Les liens de la vidéo : - Investir à Dubaï : InvestDubai.com - Le marché a besoin de nouveaux projets : gulfnews.com/business/analysis/dubais-property-market-urgently-needs-those-new-offplan-projects-1.1663740966280 - Record en Juin : www.khaleejtimes.com/business/dubais-real-estate-market-records-in-june-highest-volume-of-sales-in-nine-years - Record en Juillet : www.thenationalnews.com/business/property/2022/08/11/dubai-property-transactions-in-july-reach-12-year-high-as-momentum-continues/ - Record en Août : www.khaleejtimes.com/property/dubai-property-market-sees-37-sales-volume-growth-in-august-2022 - Les chiffres mensuels : uaenews247.com/2022/08/28/dubai-real-estate-is-set-to-record-the-highest-sales-ever-in-the-first-8-months-of-2022/ - Le plan Dubaï 2040 : u.ae/en/about-the-uae/strategies-initiatives-and-awards/local-governments-strategies-and-plans/dubai-2040-urban-master-plan#:~:text=The%20Dubai%202040%20Urban%20Master,over%20the%20next%2020%20years
Salut Yann, C'est Yann 😊 Une remarque pragmatique comme tu aimes : qu'est-ce qui empêche que le site en anglais comporte, après l'anglais AUSSI une version traduite ? Légalement ce n'est pas interdit sur un site en anglais de proposer en parallèle une traduction des mots et non des pages, c'est différent. La page est un document qui a valeur légale et doit être en anglais : elle le resterait. Un service de traduction de son contenu n'est pas sensé être interdit. Il suffit de préciser que seul les textes anglais sont à prendre en compte, ce qui est vrai. Le vocabulaire de ce domaine est spécifique et franchement anglo-saxon, faut connaître et retenir, donc une simple traduction serait préférable au pur anglais ou pur français, la traduction est formatrice. C'est mon avis. Sur le fond, c'est très intéressant. Je fais du crowdlending. Le rendement actuel est entre 12 et 18 %. Mais les 18 % c'était en rouble ! Ne ris pas : aucun problème et le rouble a très fortement augmenté, c'est la plus grosse part du gain, le total c'est dans les + 60% au moins. Bloqué sur un an... Cette "forme" avec de l'immobilier sur un marché neuf, c'est top, j'en serais très certainement. Je veux voir des immeubles, sans doute sur le site. Salut
Pas compris un detail..un coup tu dis que greenbull n'en fait pas parti qu'ils ne touchent rien et un peu plus loin dans la même vidéo qu'ils touchent qq chose ?
Merci pour tes vidéos. Un de mes collègues m'a parlé de toi et de vos différents projets. Le problème c'est que maintenant J ai envie de vous suivre sur tous les fronts 😂. A bientôt 40 ans, tu as changé mon rapport à l argent et ma vision de l avenir. Encore merci et promis, je casse la gueule à tous les pouces bleus dès que J en vois un.
Le flip reste une opération de marchand de bien telle que le propose lapremierebrique à 10-12%. En ce qui concerne les plateformes, choisir Bricks c'est... orienté (c'est pas foufou dirons nous) d'autant que les royalties ne déclenchent pas d'imposition sauf à avoir des loyers qui dépassent la mise de départ. A l'heure actuelle le gold standard me paraît être RealT, avec de la vraie propriété, potentiellement une flat tax mais un univers web3 qui rivalise avec les taux du Flip (RMM). La présentation est néanmoins très claire. Wise fonctionne vraiment bien pour les transferts internationaux. Je vais suivre l'évolution de la plate-forme avec plaisir.
Salut Yann, Je suis très intéressé par l'investissement en FLIP. J'ai regardé la vidéo mais rien est dit sur la responsabilité des investisseurs en cas de malfaçon sur une maison et/ou de réclamation de la part d'un acheteur. Est-ce que la responsabilité de la SPV peut être engagée (et donc celles des actionnaires, même si la société est fermée) ? De la même façon que se passe-t-il si durant le process de restauration des maisons si les sociétés Investdubai ou Greenbull se désengagent (ex : faillite, cession des activités) ? (j'ai bien compris que la maison restait à nous mais bon la plupart des actionnaires n'étant pas sur place, ça sent la galère pour faire finir le chantier si cela arrive, non ?) y-a-t'il une quelconque assurance ? Merci pour les précisions.
Merci beaucoup pour cette mise au point, très pertinent. En revanche à chaque fois que j'ai fais un investissement la banque partenaire de Smartcrowd a prit 30 AED, ce n'est pas énorme mais ce coût semble fixe, il faudrait l'indiquer car même le support semble au courant. C'est surtout pour éviter de rater un investissement car il manque que 30 AED dans le wallet, du coup obliger de refaire un virement donc perte de temps et de 30 AED à nouveau 😉 Vivement le prochain FLIP !
Je te suis on and off depuis 2018.Tu es une pépite!!! Merci d'être toi et de vulgariser tout le vocabulaire de l'investissement! You're the best!! Coucou de Tahiti :)
Salut Yann, Tu me confortes dans mon investissement. Et je pense que je vais investir encore plus ! Du GBG dans toute sa splendeur : qualité, qualité et encore qualité !
J'adore tes vidéos, elles sont très complètes, précises et Merci pour la clarté et la transparence du projet. Le pouce bleu est éclaté enfin maintenant il est plutôt rouge..!. Comme dirait certains britanniques :" longue vie au roi !"
Génial d'avoir traité les différents points importants de façon aussi claire et transparente =) Merci beaucoup pour cette opportunité et pour le travail fait autour =) Génial de proposé cette diversification et cette possibilité de Hold ou de Flip =) Bravo à vous =)
C'est très clair maintenant, merci pour la mise au point. Par contre je ne partage pas ton opinion et tes constations sur l'exposition au dollar, mais c'est une question de point de vue.
Super vidéo Yann, bête questions si j investi dans 1 flip, quand la revente sera faite et que je récupère la plus value. Mais que je la laisse tout dans le wallet (investissement et plus value) pour une autre flip sans les reprendres sur mon compte. Est ce que je suis quand même imposable? Vu que je n' ai pas rappatrier mon argent?
Surtout des conneries ! Les mecs comprennent pas donc ils critiquent. Ceux qui te suivent depuis tes débuts savent que c'est toujours du win win. Merci pour ta vidéo !
Bonjour Yann, merci pour toutes ces vidéos (immo, crypto, marchés, investDb, quel boulot!). Une question concernant le risque de change ou plutôt les frais bancaires liés au change. Tu parles de wise et autres solutions en amont pour envoyer directement de l'AED sans trop de frais. Qu'en est-il si on souhaite "sortir" de l'argent (après un joli flip!) pour in fine le retrouver en euros par exemple. Y a-t-il des solutions qui évitent le scalp AED to EUR ? Plus généralement, comment se passe la sortie?
Par contre je commence à avoir un souci --> je n'ai plus de fonds moi avec tous vos bons plans : formation Greenbull, my club deal, portefeuille RLT, Arya, Invest Dubaï 😅😅😅 Jvous kiffe Greenbull, continuez comme ça !
Ma femme et moi avons investi en flip sur MH8. Un énorme merci à Lysiane et Salwa pour leur accompagnement EXEMPLAIRE. Jamais vu une aide aussi réactive et précise 😱. Des pros ! ✌️
Bonjour, je souhaite également investir sur le prochain. Connaissais pas le concept avant . Alors content de la plus value acquise ? Combien avez vous investi au départ. Merci je suis comme vous mais seule
Salut Yann, merci cette video ! 2 Questions Pour les non Residents Fiscal francais & Expatrier, 1) que penses tu du : Transfert SGD --> AED Invest Dubai Flip --> SCI IS France, comme un Process annuel ? et 2) Vois tu une complexite Pour une banque locale francaise a voir arriver des AED/Eur de Dubai pour injecter dans une SCI ? any constraint? from france or dubai / control / Tax etc.. ? Cheers Nico
Enfin la fameuse explication à la Yann sur investdubai. Merci beaucoup, pas mal d'éclaircissement sur le sujet. En tout cas au vu de votre potentiel de croissance potentielle d'innovation, il y a logiquement un long à venir dans ce projet avec pourquoi pas dans les années futures une extension sur Abu Dhabi même si la politique est plus ou moins différente sur certains points au niveau business. Et pourquoi pas même plus tard faire un greenbull campus au Bahreïn, risqué mais à la hauteur de votre mindset et prise de risque. 😂😂
Très beau projet, j’ai une question concernant le flip : Vous prenez donc 38% sur le profit réalisé et vous avez droit de prendre autant que vous voulez tant que tout est clair dès le début. Simplement, vous justifiez ces 38% en disant que c’est la gestion du projet, le sourcing, le design, etc. Cependant, toutes ces prestations sont déjà rémunérées dans la liste de frais pour la villa (700k + 200k + 50k etc). J’aimerais comprendre ce point s’il vous plait. Merci.
Je viens de recharger mon Wallet 7000€ investi Conversion en aed avec revolut frais de 108 aed puis virement sur le compte de Investdubai encore bi revolut 180aed Ça fait 4% du montant de l’investissement si c’est pareil au retour ça fait 8% de perte en frais Pour l’instant les taux de rendement pour les flips sont correct mais si demain ça baisse ça va faire mal au business plan
Désolé grosse erreur sir mes calculs J’ai considéré que le aed était comme le dollars mais pas du tout 1€=0.28 aed donc là forcément c’est beaucoup mieux Ça ne fait plus que 2,2%
Hello, merci pour toutes les précisions ! Dans le cas d'un flip, pourquoi n'est-il pas possible de conserver le capital au sein de la SPV pour enchaîner et éviter les impôts FR ?
Car le principe d’une spv est d’être liquidée a la fin de l’opération. Nous ne sommes pas conseillers fiscal pour Français, nous sommes une plateforme à visée internationale
@@YannDarwin Il suffit donc d'avoir un compte hors France pour attendre le prochain flip? autres question tu nous montre le cout travaux de l'ordre de 800e, j'avoue être surprit par se faible montant ! Sinon belle vidéo explicative
Bonsoir et merci pour les precisions. Neanmoins, dans ; exemple du HOLD, le 10.32% ne semble pas etre un rendement net puisqu' il est calcule sur le prix d achat de l appartement en excluant les purchasing costs et les transactions costs. Le net n est il pas plutot aux alentours de 9.3% ? (ce qui rend le 10.32% impossible a obtenir puisqu on ne peut pas faire disparaitre les frais d acquisition, non ?)(sur la base des hyppotheses presentees bien entendu) ; Merci
TOP. Merci pour cette video explicative. Pour un flip, que se passerait'il si la villa n'arrivait pas a se vendre? C'est un cas extreme mais cela donne une idee de l'exposition prise. Bonne journee
Étant installé a Dubaï et ancien marchands de bien en France , proposez vous des formations sur l'activité de marchands ici à Dubaï, formation qui reprend ce que vous mettez en place a Dubaï ? Merci à vous et excellent travail.
C'est un rouleau compresseur votre truc, vous etes des fous chez Greenbull. A cette vitesse c'est tout Jumeirah Islands qui va être fliped x) Limite Dubai devra vous inscrire dans son histoire tellement ça prend de l'ampleur
Super , je comprends mieux le fonctionnement de la plateforme, tout est bien détaillé. Question, sur le deal du 10/10/22, on est sur du flip ou du hold ? Bonne continuation
Bonjour à tous j’ai vraiment une question essentielle pour moi, est ce qu’on peut investir en tant que particulier ? Donc pas en montant une société ? Est ce que à un moment je devrais monté une société si j’investis trop dans l’achat/revente?
Petite question Yann, nous avons une politique en France pour retirer maximum 10k de notre PEE. Selon toi est-il possible de l'utiliser sur invest Dubaï ?
Franchement merci pour cette vidéo une vraie plus value pour le coup. Je regrettais le manque de transparence sur la précédente vidéo et la tu m as scie. Bravo
Si je mets sur une rental property, ai-je la possibilité de sortir mes fonds avant le 5 ans ? (Marché secondaire?) Le rendement espèré en flip est le rendement espéré de l'opération (peu importe sa durée) ou c'est sur un rendement espéré en base annuelle ? J'ai mis sur le dernier FLIP, vivement le prochain !!! On a faim 😜
Bonjour Yann. Bravo pour ton parcours, je te suis depuis le début et je suis très admiratif de ton parcours ! Sera-t-il un jour possible de virer des fonds sur InvestDubai depuis un walet crypto ? Et merci pour les conseils investissements mais pas chiant !
Top ! Super éclairant sur les questions que je me posais encore. Les questions sont (pas) vite répondues et bien répondues ! Par contre, les variations EUR/USD que tu évoques sont bien plus rapides que ça: sur les 10 ou même 15 dernières années, tu prends des 20% de variation en moins d'un an parfois. Ca n'enlève pas l'intérêt d'être exposé plusieurs devises et notamment à l'USD car effectivement, rien ne dit que l'€ ne va pas se ramasser encore. Mais il faut avoir conscience que ressortir en € à l'issu d'un FLIP par exemple peut "annuler" ton gain en AED (ou le multiplier par 2) si on se base sur le passé EUR/USD.
Salut Yann, bravo pour le projet et la vidéo super complète. Petite question fiscalité sur la flat tax : exemple, tu réalises plusieurs flip en AED Sur 5 ans sans jamais renvoyer sur ton compte Français en Euro. Ton argent en aed reste donc sur le Wallet sur cette période (capital + intérêts) Tant que c’est pas retiré, pas de flat tax on est d accord ? Merci 😌
pour moi oui mais normalement tu dois déclarer n'importe quel compte à l'étranger sur le forumulaire des impots...mais bon si tu déclare au final les impots devraient pas te souler..
Bonjour Yann, merci pour cette vidéo explicative de qualité, les risques et enjeux sont mieux compris. Toutefois je me questionne sur plusieurs point, on a beaucoup entendu de scandale a propos des conditions de travail dans le bâtiment a Dubaï, effectivement c'est un marché en pleine expansion et a forte croissance mais a quel prix, les buildings sont construit avec de la main d'œuvre mal rémunéré, alors voila j'aimerais savoir si votre rentabilité est tiré vers le haut également par ce facteur qui est d'un point de vu moral pet être rebutant pour certain. Tu pourrais peut-être nous indiqué les entreprises a qui vous faite appel et quel est le salaire moyen de leur employés. Ma deuxième interrogation porte sur la création de richesse du pays, Dubaï est un pays qui attire beaucoup de riche mais est ce que ce n'est pas un risque en soit, car en optant pour un scenario moins propice au développement de la richesse de ces personnes, comment le pays pourrait continuer a se développer puisque il n'y a aucune industrie leader qui pourrait porter soutien a l'économie de Dubaï. Tu fais bien d'évoquer que ce n'est pas un marché mature mais est ce qu'il pourra le devenir avec une économie qui repose que sur des expatriés qui ne crée pas beaucoup de richesse, mais qui sont plutôt la juste pour la profitabilité de la fiscalité et des conditions de vie de Dubaï.
Non, il faut investir en AED, tu peux échanger tes CAD en AED en passant via une plateforme comme Wise. Beaucoup de nos clients sont Français et font la même chose avec leurs Euros.
Bonjour Yann, pour l’imposition de la flat tax, cela se fait tous les ans sur les gains effectués ou on n’est imposé que lorsque l’on « rapatrie » l’argent en France ? Ensuite tu parles pour le hold de faire de la LCD, les chiffres avancés sont pour quel taux de remplissage ? Merci d’avance je débute la formation greenbull le 30 j’ai hâte !!
J'ai testé le retour : pour 500 AED, c'est 50AED de frais par la plateforme investdubai, ensuite il faut ajouter les frais Wise, à la fin il me reste 100€. Avez-vous testé un retrait ? Combien cela vous a coûté ?
Salut Yann, Pourquoi n'avez-vous pas mis un système de tokenisation du style RealT, une société par bien divisé en nombre de parts, et ce serait beaucoup plus simple pour les transferts de fonds etc.… ?
Le seul intérêt que je vois de tokeniser les parts de la SPV c’est que les dividendes sont en stable coins donc pas taxable et possibilité de stacker en DÉFI
@@YannDarwin Comme le dit Pascal, il y a aussi le fait d'être payé en stable coin, ne pas être imposable de suite et pouvoir comme il le réinvestir en DeFi
Bonjour Yann super vidéo et super projet encore une fois parmi tout ce que tu as déjà mis en place. J'ai une question: Sachant qu'on est propriétaire d'une part du bien lorsqu'on rejoint un projet que ce soit en hold ou en flip, peut-on revendre celle-ci avant l'échéance et si oui comment cela se passe-t-il? Merci d'avance pour ta réponse.
De plus comment les investisseurs pourront savoir si vous faite de l' achat revente sent qu' il le sache avec les fonds? En bref auccun moyen de contrôle.
Bonjour Yann, merci pour ta vidéo très complète ! Cependant pourquoi ne pas permettre le versement d'argent sur le wallet en stablecoin pour investir sur ton projet ? Ça serait juste génial de l'ouvrir à la cryptomonnaie
Si les banques vous suives vous avez pas besoin de participation de tiers personne. C est juste que les banques vont vois poursuivre en cas d' échec mais les investisseurs particuliers auront du mal à vous suivre. D'ailleurs qui est l' inventeur de cette investissement ?
Bonjour, vous insistez sur le fait que les rendements indiqués sont nets de tout, mais actuellement si on souhaite investir sur "Beautiful Studio In Burj Al Nujoom", il y a des frais de 15%, pour un dividend yield de 10.82%. Il faut donc attendre plus d'un an pour devenir rentable. Le rendement estimé à 5 ans est donc juste mais attention aux premières années. Par ailleurs pourquoi ne voit-on pas ces frais sur les 2 autres investissements actuels (Jumeirah Islands 8 & 9) ?
Salut Yann, A la 25min30 secondes tu parles de revenus de capitaux mobiliers. J'avais demandé confirmation par email et ton équipe m'avait répondu qu'il s'agissait de revenus immobiliers (la SPV étant considérée comme transparente fiscalement)...
Bonsoir Yann, belle vidéo explicative. Un commentaire indiquait des frais de 30AED fixe par sc par transaction. Ce qui ferait 6% en moins pour un DCA à 500AED. Peux-tu confirmer? Merci bien
J'ai testé le retour : pour 500 AED, c'est 50AED de frais par la plateforme investdubai, ensuite il faut ajouter les frais Wise, à la fin il me reste 100€.
Comme d'habitude c'est très complet ! Merci pour le temps pris ! Même si ça n'est pas l'endroit, pour un soucis d'ordre IT (conflit entre compte smartcrowd et investdubai) il vaut mieux les contacter eux ou vous? Mais sinon vraiment top comme toujours :)
moi aussi je n'arrive pas à investir ça fait 10 jours, les fonds n'arrivent pas sur mon wallet, et je ne reçois pas l'OTP et je ne peux pas aller au bout du process ... Je ne sais plus quoi faire mon interlocuteur "relance" tous les 2 jours les autres services en vain ...
moi je suis plutot sur le marche action et comme toi je ense que le luxe est different et c'est pour cette raison que je lorgne sur lvmh kering hermes et rentrerais probablement d ici 3-7 mois
Pareil, j'ai fais 20% avec ces valeurs en 2022 avec 12 clics de souris. C'est le graal pour trader sans prendre de risque, sachant qu'on ira pas bcp plus bas en 2023. En France, il fallait tout vendre l'immo en 22 pour ce placer en bourse maintenant.
Hello, si on investit en flip, l'imposition se fait lors de la revente ou lors du transfert aed->€ vers le compte Fr ? En gros, puis-je ré-investir les Aed sans être imposable ? Merci d'avance
Bonjour @Yann Darwin et la GreenBull team ! y a t'il une version d'auto FLIP, du type je pose mes fonds et pendant 1 an je suis en full Automatique sur du FLIP ? 1h13 en X2 ça passe crème.
haha , j’ai vécu la galère avec boursorama, le virement a durée plus de 15 jours pour qu’au final ce soit refusé. J’ai ouvert un compte n26 rien que pour ca, et virement nikel !!
J'ai une petite question =) J'ai actuellement mes fonds sur le wallet. L'imposition française des particuliers ce déclenche au moment de la réception des fonds sur le wallet ou lors du retrait du wallet ?
![Comment préparer une guillotine ? Juan Branco [EN DIRECT]](http://i.ytimg.com/vi/rtBiS5R08Qk/mqdefault.jpg)
Les liens de la vidéo :
- Investir à Dubaï : InvestDubai.com
- Le marché a besoin de nouveaux projets : gulfnews.com/business/analysis/dubais-property-market-urgently-needs-those-new-offplan-projects-1.1663740966280
- Record en Juin : www.khaleejtimes.com/business/dubais-real-estate-market-records-in-june-highest-volume-of-sales-in-nine-years
- Record en Juillet : www.thenationalnews.com/business/property/2022/08/11/dubai-property-transactions-in-july-reach-12-year-high-as-momentum-continues/
- Record en Août : www.khaleejtimes.com/property/dubai-property-market-sees-37-sales-volume-growth-in-august-2022
- Les chiffres mensuels : uaenews247.com/2022/08/28/dubai-real-estate-is-set-to-record-the-highest-sales-ever-in-the-first-8-months-of-2022/
- Le plan Dubaï 2040 : u.ae/en/about-the-uae/strategies-initiatives-and-awards/local-governments-strategies-and-plans/dubai-2040-urban-master-plan#:~:text=The%20Dubai%202040%20Urban%20Master,over%20the%20next%2020%20years
Salut Yann,
C'est Yann 😊
Une remarque pragmatique comme tu aimes : qu'est-ce qui empêche que le site en anglais comporte, après l'anglais AUSSI une version traduite ? Légalement ce n'est pas interdit sur un site en anglais de proposer en parallèle une traduction des mots et non des pages, c'est différent. La page est un document qui a valeur légale et doit être en anglais : elle le resterait. Un service de traduction de son contenu n'est pas sensé être interdit. Il suffit de préciser que seul les textes anglais sont à prendre en compte, ce qui est vrai. Le vocabulaire de ce domaine est spécifique et franchement anglo-saxon, faut connaître et retenir, donc une simple traduction serait préférable au pur anglais ou pur français, la traduction est formatrice. C'est mon avis.
Sur le fond, c'est très intéressant. Je fais du crowdlending. Le rendement actuel est entre 12 et 18 %. Mais les 18 % c'était en rouble ! Ne ris pas : aucun problème et le rouble a très fortement augmenté, c'est la plus grosse part du gain, le total c'est dans les + 60% au moins. Bloqué sur un an... Cette "forme" avec de l'immobilier sur un marché neuf, c'est top, j'en serais très certainement. Je veux voir des immeubles, sans doute sur le site.
Salut
Pas compris un detail..un coup tu dis que greenbull n'en fait pas parti qu'ils ne touchent rien et un peu plus loin dans la même vidéo qu'ils touchent qq chose ?
Merci pour tes vidéos.
Un de mes collègues m'a parlé de toi et de vos différents projets.
Le problème c'est que maintenant J ai envie de vous suivre sur tous les fronts 😂.
A bientôt 40 ans, tu as changé mon rapport à l argent et ma vision de l avenir. Encore merci et promis, je casse la gueule à tous les pouces bleus dès que J en vois un.
Le flip reste une opération de marchand de bien telle que le propose lapremierebrique à 10-12%. En ce qui concerne les plateformes, choisir Bricks c'est... orienté (c'est pas foufou dirons nous) d'autant que les royalties ne déclenchent pas d'imposition sauf à avoir des loyers qui dépassent la mise de départ. A l'heure actuelle le gold standard me paraît être RealT, avec de la vraie propriété, potentiellement une flat tax mais un univers web3 qui rivalise avec les taux du Flip (RMM).
La présentation est néanmoins très claire. Wise fonctionne vraiment bien pour les transferts internationaux. Je vais suivre l'évolution de la plate-forme avec plaisir.
Salut Yann,
Je suis très intéressé par l'investissement en FLIP.
J'ai regardé la vidéo mais rien est dit sur la responsabilité des investisseurs en cas de malfaçon sur une maison et/ou de réclamation de la part d'un acheteur. Est-ce que la responsabilité de la SPV peut être engagée (et donc celles des actionnaires, même si la société est fermée) ?
De la même façon que se passe-t-il si durant le process de restauration des maisons si les sociétés Investdubai ou Greenbull se désengagent (ex : faillite, cession des activités) ? (j'ai bien compris que la maison restait à nous mais bon la plupart des actionnaires n'étant pas sur place, ça sent la galère pour faire finir le chantier si cela arrive, non ?) y-a-t'il une quelconque assurance ?
Merci pour les précisions.
Merci beaucoup pour cette mise au point, très pertinent. En revanche à chaque fois que j'ai fais un investissement la banque partenaire de Smartcrowd a prit 30 AED, ce n'est pas énorme mais ce coût semble fixe, il faudrait l'indiquer car même le support semble au courant. C'est surtout pour éviter de rater un investissement car il manque que 30 AED dans le wallet, du coup obliger de refaire un virement donc perte de temps et de 30 AED à nouveau 😉
Vivement le prochain FLIP !
Ok merci on check
Effectivement coût de 30AED fixe à chaque dépôt
Ça serait bien de l'indiquer
À pars ça , super boulot 👍
Je te suis on and off depuis 2018.Tu es une pépite!!! Merci d'être toi et de vulgariser tout le vocabulaire de l'investissement! You're the best!! Coucou de Tahiti :)
Salut Yann,
Tu me confortes dans mon investissement. Et je pense que je vais investir encore plus ! Du GBG dans toute sa splendeur : qualité, qualité et encore qualité !
J'adore tes vidéos, elles sont très complètes, précises et Merci pour la clarté et la transparence du projet. Le pouce bleu est éclaté enfin maintenant il est plutôt rouge..!. Comme dirait certains britanniques :" longue vie au roi !"
Bonjour Yann je suis en train de bosser pour gagné beaucoup de cash j'y travaille et je continu à suivre.
Merci pour le bon boulot 🔥
Super point de situation !
Je suis perso investi, et c'est rassurant de voir les détails.
Génial d'avoir traité les différents points importants de façon aussi claire et transparente =) Merci beaucoup pour cette opportunité et pour le travail fait autour =) Génial de proposé cette diversification et cette possibilité de Hold ou de Flip =) Bravo à vous =)
C'est très clair maintenant, merci pour la mise au point. Par contre je ne partage pas ton opinion et tes constations sur l'exposition au dollar, mais c'est une question de point de vue.
Super vidéo Yann, bête questions si j investi dans 1 flip, quand la revente sera faite et que je récupère la plus value. Mais que je la laisse tout dans le wallet (investissement et plus value) pour une autre flip sans les reprendres sur mon compte. Est ce que je suis quand même imposable? Vu que je n' ai pas rappatrier mon argent?
bonne question...Yann ?....La plus value est réalisée donc à mon avais taxable sauf si syStème de rééemploi et de détaxation ?
Oui, la plus value est réalisée donc taxable… après charge à toi de la déclarer
Update :
On vient de sortir notre premier round d’investisseurs : +40% sur leur cash
Surtout des conneries ! Les mecs comprennent pas donc ils critiquent.
Ceux qui te suivent depuis tes débuts savent que c'est toujours du win win. Merci pour ta vidéo !
🤟
Très bonne explication, je vais diversifier mon portefeuille. Merci 👌
Bonjour Yann, merci pour toutes ces vidéos (immo, crypto, marchés, investDb, quel boulot!). Une question concernant le risque de change ou plutôt les frais bancaires liés au change. Tu parles de wise et autres solutions en amont pour envoyer directement de l'AED sans trop de frais. Qu'en est-il si on souhaite "sortir" de l'argent (après un joli flip!) pour in fine le retrouver en euros par exemple. Y a-t-il des solutions qui évitent le scalp AED to EUR ? Plus généralement, comment se passe la sortie?
Meme chose dans l’autre sens
La vidéo qui était essentielle. Merci Yann.
Une rentrée à 200 à l heure pour la team Greenbull. Merci pour les contenus tjs au top.
Par contre je commence à avoir un souci --> je n'ai plus de fonds moi avec tous vos bons plans : formation Greenbull, my club deal, portefeuille RLT, Arya, Invest Dubaï 😅😅😅
Jvous kiffe Greenbull, continuez comme ça !
Ma femme et moi avons investi en flip sur MH8. Un énorme merci à Lysiane et Salwa pour leur accompagnement EXEMPLAIRE. Jamais vu une aide aussi réactive et précise 😱. Des pros ! ✌️
Bonjour, je souhaite également investir sur le prochain. Connaissais pas le concept avant . Alors content de la plus value acquise ? Combien avez vous investi au départ. Merci je suis comme vous mais seule
Merci pour tous ces explications précises et compréhensibles.
Top Yann, des vôtres sur MH 8 et les deux holds 👍🥊🎯😎🍾
Pour avoir utilisé wise, j'ai payé moins de 1% de frais pour la transaction...
Comment tu as fais pour échanger les eur en aed ? Tu t’es envoyé de l’argent tout seul de eur vers aed?
@@liloobnca852 j'ai utilisé wise
@@valentinp.6993 yes j’ai réussi merci ☺️
Merci !! 😊 Très complet je n’ai plus peur de me lancer !
Salut Yann, merci cette video ! 2 Questions
Pour les non Residents Fiscal francais & Expatrier,
1) que penses tu du : Transfert SGD --> AED Invest Dubai Flip --> SCI IS France, comme un Process annuel ?
et
2) Vois tu une complexite Pour une banque locale francaise a voir arriver des AED/Eur de Dubai pour injecter dans une SCI ?
any constraint? from france or dubai / control / Tax etc.. ?
Cheers
Nico
Ca ne pouvait pas être plus complet. Top comme d'habitude, on adore. Bravo.
Enfin la fameuse explication à la Yann sur investdubai.
Merci beaucoup, pas mal d'éclaircissement sur le sujet.
En tout cas au vu de votre potentiel de croissance potentielle d'innovation, il y a logiquement un long à venir dans ce projet avec pourquoi pas dans les années futures une extension sur Abu Dhabi même si la politique est plus ou moins différente sur certains points au niveau business.
Et pourquoi pas même plus tard faire un greenbull campus au Bahreïn, risqué mais à la hauteur de votre mindset et prise de risque. 😂😂
Très beau projet, j’ai une question concernant le flip :
Vous prenez donc 38% sur le profit réalisé et vous avez droit de prendre autant que vous voulez tant que tout est clair dès le début. Simplement, vous justifiez ces 38% en disant que c’est la gestion du projet, le sourcing, le design, etc. Cependant, toutes ces prestations sont déjà rémunérées dans la liste de frais pour la villa (700k + 200k + 50k etc).
J’aimerais comprendre ce point s’il vous plait. Merci.
A choisir pour le DCA : Invest Dubai ou le portfolio Greenbull?
Ou les deux mais avec l'allocation divisé ?
Je viens de recharger mon Wallet
7000€ investi
Conversion en aed avec revolut frais de 108 aed puis virement sur le compte de Investdubai encore bi revolut 180aed
Ça fait 4% du montant de l’investissement si c’est pareil au retour ça fait 8% de perte en frais
Pour l’instant les taux de rendement pour les flips sont correct mais si demain ça baisse ça va faire mal au business plan
Désolé grosse erreur sir mes calculs
J’ai considéré que le aed était comme le dollars mais pas du tout 1€=0.28 aed donc là forcément c’est beaucoup mieux
Ça ne fait plus que 2,2%
@@pclifeinfo Peux tu nous dire ce que ça donne depuis cet investissement?
Pour l’instant la miami house 9 est acheté et les travaux ont sûrement commencé
Donc pas de retour sur investissement pour l’instant
@@pclifeinfo ok merci 👍🏼 vous êtes prévenu en cours avec photos, vidéos ou autres de l’avancée des travaux et s’il y a déjà des acheteurs potentiels ?
Et quel est la marge la plus intéressante entre votre fonctionnement et l'investissement crypto du type real t?en tokénisation d'actif immobilier
Hello, merci pour toutes les précisions ! Dans le cas d'un flip, pourquoi n'est-il pas possible de conserver le capital au sein de la SPV pour enchaîner et éviter les impôts FR ?
Car le principe d’une spv est d’être liquidée a la fin de l’opération.
Nous ne sommes pas conseillers fiscal pour Français, nous sommes une plateforme à visée internationale
@@YannDarwin Il suffit donc d'avoir un compte hors France pour attendre le prochain flip? autres question tu nous montre le cout travaux de l'ordre de 800e, j'avoue être surprit par se faible montant ! Sinon belle vidéo explicative
Super point ! Merci pour toute ces precisions .
Transparent et clair. Au top comme toujours chez Greenbull.
Comment le déclarer dans l'IFI ?
Pas soumis
Bonsoir et merci pour les precisions.
Neanmoins, dans ; exemple du HOLD, le 10.32% ne semble pas etre un rendement net puisqu' il est calcule sur le prix d achat de l appartement en excluant les purchasing costs et les transactions costs. Le net n est il pas plutot aux alentours de 9.3% ? (ce qui rend le 10.32% impossible a obtenir puisqu on ne peut pas faire disparaitre les frais d acquisition, non ?)(sur la base des hyppotheses presentees bien entendu) ; Merci
TOP. Merci pour cette video explicative. Pour un flip, que se passerait'il si la villa n'arrivait pas a se vendre? C'est un cas extreme mais cela donne une idee de l'exposition prise. Bonne journee
On vendrait moins cher
Extra Yann, merci pour toutes ces précisions.
Étant installé a Dubaï et ancien marchands de bien en France , proposez vous des formations sur l'activité de marchands ici à Dubaï, formation qui reprend ce que vous mettez en place a Dubaï ?
Merci à vous et excellent travail.
Nop
C'est un rouleau compresseur votre truc, vous etes des fous chez Greenbull.
A cette vitesse c'est tout Jumeirah Islands qui va être fliped x)
Limite Dubai devra vous inscrire dans son histoire tellement ça prend de l'ampleur
Super , je comprends mieux le fonctionnement de la plateforme, tout est bien détaillé.
Question, sur le deal du 10/10/22, on est sur du flip ou du hold ?
Bonne continuation
Bonjour à tous j’ai vraiment une question essentielle pour moi, est ce qu’on peut investir en tant que particulier ? Donc pas en montant une société ? Est ce que à un moment je devrais monté une société si j’investis trop dans l’achat/revente?
Un gros big up pr le meilleur influenceur 🥰 merci à toi et a l'équipe 🤑
Intéressant comme toujours chez Greenbull.
Pourquoi ne pas être passé par les plateformes existantes de crowdfunding ? (Ex. Wiseed, etc)
Pas adapté pour les UAE. Et on développe d’autres choses à venir
juste un gros merci à toi !
Ca serait bien de trouver un moyen de payer en crypto sans fees supplementaire
Pas possible actuellement d’un point de vue régulation
On pète les likes pour Yann et son équipe incroyable !!!
Petite question Yann, nous avons une politique en France pour retirer maximum 10k de notre PEE. Selon toi est-il possible de l'utiliser sur invest Dubaï ?
Y'a aussi Ibani pour faire du change à moindre coût ! ;)
C est quoi pour faire le change de EUR à AED ?
Franchement merci pour cette vidéo une vraie plus value pour le coup. Je regrettais le manque de transparence sur la précédente vidéo et la tu m as scie. Bravo
Vidéo sympa, mais comment être sûr que ce n’est pas un ponzi scheme ?
Si je mets sur une rental property, ai-je la possibilité de sortir mes fonds avant le 5 ans ? (Marché secondaire?)
Le rendement espèré en flip est le rendement espéré de l'opération (peu importe sa durée) ou c'est sur un rendement espéré en base annuelle ?
J'ai mis sur le dernier FLIP, vivement le prochain !!! On a faim 😜
Excellent merci !!
Comme d’habitude j’ai envie de dire 😊
C'est très clair! Merci à toi et à ton équipe. Je vais dca.
Est ce qu'il y aurait un moyen d'investir en stablecoins ?
Hello, pourquoi choisir investDubai plutôt que SmartCrowd ?
Tout simplement car Smartcrowd ne propose pas la même chose.
Bonjour Yann.
Bravo pour ton parcours, je te suis depuis le début et je suis très admiratif de ton parcours !
Sera-t-il un jour possible de virer des fonds sur InvestDubai depuis un walet crypto ?
Et merci pour les conseils investissements mais pas chiant !
Top ! Super éclairant sur les questions que je me posais encore.
Les questions sont (pas) vite répondues et bien répondues !
Par contre, les variations EUR/USD que tu évoques sont bien plus rapides que ça: sur les 10 ou même 15 dernières années, tu prends des 20% de variation en moins d'un an parfois.
Ca n'enlève pas l'intérêt d'être exposé plusieurs devises et notamment à l'USD car effectivement, rien ne dit que l'€ ne va pas se ramasser encore. Mais il faut avoir conscience que ressortir en € à l'issu d'un FLIP par exemple peut "annuler" ton gain en AED (ou le multiplier par 2) si on se base sur le passé EUR/USD.
Oui, c’est pour ça qu’à mon sens il est intéressant de rester à long terme sur de l’USD. Je veux dire, de conserver une poche qui reste investi en USD
Salut Yann, bravo pour le projet et la vidéo super complète.
Petite question fiscalité sur la flat tax : exemple, tu réalises plusieurs flip en AED Sur 5 ans sans jamais renvoyer sur ton compte Français en Euro. Ton argent en aed reste donc sur le Wallet sur cette période (capital + intérêts)
Tant que c’est pas retiré, pas de flat tax on est d accord ?
Merci 😌
pour moi oui mais normalement tu dois déclarer n'importe quel compte à l'étranger sur le forumulaire des impots...mais bon si tu déclare au final les impots devraient pas te souler..
Merci Yann pour ce point
Bonjour Yann, merci pour cette vidéo explicative de qualité, les risques et enjeux sont mieux compris. Toutefois je me questionne sur plusieurs point, on a beaucoup entendu de scandale a propos des conditions de travail dans le bâtiment a Dubaï, effectivement c'est un marché en pleine expansion et a forte croissance mais a quel prix, les buildings sont construit avec de la main d'œuvre mal rémunéré, alors voila j'aimerais savoir si votre rentabilité est tiré vers le haut également par ce facteur qui est d'un point de vu moral pet être rebutant pour certain. Tu pourrais peut-être nous indiqué les entreprises a qui vous faite appel et quel est le salaire moyen de leur employés.
Ma deuxième interrogation porte sur la création de richesse du pays, Dubaï est un pays qui attire beaucoup de riche mais est ce que ce n'est pas un risque en soit, car en optant pour un scenario moins propice au développement de la richesse de ces personnes, comment le pays pourrait continuer a se développer puisque il n'y a aucune industrie leader qui pourrait porter soutien a l'économie de Dubaï.
Tu fais bien d'évoquer que ce n'est pas un marché mature mais est ce qu'il pourra le devenir avec une économie qui repose que sur des expatriés qui ne crée pas beaucoup de richesse, mais qui sont plutôt la juste pour la profitabilité de la fiscalité et des conditions de vie de Dubaï.
www.tendancehotellerie.fr/articles-breves/communique-de-presse/17004-article/en-2021-dubai-a-accueilli-plus-de-7-millions-de-visiteurs-un-marche-du-tourisme-en-nette-reprise
Salut la team ! puis-je investir du CAD merci
Non, il faut investir en AED, tu peux échanger tes CAD en AED en passant via une plateforme comme Wise. Beaucoup de nos clients sont Français et font la même chose avec leurs Euros.
Bonjour Yann, pour l’imposition de la flat tax, cela se fait tous les ans sur les gains effectués ou on n’est imposé que lorsque l’on « rapatrie » l’argent en France ?
Ensuite tu parles pour le hold de faire de la LCD, les chiffres avancés sont pour quel taux de remplissage ?
Merci d’avance je débute la formation greenbull le 30 j’ai hâte !!
Quand la plus value est payée.
Pour les business plans, lis les investment case sur le site
La courbe du marché français vient de Friggit ? Merci pour ton boulot (en attente de ta vidéo sur le marché français également)
hello interessant tes precisions ! la plateforme permet elle de sortir un recap pour la declaration d impots annuelle FR ?
Oui ;)
Merci pour cette vidéo toujours au top Yann! Est ce que une perspective d’évolution vers une scpi est envisageable à terme ?
Non, on n’en n’éprouve pas le besoin
J'ai testé le retour : pour 500 AED, c'est 50AED de frais par la plateforme investdubai, ensuite il faut ajouter les frais Wise, à la fin il me reste 100€.
Avez-vous testé un retrait ? Combien cela vous a coûté ?
Salut Yann,
Pourquoi n'avez-vous pas mis un système de tokenisation du style RealT, une société par bien divisé en nombre de parts, et ce serait beaucoup plus simple pour les transferts de fonds etc.… ?
Non c’est complètement inutile. Ça n’accélère pas le processus. C’est juste trendy
Le seul intérêt que je vois de tokeniser les parts de la SPV c’est que les dividendes sont en stable coins donc pas taxable et possibilité de stacker en DÉFI
@@YannDarwin Comme le dit Pascal, il y a aussi le fait d'être payé en stable coin, ne pas être imposable de suite et pouvoir comme il le réinvestir en DeFi
@@florian5811 ça n’est pas autorisé par la régulation de Dubaï
@@YannDarwin OK, merci pour tes réponses.
Du coup si tu restes dans le Wallet pour reinvestir tu sors pas l'argent donc tu n'as pas a payer l'impot (flat taxe), si ?
Bonjour Yann super vidéo et super projet encore une fois parmi tout ce que tu as déjà mis en place. J'ai une question: Sachant qu'on est propriétaire d'une part du bien lorsqu'on rejoint un projet que ce soit en hold ou en flip, peut-on revendre celle-ci avant l'échéance et si oui comment cela se passe-t-il?
Merci d'avance pour ta réponse.
Nop, pas de marché secondaire. C’est interdit. Pas possible dans la licence
Question bête, peut on investir via binance par exemple ?
en AED bien evidemment
@@ameeuwsebastien5167 Je sais pas. Si tu envoies des AED je pense que ça fonctionne oui. Tente un petit montant pour checker
De plus comment les investisseurs pourront savoir si vous faite de l' achat revente sent qu' il le sache avec les fonds? En bref auccun moyen de contrôle.
L’activité est régulée à DFSA. Allo on joue pas ici
On déf**** le pouce de façon impaire !!!
Merci.
Bonjour Yann, merci pour ta vidéo très complète ! Cependant pourquoi ne pas permettre le versement d'argent sur le wallet en stablecoin pour investir sur ton projet ? Ça serait juste génial de l'ouvrir à la cryptomonnaie
Interdit niveau licence
@@YannDarwin ah :( vraiment dommage :(
Moi le seul truc que je comprend pas c'est comment tu peux modifier le marché en ayant fait une dizaine d'opérations ?..
*Sur un quartier précis, bien évidement
Super cette vidéo ! Je viens d'investir et ça rassure un max 😉
Au top ! Merci 🙏
Si les banques vous suives vous avez pas besoin de participation de tiers personne. C est juste que les banques vont vois poursuivre en cas d' échec mais les investisseurs particuliers auront du mal à vous suivre. D'ailleurs qui est l' inventeur de cette investissement ?
Le DXY qui passe de 114 à 102, personne n'en parle Yann ? On parle de l'euro, mais je n'irais pas acheter du dollars pour autant.
Merci pour cette vidéo fort instructive ;)
Bonjour, vous insistez sur le fait que les rendements indiqués sont nets de tout, mais actuellement si on souhaite investir sur "Beautiful Studio In Burj Al Nujoom", il y a des frais de 15%, pour un dividend yield de 10.82%. Il faut donc attendre plus d'un an pour devenir rentable. Le rendement estimé à 5 ans est donc juste mais attention aux premières années.
Par ailleurs pourquoi ne voit-on pas ces frais sur les 2 autres investissements actuels (Jumeirah Islands 8 & 9) ?
La structure de frais est différente sur le flip et le hold. C’est expliqué dans la vidéo ;)
Salut Yann,
A la 25min30 secondes tu parles de revenus de capitaux mobiliers. J'avais demandé confirmation par email et ton équipe m'avait répondu qu'il s'agissait de revenus immobiliers (la SPV étant considérée comme transparente fiscalement)...
Nous avons validé auprès de fiscalistes internationaux depuis.
C’est la même imposition de toutes façons ;)
Bonsoir Yann, belle vidéo explicative. Un commentaire indiquait des frais de 30AED fixe par sc par transaction. Ce qui ferait 6% en moins pour un DCA à 500AED. Peux-tu confirmer? Merci bien
Check le centre d’aide ;)
J'ai testé le retour : pour 500 AED, c'est 50AED de frais par la plateforme investdubai, ensuite il faut ajouter les frais Wise, à la fin il me reste 100€.
Super vidéo explicative
Dommage de ne pas pouvoir payer en crypto… pas moyen d’optimiser tout ça?
Comme d'habitude c'est très complet ! Merci pour le temps pris ! Même si ça n'est pas l'endroit, pour un soucis d'ordre IT (conflit entre compte smartcrowd et investdubai) il vaut mieux les contacter eux ou vous?
Mais sinon vraiment top comme toujours :)
Plutôt nous pour tout ce qui touche à la plateforme, et on dispatch
Merci encore ;)
moi aussi je n'arrive pas à investir ça fait 10 jours, les fonds n'arrivent pas sur mon wallet, et je ne reçois pas l'OTP et je ne peux pas aller au bout du process ... Je ne sais plus quoi faire mon interlocuteur "relance" tous les 2 jours les autres services en vain ...
Bonjour pour la plus valut vous la transmettez au fisc français ou non
Non
moi je suis plutot sur le marche action et comme toi je ense que le luxe est different
et c'est pour cette raison que je lorgne sur lvmh kering hermes et rentrerais probablement d ici 3-7 mois
Pareil, j'ai fais 20% avec ces valeurs en 2022 avec 12 clics de souris. C'est le graal pour trader sans prendre de risque, sachant qu'on ira pas bcp plus bas en 2023. En France, il fallait tout vendre l'immo en 22 pour ce placer en bourse maintenant.
Hello, si on investit en flip, l'imposition se fait lors de la revente ou lors du transfert aed->€ vers le compte Fr ?
En gros, puis-je ré-investir les Aed sans être imposable ?
Merci d'avance
Le fait générateur de la PV est le versement, pas le retrait
Très complet merci 👍
est ce valable seulement pour les français ou les étrangers (canadien) peuvent participer?
C’est ouvert à tout le monde
Bonjour @Yann Darwin et la GreenBull team ! y a t'il une version d'auto FLIP, du type je pose mes fonds et pendant 1 an je suis en full Automatique sur du FLIP ? 1h13 en X2 ça passe crème.
Suffit de réinvestir direct du wallet vers le next flip ;)
haha , j’ai vécu la galère avec boursorama, le virement a durée plus de 15 jours pour qu’au final ce soit refusé.
J’ai ouvert un compte n26 rien que pour ca, et virement nikel !!
Top merci 🙏
Avec la crise économique qui arrive le marché immobilier à Dubaï a plus de chance de perdre 15% que de gagner 15%.
(Et pas vrai que à Dubaï)
Sauf qu’on ajoute de la valeur aux biens… crise ou pas
J'ai une petite question =)
J'ai actuellement mes fonds sur le wallet. L'imposition française des particuliers ce déclenche au moment de la réception des fonds sur le wallet ou lors du retrait du wallet ?
Bah lorsque tu payes ton produit/service, t'es redevable de ta plus value si t'es fiscalement Français.
Lors de la réalisation de la plus-value
Très bonne vidéo