ELADVA | III.kerület | Tímár - Világos. Átszellőztethető. Csendes | Eladó | Ingatlan | Balogh Alex

👉 III. kerület, Tímár utca
👉 2.emeleti, tégla építésű,
👉 2001-ben épített társasház
👉 lakás alapterülete 86 m2, nappali + 2 hálószoba
👉 erkély alapterülete 8 m2
👉 déli tájolás, kifejezetten világos
👉 zöld kerti és utcára néző ablakok
👉 saját teremgarázshely autónak, saját zárható tároló
SZUPER VILÁGOS. ÁTSZELLŐZTETHETŐ. CSENDES.
Kevés jól átszellőztethető lakást lehet találni a piacon. Az is ritka, hogy a hálószobák megfelelő méretűek legyenek. Valamint a csend is fontos szempont a vásárlás során. Létezik olyan ingatlan, ami ezeknek a feltételeknek megfelel?
A válaszom: igen! Sőt, extra bónuszként már most megemlítem, hogy a nagyméretű nyílászáró felületek miatt a lakás elképesztően világos.
Ám a lista korántsem véges, jöjjenek hát a részletek!
LAKÁS:
Jó beosztású alaprajzzal tervezték, a belső hasznos alapterület 86m2, ehhez kapcsolódik a 8m2-es erkély. A központi élettérnek számító amerikai konyhás nappali (amely 46m2 nagyságú) dél-észak tájolású. A nappaliból a déli tájolású 8m2-es déli erkélyre tudunk kilépni, ami a belső zöld kert felé néz. Kifejezetten csendes, és világos.
Az étkező felőli résznél nyílászárók szintén a padlóig érnek, itt egy francia erkélyre tudunk kilépni, ami az utcára néz. Képzeld csak el: egy nyári kora reggel kinyitod teljesen az összes nyílászáród, miközben szürcsölöd a kávéd. Felkelő nap, friss levegő, forró kávé.
A két hálószoba a mai megszokott szobai méretektől (szerencsésen) pozitív irányba térnek el. Mindkettő háló 13,5m2, az alaprajzi kialakításuk miatt remekül berendezhetőek. Az egyik a belső zöld kert felé, a másik az utcai fekvésű.
A lakás bejáratától jobbra helyezkedik el külön helyiségben a kézmosóval felszerelt wc, valamint a fűtésért és melegvíz előállításért felelős gáz-cirkó (új készülék, néhány éve cserélték). A személyes kedvencem a konyhából nyíló kamra, ahová a lekvárokat és befőtteket tudjuk elpakolni. Egy szellőzőn keresztül folyamatos a légcsere ebben a helyiségben, így kellemesen hűvös.
A fürdőszoba zuhanyzós kialakítású.
A lakás fenntartása kifejezetten pénztárcabarát, ahol a közös költség 20,570 Ft. Minden közmű mérőórával felszerelt, így pontosan annyit fizetünk, amennyit használunk. A rezsi átlagosan kb. 20e ft havonta, így a havi összes fenntartás 40e Ft.
Energetikai besorolása: CC
ÉPÜLET:
A 2001-ben épített társasház 3 önálló bejáratú lépcsőházból, és a hozzájuk tartozó 1-1 liftből áll. Összesen 34 db lakás található az épületegyüttesben. A pinceszintet mindhárom lépcsőházból lifttel lehet megközelíteni, itt összesen 44 db teremgarázshely került kialakításra.
A lépcsőházakból nyíló ajtókon keresztül egy közös használatú kifejezetten csendes belső zöld kertbe jutunk, ahol hangulatos kiülőket, fákat és növényzetet találunk. A lakás erkélye errefelé néz.
A társasház pénzügyi kimutatását megvizsgálva megállapítható, hogy anyagilag rendezett és átlátható, stabil működésű közösség.
GARÁZS ÉS TÁROLÓ:
A lakáshoz tartozik a -1.szinten egy teremgarázshely, amely a lakás vételárán felül + 8,000,000 Ft, kötelezően megvásárolandó.
Szintén a lakáshoz tartozik a -1.szinten egy önálló zárható tároló, mérete kb 5m2, amely a lakás vételárán felül + 1,000,000 Ft, kötelezően megvásárolandó.
A TELJES CSOMAG HIRDETÉSI ÁRA
lakás + teremgarázshely + tároló: 113,900,000 Ft
KÖRNYÉK:
Keresni sem lehetne ennyire színes környéket. A Tímár utca pontosan annyira a budai belváros része, mint ahogyan tekinthető egy csendesebb külső belvárosi résznek. Kapcsolata a Belvárossal remek, viszont a nyugodt élet alapját is fel tudjuk fedezni. 2 perc sétára óriási parkot találunk, ami tökéletes helyszín sportolásra, gyereket levinni a játszótérre, kutyasétáltatásra, vagy csak szimplán pihenésre. Az Árpád hídon keresztül gyorsan eljutunk a Margitszigetre, ahol aztán tényleg minden van.
Bevásárláshoz és ügyintézéshez a közelben lévő Flórián tér, valamint Lidl, Aldi találhatóak.
TÖMEGKÖZLEKEDÉS
A házból kilépve 3-3 perc gyaloglással elérhető a 9-es busz megállója, valamint a H5-ös hív állomás. Előbbivel a Margit hídon keresztül a Belvároson át egészen Dél-Pestig, utóbbival a Batthyány térig jutunk. A közelben több busz is közlekedik, így Buda jól lefedett elérhetőség szempontjából.
Az ingatlan kiváló választás azoknak, akiknek fontos a budai életérzés, ugyanakkor nem szeretne a nyüzsgő Belvárosban élni.
Rugalmasan megtekinthető, várom jelentkezését!
FELIRATKOZÁS
► www.youtube.co....
KÖZÖSSÉGI MÉDIA oldalaim :
►Facebook : / baloghalexot. .
►linkedin : / alex-balo. .
Látogass el WEBOLDALAMRA is :
►baloghalex.hu
#tégla #ingatlan #óbuda #panorámás #világos #csendes #atszelloztethető #garázs #parkoló #haromszoba #újszerű #korszerű #modern #téglalakás