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【好房網TV】《吳淡如聊好房》 買中古屋注意事項! 了解流程不NG!|
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- Опубліковано 16 кві 2023
- #好房網 #吳淡如聊好房 #房地合一稅
最怕買到NG房! 購買中古屋有甚麼教戰手則?
節目中邀請到TODY 陶迪老師來跟大家聊聊,中古屋買賣流程大公開!
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請問可以賛助舉重國手購屋或擔任賣屋品牌代言人嗎?
滿滿乾貨,謝謝大家
炒房客拼命勸你租不如買,真的是為你好嗎?
當銀行的貸款利率低,房價也不貴時,當然租不如買。然而,現今的情況有點相反,以實坪制計算,台灣的房價已高達全世界數一數二,甚至比日本的房價平均還更貴50%,這幾年來台灣已經成為道道地地的炒房之島。但是從去年開始,全世界的利率逐步走升,因此在通膨及物價上漲的當下,韓國首爾房價崩了,中國大陸整個房價崩了,美國房價崩了,歐盟房價也崩了......現在你去接盤子,不擔心發生類似下方新聞的窘狀嗎?
「2023年5月22日,經濟日報報導:台北市大安區和高雄市新興區房價呈現下降趨勢,跌幅分別達13.6%、16.5%。」
過去買低的屋主賣出,現在接手買高的人就賠慘了。以台北市大安區為例,一戶公寓3000萬,賠13.6%也就意謂在一年內的時間買方虧損超過400萬,而且價格尚未見底。因此,千萬別相信炒房客的謊言,說什麼只要自住哪時候進場買都沒差。
至於哪時候可以考慮買房自住?
2023年4月25日, 知名房仲陳泰源:「目前應該是緩跌,溫水煮青蛙的格局,它會持續跌個3到5年,那平均每年的跌幅,有可能至少都是5-10%。」
2023年6月5日,戴德梁行總經理顏炳立接受採訪:「目前房市為緩跌量縮的格局,若今年買賣移轉棟數不到30萬棟,國內房市將連續走跌5年。」
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台北市2013年平均房價60.9萬/坪,到了2023年Q1平均房價68.3萬/坪,
等於說這十年來買台北市的房屋投報率總共只賺12.2%,平均一年1.22%,比定存還低。
新北市2013年平均房價31.7萬/坪,到了2023年Q1平均房價40.2萬/坪,
等於說這十年來買新北市的房屋投報率總共只賺26.8%,平均一年只賺2.68%,簡直不及格。
投報率會如此之低,唯一的理由就是房價已經過高,人均所得(薪資收入)跟不上自然買不起,或者意識到下跌風險而不敢買。
所以,請炒房客別再炒作房地產了,把資金拿去買台積電、玉山金、買蘋果及微軟股票,買S&P 500指數基金……投報率都遠比買雙北的房地產好,把資金轉進最優質的股票長期持有,把房地產留給自住客去買。年輕人買得起房才敢婚敢生,否則台灣出生率創世界最低,一直少子化台灣的未來將逐步走向滅亡。
(數據來源:主計處、實價登錄、住商機構整理)
註:以上的投報率沒有算租金收入,因為房子並不一定租得出去。另外,若要算租金,那銀行貸款利息的支出也應該一併計入成本。
房仲說真的很搶手......
少造業叫別人接盤子,要嘛叫你的岳父、同事、鄰居、朋友購買就好,你自己喜歡也可以買多一點永遠別賣出。
據內政部實價登錄平台,112年4月份台南、高雄的預售屋總共僅成交1筆,炒房客的凜冬已到。房屋是拿來住的,不是拿來哄抬的投機商品,炒房者終將惡有惡報,因為別人一生的痛苦皆來自你的傑作。
淡如姊什麼時候講話這麼慢😅 突然看到這影片😂
只有靠消費者團結抵制三年到五年,現今的房價泡沫才能更快戳破消風。
請大家一起抵制,參與拒買房產運動。以2023年4月30日為基準起算,我拒買價格已經被嚴重哄抬過後的房屋,我撐個三年,必要時延長為五年,看是建商及炒房客先受不了,還是我先受不了。大不了就不換屋嘛,租屋族就請暫時繼續租屋。 以實坪制計算,台灣的房價已高達全世界數一數二,甚至比日本的房價平均還更貴50%。炒房說穿了其實就是台灣人坑台灣人,逼迫我們不得不發起拒買運動。國內出生率創世界最低,其罪魁禍首正是超高不合理的房價。年輕人買不起房不敢婚不敢生,一直少子化,台灣的未來只有逐步走向滅亡。
去年的數據目前無法取得,依2021年數據:
台灣的房價所得比21.78
日本的房價所得比11.59
知名房仲陳泰源:「目前應該是緩跌,溫水煮青蛙的格局,它會持續跌個3到5年,那平均每年的跌幅,有可能至少都是5-10%。」
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行人交通安全問題近期引發各界關注,閣揆陳建仁今天(16日)宣布,行政院正在審議「永續提升人車安全計畫」,預計6年將投入超過400億元,與地方共同推動改善道路工程、科技執法、道安教育、交通監理,減少交通事故。
外媒近期質疑台灣是「行人地獄」,日前台南3歲女童在斑馬線上遭撞不治的案件也引發社會高度關注,除了立法院日前三讀修正通過「道路交通管理處罰條例」外,行政院也預告將在月底提出道安行動綱領。
陳建仁今天透過臉書表示,政府從5月開始啟動「路口不停讓行人大執法」,第一週就有超過4萬件違規,顯示停讓行人還沒有成為駕駛人的習慣與信念。
他指出,下了車大家都是走路的人,每一個人都是行人,也都可能是駕駛人,一旦放慢動作,為了行人停下時,其實就是保障大家的安全。
陳建仁指出,前瞻建設從2017年起投入300億元改善路口和拓寬新增人行道,去年行政院也核定50億元校園週邊暨行車安全改善計畫,經過幾年努力,交通事故已經減少了20%,不過這樣還不夠,他上個月核定了新一期「交通秩序與交通安全改進方案」,行政院也計畫6年投入超過400億元來減少交通事故。
他並指出,改善道路環境,需要每一位用路人配合。作為駕駛人的時候,一定要停讓行人;也希望行人在穿過馬路的時候,務必放下手機,專心好好地走過去。
特別進來看AI專家 呵呵
吳淡如 妳ChatGPT發音 a發蝴蝶音本來就正確 糾正你的人 不懂KK音標 他們真是爛
外國網站 外國人都有正確的發音 你跟他們發的一樣啊