속초해변 세컨하우스 살기 좋은 곳 찾았어요! 2 협동조합형 민간임대아파트
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- Опубліковано 22 вер 2024
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협동조합형 민간 임대주택의 위험성에 대해 이야기해보려 합니다. 현수막이나 전단지에서 "저렴한 가격으로 내 집 마련의 꿈!" 같은 문구, 보신 적 있으시죠? '10년 살고 나서 저렴하게 분양받을 수 있다', '주택 수에 포함되지 않는다', '세금 걱정 없다' 같은 말들, 꽤나 달콤하게 들리지만, 현실은 과연 그럴까요?
1. 협동조합형 민간임대아파트 장점
우선, 협동조합형 민간 임대 아파트의 장점 몇 가지부터 간단히 짚어볼게요. 저렴한 금액으로 내 집 마련 기회를 얻을 수 있다는 점. 10년 거주 후 우선 분양 기회가 있다는 점. 주택 수에 포함되지 않아 다주택자에게 유리하다는 점. 이 조건들만 보면 꽤나 매력적인 상품이죠. 하지만, 핵심은 모든 계획이 순조롭게 진행될 때라는 겁니다.
2. 협동조합형 민간임대주택 위험성
문제는 현실에서 계획대로 되지 않는 경우가 많다는 겁니다. 요즘 전단지나 홍보물에서는 "협동조합"이라는 문구를 빼고 민간 임대 아파트 또는 민간 임대 주택만 강조하는 경우가 많아요. 소비자들이 협동조합형인지, 일반적인 민간 임대인지 잘 모르고 계약하게 되는 겁니다. 이런 주택들에 대해 조심해야 할 점이 무엇인지 설명드리려고 합니다.
3. 사업 절차와 주의 사항
이제 협동조합형 주택의 사업 절차에 대해 알아보겠습니다. 그중에서도 꼭 주의해야 할 3가지 단계가 있습니다.
조합원 모집 신고
주택 건설 사업 계획 승인
착공 신고
이 단계들이 제대로 진행되지 않으면 문제가 생길 확률이 큽니다. 특히 조합 설립 전에 예비 조합원을 모집하는 곳들은 더 조심해야 해요. 법적으로 보호받지 못할 가능성이 큽니다.
4. 실제 피해 사례와 정보 비대칭성 문제
그렇다면 왜 사람들이 계속해서 피해를 입을까요? 정보의 비대칭성 때문입니다. 일반 소비자들은 시행사의 사업 계획에 대한 정보를 제대로 알지 못해요. 대부분 시행사가 제공하는 정보에만 의존하게 되죠. 이로 인해 사업 지연이나 추가 비용 발생 같은 문제가 생기면, 조합원들은 이를 미리 파악할 수 없고, 손해를 보는 경우가 많습니다.
호텔식 조식뷔페, 피트니스, 실내골프장 이런 건 다 내 돈 나가는 서비스 입니다.
유명 건설사 브랜드를 내세워서 시공사가 확정된 것처럼 홍보하거나 조합원을 모집하는 경우가 많습니다. 협동조합형 민간임대주택은 조합원들이 협동조합을 설립해 주택을 건설하고 그 주택을 10년 동안 임대한 후 분양 전환 시 조합원들이 남은 금액을 지불하고 소유권을 취득하는 방식으로 운영됩니다. 저렴한 임대료와 초기 비용이 적다는 점에서 매력적인 선택이 될 수 있습니다. 다만 협동조합이라는 것은 대단지 아파트를 시행할 전문 능력이 부족할 수도 있습니다. 조합원들이 모여서 주택을 건설하는 방식이다 보니 사업이 지연되거나 비용이 추가 발생하는 문제가 있습니다. 특히 책임 소재가 불분명해지는 경우도 많아 사업 실패 시 조합원들이 큰 피해를 입을 수 있습니다.
10년 임대 후의 분양 전환 과정에서 시세 변동이나 분양가 설정이 어떻게 될지 불확실합니다. 이는 나중에 분양 전환이 어려워질 수 있는 위험을 동반하죠
5. 가입 전 확인해야 할 6가지 사항
조합에 가입하기 전에 반드시 확인해야 할 여섯 가지가 있습니다.
a 내 지위 : 내가 조합원인지, 예비 가입자인지, 예비 임차인인지 확실히 확인하세요.
b 탈퇴 시 철회 기간 및 가입비 반환 절차 : 계약서 내용을 꼼꼼히 살펴보고, 반환 조건을 꼭 확인하세요.
c 공개 모집 여부 : 시청에 문의해서 조합이 정식으로 공개 모집한 것인지 확인하세요.
d 안심 보장 확약서 : 환불 조건이나 특약이 있는지 꼼꼼히 따져보세요.
e 계약서 꼼꼼히 검토 : 계약서에 명시된 조항들을 모두 확인하고, 상담 시 들은 내용과 다른 점이 없는지 확인하세요.
f 사업성 : 해당 사업이 실제로 진행될 가능성에 대해 철저히 검토하세요.
이상으로 협동조합형 민간 임대 아파트의 위험성에 대해 알아봤습니다. 많은 분들이 호구가 되는 이유는 충분한 정보를 얻지 못한 채 계약을 진행하기 때문입니다. 가입 전 충분히 알아보고, 법률적인 보호를 받을 수 있도록 주의해야 합니다. 신중하게 검토하시고, 피해를 입지 않도록 주의하시길 바랍니다. 감사합니다.
영상 잘보고있습니다.
감사드려요~
좋은소식 또 기대할게요~^^
시청해 주셔서 감사드립니다. 귀촌 관련해서 좋은 이야기도 영상으로 만들도록 하겠습니다. 고맙습니다 ^^
●●● 세상은 넓고 ~ 사기꾼은 너무 영악하다. 악마도 사기꾼을 피한다. ● 영상도 좋고 , 역활극... 훌륭하네요 . 일단 내 주머니에서 돈이 나가면~ 뒤도 안돌아보게 되죠.
안녕하세요. 정말 맞습니다. 악마도 사기꾼을 피한다는 말씀 공감 합니다. 귀촌 영상 앞으로 잘 만들어가겠습니다. 고맙습니다.
영상 잘보고 응원하고 있습니다. 쓸데없는 소리는 신경쓰지마시고, 지금처럼 계속 좋은 영상 부탁합니다.ㅎ
안녕하세요. 따뜻한 마음 주셔서 힘이 납니다. 귀촌 이야기 계속 전해드리겠습니다. 고맙습니다 😊😊😊
감사합니다
고맙습니다 😊😊
잘봤습니다 😊
항상 감사합니다😊 세컨하우스 저희도 알아보면서 좋은 영상으로 보답드리겠습니다 ^^
생숙이 위험한 이유는... 본전 회수 그자체가 문제가 아니라.... 생숙에선 아파트처럼 살수가 없습니다.... 적발시 매년 벌금 몇천만원씩 내야합니다.. (공시가격 10%)
그리고 생숙은 나중에 팔때도 1억주고산거 천만원에도 못파는 경우가 비일비재합니다......
화이팅
좋은 영상으로 계속 보답드리겠습니다. 감사합니다 😊😊
발연기 ㅋㅋㅋㅋ 귀에 속속 들어오네요
영상 시청 감사드려요 ^^ 편안하고 재밌는 내용 만들기 위해 계속 노력하겠습니다 ^^
임대아파트 사기 맞기딱좋은.... 조심조심조심 유튜브검색만해도 임대아파트 수두룩함
네, 공감 합니다. 영상 시청 고맙습니다.
영상 잘보고 있습니다. 속초 고성 양양 노후에 살기좋은 아파트 정보 알려주세요. 강원도 바닷가를 좋아하는 사람입니다.
영상 시청 감사드립니다. 구독자 님께서 노후에 살기 좋은 바닷가 마을 아파트 탐방 말씀 고맙습니다. 영상 제작에 반영하겠습니다. 고맙습니다 ^^