Это ж каким уверенным в себе надо быть, чтобы купить квартиру с датой сдачи через 4 года. Что станет с застройщиком за 4 года? Что будет в стране происходить? А что с самим покупателем?
а еще: могут упасть цены на недвижимость. И через 4 года она будет стоить намного дешевле, чем сейчас. К тому же такие жуткие планировки, высота так же вредит здоровью - в идеале жить нужно на земле
Нет никакой скидки от левела!!! Смотрела аналитику в телеге: они сначала накрутили цену, а потом объявили скидки 30 процентов. Не будьте дураками, не ведитесь на этот лохотрон! 3ка в 53 кв метра??? Со сроком сдачи в 26 году??? За 17 миллионов??? Господа, вы в своём уме?
Очень интересно получается, первая очередь сдачи в 2026 году( через четыре года), а оплата100% уже сегодня в 2022 году. Вот это лохотрон. А что будет через 4 года? Тут не понятно что завтра будет, а они про четыре года говорят. Это сейчас мэрия поддерживает, а завтра смениться и не будет ни денег ни квартиры. И ничего себе цена за 53 кв.м. - почти 20 мил. , а ещё и парковочное место надо будет купить, это ещё миллион выложил. А в моей пятиэтажке 66 года, с кирпичными стенами цена такой-же трешки в разы меньше. И проблема всё высоток сейчас это лифты. Вот живете на 40 этаже, лифт сломался и всё, ни вверх ни в низ!!! Нет уж, лучше в пятиэтажке старенькой остаться.
Сталинки это ужас , вонючие подъезды , проводка гнилая , тараканы , лифты это вообще даже коляска хорошая не заедет , только под сдачу , но не жить там .
Рынок новостроек сегодня - это узаконенный лохотрон. Мне интересно, вот людям не жалко свое будущее и свою жизнь угробить на сверхприбыли монополистов?
БРАВО ! ПРИВЕТ РАБСТВО ! 35 МЕТРОВ ЗА 9.000.000 ОХРЕНЕТЬ В ХРУЩЕВКЕ 2-комн. 35 МЕТРОВ НЕ НАЙТИ ЗТО ДЕГРАДАЦИЯ И ЖАДНОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА + КОМПЛЕКС ЕЩЁ НЕ ПОСТРОЕН ТТО ЕСТЬ МЫ ЕГО ЕЩЁ И ПРОФИНАНСИРУЕМ ОХРЕНЕТЬ !!!!
В первые в жизни слышу такой подробный расклад по обзору планировок, скидок, смысла покупки и вообще вложения денег в недвижимость. Большое спасибо за очень подробный разбор всевозможных вариантов. 👍👍👍
Несколько лет я занимался черновой проводкой в новостройках. Один из сданных домов был 27эт плюс чердак. Лифтов не было, точнее - их запускают только когда дом практически готов Строительных наружних лифтов тоже не было и мы абсолютно всё таскали на себе. В доме работы велись усилиями различных подрядчиков, каждый ставил свой шкаф с приборами учёта электроэнергии, под замок. Наша фирма имела всего два шкафа, один на 1м и один на 25м этаже. Т.е. чтоб начать работать нужно сначала размотать удлинитель с 1го на какой либо этаж или с 25го... Иногда этот процесс занимал час и более, мог и два часа.. Многие подрядчики захламляли лестничные марши и площадки своим стройматериалом или строительным мусором и просто пройти или разойтись там было весьма проблематично. Если мы оставляли свои удлинители на ночь, то их часто повреждали или похищали, поэтому приходилось сворачивать их, а это снова квест... В общем, я так натаскался по этажам пешком, с грузом по утру, с грузом вечером т.к на этаже ничего не оставить - всё украдут... Теперь я стал убежденным противником высотного строительства т.к если лифт отключится - вы пойдете пешком... Не каждый выдержит прогулку на 25й этаж. Даже 4 лифта в доме - не гарантия что вы не пойдете пешком... Плюс пожаробезопасность - изучите статистику по этой теме в высотных домах и просто представьте что делают люди в панике... Они могут нестись вниз по лестнице с баулами и телевизорами, кто то споткнется, кто то присядет отдышаться, а сверху валит толпа... Еще по молодости, я имел счастье занести мешок сахара и мешок муки, все по 50кг, на 16й этаж - как у меня,,обрадовался,, организм - описывать не буду. В 18 лет я занес 150кг картошки на 5й этаж за два захода и условно ,,сдох" еще на первом из них )) В общем, вывод такой: - За свои деньги, я даже в аренду не подпишусь пожить на 16м или выше этаже, не говоря о 25м и тем более 60м...
А я выше третьего никуда не поеду. Живу на втором. Интересно, как в пандемию ездили на лифтах в таких домах? По очереди или в углы смотрели? Помнится, несколько лет назад какие-то рукожonыe копатели повредили кабель около высотного дома. Жильцам было не до смеха. Не стало света, плита и лифты также дружно отключились. Домик был по московским масштабам совсем невысок, этажей 25-30. Жильцы прожили веселую недельку в своем новомодном доме.
@@MsKunizza Пандемия - это театр абсурда, на сколько было возможно - я в нем старался участия не принимать. По этажам согласен, идеален 2й, хороши 1 и 3й, остальные - для ,,ценителей" и экстремальных граждан...
В человейнике был один раз , когда искал квартиру однушечку в новой Москве. Ощущение , что попал в общежитие коридорного типа , : длинный коридор и двери, двери, двери. Насчитал больше 20 квартир на этаже. , И три лифта. Меня устроил бабусятник в 30 м2 в р-не ТТК.
В соседнем доме в прошлом году случился пожар на 21 этаже. Надо было видеть, как пожарные тащили туда шланги. Система пожаротушения на этаже не сработала. Исход очень трагический - погибли двое детей дошкольного возраста. В уме ли те люди вообще, которые строят такие высокие дома? Сами они хотят там жить? Предел этажности - 12. Бесплатно не возьму квартиру на этаже выше.
Хоть и не понравилось, но палец поставил вверх. Алекс Вас хватит рассматривать объекты для инвестиций, давайте рассматривать объекты для семей с двумя детьми с доходом ниже среднего.
Какое тут может быть повышение рождаемости с такими ценами и площадями квартир, двушка 35 кв м (по факту однушка) за 13 миллионов., просто беспредел !!!
За эти курятники, реально жалко отдавать деньги. Неужели их раскупают.? И что за качество в этих человейниках, какие матерьялы используются.? А если все это проверить?
Это за гранью разумного. Гостинка меньше двадцати квадратов через три года по цене 12 млн, да ещё и с непонятным договором. Рынку надо упасть втрое чтобы войти в разумные границы.
Я по работе попадаю в пиковские районы новостройки типа Люблино парк или Бунинские луга. Их все так стали строить что одна дорога на вьезд в район и одна на выезд и все. Вы заезжаете туда на авто, а выехать уже проблема! Это такой трэш, в котором никогда в жизни ничего покупать не стану. Особено зимой в снег, какие то вечно грузовики разгружаются у магазинов на 1 этаже. Кругом одни магазины! Все заставлено машинами, все прутся на выезд и на вьезд навстречу друг другу и стоят бибикают по полчаса.
Никогда не понимал людей добровольно покупающих жильё в таких местах. Я один раз в гости в такое место приехал так такого стресса не в одной пробке не испытывал, бразильские фавелы в смысле транспортной развязки намного предпочтительней. Это настоящее гетто а не жильё.
Читаю цены на квартиры в бетоне, смотрю ролики на Ютубе квартир подключ с мебелью и столовыми приборами в Турции или на Бали и удивляюсь как цена того может быть дешевле чем у нас, ну как? Я начинаю думать или я лох и мало зарабатываю для других это не суммы покупают тут потому что тут зарабатывают больше чем где-то на морях люди
Вы лучший. Я не риелтор, но понимаю, что Ваш канал- это обучающее видео для них! На других каналах говорят, что только они знают, что они лучшие. А Вы просто рассказываете, причем о важнейшем! Спасибо✌️
Прекрасный пример с детальной математикой! Кстати, отдать должное "Левел" - неплохая юридическая комбинация в защиту собственных интересов и работа консультационного персонала. Что в "итого": рынок упёрся в свой "потолок" и ищет маркетинговые и юридические модели сохранения привычной маржи. Дальше падение. Кстати, для тех, кто не верит в обвал рынка жилой недвижимости в РФ, приведу в пример состояние аналогичного рынка крупнейшей экономики - США, который в настоящее время активно проваливается: 1. Запуск строительства новых односемейных домов в США в октябре -6.1% м/м и -22.1% г/г; 2. Количество выданных разрешений на строительство -3.6% м/м и -24% г/г; 3. Продажи на вторичном рынке жилья в сегменте односемейных домов (-6.4% м/м и -29.1% г/г) до 3.95 млн домов в год, на пике было 5.9 млн, т.е. почти на 2 млн домов в год продается сейчас меньше. В нашей экономике всё будет намного грустнее. Но это для экономики. А покупателям нужно набраться упорства и разбираться в хитросплетениях предложений очень детально. И, конечно, благодарность Сергею Васильевичу и тем, кто столь детально старается помочь вникнуть в современные реалии рынка. Лаухин А.С.
Какие 30 лет под 0,1%? ВТБ для объектов ПИК для меня (женщины) дает только до 55 лет. В 44 года запросила ипотеку на 30 лет. Максимум на 10 лет смогли одобрить. Чтобы взять на 30 лет мне должно быть максимум 24 года и офиц. зарплата такая же как в 44 года (опыт работы такой же). Понятно, что девочка после института в 24 года не имеет опыта работы и зп у 24-летней ниже, чем у 44-летней опытной работницы. Вот вам и 30 летняя ипотека для женщины - она нереальна. Поэтому на 10-20 лет можно рассчитывать ипотеку. А значит ежемесячный платеж не 38 тр, а умножаем на 2 или 3. Нужна соответствующая зп для такой ипотеки. Проще ее снимать за 50 тр., чем платить 75-115 тр по ипотеке.
@@СветланаШкрядо Если не прокушивать всё, что зарабатываешь, а как минимум копить, желательно в твёрдых валютах, то, например, переложившись в офз, за старость можно не переживать.
Новостройки стали мутной кабалой. Вторичка куда понятнее ( в данный момент вторичка снижается) если государство не придумает что-нибудь эдокое, к лету цены станут приемлемыми.
За год Левел подняли на 100%. А теперь скидка типо на 30%. А лошки ведутся ведь еще на эти конские цены на 50-60 этажей 🤦ещё растут и растут цены у них
Сергей Васильевич! Спасибо большое и респект Вам за видео. Очень скрупулёзный обзор, с тонким юмором и иронией. Где-то просто откровенно хохотала при виде таких варварских планировок по живодёрской цене. Вывод: ничего у застройщика не поменялось, политика "чёрных пятниц" срабатывает уже на гораздо меньшем количестве простодушных покупателей. Политика скидок с цены предварительно проведённых накидок уже многим давно понятна. Вся беда в том, что оторавнное от реальной жизни строительное лобби не улавливает очень простую тенденцию: чем больше город-герой Москва превращается в бетонную тюрьму небоскрёбов с тесными квартирами-камерами без балконов, к тому же ещё и по неприлично-оскорбительным для разумного человека ценам, тем больше она становится непригодной для жития-бытия, так как теряется всякая целесообразность приезжать сюда для "красивой и яркой" столичной жизни. Ну а такого количества москвичей на покупку этого добра не напасёшься, да и вменяемый коренной москвич после своего уютного сталинско-хрущёвского дворика никогда не поедет в такое убожество, а скорее свалит куда-нибудь в соседнюю Тверскую область на разлив реки Волги. Просто такие цены и впрямь становятся заградительными для инвесторов, и это даже хорошо для столицы, пока её окончательно не добили "бетонной кувалдой". Только вот ума не приложу, какими технологиями они будут потом сносить 69-этажных монстров? Вероятно, съездят в командировку в Китай, где с ними поделятся опытом, как там в свое время взрывали и сносили под бульдозер целые понастроенные города ввиду невостребованности сильно лишнего и неоправданно дорогого жилья.
Намутили схемотозов... Видимо люди хватают вообще не думая.Главное схватить,а там как-нибудь... Глядя на сайт застройщика уже тошнить начинает от того" насколько всё понятно".
Что то сдаётся мне что все эти дома могут вообще достаться, другим нациям. Хотя мне этого ну совершенно не хотелось бы. Но если ситуация будет идти в том же русле, то много вероятно
Лучше бы не стала смотреть.."крыша " поехала..что это . это для людей или каких "роботов" кто это может купить..???Или сколько же можно выжимать не понятно что, а где и когда жить то? Господи, что происходит.., где люди берут такие деньги...
Сергей Васильевич, есть несколько замечаний касательно условий и рентабельности первой рассматриваемой квартиры (Левел южнопортовая): 1. Семейная ипотека и ипотека с гос поддержкой для застройщика = 100% оплата, поэтому в эту ипотеку можно взять квартиру с минимальной ценой (якобы со скидкой 30%). 2. Рассрочка идет на базе ДДУ всегда - без ДДУ не разрешают строить и продавать физ лицам. Поэтому права дольщика тут будут такие же, как и при обычной покупке. И продать эту квартиру можно будет спокойно) 3. Ипотека 0.01% действительно очень выгодна - особенно если есть вся или бОльшая сумма на квартиру, логичнее не замораживать деньги и все их вкладывать в недвижимость, а вложить только первоначальный взнос, а остальные деньги крутить на стороне на вкладах / других инструментах - так как там бОльший процент. В таком случае окупаемость квартиры вырастает по экспоненте. При этом конечно цена завышена, поэтому этот вариант только под аренду или для жизни на долгосрок - продать в ближайшее время с прибылью вряд ли получится. 4. Сдать в аренду такую Евро3 можно будет явно не за 50 тыс чистыми. В Москве в таком удалении от центра и метро за такие деньги сдаются студии / однушки в новых современных домах. Евро3 даже прям худшем раскладе это 57-60 тыс в месяц чистыми. Обычно смотрю ваши видео и придраться не к чему, но тут есть пара ошибок на которые указал выше) Странно, что вы не заметили эти нюансы. Говорю как многолетний инвестор именно в новостройки. И с течением времени ликвидность старых домов будет только падать - что тоже играет на руку новостройкам. Но тем не менее проект Левел южнопортовая не кажется мне интересным - только из-за сроков сдачи. В текущее время вкладывать деньги на 4 года - риск.
Вот, я тоже не понял почему автор вдруг начал лепить горбатого. Ясно же сказали, что ипотека не субсидированная застройщиком, т.е. обычная льготная ипотека (ну и не льготная тем более) попадают под акцию и можно получить скидку.
@@ssoqboss ошибся автор видимо. Либо в его интересах показывать, что новостройки якобы не выгодные. При этом есть на рынке объекты, которые сдаются через пол года - год, и которые также можно взять в 0.1% ипотеку - это шикарные условия и если обладать финансовой грамотностью, это очень выгодно. Вкладываешь своих условно 1.5 млн, остальное кладешь на вклад в банк / облигации / крутишь в бизнесе (кому что) - это доп скидка по сути, так как деньги работают под 7-8% годовых. А кредит условно бесплатный (правда ещё страховка жизни, но это тысяч 40 в год). Цена завышена в среднем на 20% в такую ипотеку - эта разница не столь важна, если покупаешь под аренду или для жизни - важен ежемесячный платеж. А в 0.1% ипотеку он минимальный.
Сергей Васильевич, спасибо за видео. У Левела вообще эти 30 процентов уже с начала лета висят, первые вроде бы скинули после того как в марте все набросили на цену. Что касается еще обзоры... может посмотрите ЖК от Эталона? они как раз недалеко друг от друга, Шагал и АйЛенд... хотя судя по ценам которые хотят застройщики - ощущение что вторичка скоро начнет все больше интересовать людей.
@@lx6893 это стройка на промзоне .много предприятий,цементный завод, дц, Южный порт-предприятие. Все предприятия уничтожены. В Москве сплошные азиаты из Центральной Азии. Они строят,покупают кв и живут. Это данность. Когда-то в Нагатинском затоне был судостроительный завод,институт водного транспорта. Делали "Москву" 2 палубы. Застроен жк. Рядом на Дубровке застраивают 1ГПЗ.
До просмотра этого ролика я думала все так же и про планировки и про цены,но немного сомневалась ,может я капризная.Но Сергей Васильевич меня поддержал!!!!
ТО что на сайте подается как двушка - на самом деле однушка с большой кухней. Я живу в двушке 39 квадратов и при этом все комнаты изолированы, во всех есть окна, есть большая лоджия, в кухне можно развернуться двум людям, а в коридор помещается шкаф. Не понимаю я эту моду на однушки в 35 квадратов, просто трата площади, особенно если планируется семья.
Пока особых скидок на новострой не видим (астрахань), да и хорошего ничего особо не сдают, по переуступке цены снижают очень медленно. Я говорю о домах сдача конец 22, начало 23 гг. На дома со сдачей 24-25 гг. Даже не смотрю
"бесправная ипотека", рассрочка или беспроцентный займ! Практика сейчас у 30 - 40 %. застройщиков! ВОТ ЕСЛИ ЦЕНЫ НА РЫНКЕ УПАДУТ, ТО ВСЕ ЭТИ ПОКУПАТЕЛИ СТАНУТ УЖЕ НЕ ОБМАНУТЫМ И ДОЛЬЩИКАМИ! ЭТО БУДЕТ ЕЩЁ ХУЖЕ И ВСЕ ПРО ЭТО ЗНАЮТ!
Сергей Васильевич спасибо за подробный обзор. Думаю очень актуальной темой будет обмен загородного жилья на квартиру в Москве и наоборот, по крайней мере для меня☺т.к. мало информации по данной тем,, очень ждем!
Спасибо за ваш труд, было полезно послушать. Единственное, мне кажется вы сами запутали Жанну словами «обычная семейная или льготная ипотека» что значит обычная? А какая тогда необычная? Вроде по умолчанию, обычной считается та, которая без всяких программ? А льготная, семейная и субсидированная- это уже не очень обычные.
Подожду пока хотябы 150 тр. метр2 будет. Знакамя в ЖК город в лесу Красногорск купила 2х комнатную 50м2 за 6 млн с ремонтом под ключ. Метр 120 тр.. сейчас 250. За три года цена взлетела в 2 раза))
Сергей Васильевич, какой Вы молодец и спасибо огромное,что ,,на пальцах",рассказали как нас обманывают застройщики.Хоть откроете глаза многим людям.!! Ещё раз,огромная благодарность за эту информацию 👍
Вариант для супер оптимистов и альтруистов готовых вывалить 13 мультов за воздух.При этом подарить банку доход который можно получать с этих денег. Трешка аж 53квм !!!фу ска что за цирк происходит? Необходим запрет всего этого спекулятивного дроч.лова со ставками .
Странно искать инвестиционную составляющую в ипотеке 0.1%.Ее суть в том, что вы практически ничего не платите банку за пользование его деньгами на протяжении 30 лет, кроме разового платежа, который включается в стоимость квартиры (и который тоже входит в ипотеку). Вы смотрите на цену квартиры в 0.1 и считаете за сколько ее нужно будет продать чтобы заработать, но продавать ее через несколько лет будет просто глупо, и я думаю это очевидно, что инвесторам нужно смотреть обычную ипотеку с господдержкой без увеличения цены. Также странно что менеджер левела не смогла вам ответить можно ли получить скидку 30% если взять обычную ипотеку с господдержкой, но я вам точно скажу что так сделать можно - повышение цены идет только в случае ипотеки 0.1%, т.к. застрой выплачивает банку некоторую сумму, а банк в обмен дает низкую ставку. Знаю точно, т.к. купил квартиру в level южнопортовая, и изначально рассматривал вариант со скидкой в обычную льготную ипотеку, а взял в итоге 0.1%, т.к. это гораздо выгоднее на долгосрок. Ваши рассчеты с арендой квартиры 53м2 в новостройке за 50к тоже сомнительны, такая квартира в современной новостройке с закрытым двором и свежим ремонтом (а про качество подъездов я вообще молчу) будет сдаваться минимум за 60-65, к тому же цена аренды со временем может вырасти, как и цена квартиры. Какая-то неграмотная оценка получилась в целом
Матвей про сдачу в аренду хотел спросить: те люди что снимают они как рассуждают? Почему готовы платить вам 65000 рублей а не взять свою… тут один пишет что они лохи… вы так же считаете? То есть человек который пришёл к вам и снял вашу квартиру дурак?
Эта вся пирамида рухнет когда просядет сдача квартир ...по моим расчетам80процентов сдают и гасят ипотеку этими деньгами к весне эти горе бизмисмены посыпятся сво нам не дадут свернуть это уже понятно
Зачем он нужен этот 69-этажный человейник, если уже сейчас, а не через 4 года, за те же деньги можно купить в нормальном обжитом районе в доме нормальной этажности. Удивительно, что вообще находятся желающие. Точно - кедровая ипотека. Им потом это всё разбирать придется, потому что никто там жить не будут.
Это ж каким уверенным в себе надо быть, чтобы купить квартиру с датой сдачи через 4 года. Что станет с застройщиком за 4 года? Что будет в стране происходить? А что с самим покупателем?
да вообще глупо терять время и деньги, вкладываясь в стройку, если можно купить уже готовую с отделкой квартиру, и даже дешевле, и жить сейчас.
@@vyutub Согласен
Вы правы. Благодарю за комментарий
а еще: могут упасть цены на недвижимость. И через 4 года она будет стоить намного дешевле, чем сейчас. К тому же такие жуткие планировки, высота так же вредит здоровью - в идеале жить нужно на земле
@@Ekaterina_SV чем же высота вредит здоровью? А про изменение цены всё правильно, особенно для тех кто повёлся на развод с ипотекой под 0.01%
Нет никакой скидки от левела!!! Смотрела аналитику в телеге: они сначала накрутили цену, а потом объявили скидки 30 процентов. Не будьте дураками, не ведитесь на этот лохотрон! 3ка в 53 кв метра??? Со сроком сдачи в 26 году??? За 17 миллионов??? Господа, вы в своём уме?
Очень интересно получается, первая очередь сдачи в 2026 году( через четыре года), а оплата100% уже сегодня в 2022 году. Вот это лохотрон. А что будет через 4 года? Тут не понятно что завтра будет, а они про четыре года говорят. Это сейчас мэрия поддерживает, а завтра смениться и не будет ни денег ни квартиры. И ничего себе цена за 53 кв.м. - почти 20 мил. , а ещё и парковочное место надо будет купить, это ещё миллион выложил. А в моей пятиэтажке 66 года, с кирпичными стенами цена такой-же трешки в разы меньше. И проблема всё высоток сейчас это лифты. Вот живете на 40 этаже, лифт сломался и всё, ни вверх ни в низ!!! Нет уж, лучше в пятиэтажке старенькой остаться.
Благодарю за интересный комментарий
Согласна! Вот только эти сво...чи жадные ломают такие дома из-за вкусных мест и строят на их месте многоэтажки и из говна и палок .
@@НинаСеменцова-р1н Благодарю за комментарий.
@@NedvSV Вам спасибо за классные ролики . ♥️
Самые удачные дома это Сталинки,тихие, теплые, малоэтажные,высокие потолки.
Да у нас 2 квартиры на этаже, Стены 80см
Согласна, я ещё хотела продать свою старую квартиру, но теперь как увидела новые из говна и палок, лучше уж тут, да ещё в центре города.
Большинство сталинок с деревянными перекрытиями и коммуникации устарели.
@@kisaalisa777 коммуникации меняются, а перекрытия согласен, определённая проблема
Сталинки это ужас , вонючие подъезды , проводка гнилая , тараканы , лифты это вообще даже коляска хорошая не заедет , только под сдачу , но не жить там .
Цены космические. Рабство на всю жизнь до пенсии в малогабаритке. Ужас.
Благодарю за комментарий
Это точно, прикидывала если семья возьмёт в 30 лет ипотеку и з.п у женщины 60 тыс.,а мужчины 90 тыс., то к 60 годам выплатят если будут экономить.
@@НаталияНазаревич Благодарю за комментарий
Рынок новостроек сегодня - это узаконенный лохотрон. Мне интересно, вот людям не жалко свое будущее и свою жизнь угробить на сверхприбыли монополистов?
Это понимать надо. А анализом особо никто не занимается, работает генетическая установка "своё жильё" а какой это ценой их совсем не интересует.
Сергей Васильевич, спасибо за видео! Вы настолько профессионально и чётко все разбираете, что готова слушать и слушать Вас!
Благодарю за позитив и добрые слова в мой адрес
БРАВО ! ПРИВЕТ РАБСТВО ! 35 МЕТРОВ ЗА 9.000.000 ОХРЕНЕТЬ В ХРУЩЕВКЕ 2-комн. 35 МЕТРОВ НЕ НАЙТИ ЗТО ДЕГРАДАЦИЯ И ЖАДНОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА + КОМПЛЕКС ЕЩЁ НЕ ПОСТРОЕН ТТО ЕСТЬ МЫ ЕГО ЕЩЁ И ПРОФИНАНСИРУЕМ ОХРЕНЕТЬ !!!!
В первые в жизни слышу такой подробный расклад по обзору планировок, скидок, смысла покупки и вообще вложения денег в недвижимость.
Большое спасибо за очень подробный разбор всевозможных вариантов. 👍👍👍
Благодарю за поддержку и комментарий
Несколько лет я занимался черновой проводкой в новостройках.
Один из сданных домов был 27эт плюс чердак.
Лифтов не было, точнее - их запускают только когда дом практически готов
Строительных наружних лифтов тоже не было и мы абсолютно всё таскали на себе.
В доме работы велись усилиями различных подрядчиков, каждый ставил свой шкаф с приборами учёта электроэнергии, под замок.
Наша фирма имела всего два шкафа, один на 1м и один на 25м этаже.
Т.е. чтоб начать работать нужно сначала размотать удлинитель с 1го на какой либо этаж или с 25го... Иногда этот процесс занимал час и более, мог и два часа..
Многие подрядчики захламляли лестничные марши и площадки своим стройматериалом или строительным мусором и просто пройти или разойтись там было весьма проблематично.
Если мы оставляли свои удлинители на ночь, то их часто повреждали или похищали, поэтому приходилось сворачивать их, а это снова квест...
В общем, я так натаскался по этажам пешком, с грузом по утру, с грузом вечером т.к на этаже ничего не оставить - всё украдут...
Теперь я стал убежденным противником высотного строительства т.к если лифт отключится - вы пойдете пешком... Не каждый выдержит прогулку на 25й этаж.
Даже 4 лифта в доме - не гарантия что вы не пойдете пешком...
Плюс пожаробезопасность - изучите статистику по этой теме в высотных домах и просто представьте что делают люди в панике... Они могут нестись вниз по лестнице с баулами и телевизорами, кто то споткнется, кто то присядет отдышаться, а сверху валит толпа...
Еще по молодости, я имел счастье занести мешок сахара и мешок муки, все по 50кг, на 16й этаж - как у меня,,обрадовался,, организм - описывать не буду.
В 18 лет я занес 150кг картошки на 5й этаж за два захода и условно ,,сдох" еще на первом из них ))
В общем, вывод такой:
- За свои деньги, я даже в аренду не подпишусь пожить на 16м или выше этаже, не говоря о 25м и тем более 60м...
Благодарю за интересный и содержательный комментарий.
Поддерживаю полностью!
@@Липовыйцвет-ш7ш Спасибо за комментарий.
А я выше третьего никуда не поеду. Живу на втором.
Интересно, как в пандемию ездили на лифтах в таких домах? По очереди или в углы смотрели?
Помнится, несколько лет назад какие-то рукожonыe копатели повредили кабель около высотного дома. Жильцам было не до смеха. Не стало света, плита и лифты также дружно отключились. Домик был по московским масштабам совсем невысок, этажей 25-30. Жильцы прожили веселую недельку в своем новомодном доме.
@@MsKunizza
Пандемия - это театр абсурда, на сколько было возможно - я в нем старался участия не принимать.
По этажам согласен, идеален 2й, хороши 1 и 3й, остальные - для ,,ценителей" и экстремальных граждан...
В человейнике был один раз , когда искал квартиру однушечку в новой Москве.
Ощущение , что попал в общежитие коридорного типа , : длинный коридор и двери, двери, двери. Насчитал больше 20 квартир на этаже. , И три лифта. Меня устроил бабусятник в 30 м2 в р-не ТТК.
Благодарю за интересный комментарий.
У меня 21этаж, 4 лифта,10кв. Нормал.
Сергей Васильевич, вы лучший!👍
Благодарю за позитив и поддержку.
В соседнем доме в прошлом году случился пожар на 21 этаже. Надо было видеть, как пожарные тащили туда шланги. Система пожаротушения на этаже не сработала. Исход очень трагический - погибли двое детей дошкольного возраста. В уме ли те люди вообще, которые строят такие высокие дома? Сами они хотят там жить? Предел этажности - 12. Бесплатно не возьму квартиру на этаже выше.
Нет, не хотят сами жить. Выгодно строить такие, вот и строят.
Нет конечно! Сами они на ваши деньги потом покупают или строят себе дома в лучших локациях нашей планеты!
Конура 20кв.м за 9 лямов! Ни в какие рамки. Социологи говорят. что долго человек так стесненно жить не сможет.
долго и не надо
Все эти говностройки по цене крыла от самолёта можно коротко назвать "Адово говнище"
Спасибо за выпуск! Очень актуальный обзор.. Когда "скидка" не совсем "скидка", а скорее маркетинговый ход.. Лайк в поддержку канала 👍
Благодарю за поддержку.
Хоть и не понравилось, но палец поставил вверх. Алекс Вас хватит рассматривать объекты для инвестиций, давайте рассматривать объекты для семей с двумя детьми с доходом ниже среднего.
Таких квартир просто нет.
Можно Чиполлино пересмотреть.
Какое тут может быть повышение рождаемости с такими ценами и площадями квартир, двушка 35 кв м (по факту однушка) за 13 миллионов., просто беспредел !!!
Ага, во Флориде за такие деньги дом 150 кв.м. купить можно.
Купи в Калужской области в чем проблема?
Какой ужас! Люди, не опускайте сами себя на большие деньги! Не берите ничего, года два, пусть барыги задумаются
Только где и как хранить деньги? Кто планировал и передумал
@@ЛюдмилаК-ю6у в наличке баксах
@@ЛюдмилаК-ю6у мы вот тоже в раздумьях.. что делать, вкладываться в квартиру или ждать, но что будет с деньгами
Два года назад так же ждали понижения, пока цены не взлетели в два раза.
ждуны уже лет 5 так сидят в надежде что цены упадут, а цены выросли в 3 раза за последние 10 лет
За эти курятники, реально жалко отдавать деньги. Неужели их раскупают.? И что за качество в этих человейниках, какие матерьялы используются.? А если все это проверить?
Спасибо за комментарий
Это за гранью разумного. Гостинка меньше двадцати квадратов через три года по цене 12 млн, да ещё и с непонятным договором. Рынку надо упасть втрое чтобы войти в разумные границы.
Я по работе попадаю в пиковские районы новостройки типа Люблино парк или Бунинские луга. Их все так стали строить что одна дорога на вьезд в район и одна на выезд и все. Вы заезжаете туда на авто, а выехать уже проблема! Это такой трэш, в котором никогда в жизни ничего покупать не стану. Особено зимой в снег, какие то вечно грузовики разгружаются у магазинов на 1 этаже. Кругом одни магазины! Все заставлено машинами, все прутся на выезд и на вьезд навстречу друг другу и стоят бибикают по полчаса.
Никогда не понимал людей добровольно покупающих жильё в таких местах. Я один раз в гости в такое место приехал так такого стресса не в одной пробке не испытывал, бразильские фавелы в смысле транспортной развязки намного предпочтительней. Это настоящее гетто а не жильё.
Несите ваши денежки, заройте ваши денежки.....поле чудеес, в стране дураков
Благодарю за комментарий.
Читаю цены на квартиры в бетоне, смотрю ролики на Ютубе квартир подключ с мебелью и столовыми приборами в Турции или на Бали и удивляюсь как цена того может быть дешевле чем у нас, ну как? Я начинаю думать или я лох и мало зарабатываю для других это не суммы покупают тут потому что тут зарабатывают больше чем где-то на морях люди
Вы лучший. Я не риелтор, но понимаю, что Ваш канал- это обучающее видео для них! На других каналах говорят, что только они знают, что они лучшие. А Вы просто рассказываете, причем о важнейшем! Спасибо✌️
Благодарю за высокую оценку.
Прекрасный пример с детальной математикой!
Кстати, отдать должное "Левел" - неплохая юридическая комбинация в защиту собственных интересов и работа консультационного персонала.
Что в "итого": рынок упёрся в свой "потолок" и ищет маркетинговые и юридические модели сохранения привычной маржи.
Дальше падение.
Кстати, для тех, кто не верит в обвал рынка жилой недвижимости в РФ, приведу в пример состояние аналогичного рынка крупнейшей экономики - США, который в настоящее время активно проваливается:
1. Запуск строительства новых односемейных домов в США в октябре -6.1% м/м и -22.1% г/г;
2. Количество выданных разрешений на строительство -3.6% м/м и -24% г/г;
3. Продажи на вторичном рынке жилья в сегменте односемейных домов (-6.4% м/м и -29.1% г/г) до 3.95 млн домов в год, на пике было 5.9 млн, т.е. почти на 2 млн домов в год продается сейчас меньше.
В нашей экономике всё будет намного грустнее. Но это для экономики.
А покупателям нужно набраться упорства и разбираться в хитросплетениях предложений очень детально.
И, конечно, благодарность Сергею Васильевичу и тем, кто столь детально старается помочь вникнуть в современные реалии рынка.
Лаухин А.С.
Благодарю за поддержку и столь интересный комментарий.
А цены-то упали )) 17млн за 55 квадратов ни разу не в пределах садового - это прям рухнули, я бы сказал )
так это если ты сразу бабки дал) а если взял их рассрочку под 12% на 4-6 лет то 20 млн, а если их ипотеку получается 23 ляма))
@@ВячеславТретьяченко-к6е в мск никакая ракета не упадет, не переживайте
А какой жк за 17илн в пределах садового кольца?То о чем видео даже за ТТК.
Рядом с мкц.
😂👍
Дожить надо до 26 года.....
Благодарю за комментарий.
Когда видишь площадь этих, типо квартир, цены, время и доходы Российских граждан, хочется спросить, рабство точно отменили?!
Рабство нигде не отменяли, в том числе и за бугром. Просто изменились его формы
Какие 30 лет под 0,1%? ВТБ для объектов ПИК для меня (женщины) дает только до 55 лет. В 44 года запросила ипотеку на 30 лет. Максимум на 10 лет смогли одобрить. Чтобы взять на 30 лет мне должно быть максимум 24 года и офиц. зарплата такая же как в 44 года (опыт работы такой же). Понятно, что девочка после института в 24 года не имеет опыта работы и зп у 24-летней ниже, чем у 44-летней опытной работницы. Вот вам и 30 летняя ипотека для женщины - она нереальна. Поэтому на 10-20 лет можно рассчитывать ипотеку. А значит ежемесячный платеж не 38 тр, а умножаем на 2 или 3. Нужна соответствующая зп для такой ипотеки. Проще ее снимать за 50 тр., чем платить 75-115 тр по ипотеке.
Сейчас гораздо дешевле снимать можно.
Мне в 37 лет, ВТБ одобрил ипотеку на 30 лет без проблем.
В РФ по факт ипотеку можно брать лет на 10 максимум, все остальное самообман и кабалла
Если не будет своего жилья,на пенсии оплачивать съемное будет невозможно.И что тогда?
@@СветланаШкрядо Если не прокушивать всё, что зарабатываешь, а как минимум копить, желательно в твёрдых валютах, то, например, переложившись в офз, за старость можно не переживать.
Да уж! Это барахло НИКТО не купит:) Спасибо за очередной полезный ролик.
Благодарю за поддержку.
не суди по себе
Новостройки стали мутной кабалой.
Вторичка куда понятнее ( в данный момент вторичка снижается) если государство не придумает что-нибудь эдокое, к лету цены станут приемлемыми.
До августа забил на поиск жилья а там будем смотреть , а вот если бы государство не лезло в стройку то все было бы уже по нормальным ценам
@@МаксимИванов1000 Что же будет?
@@МаксимИванов1000 Кажется что дальше уже не куда…
@@МаксимИванов1000 точно денег? Не не квартир?
За год Левел подняли на 100%. А теперь скидка типо на 30%. А лошки ведутся ведь еще на эти конские цены на 50-60 этажей 🤦ещё растут и растут цены у них
Нравятся ваши выпуски. Интересный дяденька и рассказывает интересно. А главное полезно !
Благодарю за комментарий и поддержку.
Сергей Васильевич, благодарю за видео. Было бы интересно послушать такой же обзор по новостройкам в Новой Москве.
Благодарю за комментарий. Будем снимать.
Сергей Васильевич! Спасибо большое и респект Вам за видео. Очень скрупулёзный обзор, с тонким юмором и иронией. Где-то просто откровенно хохотала при виде таких варварских планировок по живодёрской цене. Вывод: ничего у застройщика не поменялось, политика "чёрных пятниц" срабатывает уже на гораздо меньшем количестве простодушных покупателей. Политика скидок с цены предварительно проведённых накидок уже многим давно понятна. Вся беда в том, что оторавнное от реальной жизни строительное лобби не улавливает очень простую тенденцию: чем больше город-герой Москва превращается в бетонную тюрьму небоскрёбов с тесными квартирами-камерами без балконов, к тому же ещё и по неприлично-оскорбительным для разумного человека ценам, тем больше она становится непригодной для жития-бытия, так как теряется всякая целесообразность приезжать сюда для "красивой и яркой" столичной жизни. Ну а такого количества москвичей на покупку этого добра не напасёшься, да и вменяемый коренной москвич после своего уютного сталинско-хрущёвского дворика никогда не поедет в такое убожество, а скорее свалит куда-нибудь в соседнюю Тверскую область на разлив реки Волги. Просто такие цены и впрямь становятся заградительными для инвесторов, и это даже хорошо для столицы, пока её окончательно не добили "бетонной кувалдой". Только вот ума не приложу, какими технологиями они будут потом сносить 69-этажных монстров? Вероятно, съездят в командировку в Китай, где с ними поделятся опытом, как там в свое время взрывали и сносили под бульдозер целые понастроенные города ввиду невостребованности сильно лишнего и неоправданно дорогого жилья.
Благодарю за поддержку и интересный комментарий.
13500тр за 35 кв в бетоне. Почти 400тр за квадрат, кто это покупает? люди проснитесь...
@Why Not надо смотреть не на стоимость жилья, а на его стоимость относительно доходов населения. И вот тут получается, что у нас оно очень недоступно.
Намутили схемотозов... Видимо люди хватают вообще не думая.Главное схватить,а там как-нибудь... Глядя на сайт застройщика уже тошнить начинает от того" насколько всё понятно".
Благодарю за комментарий
Что то сдаётся мне что все эти дома могут вообще достаться, другим нациям. Хотя мне этого ну совершенно не хотелось бы. Но если ситуация будет идти в том же русле, то много вероятно
Лучше бы не стала смотреть.."крыша " поехала..что это . это для людей или каких "роботов" кто это может купить..???Или сколько же можно выжимать не понятно что, а где и когда жить то? Господи, что происходит.., где люди берут такие деньги...
Спасибо, что разъяснили про договор бронирования. Очень полезная информация и в то же время шокирующая...
Очень интересный ролик. Все по полочкам. Интересно слушать профессионала
Благодарю за поддержку.
Сергей Васильевич, есть несколько замечаний касательно условий и рентабельности первой рассматриваемой квартиры (Левел южнопортовая):
1. Семейная ипотека и ипотека с гос поддержкой для застройщика = 100% оплата, поэтому в эту ипотеку можно взять квартиру с минимальной ценой (якобы со скидкой 30%).
2. Рассрочка идет на базе ДДУ всегда - без ДДУ не разрешают строить и продавать физ лицам. Поэтому права дольщика тут будут такие же, как и при обычной покупке. И продать эту квартиру можно будет спокойно)
3. Ипотека 0.01% действительно очень выгодна - особенно если есть вся или бОльшая сумма на квартиру, логичнее не замораживать деньги и все их вкладывать в недвижимость, а вложить только первоначальный взнос, а остальные деньги крутить на стороне на вкладах / других инструментах - так как там бОльший процент. В таком случае окупаемость квартиры вырастает по экспоненте. При этом конечно цена завышена, поэтому этот вариант только под аренду или для жизни на долгосрок - продать в ближайшее время с прибылью вряд ли получится.
4. Сдать в аренду такую Евро3 можно будет явно не за 50 тыс чистыми. В Москве в таком удалении от центра и метро за такие деньги сдаются студии / однушки в новых современных домах. Евро3 даже прям худшем раскладе это 57-60 тыс в месяц чистыми.
Обычно смотрю ваши видео и придраться не к чему, но тут есть пара ошибок на которые указал выше) Странно, что вы не заметили эти нюансы. Говорю как многолетний инвестор именно в новостройки. И с течением времени ликвидность старых домов будет только падать - что тоже играет на руку новостройкам. Но тем не менее проект Левел южнопортовая не кажется мне интересным - только из-за сроков сдачи. В текущее время вкладывать деньги на 4 года - риск.
Какие 60 тыс за такие ебеня?! Ты крэйзи
Вот интересно, каким образом Жанна узнала имя Сергея Васильевича?
Вот, я тоже не понял почему автор вдруг начал лепить горбатого. Ясно же сказали, что ипотека не субсидированная застройщиком, т.е. обычная льготная ипотека (ну и не льготная тем более) попадают под акцию и можно получить скидку.
@@ssoqboss ошибся автор видимо. Либо в его интересах показывать, что новостройки якобы не выгодные. При этом есть на рынке объекты, которые сдаются через пол года - год, и которые также можно взять в 0.1% ипотеку - это шикарные условия и если обладать финансовой грамотностью, это очень выгодно. Вкладываешь своих условно 1.5 млн, остальное кладешь на вклад в банк / облигации / крутишь в бизнесе (кому что) - это доп скидка по сути, так как деньги работают под 7-8% годовых. А кредит условно бесплатный (правда ещё страховка жизни, но это тысяч 40 в год). Цена завышена в среднем на 20% в такую ипотеку - эта разница не столь важна, если покупаешь под аренду или для жизни - важен ежемесячный платеж. А в 0.1% ипотеку он минимальный.
0,01% дают не на весь срок! Года на три… читайте договор
Цены конские. Пусть продают 🤣
Сергей Васильевич, спасибо за видео.
У Левела вообще эти 30 процентов уже с начала лета висят, первые вроде бы скинули после того как в марте все набросили на цену.
Что касается еще обзоры... может посмотрите ЖК от Эталона? они как раз недалеко друг от друга, Шагал и АйЛенд...
хотя судя по ценам которые хотят застройщики - ощущение что вторичка скоро начнет все больше интересовать людей.
Благодарю за комментарий. Будем планировать обзоры.
Левел перед этим накрутил. Тех цен, с которых он скидывал, в истории цен на квартиру не было.
Когда консультант из Level сказала, что в Печатниках строят Москва-Сити-2, я прям вспомнил проект Царицино-2, который до сих пор не достроен🤔
Благодарю за поддержку.
В Южном порту много воды.
@@lx6893 нет в Москве комаров. Я живу на Автозаводской,с видом на Парк Мечты и Москва-реку. Это рядом.
@@lx6893 это стройка на промзоне .много предприятий,цементный завод, дц, Южный порт-предприятие. Все предприятия уничтожены.
В Москве сплошные азиаты из Центральной Азии. Они строят,покупают кв и живут. Это данность.
Когда-то в Нагатинском затоне был судостроительный завод,институт водного транспорта. Делали "Москву" 2 палубы. Застроен жк.
Рядом на Дубровке застраивают 1ГПЗ.
Слушаю на одном дыхании.Очень полезная информация для простого человека.Спасибо.
Кто не разбирается, вообще, в недвижимости, тому будет интересно дяденьку послушать))),
Что будет в 2026-2027 года никому не известно в такой ситуации. Рискованно вкладывать сейчас в стройку, это и дураку должно быть понятно!
@@kisaalisa777 ва в ч0м там разбераться,что там такова напонятнава? Что?
До просмотра этого ролика я думала все так же и про планировки и про цены,но немного сомневалась ,может я капризная.Но Сергей Васильевич меня поддержал!!!!
Благодарю за позитивный комментарий
ТО что на сайте подается как двушка - на самом деле однушка с большой кухней. Я живу в двушке 39 квадратов и при этом все комнаты изолированы, во всех есть окна, есть большая лоджия, в кухне можно развернуться двум людям, а в коридор помещается шкаф. Не понимаю я эту моду на однушки в 35 квадратов, просто трата площади, особенно если планируется семья.
Благодарю за поддержку и комментарий
Спасибо за вашу работу. Актуальная тема. Хотелось бы получить информацию в таком формате по новостройкам от ПИКа
Благодарю за комментарий. Будем снимать.
Там тоже самое
@@svetlana8049 благодарю за комментарий
Для себя заметила что?
Если слишком много рекламы о недвижимости, значит с продажами ж.па
Точно так же с работой на вахтах, много объявлений 🤣🤣🤣
Очень полезная информация для тех, кто хочет купить квартиру. Слежу за ценами и хочу понять ситуацию на рынке. Спасибо автору за детальный анализ
Тоже собираюсь купить,но все таки ждать не буду,как понравится буду брать.
Пока особых скидок на новострой не видим (астрахань), да и хорошего ничего особо не сдают, по переуступке цены снижают очень медленно. Я говорю о домах сдача конец 22, начало 23 гг. На дома со сдачей 24-25 гг. Даже не смотрю
Спасибо огромное, за полезную информацию!
Благодарю за поддержку
Спасибо большое! Интересное видео получилось!
Благодарю за комментарий и поддержку.
Чётко и понятно ❤
Без воды 👍
Благодарю за комментарий и поддержку
Выпуск шикарный! Впрочем, как всегда! Спасибо за полезную информацию и уникальную подачу 👍🏻
Благодарю за поддержку и комментарий
Спасибо огромное за этот ролик!!!❤😊😊Все ясно и понятно!!!!
Благодарю за позитивный комментарий и поддержку
"бесправная ипотека", рассрочка или беспроцентный займ! Практика сейчас у 30 - 40 %. застройщиков! ВОТ ЕСЛИ ЦЕНЫ НА РЫНКЕ УПАДУТ, ТО ВСЕ ЭТИ ПОКУПАТЕЛИ СТАНУТ УЖЕ НЕ ОБМАНУТЫМ И ДОЛЬЩИКАМИ! ЭТО БУДЕТ ЕЩЁ ХУЖЕ И ВСЕ ПРО ЭТО ЗНАЮТ!
Не знаю где вы снижение цен увидели. Как было все дорого так и осталось
В кабалу влезать сейчас??????
Я еще не совсем ...
Прекрасная подача.....За юмор, отдельное спасибо.....
Благодарю за поддержку и позитивный комментарий.
Предлагаю застройщикам, как бонус, дарить своим покупателям с 20 и далее этажей, при вручении ключей, парашют!)))
И кто то это будет ведь покупать. В кризисы способов обмана становится больше. Особенно для неопытных и неискушенных покупателей недвижимости 😱
Благодарю за комментарий
Я вообще считаю, что монополисты, создав такие условия на рынке недвижимости, сделали официальный лохотрон на первичке
@@alekskazansky3804 Про напёрсточников сколько говорили!? И все равно на каждом базаре стояли и свой улов имели!
Падения рынка не будет, скидки фейк.
Сергей Васильевич спасибо за подробный обзор. Думаю очень актуальной темой будет обмен загородного жилья на квартиру в Москве и наоборот, по крайней мере для меня☺т.к. мало информации по данной тем,, очень ждем!
26 год, Карл))))), обхохочешься
Благодарю за комментарий
Как всегда в высшей степени профессионально
Благодарю за поддержку.
Огромная благодарность за ваши посты! Ваш практический опыт и честность! изложения реальной картины рынка заслуживают Огромного Уважения! 🙏
Благодарю за поддержку и позитивный комментарий
Пока не замечаю больших скачков в цене, как было так и осталось. Сами вот в альфе оформили ипотеку на новостройке, все устраивает.
Если это не скрытая реклама банка. То поздравляю.
по переуступке всегда занижение просят.
Спасибо Сергей Васильевич! Очень интересный выпуск
Благодарю за поддержку
Спасибо за ваш труд, было полезно послушать. Единственное, мне кажется вы сами запутали Жанну словами «обычная семейная или льготная ипотека» что значит обычная? А какая тогда необычная? Вроде по умолчанию, обычной считается та, которая без всяких программ? А льготная, семейная и субсидированная- это уже не очень обычные.
Этот застройщик с такими квартирами и ценами сядет на одно место.
Подожду пока хотябы 150 тр. метр2 будет. Знакамя в ЖК город в лесу Красногорск купила 2х комнатную 50м2 за 6 млн с ремонтом под ключ. Метр 120 тр.. сейчас 250. За три года цена взлетела в 2 раза))
Сергей Васильевичь вам цены нет с такой разборкой , посмеялись над планировками от души , спасибо.
Благодарю за комментарий и поддержку
Спасибо за познавательное видео.
Благодарю за поддержку.
Спасибо порадовали, посажу лучше вместо кедра, денежное дерево😄
Благодарю за комментарий
Господи, ну кто же это покупает????? Неужели????
Сергей Васильевич, спасибо, нам без Вас , трудно разобраться в рынке недвижимости. Продолжайте ликвидацию безграмотности среди населения
Благодарю ха поддержку.
Сергей Васильевич, какой Вы молодец и спасибо огромное,что ,,на пальцах",рассказали как нас обманывают застройщики.Хоть откроете глаза многим людям.!!
Ещё раз,огромная благодарность за эту информацию 👍
Благодарю за комментарий и добрые слова в мой адрес.
Спасибо за труд! Классный обзор без воды
Благодарю за поддержку.
Этот выпуск - просто огонь! Стендап-комеди 👍👍👍. И смешно, и плакать хочется.
Благодарю за поддержку
ДВУШКА 35 метров 2024 за 19 лимонов ХАХААХАХАХАХААХАХАХАХАХАХАХХ ой б..
дичь)
Левел пичальный. 2027 год епта. Я уже два раза умереть успею за это время, учитывая текущую ситуацию
Спасибо автору за грамотный рассказ!😊🤝
Благодарю за поддержку
Вариант для супер оптимистов и альтруистов готовых вывалить 13 мультов за воздух.При этом подарить банку доход который можно получать с этих денег. Трешка аж 53квм !!!фу ска что за цирк происходит? Необходим запрет всего этого спекулятивного дроч.лова со ставками .
Странно искать инвестиционную составляющую в ипотеке 0.1%.Ее суть в том, что вы практически ничего не платите банку за пользование его деньгами на протяжении 30 лет, кроме разового платежа, который включается в стоимость квартиры (и который тоже входит в ипотеку). Вы смотрите на цену квартиры в 0.1 и считаете за сколько ее нужно будет продать чтобы заработать, но продавать ее через несколько лет будет просто глупо, и я думаю это очевидно, что инвесторам нужно смотреть обычную ипотеку с господдержкой без увеличения цены.
Также странно что менеджер левела не смогла вам ответить можно ли получить скидку 30% если взять обычную ипотеку с господдержкой, но я вам точно скажу что так сделать можно - повышение цены идет только в случае ипотеки 0.1%, т.к. застрой выплачивает банку некоторую сумму, а банк в обмен дает низкую ставку. Знаю точно, т.к. купил квартиру в level южнопортовая, и изначально рассматривал вариант со скидкой в обычную льготную ипотеку, а взял в итоге 0.1%, т.к. это гораздо выгоднее на долгосрок. Ваши рассчеты с арендой квартиры 53м2 в новостройке за 50к тоже сомнительны, такая квартира в современной новостройке с закрытым двором и свежим ремонтом (а про качество подъездов я вообще молчу) будет сдаваться минимум за 60-65, к тому же цена аренды со временем может вырасти, как и цена квартиры. Какая-то неграмотная оценка получилась в целом
У пика дорожает квартира сразу на 1млн,если брать господдержку
Матвей про сдачу в аренду хотел спросить: те люди что снимают они как рассуждают? Почему готовы платить вам 65000 рублей а не взять свою… тут один пишет что они лохи… вы так же считаете? То есть человек который пришёл к вам и снял вашу квартиру дурак?
Эта вся пирамида рухнет когда просядет сдача квартир ...по моим расчетам80процентов сдают и гасят ипотеку этими деньгами к весне эти горе бизмисмены посыпятся сво нам не дадут свернуть это уже понятно
Кручу, верчу, надуть хочу!
Большое спасибо за обзор !!
Благодарю за поддержку.
Ищу студию в новой Москве с пропиской Москва,сколько сейчас самая дешёвая?
Спасибо большое за информацию и ваш труд.
Благодарю за поддержку и позитивный комментарий
Все рекламы это развод когда с деньгами идёшь цены сразу взлетают...
Бывает
Гениально . Супер экономика посчитана !
Очень полезный ролик! Как риэлтор говорю. 👍
Благодарю за поддержку
Зачем он нужен этот 69-этажный человейник, если уже сейчас, а не через 4 года, за те же деньги можно купить в нормальном обжитом районе в доме нормальной этажности. Удивительно, что вообще находятся желающие. Точно - кедровая ипотека. Им потом это всё разбирать придется, потому что никто там жить не будут.
Спасибо, что говорите правду
Благодарю за поддержку.
Что-то не заметила я а бы какого-то в принципе снижения. А вот повышение это да есть, при чем весьма далеко от Москвы!😉😉😉💯💯💯