현재 부동산 매물 가격은 매도자들만의 호가만을 보여주는 시스템이라 지금은 상승 혹은 횡보처럼 보이겠지만 실제 매수예정자들의 (드러나지않은) 호가는 훨씬 밑 가격을 부르고 있을거라고 예상합니다. 저도 그렇고 제 주변의 무주택자들만 봐도 지금 집값은 너무 말도 안되는 가격이라며 절반수준으로 떨어져야 살까말까 생각중이라더군요.
원인파악 ,전망,수효와 공급,가격결정 .매도물량,투기꾼들,정확히 짚어주셔서 감사합니다. 올바른 양심가시네요 진실을 알면서도 진실을 얘기못하는 언론인이 대부분이죠. 젊은 친구들이 속을수밖에 없게 투기조성을 하는 나라는 우리나라밖에 없습니다.이런분이 많이 계셔야 희망이있는데요
20년 21 년도 원래대로면 집값 안정기는 맞음. 근데 코로나로 저금리 유동성이 무지막지하게 풀려서 급등한거임. 이런 돌발 변수는 예측과는 무관한거임. 지금이 더 위험한 이유가 그 유동성을 거둬들이는 단계이고 그나마 연착륙이면 다행인데 지금 정부는 억지로 자금 풀어서 연착륙도 막고 있음. 그런데 정부 자금도 무한한건 아니고 수출등 경제 상황은 갈수록 나빠짐. 이러면 결국 어느 순간엔 절벽이 나타남. 지금 빚내서 집사면 절벽에서 떨어질수가 있다.
이광수님 16억 아파트가 23억으로 올랐으니 고점이다 고로 떨어진다는 이광수님의 말은 22년 집이 떨어질만큼 떨어졌다 사도 나쁘지 않다는 전망을 하지 하거 계속 떨어진다고 하셨으니 22년 하락장도 못맞추신거라고 보면됩니다 결과적으론 지금 반등에선 그때가 바닥이라는게 점점 증명되고 있으니까요 그리고 갭투자가 준다는건 좋은게 아닙니다 그만큼 전세 물량이 안나온다는겁니다 전세물량이 왜 나오는데여? 갭투자입니다 24년 도래하는 전세시장에 이제 최악의 거래량을 기록하는 22년 시장입니다 자 전세가 어떻게 될까요? 갭투지가 역대 최저인데?
4-5년 만에 두세배 를 올려놓았는데 추격매수가 있다가 이제 추격매수도 빠지고 전세도 더 싼데가 많아지니 넘 비싼곳에는 전세도 안사니 들고 있는 사람들 입장에서는 비싼 가격만큼 세금이나 많이 내야 하고 높은 가격에 사줄 호구도 점점 줄어들고 뭣모르고 추격매수하던 영끌족도 정신차렸고 비싼 가격에 사줄 사람은 돈이 썩어나는 중국인들 밖에 없을듯
서울은 이미 도시국가임 홍콩 싱가폴에 비해 싼것임 홍콩 자취남 보세요 쥐가 가스관을 타고3~4층도 기어오르는 월세방이 2~3백만원임 서울 급매물은 30프로 떨어진 가격에 다 팔렸고 지금 20프로 떨어진 것도 급매로 나가고 있으며 서울 중구 구축아파트는 재개발 동네이므로 앞으로 급지 상향됨 충분히 살만함
폭락은 하겠죠... 사람이 줄거나 인프라가 안좋은 곳들은 전부. 서울도 마찮가지로... 사람들이 별로라고 느끼는 곳은 떨어지겠고, 그게 아닌 곳은...오를 수 밖에 없을텐데요... 원래 시장은 수요와 공급에 의해 가격이 정해질텐데.. 그런데 지금처럼 금리가 높고 회사들 사정 안좋으면 pf 대출도 잘 안해줄텐데,,,,, 건설사들 일이 잘 안돌아가면 당연히 시간이 지나면 공급부족이 될 수 밖에 없는 것 아닌가요. 특히 서울쪽 좋은 곳은요.. ..... 당장 1~2년만 보고 부동산 사는건 아니잖아요. 저야 서울에 집이 없으니 폭락하면 기회라고 생각할 수 있지만 반대로.......댓글보면 다 똑같이 폭락하면 사고 싶어하는 사람만 가득합니다..ㅋㅋㅋ 이래선 떨어지고 싶어도 떨어질 수가 없죠.
![[이슈체크] '대출 축소' 어려운 시장…'내집마련' 이렇게 하세요](http://i.ytimg.com/vi/OQ7uIHzdF5s/mqdefault.jpg)
![지금 부동산 시장 분위기에선 '이걸' 알고 매수해야 합니다 [부동산 실전투자자 훨훨 1부]](http://i.ytimg.com/vi/YhDtm0CSWrI/mqdefault.jpg)
거래가 낮다는건 가격 변동이 없다는 겁니다
하락도 상승도 거의 없는 횡보 상태
특례론이 만들어낸 횡보장이
무서운 이유는
횡보하다가 수직하락 하거든요
절벽에서 떨어지듯이
현재 부동산 매물 가격은 매도자들만의 호가만을 보여주는 시스템이라 지금은 상승 혹은 횡보처럼 보이겠지만 실제 매수예정자들의 (드러나지않은) 호가는 훨씬 밑 가격을 부르고 있을거라고 예상합니다. 저도 그렇고 제 주변의 무주택자들만 봐도 지금 집값은 너무 말도 안되는 가격이라며 절반수준으로 떨어져야 살까말까 생각중이라더군요.
원인파악 ,전망,수효와 공급,가격결정 .매도물량,투기꾼들,정확히
짚어주셔서 감사합니다.
올바른 양심가시네요
진실을 알면서도 진실을 얘기못하는 언론인이 대부분이죠.
젊은 친구들이 속을수밖에 없게 투기조성을 하는 나라는 우리나라밖에 없습니다.이런분이 많이 계셔야 희망이있는데요
친절하고 쉬운 설명에 감사드려요. 2부가 기다려집니다.
광복 홧팅~전국민이 부동산,은행노예로부터 광복하는 그날까지...힘써 주시길 바랍니다~
이광수대표님은 솔찍 담백합니다~ 덕분에 공부하고있습니다~~ 향상 감사합니다~~^^
대표님 정보 감사합니다 ~~~
도움 많이 되고 있습니다~~~~
부동산 전문가중에 가장 쉽게 알아듣게 설명해주시네요^^
현장전문가의 확신이 확 듭니당..
내가 자산을 가지고 있으면 현상보다는 기대를 하게 된다는 말, 뒤통수를 맞는 느낌이네요 냉정하게 바라보고 전망하는 평정심을 가져야겠습니다
가장 현실적인 시장상황을 보여주시네요. 적당히 먹고 팔면 되는데 욕심에 호가만 올리죠. 매수자는 공급이 늘어도 지금가격엔 안사요.
이광수대표님 항상 좋은 정보 감사합니다
주식은 하지마세요 개미들모집그만
최고의 분석이다
좋은 강의 감사합니나
뛰어난 안목 + 정갈한 말솜씨에 감동했습니다. 앞으로도 좋은 영상 많이 부탁드립니다
광수 선생님, 양심적인 자세, 실력있는 식견...믿는다.
😊
😊😊
풉
대표님 감사합니다.
20년 21 년도 원래대로면 집값 안정기는 맞음. 근데 코로나로 저금리 유동성이 무지막지하게 풀려서 급등한거임. 이런 돌발 변수는 예측과는 무관한거임. 지금이 더 위험한 이유가 그 유동성을 거둬들이는 단계이고 그나마 연착륙이면 다행인데 지금 정부는 억지로 자금 풀어서 연착륙도 막고 있음. 그런데 정부 자금도 무한한건 아니고 수출등 경제 상황은 갈수록 나빠짐. 이러면 결국 어느 순간엔 절벽이 나타남. 지금 빚내서 집사면 절벽에서 떨어질수가 있다.
최고 입니다 강의듣고 집사는걸 느추고 느긋하게 관망하며 기다리고 있습니다
어느정도 이젠 판단이 섭니다
반드시 바로 잡아야
정확한 분석입니다 감사합니다
영상 감사합니다~
진실하게 설명해주셔서 감사합니다
항상 좋은 말씀 감사합니다
광수오빠 동영상은 싹 다 찾아서 봄~ 너무 잘생김~^^
오바 금지~
최근에 몇년 동안은 부동산 가격은 금리영향이 더 컸던거 같은데. 그 부분을 놓지고 있는 거 같네요. 25억이 16억 끄때 금리가 엄청 올랐죠.
광수쌤
감사드립니다
😊😊감사합니다
투자수요 갭투자를 언급하면서 잠실을 예로 든건 좀 안맞는데요. 잠실은 토허제라 갭투자가 불가능합니다. 갭투가 줄어든 가장 큰 이유는 투자수요 감소때문이라기 보다는 기존 갭투 맛집인 잠실 목동등 덩치 큰 단지들을 토허제로 다 묶어서 그런거 아닌가요?
2차하락 주장하던 분들이 다시 욕먹는게 특례나 역전세 막기위한 대출을 정부가 풀어줬기 때문에 예상대로 흘러가지 않는 것 같아요. 금리도 내년에 미국은 떨어진다지만
우리는 계속 동결해서 떨어질 것도 없고 공급은 줄고 2~3년뒤에는 악순환임
9월 되니 분위기가 확 바뀌네요
나라 망할듯 ㅠㅠ
9월폭낙 어디가고 있나요. 아파트값 오르기 시작했는데!
17년에 못사면 이렇게 되는거구나
정말 한 번 맞추고 계속 틀리네요..ㅜㅜ
갭투자없으면 전세월세는누가주나? 나라에서 임대아파트말고 누가주나?
쌤 영상 잘보고 있어요 딱 듣고싶었던 강의예요
평택에 대해서 한번 다뤄주세요
이광수씨 이번에는 확실 합니까? 올 1월에도 집 사면 안된다고 하더니
진짜 광수형 부동산분석력 찐이다
수요공급원리 기본이지만 가장 정확한 분석
감사합니다~
역시나, 명쾌하십니다
광수쌤 대전지역분석좀해주세유
이광수님 16억 아파트가 23억으로 올랐으니 고점이다 고로 떨어진다는 이광수님의 말은 22년 집이 떨어질만큼 떨어졌다 사도 나쁘지 않다는 전망을 하지 하거 계속 떨어진다고 하셨으니 22년 하락장도 못맞추신거라고 보면됩니다 결과적으론 지금 반등에선 그때가 바닥이라는게 점점 증명되고 있으니까요
그리고 갭투자가 준다는건 좋은게 아닙니다 그만큼 전세 물량이 안나온다는겁니다
전세물량이 왜 나오는데여? 갭투자입니다
24년 도래하는 전세시장에 이제 최악의 거래량을 기록하는 22년 시장입니다
자 전세가 어떻게 될까요? 갭투지가 역대 최저인데?
대전서구입니다..한~~ 석달 오르다가 전저점보다 더 떨어지네요..그것도 앞동 로열층이요..
대체 대전 서구 어디가 그런가요?
8.9월부터 전세대란이 터질거라 상반기부터 줄곧 외친걸 많은 영상을 봤는데,, 언제 터지나요??
지금은 현금 장전하며 타이밍 기다릴때죠 ㅎㅎ 1주택자 이지만 상급지로 갈아타려고 현금 장전 중입니다~
펙트는 매물이 많은건사실임
허나 호가가 너무비싸
감사합니다
강남4구는 계속 오르고있고 계속 매매가 되고있어요
저도 유주택자지만.. 가격이 오를까봐 얼른팔고 상급지 가고싶은것도 있고.. 가격이 떨어질까봐 얼른팔고 싶기도한데.. 매물증가의 원인은 다양하지않을까요
현금만 있는 실수요자 입니다
년 초에 전세금을 다행이 모두 돌려받아서
현재 은행에 분산해서 예금중이고 이자로 월세를 맞춰놨습니다
기다리는건 앞으로 문제가 아닐거 같은데
현금 더 모아야 하는데 . . .
회사가 맞탱이 가고 있네요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
아놬 ㅋㅋㅋㅋ
감사합니다.
내놔도 안나가서 이자에서 어서 탈출하고 싶네요
원래 우물주물, 긴가민가 하면서 올라가는게 자산가격이죠.
지금 전국적으로 계속 오르고 있는데
가격이 떨어진다고 참 안타깝다 안타까워
폭란론자 맞잖아요 ㅎ 3년전부터~~~~~
폭등장에서 폭락을 외친 그분 2020부터 말이죠 ㅎ
앞으로 쭉 지켜볼게요
재미있어요 ㅎㅎ 부동산이 결국 어디로 흘러갈진모르지만..
유효수요가 그만큼 없다는거군요.. 분양시장도 현재 미분양땜에 정부정책으로 분양승인을 다 막아놨는데 언젠가 이것들이 풀리면 그땐 정말 폭락이 어마어마하겠네요..
오늘 충격 받은것은 /겸손 힘들다/ 정치 하고 부동한 역시 공감 합니다 / 해외에서 손해본 건축비를 헌국에서 아파트비싸게 팔아서 손해를 메꾼다 더 충격 입니다 / 저는 오래전 부터 부동산 투자 돈 못 번다는데 공감합니다 / 광수 복덕방 응원 합니다
믿고봅니다~
계속오르니까 불안 합니다
매물늘어도 가격오르고 있어요
그래서 대체 언제 떨어집니까? 주장하신지 1년도 넘는거 같은데요 저는 언제 사야됩니까
4-5년 만에 두세배 를 올려놓았는데 추격매수가 있다가 이제 추격매수도 빠지고 전세도 더 싼데가 많아지니 넘 비싼곳에는 전세도 안사니 들고 있는 사람들 입장에서는 비싼 가격만큼 세금이나 많이 내야 하고 높은 가격에 사줄 호구도 점점 줄어들고 뭣모르고 추격매수하던 영끌족도 정신차렸고 비싼 가격에 사줄 사람은 돈이 썩어나는 중국인들 밖에 없을듯
주구장창 빠진다는데
도대체 언제 떨어지나요?
지난 년말에도 더 떨어진다고 기다리라고 하셨는데 지금 오르고 있는데
미리 오를거다라고 말해주셨으면 ...
매물 증가하면 뭐해요.
가격이 높게나오는데
ㅠㅠ
분양가는 옆 아파트보다 비싸게 분양해도 완판되고.
어찌되는지
그러니까 떨어졌을때 사라고안했어?? 니가 안산걸 누굴탓해 ㅉㅉ
언제 살건지 시기도 알려주지 않으면서 지금 사지 말라고 하는것은 책임없는말 아닌가요? 이영상 보고 안 샀다가 오르면 어떻게 하시게요?….
사자하는데 이말듣고 안사고 또다시 벼락거지 나오고 이혼증가되고 되풀이ㅎ
맨날 아직 저점 아니라고 반등아니라고 하는데.. 연속으로 미분양줄어들고 연속적으로 가격이 오르는데...?
광수네 복덕방에 구독하고 싶은데 왜이리 찾기가 어렵죠?😢
메일보내야되여 구독한다고 ㅎㅎ 저도 잘 받고있습니다
www.ksune.co.kr/ 홈페이지로 들어가시면 됩니다^^
이해가쏙쏙되네요~^^
맞아요 그 이론 근데 중요한것은 사람은 욕심의 동물이라는거죠. 당분간 2,3년정도는 보합내지는 약간에 하락이올수도 있겠죠. 그러다 뭔가 하나 터지면 어쩔수없이 또 폭등하겠죠. 그러니 영끌족들이어 이빨꽉깨물고 적어도 3년은 나죽었다 버티세요. 다들 화이팅
닭이 먼저냐 닭걀이 먼저냐이죠? 부동산 상승과 하락과 매물량의 증감에 따른 연관성은 그럴듯 한데요 이둘의 관계는 닭이 먼저냐 닭갈이 먼저냐와 같이 지난후에는 분석되나 그 시점에는 가늠하기 힘들어요 😅😅😅 왜냐하면 부동산은 심리전이기 때문입니다 심리전을 수치화 할수 있나요?없어요 그건 불가능해요 😅😅😅
전세값은 왜 오르나요?? 매매가없어 전세가가 오르나요?
이광수님 자이 gs건설사 출신입니다
집주인이 안팔려도 전세놓고 하면 횡보하다가 다시 대세상승 시나리오 가능성도 높아보입니다, 금리인상 못버텨서 내놓는 매도인은 이미 올해 상반기에 설겆이 당했죠.
올해버틴 임대인들은 2년간 팔이유없죠 사업망해서 경매나오는집들은 꽤될듯
거래량이 감소하면서 가격이 폭등하면 고점이라고 설명하시는데....그럼 거래량이 감소하면서 가격이 폭락하면 저점이겠네요....그럼 작년 올해초가 저점이라는 설명인건데....
퐁락기 말 들으면 매수기회 놓칩니다
올해 1월이 최저점이었습니다....다시는 못 볼 가격이죠 ㄷㄷㄷ
현실은 1.2월 이후 집값이 계속 오르고 있어요. 과연 어떻게 될지?
시장을 보면 뻔히 하락할게 확실한데, 뻥튀기된 아파트 분양에 당첨돼 계약해선 않된다는 생각인데, 서울 집에 목매단 와이프는 계약하자고~~환장하고 잇는 1인입니다!
상급지 말고 중급지는 지금 매수하는게 맞을까요? 어는 유투버님은 중급은 지금 매수해야하시던데요
대표님 지방 분석도 해주세요
대전에 이번에 숭어리 자이아이파크 고분양으로 이슈였어요 전체적인 분석 내용이 궁금한데 대표님 의견이 젤로 궁금해요
겸손은 힘들다 출연도 잘보고 있습니다
제가 무주택자인 실수요자인데
제맘을 너무 잘 아시네요
적정선까지 거품 빠지고
싸야 삽니다
서울은 이미 도시국가임 홍콩 싱가폴에 비해 싼것임 홍콩 자취남 보세요 쥐가 가스관을 타고3~4층도 기어오르는 월세방이 2~3백만원임 서울 급매물은 30프로 떨어진 가격에 다 팔렸고 지금 20프로 떨어진 것도 급매로 나가고 있으며 서울 중구 구축아파트는 재개발 동네이므로 앞으로 급지 상향됨 충분히 살만함
문제는 고분양가 상급지 신축들이 완판이되고 피가붙어서 거래가되고있다는 점입니다. 그러다보니 암만 구축이 거래가안되고 보합내지 하락이라해도 주변 상급지 신축들을 따라 결국은 오르지않을까요? 최근 광명뉴타운 단지들이 12억에 완판이 되다보니 주변의 하락을 기대하거나 기다리는 사람들 입장에선 불안감이 높아질수밖에 없는데 이부분을 어찌 보는지 궁금합니다.
광복 화이팅~!!
집 6월달에 매수계약하기전에 이분거 보고 안사야되나 고민했는데 나름 소신갖고 와이프랑 상의끝에 계약했는데 그뒤로 거래가 보니 ㅋㅋ5억아파트가 5억7천이 되었네요 ㅋㅋ 반대로 가면 될듯하네요 ㅋㅋ개꿀
네 그러세요~~
존나 멍청하다 7천 올랐으니 팔아봐라 ㅠㅠ
@@user-fj1k3jekeq 네 폭락되서 바닥에서 좋은가격 사세요~
@@eieifj4rnwj ㅎㅎ올르던 말던 뭐 제 선택이니 상관없습니다~
와 저랑 매수시기 매매가격, 현 가격 모두 비슷하네요ㅎㅎ 개꿀띠임 이런 분들 덕분에 집 산겁니다!!
저는 분양가가 내려야 빠진다고생각하고있어요.. 분양가내리는데 힘을써야지 왜 기존 집있는사람 호가만내리려고하는지 ㅠㅠ
집값이 다시 오르는중 ~ ㅠ
반갑습니다
97년이랑 비슷해보이네요
고점찍고 내려왔다가 마지막 호구들한테 고점물량 넘기는 패턴
역사는 반복되도 매번 이 구간에 물리는 사람들이 있내요
급등중에도 떨어지고있다고 외치던사람이 폭락론자가 아니면 대체 누굴 폭락론자로 불러야 합니까요?ㅋㅋㅋ
그래도 결국 분양가밑으론 못가겠지요?
특히 신축 요번년도 입주된아파트들
평당1천만원전후 국평3억4-7천정도에아파트들
양주 옥정신도시는 가격이 저렴하니
희한하게 매매가 잘만되고있습니다.
부동산으로 한몫 단단히 잡으려는 수요는 항상 대기하고 있음 ㅋ
진실한 분석 감사합니다. 부동산 기레기들 진짜 조패고싶다
요즘 가파르게 오르던데.. 믿고 기다립니다!
그래서 매물이 싸게 나오나요?
진짜 전문가라면 작녀12월이나 올1월에 여유되면 사라고 했어야지~
계속 빠진다고 안했나요~?
또 오르니까 다시 빠진다고 하네요~
맨냔 그놈의 원인파악~
그전에 정확히 예측이나 하시죠~
내년에 GTX A노선 개통하는데요~
역사 근처에 있는 아파트도 안오를까요?
13:37 잠깐!! 그럼 갭투자들은 안들어올까요?? 어느적정선으로 가격이 오르고 전세가도 오르면 갭투자하기 좋을때인데..
수요공급정책
폭락은 하겠죠... 사람이 줄거나 인프라가 안좋은 곳들은 전부. 서울도 마찮가지로... 사람들이 별로라고 느끼는 곳은 떨어지겠고, 그게 아닌 곳은...오를 수 밖에 없을텐데요... 원래 시장은 수요와 공급에 의해 가격이 정해질텐데.. 그런데 지금처럼 금리가 높고 회사들 사정 안좋으면 pf 대출도 잘 안해줄텐데,,,,, 건설사들 일이 잘 안돌아가면 당연히 시간이 지나면 공급부족이 될 수 밖에 없는 것 아닌가요. 특히 서울쪽 좋은 곳은요.. ..... 당장 1~2년만 보고 부동산 사는건 아니잖아요. 저야 서울에 집이 없으니 폭락하면 기회라고 생각할 수 있지만 반대로.......댓글보면 다 똑같이 폭락하면 사고 싶어하는 사람만 가득합니다..ㅋㅋㅋ 이래선 떨어지고 싶어도 떨어질 수가 없죠.
기회가 있으면 뭐합니까? 실수요자는 이미 영끌하고 영끌에 안 걸려든 사람은 특례보금자리론으로 마지막까지 빨아 먹었습니다. 가격하락이 시작되면 매물이 풀리겟죠? 하지만 시장의 유동성이 부족해서 물건은 안 팔리겟죠? 그럼 어떻게 될까요?
2차 하락의 이유가 있나요
짱
고장난 시계보다도 못맞춘다는 이광수 한문도 김기원