Здравствуйте Константин,скажите пожалуйста купили участок в ипотеку (базовая ставка) в Сбере на жену Ижс,хотим взять семейную ипотеку собственными силами на строительство теперь на меня ,одобрение будет? Работаем официально,
Добрый день 1. если участок на котором будет строиться находится уже в залоге, вам потребуется залог иной недвижимости 2. Семейная ипотека недоступна при программе строительства собственными силами, там будет действовать ставка 7.3. А чтобы получить семейную под 5.3 необходимо предоставить банк договор подряда со строительной компанией 3. А с точки зрения доходов вы можете быть заёмщиком, А супруга поручителем при условии того что вы оформите нотариальное согласие 4. Не до конца понимаю зачем вы купили участок отдельно в ипотеку, Более правильным было бы получать ипотеку на строительство и покупку земельного участка одновременно, то есть Вам выдавали деньги бы и на покупку и на стройку и этот же участок уходил бы в обременение по ипотеке на строительство
Здравствуйте Константин. Мы недавно купили участок. Заказали справку из ЕГРН. Все хорошо, ограничений по учпстку нет. Возникает вопрос. Если я правильно понимаю, в этой выписке указыны ограничения по собственику? Имею ввиду, не арестован ли участок, не в залоге, и тд. А где узнать можно ли на нем строить дом?я про охранную зону( газопровод, водная зона, и тд). И второй вопрос. На участке уже есть фундамент. Не соблюдены нормативы( 3 метра от забора). Могут в таком случае не одобрить уведомление на строительство? Спасибо.
Констатин здравствуйте подскажите пожалуйста. Могу ли я взять ипотеку под строительство дома только на себя? У меня брачный договор. Мы являемся многодетными, дети рождены дочка 2010,двойня 2019 года. И есть возможность под залог квартиры это квартира приобреталась по брачному договору, собственником являюсь только я. В Сбербанке являюсь зарплат ным клиентом Сбербанка, есть доход аренды жилья.
Константин доброго времени суток...у меня такой вопрос ..вышли на задаток по покупке участка,не большой,площадь 3,6 сотки...на участке есть дом,старый, дом получается двухквартирный,. Там есть доли в соседней половине соседа а в будуче нашей половине доли переоформятся на будущего владельца участка...собираемся тоже брать ипотеку на строительство...на тот старый дом вроде есть бумага что он не пригодный для жилья,,но в сносе пока отказывают...( Там сосед чья вторая половина дома процедуру банкротства затеял)) не будет у нас проблем с строительством нового дома при наличии ещё старого...???
Иван Извиняюсь за долгий ответ ситуация сложная проблема Я думаю будут пока вы не снесёте этот дом потому что площадь участка не позволяет на нём строительство второго дома ну в общем пока вы не снесёте дом Я думаю проблематично будет
@@kosmosipoteka благодарю за ответ..да пока не уберем дом по документам в строительстве ипотечном откажут..сейчас юрист будет заниматься этим вопросом.....
Спасибо за полезную информацию! В случае, если на участке стоит дом, но он не зарегистрирован, то это обязательно вариант с ипотекой на достройку этого дома? Какие нюансы могут появиться, если оформить ипотеку на обычное строительство в этом случае? Пояснение: оценка дома же будет проводиться после оформления ипотеки, а подтверждение расходов на строительство не требуется
Никита Приветствую Давайте по пунктам 1 если дом не зарегистрирован техническая возможность получить ипотеку на строительство по госпрограмме есть 2 если стадия до крыши то вообще проблем не должно быть я думаю, если конечно дом уже прямо жилой то надо думать и рассматривать эту ситуацию индивидуально 3 банку в итоге нужно получить залог, подтверждение расходов на строительство это часть контрольных мероприятий направленных на то чтобы деньги были израсходованы целевым образом. Если вы передаёте в залог банку дом, никто не будет убиваться с подтверждением ваших расходов на стройматериалы
Константин, здравствуйте) Посмотрела Ваши ролики на ютуб, познавательно, но не получила всех ответов на свои вопросы. Хотела бы уточнить у Вас: сейчас хотим подавать заявку на ипотеку с госоддержкой на строительство дома своими силами. Ознакамливаясь с условиями данной программы увидели, что на сайте Сбера написано: «Срок завершения строительства не ограничен условиями программы». Т.е. я не ограничена 12 месяцами? Или это такой рекламный ход для заманивания клиента и дом все-таки нужно построить за год? Если я все-таки не укладываюсь в эти сроки, мне грозит только повышение ставки? И можно ли предоставить банку в залог другое имущество, но не на год, а на весь период кредитования или хотя бы лет на 5? Так же есть поручитель с хорошим доходом. Ходили в три отделения Сбербанка, ни один менеджер не смог ответить на наши вопросы. Заранее спасибо за ответ.
Вы можете вместо поручителя передать банку в залог иное недвижимое имущество. Когда построите уже свой дом, можно написать заявление в Сбербанк, на переоформление залога с ранее поданного залогового имущества на Ваш уже построенный дом. Ну и сама земля, на которой построитесь, будет у банка в залоге ещё на стадии оформления ипотеки.
Думаю Вы ошибаетесь. Например, мы изначально хотели отдать в залог квартиру, на время строительства. Собрали все документы, получили в управляющей компании план квартиры, оплатили страховку квартиры, но в итоге сами передумали и указали поручителя. Также, смутил факт, что в последующем банк может не снять обременение с залоговой квартиры, если захотите поменять её на поручителя, т.е. квартира может остаться в залоге на весь период кредитования.
Здравствуйте, если участок в собственности и уже построена коробка с крышей, возможно ли получение ипотеки на завершение строительства? В качестве первоначального взноса могут ли являться чеки на стройматериалы,купленные ранее? Если общей суммы по всем чекам недостаточно для первоначального взноса,как быть в этой ситуации? Ведь не всегда удается сохранить все чеки. После одобрения ипотеки и получения денежных средств нужно ли отчитываться перед банком чеками за покупку стройматериалов если строительство дома осуществляется своими силами?
Нам сегодня уже выдали деньги. Оформили ипотеку на завершение строительства по господдержке под 7.3 %. Тоже есть коробка с крышей. Про первоначальный взнос даже не спросили, и выписки с банковских счетов не запросили.
Светлана Спасибо за ваш ответ, у меня к сожалению сделок с достройкой не было, могу отталкиваться только от инструкций Сбера. Могли бы подробнее рассказать как у вас прошла эта процедура 🙏 1 был ли у вас оформлен недостроенный дом 2 разрешение на строительство насколько я понимаю вас не запросили 3 были ли ещё какие-то нюансы ?) заранее благодарю за ответ
Здравствуйте я думаю что здесь не такой объёмный вопрос чтобы про него снимать Отдельное видео Вы просто заканчиваете строительство вводите дом в эксплуатацию и заказывайте отчёт об оценке Если неправильно понял ваш вопрос напишите)
Добрый день. А если уже есть фундамент, ипотека на достройку дома идет по какой процентной ставке? Скажем 7,3% идет на самостоятельное строительство по госпрограмме, а на достройку такой же процент?
Олег Было просто полгода назад Сейчас проверки усилились отказов стало как минимум в два раза больше В прошлом году все по паспорту снился проходили В этом году зарплатников сбера в качестве поручителей режут У каждого банка свои плюсы и минусы Мы некоторых клиентов одобряем с третьей четвёртой попытки Если намерение серьёзное то нужно набраться терпение и методично двигаться к цели и не поддаваться эмоциям
Взяли ипотеку на строительство собственными силами в январе этого года. Срок на строительство 3 года, в видео указано 1 год. И при просрочке этих трёх лет, увеличивается не процентная ставка, выплачивается неустойка. Не совсем достоверная информация получается у Вас? 🤷♂️
Герман Приветствую важный нюанс вы сами пишете что у вас Дальневосточная ипотека Я с дальневосточной не работал, Возможно там по-другому составлены кредитные по госпрограмме 2020 строительство собственными силами дом должен быть построен в течение одного года, а как называется увеличение ставки просто увеличение ставки или неустойка я думаю разницы большой нет, в любом случае идёт увеличение процентной ставки с момента невыполнения условий
Константин, спасибо за видео! случайно наткнулся и сразу подписался(= Подскажите, пожалуйста, по нашему непростому кейсу: 1) Участок арендуется у города, кроме первоначального взноса на стройку, потребуют ли в залог квартиру или поручителя? или, как вы сказали, право аренды тоже может стать залогом? оно у нас куплено за 1.5 млн, немного но и немало(= 2) 3 года аренды заканчиваются 29.12.2023, мы конечно надеемся на лучшее, что успеем, но как на это посмотрит банк? 3) на участке есть фундамент, зарегенный как незавершенное строительство, планируем его сломать, яму закопать, строиться не на этом пятне - будут ли со стороны банка возражения, посчитает ли он это достройкой? Спасибо.
Борис Приветствую вас 👋 1 нужен обязательно поручитель, если его нет то залог, поручителем может быть супруга при условии наличия брачного договора 2 залог земельного участка или права его аренды предусмотрено по умолчанию условиями программы, и не заменяет собой поручителя либо иной залог 3 если бы земля была в собственности и стоила 10 млн то 9 млн вам выдали бы без дополнительного обеспечения 4 по поводу срока аренды к сожалению не могу вам на 100% дать точный ответ, конечно если бы аренда было например на 10 лет это было лучше. По моим ощущениям этот вопрос может стать основной проблемой, по причине того что чётко в нормативных актах сбера Я думаю это не отрегулировано а менеджера этот вопрос скорее всего решить не смогут поэтому вот этот вопрос В вашей ситуации скорее всего будет основным 4 по поводу фундамента, по условиям допускается наличие незавершённого строительства, НО а если вы его не уберёте до получения ипотеки то он уйдёт в залог, и впоследствии снести и снять с залога его будет труднее. Поэтому правильно сначала снести этот фундамент снять его с учёта а потом получать ипотеку
@@kosmosipoteka, понял, спасибо! а можете еще подсказать, что дает брачный договор? точнее что именно нужно в нем прописать, чтобы жена могла стать поручителем? и то, что она сейчас в декрете без доходов не помешает?
Дмитрий Спасибо большое за комментарии, а то все пишут нравится да нравится, а вы хоть написали что бестолковое видео, очень вам благодарен. Что вам непонятно как отчитаться строите дом регистрируете его и передаёте в залог банку всё предельно просто. чеки не нужны.
нужно больше лайков и комментов, чтобы больше людей узнало об этом
Спасибо за видео!Самое подробное на Ютубе!
Спасибо за видео, Константин 👍
Здравствуйте Константин,скажите пожалуйста купили участок в ипотеку (базовая ставка) в Сбере на жену Ижс,хотим взять семейную ипотеку собственными силами на строительство теперь на меня ,одобрение будет? Работаем официально,
Добрый день
1. если участок на котором будет строиться находится уже в залоге, вам потребуется залог иной недвижимости
2. Семейная ипотека недоступна при программе строительства собственными силами, там будет действовать ставка 7.3.
А чтобы получить семейную под 5.3 необходимо предоставить банк договор подряда со строительной компанией
3. А с точки зрения доходов вы можете быть заёмщиком, А супруга поручителем при условии того что вы оформите нотариальное согласие
4. Не до конца понимаю зачем вы купили участок отдельно в ипотеку,
Более правильным было бы получать ипотеку на строительство и покупку земельного участка одновременно, то есть Вам выдавали деньги бы и на покупку и на стройку и этот же участок уходил бы в обременение по ипотеке на строительство
Здравствуйте Константин. Мы недавно купили участок. Заказали справку из ЕГРН. Все хорошо, ограничений по учпстку нет. Возникает вопрос. Если я правильно понимаю, в этой выписке указыны ограничения по собственику? Имею ввиду, не арестован ли участок, не в залоге, и тд. А где узнать можно ли на нем строить дом?я про охранную зону( газопровод, водная зона, и тд). И второй вопрос. На участке уже есть фундамент. Не соблюдены нормативы( 3 метра от забора). Могут в таком случае не одобрить уведомление на строительство? Спасибо.
Супер полезно! Спасибо
Спасибо за оценку)
Констатин здравствуйте подскажите пожалуйста. Могу ли я взять ипотеку под строительство дома только на себя? У меня брачный договор. Мы являемся многодетными, дети рождены дочка 2010,двойня 2019 года. И есть возможность под залог квартиры это квартира приобреталась по брачному договору, собственником являюсь только я. В Сбербанке являюсь зарплат ным клиентом Сбербанка, есть доход аренды жилья.
Константин доброго времени суток...у меня такой вопрос ..вышли на задаток по покупке участка,не большой,площадь 3,6 сотки...на участке есть дом,старый, дом получается двухквартирный,. Там есть доли в соседней половине соседа а в будуче нашей половине доли переоформятся на будущего владельца участка...собираемся тоже брать ипотеку на строительство...на тот старый дом вроде есть бумага что он не пригодный для жилья,,но в сносе пока отказывают...( Там сосед чья вторая половина дома процедуру банкротства затеял)) не будет у нас проблем с строительством нового дома при наличии ещё старого...???
И одобрят ли ипотеку?
Иван Извиняюсь за долгий ответ
ситуация сложная
проблема Я думаю будут пока вы не снесёте этот дом
потому что площадь участка не позволяет на нём строительство второго дома
ну в общем пока вы не снесёте дом Я думаю проблематично будет
@@kosmosipoteka благодарю за ответ..да пока не уберем дом по документам в строительстве ипотечном откажут..сейчас юрист будет заниматься этим вопросом.....
Спасибо за полезную информацию!
В случае, если на участке стоит дом, но он не зарегистрирован, то это обязательно вариант с ипотекой на достройку этого дома? Какие нюансы могут появиться, если оформить ипотеку на обычное строительство в этом случае?
Пояснение: оценка дома же будет проводиться после оформления ипотеки, а подтверждение расходов на строительство не требуется
Никита Приветствую
Давайте по пунктам
1 если дом не зарегистрирован техническая возможность получить ипотеку на строительство по госпрограмме есть
2 если стадия до крыши то вообще проблем не должно быть я думаю, если конечно дом уже прямо жилой то надо думать и рассматривать эту ситуацию индивидуально
3 банку в итоге нужно получить залог, подтверждение расходов на строительство это часть контрольных мероприятий направленных на то чтобы деньги были израсходованы целевым образом. Если вы передаёте в залог банку дом, никто не будет убиваться с подтверждением ваших расходов на стройматериалы
На что банк смотрит в чеках ? Как подтверждается расход кредитных средств ? Какие чеки примут ?
Приветствую Сбербанк не проверяет чеки на строительство, самое главное нужно построить дом за год или за 3 года в зависимости от вашей программы.
Пипец! Я потратил 30 тыс на пожрасчеты для получения уведомления на строительство. А теперь и не надо
Константин, здравствуйте) Посмотрела Ваши ролики на ютуб, познавательно, но не получила всех ответов на свои вопросы. Хотела бы уточнить у Вас: сейчас хотим подавать заявку на ипотеку с госоддержкой на строительство дома своими силами. Ознакамливаясь с условиями данной программы увидели, что на сайте Сбера написано: «Срок завершения строительства не ограничен условиями программы». Т.е. я не ограничена 12 месяцами? Или это такой рекламный ход для заманивания клиента и дом все-таки нужно построить за год? Если я все-таки не укладываюсь в эти сроки, мне грозит только повышение ставки? И можно ли предоставить банку в залог другое имущество, но не на год, а на весь период кредитования или хотя бы лет на 5? Так же есть поручитель с хорошим доходом. Ходили в три отделения Сбербанка, ни один менеджер не смог ответить на наши вопросы. Заранее спасибо за ответ.
Вы можете вместо поручителя передать банку в залог иное недвижимое имущество. Когда построите уже свой дом, можно написать заявление в Сбербанк, на переоформление залога с ранее поданного залогового имущества на Ваш уже построенный дом.
Ну и сама земля, на которой построитесь, будет у банка в залоге ещё на стадии оформления ипотеки.
@@ГерманВасильев-щ6г Спасибо за ответ. Но банк вроде не принимает другое имущество, только земельный участок и поручителя
Думаю Вы ошибаетесь. Например, мы изначально хотели отдать в залог квартиру, на время строительства. Собрали все документы, получили в управляющей компании план квартиры, оплатили страховку квартиры, но в итоге сами передумали и указали поручителя. Также, смутил факт, что в последующем банк может не снять обременение с залоговой квартиры, если захотите поменять её на поручителя, т.е. квартира может остаться в залоге на весь период кредитования.
@@ГерманВасильев-щ6г брокеры говорят, что квартира в залог не принимается, только дом
И объясните наконец фразу « строитество дома не ограничено условиями программы»!!!!!
Больно требований много было. Мы решили взять льготную семейную ипотеку в альфа-банке, там одобрили без проблем, да и процент тоже небольшой.
На строительство дома или покупку квартиры в многоквартирном доме? Вы одобрились :)
Здравствуйте, если участок в собственности и уже построена коробка с крышей, возможно ли получение ипотеки на завершение строительства? В качестве первоначального взноса могут ли являться чеки на стройматериалы,купленные ранее? Если общей суммы по всем чекам недостаточно для первоначального взноса,как быть в этой ситуации? Ведь не всегда удается сохранить все чеки. После одобрения ипотеки и получения денежных средств нужно ли отчитываться перед банком чеками за покупку стройматериалов если строительство дома осуществляется своими силами?
Нам сегодня уже выдали деньги. Оформили ипотеку на завершение строительства по господдержке под 7.3 %. Тоже есть коробка с крышей. Про первоначальный взнос даже не спросили, и выписки с банковских счетов не запросили.
Светлана Спасибо за ваш ответ, у меня к сожалению сделок с достройкой не было, могу отталкиваться только от инструкций Сбера. Могли бы подробнее рассказать как у вас прошла эта процедура 🙏
1 был ли у вас оформлен недостроенный дом
2 разрешение на строительство насколько я понимаю вас не запросили
3 были ли ещё какие-то нюансы ?)
заранее благодарю за ответ
Будет ли видео про оценку после завершения строительства своими силами, программа господдержки
Здравствуйте я думаю что здесь не такой объёмный вопрос чтобы про него снимать Отдельное видео
Вы просто заканчиваете строительство вводите дом в эксплуатацию и заказывайте отчёт об оценке
Если неправильно понял ваш вопрос напишите)
Добрый день. А если уже есть фундамент, ипотека на достройку дома идет по какой процентной ставке? Скажем 7,3% идет на самостоятельное строительство по госпрограмме, а на достройку такой же процент?
Доброй ночи на достройку можно взять по госпрограмме под 7.3 либо под 5.3
@@kosmosipotekaкак взять под 5,3? Это с учетом выкупа ставки?
@@AnastasiaAleksandrovna657 Анастасия Приветствую вас ставка 5.3 доступна для семей с детьми по программе семейная ипотека
на словах всё просто, а столкнёшься и начнётся, поручители, залог и прочие подводные камни!
Олег
Было просто полгода назад
Сейчас проверки усилились отказов стало как минимум в два раза больше
В прошлом году все по паспорту снился проходили
В этом году зарплатников сбера в качестве поручителей режут
У каждого банка свои плюсы и минусы
Мы некоторых клиентов одобряем с третьей четвёртой попытки
Если намерение серьёзное то нужно набраться терпение и методично двигаться к цели и не поддаваться эмоциям
Здравствуйте а если есть дом в собственности долевой с несовершеннолетними детьми, одобрят на пристройку или реконструкцию к этому дому ?
Нет точно нет
Плохо кредит обычный брать не хочется проценты пугают 😢
А если этот дом продать и построить новый?
@@kosmosipoteka смысла нет в этом все есть просто хотелось увеличить площадь так как родился ещё один ребёнок
Жаль что условия госпрограммы не предусматривают пристройку
Взяли ипотеку на строительство собственными силами в январе этого года. Срок на строительство 3 года, в видео указано 1 год. И при просрочке этих трёх лет, увеличивается не процентная ставка, выплачивается неустойка.
Не совсем достоверная информация получается у Вас? 🤷♂️
Герман, здравствуйте. Под какой % дали? В договоре на строительство 3 года прописано? Просто смущают меня эти 12 месяцев… и нигде никакой информации…
Здравствуйте, брали под 1.5 %, но у нас по программе Дальневосточная ипотека. В договоре, конечно, указана точная дата в пункте 22 (3 года).
Герман Приветствую
важный нюанс вы сами пишете что у вас Дальневосточная ипотека
Я с дальневосточной не работал, Возможно там по-другому составлены кредитные
по госпрограмме 2020 строительство собственными силами дом должен быть построен в течение одного года, а как называется увеличение ставки просто увеличение ставки или неустойка я думаю разницы большой нет, в любом случае идёт увеличение процентной ставки с момента невыполнения условий
Константин, спасибо за видео! случайно наткнулся и сразу подписался(= Подскажите, пожалуйста, по нашему непростому кейсу:
1) Участок арендуется у города, кроме первоначального взноса на стройку, потребуют ли в залог квартиру или поручителя? или, как вы сказали, право аренды тоже может стать залогом? оно у нас куплено за 1.5 млн, немного но и немало(=
2) 3 года аренды заканчиваются 29.12.2023, мы конечно надеемся на лучшее, что успеем, но как на это посмотрит банк?
3) на участке есть фундамент, зарегенный как незавершенное строительство, планируем его сломать, яму закопать, строиться не на этом пятне - будут ли со стороны банка возражения, посчитает ли он это достройкой?
Спасибо.
Борис Приветствую вас 👋
1 нужен обязательно поручитель, если его нет то залог, поручителем может быть супруга при условии наличия брачного договора
2 залог земельного участка или права его аренды предусмотрено по умолчанию условиями программы, и не заменяет собой поручителя либо иной залог
3 если бы земля была в собственности и стоила 10 млн то 9 млн вам выдали бы без дополнительного обеспечения
4 по поводу срока аренды к сожалению не могу вам на 100% дать точный ответ, конечно если бы аренда было например на 10 лет это было лучше. По моим ощущениям этот вопрос может стать основной проблемой, по причине того что чётко в нормативных актах сбера Я думаю это не отрегулировано а менеджера этот вопрос скорее всего решить не смогут поэтому вот этот вопрос В вашей ситуации скорее всего будет основным
4 по поводу фундамента, по условиям допускается наличие незавершённого строительства, НО а если вы его не уберёте до получения ипотеки то он уйдёт в залог, и впоследствии снести и снять с залога его будет труднее. Поэтому правильно сначала снести этот фундамент снять его с учёта а потом получать ипотеку
@@kosmosipoteka, понял, спасибо! а можете еще подсказать, что дает брачный договор? точнее что именно нужно в нем прописать, чтобы жена могла стать поручителем? и то, что она сейчас в декрете без доходов не помешает?
Лучше бы рассказали как отчитаться после постройки дома перед банком !!! У всех одно и тоже , бестолковое видео
Дмитрий Спасибо большое за комментарии, а то все пишут нравится да нравится, а вы хоть написали что бестолковое видео, очень вам благодарен.
Что вам непонятно как отчитаться строите дом регистрируете его и передаёте в залог банку всё предельно просто.
чеки не нужны.
@@kosmosipoteka а банк говорит , что-то я вам дал 10 млн а дом ваш смахивает только на 6 и что тогда?
@@ДимитрийВласов-ъ7г Вы справку о стоимости строительства предоставляли. Там есть основные параметры. Не должно быть проблем.