Si te gusta saber más sobre la construcción de viviendas en Uruguay, te pueden interesar estos enlaces: Montevideo vive un BOOM inmobiliario: ua-cam.com/video/_4zJvHpd7cw/v-deo.html Explicando la construcción imparable en Montevideo: ua-cam.com/video/KGgZGZvYzsA/v-deo.html La Construcción Demencial en Montevideo: ua-cam.com/video/KGgZGZvYzsA/v-deo.html Renovar sin Olvidar: ua-cam.com/video/ahYxd2R8biQ/v-deo.html Montevideo combina edificios antiguos con modernos: ua-cam.com/video/IIOi8ZJbquA/v-deo.html
El 80%de las viviendas son construidas por inversores para alquiler o negocio, recontra exonerados de impuestos, y nosotros que queremos construirnos nuestro hogar tenemos mil trabas e impuestos hasta por respirar en el terreno...
No solo eso, olvídate de construir algo de Avda Italia o Propios te diré al Sur hacia el Mar. Todo es para edificios. Ya no respetan ni zonas protegidas como lo era el Prado . Hoy te dejan caer una casa por la zona construible, o mágicamente se incendia o la derriba un viento, cuando estuvo en pié décadas y décadas. La burbuja va explotar. Hoy el techo y la salud se mercantilizaron tanto que no hay manera que en breve se regule a favor del ciudadano de a pie. Y no tiene nada que ver quién gobierne, porque el boom comenzó con el FA y siguió con el PN y va seguir y seguir quien agarre
Tuve la suerte de tener terreno listo pero ahora estoy construyendo y la burocracia me come por todos lados. Hay que acortar el estado como esta haciendo argentina
Muy buen video! Felicitaciones por la recopilación de datos, en mi opinion la vivienda sigue siendo un sueño muy lejano para los que andamos a pie ! (mayoria) Saludos
Es clarísimo que un monoambiente de menos de 30 metros cuadrados no es para que lo compre un laburante a 30 años es para inversores poder alquilarlo, nadie compra una vivienda de ese tamaño a largo plazo y si lo hiciera seria algo triste. Claramente esa ley es para ayudar a los inversores no a la clase media, se debería regular los metros cuadrados mínimos para entrar en eso, creo que menos de 40, ni debería considerarse.
Si alguien hoy paga el alquiler de un monoambiente es porque no hay cosas mejores disponibles. Si vos no construís ese monoambiente, no es que mágicamente va a aparecer otra opción caida del cielo. Vas a conseguir algo mas caro y tal vez mas viejo
Las viviendas del MVOT en alquiler con opción a compra deberían ser muchas más. También duplicar los préstamos a cooperativas de ahorro previo y ayuda mutua.
Para atender la enorme demanda de vivienda, no alcanza con lo que hacen los privados que además están enfocados en construir para un sector socio económico de medio hacia arriba. Las cooperativas de vivienda son un sector fundamental. No solo porque construyen casas, sino también porque crean comunidad, ya que cuando se mudan a la cooperativa, los vecinos están mucho más integrados, pues ya se conocen todos de la etapa de construcción, creando fuertes enlaces sociales en el vecindario. Saludos.
@@evolucionurbana1969 el tema q hay q hacer viviendas prolijas y separadas xq sinó esas todos amontonados de dos pisos, a lo primero, todo bien pero a los años terminan como los palomares.
Lo de la estructura familiar es cierto, cada vez hay mas gente viviendo sola, pongo como ejemplo a mi familia, somos 4 viviendo cada uno en su respectiva casa
esta lleno de niños y jovenes Montevideo, andas por la calle???????? en mi familia se cumple la tasa de reemplazo, en la de mis amigos también. El censo esta mal, hay mas de 500k de inmigrantes, y hay 4M de habitantes. Saludos. PD: las viviendas son para extranjeros, se espera una cantidad importante de europeos, rusos y argentinos.
Me encanto el video. Soy de Lavalleja y es real que hay muchas casas para alquilar pero a precios descabellados. Se ve que los dueños de esas casas tienen dinero y no les urge alquilarlas. Las pueden tener vacias hasta que aparezca el inquilino dispuesto a pagar lo que piden. Por otro lado me paso que cuando fui a hacerme ahorrista del banco hipotecario y pregunte si habian proyectos de viviendas para minas, me dijeron que no por el momento. Pero de todos modos yo no era candidata porque soy sola. Y las viviendas son planes que se dan a familias principalmente y a parejas en menor medida. Podrian hacer viviendas de un dormitorio con espacio oara ampliacion a dos si el dia de mañana formar una familia. Por cierto, ademas de que con el actual gobierno sacaron la posibilidad de financiar la compra de terrenos que era la otra posibilidad.
Dudas contestadas! Muchas gracias, por la dedicación y clara explicación, un resumen que nos ayuda mucho a los que estamos en el rubro! UA-cam Uruguay debe seguir creciendo por este lado, felicitaciones y felices fiestas!
Buen video, en Uruguay se puso orgullosamente el foco estatal en el inversor, subvenciones a las constructoras, beneficios tributarios, largo etc. Si alquilas que mal por tí. Estos cientos de apartamentos ni siquiera van a precisar de inquilinos urgentes, son el tipo de moneda que prefiere el beneficiario de la reforma 2020 de la ley de vivienda promovida.
A mí lo que me llama la atención no es el número de nuevas construcciones, lo cual es claro cómo se explica en el video, es acorde a la demanda. El tema es el TIPO de nuevas construcciones. Muchos edificios lujosos nuevos. Ahí uno se pregunta qué demanda están cubriendo. Probablemente difícil de medir con los datos estadísticos existentes, pero algo a considerar. Muy buen video, se ganan una suscripción.
Estimado, felicitaciones por el video más largo del canal hasta ahora 🎉 Muy interesante el uso de cifras, gráficos y estadísticas! Ademas del mayor contenido de datos, el video fue igual de entretenido, imagino que ha sido tremendo laburo! El disclaimer de modo sarcástico estuvo genial, debe quedar como meme del canal por favor! Abrazo y felices fiestas por si no sale video antes! ❤
Es cierto, a pesar de las podas que le pegué al guion, terminó quedando como el más largo de los videos realizados hasta ahora. Felices Fiestas para ti también. Abrazo!
Excelente informeComo decia mi abuela cada uno en su casa y Dios en la de todosCada vez a la gente le gusta mas vivir sola tanto mayores q esten bien como jovenes.Es.barbara la mentalidad actual
A mí me da curiosidad de saber a quién le venden, porque en Uruguay siempre somos 3 millones y medio, y hay obra tanto en Mvd como en el interior. Ni hablar de los costos.
Veo muchos hablando de regulaciones pero tienen que entender que cuánto más regulación menos se construye Y ante menor construcción menor oferta de alquileres Y ante menor oferta de alquileres, van a subir los precios. !!
Tal cual . La mayoria no entiende que lo que esta pasando es fabuloso para muchos . Construir , lleva tiempo . Destruir mercado es mucho mas rapido . En uruguay ya tuvimos el RAVE .
no es solo que viven menos por hogar, es que además hay duplicación de habitaciones por los DIVORCIOS DE TENENCIA COMPARTIDA, por ejemplo, una familia de 4 necesita 3 dormitorios, si se divorcian y tienen tenencia compartida, ahora, PARA LAS MISMAS PERSONAS, se necesitan 2 hogares de 3 dormitorios...
Los números y las estadísticas son muy buenos pero generalmente las explicaciones más simples ( las de Juan o María) son acertadas.Ellos dicen " bien hay muchas construcciones, pero yo y muchísimos más no podemos comprarlas,así que es claro que los negocios son para los que tienen capital.Sea ocioso o suficiente.El record año tras año de ventas de automóviles 0 km no es el reflejo del poder adquisitivo del ciudadano en mayoría.
Eso ayuda a que muchos inversores principalmente argentinos inviertan en el país para salvo guardar su patrimonio y Uruguay se está convirtiendo en un país con pocos impuestos para el inversor, Uruguay no exporta nada importante y si o si le toca para captar dólares al gobierno y dinamizar la economía, yo soy colombiano y me hice millonario con mercancía china e invierto en finca raiz pero principalmente en oficinas, locales y bodegas además de negocios de restaurantes, cuando llego esa app llamada temu todo acabó, mi negocio de importación quebró y pude hacer dinero e invertir en algo mas sólido y me compre un apto en Uruguay de 700 mil usd esos 700 mil usd se distribuyen en muchas industrias de tu país y los impuestos asi no viva alla pago impuestos además de los 2 autos que compre también generó ingresos a los dueños del consesionario, gano el vendedor, la aseguradora gana, además de los impuesto a esos autos, el hospital qué pago que como te describo no vivo alla lo pago igual y el impuesto no creas que tener dinero es asi de fácil, los gustos tienen sus precios además de la buena vida, me gusta ir una vez al año a Uruguay y gasto unos 30 a 35 mil usd en el mes porque llevo a mi familia y me gusta comer mucho por fuera de jueves a domingo y de lunes a miércoles contrato un chef Uruguay además de masajistas ropa, vinos caros y demás hay solo se va eso que te comento esos 30 a 35 mil usd quedan en la economía de tu país y seguiré yendo por que me gusta muchísimo saludos desde colombia 😊
@@EdwardAlejandroSanchezMendez que le recomendarías a un pibe de clase baja para salir adelante en este país?, que pensas en que sería bueno estudiar, trabajar y luego en que invertir para vivir normal?
@@ChristoChristo03 Hola. No lo digo por yo ser docente, y perdón la intromisión, pero para responder tu pregunta: estudiar + emprender, o estudiar + rajar. 'Estudiar' no quiere decir solamente dentro de lo 'tradicional'. Cualquier otra cosa (legal o no) ya tiene mucho más riesgo, aparte de (casi seguro) ser menos edificante. 💪📖
@ChristoChristo03 hola mira en estos momentos si no tienes inversión la finca raiz, y te preguntaras pero si eso es mucha inversión yo te diré no tienes que invertír, te comentare algo vístete bien y aprende en youtube del negocio de finca raiz, habla con autoridad y busca clientes que quieran alquilar un inmueble, las inmobiliarias cobran mucho por ponerlas en el mercado, create una red social en face e Instagram arregla un precio de arriendo o alquiler con los dueños siempre y cuando ganes tu, si los dueños lo ponen en supongamos 300 usd y la inmobiliaria lo quiere poner en 500 usd tu ponlo en 400, le ganas 100 usd de diferencia, ahora imagina tener ya una mediana cartera de clientes, unos 50 ya te estas ganando 5000 usd al mes fijos y lo mejor es que como tienes personas que te buscan a ti para que les alquiles sus bienes pues cada vez que se le terminen un contrato de arrendamiento a uno de los inquilinos ya tienes opciones para ofrecerle y seguirá siendo cliente tuyo, recuerda que hay contratos de arrendamiento por mínimo 6 meses y ganarás esos 6 meses con el mismo cliente, ya cuando tengas expericncia ya puedes buscar una contadora y abogado independiente y crear una mobiliaria, yo tuve esa idea de negocio a los 18 años pero después de ahorrar 3 años ya con 23 ya tenía una distribuidora e importadora y eso si que era duro por que la empecé a los 18 y fuy yo mismo el que repartía los productos y eso en bicicleta ya cuando tuve un buen capital rente una casa dormía un cuarto lo demás era bodega y oficina y empecé con 7 empleados pero todo a su tiempo.
Cada vez mas viviendas qué se construyen y yo cada vez mas lejos de poder comprar una. Si me depara una mejoría económica en el futuro creo que la mejor opción sería entrar en una cooperativa de vivienda.
Algo a atender, que no va con este video, es la estética, la calidad de construcción, la altura, la comunicación con la vereda que tienen la mayoría de estos edificios. Veo muy pocos edificios de calidad siendo construidos y muchísimos edificios que son y van a aser un problema ambiental y social para el futuro.
Primero Uruguay se usa en muchos casos de lavado de dinero en cuanto a materia de construccion,o se que podemos ver muchas contrucciones que no tienen un analisis real de mercado,segundo la elite o casta con mas acceso a propiedades buscva vivir de alquileres,en muchos casos los mismos politicos buscan que una gran parte de la poblacion no pueda acceder a viviendas para poder alquilarlas,asi es como los prestamos bancarios son cada vez menos accsesibles solo para un reducido margen de la poblacion.
Parte de quien invierte se trata de lavado, por lo menos en el este. Otro grupo antes de tenerlo en el banco prefiere invertir en ladrillo porque no se desvaloriza. Dicho esto quienes compran siguen siendo los mismo adinerado qué para varíar los exoneran de impuestos. La clase media sigue sin poder acceder porque los bancos siguen lucrando de forma desorvitante, cuando las tazas de intereses sean como en otros países de 1er mundo van a ver como se vende todo rápidamente. Lo que falta es que el estado se meta y regule las tasas de íntereses.
Muy bueno, no tenès por què ser riguroso,para mi lo interestante de este canal es analizar lo cotidiano e interesante acercandose a un por què pero sin necesariamente una conclusiòn objetiva. Saludos
No pretendía dejar una conclusión definitiva. Tan solo una primera impresión a la luz de los números. Yo acerco las piezas de un puzzle incompleto. Ya cada uno se encargará de agregar piezas e intentar armarlo. Abrazo.
La vdd que varias veces me hice esa pregunta, es increíble la cantidad de construcciones que existen, vayas donde vayas hay edificios en construcción, nunca pensé que faltaran viviendas..
Hay inmigración de Montevideanos al área metropolitana de canelones y San José como yo en Ciudad del Plata, se vive más barato, alquileres y mucho menos impuestos, con servicio de intendencia que cumplen, y más tranquilidad, espacio siempre hay para estacionar etcétera. Trabajo en Montevideo. Vivir en Montevideo no gracias!
Tengo pensado a futuro dedicar videos a la ANV, las cooperativas de vivienda, historia del BHU, el plan Fénix y otros tópicos. Pero habrá que ser pacientes porque no quiero dejar de lado los videos sobre Montevideo antiguo o los temas sobre transporte y vialidad. El tema tiene varias corrientes para explorar. Saludos.
Me sorprende que haya más viviendas pero el déficit no para. ¿Será que el problema no es la falta de construcción, sino que la gente ya no tiene con quién vivir? 😂
Noto que la construccion de edificios viene subiendo por Agracia da desde Arroyo Seco hacia el Prado.Tiran viviendas viejas y sobre esas casas le vantan edificios modernos de estatura media.
Excelente el video, la verdad muy bueno, es increíble que Uruguay tenga casi la misma cantidad de viviendas que Paraguay,(1.749.336) frente a las 1659048 que tenemos en nuestro país y eso que ellos tienen el doble de población , y aun así haya un deficit de mas de 70 mil viviendas en Uruguay... en este caso habria que considerar el numero de HOGARES. Otra cosa, hay que recordar que este censo de 2023 dejó ¨Afuera¨al 10% de la población sin censar, o sea que habría que calcular que hay unas 350 mil personas mas, pequeño detalle...
excelente video como siempre! yo le bajaria un poco a la musica para que quede mas de fondo y no a la par de tu voz, que es lo que me interesa escuchar. :) abrazo grande y felices fiestas!
muy bueno el video, creo que una solución sería que el gobierno desestimule la compra para inversión, o regule el abuso. Está instalada la idea que si es un buen negocio la inversión inmobiliaria incentiva la construcción, y todos ganan, pero algo no está funcionando, cada vez se pone más difícil para los jóvenes.
Destruyendo la poca arquitectura antigua Europea??? (Justamente lo que los extranjeros ven hermoso de Montevideo) yo no aplaudiria tanto,modernización? Si,pero hacelo sin romper "reliquias",edificios cuadrados y lleno de vidrios se ven en todos lados y se van a seguir viendo...
Debería construirse sólo en baldíos y no demoler tanta belleza. Los arquitectos modernos no tienen sentido de la belleza. No tienen clase, estilo, imaginación. Lamentablemente.
@@uruguayelpapu5079 exacto, destruyen patrimonios para construir cosas horrorosas, visualmente un espanto y poco atractivo. No aprovechan como punto de turismo y deja menos interesante el área
Todo cambia. Así como en su momento (por decir un ejemplo), los patrones de consumo cambiaron y siguen cambiando (pasamos de las tiendas por departamentos del Centro, a los shoppings, y a comprar un par de lentes por Internet que se atraviesan medio planeta hasta llegar a la puerta de casa), tambien cambian los patrones de residencia. Son cambios todos culturales, entrarían bajo ese paraguas podría decirse. Al aumentar los hogares individuales siempre la oferta va a correr de atrás a la demanda aunque el país no crezca, salvo aun más inversión en vivienda. Y sin dudas la vivienda está totalmente sujeta al mercado, algo que en lo personal no estoy de acuerdo ya que considero a la vivienda como un derecho. Pero al menos en Uruguay está la opción de las cooperativas de vivienda, que podría ser otro tema para un futuro video; yo no sé si esa experiencia se repite en otros países ni si es tan masiva como en Uruguay. Millones de gracias por este video. Ameno, aclarador, por demás interesante. Un éxito
Sí tengo pensado hacer algunos videos sobre la experiencia de las cooperativas. Tengo entendido que tal práctica es poco usual en otros países, incluso gente de FUCVAM ha realizado asesorías para organizaciones en el extranjero como forma de transmitir conocimiento sobre esta modalidad. Me alegro que te haya gustado el video. Abrazo.
El tema que afecta a Uruguay es que no exporta nada importante y al gobierno le toca si o si atraer dolares en un mundo muy dólarizado y mas si quieres que la economía del país sea mas dinámica si no se irían abajo, recordemos que la mayoría de esos inversionistas son argentinos qué quieren resguardar su patrimonio también y muchos están invirtiendo por temas de que Uruguay está atrayendo a inversores con sus bajos impuestos.
La tasa de mortalidad está bajando... subió cuando la pandemia y efectos colaterales... pasó en todos los países del mundo y ya está bajando la mortalidad en todos lados. Por otro lado los datos de 3.500.000 habitantes de 2023, hay que sumar un 13% de margen de omisión.....no creo que haya 3.5 millones...hay más gente seguro....en Montevideo no sé censo el 20%.
La forma de solucionar esto es que cada uruguayo pueda comprarse su propia vivienda y no que halla un grupo de personas que tienen treinta casas para alquilar a precios de turistas (carisimos), y del otro lado más de medio país que no puede aspirar a nada apenas sobrevivir, claramente algo estamos haciendo mal, aparte de tener todo literal en Montevideo para todo hay que ir asta allá, Uruguay es todo el país no solo Montevideo tener que elegir si ir a pasar mal a Montevideo por tener una carrera o pasar mal en tu pueblo vivir estancado a merced de unos cuantos con plata
Soy Uruguayo pero vivo en Australia desde 1973... como puede crecer la ciudad de la Costa tanto y tantos nuevos edificios en la capital y no haber mas poblacion en Uruguay??? durante decadas 🤯... Montevideo o partes del interior se estan vaciando?? Algo es sospechoso 🤔🤔🤔
Quedó el 13% de la población del Uruguay sin censar en 2023 y en Montevideo no sé censó el 20%....estoy seguro que hay mucha más gente que 3.5 millones.
Preferible que sobren las viviendas, en España hay un déficit de vivienda terrible y la gente no sabe que hacer!! Así que los uruguay ok a no se quejen que tienen un país vacío cuya población no crece .
Lo del deficit de vivienda en España hay que matizarlo y mirarlo detenidamente. El Banco de España habla de un deficit de 600.000 viviendas para el año que viene. Sin embargo tambien hay casi 400.000 viviendas destinadas al uso turistico y 4.000.000 ( si millones) de viviendas vacias en todo el territorio. De estas ultimas muchas estan en municipios pequeños que la gente no quiere vivir, pero el 40% esta en municipios de mas de 250.000 habitantes. Lamentablemente el sector de la vivienda esta viviendo una especulacion enorme con una necesidad basica como lo es el techo donde vivir. Y ni el gobierno central ni las comunidades hacen muy poca o ninguna vivienda social. Lo que seguramente contribuiria y mucho a solucionar el problema de muchos jovenes,
el problema de España es que todos se quieren amontonar en Madrid, prefieren vivir en una caja de zapatos en Madrid antes que mudarse a 1 hora del trabajo pero en una casa de un tamaño digno.
@dantecammarano8559 y a ti que te molesta , el que invirtió en ladrillo es problema de el!! Y si lo quiere utilizar para apartamentos turísticos es muy válido. Estás mirando mucho un fenómeno que es mundial, y no te toca
¡El informe es fantástico! En Montevideo, la demanda de viviendas alcanza centenares de miles, una cifra que refleja la urgencia del problema habitacional. Para abordar esta situación, sería clave establecer impuestos elevados no solo para las viviendas deshabitadas, sino también para aquellas que están abandonadas. Además, el Estado debería considerar la expropiación de estas propiedades abandonadas para rehabilitarlas y reintegrarlas al mercado inmobiliario, contribuyendo así a una solución efectiva para quienes necesitan un hogar.
mentalidad de comunista, el problema que un préstamo bhu lo pagas al triple en dolares, es un robo, seguir con beneficios para la construcción y bajar la tasa de interes es la formula.
Kas viviendas en grandes edificios son echas por grandes empresas que descuentan iva y las viviendas para los pobres pagan iva hasta el último clavo que utilizan. Todo negocio.
Seguro sos o tenés algún conocido que invirtió en un monoambiente de yeso para garcar a un laburante, cobrándole un huevo el alquiler. Y el lavado se da en todos lados, si no lo querés ver, no lo veas... EL sector inmobiliario siempre fue caballito de batalla de los lavadores, al igual que el hotelero y muchos más. No es mala onda, ni pavadas.
No se construyen edificios para solucionar un problema habitacional, Uruguay es un lavadero desde siempre , por eso hay muchos edificios sin personas porque da lo mismo, lo importante es legalizar dinero sucio.
Que se redusca la poblacion de montevideo y que la del resto del pais aumente es pocitivo hay demaciada persobas viviendo en montevideo hay estancamiento de veiculos todos los dia los contenedores llenos por que no se pueden llevar tanta basura ademas es positivo para lo que se mudan para el interior del oais es mas barato y menos delicuencia al aver menos gente menos desempleo y al aver tanta denanda de deoartamento para alquilar hace subir el precio por eso es caro alquilar en montevideo
Hay que comprar un monoambiente de cartón en un barrio central de montevideo , ponerlo en alquiler e irse a vivir a un pais más barato, es para lo único que sirve Uruguay, para eso y para ser empleado público. Los demás a sufrirla
Ya no se lava dinero con departamentos... Hace años... Estás viviendas las compran uruguayos retornados de europa q no quieren q sus hijos hagan el servicio militar. Conozco 4 casos de alemanes y suecos.
Fake. En un departamento donde 1/10 de las personas viven en Cantegriles, y otros 2/10 vive en barrios formales, pero precarios, se necesita una cantidad enorme de vivienda
Hace algunos años le pedías una mano a tu suegro, tus viejos y tus hermanos para construirte una casa, ahora te ponen tantas trabas que es casi imposible, encima te expones a que los vecinos te denuncien por construcción no regulada y te caiga el BPS y la DGI a meterte multas, hasta para pintar las paredes internas de tu casa tenes que declararlo y pagar un impuesto por estúpido que eso suene, se que es algo que nadie hace pero se dan cuenta lo ilógico que es? Todo en Uruguay está hecho para que hagas lo que hagas le pagues a papa estado y este pueda seguir lucrando y creciendo a costa de tu trabajo pero cuando hay que crear trabajo para dibujar los números de desempleo son los primeros en promover proyectos de inversion y construccion de vivienda exonerados de impuestos para los inversores multimillonarios que solo lo hacen como reserva de fondos o con intenciones especulativas. Yo creo que se deberia exigir a los grandes inversores que construyan como minimo una cuota "x" de apartamentos de 2 habitaciones en lugar edificios enteros de monoambientes. Cada vez somos menos Uruguayos y cada vez hay menos gente en Mvdeo (la población de mvdeo bajo en 70mil en el último año) y aun así nunca alcanza porque las dinámicas sociales nos han obligado a todos a vivir de forma independiente cada uno en su caja de zapato de 28 mts2. En el 2005 el 1% más rico del Uruguay era dueño del 40% del capital del Uruguay, hoy en 2025 el 1% más rico es dueño del 60% del capital del Uruguay y esto tiene pinta de que solo va a seguir empeorando, nada de lo que hacen los gobiernos indistintamente de su color está ayudando a mitigar los efectos que la Oligarquía económica tiene en nuestra sociedad.
Sr. El mundo funciona asi....en Europa nada es tuyo...todo es del estado y te cobran hasta para pintar las rejas...no puedes pintar una puerta de tu casa sin pagar impuestos a los ayuntamientos!
@@idego28en Montevideo los alquileres están cada vez más caros y las propiedades inaccesibles aún accediendo a un préstamo. Te cobran cientos de miles de dólares por casas consumidas por la humedad y con una torta de "arreglos" para hacer. Una vergüenza.
Muy interesante el video, excelente la información. Si para el próximo video consiguen eliminar esa irritante musiquita de fondo, ahí va a quedar todavía mejor.
Yo soy de los que tienen miedo a que sea una burbuja, este informe por lo menos da otra perspectiva. Es importantisimo que las encuestas y relevamientos tengan más variables en consideración para poder entender estos fenómenos. Gracias por este informe.
Muy buen informe, de todas maneras no veo la inmigración caribeña (Rep Dominicana, Cuba y Venezuela) como algo positivo, seria mejor ofrecer oportunidades a los uruguayos que tuvieron que irse al exterior por falta de oportunidades, y en 2do orden, Argentinos, Brasileros, Europeos y gente del cono sur.
Totalmente de acuerdo con tu análisis!! Lo vengo diciendo ante tanto envidioso q dice lavado de dinero, cuanto mas oferta de vivienda más barato el alquiler
El que invierte en un departamento para alquilar, si o sí, tiene que pasarlo al mercado de alquileres, de lo contrario, los gastos comunes y otros impuestos que no están comprendidos en las exoneraciones de la ley 18795, le comen el capital. Además la industria de la construcción es intensiva en uso de mano de obra y hace uso de una gran cantidad de proveedores de bienes y servicios. Por último, el producto de este ejercicio económico, se queda en el país. No se pueden llevar un departamento en un contenedor, como si fuera un commodity. Saludos.
![Lp. Сердце Вселенной #60 РОЖДЕНИЕ ЛОЛОЛОШКИ [Финал] • Майнкрафт](http://i.ytimg.com/vi/YoR0pAV9FVQ/mqdefault.jpg)
Si te gusta saber más sobre la construcción de viviendas en Uruguay, te pueden interesar estos enlaces:
Montevideo vive un BOOM inmobiliario: ua-cam.com/video/_4zJvHpd7cw/v-deo.html
Explicando la construcción imparable en Montevideo: ua-cam.com/video/KGgZGZvYzsA/v-deo.html
La Construcción Demencial en Montevideo: ua-cam.com/video/KGgZGZvYzsA/v-deo.html
Renovar sin Olvidar: ua-cam.com/video/ahYxd2R8biQ/v-deo.html
Montevideo combina edificios antiguos con modernos: ua-cam.com/video/IIOi8ZJbquA/v-deo.html
che deja de censurarme comentarios.
Muy bueno el video. LLeno de datos como me gusta
Very interesting, thank you for sharing
El 80%de las viviendas son construidas por inversores para alquiler o negocio, recontra exonerados de impuestos, y nosotros que queremos construirnos nuestro hogar tenemos mil trabas e impuestos hasta por respirar en el terreno...
No solo eso, olvídate de construir algo de Avda Italia o Propios te diré al Sur hacia el Mar. Todo es para edificios. Ya no respetan ni zonas protegidas como lo era el Prado . Hoy te dejan caer una casa por la zona construible, o mágicamente se incendia o la derriba un viento, cuando estuvo en pié décadas y décadas. La burbuja va explotar. Hoy el techo y la salud se mercantilizaron tanto que no hay manera que en breve se regule a favor del ciudadano de a pie. Y no tiene nada que ver quién gobierne, porque el boom comenzó con el FA y siguió con el PN y va seguir y seguir quien agarre
Tuve la suerte de tener terreno listo pero ahora estoy construyendo y la burocracia me come por todos lados. Hay que acortar el estado como esta haciendo argentina
gracias por aportar este contenido de valor para nuestro país!
Gracias por tu comentario, la idea es generar debate y contribuir a la reflexión.
Muy buen video! Felicitaciones por la recopilación de datos, en mi opinion la vivienda sigue siendo un sueño muy lejano para los que andamos a pie ! (mayoria) Saludos
Es clarísimo que un monoambiente de menos de 30 metros cuadrados no es para que lo compre un laburante a 30 años es para inversores poder alquilarlo, nadie compra una vivienda de ese tamaño a largo plazo y si lo hiciera seria algo triste. Claramente esa ley es para ayudar a los inversores no a la clase media, se debería regular los metros cuadrados mínimos para entrar en eso, creo que menos de 40, ni debería considerarse.
los de 30 son caros, hay que hacer mas no menos
@@intireyable estoy en miami beach,pasa lo mismo,renta por las nubes y no hay lugar para rentr
@@Sergio-hl2gk mira que ciudad, anda a una mas barata, seguro hay. en el interior de uruguay hay por ejemplo. anda a un pueblo de rednecks
Si hubiera menos apartamentos porque hay más restricciones entonces los precios de los alquileres subirían
Si alguien hoy paga el alquiler de un monoambiente es porque no hay cosas mejores disponibles. Si vos no construís ese monoambiente, no es que mágicamente va a aparecer otra opción caida del cielo. Vas a conseguir algo mas caro y tal vez mas viejo
Las viviendas del MVOT en alquiler con opción a compra deberían ser muchas más.
También duplicar los préstamos a cooperativas de ahorro previo y ayuda mutua.
Para atender la enorme demanda de vivienda, no alcanza con lo que hacen los privados que además están enfocados en construir para un sector socio económico de medio hacia arriba. Las cooperativas de vivienda son un sector fundamental. No solo porque construyen casas, sino también porque crean comunidad, ya que cuando se mudan a la cooperativa, los vecinos están mucho más integrados, pues ya se conocen todos de la etapa de construcción, creando fuertes enlaces sociales en el vecindario. Saludos.
@@evolucionurbana1969 👏
@@evolucionurbana1969 el tema q hay q hacer viviendas prolijas y separadas xq sinó esas todos amontonados de dos pisos, a lo primero, todo bien pero a los años terminan como los palomares.
Excelente Informe. Muchas Gracias
Súper completo el vídeo
Muy buen analisis ! Gracias!
Lo de la estructura familiar es cierto, cada vez hay mas gente viviendo sola, pongo como ejemplo a mi familia, somos 4 viviendo cada uno en su respectiva casa
esta lleno de niños y jovenes Montevideo, andas por la calle???????? en mi familia se cumple la tasa de reemplazo, en la de mis amigos también. El censo esta mal, hay mas de 500k de inmigrantes, y hay 4M de habitantes. Saludos. PD: las viviendas son para extranjeros, se espera una cantidad importante de europeos, rusos y argentinos.
habla por vos. somos 3 hermanos todos cumplimos con la tasa de reemplazo. somos clase media.
pero son millonarios? como tienen los 4 hermanos casas?
@@TipoN3962 deben trabajar vagooo
@@catalinafernandez2504 y calculo que habla por e,l no por usted !!! Digo yo !!!🙏
STE. Muy buen trabajo informativo, ameno y claro.SALUDO
Muy buen Informe Amigo, muy completo gracias 👍🏽
Siempre miro sus videos. Muy buen informe. Felicitaciones y muchas Gracias.
Me encanto el video. Soy de Lavalleja y es real que hay muchas casas para alquilar pero a precios descabellados. Se ve que los dueños de esas casas tienen dinero y no les urge alquilarlas. Las pueden tener vacias hasta que aparezca el inquilino dispuesto a pagar lo que piden. Por otro lado me paso que cuando fui a hacerme ahorrista del banco hipotecario y pregunte si habian proyectos de viviendas para minas, me dijeron que no por el momento. Pero de todos modos yo no era candidata porque soy sola. Y las viviendas son planes que se dan a familias principalmente y a parejas en menor medida. Podrian hacer viviendas de un dormitorio con espacio oara ampliacion a dos si el dia de mañana formar una familia. Por cierto, ademas de que con el actual gobierno sacaron la posibilidad de financiar la compra de terrenos que era la otra posibilidad.
Dudas contestadas!
Muchas gracias, por la dedicación y clara explicación, un resumen que nos ayuda mucho a los que estamos en el rubro!
UA-cam Uruguay debe seguir creciendo por este lado, felicitaciones y felices fiestas!
Excelentes datos. Podrías hacer más videos así? Son muy buenos.
Me ha gustado mucho la exposición.
Dato mata relato....muy interesante su informe.
Buenísimo informe llevo años haciéndome estas preguntitas!
Buen video, en Uruguay se puso orgullosamente el foco estatal en el inversor, subvenciones a las constructoras, beneficios tributarios, largo etc. Si alquilas que mal por tí. Estos cientos de apartamentos ni siquiera van a precisar de inquilinos urgentes, son el tipo de moneda que prefiere el beneficiario de la reforma 2020 de la ley de vivienda promovida.
A mí lo que me llama la atención no es el número de nuevas construcciones, lo cual es claro cómo se explica en el video, es acorde a la demanda. El tema es el TIPO de nuevas construcciones. Muchos edificios lujosos nuevos. Ahí uno se pregunta qué demanda están cubriendo. Probablemente difícil de medir con los datos estadísticos existentes, pero algo a considerar. Muy buen video, se ganan una suscripción.
Excelentes dados e estatisticas.
Excelente video, entretenido e informativo.
Estimado, felicitaciones por el video más largo del canal hasta ahora 🎉 Muy interesante el uso de cifras, gráficos y estadísticas! Ademas del mayor contenido de datos, el video fue igual de entretenido, imagino que ha sido tremendo laburo! El disclaimer de modo sarcástico estuvo genial, debe quedar como meme del canal por favor! Abrazo y felices fiestas por si no sale video antes! ❤
Es cierto, a pesar de las podas que le pegué al guion, terminó quedando como el más largo de los videos realizados hasta ahora. Felices Fiestas para ti también. Abrazo!
muy bien explicado
Excelente informeComo decia mi abuela cada uno en su casa y Dios en la de todosCada vez a la gente le gusta mas vivir sola tanto mayores q esten bien como jovenes.Es.barbara la mentalidad actual
Alguien hablando de esto 👏
Hola, recuerdo un artículo de El País de hace 5 años que mencionaba ¡15.000 viviendas abandonadas en Montevideo! ¿Hay censo de ese tipo de inmuebles?
A mí me da curiosidad de saber a quién le venden, porque en Uruguay siempre somos 3 millones y medio, y hay obra tanto en Mvd como en el interior. Ni hablar de los costos.
Yo lo que veo es que cada vez hay más construcciones y el precio de los alquileres no baja
Veo muchos hablando de regulaciones pero tienen que entender que cuánto más regulación menos se construye Y ante menor construcción menor oferta de alquileres Y ante menor oferta de alquileres, van a subir los precios. !!
Tal cual . La mayoria no entiende que lo que esta pasando es fabuloso para muchos .
Construir , lleva tiempo .
Destruir mercado es mucho mas rapido . En uruguay ya tuvimos el RAVE .
no es solo que viven menos por hogar, es que además hay duplicación de habitaciones por los DIVORCIOS DE TENENCIA COMPARTIDA, por ejemplo, una familia de 4 necesita 3 dormitorios, si se divorcian y tienen tenencia compartida, ahora, PARA LAS MISMAS PERSONAS, se necesitan 2 hogares de 3 dormitorios...
espectacular la info
Los números y las estadísticas son muy buenos pero generalmente las explicaciones más simples ( las de Juan o María) son acertadas.Ellos dicen " bien hay muchas construcciones, pero yo y muchísimos más no podemos comprarlas,así que es claro que los negocios son para los que tienen capital.Sea ocioso o suficiente.El record año tras año de ventas de automóviles 0 km no es el reflejo del poder adquisitivo del ciudadano en mayoría.
Eso ayuda a que muchos inversores principalmente argentinos inviertan en el país para salvo guardar su patrimonio y Uruguay se está convirtiendo en un país con pocos impuestos para el inversor, Uruguay no exporta nada importante y si o si le toca para captar dólares al gobierno y dinamizar la economía, yo soy colombiano y me hice millonario con mercancía china e invierto en finca raiz pero principalmente en oficinas, locales y bodegas además de negocios de restaurantes, cuando llego esa app llamada temu todo acabó, mi negocio de importación quebró y pude hacer dinero e invertir en algo mas sólido y me compre un apto en Uruguay de 700 mil usd esos 700 mil usd se distribuyen en muchas industrias de tu país y los impuestos asi no viva alla pago impuestos además de los 2 autos que compre también generó ingresos a los dueños del consesionario, gano el vendedor, la aseguradora gana, además de los impuesto a esos autos, el hospital qué pago que como te describo no vivo alla lo pago igual y el impuesto no creas que tener dinero es asi de fácil, los gustos tienen sus precios además de la buena vida, me gusta ir una vez al año a Uruguay y gasto unos 30 a 35 mil usd en el mes porque llevo a mi familia y me gusta comer mucho por fuera de jueves a domingo y de lunes a miércoles contrato un chef Uruguay además de masajistas ropa, vinos caros y demás hay solo se va eso que te comento esos 30 a 35 mil usd quedan en la economía de tu país y seguiré yendo por que me gusta muchísimo saludos desde colombia 😊
@@EdwardAlejandroSanchezMendez que le recomendarías a un pibe de clase baja para salir adelante en este país?, que pensas en que sería bueno estudiar, trabajar y luego en que invertir para vivir normal?
@@ChristoChristo03 Hola. No lo digo por yo ser docente, y perdón la intromisión, pero para responder tu pregunta: estudiar + emprender, o estudiar + rajar. 'Estudiar' no quiere decir solamente dentro de lo 'tradicional'. Cualquier otra cosa (legal o no) ya tiene mucho más riesgo, aparte de (casi seguro) ser menos edificante. 💪📖
@@nokitanada7390 Estudiar + rajar, jajaja es buena esa.
@ChristoChristo03 hola mira en estos momentos si no tienes inversión la finca raiz, y te preguntaras pero si eso es mucha inversión yo te diré no tienes que invertír, te comentare algo vístete bien y aprende en youtube del negocio de finca raiz, habla con autoridad y busca clientes que quieran alquilar un inmueble, las inmobiliarias cobran mucho por ponerlas en el mercado, create una red social en face e Instagram arregla un precio de arriendo o alquiler con los dueños siempre y cuando ganes tu, si los dueños lo ponen en supongamos 300 usd y la inmobiliaria lo quiere poner en 500 usd tu ponlo en 400, le ganas 100 usd de diferencia, ahora imagina tener ya una mediana cartera de clientes, unos 50 ya te estas ganando 5000 usd al mes fijos y lo mejor es que como tienes personas que te buscan a ti para que les alquiles sus bienes pues cada vez que se le terminen un contrato de arrendamiento a uno de los inquilinos ya tienes opciones para ofrecerle y seguirá siendo cliente tuyo, recuerda que hay contratos de arrendamiento por mínimo 6 meses y ganarás esos 6 meses con el mismo cliente, ya cuando tengas expericncia ya puedes buscar una contadora y abogado independiente y crear una mobiliaria, yo tuve esa idea de negocio a los 18 años pero después de ahorrar 3 años ya con 23 ya tenía una distribuidora e importadora y eso si que era duro por que la empecé a los 18 y fuy yo mismo el que repartía los productos y eso en bicicleta ya cuando tuve un buen capital rente una casa dormía un cuarto lo demás era bodega y oficina y empecé con 7 empleados pero todo a su tiempo.
Este fenómeno logró bajar en valores reales los alquileres. Mucha oferta = baja el precio.
Cada vez mas viviendas qué se construyen y yo cada vez mas lejos de poder comprar una. Si me depara una mejoría económica en el futuro creo que la mejor opción sería entrar en una cooperativa de vivienda.
Algo a atender, que no va con este video, es la estética, la calidad de construcción, la altura, la comunicación con la vereda que tienen la mayoría de estos edificios.
Veo muy pocos edificios de calidad siendo construidos y muchísimos edificios que son y van a aser un problema ambiental y social para el futuro.
Pocos tienen la mayoría de las viviendas. Se llama inequidad social
Primero Uruguay se usa en muchos casos de lavado de dinero en cuanto a materia de construccion,o se que podemos ver muchas contrucciones que no tienen un analisis real de mercado,segundo la elite o casta con mas acceso a propiedades buscva vivir de alquileres,en muchos casos los mismos politicos buscan que una gran parte de la poblacion no pueda acceder a viviendas para poder alquilarlas,asi es como los prestamos bancarios son cada vez menos accsesibles solo para un reducido margen de la poblacion.
Parte de quien invierte se trata de lavado, por lo menos en el este. Otro grupo antes de tenerlo en el banco prefiere invertir en ladrillo porque no se desvaloriza. Dicho esto quienes compran siguen siendo los mismo adinerado qué para varíar los exoneran de impuestos. La clase media sigue sin poder acceder porque los bancos siguen lucrando de forma desorvitante, cuando las tazas de intereses sean como en otros países de 1er mundo van a ver como se vende todo rápidamente. Lo que falta es que el estado se meta y regule las tasas de íntereses.
👍
Tremendo análisis, gracias
Muy valioso informe, gracias!
Muy bueno, no tenès por què ser riguroso,para mi lo interestante de este canal es analizar lo cotidiano e interesante acercandose a un por què pero sin necesariamente una conclusiòn objetiva. Saludos
No pretendía dejar una conclusión definitiva. Tan solo una primera impresión a la luz de los números. Yo acerco las piezas de un puzzle incompleto. Ya cada uno se encargará de agregar piezas e intentar armarlo. Abrazo.
La vdd que varias veces me hice esa pregunta, es increíble la cantidad de construcciones que existen, vayas donde vayas hay edificios en construcción, nunca pensé que faltaran viviendas..
Hay inmigración de Montevideanos al área metropolitana de canelones y San José como yo en Ciudad del Plata, se vive más barato, alquileres y mucho menos impuestos, con servicio de intendencia que cumplen, y más tranquilidad, espacio siempre hay para estacionar etcétera. Trabajo en Montevideo. Vivir en Montevideo no gracias!
podrias hablar sobre el sistema publico de vivienda?
Tengo pensado a futuro dedicar videos a la ANV, las cooperativas de vivienda, historia del BHU, el plan Fénix y otros tópicos. Pero habrá que ser pacientes porque no quiero dejar de lado los videos sobre Montevideo antiguo o los temas sobre transporte y vialidad. El tema tiene varias corrientes para explorar. Saludos.
Muy buena siempre la información de este canal. Buen aporte
Algo no cuadra, hay mas oferta que demanda y aun a si los precios siguen en aumento... ??? No deberian caer los precios??? Al aumentar la oferta ???
Me sorprende que haya más viviendas pero el déficit no para. ¿Será que el problema no es la falta de construcción, sino que la gente ya no tiene con quién vivir? 😂
Noto que la construccion de edificios viene subiendo por Agracia
da
desde Arroyo Seco hacia el Prado.Tiran viviendas viejas y sobre esas casas le
vantan edificios modernos de estatura media.
Los cambios de la última década en la zona de la Plaza Joaquín Suárez, son impresionantes.
Excelente el video, la verdad muy bueno, es increíble que Uruguay tenga casi la misma cantidad de viviendas que Paraguay,(1.749.336) frente a las 1659048 que tenemos en nuestro país y eso que ellos tienen el doble de población , y aun así haya un deficit de mas de 70 mil viviendas en Uruguay... en este caso habria que considerar el numero de HOGARES. Otra cosa, hay que recordar que este censo de 2023 dejó ¨Afuera¨al 10% de la población sin censar, o sea que habría que calcular que hay unas 350 mil personas mas, pequeño detalle...
Pequeño e importante detalle. 👍
Es mi caso. Al vivir en una residencia estudiantil en el momento del censo, no fui censado.
En mi caso, llené el formulario por internet. Cuando llegó el personal del censo a casa, simplemente les mostré el celular y listo.
Estaba pensando que la famosa frase:
«Los tres millones de uruguayos», ya no corre más.
De Jure somos 3.500.000.
Y De Facto más de 3.800.000.
@@cctox76uy Ese 10% quedó fuera del cuestionario, no del censo. Los censos recogen información de múltiples fuentes.
excelente video como siempre!
yo le bajaria un poco a la musica para que quede mas de fondo y no a la par de tu voz, que es lo que me interesa escuchar. :)
abrazo grande y felices fiestas!
muy bueno el video, creo que una solución sería que el gobierno desestimule la compra para inversión, o regule el abuso. Está instalada la idea que si es un buen negocio la inversión inmobiliaria incentiva la construcción, y todos ganan, pero algo no está funcionando, cada vez se pone más difícil para los jóvenes.
No hay plata, o se estanca exclusivamente en la clase alta que a comparacion de la clase media o baja son muy pocos
Un apartamentito subsidiado por el estadopp de interes social 120 mil dólares. Alguien se la lleva, no es la gente
Hermosa Montevideo cada ves mas moderna🇺🇾💪👏👏👏❤️🇺🇾
Destruyendo la poca arquitectura antigua Europea??? (Justamente lo que los extranjeros ven hermoso de Montevideo) yo no aplaudiria tanto,modernización? Si,pero hacelo sin romper "reliquias",edificios cuadrados y lleno de vidrios se ven en todos lados y se van a seguir viendo...
Debería construirse sólo en baldíos y no demoler tanta belleza.
Los arquitectos modernos no tienen sentido de la belleza.
No tienen clase, estilo, imaginación.
Lamentablemente.
Mas murgrienta y grafiteada.
@@uruguayelpapu5079 exacto, destruyen patrimonios para construir cosas horrorosas, visualmente un espanto y poco atractivo. No aprovechan como punto de turismo y deja menos interesante el área
Lleno de mugre y toda rayada
Todo cambia. Así como en su momento (por decir un ejemplo), los patrones de consumo cambiaron y siguen cambiando (pasamos de las tiendas por departamentos del Centro, a los shoppings, y a comprar un par de lentes por Internet que se atraviesan medio planeta hasta llegar a la puerta de casa), tambien cambian los patrones de residencia. Son cambios todos culturales, entrarían bajo ese paraguas podría decirse. Al aumentar los hogares individuales siempre la oferta va a correr de atrás a la demanda aunque el país no crezca, salvo aun más inversión en vivienda.
Y sin dudas la vivienda está totalmente sujeta al mercado, algo que en lo personal no estoy de acuerdo ya que considero a la vivienda como un derecho. Pero al menos en Uruguay está la opción de las cooperativas de vivienda, que podría ser otro tema para un futuro video; yo no sé si esa experiencia se repite en otros países ni si es tan masiva como en Uruguay.
Millones de gracias por este video. Ameno, aclarador, por demás interesante. Un éxito
Sí tengo pensado hacer algunos videos sobre la experiencia de las cooperativas. Tengo entendido que tal práctica es poco usual en otros países, incluso gente de FUCVAM ha realizado asesorías para organizaciones en el extranjero como forma de transmitir conocimiento sobre esta modalidad.
Me alegro que te haya gustado el video. Abrazo.
El tema que afecta a Uruguay es que no exporta nada importante y al gobierno le toca si o si atraer dolares en un mundo muy dólarizado y mas si quieres que la economía del país sea mas dinámica si no se irían abajo, recordemos que la mayoría de esos inversionistas son argentinos qué quieren resguardar su patrimonio también y muchos están invirtiendo por temas de que Uruguay está atrayendo a inversores con sus bajos impuestos.
El video dice que el aumento de defunciones empieza en 2020, pero en realidad comienza en 2021. En 2020 hubo un descenso en las defunciones.
El video dice "...a partir del 2020..." Luego en 2021 ya se dispara el dato de defunciones. Saludos.
La tasa de mortalidad está bajando... subió cuando la pandemia y efectos colaterales... pasó en todos los países del mundo y ya está bajando la mortalidad en todos lados. Por otro lado los datos de 3.500.000 habitantes de 2023, hay que sumar un 13% de margen de omisión.....no creo que haya 3.5 millones...hay más gente seguro....en Montevideo no sé censo el 20%.
Excelente video. Me encantó el modo sarcástico encendido. Jajaja
Muchas gracias por la información. Muy "constructivo". Saludos
Buenos datos como siempre.👍
Me gustan los edificios y los q hacen en 8 d octubre cada vez mas es impresionante serca d mi casa cualquier día hacen un edificio en mi casa jaja😂
Casas sin gente y gente sin casas
Queres que le saque la casa a las personas que no la usen ellos pagan impuesto la use la casa o no
Invita a la reflexion.
Los precios para comprar un apartamento o casa en Montevideo están altisimos.
Muy buen trabajo vecino, gracias!
👋👋👋👋👋
La forma de solucionar esto es que cada uruguayo pueda comprarse su propia vivienda y no que halla un grupo de personas que tienen treinta casas para alquilar a precios de turistas (carisimos), y del otro lado más de medio país que no puede aspirar a nada apenas sobrevivir, claramente algo estamos haciendo mal, aparte de tener todo literal en Montevideo para todo hay que ir asta allá, Uruguay es todo el país no solo Montevideo tener que elegir si ir a pasar mal a Montevideo por tener una carrera o pasar mal en tu pueblo vivir estancado a merced de unos cuantos con plata
Re comunista
@@Valentin-xf9nf comunista tener casa kkkkkkk, otro liberbobo
Preocúpate por trabajar y tener tu casa,no te tiene que importar el que tiene 30,suena a envidia lo tuyo.
@@eduardocorrea5099 Ahora a toda injusticia la llaman envidia, como si hubieran igualdad de oportunidades para todos..
@@gipsy9129 Calláte buenista, y respetá la propiedad privada.
re interesante el video, muy bueno que se hagan estos videos en uruguay. saludos!!
Soy Uruguayo pero vivo en Australia desde 1973... como puede crecer la ciudad de la Costa tanto y tantos nuevos edificios en la capital y no haber mas poblacion en Uruguay??? durante decadas 🤯... Montevideo o partes del interior se estan vaciando??
Algo es sospechoso 🤔🤔🤔
Montevideo si perdió población
Quedó el 13% de la población del Uruguay sin censar en 2023 y en Montevideo no sé censó el 20%....estoy seguro que hay mucha más gente que 3.5 millones.
Lindo informe y me queda la idea que: Invertir en un mono ambiente podria ser muy rentable en el tiempo
Preferible que sobren las viviendas, en España hay un déficit de vivienda terrible y la gente no sabe que hacer!! Así que los uruguay ok a no se quejen que tienen un país vacío cuya población no crece .
Lo del deficit de vivienda en España hay que matizarlo y mirarlo detenidamente. El Banco de España habla de un deficit de 600.000 viviendas para el año que viene. Sin embargo tambien hay casi 400.000 viviendas destinadas al uso turistico y 4.000.000 ( si millones) de viviendas vacias en todo el territorio. De estas ultimas muchas estan en municipios pequeños que la gente no quiere vivir, pero el 40% esta en municipios de mas de 250.000 habitantes. Lamentablemente el sector de la vivienda esta viviendo una especulacion enorme con una necesidad basica como lo es el techo donde vivir. Y ni el gobierno central ni las comunidades hacen muy poca o ninguna vivienda social. Lo que seguramente contribuiria y mucho a solucionar el problema de muchos jovenes,
Lamentablemente parece ser un problema universal.
el problema de España es que todos se quieren amontonar en Madrid, prefieren vivir en una caja de zapatos en Madrid antes que mudarse a 1 hora del trabajo pero en una casa de un tamaño digno.
@@sistematic venganse! asi llenamos las viviendas vacías!
@dantecammarano8559 y a ti que te molesta , el que invirtió en ladrillo es problema de el!! Y si lo quiere utilizar para apartamentos turísticos es muy válido. Estás mirando mucho un fenómeno que es mundial, y no te toca
Es algo común, en todo el mundo las inversiones inmobiliarias están aumentando muchísimo.
¡El informe es fantástico! En Montevideo, la demanda de viviendas alcanza centenares de miles, una cifra que refleja la urgencia del problema habitacional. Para abordar esta situación, sería clave establecer impuestos elevados no solo para las viviendas deshabitadas, sino también para aquellas que están abandonadas. Además, el Estado debería considerar la expropiación de estas propiedades abandonadas para rehabilitarlas y reintegrarlas al mercado inmobiliario, contribuyendo así a una solución efectiva para quienes necesitan un hogar.
mentalidad de comunista, el problema que un préstamo bhu lo pagas al triple en dolares, es un robo, seguir con beneficios para la construcción y bajar la tasa de interes es la formula.
Me gustó mucho este enfoque más nacional. Buen análisis de datos y redacción eficiente. Buen video
Kas viviendas en grandes edificios son echas por grandes empresas que descuentan iva y las viviendas para los pobres pagan iva hasta el último clavo que utilizan. Todo negocio.
Muy buen trabajo. Sirve para despejar dudas. Sobre todo de los mala onda que se pasan hablando de lavado de dinero y otras pavadas por el estilo
Si es lo único que repiten , muchas ignorancia
Es envidia igual eso de lavado es mundial
Seguro sos o tenés algún conocido que invirtió en un monoambiente de yeso para garcar a un laburante, cobrándole un huevo el alquiler. Y el lavado se da en todos lados, si no lo querés ver, no lo veas... EL sector inmobiliario siempre fue caballito de batalla de los lavadores, al igual que el hotelero y muchos más. No es mala onda, ni pavadas.
@@gustavoalbarrazin7924 Envidia de que? No entiendo el punto...
No se construyen edificios para solucionar un problema habitacional, Uruguay es un lavadero desde siempre , por eso hay muchos edificios sin personas porque da lo mismo, lo importante es legalizar dinero sucio.
Que se redusca la poblacion de montevideo y que la del resto del pais aumente es pocitivo hay demaciada persobas viviendo en montevideo hay estancamiento de veiculos todos los dia los contenedores llenos por que no se pueden llevar tanta basura ademas es positivo para lo que se mudan para el interior del oais es mas barato y menos delicuencia al aver menos gente menos desempleo y al aver tanta denanda de deoartamento para alquilar hace subir el precio por eso es caro alquilar en montevideo
Hay que comprar un monoambiente de cartón en un barrio central de montevideo , ponerlo en alquiler e irse a vivir a un pais más barato, es para lo único que sirve Uruguay, para eso y para ser empleado público. Los demás a sufrirla
Ya no se lava dinero con departamentos... Hace años... Estás viviendas las compran uruguayos retornados de europa q no quieren q sus hijos hagan el servicio militar. Conozco 4 casos de alemanes y suecos.
Fake.
En un departamento donde 1/10 de las personas viven en Cantegriles, y otros 2/10 vive en barrios formales, pero precarios, se necesita una cantidad enorme de vivienda
eso es progreso y capitalismo bien por la capital del uruguay esperemos que no se vayan los inversores
No faltan viviendas, falta gente educada que pueda pagarla
Hace algunos años le pedías una mano a tu suegro, tus viejos y tus hermanos para construirte una casa, ahora te ponen tantas trabas que es casi imposible, encima te expones a que los vecinos te denuncien por construcción no regulada y te caiga el BPS y la DGI a meterte multas, hasta para pintar las paredes internas de tu casa tenes que declararlo y pagar un impuesto por estúpido que eso suene, se que es algo que nadie hace pero se dan cuenta lo ilógico que es?
Todo en Uruguay está hecho para que hagas lo que hagas le pagues a papa estado y este pueda seguir lucrando y creciendo a costa de tu trabajo pero cuando hay que crear trabajo para dibujar los números de desempleo son los primeros en promover proyectos de inversion y construccion de vivienda exonerados de impuestos para los inversores multimillonarios que solo lo hacen como reserva de fondos o con intenciones especulativas.
Yo creo que se deberia exigir a los grandes inversores que construyan como minimo una cuota "x" de apartamentos de 2 habitaciones en lugar edificios enteros de monoambientes. Cada vez somos menos Uruguayos y cada vez hay menos gente en Mvdeo (la población de mvdeo bajo en 70mil en el último año) y aun así nunca alcanza porque las dinámicas sociales nos han obligado a todos a vivir de forma independiente cada uno en su caja de zapato de 28 mts2.
En el 2005 el 1% más rico del Uruguay era dueño del 40% del capital del Uruguay, hoy en 2025 el 1% más rico es dueño del 60% del capital del Uruguay y esto tiene pinta de que solo va a seguir empeorando, nada de lo que hacen los gobiernos indistintamente de su color está ayudando a mitigar los efectos que la Oligarquía económica tiene en nuestra sociedad.
Sr. El mundo funciona asi....en Europa nada es tuyo...todo es del estado y te cobran hasta para pintar las rejas...no puedes pintar una puerta de tu casa sin pagar impuestos a los ayuntamientos!
La Población no es menor que en 2011, no hay menos población no...y el 13% quedo sin censar (INE diciembre).
La población que perdió Montevideo está toda en el área metropolitana. En realidad no perdió nada.
"Se esta mercantilizando una necesidad básica" .- Claro que si!
@@idego28en Montevideo los alquileres están cada vez más caros y las propiedades inaccesibles aún accediendo a un préstamo. Te cobran cientos de miles de dólares por casas consumidas por la humedad y con una torta de "arreglos" para hacer. Una vergüenza.
80% de compra para inversión, otra muestra mas de que el sistema no funciona!
Canelones, seguido de San José y Maldonado jajaja creo que los datos no dan.
Muy interesante el video, excelente la información. Si para el próximo video consiguen eliminar esa irritante musiquita de fondo, ahí va a quedar todavía mejor.
Clarisimo el video!!
Yo soy de los que tienen miedo a que sea una burbuja, este informe por lo menos da otra perspectiva.
Es importantisimo que las encuestas y relevamientos tengan más variables en consideración para poder entender estos fenómenos.
Gracias por este informe.
No quita que sea una burbuja, claramente hay una moda a vivir solo y no ha habido crisis desde 2002
Si podes quita la musica de fondo o coloca un jazz muy bajo. Porque distrae.
Horrible la musica de fondo, pero buen video
Muy buen informe, de todas maneras no veo la inmigración caribeña (Rep Dominicana, Cuba y Venezuela) como algo positivo, seria mejor ofrecer oportunidades a los uruguayos que tuvieron que irse al exterior por falta de oportunidades, y en 2do orden, Argentinos, Brasileros, Europeos y gente del cono sur.
La poblacion de uruguay es de 3.55000 habitantes datos del 2024 y la poblacion está aumentando pero muy poco
Ojalá sigan construyendo ! Cuánto más viviendas haya , más baratos los alquileres ! Y la ciudad de Montevideo está cada día más hermosa !!!!!
Totalmente de acuerdo con tu análisis!! Lo vengo diciendo ante tanto envidioso q dice lavado de dinero, cuanto mas oferta de vivienda más barato el alquiler
El que invierte en un departamento para alquilar, si o sí, tiene que pasarlo al mercado de alquileres, de lo contrario, los gastos comunes y otros impuestos que no están comprendidos en las exoneraciones de la ley 18795, le comen el capital. Además la industria de la construcción es intensiva en uso de mano de obra y hace uso de una gran cantidad de proveedores de bienes y servicios. Por último, el producto de este ejercicio económico, se queda en el país. No se pueden llevar un departamento en un contenedor, como si fuera un commodity. Saludos.
Lavado de dinero no hay que ser un genio para verlo