Üdv! Svédországban élek és itt vettem lakast 2017-ben. Pont a csúcs áron. Azóta csökken az ingatlan ár. Jelenleg majdnem a felét éri csak mint amikor vettem. Mindeközben inflació és folyamatos béremelkedések vannak. Nem tudom meddig fajul ez a dolog de lassan nulláért adjak 😅. Csak azert gondoltam leírni hogy ilyen is van. És én nekem az a meglatásom hogy Magyarországon is igy lesz majd ha nem lesznek támogatások, a nepesség csökkenés miatt pedig kutyának nem kell a lakás. Mint itt.
Mi is el kell adjuk az ingatlanunkat, mert Magyarorszagra szeretnenk költözni. Sajnos Svedorszagban nagyon lecsökkentek az ingatlanarak, nagy a kinalat, a kereslet mind csökken.
Ha rájössz, hogy nem a lakás ára emelkedik, hanem a forint értéke csökken, minden világossá válik. Miért csökken a forint értéke? Mert egyre több van belőle. Miért van belőle egyre több? A hitelezés miatt. Mire megy a legtöbb hitel? Ingatlanokra.... Ennyi, itt bezárult a kör.
Teljesen mindegy minek nevezzük a "gyereket" , a forint romlik vagy a lakására emelkedik teljesen mindegy ha bérek nem követik a folyamatot. A kormány beavatkozása rosszul sült el, még akkor is ha a szándék jó volt, most is ez fog történni a lakhatási támogatással, azonnal felviszi a bérleti díjakat, árakat. A megoldás az lehetne amit már néhányan kezdeményeznének a jóval olcsóbban bérelhető állami-önkormányzati lakás program újraindítása. Nem pénzt kell adni amit azonnal elvesz az ingatlan biznisz hanem épüljenek állami, önkormányzati lakások amiket jóval olcsóbban lehetne bérelni, csak ez törheti le az ingatlan spekulációt!
31:10 150k-ig lehet adni cafeteriaként, tehát 33.5% adó helyett 28% adó lesz rajta, így 99500 helyett 108-t kap meg az igénylő. De mivel ezeknek van maximális limite, ha eddig igénybe vett mondjuk szép kártyát, akkor ennek a 8500-nak már eddig is igénybe vette egy részét, és így a valós adóelőny még ennél is kisebb. Egy szűk rétegnek párezer forint. Ehhez persze az is kellene, hogy bevezessék az évi 1.8M cafeteriat, aztán megnézem én azt a céget, ahol idénről jövőre megháromszorozzák a cafeteriat.
Jó volt az adás, nagyjából visszaigazolta azt, amit tapasztalok, mint vevőjelölt. Ugyanakkor azért részetekről is hangzott el pontatlanul is több dolog. Nhányat tényleg nagyon nehéz előre átlátni, mert nagy a zaj a dolgok körül, így egyáltalán nem hibáztatásnak szánom a dolgot. 1. Alacsonyabb hitelkamatok jövőre. Elsősorban ez az 5%-os THM korlát kapcsán került marketingelésre. Viszont azóta mosrmát visszaigazoltan kiderült, hogy gyakorlatilag Budapesten pár száz olyan lakás van, amire a meghatározott feltételekkel fel lehet venni. Ezt jópár szakoldal visszaigazolta, illetve az MNB is megerősítette múlt héten. Vidéken se sokkal több lakás felel meg a feltételeknek, de kb. egy nagyságrenddel talán több. Az általános lakáshitel kamatok viszont szinte biztosan stagnálni, vagy enyhén emelkedni fognak jövőre. Ennek az oka egyszerű. A kamatok csökkenése miatt a bankoknak újra hitelezésből kell elsősorban profitot elérniük, a mai kamatszintek mellett pedig gyakorlatilag 1% környékén sincs a profit, ami extrém alacsony történelmileg. MNB-től jövőre általános várakozás szerint 0.75 pontnyi kamatcsökkentés várható. Ez viszont közvetlenül nem hat a hitelkamatokra, a bankok biztosan jó ideig a hitelkamatok marzsainak növelésére fogják fordítani a küönbözetet. 2. Max. 150e forintos lakhatási támogatás. Félrevezető, hogy így terjedt el, ugyanis új cafeteria elemről van szó, kedvezményes adózással. Ha munkáltató akar, akkor adhat ilyet. A maximális összeg mellett ~50e forint környéki megtakarítást elérhet a munkaadó. Egyfelől lehetne fordítani törlesztőre. Ebben van ráció. Másfelől lehet bérleti díj fizetésére fordítani. Itt már picit izgalmasabb a dolog. Itt nem ismertek a részletek még megfelelő szinten. Kérdés, hogy milyen formában lehet majd igazolni, hogy bérleti díj fizetésére megy. Jó eséllyel ezen a ponton muszáj lesz az állam felé felfedni a kiadónak a létét, ami nyilván azt jelenti, hogy a kiadónak el kell kezdenie fehéren kiadni a lakását. Viszont ekkor kb. lehet elkezdenek majd terjedni az olyan hirdetések, hogy: "számlával 300, számla nélkül 250". Ha olyan kiadót talál a bérlő, aki eleve számlát ad most is, akkor jól jöhet ki a dologból. De a mértéke ennek azért kérdéses. 3. PMÁP: igen, biztosan megy át belőle viszonylag sok pénz ingatlanpiacra. A mérték kérdéses. Komolyan vehető emberek becslései alapján 500-1500 mrd forintra tehető a mértéke. Ez alapból 8-20e tranzakciónyi összeget jelentene a 60M-s átlagos árat feltételezve. Az év első felében várhatóan lesz bőven mozgás, akár a mostanihoz hasonlatos őrületes szinten is. De utána elég erős kérdőjelek kezdenek sokasodni. Az egyik legfőbb az pont a magyar gazdaság helyzete lesz, ahol azért vannak bőséggel felhők. Arra számítok, hogy év felétől megint kifejezetten ciripelősbe válthat át az ingatlanpiac. De persze nem vagyok jós könnyen lehet, hogy nem úgy lesz. Magam részéről igyekszem nem átadni magam a kimaradásos érzésnek, az nem jó tanácsadó. De persze senki nem immunis rá teljesen pszichésen, szóval nem mondanám, hogy könnyű. :))
@kiazakikezd Azt gondolni, hogy minden penz pmapbol atmegy az ingatlanpiacra teljesen irrealis. Miert menne? Ha ez igy lenne, akkor iden se ment volna mar penz allampapirba, pedig tobb, mint 1000 milliard ment csak az ev elso feleben. Pedig a kamat mar akkor is csak minimalisan volt magasabb a mostaninal. Ahonnan jott, ott nem talaltak jobb otletnek nala az ingatlant az akkori alacsonyabb arakon sem.
Aki egyáltalán foglalkozik ilyesmivel, van állampapírra pénze, annak többnyire megoldott a lakhatása és bőven van rálátása arra, hogy milyen hozamot várhat egy saját magyar ingatlantól vs. például egy reit től vagy egy reit etf től. Én nem választanék forintért saját magyarországi ingatlant. Szerintem az összegnek csak töredéke fog lakóingatlanba menni, de mpg úgyis látható lesz a hatása.
@@kiazakikezd Szerintem a java reszehez nem fognak hozzanyulni. De lesz olyan resze, ami ingatlanpiacra megy, lesz ami tozsdere, lesz ami befektetesi alapokba, lesz amit siman elkoltenek egyebekre(huto, auto, stb.), egy resze masik allampapirba. A legnagyobb resze valoszinuleg nem fog semerre mozdulni. De tuti lesz jelentos penz belole az ingatlanpiacon is, de a media es lakossag erosen tulbecsuli ennek a varhato merteket. Nyilvan pontosan senki nem tudja, hogy mire lehet szamitani. En szemely szerint 500-1000 mrd HUF-ra szamitok az olvasott gazdasagi elemzok alapjan. Ez tokebol es kamatbol osszesen. Ha meg no az inflacio, akkor a PMAP kamat egy evvel kesobb megintcsak noni fog. De ezt meg nehez elore latni, mert ha nagyon gallyra megy a gazdasag, akkor az inflacio nem fog tudni uj erore kapni. Meg az egy erdekes tenyezo lesz, hogy tenyleg jon-e kedvezobb allampapir, hogy meg jobban csokkentse a toke tavozasi szandekot. Valoszinuleg fog jonni. De jo kerdes milyen formaban. Egetverore szamitani nem kell, de valamivel kedvezobbre lehet.
Én csak azt nem értem hogy növekszik a kereslet ha nincsenek normális ingatlanok a piacon. Akkor mit vesznek meg az egyre ocskabb bontando romhalmazokat?
@@gaborm4767 Mert az egyre ocskabb bontando romhalmazban is jobb lakni, mint az utcan. A kereslet azert novekszik, mert olyan masfel evig az atlagembernek nagyon rossz eselye volt az ingatlanpiacon a magas hitelkamatok miatt. Most meg mindig nem tul jo ilyen szempontbol a helyzet, de jobb, mint masfel eve. Bar ha igy mennek fel a lakasarak, akkor hamarosan legalabb ugyanolyan rossz lesz. Es akkor amig nem mennek ujra jelentosen lejjebb a hitelkamatok, kialakulhat egy ujabb stagnalo piac. De ezek csak lehetosegek, nem tudni mi fog belole megvalosulni. Persze lassan talan vegre kinalat elenkito lepesek is varhatok, de azok nagyon lassan ernek be.
25:40 Hol rebesgetik, hogy olcsóbb lesz a hitel? MIkor a fed idénre eredetileg 3-4 vágás igért, lett belőle 1, és most emelést rebesgetnek. Magyarországnak nincsen esélye felminősítésre, a dollárhoz képest muszáj kamatprémiumot fizetni. Honnan lesz olcsóbb forrás, hogy a BIRS lemenjen ebből a 6-7 közötti sávból? Meddig lesz tartható a szinte haszon nélküli, "ügyfélfogó" lakáshitelezés? Hol rebesgetik a csökkenést? Milyen sok lehet a multinál dolgozó, akinek van is 10 milliója önkéntes nyugdíjaban? Ugye van egy limit a támogatásra, így a 10 milliós összeghez nagyon régóta kell fizetni, ráadásul rossz konstrukció, szóval eleve aki ért a pénzhez az nem oda teszi.
43:45 A részvények hozama jellemzően magasabb, mint az ingatlannak. Hosszútávon mindenképpen. Ráadásul passzív befektetés. Hogy ne érjen a vád, hogy visszatekintve kiválogatom, ami jól ment, elég csak megnézni egy Accumulatin s&p500 indexkövető etf-t, ami kb a legstandardabb cucc, tehát semmi cherry picking meg ilyesmi nem lehet érv, hogy miért ezt hozom benchmarknak. Simán hozta az ingtlanok szintjét még ezt a nagyon túlfűtött ingatlanpiacot is verni tudta. Még nyersen is verte, hát még ha a forint 30% értékvesztésével is korrigálunk, akkor egyértelműen jobb volt. Az ingatlan igazán jól a tőkeáttétel miatt teljesít. Megveszed 10M tőkével, emelkedik az 50M-s 10%-t, és máris 15M tőkéd lett, így az 5x tőkeátéttel realizáltál egy 50% eredményt. De amúgy kp-ra venni, főleg a sok melóval, adóval, kiadással, állagmegőrzéssel... mindennel, inkább csak a diverzifikálás miatt jó, és szigorúan tőkeáttétellel. Az s&p500, vwce sokkal kényelmesebb, és hozza ugyanezt a szintet (sőt), ráadásul sokkal likvidebb. Érteni nem kell hozzá sokat, mert az indexkövető etf esetén nem kell vállalatokat elemezni, ezek megveszik a piacot. Egyáltalán nem egy bonyolult dolog. Nincsen egyedi részvények vásárlása és elemzés, hanem a piac lefedése megy, emiatt egyszerű, és hosszú távon túl is teljesíti az aktív alapokat.
Akkor a 41nm2s ingatlannal ki tornazta fel az arat 60+ milliora? Az ingatlanos. Na ezert utaljak az ingatlanosokat, koszi Nektek. 2x vettem maganszemelytol, mindig jo elmeny, korrektek voltak, ha ingatlanos lett volna az ugyletben akkor rosszabbul jartam volna...😢
@@lajossiteri8402😂persze, de nincs licit ha nincs ingatlanos. Az ingatlanos orult maganak hogy meg a konnyen jut jutalekon tul is bezsebel egy kis extrat. Ingatlanosok nem lennenek akkor nem lennenek ott az arak ahol vannak. Na meg az ujsagirok stb akik irjak a cikkkeket, a robbano ingatlanarakrol stb.
Ez a lakás pont hogy el lett kótyavetyélve. 68-70 milliós újszerű, teraszos, "sláger" lakást feltett 59,9-ért, majd büszkén elmeséli, hogy 70 hívás érkezett rá fél nap alatt és végül 63 millióért vitték el. Mi ez, ha nem alulárazás és szándékos károkozás? Az eladó meg csak pislog, hogy amit venni akar helyette az már nem 85 millióba kerül (mint néhány hete, amikor ránézett legutóbb), hanem 100-ba. Tehát 15 millió (85-70) helyett 37 milliót (100-63) kell felvennie/elővarázsolni hirtelen. Azért az nagyon nem mindegy! Így lehet nagyon megszívni egy emelkedő piacon a lakáscserét. Mindenki legyen nagyon óvatos, amikor ilyen "sikertörténeteket" hall! Mert ezek általában nem az ingatlanos nagyszerűségét mutatják. Csupán azt, hogy keresett 1-2 milliót 24 óra alatt úgy, hogy közben jelentős anyagi kárt okozott az eladónak.
Mindig emelkednek az ingatlan arak. Amig a kormany belenyul plusz penzekkel v plusz elkoltheto penzekkel. De ez evek ota lufi, egy ido utan mar nem lesz tobb penz. Mar most a beren feluli juttatas is ingatlanra fordithato. Nevetseges. Szoval igen amig nem lesz egy krach addig itt minden emelkedni fog.
5:43 10 éve nagy munkanélküliségből (10%+), több éve elhalasztott vásárlásokból, kevés állami támogatásból, magas kamatról indultunk. Ezután munkaerőhiány lett (5%-), nincsenek elhalasztott vásárlások, számtalan támogatás jelent meg, és nulla közeli kamatok voltak. Most nincs munkaerőtartalék, de felmentek a kamatok, nincs a láthatáron csökkenére lehetőség, az állami támogatásokat nincs miből és nincs hova fokozni a hiány miatt. Szeretném megkérdezni az urat, hogy miből látja, hogy az elmúlt 10 év meg tud ismétlődni?
Amúgy az aggloban levő 100-150nmes házak valszeg tényleg túlárazattak, mindig hónapokig látom őket hirdetve, aztán 1x-2x ledobnak belőle 5-10M között és utána elmegy. Kíváncsi leszek mennyire érinti majd azt a részt az áremelkedés, de azért szerintem az nevetséges, hogy egy aggloban levő ház időnként drágábban van meghirdetve, mint BP külsőbb kerületeiben.. Bár itt már az agglo is egy érdekes kérdés, hogy meddig tart, mostanában a hirdetések alapján már kb nincs különbség egy BPtől 10km vagy 40km távra levő falu között árban, pedig azért az utazásban meg jelentős. 60-70km körül kezdenek normálisodni az árak, de sokszor még ott is úgy van, hogy egy 100nm ház ára megegyzik egy BP-n levő 50nm panellal.
nyilván egy ingatlanosnak az a jó, ha pörög a piac, de a nagy képet nézve ez évről évre egyre torzabb és már nagyon elszakadtak az árak az emberek lehetőségeitől. ok, lehet a külföldieket nem zavarja, de egy magyar hogyan vegyen 60m-ból, hogyan rakja ezt össze?
Ez -- es hozzáteszem sajnos, mert óriási baj emberileg , társadalmilag -- ez senkit sem érdekel. Mármint hogy az átlagmagyar mit tud venni. A társadalom a 90-es évek óta szakad szét. A vagyonos réteg leszarja az átlagmagyart, a külföldi ugyanígy. Amíg kétmillió narancsködös agyrákos meg a külföldi megvett szavazők nem jön rá, hogy egy új feudalizmust épített fel egy új felső 10 % uralkodó réteggel addig ezen a török / brazil / kirgiz úton megyünk tovább
"nem értek a tőzsdéhez". Tanulni semmibe nem kerül manapság. Ha nincs esélyed lakásra, attól még tanulni tudsz, ebben csak a lustaság vagy a kishitűség akadályozhat meg. A tőzsdére, bitcoinba sokkal kisebb a belépési küszöb.
De joval nagyobb a kockazat. Allampapir konnyen kezelheto eszkoz, alacsony hozammal, minimalis kockazattal. Ehhez kepest ingatlan melosabb, magasabb hozam kozep/hosszu tavon, eleg alacsony kockazattal. Tozsde maskepp melos es kevesbe(kovetni az adozasi valtozasokat, koltsegtakarekos tartasi helyeket, etc.), hasonlo, vagy magasabb hozam, mint ingatlan, de magasabb kockazattal. Kozkazat alatt azt ertem, hogy mekkora esellyel fogsz a befektetesi idotavod alatt minuszban buslakodni. Bitcoint szerintem extrem kockazatos.
Nem jó a cím! Az ingatlanpiac már rég robbant, nem most fog! A kormány mostani szándéka hogy lakhatási támogatást akarnak bevezetni tovább fogja emelni az árakat ahogy ez történt a "csok" meg a "babaváró" programok után! Mindennek az ára addig emelkedik ameddig van rá fizetőképes kereslet, ez ilyen egyszerű!
Mindig emelkednek az ingatlan arak. Amig a kormany belenyul plusz penzekkel v plusz elkoltheto penzekkel. De ez evek ota lufi, egy ido utan mar nem lesz tobb penz. Mar most a beren feluli juttatas is ingatlanra fordithato. Nevetseges. Szoval igen amig nem lesz egy krach addig itt minden emelkedni fog.
Pont azért emelkedik az ingatlan, - és minden - ára, mert a pénz mennyiségének nincs felső határa. A hitelek visszafizetéséhez folyamatosan nyomtatni kell a pénzt. Amikor volt krach (2008-ban), azt is pénznyomtatással oldották meg.
@@tamaskolossvary1165 jo, jo de a vegtelensegig nem mehet. Olvass utana, hogy miert lett a 2008as valsag. Ingatlanok, vegtelen penzeso, olcso hitelek. Ezek vezettek 2008hoz. Nincs vegtelen buli, egyszer mindig ki kell jozanodni!
Egyszer minden végét ér 🎉🎉
sajnos mindig drágul
Sziasztok en Erdélyben nagyon jól megvagyok egy 8 hektáros tanyán. nem mennek a beton Jungelbe Budapestre
akkor szavazz is ott
@@ciammiao +1
Úgy is dicsekedhetsz,hogy nem minősíted emberek szeretett otthonát,,beton jungel"nek.
Üdv! Svédországban élek és itt vettem lakast 2017-ben. Pont a csúcs áron. Azóta csökken az ingatlan ár. Jelenleg majdnem a felét éri csak mint amikor vettem. Mindeközben inflació és folyamatos béremelkedések vannak. Nem tudom meddig fajul ez a dolog de lassan nulláért adjak 😅. Csak azert gondoltam leírni hogy ilyen is van. És én nekem az a meglatásom hogy Magyarországon is igy lesz majd ha nem lesznek támogatások, a nepesség csökkenés miatt pedig kutyának nem kell a lakás. Mint itt.
😢
2021-ben volt a csúcson, nem 2017-ben.
Mi is el kell adjuk az ingatlanunkat, mert Magyarorszagra szeretnenk költözni. Sajnos Svedorszagban nagyon lecsökkentek az ingatlanarak, nagy a kinalat, a kereslet mind csökken.
Ha rájössz, hogy nem a lakás ára emelkedik, hanem a forint értéke csökken, minden világossá válik. Miért csökken a forint értéke? Mert egyre több van belőle. Miért van belőle egyre több? A hitelezés miatt. Mire megy a legtöbb hitel? Ingatlanokra.... Ennyi, itt bezárult a kör.
A dollárra a fenti pont ugyanígy igaz. Amerikában szó szerint ugyanezen pörögnek, a fiatalok nem tudnak lakást venni, stb, stb.
Érdekes módon a bolgár leva az euróhoz képest nem változott az utóbbi 10 évben
@@gaborm4767mert azt nem ertekelik le szandekosan 14 eve...
Teljesen mindegy minek nevezzük a "gyereket" , a forint romlik vagy a lakására emelkedik teljesen mindegy ha bérek nem követik a folyamatot. A kormány beavatkozása rosszul sült el, még akkor is ha a szándék jó volt, most is ez fog történni a lakhatási támogatással, azonnal felviszi a bérleti díjakat, árakat. A megoldás az lehetne amit már néhányan kezdeményeznének a jóval olcsóbban bérelhető állami-önkormányzati lakás program újraindítása. Nem pénzt kell adni amit azonnal elvesz az ingatlan biznisz hanem épüljenek állami, önkormányzati lakások amiket jóval olcsóbban lehetne bérelni, csak ez törheti le az ingatlan spekulációt!
31:10
150k-ig lehet adni cafeteriaként, tehát 33.5% adó helyett 28% adó lesz rajta, így 99500 helyett 108-t kap meg az igénylő. De mivel ezeknek van maximális limite, ha eddig igénybe vett mondjuk szép kártyát, akkor ennek a 8500-nak már eddig is igénybe vette egy részét, és így a valós adóelőny még ennél is kisebb. Egy szűk rétegnek párezer forint. Ehhez persze az is kellene, hogy bevezessék az évi 1.8M cafeteriat, aztán megnézem én azt a céget, ahol idénről jövőre megháromszorozzák a cafeteriat.
Jó volt az adás, nagyjából visszaigazolta azt, amit tapasztalok, mint vevőjelölt.
Ugyanakkor azért részetekről is hangzott el pontatlanul is több dolog. Nhányat tényleg nagyon nehéz előre átlátni, mert nagy a zaj a dolgok körül, így egyáltalán nem hibáztatásnak szánom a dolgot.
1. Alacsonyabb hitelkamatok jövőre. Elsősorban ez az 5%-os THM korlát kapcsán került marketingelésre. Viszont azóta mosrmát visszaigazoltan kiderült, hogy gyakorlatilag Budapesten pár száz olyan lakás van, amire a meghatározott feltételekkel fel lehet venni. Ezt jópár szakoldal visszaigazolta, illetve az MNB is megerősítette múlt héten. Vidéken se sokkal több lakás felel meg a feltételeknek, de kb. egy nagyságrenddel talán több. Az általános lakáshitel kamatok viszont szinte biztosan stagnálni, vagy enyhén emelkedni fognak jövőre. Ennek az oka egyszerű. A kamatok csökkenése miatt a bankoknak újra hitelezésből kell elsősorban profitot elérniük, a mai kamatszintek mellett pedig gyakorlatilag 1% környékén sincs a profit, ami extrém alacsony történelmileg. MNB-től jövőre általános várakozás szerint 0.75 pontnyi kamatcsökkentés várható. Ez viszont közvetlenül nem hat a hitelkamatokra, a bankok biztosan jó ideig a hitelkamatok marzsainak növelésére fogják fordítani a küönbözetet.
2. Max. 150e forintos lakhatási támogatás. Félrevezető, hogy így terjedt el, ugyanis új cafeteria elemről van szó, kedvezményes adózással. Ha munkáltató akar, akkor adhat ilyet. A maximális összeg mellett ~50e forint környéki megtakarítást elérhet a munkaadó. Egyfelől lehetne fordítani törlesztőre. Ebben van ráció. Másfelől lehet bérleti díj fizetésére fordítani. Itt már picit izgalmasabb a dolog. Itt nem ismertek a részletek még megfelelő szinten. Kérdés, hogy milyen formában lehet majd igazolni, hogy bérleti díj fizetésére megy. Jó eséllyel ezen a ponton muszáj lesz az állam felé felfedni a kiadónak a létét, ami nyilván azt jelenti, hogy a kiadónak el kell kezdenie fehéren kiadni a lakását. Viszont ekkor kb. lehet elkezdenek majd terjedni az olyan hirdetések, hogy: "számlával 300, számla nélkül 250". Ha olyan kiadót talál a bérlő, aki eleve számlát ad most is, akkor jól jöhet ki a dologból. De a mértéke ennek azért kérdéses.
3. PMÁP: igen, biztosan megy át belőle viszonylag sok pénz ingatlanpiacra. A mérték kérdéses. Komolyan vehető emberek becslései alapján 500-1500 mrd forintra tehető a mértéke. Ez alapból 8-20e tranzakciónyi összeget jelentene a 60M-s átlagos árat feltételezve.
Az év első felében várhatóan lesz bőven mozgás, akár a mostanihoz hasonlatos őrületes szinten is. De utána elég erős kérdőjelek kezdenek sokasodni. Az egyik legfőbb az pont a magyar gazdaság helyzete lesz, ahol azért vannak bőséggel felhők. Arra számítok, hogy év felétől megint kifejezetten ciripelősbe válthat át az ingatlanpiac. De persze nem vagyok jós könnyen lehet, hogy nem úgy lesz.
Magam részéről igyekszem nem átadni magam a kimaradásos érzésnek, az nem jó tanácsadó. De persze senki nem immunis rá teljesen pszichésen, szóval nem mondanám, hogy könnyű. :))
@kiazakikezd Azt gondolni, hogy minden penz pmapbol atmegy az ingatlanpiacra teljesen irrealis. Miert menne? Ha ez igy lenne, akkor iden se ment volna mar penz allampapirba, pedig tobb, mint 1000 milliard ment csak az ev elso feleben. Pedig a kamat mar akkor is csak minimalisan volt magasabb a mostaninal. Ahonnan jott, ott nem talaltak jobb otletnek nala az ingatlant az akkori alacsonyabb arakon sem.
Aki egyáltalán foglalkozik ilyesmivel, van állampapírra pénze, annak többnyire megoldott a lakhatása és bőven van rálátása arra, hogy milyen hozamot várhat egy saját magyar ingatlantól vs. például egy reit től vagy egy reit etf től.
Én nem választanék forintért saját magyarországi ingatlant. Szerintem az összegnek csak töredéke fog lakóingatlanba menni, de mpg úgyis látható lesz a hatása.
@@kiazakikezd Szerintem a java reszehez nem fognak hozzanyulni. De lesz olyan resze, ami ingatlanpiacra megy, lesz ami tozsdere, lesz ami befektetesi alapokba, lesz amit siman elkoltenek egyebekre(huto, auto, stb.), egy resze masik allampapirba. A legnagyobb resze valoszinuleg nem fog semerre mozdulni.
De tuti lesz jelentos penz belole az ingatlanpiacon is, de a media es lakossag erosen tulbecsuli ennek a varhato merteket. Nyilvan pontosan senki nem tudja, hogy mire lehet szamitani. En szemely szerint 500-1000 mrd HUF-ra szamitok az olvasott gazdasagi elemzok alapjan. Ez tokebol es kamatbol osszesen.
Ha meg no az inflacio, akkor a PMAP kamat egy evvel kesobb megintcsak noni fog. De ezt meg nehez elore latni, mert ha nagyon gallyra megy a gazdasag, akkor az inflacio nem fog tudni uj erore kapni.
Meg az egy erdekes tenyezo lesz, hogy tenyleg jon-e kedvezobb allampapir, hogy meg jobban csokkentse a toke tavozasi szandekot. Valoszinuleg fog jonni. De jo kerdes milyen formaban. Egetverore szamitani nem kell, de valamivel kedvezobbre lehet.
Én csak azt nem értem hogy növekszik a kereslet ha nincsenek normális ingatlanok a piacon. Akkor mit vesznek meg az egyre ocskabb bontando romhalmazokat?
@@gaborm4767 Mert az egyre ocskabb bontando romhalmazban is jobb lakni, mint az utcan. A kereslet azert novekszik, mert olyan masfel evig az atlagembernek nagyon rossz eselye volt az ingatlanpiacon a magas hitelkamatok miatt. Most meg mindig nem tul jo ilyen szempontbol a helyzet, de jobb, mint masfel eve. Bar ha igy mennek fel a lakasarak, akkor hamarosan legalabb ugyanolyan rossz lesz. Es akkor amig nem mennek ujra jelentosen lejjebb a hitelkamatok, kialakulhat egy ujabb stagnalo piac. De ezek csak lehetosegek, nem tudni mi fog belole megvalosulni. Persze lassan talan vegre kinalat elenkito lepesek is varhatok, de azok nagyon lassan ernek be.
25:40
Hol rebesgetik, hogy olcsóbb lesz a hitel? MIkor a fed idénre eredetileg 3-4 vágás igért, lett belőle 1, és most emelést rebesgetnek. Magyarországnak nincsen esélye felminősítésre, a dollárhoz képest muszáj kamatprémiumot fizetni. Honnan lesz olcsóbb forrás, hogy a BIRS lemenjen ebből a 6-7 közötti sávból?
Meddig lesz tartható a szinte haszon nélküli, "ügyfélfogó" lakáshitelezés?
Hol rebesgetik a csökkenést?
Milyen sok lehet a multinál dolgozó, akinek van is 10 milliója önkéntes nyugdíjaban? Ugye van egy limit a támogatásra, így a 10 milliós összeghez nagyon régóta kell fizetni, ráadásul rossz konstrukció, szóval eleve aki ért a pénzhez az nem oda teszi.
43:45
A részvények hozama jellemzően magasabb, mint az ingatlannak. Hosszútávon mindenképpen. Ráadásul passzív befektetés. Hogy ne érjen a vád, hogy visszatekintve kiválogatom, ami jól ment, elég csak megnézni egy Accumulatin s&p500 indexkövető etf-t, ami kb a legstandardabb cucc, tehát semmi cherry picking meg ilyesmi nem lehet érv, hogy miért ezt hozom benchmarknak. Simán hozta az ingtlanok szintjét még ezt a nagyon túlfűtött ingatlanpiacot is verni tudta. Még nyersen is verte, hát még ha a forint 30% értékvesztésével is korrigálunk, akkor egyértelműen jobb volt.
Az ingatlan igazán jól a tőkeáttétel miatt teljesít. Megveszed 10M tőkével, emelkedik az 50M-s 10%-t, és máris 15M tőkéd lett, így az 5x tőkeátéttel realizáltál egy 50% eredményt. De amúgy kp-ra venni, főleg a sok melóval, adóval, kiadással, állagmegőrzéssel... mindennel, inkább csak a diverzifikálás miatt jó, és szigorúan tőkeáttétellel.
Az s&p500, vwce sokkal kényelmesebb, és hozza ugyanezt a szintet (sőt), ráadásul sokkal likvidebb.
Érteni nem kell hozzá sokat, mert az indexkövető etf esetén nem kell vállalatokat elemezni, ezek megveszik a piacot. Egyáltalán nem egy bonyolult dolog. Nincsen egyedi részvények vásárlása és elemzés, hanem a piac lefedése megy, emiatt egyszerű, és hosszú távon túl is teljesíti az aktív alapokat.
Ó, pedig pont jövőre akartam megvenni a 6. ingatlanomat.
Akkor a 41nm2s ingatlannal ki tornazta fel az arat 60+ milliora? Az ingatlanos. Na ezert utaljak az ingatlanosokat, koszi Nektek. 2x vettem maganszemelytol, mindig jo elmeny, korrektek voltak, ha ingatlanos lett volna az ugyletben akkor rosszabbul jartam volna...😢
Nem figyelt oda, az éppen licit volt, nem az ingatlanoson múlt az ára...
@@lajossiteri8402😂persze, de nincs licit ha nincs ingatlanos. Az ingatlanos orult maganak hogy meg a konnyen jut jutalekon tul is bezsebel egy kis extrat. Ingatlanosok nem lennenek akkor nem lennenek ott az arak ahol vannak. Na meg az ujsagirok stb akik irjak a cikkkeket, a robbano ingatlanarakrol stb.
Tulajtol se mindig jo venni mert irrealisan tularazva hirdetnek az elo honapokban...
Ez a lakás pont hogy el lett kótyavetyélve. 68-70 milliós újszerű, teraszos, "sláger" lakást feltett 59,9-ért, majd büszkén elmeséli, hogy 70 hívás érkezett rá fél nap alatt és végül 63 millióért vitték el. Mi ez, ha nem alulárazás és szándékos károkozás? Az eladó meg csak pislog, hogy amit venni akar helyette az már nem 85 millióba kerül (mint néhány hete, amikor ránézett legutóbb), hanem 100-ba. Tehát 15 millió (85-70) helyett 37 milliót (100-63) kell felvennie/elővarázsolni hirtelen. Azért az nagyon nem mindegy! Így lehet nagyon megszívni egy emelkedő piacon a lakáscserét. Mindenki legyen nagyon óvatos, amikor ilyen "sikertörténeteket" hall! Mert ezek általában nem az ingatlanos nagyszerűségét mutatják. Csupán azt, hogy keresett 1-2 milliót 24 óra alatt úgy, hogy közben jelentős anyagi kárt okozott az eladónak.
Mindig emelkednek az ingatlan arak. Amig a kormany belenyul plusz penzekkel v plusz elkoltheto penzekkel. De ez evek ota lufi, egy ido utan mar nem lesz tobb penz. Mar most a beren feluli juttatas is ingatlanra fordithato. Nevetseges.
Szoval igen amig nem lesz egy krach addig itt minden emelkedni fog.
5:43
10 éve nagy munkanélküliségből (10%+), több éve elhalasztott vásárlásokból, kevés állami támogatásból, magas kamatról indultunk.
Ezután munkaerőhiány lett (5%-), nincsenek elhalasztott vásárlások, számtalan támogatás jelent meg, és nulla közeli kamatok voltak.
Most nincs munkaerőtartalék, de felmentek a kamatok, nincs a láthatáron csökkenére lehetőség, az állami támogatásokat nincs miből és nincs hova fokozni a hiány miatt.
Szeretném megkérdezni az urat, hogy miből látja, hogy az elmúlt 10 év meg tud ismétlődni?
erősen bízik benne :) nagyjából ennyi a tudás
Ez milyen együttes?
😅
A műsor ???? but ez rohogos nagyszájú vihogós no ez rémes hangos és nyerít mint egy ló nem mindennapi alak
Amúgy az aggloban levő 100-150nmes házak valszeg tényleg túlárazattak, mindig hónapokig látom őket hirdetve, aztán 1x-2x ledobnak belőle 5-10M között és utána elmegy. Kíváncsi leszek mennyire érinti majd azt a részt az áremelkedés, de azért szerintem az nevetséges, hogy egy aggloban levő ház időnként drágábban van meghirdetve, mint BP külsőbb kerületeiben.. Bár itt már az agglo is egy érdekes kérdés, hogy meddig tart, mostanában a hirdetések alapján már kb nincs különbség egy BPtől 10km vagy 40km távra levő falu között árban, pedig azért az utazásban meg jelentős. 60-70km körül kezdenek normálisodni az árak, de sokszor még ott is úgy van, hogy egy 100nm ház ára megegyzik egy BP-n levő 50nm panellal.
👍👍👍
nyilván egy ingatlanosnak az a jó, ha pörög a piac, de a nagy képet nézve ez évről évre egyre torzabb és már nagyon elszakadtak az árak az emberek lehetőségeitől. ok, lehet a külföldieket nem zavarja, de egy magyar hogyan vegyen 60m-ból, hogyan rakja ezt össze?
Ez -- es hozzáteszem sajnos, mert óriási baj emberileg , társadalmilag -- ez senkit sem érdekel. Mármint hogy az átlagmagyar mit tud venni. A társadalom a 90-es évek óta szakad szét. A vagyonos réteg leszarja az átlagmagyart, a külföldi ugyanígy. Amíg kétmillió narancsködös agyrákos meg a külföldi megvett szavazők nem jön rá, hogy egy új feudalizmust épített fel egy új felső 10 % uralkodó réteggel addig ezen a török / brazil / kirgiz úton megyünk tovább
Debrecen is mar Pest kategoria árakban!
minél több kulcsod van, annál több problémád van. (persze, akinek nincs kulcsa, az szeretne 🎉😂)
:)
Biztosan túl sok a vásárló ezért házal a nemzetipariotáitok nálunk kínaiaknák hogy vegyenek még dunacivilizációéknál ingatlant 😊
MIBUUUUUUU
"nem értek a tőzsdéhez". Tanulni semmibe nem kerül manapság. Ha nincs esélyed lakásra, attól még tanulni tudsz, ebben csak a lustaság vagy a kishitűség akadályozhat meg. A tőzsdére, bitcoinba sokkal kisebb a belépési küszöb.
De joval nagyobb a kockazat. Allampapir konnyen kezelheto eszkoz, alacsony hozammal, minimalis kockazattal. Ehhez kepest ingatlan melosabb, magasabb hozam kozep/hosszu tavon, eleg alacsony kockazattal. Tozsde maskepp melos es kevesbe(kovetni az adozasi valtozasokat, koltsegtakarekos tartasi helyeket, etc.), hasonlo, vagy magasabb hozam, mint ingatlan, de magasabb kockazattal. Kozkazat alatt azt ertem, hogy mekkora esellyel fogsz a befektetesi idotavod alatt minuszban buslakodni.
Bitcoint szerintem extrem kockazatos.
József Attila lakótelep a kedvelt!
A kebzsiság határtalan
Nem jó a cím! Az ingatlanpiac már rég robbant, nem most fog! A kormány mostani szándéka hogy lakhatási támogatást akarnak bevezetni tovább fogja emelni az árakat ahogy ez történt a "csok" meg a "babaváró" programok után! Mindennek az ára addig emelkedik ameddig van rá fizetőképes kereslet, ez ilyen egyszerű!
⚠ EUR ban kel hirdet. Ni a z ingatlant és EUR ban kel a pénzt beszed. Ni ez a balkán többi országában már jó ideje így van.
Mindig emelkednek az ingatlan arak. Amig a kormany belenyul plusz penzekkel v plusz elkoltheto penzekkel. De ez evek ota lufi, egy ido utan mar nem lesz tobb penz. Mar most a beren feluli juttatas is ingatlanra fordithato. Nevetseges.
Szoval igen amig nem lesz egy krach addig itt minden emelkedni fog.
Pont azért emelkedik az ingatlan, - és minden - ára, mert a pénz mennyiségének nincs felső határa. A hitelek visszafizetéséhez folyamatosan nyomtatni kell a pénzt. Amikor volt krach (2008-ban), azt is pénznyomtatással oldották meg.
@@tamaskolossvary1165 jo, jo de a vegtelensegig nem mehet. Olvass utana, hogy miert lett a 2008as valsag. Ingatlanok, vegtelen penzeso, olcso hitelek. Ezek vezettek 2008hoz. Nincs vegtelen buli, egyszer mindig ki kell jozanodni!