해가 되버리네용... 메모하면서 들었습니다. 일반 금융정보뿐만 아니라 부동산금융정보까지 항상 좋은 정보 쉽게쉽게 잘 알려주시는 금고엄마님! 감사드리고 오늘도 행복한 하루 되세용~~!!
설명 엄청잘해주시네. 첨으로 구독해봅니다. 좋은정보부탁해요
귀에 쏙쏙 박히는 설명 감사합니다 ^.^
잘배우고갑니다.고맙습니다.^^
오랜만에뵈요 건강해보이셔서 보기조아요^^
집 사는데 점점 더 어렵게 된것 같아요...
아파트 대출도 더 힘들어지고~~
쉽고 차분하게 설명해 주시니 많은 도움받고 있습니다 금고엄마 화이팅^~^♡♡
좋은 정보 유익한 정보 감사합니다~
알아듣기 쉽게 요약해 설명잘해주시니 항상 감사해요 힘내세요 금고엄마 화이팅입니다 ^~^
오~ 이해가 잘 안가는 내용이었는데 금고엄마님의 설명을 들으니 이해가 잘 되네요..감사합니다 ^^
서민들만 내집마련하기 어려운 대책일뿐이라는 생각이 드네요.
결국 현금 부자가 좋네요 집을 대출없이 살수 있는 능력
고생하는사람들은 무주택자들참힘들다.
쉽게 설명 해주셔서 감사합니다~~~ 감사합니다
아름다운 미소는 여전하시네요 ..
유익한 정보 감사합니다.
반했어요^^ 귀에 쏙쏙~~ 3억미만 아파트에 대출까지 끼고있고 어찌 살아야하나 방법 좀 가르쳐주세요ㅠ
고래싸움에 새우등 터진다는 말있듯이 투기광란자들을 잡아 불로소득 제한하고 주택과수요 조장하고 주택가격 올려놓는거 잡겠다이거죠, 하지만 무주택자에게는 길이 열려 있으니 걱정할 필요는 없다고 봅니다.
금고엄마님~~너무 명확햐정리 감사해요~^^
궁금한점 여쭤보고픈게 있는데 어떤 루트가좋을까요?
근데 왜 청와대 다주택참모들은 집을 안팔고 계속 갖고있는걸까요?
사 줄 사람이 없어요! 그 사람들이 내 놓은 가격에 누가 삽니까??청화대 근무하는 사람집도 누가 삽니까?고가주택 세무조사 나옵니다...주택만 조사합니까??ㅎㅎㅎ? 아예 매수자 실종 입니다...자전 거래 거나. 급매물 아니고는 암도 안사요~~설사 대출 해 주더라도 집 사지 마세요~~상투 잡네요~~3기 잡으세요....3기 신도시 분양가 기대하시고요~~!급매물로 거래던된 가격으로 사겠다는 사람들 가끔 보는데 호가는 아직도 높아요~~부동산 사무소에 실제적으로 거래 되는 물건 거이 없어요! 안팔리고 몇달 지내는게 엄청 많아요==결국은 통줄타서 급하게 싸게 팔게 되져~~==요샌 사는 사람 실종입니다.
감사해요. 많은 도움이 되었습니다~
설명를 쉽게 잘하시네요 화이팅
설명 잘 하시네요
잘 들었습니다~
thanks.goodjob/from:NJ
9분26초 가계약은포함되지않습니다 자막오타있어서글남깁니다^^유익한정보감사해요
청약당첨 후 계약금을 부동산대책 적용 전에 계약금을 냈다면, 중도금은 종전으로 적용됩니다. 영상 4:44 부분 내용 수정 하셔야 할거 같은데요 ㅎㅎ
6.23일 정확한 문서가 나왔네요 감사합니다.
그러나 2주택이상 보유한 다 주택세대는 LTV 규제대상 이네요~^^
부동산 정보에 감사해요
진짜 실수요자들은 대출받아서
집사기가 더 어려운 것같아요
여러분~!! 중점적으로 잘 보셔야 할 부분은 알려드릴게요
☆ 전세대출 규제 포커스->3억 원 초과 아파트 신규 구입 방지 입니다~이걸 기억하시고 규제를 보시면 됩니다!!
결론=>규제 시행 후, 3억 원 초과 아파트를 구입한 분들만 전세대출이 안됩니다 !!
☆ 9억 원 이하 주택을 보유하고 있는 분=> 계속해서 전세대출이 가능합니다 !!
--☆신문기사 발췌자료 공유☆--
Q.투기과열지구에 보유중인 아파트를 전세를 주고 새 전셋집을 구하려는데 전세 대출이 가능하나요?
=>가능합니다.다만, 1주택자이고 보유 주택이
9억원이하여야 합니다.
Q .투기과열지구에 9억원 미만아파트 1채를 보유 중이고 전세대출 받아 다른 곳에서 거주 중입니다.전세대출 만기 연장 가능한가요?
=>가능합니다. 다만, 만기시점에 보유 아파트 값이 9억 원을 넘으면 안됩니다.
Q. 올해 초 전세대출을 받은 무주택자입니다. 7월 중순이후 투기과열자구내 3억 원 초과 아파트를 사면 대출이 즉시 회수되나요?
=>아닙니다. 추가로 구입하는 아파트가 3억~9억원 사이면 회수하지 않습니다.
다만, 만기 연장은 안됩니다.
Q .대책 시행 이후 전세 대출을 받은 무주택자가 전세 끼고 3억 원 초과 아파트를 구입하면 전세대출이 회수되나요?
=>기본적으로 회수됩니다. 다만, 기존 세입자의 임대차 기간이 남아 있어 입주가 힘들면 예외를
인정해 유예합니다.
Q. 대책 시행 이후 전세대출 받은 무주택자가 3억 원 초과 분양권 구입시 전세대출 회수되나요?
=> 아닙니다.분양권은 실물이 아니어서 구입으로 보지않고 입주 후 등기되는 시점을 따집니다.
Q. 청약에 당첨돼 중도금 대출을 받아야 하는데 해당 아파트가 조정대상지역에 포함됐습니다. 중도금 대출 한도가 줄어드나요?
=>맞습니다 . 6.19일부터 신규 규제지역 효력이 시작되어 강화된 LTV기준을 적용합니다.
☆커뮤니티란에 LTV와DTI 상세표 참고해 주세요
☆☆☆6/23일자 금융위원회 내용☆☆☆
제 목 : 신규 규제지역 내 분양주택 집단대출에 대한 LTV 적용 관련
->무주택 세대. 처분조건부 약정을 체결한 1주택 세대로서 금번 신규 규제지역 지정효과 발생일(20년6월19일) 까지 청약당첨이 되었거나 계약금 납입을 완료하였다면 중도금대출을 받는 경우, 종전과 같이 비규제지역 LTV 70%가 적용됨을 알려드립니다. ☆☆
- 중도금대출 LTV 산정->분양가 기준
- 잔금대출 LTV 산정-> 시세 기준
☆ 이미 분양받은 세대의 기대이익을 감안하여, 중도금 대출을 받은 범위 내에서 종전의 LTV를 적용할 수 있습니다.
☆ 그러나, 여타 세대는 조정대상지역. 투기과열지구에 적용되는 LTV 기준과 동일한 규제가 적용됨을 알려드립니다. -> 2주택 이상 보유한 다주택 세대, 6월19일 이후 청약당첨 세대 등
우리는심각한데 웃으면서 설명해주시네요. 그래도 위로가안되네요.
@@lastpunch69 ㅜ 제가 그랬나요? 어떤 말이 필요하겠습니까 너무 우울해 하지 마시고 같이 길을 찾아보아요 ㅜㅜ
법인들이 엄청 다니면서 사고 팔고 하더라구요
법인을 잡아야 부동산이 잡힙니다
질문이 있는데요 현금이 많은 부자들은 2주택이 가능하나요 다주택이나 조정지역대상이나 규제지역 투기과열지역 지대 이런데 사면여
좋은정보 감사드립니다
만기가 다되는전세집이있는데요 지금시기에는 다시전세로 올 려서두는게 나을지아님 월세로 돌리는게 나을지 갈등생기네요 현명한답변부탁합ㄴ다
대박..이해가 엄청 되었습니다. 집값이 좀 잡힐거 같다는 기대를 해봅니다. 평생 집값 갚다가 마감하는 삶은 정말 아닌거 같아요.
분양가가 자꾸 올라 분양받기어렵네요
25평도 경기지역은 4억이 넘던데 3억이상은 대출불가니 서민은 늘 우는구나...
전세 융자 받고 개투자하면 전세대출
환급해야됩니다
현재 전세대출로 전세 살고 있고 청약으로 신혼특공 분양을 생각하고 있는데, 차후에 청약 지역이 조정지역일 경우 대출이 제한될까요?
뉴스에 떴을때 정책이 좀 어이없고 황당했습니다.
금고엄마 님이 이해하기 쉽게 잘 설명해주셨네요.
시시때때 돌아가는 상황과 정책을 모르면 살기힘든 세상입니다.
금고엄마님은 예쁘게 긍정적인 방향으로 설명해주셨는데 과연 누구를 위한 대출규제인지..
또 얼마나 많은 부작용과 그에 비해 효과를 거둘지 의문입니다.
중요한 문제 알기쉽게 다뤄주셔서 감사드립니다.♡
좋은 정보 잘보고갑니다 👍🏻
주택 임대사업자 폐지 부터하시지~
임대로 다 묶어놓고 웟쩌라고~
금고엄마 오늘 영상보니 피곤해보여요.저도 유투버 시작했어요 ㅎ. 화이팅~
돈 있고 소득많은 사람은 입맛대로 금리,집 고르고
서민은 규제로 고금리 사용해야하고
취지는 알겠는데 문제점 등 은 좀 생각하고 제발 쫌...
ㅜㅠ당장 들어가서 살기엔 주담대를 받는다고해도 돈이 조금 모자라서, 전세끼고 매매 후 돈 좀 모아서 전세기간 만기되면 주담대 받아서 들어가 살고싶은데 이제 이렇게는 할 수 없는건가요??
하나 여쭤보고 싶은 게 있는데요. 조정지역으로 바뀐 지역에서 6월 19일 이후 분양권을 매수하여 대출 승계를 하는 경우에도 신규 대출건으로 보고 LTV가 50%로 유지되는 건가요? 원분양자가 계약할 당시에는 조정지역이 아니었는데 그래서 만약에 60% 중도금대출을 받았다 치면 그걸 그대로 승계할 수 없는 게 되는 건가요? 헷갈려서 문의드립니다. 감사합니다.
이번에 투기지역 적용됐는데요 6.19일 이전에 중도금까지는끝났는데 잔금대출은 종전규정인가요?현재시행되는규정인가요?
예쁘게 동염상 잘 찍으셨네요
예뽀요
너무 설명 잘하시네요~
현재 23년도 입주될 아파트가 2채 있는데 입주일자가 틀립니다~ 한채는 주택담보 대출 받지 않고 입주할수 있고
한채는 주택담보대출 받아야 하는데요~ 받을수 있을까요?
받는다면 몇%정도 가능할까요
현 법대에 따라 어떤 방법으로 가면 좋을지 조언 부탁드립니다
중도금대출을 받아도 6개월 이내 들어가야되는건가요?....
무주택자가 투기과열지구에 집을 세안고 구매후 6개월이 경과하고 실거주를 시작하려면, 주택담보 대출은 안되는건가요??
너무 알아듣기 쉽게 설명잘하십니다. 저는 현재 4억에 40만 월세낀 아파트 살고있는데 만약 제가 아파트 청약해서 당첨될시중도금대출 받고 입주시 전세담보 대출받고 잔금 치르고 입주하지않고 전세 내놓아도 될가요?
인천 입니다.
남동구에서 송도(연수구) 두곳다 얼마전 투기과열로 지정 되었습니다.
2년전 송도의 아파텔(오피스텔) 분양 받은 다음달 입주 예정입니다.
기존 주택은 아직 매도가 되지 않은 상태며,
이번 투기과열지정으로 더 더욱 매도가 쉽지 않은
지금 까지 15년 거주한 구아파트 거주중입니다.
이런 경우 오피스텔이 주택이 아니라 대출 규제는 안되는듯 한데
만일 다음달 오피스텔로 이전후
기존 주택 매도가 안되면 6개월후 대출 환수 요청이 되는건가요?
아파트에서 오피스텔로 이사후 이번 규제로 어떠한 영향이 있을지와
갑작스레이 두곳 모두 투기과열 지구 지정이 되어 난감 합니다.
오피스텔 주택으로 인정이 되지 않지만
불합리하게 다주택등은 2주택으로 인정된다니
매도후 이전을 하면 아무 문제는 없을듯 하나,
쉽게 매도가 어려울것 같아 걱정입니다.
참고로 기존 아파트, 신규 오피스텔 모두 32,000만정도 실제 가격입니다
이렇게 명쾌하고 이해가 잘되는 동영상을 이제야 찾았네요..
좋은강의 감사드립니다.. 조정대상지역 주담대가 단독주택. 빌라도 해당이 되는건지요...
아무리 검색해봐도 나오질를 않아요....답글 꼭 부탁으립니다.
2년전미분양 중도금대출받아 올해 7월 입주예정인데 중도금 대출만큼만 받으면 되는데 임대사업자로 막혀버렸어요 방법이 멊을까요 잔금 처리 안 되면 어케되는건가요?
안녕하세요. 금고엄마님~! 제가 초보라, 몇가지 여쭈어봅니다 ㅜ ㅜ
전세대출 받은 2억이란 돈은 집주인에게 보증금으로 잡히는거고 내가 사용할 수 없는 금액이 아닌가요?
00:50 전세대출은 전세집 구할때, 받을 수 있는 금액 아닌가요?
전셋집 구하고 나서 거주한뒤, 어떻게 전세자금대출이 가능한건가요? ㅜ ㅜ
조금 알려주시면 감사합니다.
본인에게 그만큼의 자금이 있는데도 전세자금 대출을 한다면 결국 그 돈으로 갭투자가 가능한 것 입니다
돈있는 무주택자만 좋것쥬~~ㅋㅋ
혹시 5억짜리 집을 사려는데 e보금자리론을 3억 받으려 합니다. 매도인이 등기는12월에 완료해 달라고하고 세입자는 2월에 나간다고해서 세를 끼고 사야하는 상황인데요.이런 경우도 3억 대출이 다가능할까요? 2월부터는 제가 실거주 할거라서요.
아니 먼설명을이리잘해요? 구독누릅니다
조정대상지역내 3주택 보유중 합쳐서 6억이 안됩니다 대출을 받을수 있나요?
좋와요
대출이안나오는데 어떻게 기회가있어욤ㅋㅋ 쨌든 이해하기쉽게 설명해주셔서 감사합니다 ㅋ
청화대 홈페이지 국민 청원에 대통령님, 집값 안정화 의지 있으신지요? 답변요청드립니다. 제목의 청원이 올라와 있네요.. 많이 동의 해서 집값 안정을 원하는 사람들의 의지를 보여 줍시다
Lh 주택 공사도 세금폭탄 때리는건가요
법인도 세금폭탄 때려야 되는거아녀요
전 웬만한 학벌은 되는데 대출..들어도들어도 무슨말인지 못 알아듣겠어요..ㅠㅜ
듣고 또 들어야 이해가 됩니다 이번규제를 복잡하게 만들어 놨어요
@@bankmother 답글 주실 줄은 모르구요.. ㅎㅎ 감사합니다.^^ 이왕 질문 하나 드려도 될른지요..
자산 5억 남짓으로 전세 살다가 실거주를 목적으로 6억짜리 집을 계약해놓은 상태였어요. 몇달 후 잔금을 위해 대출을 받을때 구입자금을 좀 넉넉하게 받고, 이왕 남들처럼 갭투자를 해보려고 하는데 ,
대출로 저희 집 잔금도 치르고 갭투자도 할수 있는지.. 그게 규제에 걸리지 않는지 궁금해요. 계약한 집, 갭투자하려는 집 모두 비규제지역이고, 저희는 현재까지는 대출은 없습니다. 은행 대출상담사가 누구는 된다하고 누구는 안된다고 해서 누구 말이 맞는지 모르겠어서요..
부탁드립니다~~~
9억이하 50프로 대출이 된다는건 무주택인 사람이 대출받을때도 적용되는 건가요?
현재 인천시 서구에 거주중입니다. 1억8000짜리 나홀로 아파트 자가로 거주중이고. 이번에 아이가 태어나면서 다자녀 3자녀가 되었습니다. 그러면서 주변에 구옥 28년된 33평 아파트를 매입하려고 했습니다. 2억에서 2억 5천만원정도 인데요.. 저같은 실수요자도 ltv40%로 규제되는게 맞는건가요? 보금자리론도 그럼 투기과열지구로 0.1% 상승하는게 맞나요?
현재 주거중인 집 팔고 매입한 아파트에 살려고하는 실거주자입니다. 어떻게 되나요?
조정대상지역 청약 후 전세는 이제 안되나요??
대출도 전문가가 필요하네요 ㅜ
집값은 공시지가로 보는걸까요? 왕초보입니다-.-;; 쉽게 설명해주셔서 감사드립니다!
KB시세로 확인또는 한국감정원 시세 또는 감정평가액 기준입니다
쏙쏙 알아듣게 설명 잘하십니다
궁금해서 문의 드립니다
1.상황
가. 인천 검암 투기과열 지역내 5월부
집 구매로 1주택
전세 2.6억 끼고 매수
나. 화성 반월동 인근 아파트 분양 받음
아파트 는 비규제에서 6.17 이후
조정지역으로 변겅됨
* 6월 10일부 계약금 지불
2. 질문
가. 검암주택 처분없이
분양 아파트 중도금 대출 가능 한지요?
나. 중도금 계약시 검암주택 처분조건 으로
대출 할수 있는지요?
다. 이상황에 잔금 대출 조건은
어떻게 되는지요?
라. 검암 처분조건시 신규아파트 입주
6개월내 매매후 입주하는 조건인가요?
* 꼭 답변해주시기 부탁드립니다
미리 감사드립니다
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감사드립니다
1억이하 주택도 마찬가지인가요?
영상 잘 보았습니다. ^^ 너무 궁금한 것이 있어 여기까지 오게 되었는데요.. 2019 전세대출로 지금까지 전셋집을 이용해 오다가, 올해 9월 얼마전에 서울에 4억 아파트를 계약했어요. 내년도 전세대출만기(2020.04)에 연장이 안 되어 전세금 모두를 갚아야 하는 건 알고 있었는데, 실거주를 꼭 해야 하는 건가요? 전세를 놓았거든요. 전세대출을 모두 갚고 그대로 전셋집을 이용하고 있으면 어떻게 되는 것인지.. 궁금해요.. 취득한 새 집에는 세입자 분들이 곧 들어오실 거고요.. 바쁘실텐데 너무 구구절절한 사연 말씀드려 죄송해요,,ㅠㅠ
이거진짜지요?기존계약자는종전대로하는거?은행이전활안받고분양사무실도정확히모르겠다고해서답답했어요..나중에또은행이지맘대로하는건아닌지..누가그런말도하더라구요..
기존계약자는 종전 맞아요 규제책이 수시로 바뀔수 있으니 그래도 다시 한번 알아는 보세요
투기 기대수익을 낮추면 투기꾼의 시장교란이 없어지고 무주택자에게 기회가 갈 것이다. 주택시장문제를 갭투기가 아닌 정책 탓하는 것은 사기다
공산당....ㅜㅜ
명쾌한 설명 너무 감사합니다! 혹시 무주택자가 주담대를 받고 6개월내 전입후에, 실거주 해야하는 기간은 어떻게 되는지 아실까요?
투기과열지구내 물량은 갭투자들 물량이 많고 대출규제 때문에 실수요가 줄어들게 되어
가격은 떨어질꺼 같고. 투기과열지구 바로옆 근방 지역이 상승 하지 않을까 생각되는데 어떤가요?
실제로 아파트 팔고 구매하러 다녀보는 입장에서 갭투자물건이 정말 많다고 느꼈네요.
공인중개사는 2~3개 돌리고 법인은 수십개 돌리고.
과거에 1억남을꺼 요즘은 양도세 내고 5~7천 남는거 보고 돌린다던데
진짜 똑순이다. 평강공주인가
궁금한게 있는데
LTV는 아파트이 거래나 시세가 기준인가요?
아니면 공시지가 기준인가요?
Kb시세 기준이며 실거래가와 비교시 둘중 낮은 금액 기준으로 따집니다^^
금고엄마 아.. 그럼 예를들어 시세 2.0억, 공시가 1.4억 일경우 조정지역에선 LTV 50%이므로
0.7억 정도 받을수 있다는 말씀이신건가용.?
질문하나해도 될까요? 제가 분양권 1개(19년하반기 계약) 갖고있고 617에 투과열로 지정됬습니다. 서울에 추가 1주택 구매시 주담대나오는건가요?
대출을 받을 경우에는, 기존 분양권도 주택에 포함됩니다. 따라서 대출시 기존주택 처분조건이라면 가능하며 그렇지 않을 경우, 안 나올 가능성이 있습니다 자세한 것은 은행에서 상담받으셔야 될것 같습니다 ~^^
팍팍 더올라라
신혼부부대출이나 청년들을위한 대출들도 규제가되나요?
현재 비규제 지역이구요.
최근에 분양권을 하나 취득했고, 계약금10%낸 상태이구요.
중도금대출 60% 받은후 잔금 치를때 나머지 30%를 내야 하는데
이때 아파트 담보대출을 받아 중도금 상환할려고 합니다.
제가 궁금한게 현제 저는 청각장애 2급이구요.
딸아이 아파트소유(소형저가) 에서 함께 살고있습니다.
문제는 공사 3년후 잔금치를때 저의 재정상 담보대출이 70%는 나와야되는데
세대 구성원중 딸이 아파트가 있기에 담보대출이 60%밖에 안나오는걸로 알고있습니다.
그럼 주담대 70%를 받기위해 2년 내 주택처분서약? 그걸 서약하면 70%가 나오나요?
아님 제가 장애인이라서 금리 우대나 대출을 더 해주고 그런게 있는지가 궁금 합니다.
감사합니다
최신정보인가요?
규제없는지역에서 1가구 2주택은 어떤가요?
대출규제가 빌라에도 적용되나요?
무주택자가 최초로
3억이하 아파트 사도 무조건 6개월이내에 실거주해야하나요?
(형편상 당당 입주 불가할때에요)
7.1일 이후 계약분부터는 규제지역내에서 주담보 없으면 상관없구요 주담보 받을경우, 주담보실행일로부터~6개월 이내 전입해야 합니다
감사합니다~^^
투기과열지구에 전세 거주 중입니다. 전세 만기가 도래되어 실거주 목적으로 매수 고려 중인데 LTV 40%로 하향 조정되어 자본금이 부족합니다. 혹시 LTV 40% 초과금액에 대해 신용대출은 불가능 한건가요?
안녕하세요~~궁금한게있어서 질문드리려고 하는데 1주택자2주택자라고 하는데 규제지역내에서의 1주택자 2주택자를 말씀하시는거죠? 만일 비규제지역에 1주택 규제지역에 1주택을 소유한 2주택자는 비규제지역의 주택을 상대로 주담대를 받을수있나요?
구독 했습니다^^
시선처리 너무 좋드신거 같아요ㅎㅎ
질문 있는데요
2채의 아파트를 보유
1채는 투기지역 1채는 조정지역입니다
2채 다 3억미만으로 구입했고
그 중 1채는 시가 3억5천을 초과했는데요
전세대출이 나올까요..?
2주택자는 전세자금대출 안나옵니다
진짜 설명 너무잘해주시고 넘 예쁘셔서 집중이되네요^^ 구독과 좋아요 하고가용^^
입주시 전세끼고 대출없이 집을 사면 종전주택 6개월 안에 처분해야 하나요
여기서 또하나 질문요 분양후 입주전 집단대출은 기존주택6개월 처분과는 상관이 없는건가요
7월이후 계약부터 대출시 6개월 이내 전입/입니다 중요한건 대출시 입니다
안녕하세요 제가 5월달에 아파트 매매 계약을 했는데 입주일은 12월입니다 ㅠ 보금자리론 대출받을려고 하는데 기존 동일하게
담보대출 70%대출 나올까요??아파트가격은 3억원미만입니다
저도 기간까지 똑같은상황이네요ㅜ
주택구입자금대출은 계약일 관계없이 대출일기준6/19이전이어야 70이고 50이라하던데 보금자리론은 다른조건인지 저도 알아봐야겠네요 ㅜ
전세2년 계약했는데 다음달이면 1년 도래한다고 5프로 인상한다고 부동산에서 문자받았어요. 2년 계약이면 2년 후에 인상해야 하는 것 아닌가요?
그러게요 아직 1년 남았는데 억지같네요 안해주셔도 되지 않을까요?
감사합니다!!
6월초에 아파트 청약 당첨 후 6월 18일에 1차 계약금 납부했습니다
현재 전세로 거주 중인 아파트가 8월21일 계약 만기로 집주인이 전세금을 올려달라고 연락이 와서 전세자금 대출을 받으려고 하는데 가능할까요? 혹시 전세자금 대출로 인해 당첨된 아파트 중도금 대출(10월15일 중도금 대출 예정)이 불가능할까 걱정스럽고 금융권에 문의해도 세부 정책이 안 나와서 모르겠다는 답변만 들었습니다 당첨된 아파트는 9억미만 아파트 입니다
9억 이하 기준이 분양가 입니까?
분양가는 4억인데 피주고 6억에 샀으면 기준금액이 어떻게 적용되나요??
kb시세기준가 일걸요? 즉, p주고 산 현재가 기준요
주담대가 있는 기존 1주택자가 전세끼고 주택을 구입하는경우 기존 주담대가 회수될까요