Attól függ, mire költöd, meg attól, mennyire tudsz szilárd feltételeket elérni. A hitel mindig soktényezős játszma. Az általános utolsó két évében a gyerekeket pénzügyekre, gazdasági ismeretekre tanítanám. Hogy tudja: ha felvesz 100 ezer forintot 10 %-os kamattal, akkor nem 110 ezer forintot kell visszafizetnie, hanem minden hónapban meg kell fizetnie a kamatot - egy képlet alapján csökkenő mértékben. A kamat ugyanis a pénz használati díja. Mértékét sok tényező befolyásolja: az ország helyzete, a gazdaság és a monetáris politika irányítása stb. (A legkevésbé a bankok.)
Igen,igazad van teljes mértékben,ugyanakkor a pénz reálértékének a csökkenését azt általában a lakosság 90%-a a pénzügyi ismeretek teljes hiánya miatt nem számolják bele. Jó példa az,amikor megnézi,hogy a 10 millió ft-ra ő 18 milliót fizet vissza a 20 év alatt de közben teljesen figyelmen kivül hagyja azt,hogy az a 18 millió ft teljes visszafizetendő 9 milliót sem fog érni 20 év múlva.
2006-ban mindenki hitelt vett fel mert a törlesztő havi részlete kevesebb volt mint albérletet fizetni. Jól ráfáztak velem együtt. Amit önerőbe raktam 5 millió forintot az is elveszett.
Ha üzletemberkènt nèzzük a hitelt, akkor igazatok van hogy nem éri meg felvenni lakhatásra. De ha úgy nézeld, hogy nincs hol laknod, és kifizetsz 2-300 ezer forintot albérletre, akkor jó lehet a hitel 150 000 havi törvesztővel, mert van hol laknod és kevesebbet is fizetsz, és a végén a tied lesz. Nem? De.
ez nem feltétlenül igaz. Vannak időszakok, amikor olcsóbb bérelni a vásárlással szemben és van amikor nem. Azonban nem szabad elfelejteni, hogy a lakás megvásárlása egyre drágább mulatság és a társadalom egyre kisebb szelete teheti ezt meg. Rengeteg esetben vizsgálunk olyan telkeket, ahol a vevő azért veszi, hogy valamilyen gyártmány mobilházat rátegyen engedély nélkül. Nem azért mert nem szeretne rendes családi házat, mert a legtöbben tudják, hogy ezeknek a műszaki tartalma és lakhatási minősége meg sem közelíti egy modern épület által nyújtott komfortot, hanem azért, mert mást nem engedhet meg magának. És lehet erre is hitelt kell felvennie... Ami még érdekes adat, hogy Magyarország a saját perspektívánkból nézve rendkívül elmaradott, azonban globálisan életszínvonal tekintetében az elit listájának végén helyezkedik el. Ha jól tudom akkor gazdasági szempontból a top 7% körül vagyunk. Érdemes azért ezen elgondolkodni...
@@BuildCast-VarhelyiTiborA top 7% az a rekord magas magyar inflációval, az összeomló munkaerőpiaccal vagy a legalacsonyabb átlagdizetéssel jött össze? Az életszínvonal alacsony, a megélhetés drága az oktatási- és az egészségügyi rendszer válságban. Tömegközlekedés tragédia. Persze ezek csak a valós tapasztalatol amit az emberek átélnek, nem pedig színes-szagos diagrammok.
Igen.Egy hitel THM értéke mindig az igényléskori feltételekre vonatkozik, ami egy végig fix lakáshitelnél persze az idők során nem változik, így ezeknél a kamattal együtt a THM is fix. Nyilván más a helyzet egy változó kamatozású terméknél. Én egyébként személy szerint,szakmailag annyira nem érzem akkora jelentőségűnek a végig fix konstrukciókat piaci hitelek esetén (más a helyzet az állami támogatott csok plusz konstrukcióknál),mert ilyen változó kamatkörnyezetben a hiteleinket ugyanúgy,ahogy a biztositásainkat,érdemes 2-3 évente átnézni és ha szükséges másik bankhoz kiváltani egy sokkal jobb kamat és THM feltételekkel.
Attól függ, mire költöd, meg attól, mennyire tudsz szilárd feltételeket elérni. A hitel mindig soktényezős játszma. Az általános utolsó két évében a gyerekeket pénzügyekre, gazdasági ismeretekre tanítanám. Hogy tudja: ha felvesz 100 ezer forintot 10 %-os kamattal, akkor nem 110 ezer forintot kell visszafizetnie, hanem minden hónapban meg kell fizetnie a kamatot - egy képlet alapján csökkenő mértékben. A kamat ugyanis a pénz használati díja. Mértékét sok tényező befolyásolja: az ország helyzete, a gazdaság és a monetáris politika irányítása stb. (A legkevésbé a bankok.)
Igen,igazad van teljes mértékben,ugyanakkor a pénz reálértékének a csökkenését azt általában a lakosság 90%-a a pénzügyi ismeretek teljes hiánya miatt nem számolják bele. Jó példa az,amikor megnézi,hogy a 10 millió ft-ra ő 18 milliót fizet vissza a 20 év alatt de közben teljesen figyelmen kivül hagyja azt,hogy az a 18 millió ft teljes visszafizetendő 9 milliót sem fog érni 20 év múlva.
2006-ban mindenki hitelt vett fel mert a törlesztő havi részlete kevesebb volt mint albérletet fizetni. Jól ráfáztak velem együtt. Amit önerőbe raktam 5 millió forintot az is elveszett.
Ha üzletemberkènt nèzzük a hitelt, akkor igazatok van hogy nem éri meg felvenni lakhatásra. De ha úgy nézeld, hogy nincs hol laknod, és kifizetsz 2-300 ezer forintot albérletre, akkor jó lehet a hitel 150 000 havi törvesztővel, mert van hol laknod és kevesebbet is fizetsz, és a végén a tied lesz. Nem? De.
ez nem feltétlenül igaz. Vannak időszakok, amikor olcsóbb bérelni a vásárlással szemben és van amikor nem. Azonban nem szabad elfelejteni, hogy a lakás megvásárlása egyre drágább mulatság és a társadalom egyre kisebb szelete teheti ezt meg.
Rengeteg esetben vizsgálunk olyan telkeket, ahol a vevő azért veszi, hogy valamilyen gyártmány mobilházat rátegyen engedély nélkül. Nem azért mert nem szeretne rendes családi házat, mert a legtöbben tudják, hogy ezeknek a műszaki tartalma és lakhatási minősége meg sem közelíti egy modern épület által nyújtott komfortot, hanem azért, mert mást nem engedhet meg magának. És lehet erre is hitelt kell felvennie...
Ami még érdekes adat, hogy Magyarország a saját perspektívánkból nézve rendkívül elmaradott, azonban globálisan életszínvonal tekintetében az elit listájának végén helyezkedik el. Ha jól tudom akkor gazdasági szempontból a top 7% körül vagyunk. Érdemes azért ezen elgondolkodni...
@@BuildCast-VarhelyiTiborA top 7% az a rekord magas magyar inflációval, az összeomló munkaerőpiaccal vagy a legalacsonyabb átlagdizetéssel jött össze?
Az életszínvonal alacsony, a megélhetés drága az oktatási- és az egészségügyi rendszer válságban. Tömegközlekedés tragédia.
Persze ezek csak a valós tapasztalatol amit az emberek átélnek, nem pedig színes-szagos diagrammok.
"aminél fix a THM"?
Igen.Egy hitel THM értéke mindig az igényléskori feltételekre vonatkozik, ami egy végig fix lakáshitelnél persze az idők során nem változik, így ezeknél a kamattal együtt a THM is fix. Nyilván más a helyzet egy változó kamatozású terméknél. Én egyébként személy szerint,szakmailag annyira nem érzem akkora jelentőségűnek a végig fix konstrukciókat piaci hitelek esetén (más a helyzet az állami támogatott csok plusz konstrukcióknál),mert ilyen változó kamatkörnyezetben a hiteleinket ugyanúgy,ahogy a biztositásainkat,érdemes 2-3 évente átnézni és ha szükséges másik bankhoz kiváltani egy sokkal jobb kamat és THM feltételekkel.