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【好房網TV】《吳淡如聊好房》 買中古屋注意事項！ 了解流程不NG！｜
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- Опубліковано 16 кві 2023
- #好房網 #吳淡如聊好房 #房地合一稅
最怕買到ＮＧ房！ 購買中古屋有甚麼教戰手則？
節目中邀請到TODY 陶迪老師來跟大家聊聊，中古屋買賣流程大公開！
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請問可以賛助舉重國手購屋或擔任賣屋品牌代言人嗎？
滿滿乾貨，謝謝大家
炒房客拼命勸你租不如買，真的是為你好嗎？
當銀行的貸款利率低，房價也不貴時，當然租不如買。然而，現今的情況有點相反，以實坪制計算，台灣的房價已高達全世界數一數二，甚至比日本的房價平均還更貴50%，這幾年來台灣已經成為道道地地的炒房之島。但是從去年開始，全世界的利率逐步走升，因此在通膨及物價上漲的當下，韓國首爾房價崩了，中國大陸整個房價崩了，美國房價崩了，歐盟房價也崩了......現在你去接盤子，不擔心發生類似下方新聞的窘狀嗎？
「2023年5月22日，經濟日報報導：台北市大安區和高雄市新興區房價呈現下降趨勢，跌幅分別達13.6%、16.5%。」
過去買低的屋主賣出，現在接手買高的人就賠慘了。以台北市大安區為例，一戶公寓3000萬，賠13.6%也就意謂在一年內的時間買方虧損超過400萬，而且價格尚未見底。因此，千萬別相信炒房客的謊言，說什麼只要自住哪時候進場買都沒差。
至於哪時候可以考慮買房自住？
2023年4月25日， 知名房仲陳泰源：「目前應該是緩跌，溫水煮青蛙的格局，它會持續跌個3到5年，那平均每年的跌幅，有可能至少都是5-10%。」
2023年6月5日，戴德梁行總經理顏炳立接受採訪：「目前房市為緩跌量縮的格局，若今年買賣移轉棟數不到30萬棟，國內房市將連續走跌5年。」
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台北市2013年平均房價60.9萬/坪，到了2023年Q1平均房價68.3萬/坪，
等於說這十年來買台北市的房屋投報率總共只賺12.2%，平均一年1.22%，比定存還低。
新北市2013年平均房價31.7萬/坪，到了2023年Q1平均房價40.2萬/坪，
等於說這十年來買新北市的房屋投報率總共只賺26.8%，平均一年只賺2.68%，簡直不及格。
投報率會如此之低，唯一的理由就是房價已經過高，人均所得(薪資收入)跟不上自然買不起，或者意識到下跌風險而不敢買。
所以，請炒房客別再炒作房地產了，把資金拿去買台積電、玉山金、買蘋果及微軟股票，買S&P 500指數基金……投報率都遠比買雙北的房地產好，把資金轉進最優質的股票長期持有，把房地產留給自住客去買。年輕人買得起房才敢婚敢生，否則台灣出生率創世界最低，一直少子化台灣的未來將逐步走向滅亡。
(數據來源：主計處、實價登錄、住商機構整理)
註：以上的投報率沒有算租金收入，因為房子並不一定租得出去。另外，若要算租金，那銀行貸款利息的支出也應該一併計入成本。
房仲說真的很搶手......
少造業叫別人接盤子，要嘛叫你的岳父、同事、鄰居、朋友購買就好，你自己喜歡也可以買多一點永遠別賣出。
據內政部實價登錄平台，112年4月份台南、高雄的預售屋總共僅成交1筆，炒房客的凜冬已到。房屋是拿來住的，不是拿來哄抬的投機商品，炒房者終將惡有惡報，因為別人一生的痛苦皆來自你的傑作。
淡如姊什麼時候講話這麼慢😅 突然看到這影片😂
只有靠消費者團結抵制三年到五年，現今的房價泡沫才能更快戳破消風。
請大家一起抵制，參與拒買房產運動。以2023年4月30日為基準起算，我拒買價格已經被嚴重哄抬過後的房屋，我撐個三年，必要時延長為五年，看是建商及炒房客先受不了，還是我先受不了。大不了就不換屋嘛，租屋族就請暫時繼續租屋。 以實坪制計算，台灣的房價已高達全世界數一數二，甚至比日本的房價平均還更貴50%。炒房說穿了其實就是台灣人坑台灣人，逼迫我們不得不發起拒買運動。國內出生率創世界最低，其罪魁禍首正是超高不合理的房價。年輕人買不起房不敢婚不敢生，一直少子化，台灣的未來只有逐步走向滅亡。
去年的數據目前無法取得，依2021年數據：
台灣的房價所得比21.78
日本的房價所得比11.59
知名房仲陳泰源：「目前應該是緩跌，溫水煮青蛙的格局，它會持續跌個3到5年，那平均每年的跌幅，有可能至少都是5-10%。」
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行人交通安全問題近期引發各界關注，閣揆陳建仁今天（16日）宣布，行政院正在審議「永續提升人車安全計畫」，預計6年將投入超過400億元，與地方共同推動改善道路工程、科技執法、道安教育、交通監理，減少交通事故。
外媒近期質疑台灣是「行人地獄」，日前台南3歲女童在斑馬線上遭撞不治的案件也引發社會高度關注，除了立法院日前三讀修正通過「道路交通管理處罰條例」外，行政院也預告將在月底提出道安行動綱領。
陳建仁今天透過臉書表示，政府從5月開始啟動「路口不停讓行人大執法」，第一週就有超過4萬件違規，顯示停讓行人還沒有成為駕駛人的習慣與信念。
他指出，下了車大家都是走路的人，每一個人都是行人，也都可能是駕駛人，一旦放慢動作，為了行人停下時，其實就是保障大家的安全。
陳建仁指出，前瞻建設從2017年起投入300億元改善路口和拓寬新增人行道，去年行政院也核定50億元校園週邊暨行車安全改善計畫，經過幾年努力，交通事故已經減少了20%，不過這樣還不夠，他上個月核定了新一期「交通秩序與交通安全改進方案」，行政院也計畫6年投入超過400億元來減少交通事故。
他並指出，改善道路環境，需要每一位用路人配合。作為駕駛人的時候，一定要停讓行人；也希望行人在穿過馬路的時候，務必放下手機，專心好好地走過去。
特別進來看AI專家 呵呵
吳淡如 妳ChatGPT發音 a發蝴蝶音本來就正確 糾正你的人 不懂KK音標 他們真是爛
外國網站 外國人都有正確的發音 你跟他們發的一樣啊