📌[무료전자책] 부동산으로 부자되는 가장 현실적인 방법 www.prng.kr/lecture.php?action=view&no=962&date_no=761 📌[무료특강] 월세 200만원 나오는 황금거위 만들기 www.prng.kr/lecture.php?action=view&no=1015&date_no=812
와 저도 딱 고민하고 있던 5억 갭투자였는데 너무 도움 많이 됐습니다. 감사합니다! 저도 지방사는 사람이라 서울에 갭투자 하려고 고민중이거든요. 저는 59타입으로 입지만 보고 열심히 찾고 있습니다. 요즘 근데 너무 급하게 올라간 느낌이라 추격매수는 안하려구요. 좀 지켜보다가 구매할까 하는 생각도 있습니다.
대치동에서 애들교육에 영혼을 갉아넣었던 50대입니다. 둘째를 대학에 보낸후 한남뉴타운을 사러갔다가 부동산사장님이 너무 푸쉬를 하셔서 좀 무서운 느낌이 들어 집으로 돌아가던중 이태원 청화아파트에 들어가게되었어요. 아름드리 나무들이랑 대지지분이 넓고 주차장이 1세대에 2대라는 걸 알고 여기 살아도 좋겠다 그러고 덜컥 사버렸는데요.(2주택자라 취등록세 3억나오고 ㅜㅜ) 사고나니 부동산관련 유익한 유튜브영상이 너무너무 많더라고요. 이태원 청화... 잘 산걸까요? 공부를 너무 안하고 그냥 감으로 주변호재가 많아서 샀는데... 젊은 친구들 공부하는거보면 반성이 많이 됩니다. 이태원동 청화아파트 분석해 주실수 있을까요?
동탄2신도시 신축 30평대 아파트를 팔고 서울로 이사를 가려고 합니다. 저랑 와이프 직장이 여의도, 영등포라 영등포 지역을 중심으로 찾고 있습니다. 현아파트를 팔면 5억 자금이 생길 예정입니다. 벌이 수준은 월 550정도입니다. 대출을 받아 8억대, 20평대 아파를 찾고 있는데 추천 받고 싶습니다. 영등포를 벗어나도 좋습니다.
신혼부부입니다. 실거주용으로 고양시 덕양구 삼송에 7억대 아파트 신생아특례대출로 구매하는 것 괜찮을까요? 현재 순자산 2.5억, 맞벌이 소득 세후 700정도입니다. 투자용으로는 서울에 구축 구매하라는 추천이 많던데 저희는 직장도 각각 삼송, 안국으로 3호선이고 아이 키우면서 실거주하고싶어서요.. 이 선택이 괜찮은지, 금액대는 너무 무리가 아닌지도 궁금합니다! (단지 적어도되는거면 동산동 호반베르디움22단지 보고있습니다)
렘군님 언니네 때문에 잠이안와요. 언니부부는 40대 아이하나, 구의 전세살고 있구요 어제 청약 당첨되서 강변센트럴아이파크 30여평대 10%계약금을 대출받아 냈다고 합니다. 자산은 5억쯤인데 여유금액이 아니고 4억이 사업체에 묶여있고 1억은 현재 전세금이구요. (나머지 전세금은 대출이고 거의 이자만 갚는중) 사업 수익은 월 천오백쯤 되고 2년만에 계약금으로 낸 1억을 갚을 예정이래요. 분양가 13억인데 2년후 시공되면 전세가는 9억정도이고 그럼 그때까지 사업을 정리해서 거기 넣겠대요. 그럼 대출은 없게 되고, 언니는 제가 있는 미국으로 와서 새로 시작한대요. (영주권 진행중이고 2년후 나올예정) 그 아파트는 조금더 두면 시세차익이 날거라는데 어떻게 생각하세요? 하... 전재산을 그 아파트에 몰빵하는거에 세금도 얼마 나올지 모르고(전 한국세법을 잘 몰라요. 언니왈 취득세가 5천이고 시세차익에서 세금 발생한대요) 언니의 인생 첫집이에요. 제발 어떤 조언이라도 주세요. 언니가 열심히 일하는 일벌레인데 번번히 투자를 잘 못해서.. 이번은 전재산을 몰빵하는건데 구독자로서 간청드립니다. ㅠㅠㅠ
렘군님 다시 서울 수도권 상승 기세로 결정이 힘들어요 도와주세요ㅠ 신생아 실거주 VS 갭투자입니다 현재 자산 규모 - 1주택 보금자리론 이용중 ※ 처분시 0.8억 현금화 - 현금 5억 보유 - 총 자산 5.8억 - 월 소득 : 4백만원 ※ 방화동 이사시, 아내 창업 예정(창업자금 1억 이내 소요) 아이가 출생(24.6월) 이사 계획 1안 마곡푸르지오(9억) 신생아 특례대출 구매 ※ 대출 5억 체증식 가능 현재 매물 거둠 / 기다려서 사기 / 부모님 마곡 거주 2안 광명 11구역 59타입 입주권 or 철산 자이 헤리티지 59타입 입주권 매매 후 방화 월세 거주 보증금 (5천만원 월세 120만원) 3안 이문뉴타운 입주권 매매후, 방화 월세 거주 보증금 (5천만원 월세 120만원) 어떻게 보십니까?
안녕하세요 렘군님! ㅎㅎ 부모님과 경기도 화성에 거주하고 있는 30대 초반 남성(미혼)입니다. 순자산은 1억이 있고 부린이라 어디서부터 어떻게 시작해야할지 몰라서 현재는 아파트 청약만 기웃거리고 있습니다. 월 평균소득은 세후 300정도 됩니다. 저축액은 70%정도 됩니다.(약 210만원) 목돈을 1억을 모았지만 가고싶은 지역은 경기도권 중에 아무곳이나 상관이 없습니다.(아직 결혼전이라 이렇게 생각하는것같습니다 ㅎㅎ;;) 내 집마련을 꿈꾸지만 한편으로는 갭투자도 하고싶고 투자전략을 어떻게 가져가야할지 감이 안잡힙니다. 도와주세요! *렘군님 '당신에겐 집이 필요하다', '10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김과장은 어떻게 1년만에 부동산 천재가 됐을까?', '아웃풋법칙'은 모두 구매해서 잘읽고있습니다^^
2022년 2월 창원시 마산합포구 대단지 신축 아파트를 50,000만원에 34,500만원 전세를 끼고 매수. 2024년 2월 역전세 5500만원 뱉어내고 29,000만원으로 전세 계약갱신. 현 아파트 시세 40,000만원 현재 제 재산은; 코인 5,000만원 (현 수익 포함) 현금/주식 15,000만원 (현 수익 포함) 전월세 보증금 13,000만원 대출 -10,400만원 -------------------------------------‐-- Total 22,600만원 연봉은..대략 10,000만원입니다. (8,000만원~13,000만원) 전문계약직. 월 수입 세금제외 1,100만원 / 저축 대략 500-600만원 현 투자중엔 아파트를 매도할 경우 대략 10,000만원정도 생기긴 하나.. 잃은 돈이 아까워 매도하기 어려움. -창원 대장아파트 -하남미사 -동탄 -송도 위 네곳을 생각중이나 경기도서울지역을 잘 몰라서 힘이 듬. 직업 상 아무 곳에서 살아도 상관없음. 이제까지는 아내 고향인 창원에 있었으나 아이를 생각해서 윗쪽으로 갈 것인지 아니면 창원도 좋은 도시라 생각하기에 남을까 고민중 1금융권 LTV 60% / 2금융권 LTV 추가로 대출 풀로 땡겨서 매수해도 될까요. 대략 8억정도 대출할까하는데.. 이런저런 고민이 많습니다.
![[🗂️렘군.zip] 1주택자 갈아타기 3가지 전략](/img/n.gif)
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와.. 목돈 모아서 집 좀 사보려고 부동산 책만 읽다가 막상 하려고하니 진짜 막막해서 스트레스만 받고 있었는데 구체적인 방법론은 알려주셔서 너무 감사합니다. 잘 따라해보겠습니다.
바이블이 따로없네요.. 와.. 너무 잘봤습니다.!!!
너무 유익하네요 감사합니다❤
3인가구 9억전후 알아보는데 하남 감일 또는 미사 신축과 강동 90년대 구축(고덕, 둔촌) 중 어디를 선택해야할까요?
와...딱 저희랑 어쩌면 조건이 이렇게나 같을까요? 서울로가고 싶은것도 같구요! 진짜 도움돼서 남편한테도 영상공유햇어요❤
와 저도 딱 고민하고 있던 5억 갭투자였는데 너무 도움 많이 됐습니다. 감사합니다! 저도 지방사는 사람이라 서울에 갭투자 하려고 고민중이거든요. 저는 59타입으로 입지만 보고 열심히 찾고 있습니다. 요즘 근데 너무 급하게 올라간 느낌이라 추격매수는 안하려구요. 좀 지켜보다가 구매할까 하는 생각도 있습니다.
10억~12면 동대문구 전농답십리 래미안크레시티나 래미안위브 23평 살수 있을것 같은데, 청량리 호재로 가야 할것 같네요. 또는 이문 휘경 뉴타운 입주권 사는것도 방법. 요즘 서울 12억이 참 애매한 가격인데, 10년내 투자용으로 보기엔 좋은것 같네요. 아니면 광장동 구축 매수도 좋을것 같네요. 동서울터미널 호재와 학군 그리고 항상 인기 있는 전세 수요지역
진짜 감사합니다..사연주신 분이랑 순자산을 다르지만..저두 똑같은 고민을 갖고 있었는데..좋은정보 감사합니다
대치동에서 애들교육에 영혼을 갉아넣었던 50대입니다. 둘째를 대학에 보낸후 한남뉴타운을 사러갔다가 부동산사장님이 너무 푸쉬를 하셔서 좀 무서운 느낌이 들어 집으로 돌아가던중 이태원 청화아파트에 들어가게되었어요. 아름드리 나무들이랑 대지지분이 넓고 주차장이 1세대에 2대라는 걸 알고 여기 살아도 좋겠다 그러고 덜컥 사버렸는데요.(2주택자라 취등록세 3억나오고 ㅜㅜ) 사고나니 부동산관련 유익한 유튜브영상이 너무너무 많더라고요. 이태원 청화... 잘 산걸까요? 공부를 너무 안하고 그냥 감으로 주변호재가 많아서 샀는데... 젊은 친구들 공부하는거보면 반성이 많이 됩니다. 이태원동 청화아파트 분석해 주실수 있을까요?
서울에서 갈아타기 3억 4억 다들… 원하는거 같아요. 똘똘한 아파트요.
실거주 아니고 전세끼고 사는 집으로
강동구 20평 신축
강동구 30평 구축 (재건축)
동대문구 30평 준신축
선택은 다들 다르겠지만
스스로
비교 하는 법을 부탁드려요.
안녕하세요. 지방아파트 팔고 경기도 역세권 신축 사고싶습니다.
철산래미안자이24평vs미사강변파밀리에24평
뭐가 좋을까요?
렘군님 조언따라 저라면 입지를 젤 우선으로 구축을 사더라도 미래가치까지 반영한 서울 동작구나 강동구사고 싶네요. 부럽슴다~
강동고덕이 올라버리고 소득이 적어 무리가 됩니다 9호선 예정지 미사나 다산지금지구로가도 돌까요..?
재밌네요. 요즘 지방 사는 분이 지방 팔고 서울 산다하는데.. 정말 그런 추세가 있나보네요. 지방 폭락하겠네요.
애들아 정신차려라 서울이라는 단어보다 서울도 안오른곳 70프로다...초상급지만 오른거야 서울이 중요한게 아니야 지금시점에선 1급지만 오른다.
스트레스DSR 실시에 따른 대응안도 한번 다뤄주시면 좋겠습니다
부산은 언제쯤 상승 느낌이 올수 있을까요?
40중반 입니다. 은평구의 재건축희망이적은 구축아파트팔면 3억정도 나오는데 분당재건축을 바라보고 20평이하라도 사는게 나을지 고민입니다. 서울하급지구축 vs 재건축가능성이 늪은 경기도구축?
@@미미-j8i 팔아서 은평구 재개발 빌라를 매수하세요. 내 인생에 딱 한 번이다. 눈 딱 감고, 몸테크 하십시오. 분당보다 은평구 재개발이 빠를 겁니다.
대전, 천안이면 용산역,서울역가까운게 좋습니다. 양가부모님댁이 충청권이라면특히요. 자차보다 KTX나SRT가 편할 때가 많을듯요.
결론은 동작구신축 추천합니다. 평당4천이상의 신축이 지방투자자에게는 안전하죠. 신축이라 전세놓기도 편하고. 평당4천이상이 서울평균이라 이 사연자분에게는 딱 좋을 것 같습니다. 지방거주자에게는 신경쓸일없고 전세놓기 편하고 갭투하기 안전하고 좋은게 평당4천 신축이죠. 사연자분 참고하시길! 사연자분 두곳다팔고자하는 마음이 느껴져서 지나가다 댓글 남깁니다^^
신축만 보고 있었는데 약간 환기가 되네요
상당기간은 신축 선호가 가겠지만 시장은 또 변하니까요
동탄2신도시 너무 가고 싶습니다.임장해보니 너무 깨끗하고 공원도 많고 상당히 쾌적하던데 지방 대전과 당진 아파트 하나씩 있는데 다 팔고 가도 ? 될까요
동탄2신도시 신축 30평대 아파트를 팔고 서울로 이사를 가려고 합니다. 저랑 와이프 직장이 여의도, 영등포라 영등포 지역을 중심으로 찾고 있습니다. 현아파트를 팔면 5억 자금이 생길 예정입니다. 벌이 수준은 월 550정도입니다. 대출을 받아 8억대, 20평대 아파를 찾고 있는데 추천 받고 싶습니다. 영등포를 벗어나도 좋습니다.
@@DuncanEric 영등포구축 ㄱ
동판교 역세권에서 서울로 갈아타기하면 어디 이상으로 가야할까요
🎁🎁
3-4억으로 살 수 있는 서울아파트도 해주세요
신혼부부입니다. 실거주용으로 고양시 덕양구 삼송에 7억대 아파트 신생아특례대출로 구매하는 것 괜찮을까요?
현재 순자산 2.5억, 맞벌이 소득 세후 700정도입니다.
투자용으로는 서울에 구축 구매하라는 추천이 많던데 저희는 직장도 각각 삼송, 안국으로 3호선이고 아이 키우면서 실거주하고싶어서요..
이 선택이 괜찮은지, 금액대는 너무 무리가 아닌지도 궁금합니다!
(단지 적어도되는거면 동산동 호반베르디움22단지 보고있습니다)
렘군님 언니네 때문에 잠이안와요. 언니부부는 40대 아이하나, 구의 전세살고 있구요 어제 청약 당첨되서 강변센트럴아이파크 30여평대 10%계약금을 대출받아 냈다고 합니다. 자산은 5억쯤인데 여유금액이 아니고 4억이 사업체에 묶여있고 1억은 현재 전세금이구요. (나머지 전세금은 대출이고 거의 이자만 갚는중)
사업 수익은 월 천오백쯤 되고 2년만에 계약금으로 낸 1억을 갚을 예정이래요.
분양가 13억인데 2년후 시공되면 전세가는 9억정도이고 그럼 그때까지 사업을 정리해서 거기 넣겠대요. 그럼 대출은 없게 되고, 언니는 제가 있는 미국으로 와서 새로 시작한대요. (영주권 진행중이고 2년후 나올예정)
그 아파트는 조금더 두면 시세차익이 날거라는데 어떻게 생각하세요? 하...
전재산을 그 아파트에 몰빵하는거에 세금도 얼마 나올지 모르고(전 한국세법을 잘 몰라요. 언니왈 취득세가 5천이고 시세차익에서 세금 발생한대요) 언니의 인생 첫집이에요. 제발 어떤 조언이라도 주세요. 언니가 열심히 일하는 일벌레인데 번번히 투자를 잘 못해서.. 이번은 전재산을 몰빵하는건데 구독자로서 간청드립니다. ㅠㅠㅠ
@@goeunheo5001 인기있는곳 잘하신거 아닌가요?.. 잘하고 계신것 같은데
아...... 산수시간인가요?
덧셈뺄셈은 다들알아서 잘 합니다.
렘군님 다시 서울 수도권 상승 기세로 결정이 힘들어요 도와주세요ㅠ
신생아 실거주 VS 갭투자입니다
현재 자산 규모
- 1주택 보금자리론 이용중
※ 처분시 0.8억 현금화
- 현금 5억 보유
- 총 자산 5.8억
- 월 소득 : 4백만원
※ 방화동 이사시, 아내 창업 예정(창업자금 1억 이내 소요)
아이가 출생(24.6월) 이사 계획
1안 마곡푸르지오(9억) 신생아 특례대출 구매
※ 대출 5억 체증식 가능
현재 매물 거둠 / 기다려서 사기 / 부모님 마곡 거주
2안 광명 11구역 59타입 입주권 or 철산 자이 헤리티지 59타입 입주권
매매 후
방화 월세 거주 보증금 (5천만원 월세 120만원)
3안 이문뉴타운 입주권 매매후,
방화 월세 거주 보증금 (5천만원 월세 120만원)
어떻게 보십니까?
이문뉴타운1표^^
광명
안녕하세요 렘군님! ㅎㅎ 부모님과 경기도 화성에 거주하고 있는 30대 초반 남성(미혼)입니다.
순자산은 1억이 있고 부린이라 어디서부터 어떻게 시작해야할지 몰라서 현재는 아파트 청약만 기웃거리고 있습니다.
월 평균소득은 세후 300정도 됩니다. 저축액은 70%정도 됩니다.(약 210만원)
목돈을 1억을 모았지만 가고싶은 지역은 경기도권 중에 아무곳이나 상관이 없습니다.(아직 결혼전이라 이렇게 생각하는것같습니다 ㅎㅎ;;)
내 집마련을 꿈꾸지만 한편으로는 갭투자도 하고싶고 투자전략을 어떻게 가져가야할지 감이 안잡힙니다. 도와주세요!
*렘군님 '당신에겐 집이 필요하다', '10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김과장은 어떻게 1년만에 부동산 천재가 됐을까?', '아웃풋법칙'은 모두 구매해서 잘읽고있습니다^^
송파 방이동 가락동 구축
강동구
그래서 결론이 뭔가요 ㅋㅋ😂
15억현금 서울 강남권 아파트 부탁드려요 렘군님
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1
2022년 2월 창원시 마산합포구 대단지 신축 아파트를 50,000만원에 34,500만원 전세를 끼고 매수.
2024년 2월 역전세 5500만원 뱉어내고 29,000만원으로 전세 계약갱신.
현 아파트 시세 40,000만원
현재 제 재산은;
코인 5,000만원 (현 수익 포함)
현금/주식 15,000만원 (현 수익 포함)
전월세 보증금 13,000만원
대출 -10,400만원
-------------------------------------‐--
Total 22,600만원
연봉은..대략 10,000만원입니다. (8,000만원~13,000만원) 전문계약직. 월 수입 세금제외 1,100만원 / 저축 대략 500-600만원
현 투자중엔 아파트를 매도할 경우 대략 10,000만원정도 생기긴 하나.. 잃은 돈이 아까워 매도하기 어려움.
-창원 대장아파트
-하남미사
-동탄
-송도
위 네곳을 생각중이나 경기도서울지역을 잘 몰라서 힘이 듬.
직업 상 아무 곳에서 살아도 상관없음.
이제까지는 아내 고향인 창원에 있었으나 아이를 생각해서 윗쪽으로 갈 것인지 아니면 창원도 좋은 도시라 생각하기에 남을까 고민중
1금융권 LTV 60% / 2금융권 LTV 추가로 대출 풀로 땡겨서 매수해도 될까요.
대략 8억정도 대출할까하는데.. 이런저런 고민이 많습니다.
마산 애시앙이신가봐요~ 창원 살고 있고 저도 연말에 위로 갑니다. 님 리스트에 있는 한 곳으로요~ ㅎㅎ
만약 창원에 남아야한다면 저라면 용지아이파크 갈 거 같고 떠도 괜찮다면 수도권으로 옮길거 같아요^^ 오지랖이지만 비슷한 상황이라 남겨봤습니다😂
@@yrh8085 아! 맞습니다 ㅠ 한참 오를때 신고가를 찍고 내려와버렸네요 ㅠ 용지아이파크? 더샵이 아니구요? ㅎ 윗지방 올라가시는 거 미리 축하드립니다 ㅎㅎ 좋은 정보도 감사합니다^^
@@정우앞바 저는 아이팍이 더 낫더라구요^^ 근데 연고도 없는 타지가서 사는건 정말 쉽지 않습니다.. 저는 이전에 윗쪽에서 산 경험이 있어서 가는데..
아내분이 많이 힘들어 하실 수도 있어요ㅠㅠ잘 상의해서 좋은 선택하시길요^^
저 중에서는 하남미사>=동탄(동탄역세권이면 동탄인데 동탄역세권은 확 비싸저서…)>>송도>>>>>>|>>>>>>>창원 대장 요 순위인거 같고
구축 괜찮으시면 양천구 신정동 ,성북구 길음 돈암 관악구(상도 근처), 은평구 요정도가 위에 언급하신 지역이랑 가격대는 맞을거예요…그리고 경기도는 구성남이 괜찮다고 봅니다.
좀더 높은 가격 보시면 상도,응봉,옥수인데 가격이 확 올라서ㅜ
@@Ppjj13 아! 좋은 정보 정말 감사드립니다. 참고하겠습니다!